Transcript Apresentação da Bancoop na Alesp
Assembleia Legislativa de São Paulo 24.08.201
(Versão Completa
)
O que é a BANCOOP A
BANCOOP é uma cooperativa habitacional fundada em 1996 por iniciativa de bancários
C
omo cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71
T
em como finalidade a construção de moradias a preço de custo
Empreendimentos
Empreendimentos
• Total de blocos concluídos: 84 (77 prédios + 7 fases de casas) •Total de blocos a entregar: 12 (9 prédios + 3 fases de casas) •Total de blocos transferidos em construção: 10 (10 prédios)
Empreendimentos concluídos
Moradas da Flora Horto Florestal Jd. da Saúde Mirante Tatuapé Morada Inglesa Ed. Cachoeira Pq. das Flores Pq. Mandaqui
Empreendimentos concluídos
Portal do Jabaquara Praia Grande Praias de Ubatuba Santak Res. Moema Recanto das Orquídeas Saint Phillipe Solar de Santana
Empreendimentos concluídos
Veredas do Carmo Torres de Pirituba Vila Augusta Vila Formosa Vila Mariana Vila Mazzei Village Palmas Res. Pêssego
Check list já realizado.
Aguardando emissão do Habite-se
Empreendimentos concluídos Swiss Garden
Torre única 88 unidades Concluída em agosto/2010 Vista da janela de um dos apartamentos
Empreendimentos em construção
Bela Cintra Casa Verde Colina Park Jardim Anália Franco Liberty Boulevard Torres da Mooca Vila Clementino Vila Inglesa Villas da Penha
Unidades habitacionais
Total 6.630
Escrituras
Unidades em empreendimentos totalmente concluídos Unidades com escrituras liberadas
4.236
80% 3.402
Cooperados que lavraram as escrituras
1.222
Custo adicional
Preço de custo Construções autofinanciadas a preço de custo N
o regime de administração (preço de custo)
“
o preço final nunca é conhecido com exatidão antes do final da construção. Por não ser um valor fixo, e sim influenciado pelas vicissitudes dos preços dos insumos e da mão-de-obra, ele é sempre uma previsão, um valor estimado [...] o ritmo da obra depende sobremaneira do aporte dos condôminos. Basta que uns poucos se atrasem no pagamento das parcelas e o prazo da obra já não será o mesmo de antes.
”
MATTOS, Aldo Dórea. Construção a preço de custo vale a pena?.
in
Construção Mercado nº 47, junho 2005. pp 47-48.
O que dizem a Lei e o Termo de Adesão A
BANCOOP é uma cooperativa habitacional. Para aderir a uma seccional, os cooperados assinam um termo de adesão, baseado na Lei do Cooperativismo, no qual tomam ciência do valor estimado, do plano de pagamento inicial e da possibilidade de que mais parcelas podem ser necessárias para compor o preço de custo da obra.
LEI DO COOPERATIVISMO (LEI 5.764/71) ARTIGO 80.
As despesas da sociedade serão cobertas pelos associados mediante rateio na proporção direta da fruição de serviços.
TERMO DE ADESÃO CLÁUSULA 4ª - PLANO GERAL DE PAGAMENTOS
4.1 – PREÇO TOTAL ESTIMADO: Parágrafo único. Considerando o acima exposto, e, por se tratar de obra autofinanciada no regime de preço de custo, a BANCOOP poderá lançar à débito do associado valores decorrentes de eventuais aumentos de custos reais superiores ao índice de reajuste previsto neste termo, aumentos de área construída, privativa ou não, e alterações no memorial das unidades habitacionais e do próprio empreendimento.
CLÁUSULA 16ª – APURAÇÃO FINAL
Ao final do empreendimento, com a obra concluída e tendo todos os cooperados cumprido com seus compromissos para com a cooperativa, cada um deles deverá, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no estatuto, neste instrumento, ou por decisão de diretoria, ou de assembleia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuída, considerados ainda os reajustes previstos no presente termo.
