Transcript presentatie van het SVK Laarne-Wetteren-Wichelen

SVK Laarne Wetteren Wichelen
Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren
SVK ≠ SHM
Sociaal Verhuurkantoor
Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM)
-
Huurt woningen op de private huurmarkt
-
SVK huurt van eigenaar (HHC) en verhuurt aan
kandidaat-huurder (OHC)
Plaats op de wachtlijst volgens hoogdringendheid
-
Bouwt zelf woningen
-
Plaats op de wachtlijst volgens datum van
inschrijving
-
Huurprijs gekoppeld aan inkomen
-
-
(inkomen – woonnood – band met werkingsgebied – aantal
kinderen ten laste)
Huurprijs niet gekoppeld aan het inkomen
(huurder opent recht op huursubsidie gedurende
max. 9 jaar)
-
Huurpremie indien kandidaat-huurders na 4 jaar
nog op wachtlijst staan
Huursubsidie (1/3 van de huurprijs – max. € 120 +
€20/kind – max. 9 jaar)
2
Doel
De sociale verhuurkantoren zijn ontstaan uit de bekommernis om kwetsbare bewoners te steunen opdat zij ook
gebruik kunnen maken van hun recht op wonen.
Vele van deze mensen huren op de gewone woningmarkt en krijgen ondermaatse woningen aangeboden, slagen
er vaak niet in om de huur te betalen, de woning te onderhouden.
Eigenaars hebben de grootste moeite om tot bemiddeling te komen en doorlopen vaak heel lange gerechtelijke
procedures die veel geld kosten.
SVK's trachten de kwaliteit van wonen van deze groep te verbeteren en te bewaken door:
•
het aanbod te verhogen van kwaliteitsvolle en betaalbare woningen door woningen op de private markt te
huren
•
SVK’s zoeken woningen die voldoen aan de hedendaagse kwaliteitsnormen
•
op deze manier pogen SVK’s verkrotting en leegstand te bestrijden
•
het aanbieden van intensieve woonbegeleiding aan de huurder
3
2014
Vlaanderen telt 52 erkende SVK’s.
SVK’s worden ondersteund door de Vlaamse overheid
-
erkend SVK ontvangt subsidies voor personeels- en werkingskosten
-
lokale besturen (Laarne Wetteren Wichelen) hebben een belangrijke inbreng
4
5
4 Kerntaken
•
woningen, appartementen en studio’s huren en verhuren
•
Huurdersbegeleiding
•
Woningenaanbod verruimen en eigenaars ondersteunen
•
Samenwerken met lokale woon- en welzijnsactoren
•
OCMW
•
Politie
•
Centrum Algemeen Welzijnswerk (CAW)
•
nutsvoorzieningen
6
Zorgeloos verhuren (eigenaar)
•
gegarandeerde huuropbrengsten
•
ook bij langdurige leegstand
•
verhuren binnen het wettelijk kader van de woninghuurwet = zekerheid voor eigenaar
•
geen risico op langdurige en lastige gerechtelijke procedures = SVK volgt voor u de huurder op
•
de garantie dat u uw woning op het einde van de overeenkomst weer in goede staat terug krijgt (rekening
houdend met de normale slijtage)
•
geen huurwaarborg aan eigenaar = SVK vraagt HWB aan huurder
•
SVK volgt tevens nauwgezet de huurdersverplichtingen op: het verzekert de woning tegen brand en andere
schade
•
professionele partner - SVK de huurder voor de eigenaar = draagt alle verantwoordelijkheden van de huurder
•
kosteloze opmaak plaatsbeschrijving
•
SVK heeft technisch medewerker in dienst (klussen ten laste van huurder). Neemt contact op met eigenaar
omtrent werken ten zijne laste
•
recht op premies
7
Stappen bij inhuring
•
•
•
•





