POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — YSE 1998 TALOYHTIÖN NÄKÖKULMASTA

Pekka Seppänen 23.9.2010

©Oulu © Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta —

Pekka Seppänen LVI Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — YSE 1998

MITÄ ASIOITA TALOYHTIÖN TULEE OTTAA HUOMIOON URAKKASOPIMUSTA LAADITTAESSA ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — TYÖMAAPALVELUT 3§

Työmaapalveluista vastaava urakoitsija tulee nimetä ettei synny ristiriitaa kuka hankkii tarvittavat työmaapalvelut.

” näinhän ne ovat aina olleet” tai ”teidän urakkaan ne ovat aina kuuluneet” ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — TYÖMAAJÄRJESTELYT 6§

-Rakennuskohteen huonetilojen ja alueiden käyttö urakoitsijan suoritusaikana sovittava erikseen ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — SOPIMUSASIAKIRJAT 12 § JA 13§

Pätevyysjärjestys YSE:n mukainen Urakkaan kuuluvat asiat oltava selkeät: mikä kuuluu urakkaan ja mikä ei. ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — VIIVÄSTYSSAKKO 18§

VIIVÄSTYSSAKON SUURUUS 0,05 %/ pv ja max. 50 pv

ARVONLISÄVEROTTOMASTA

URAKKAHINNASTA.

- ESIM. URAKKASUMMA 50 000 max. 50 päivää. € alv 23 % niin viivästyssakko on vain 20,33 €/pv ja 1016,26 € ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — VAKUUDET 36 §

Urakoitsijan vakuuden tulee kattaa myös lisä ja muutostyöt -Rakennusajan vakuus 10 % ja takuuajan vakuus 2 % arvonlisäverottomasta hinnasta -Rakennusajan vakuus oltava voimassa 3 kk yli urakka- ajan ja takuuajan vakuus 3 kk yli takuuajan ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — MAKSUVELVOLLISUUS 40 §

Maksuerätaulukko kannattaa laatia aina jokaiseen urakkasopimukseen - Tilaajan/ valvojan tulee tarkistaa maksuerätaulukko, jotta se on oikeassa suhteessa urakkasuoritukseen.

Maksuehto oltava maksuerätaulukossa ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — OMAKUSTANNUSHINTA 47 §

12 %:n yleiskustannuslisä muille kustannuksille paitsi niille, joissa yleiskustannuslisä sisältyy jo käytettyyn veloitushintaan -Sivu- ja aliurakoissa yleiskustannuslisäprosentista on sovittava erikseen. ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — IRROITETTAVAT AINEKSET, PURKU JA ONGELMAJÄTE 53§

- Sopimusasiakirjoissa tulee olla sovittuna myöhemmin käytettävät ja varastoitavat tarvikkeet mitkä säilyvät/ halutaan säilyttää tilaajan omaisuutena ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — URAKOITSIJAN TYÖNJOHTO 56§

Työmaan johtovelvollisuuksista vastaavalla urakoitsijalla tulee olla vastaava työnjohtaja ja oltava myös paikanpäällä työmaalla -Jokaisen urakoitsijan edustajan tulee olla tilaajan tavoitettavissa ja aina tarvittaessa työmaalle saatavissa (pääurakoitsija ja sivu sekä aliurakoitsijat) ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — VASTAANOTTOTARKASTUS 71 §

Jomman kumman on pyydettävä vastaanottotarkastusta 14 pv ennen vastaanottoa -Urakoitsijan on ennen vastaanottotarkastusta itse varmistettava että rakennustyö on valmis ja täyttää sopimuksen mukaiset vaatimukset -Virhe ja puuteluettelo on pyrittävä olemaan ”puhdas” luovutuksessa ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — OSAVASTAANOTTOTARKASTUS

Esim. osa rappukäytävistä voidaan ottaa käyttöön ennen varsinaista vastaanottoa, mutta varsinainen takuuaika tulisi alkaa vasta kun koko rakennus on otettu käyttöön. ©Oulu

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY — Hyvän asumisen puolesta — KIITOS

Pohjois-Suomen Talokeskus Oy

Pekka Seppänen LVI Insinööri Kirkkokatu 53, 90100 Oulu [email protected] [email protected] p. 0207 871 873 fax. 0207 871 879 ©Oulu