POR UNIDADE - Obras Concluídas
Custo adicional
RATEIOS
Isentas de Rateio Até R$ 5.000
De R$ 5.000 até R$ 10.000
De R$ 10.000 até R$ 20.000
De R$ 20.000 até R$ 30.000
Acima de R$ 30.000
TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND.CONCLUÍDOS UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS QUANT.
% % ACUMULADO
1.178 27,81%
27,81%
89 2,10% 29,91% 1.058 24,98% 867 20,47% 54,89%
75,35%
757 17,87% 287 6,78%
4.236 100,00%
93,22% 100,00%
Custo adicional
CUSTO ADICIONAL POR UNIDADE - Obras Concluídas RATEIOS
Isentas de Rateio Até 10% do CUSTO De 10% a 20% do CUSTO De 20% a 30% do CUSTO Acima de 30% do CUSTO
UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS QUANT.
% % ACUMULADA
1.178
951 743 1.258
106
TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS
4.236
27,8% 22,5% 17,5% 29,7% 2,5%
100,0%
27,8% 50,3% 67,8% 97,5% 100,0%
Horto Florestal
Localizado a poucos metros do Horto Florestal
Quatro torres – 240 unidades
Ed. Araucária: entregue em fev/2001 Ed. Ibisco: entregue em jan/2004 Ed. Ipê: entregue em set/2002 Ed. Jacarandá: entregue em mai/2005 Custo total do empreendimento:
R$ 17.943.209,52
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 110.607,00 Rateio: R$ 23.712,00
Total: R$ 134.320,00 21,4% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009)
R$ 184.286,00 Valorização de 37,2%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Morada Inglesa
Ao lado do metrô Parada Inglesa, na zona Norte Duas torres – 100 unidades Bloco B: entregue em set/2004 Bloco A: entregue em ago/2006 Custo total do empreendimento:
R$ 18.061.598,84
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 154.753,00 Rateio: R$ 44.517,00
Total: R$ 199.270,00 28,8% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 209.885,00 Valorização de 5,3%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Parque Mandaqui
Seccional constituída por edifícios construídos em dois terrenos distintos no Mandaqui, na região de Santana Quatro torres – 288 unidades Ed. Tapuias: entregue em abr/2000 Ed. Floresta: entregue em abr/2001 Ed. Tupinambás: entregue em out/2001 Ed. Cachoeira: entregue em jul/2003 Custo total do empreendimento:
R$ 19.333.303,23
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 119.482,00 Rateio: R$ 14.616,00
Total: R$ 134.098,00 12,2% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 191.151,00 Valorização de 42,5%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Saint Phillipe
Localizado no bairro do Mandaqui, na região de Santana, zona Norte Duas torres – 80 unidades Bloco 1: entregue em fev/2005 Bloco 2: entregue em fev/2005 Custo total do empreendimento:
R$ 9.705.146,00
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 162.807,00 Rateio: R$ 28.315,00
Total: R$ 191.122,00 10,6% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 211.441,00 Valorização de 10,6%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Solar de Santana
Localizado em uma das principais avenidas do bairro Três torres – 196 unidades Ed. Lume: entregue em dez/2000 Ed. Arco Íris: entregue em mar/2002 Ed. Mirante: entregue em fev/2004 Custo total do empreendimento:
R$ 18.447.336,44
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 125.942,00 Rateio: R$ 16.309,00
Total: R$ 142.251,00 12,9% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 233.164,00 Valorização de 63,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Mazzei
Na zona Norte, próximo a área comercial da avenida Mazzei Uma torre – 24 unidades Bloco A: entregue em jan/2004 Custo total do empreendimento:
R$ 3.508.714,16
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 172.836,00 Rateio: R$ 21.535,00
Total: R$ 194.371,00 12,5% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 281.326,00 Valorização de 44,7%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Village Palmas
Localizado em Palmas do Tremembé Quatro fases – 106 casas 1ª fase (35 casas): entregue em mar/2004 | 3ª fase (24 casas): concluída em jul/2005 2ª fase (28 casas): entregue em jul/2005 | 4ª fase (19 casas): concluída em jul/2005 Custo total do empreendimento:
