Transcript Diapositiva 1 - Unicredit Bank

Financování nemovitostí MAJORDOMUS
Ivo Caha
Praha, 11st January 2011
Propad na hypotečním trhu právnických osob v roce 2009 - 2010
Zdroj : MMR
Hypotéky právnické osoby
2008
64 733 752,00
23 247 852
56%
2009
15 341 422,00
-49 392 330
-76%
2010*
10 000 000,00
-5 341 422
-35%
* Předpoklad – v návaznosti na vývoj 1- 3Q 2010
HÚ pro právnické osoby
70 000 000
60 000 000
-76%
50 000 000
40 000 000
-35%
HÚ pro právnické osoby
30 000 000
20 000 000
10 000 000
0
XII.08
2
IX.09
XII.09
IX.10
12/2010
(výhled)
V meziročním srovnání výsledek 10 mld Kč hypoték pro
právnické osoby znamená 35% propad oproti roku 2009 a téměř
85% pokles v porovnání s rekordním rokem 2008
Majordomus - podíl na trhu (HU pro právnické osoby)
Podíl na trhu
25,00%
20,00%
97%
15,00%
Podíl na trhu
228%
10,00%
5,00%
0,00%
2008
2009
12/2010 (výhled)
Vzhledem k tomu, že Majordomus uzavřel v roce 2010 stejný
objem úvěrů jako v roce 2009 při poklesu trhu o 85% - za 2
roky tak zvýšil svůj podíl na trhu o 546%
3
Financování výstavby, nákupu výnosových nemovitostí



Equity – min. 30% z celkových nákladů na pořízení
Pre – rent min. 50% všech ploch – ISC 1,25, DSC 1,25
Objem max. 200 mil. CZK
Výše úvěru v návaznosti na výnosovou hodnotu nemovitosti stanovené
interními odhadci banky
 LTV max. 70%
 Doba čerpání úvěru – max.2 roky
 Splatnost úvěru
nerezidenční objekty 10 – 15 let,
rezidenční objekty 15 – 20 let
 Odhad zdarma
 Zajištění
Zástava nemovitosti
Postoupení pohledávek z nájmu
Vinkulace
Zástava obchodního podílu
4
Financování developerských projektů – rezidenční výstavba
 Equity – min. 30%
 Pre – sell min. 30%
 Objem max. 200 mil. CZK
 LTV max. 70%
 Doba čerpání úvěru – max. 2 roky
 Splatnost úvěru – max. 3 roky po dočerpání
 Zajištení
Zástava nemovitosti
Postoupení pohledávek z kupních cen
Vinkulace pojištění nemovitosti
Zástava obchodního podílu
 Odhad zdarma
 DPH linka
5
Základní předpoklady financování FKI prostřednictvím UCB
 FKI se chová jako SPV . Tj. jednoúčelová společnost
 FKI krom projektů realizovaného bankou nerealizuje žádné jiné
projekty
 FKI má angažovanost pouze vůči UCB a svým podílníkům
 FKI může vlastnit více objektů stejného charakteru za dodržení výše
uvedených podmínek
 Depozitářem může být pouze UCB
Fill in notes
6
Kontakty
www.developerskeuvery.cz
David Fiala
GSM:606 694 175
E-mail:[email protected]
Pobočka:Nekázanka 5, Praha 1
Tel.:955 960 516
Alan Grund
GSM:605 236 811
E-mail:[email protected]
Pobočka:Nekázanka 5, Praha 1
Tel.:955 960 519
David Münzberg
GSM:+420602249005
E-mail:[email protected]
Pobočka:Nekázanka 5, Praha 1
Tel.:955 960 517
Oto Starý
GSM:606 694 152
E-mail:[email protected]
Pobočka:Nekázanka 5, Praha 1
Tel.:955 960 508
7