Transcript Przyszłość w budownictwie mieszkaniowym wobec nowych

PRZYSZŁOŚĆ W BUDOWNICTWIE
MIESZKANIOWYM
WOBEC NOWYCH DYREKTYW UE
XXI WIEK
WIEKEM WALKI O NOŚNIKI ENERGII
ALBO
WIEKEM OSZCZĘDZANIA ENERGII
Przeszłość
i Przyszłość cen gazu ziemnego …
 1 czerwca 2010r. weszła w życie nowa taryfa gazowa PGNiG - rachunki będą wyższe
średnio o 3,3 proc.
 Zmieniona taryfa na dostarczanie gazu będzie obowiązywać do 30 września 2010 r.
 Od 1 października weszła w życie nowa taryfa gazowa PGNiG ,
rachunki będą wyższe średnio o ponad 6,2 %
 Roczny wzrost ceny m3 gazu – ok. 9,5 %
 Na każde 10 proc. ewentualnej podwyżki, dwie trzecie ma swój udział w rachunku
PGNiG, czyli każde 10 proc. podwyżki oznacza, że rachunki domowe wzrosną o 6 %.
Gazeta Prawna (26.08.2010)
 16 grudnia 2010 r. Prezes URE wydał decyzję zatwierdzającą korektę taryfy Polskiego
Górnictwa Naftowego i Gazownictwa S.A. w wyniku której średnia cena paliw
gazowych została obniżona o 3,2%. Taryfa obowiązywać będzie do 31 marca 2011 r.
 Od 1 stycznia 2011 – wzrost podatku VAT o 1 %.
 OD 1 KWIETNIA 2011 NOWA TARYFA, VAT O 1 % POZOSTANIE !!
Przyszłość cen węgla …
Koncerny węglowe do końca 2010 szacowały podwyżki cen
węgla średnio o 15 proc. Odbiorcy nie mogą liczyć na tańszy
węgiel z importu, bo na świecie surowiec drożeje, obecnie
tona węgla kosztuje ok 90 dolarów.
Ceny energii dla odbiorców indywidualnych średnio o
7,7 % w górę od 1 stycznia 2011
Średni wzrost cen energii dla odbiorców w gospodarstwach domowych w
zatwierdzonych jak dotąd taryfach wyniesie w przyszłym roku 7,7
poinformował Urząd Regulacji Energetyki
– taryfy zostały zatwierdzone 22.12.2010r..
82% Polaków nie zdaje sobie sprawy , że najwięcej energii ponad
40% - zużywa się na eksploatację budynków
Raport „Polacy o oszczędzaniu energii”
Zużycie energii,
Odczucia i rzeczywistość.
Co mówią politycy UE ????
“Należy przyznać
priorytet ograniczaniu
zużycia energii w
budynkach”
„Europa musi być na
czele w(…)efektywności
energetycznej”
"Chcę aby Wielka
Brytania przewodziła(…)
w domach
zeroemisyjnych"
NAJLEPSZYM BODŹCEM DO OSZCZĘDZANIA ENERGII
SĄ I BĘDĄ
NASZE WŁASNE PORTFELE…..
Art. 14a „UBÓSTWO ENERGETYCZNE –
oznacza sytuację, w której gospodarstwo domowe
zmuszone jest wydać ponad 10 % swoich dochodów na
opłacenie rachunków za energię w celu ogrzania domu…..
Istotne fakty:
•
•
•
•
•
•
Średnia wielkość kredytu hipotecznego – 200 000 – 250 000 zł
Średni okres spłaty kredytu – 30 – 35 lat
Średnia życia kredytobiorcy – 30 – 35 lat
Wiek emerytalny – 57 lat (m), 58 lat (k)
Średnia emerytura – 1 600 zł
Średnia życia w Polsce – 71 lat (m) 80 lat (k)
6 maja 2010 – Polska Agencja Prasowa
Prawie 45 proc. gospodarstw domowych ma już problem z regulowaniem
zobowiązań, alarmuje "Puls Biznesu" w oparciu o badania Instytutu
Rozwoju Gospodarczego SGH i Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych
w Polsce.
W kwietniu problemy ze spłacaniem kredytów miało 44,7 proc. konsumentów.
Kwartał wcześniej było ich 43,2 proc. - To niewielki wzrost, ale pokazuje, że
sytuacja zmienia się w niekorzystnym kierunku, mówi Piotr Białowolski,
ekonomista IRG SGH.