R$ 18.447.336,44
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: Real: R$ 125.591,00
R$ 161.137,00
≠
28,3%
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009)
R$ 173.742,00 Valorização de 7,8%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Residencial Pêssego
Localizado a 500 metros do metrô Itaquera Duas torres – 152 unidades Bloco 1: entregue em jan/2003 Bloco 2: entregue em ago/2002 Custo total do empreendimento:
R$ 11.218.431,04
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 101.222,00 Rateio: R$ 31.639,00
Total: R$ 132.861,00 31,3% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 195.240,00 Valorização de 47%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Mirante Tatuapé
Próximo ao metrô Carrão Duas torres – 168 unidades Ed. Poente: entregue em mai/2003 Ed. Horizonte: entregue em jan/2005 Custo total do empreendimento:
R$ 17.063.344,85
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 119.392,00 Rateio: R$ 29.787,00
Total: R$ 149.176,00 24,9% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 178.184,00 Valorização de 19,4%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Veredas do Carmo
Próximo ao Parque do Carmo. É um dos primeiros empreendimentos da Bancoop Seis torres – 504 unidades Ed. Brasil: entregue em abr/1999 Ed. Paraná: entregue em out/2000 Ed. Bahia: entregue em out/2000 Ed. Goiás: entregue em jul/2001 Ed. São Paulo: entregue em mar/2000 Ed. Amazonas: entregue em jul/2001 Custo total do empreendimento:
R$ 21.134.719,53 NÃO HOUVE RATEIO
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total:
R$ 83.780,00
PREÇO DE MERCADO (creci-SP* Dez/2009
R$ 154.041,00 Valorização de 83,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Formosa
Na zona Leste, na melhor região do bairro Três torres – 168 unidades Bloco 1: entregue em abr/1999 Bloco 2: entregue em fev/2003 Bloco 3: entregue em abr/2002 Custo total do empreendimento:
R$ 12.839.092,37
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 106.596,00 Rateio: R$ 18.296,00
Total: R$ 124.892,00 17,2% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 202.614,00 Valorização de 62,2%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Jardim da Saúde
Próximo ao metrô Santos-Imigrantes Uma torre – 52 unidades Ed. Guaratibas: entregue em ago/2001 Custo total do empreendimento:
R$ 3.993.268,81 NÃO HOUVE RATEIO
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total:
R$ 134.025,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 253.348,00 Valorização de 14,4%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Portal do Jabaquara
Localizado a cerca de 1 Km do metrô Jabaquara Quatro torres – 333 unidades Ed. Imigrantes: entregue em mai/2000 Ed. Caminho do Mar: entregue em mai/2002 Ed. Bandeirantes: entregue em abr/2001 Ed. Anchieta: entregue em abr/2003 Custo total do empreendimento:
R$ 22.391.088,66
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 94.869,00 Rateio: R$ 5.387,00
Total: R$ 100.256,00 5,7% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 160.457,00 Valorização de 60%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Residencial Moema
A poucos metros da Hélio Pelegrino, área nobre da cidade Uma torre – 76 unidades Entregue em abr/2004 Custo total do empreendimento:
R$ 12.366.298,01
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 221.816,00 Rateio: R$ 7.820,00
Total: R$ 229,636,00 3,5% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 341.880,00 Valorização de 48,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Mariana
Localizado a três quadras do metrô Duas torres – 128 unidades Ed. Irina: entregue em dez/2003 Ed. Melissa: entregue em jul/2002 Custo total do empreendimento:
R$ 12.860.493,05
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 123.147,00 Rateio: R$ 28.539,00
Total: R$ 151.686,00 23,2% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 274.954,00 Valorização de 81,3%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Torres de Pirituba
