Transcript AlmenBolig+
1. februar 2014 AlmenBolig+ God plads til en rimelig leje 1015 - Egeløvparken Bent Frederiksen 1. februar 2014 Hvad er AlmenBolig+ 1011 - Toftegård 3074 – Signalgården AB+ er et forsøgskoncept med almene familieboliger til en rimelig husleje beregnet til de familier, der kan og vil yde en indsats selv. Lavenergihuse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fællesarealer og fælleshuse, men at der satses primært på at etablere private terrasser og haver. Bent Frederiksen 1. februar 2014 Boligernes indretning AB+ familieboligerne er mellem 80 – 125 m2 i et eller 2 plan og består af en storrumsenhed med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Man kan flytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som ruminddelere, eller vælge selv at etablere vægge evt. ved hjælp af håndværkere. 6069 - Ryesgade Bent Frederiksen 1. februar 2014 Udvidet råderet i AB+ Grænsen for rådighedsbeløb er hævet med 50 % Beboerne får godtgørelse for opsætning af skillevægge Der foretages ikke den sædvanlige afskrivning af investeringen I forbindelse med fraflytning foretages en konkret vurdering af forbedringernes værdi via uafhængig valuar Fraflytter afholder udgiften til valuaren 1016 – Dortheavej 6069 - Ryesgade Bent Frederiksen 1. februar 2014 Hvem kan bo i AB+ Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der flytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement – de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke. 1016 – Dortheavej 3047 - Hedelyngen Bent Frederiksen 1. februar 2014 Kommunikationsform For at holde huslejen nede, er en del af konceptet, at den primære kommunikation mellem boligorganisationen, afdelingsbestyrelsen og beboeren foregår elektronisk via internettet. 1011 - Toftegård Bent Frederiksen 1. februar 2014 Bestyrelsens opgaver Afdelingsbestyrelsen er på mange områder bindeleddet mellem afdelingen og boligorganisationen. Derfor er det vigtigt, at alle afdelingsbestyrelsesmedlemmer påtager sig rollen som tovholder på det kommunikative område, fx kontakten til de nedsatte arbejdsgrupper, udvalg samt beboerne individuelt. 6069 - Ryesgade 3074 – Signalgården Bent Frederiksen 1. februar 2014 Afdelingsbestyrelsens eget ansvarsområde De har ansvaret for bl.a.: 1019 – Teglværkshaven1011 - Toftegård Affaldshåndtering Proces og koordination Information til beboerne Rekvirering af håndværkere op til kr. 20.000,Indkøb af redskaber og maskiner op til kr. 20.000,Økonomistyring Husorden – støtte/sanktioner Budgetafdelingsmødet Sikre udførelse af fællesopgaverne. Bent Frederiksen 1. februar 2014 Guide til bestyrelsen Til at sikre de valgte bestyrelsesmedlemmer en god opstart i deres nye virke, er der udarbejdet en guide ”Kom godt i gang”, som beskriver bestyrelsens arbejdsopgaver, fælles opgaver, regler for udvendig råderet samt hvilke IT hjælpeværktøjer der er til rådighed. 3074 – Signalgården 6069 - Ryesgade Bent Frederiksen 1. februar 2014 Arbejdsgrupper Efter det stiftende afdelingsmøde indkalder afdelingsbestyrelsen til et beboermøde med det formål, at få nedsat de forskellige arbejdsgrupper som: Affaldsgruppen Aktivitetsgruppen Grøngruppen Informationsgruppen Teknikgruppen Vintergruppen 6069 - Ryesgade 1016 – Dortheavej Bent Frederiksen 1. februar 2014 Beboernes opgaver Udover forpligtende deltagelse i en af arbejdsgrupperne, skal beboerne selv stå for den indog udvendige vedligeholdelse af boligen fx: 1019 – Teglværkshaven 1011 - Toftegård Rensning af afløb Filterudskiftning til Genvex Smøre og justere døre og vinduer Rensning af tagrender Vedligeholdelse af have, terrasse og træværk Bent Frederiksen 1. februar 2014 Vejledninger og årshjul Som nævnt skal man som beboer i en AB+ afdeling selv stå for en stor del af den ind- og udvendige vedligeholdelse af boligen. Til støtte herfor er der udarbejdet vejledninger, som ligger på afdelingens hjemmeside. Her findes også en beskrivelse af årets gang i en AB+ afdeling. 6069 - Ryesgade Bent Frederiksen 1. februar 2014 Vejledninger, guider m.m. kan sjældent stå alene, derfor har 3B’s AlmenBolig+ afdelinger som alle øvrige boligafdelinger tilknyttet en driftschef. Driftschefen har ansvaret for udførelsen af de øvrige driftsmæssige opgaver og er den primære kontaktperson for beboere og afdelingsbestyrelse. 6095 - Arbejderboligerne Bent Frederiksen 1. februar 2014 Kort fortalt Afdelingsbestyrelsens ansvarsområder og arbejdsopgaver er lig med varmemesteropgaver Beboernes ansvarsområder og arbejdsopgaver er lig med ejendomsfunktionæropgaver 1016 – Dortheavej 6069 - Ryesgade Bent Frederiksen