Dyrektywa Unijna i jej nowelizacje.
EPBD 2002/91/EC
Jakie zmiany w Polsce?
Cel zmian
Istotne fakty:
• Zużycie energii w sektorze
budowlanym – 40%
• Potencjał oszczędności (koszty)
tkwiący w działaniach na rzecz
efektywności energetycznej – 28%
do 2020
• Redukcja całkowitego zużycia
energii w UE – 11%
• Nie wyemitowanie do atmosfery
gazów cieplarnianych – 30%
światowej emisji
Najważniejsze
zmiany/zobowiązania/cele
METODOLOGIA (art. 3)
Kraje członkowskie powinny zastosować metodologie obliczeniową zakresie efektywności
energetycznej budynków zgodnie ze wspólnymi generalnymi wytycznymi ramowymi zawartymi
w Aneksie 1.
ANEKS 1
- (1) Ocena EE może opierać się na metodzie obliczeniowej lub też zużycia energii
- (2) Ocena EE powinna być wyrażona w sposób przejrzysty (wskaźnik EE, wskaźniki
numeryczne EE (EP oraz EK)
- (3) Metodologia powinna opierać się na m.in. na ocenie cieplnej budynku m.in. Izolacja,
wentylacja, mostki cieplne
- (4) Odnawialna energia w metodologii
- (5) Kategorie budynków (9 kategorii)
Najważniejsze
zmiany/zobowiązania/cele
Budynki ZEROEMISYJNE (art. 9) - Państwa członkowskie opracowują
krajowe plany mające na celu zwiększenie liczby budynków zużywających energię
na poziomie zerowym netto zgodnie z definicją w art. 2 ust. 1c).
Państwa członkowskie dopilnowują, aby najpóźniej do dnia 31 grudnia 2020 r.
wszystkie nowe budynki były budynkami zużywającymi energię na poziomie
bliskim zeru – NEARLY ZERO ENERGY (15 kWh/m2 czy 50 kWh/m2???).
Średnie (ważone) wartości EP i EK
dla różnych typów budynków
600,00
500,00
400,00
300,00
200,00
100,00
0,00
Budynek
służby
zdrowia
Dom
towarowy lub
sklep
Budynek
przemysłowy
Budynek
szkolno oświatowy
Hotel lub
restauracja
Hala
magazynowa
EP
579,87
503,47
343,99
275,06
268,57
260,59
EK
343,69
123,55
249,52
162,49
196,49
166,53
Budynek
biurowy
Obiekt
sportowy
Budynek
mieszkalny
wielorodzinn
Budynek
mieszkalny
jednorodzinn
258,06
230,46
205,46
148,60
148,55
161,72
85,80
106,97
132,97
145,61
Inny budynek
usługowy
Średnia ważona wartość EP
w nowych budynkach
oddawanych do użytku w
Polsce wynosi:
2
240 kWh/m a
Średnia ważona wartość EK
w nowych budynkach
oddawanych do użytku w
Polsce wynosi:
2
141 kWh/m a
Najważniejsze
zmiany/zobowiązania/cele
WZÓR ŚWIADECTWA (art. 10) - Kraje członkowskie powinny podjąć środki konieczne
do wprowadzenia systemu certyfikacji efektywności energetycznej budynków.
Certyfikat efektywności energetycznej powinien zawierać efektywność energetyczną
budynku i nawiązujące do niej wielkości jak:
minimalna wymagana efektywność energetyczna, aby właściciel lub wynajmujący
budynek, mógł porównać i oszacować efektywność energetyczną.
Obliczanie optymalnego pod względem kosztów
poziomu wymagań minimalnych dotyczących
charakterystyki energetycznej
Do dnia 30 czerwca 2011 r. Komisja określi w drodze aktów delegowanych, zgodnie
z art. 23, 24 i 25, ramy metodologii porównawczej obliczania optymalnego pod
względem kosztów poziomu wymagań minimalnych dotyczących charakterystyki
energetycznej budynków i elementów budynków.
Państwa członkowskie obliczają optymalny pod względem kosztów poziom
wymagań minimalnych dotyczących charakterystyki energetycznej przy użyciu
ram metodologii porównawczej określonych zgodnie z ust. 1 i odpowiednich
parametrów, takich jak warunki klimatyczne i praktyczna dostępność infrastruktury
energetycznej, oraz porównują wyniki tego obliczenia z obowiązującymi minimalnymi
wymaganiami dotyczącymi charakterystyki energetycznej.