Localizado ao lado da estação de trem Quatro torres – 224 unidades Ed. Holanda: entregue em abr/1999 Ed. Grécia: entregue em jan/2001 Ed. Itália: entregue em mar/2000 Ed. Suécia: entregue em jun/2002 Custo total do empreendimento:
R$ 15.070.945,48
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 111.004,00 Rateio: R$ 6.444,00
Total: R$ 117.448,00 5,8% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 163.353,00 Valorização de 39,1%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Moradas da Flora
Localizado em Osasco Quatro torres – 360 unidades Ed. Tulipa: entregue em abr/1999 Ed. Girâneo: entregue em jul/2000 Ed. Azaléia: entregue em fev/2001 Ed. Abegoária: entregue em fev/2002 Custo total do empreendimento:
R$ 14.767.793,26 NÃO HOUVE RATEIO
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total:
R$ 78.392,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 124.200,00 Valorização de 58,4%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Recanto das Orquídeas
Em Santo André, próximo ao estádio Bruno José Daniel Quatro torres – 320 unidades Ed. Alamanda: entregue em fev/2000 Ed. Begônia: entregue em mai/2003 Ed. Tumbérgia: entregue em jul/2004 Ed. Crisântemo: entregue em dez/2005 Custo total do empreendimento:
R$ 26.138.776,20
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 126.572,00 Rateio: R$ 22.787,00
18% Total: R$ 149.360,00 do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 161.046,00 Valorização de 7,8%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Augusta
Empreendimento localizado em Guarulhos Duas torres – 96 unidades Ed. Castelo: entregue em ago/2001 Ed. Imperador: entregue em jun/2004 Custo total do empreendimento:
R$ 6.958.435,50
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 87.177,00 Rateio: R$ 5.454,00
Total: R$ 92.632,00 6,3% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 131.261,00 Valorização de 41,7%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Parque das Flores
Na Praia Grande, em frente ao mar Uma torre – 78 unidades Entregue em mar/2003 Custo total do empreendimento:
R$ 4.805.603,58
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 139.637,00 Rateio: R$ 10.721,00
Total: R$ 150.358,00 7,7% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 196.765,00 Valorização de 30,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Praia Grande
Na Praia Grande, no bairro Aviação, em frente ao mar Três torres – 299 unidades Ed. Marlin: entregue em dez/1999 Ed. Cherne: entregue em fev/2001 Ed. Albacore: entregue em mai/2002 Custo total do empreendimento:
R$ 14.132.760,20
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 147.642,00 Rateio: R$ 9.130,00
Total: R$ 156.772,00 6,2% do custo inicial
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 202.975,00 Valorização de 29,5%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Praias de Ubatuba
Em uma das principais praias de Ubatuba Seis torres – 96 unidades Ed. Itamambuca: entregue em nov/2001 Ed. Lagoinha: entregue em mar/2002 Ed. Toninhas: entregue em jul/2002 Ed. Maranduba: entregue em mai/2004 Ed. Almada: entregue em out/2003 Ed. Enseada: entregue em out/2004 Custo total do empreendimento:
R$ 8.531.241,09
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 114.830,00 Rateio: R$ 15.734,00
Total: R$ 130.204,00 13,4%
do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP Dez/2009)
R$ 140.990,00 Valorização de 8,3%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Empreendimentos em Construção
Anália Franco
Localizado em um dos bairros que mais se valorizou nos últimos anos. Na zona Leste 4 torres (2 entregues e 2 em construção)
Ed. Juréia: 64 unidades Entregue em fev/2004 Ed. Barbacena: 64 unidades Entregue em mai/2005
132 em construção Set/2008 2 torres entregues; 1 torre com toda estrutura levantada Jun/2009 A 4ª torre estava sendo levantada Nov/2009 Além das duas torres entregues, as outras 2 estão com toda estrutura levantada
O
s cooperados do Conselho Fiscal e de Obras iniciaram no começo de 2010 as negociações para que uma construtora conclua as obras no empreendimento.
Bela Cintra
Próximo à avenida Paulista, área nobre da cidade 2 torres (1 entregue e 1 em construção)
Ed. Jardins: 104 unidades Entregue em out/2004
104 em construção
E
m março de 2010, os cooperados solicitaram o envio dos documentos do empreendimento para iniciar o processo de negociações para transferência para uma construtora Abr/2010 Jan/2006
Casa Verde
Bairro valorizado da zona Norte 3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Ed. Marselha: 112 unidades Entregue em jun/2004
112 em construção
Ed. Paris: 112 unidades Entregue em set/2005
Mar/2008 Concretagem da laje da periferia Dez/2008
Colina Park
Condomínio misto, de casas e apartamentos. Localizado a 200m da Rod.
Bandeirantes, próximo ao Parque São Domingos 3 fases (1entregue e 2 em construção)
Fase 1: 40 casas Entregues em abr/2005
105 em construção
É
o único empreendimento da cooperativa composto por casas e também apartamentos.
As 40 casas da 1ª fase foram entregues em 2005. A 2ª fase (prédio) foi iniciada. Os cooperados estão aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas ratificar a decisão em assembleia seccional.
Bloco 2: 144 unidades Entregue em jan/2005
144 em construção Abr/2008
Liberty Boulevard
Próximo ao metrô Liberdade 2 torres (1entregue e 1 em construção)
C
ooperados já redigiram o termo de acordo para transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas a ratificar a aprovação em assembleia.
Mai/2006
Jan/2006
Torres da Mooca
Paralela à avenida Paes de Barros, próximo à Rua da Mooca 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Jun/2007
Ed. Valença: 84 unidades Entregue em mar/2003 Ed. Taquari: 84 unidades Entregue em mar/2005
84 em construção
Ed. Gandavo: 76 unidades Entregue em nov/2003 Ed. Tangará: 56 unidades Entregue em nov/2004
56 em construção Jun/2007
Vila Clementino
A duas quadras do metrô e shopping Santa Cruz, ao lado do colégio Arquidiocesano 3 torres (2 entregues e 1 em construção)
N
o dia 8/4/2010, os cooperados aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora. Agora vão elaborar o termo de transferência, que será aprovado em assembleia.
Abr/2010
Vila Inglesa
Localizado na região de Interlagos 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Jun/2007
Ed. Londres: 61 unidades Entregue em jan/2003 Ed. Manchester: 63 unidades Entregue em fev/2005
63 em construção Jun/2007
O
s cooperados que estão morando no empreendimento ocuparam a área onde seria construída a terceira torre e estão em negociação com a cooperativa para mudarem o projeto e utilizarem o espaço para estacionamento.
Villas da Penha
Condomínio de casas na zona Leste 4 fases de casas (2 entregues e 2 em construção)
Fase 1: 61 unidades Entregue em jan/2005
133 em construção
Fase 2: 56 unidades Entregue em jul/2006
Nov/2006 Jun/2007
Gestão a partir de 2005
Gestão E
ntre as medidas tomadas desde 2005 pela administração da cooperativa, estão a contratação de consultorias para aprimorar controles, profissionalizar a gestão, implantar sistema operacional integrado e dar maior transparência às contas da cooperativa.
- Estrutura organizacional - BDO Trevisan - Engenharia - NGI - Sistemas - Mega Auditoria contábil externa - Terco Grant Thornton Revista Art&Stilo, ago-out/2005 e Notícias Bancoop, dez/2005
Gestão Medidas relativas às obras F
oi feito o encerramento financeiro dos empreendimentos concluídos e análise dos orçamentos dos em construção.
O
s empreendimentos com baixa adesão, economicamente inviáveis, foram descontinuados.
O
s rateios do custo final dos empreendimentos concluídos foram calculados e demonstrados aos cooperados (“apuração final”).