Państwa członkowskie składają Komisji sprawozdania ze wszystkich danych
wejściowych i założeń użytych do celów tych obliczeń oraz z wyników tych
obliczeń.
Państwa członkowskie przedkładają Komisji te sprawozdania w regularnych
odstępach nieprzekraczających pięciu lat.
Pierwsze sprawozdanie należy złożyć najpóźniej do dnia 30 czerwca 2012 r.
Budynki nowo wznoszone
Państwa członkowskie podejmują niezbędne środki celem zapewnienia,
aby nowe budynki spełniały minimalne wymagania dotyczące
charakterystyki energetycznej określone zgodnie z art. 4.
W przypadku budynków nowych państwa członkowskie zapewniają,
aby przed rozpoczęciem budowy zostały rozważone i wzięte pod uwagę,
o ile są dostępne, techniczne, środowiskowe i ekonomiczne
Możliwości realizacji wysoko efektywnych systemów alternatywnych,
takich jak wymienione poniżej:
a)
zdecentralizowane systemy dostawy energii oparte
na energii ze źródeł odnawialnych;
b) Kogeneracja - proces technologiczny jednoczesnego
wytwarzania energii elektrycznej i użytkowej energii cieplnej w elektrociepłowni.
c)
ogrzewanie lub chłodzenie lokalne lub blokowe szczególnie jeżeli
opiera się całkowicie lub częściowo na energii ze źródeł odnawialnych;
d)
pompy cieplne.
Budynki istniejące
Państwa członkowskie podejmują niezbędne środki celem zapewnienia,
aby przy wykonywaniu ważniejszej renowacji budynków charakterystyka
energetyczna tego budynku lub jego części poddawanej renowacji
została poprawiona tak, aby spełniała minimalne wymagania dotyczące
charakterystyki energetycznej określone zgodnie z art. 4,
na ile jest to możliwe pod względem technicznym,
funkcjonalnym i ekonomicznym.
Wymagania te stosuje się zarówno wobec budynku,
jak i modułu budynku poddawanego renowacji jako całość.
Dodatkowo lub alternatywnie wymagania można stosować
do elementów budynków poddawanych renowacji.
Niezależny system kontroli
Państwa członkowskie zapewniają ustanowienie niezależnych systemów kontroli
świadectw charakterystyki energetycznej i sprawozdań
z przeglądów systemów ogrzewania
i klimatyzacji zgodnie z załącznikiem II.
Państwa członkowskie mogą ustanowić odrębne systemy
służące kontroli świadectw
charakterystyki energetycznej i
kontroli sprawozdań z przeglądów systemów ogrzewania i klimatyzacji.
Państwa członkowskie mogą delegować odpowiedzialność
za wdrożenie niezależnych systemów kontroli.
W przypadku podjęcia takiej decyzji państwa członkowskie zapewniają,
aby niezależne systemy kontroli zostały wdrożone zgodnie z załącznikiem II.
Co grozi za brak Świadectwa
Energetycznego teraz i w
przyszłości?
• Kary za brak świadectwa (art. 22, RECAST DYREKTYWY EPBD) :
• Państwa członkowskie UE określą zasady dotyczące kar stosowanych w
przypadku naruszenia przepisów krajowych przyjętych na mocy niniejszej
dyrektywy i podejmują wszelkie środki niezbędne do zapewnienia ich
egzekwowania.
• Najpóźniej do dnia września 2012 r. państwa członkowskie powiadamiają
o tych przepisach Komisję, a następnie bezzwłocznie powiadamiają ją o
wszystkich późniejszych zmianach, które ich dotyczą. Państwa
członkowskie przedstawiają informacje potwierdzające skuteczność
zasad dotyczących kar w planach działań na rzecz efektywności
energetycznej, o których mowa w art. 14 ust. 2 dyrektywy 2006/32/WE.
Przewidziane kary są skuteczne, proporcjonalne i odstraszające.
Jaka informacja w Świadectwie
Energetycznym jest
najważniejsza?
Wartość wskaźników EP/EK
• Jeśli EK jest > 200 to szykuj się na większe wydatki
związane z eksploatacją lokalu
• Jeśli EK jest < 141 to twoje wydatki wyglądają tak jak
u większości Polaków
• Jeśli EK jest < 60 to twoje wydatki wyglądają jak u
większości Austriaków, Niemców, Belgów czy
Holendrów.