O
s rateios de adequação ao custo real dos empreendimentos em construção foram calculados e demonstrados (“reforço de caixa”)
Gestão Participação, fiscalização e transparência H
ouve debate sobre a necessidade de reforço de caixa e apuração final. 23 reuniões técnicas - 14 assembleias seccionais 15 reuniões de esclarecimento - 4 auditorias de seccionais - 10 conselhos fiscais eleitos 210 reuniões dos conselhos com a cooperativa 37 reuniões para averiguação dos documentos contábeis
Edital publicado no JT, em 29/1/2009, pág. 3B
Gestão Participação, fiscalização e transparência
Notícias Bancoop, fev/2009
A
lém de publicar o edital em jornal de grande circulação, assembleias são convocadas em veículos de comunicação próprios e por correspondência enviada aos cooperados
Gestão C
omunicação com os cooperados
-
E
nvio de Boletim periódico sobre atividades da Cooperativa -
E
nvio de Revista anual com o relatório de atividades, o balanço e o parecer da empresa independente de auditoria e do conselho fiscal -
C
orrespondências específicas sempre que necessárias -
P
ortal na internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento
Boletins específicos por empreendimento
Gestão Participação, fiscalização e transparência
Boletins mensais Revistas de balanço social
Gestão Situação contábil dos empreendimentos P
ortal na Internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento
D
ocumentos específicos por empreendimento trazem informações sobre APURAÇÃO dos custos, procedimentos utilizados para a DEMONSTRAÇÃO da apuração e para a efetivação do RATEIO.
Controvérsia jurídica
Controvérsia jurídica A
partir de 2006, teve início uma controvérsia jurídica entre parte dos cooperados e a BANCOOP referente aos pagamentos de aportes e apurações finais dos empreendimentos e devolução de valores dos cooperados desligados.
A
demanda judicial vem se reduzindo em virtude dos acordos realizados. Já são aproximadamente 700 acordos.
A
tualmente está em negociação uma solução abrangente.
Perícias Judiciais
Perícias judiciais F
oram determinadas 69 perícias em ações relacionadas ao rateio ou ao reforço de caixa.
D
essas, 23 já estão com os laudos nos autos dos processos. Elas apontam a regularidade das demonstrações contábeis da cooperativa e da qualidade técnica dos empreendimentos.
O
utras 46 perícias estão em andamento.
Acordo com o Ministério Público
Acordo com o Ministério Público A
Bancoop firmou acordo com o Ministério Público, homologado em 2009, em que se comprometeu a tomar uma série de medidas administrativas.
Obrigações da cooperativa: R
ealização de assembleias seccionais para deliberação sobre incorporação
A
bertura de conta corrente para cada empreendimento
D
iferenciação de cada empreendimento no CNPJ
Acordo com o Ministério Público C
ronograma de restituição referente a empreendimentos descontinuados
A
bstenção de lançamento de novos empreendimentos
D
emonstração na internet da necessidade de cobranças a título de reforço de caixa ou apuração final
R
ealização de auditoria contábil-financeira permanente por empresa independente
Acordo com o Ministério Público A
preciação de balanço anual por assembleia geral convocada para essa finalidade
C
onvocação das assembleias da cooperativa por meio de publicação do edital de convocação em jornal de grande circulação, de correspondência eletrônica ou postal a cada cooperado e de veiculação no sítio da Bancoop na internet
E
stímulo para a constituição em cada empreendimento em construção de Conselho Fiscal e de Obras
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Características Gerais Cedente dos Créditos Instituição Administradora Custodiante Auditor Agência Classificadora de Risco Assessoria Legal Regulamentação e Fiscalização
Bancoop Planner Corretora de Valores Banco Itaú e Bradesco Deloitte Touche Tohmatsu Standard & Poor’s Levy & Salomão Advogados
CVM -
Comissão de Valores Mobiliários
FIDC
•
Constituição e Carteira
−
Constituído em 30 de junho de 2004
o
Registrado na CVM em 2 de julho de 2004
−
Liquidado em 25 de novembro de 2009 Período de integralização - Cotas Seniores
06/09/2004 a 16/06/2005
Valor integralizado - Cotas Seniores
R$ 39.720.447,41
Valor Resgatado – Cotas Seniores
R$ 53.341.842,70 −
Rentabilidade - IPCA + 6%a.a. para todos os cotistas