Przykładowe koszty
utrzymania lokalu na podstawie danych
zawartych w Świadectwie Energetycznym:
29
Założenia
Ceny energii – do kalkulacji założono dwa scenariusze:
scenariusz zrównoważonego wzrostu cen m3 gazu ziemnego – 5 % rocznie
scenariusz intensywnego wzrostu cen m3 gazu ziemnego – 10 % rocznie –
przypadek może mieć miejsce w momencie rozpoczęcia wdrażania
przepisów UE w zakresie ograniczenia emisji CO2 m.in. ograniczenie kwot
emisji, wprowadzenie systemu białych certyfikatów, wprowadzenie
odpłatnej emisji CO2 dla wytwórców i dostawców energii.
•
•
•
•
•
Dom jednorodzinny energooszczędny
Świadectwo energetyczne wystawione
4.01.2009
Dane do obliczeń:
Współczynnik efektywności - EK: 86 kWh/m2r
Powierzchnia użytkowa: 161 m2
Kubatura: 686 m3
Liczba osób: w gospodarstwie domowym: 4
•
•
•
•
•
Dom jednorodzinny wybudowany wg.
aktualnych krajowych wymagań prawnych
Średnia wartość EK – 141 kWh/m2
(dane przyjęte z raportu firmy Builddesk)
Dane do obliczeń:
Współczynnik efektywności - EK: 141
kWh/m2r
Powierzchnia użytkowa: 161 m2
Kubatura: 686 m3
Liczba osób w gospodarstwie: 4
Tab. 2 – Symulacja kosztów utrzymania budynków (budynek
energooszczędny/budynek tradycyjny) w scenariuszach
(intensywnego wzrostu (10% rocznie), zrównoważonego
wzrostu (5 % rocznie)).
Koszt utrzymania (w zł)
Lp.
Okres
porówn
awczy
Cena 1
kWh
/gaz
ziemny
EK = 86
Wartość EK
(kWh/m2r)
Powierz
chnia
(m2)
ROCZNY
EK=141
M-CZNY
ROCZNY
M-CZNY
Scenariusz - intensywnego wzrostu cen gaz ziemnego (10 % rocznie)
1.
2009
0,27 zł
86
141
161
3 738,42 zł
311,54 zł
6 129,27 zł
510,77 zł
2.
2012
0,36 zł
86
141
161
4 984,56 zł
415,38 zł
8 172,36 zł
681,03 zł
3.
2016
0,53 zł
86
141
161
7 338,38 zł
611,53 zł
12 031,53 zł
1 002,63 zł
4.
2018
0,70 zł
86
141
161
9 692,20 zł
807,68 zł
15 890,70 zł
1 324,23 zł
Scenariusz - wzrostu zrównoważonego cen gaz ziemnego (5 % rocznie)
5.
2009
0,27 zł
86
141
161
3 738,42 zł
311,54 zł
6 129,27 zł
510,77 zł
6.
2012
0,31 zł
86
141
161
4 292,26 zł
357,69 zł
7 037,31 zł
586,44 zł
7.
2016
0,38 zł
86
141
161
5 261,48 zł
438,46 zł
8 626,38 zł
718,87 zł
8.
2018
0,44 zł
86
141
161
6 092,24 zł
507,69 zł
9 988,44 zł
832,37 zł
Podsumowanie ………
•
•
•
•
•
Zastosowanie porównanie dwóch budynków jednorodzinnych o różnych
parametrach efektywności energetycznej tj. budynek energooszczędny oraz
budynek wg. aktualnych wymagań prawnych jednoznacznie wskazuje, iż różnica
poziomu utrzymania kosztów pomiędzy oboma budynki osiąga wartość o 60 %.
Wprowadzenie dodatkowego czynnika w postaci wzrostu cen podstawowego
nośnika energii tj, m3 gazu ziemnego w scenariuszach (intensywnego wzrostu (10%
rocznie), zrównoważonego wzrostu (5 % rocznie)) jednoznacznie potwierdza, iż
poziom kosztów stałych związanych z utrzymaniem budynku w ciągu okres 10 lat
może wzrosnąć w obu przypadkach o:
63 % w scenariuszu zrównoważonego wzrostu cen
159 % w scenariuszu intensywnego wzrostu cen.
Należy stwierdzić, iż budynek o lepszych parametrach efektywności energetycznej
w skutek znacznie niższych kosztów oraz rosnących cen energii będzie znacznie
bardzie atrakcyjny oraz jego wartość będzie znacząco lepsza niż budynku o
parametrach standardowych.
DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