Eigenaar neemt contact op:
• Telefonisch 09/3665256
• Via mail: [email protected]
• Op kantoor: Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren
De coördinator licht kort de werking toe
Vrijblijvend bezoek ter plaatse (coördinator en technisch medewerker) - tijdens de
bezichtiging zal het SVK een eerste check uitvoeren of de woning voldoet aan de minimale
kwaliteitsvereisten die opgelegd worden door de Vlaamse Wooncode
SVK maakt verslag op na bezoek en doet voorstel omtrent huurprijs – mogelijks raadt het
SVK aan om bepaalde werken of aanpassingen uit te voeren in de woning
onderhandeling over de huurprijs en de andere contractvoorwaarden
controle van de woning door inspecteur Wonen Vlaanderen

< 15 strafpunten = gratis conformiteitsattest = 10 jaar geldig

>15 strafpunten = bijkomende werken uitvoeren
bij inhuring vraagt het SVK: keuringsattest van de gas- en/of elektriciteitsinstallatie,
een energieprestatiecertificaat (EPC)
huurcontract afsluiten
SVK gaat op zoek naar een huurder via de wachtlijst en toewijscommissie
Elke woning moet sinds 2013op elke bouwlaag voorzien zijn van een rookdetector
8
Woninghuurprijzen
•
HUURSCHATTER :
•
maakt gebruik van objectieve parameters,
•
blijft schatting
•
kan nooit voldoende rekening houden met alle elementen en nuances die meespelen in de
huurprijsbepaling en lokale markt
•
SVK vraagt een sociale huurprijs. U betaalt geen commissie
•
rekening houden met bezettingsgraad
•
SVK houdt rekening met het profiel van de kandidaat-huurders die vaak leven van een
vervangingsinkomen, uitkering…
•
huurders ontvangen een huursubsidie – bovengrens van huurprijs
•
maximale huurprijs (2014) bedraagt 570 euro 5kan verhoogd worden met 71,25 euro per
persoon ten laste tot en met de vierde
•
Voorbeeld:
• 1P= €641,25 – 2p=€712,5- 3p= € 783,75
• Leefloon: €544,91(samenwonende) €817,36(alleenstaande) €1.089,82 (gezin)
• volgens ideaal model: 1/3 van inkomen aan wonen besteden
9
Premies
Vlaamse renovatiepremie
•
•
•
renovatiewerken van minimaal 10 000 euro
oa. plaatsen van buitenschrijnwerk met hoogrendementsglas, hoogrendementscondensatieketel
voordeel indien de verhuring verloopt via SVK:
• recht op renovatiepremie indien u meerdere woningen bezit
• er geldt geen inkomensgrens
Vlaamse verbeteringspremie
• subsidie voor kleinere verbeteringswerken aan de woning
• voordeel indien de verhuring verloopt via SVK:
• het inkomen dat u als verhuurder mag hebben om deze premie te kunnen
aanvragen, bedraagt (voor aanvragen in 2013) maximaal 57460 euro
• recht op renovatiepremie indien u meerdere woningen bezit
•
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/
10
Premies van netbeheerder
•
•
de netbeheerders Eandis en Infrax bieden heel wat premies aan voor investeringen in
energiebesparende investeringen
• onder andere voor dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing,….
zowel huurders als verhuurders kunnen van deze premie genieten
• http://www.eandis.be/
Sociale dakisolatie
• stevig duwtje in de rug van de Vlaamse overheid, uw netbeheerder Eandis of Infrax en de fiscus
om volgende reden:
• invoering dakisolatienorm vanaf 2015(geen dakisolatie=strafpunten bij onderzoek van de woningkwaliteit
• 1 januari 2020 leidt het ontbreken van dakisolatie tot het ongeschikt verklaren =
woning niet verhuren
• standaard: premie van 6 tot 8 euro per m² geplaatste dak- of zoldervloerisolatie
• voordeel indien de verhuring verloopt via SVK:
• een extra hoge sociale dakisolatiepremie van 23 € per m²
• begeleiding door een projectpromotor voor u en uw huurder
• projectpromotor vraagt de premie aan bij de netbeheerder
• In ruil wordt gevraagd:
• geen verhoging van de huurprijs omdat het dak geïsoleerd wordt
• geen stopzetting van het lopende huurcontract
11
Toewijzingsprocedure
•
maandelijks toewijscommissie
•
toewijs op basis van puntenaantal
Puntensysteem
-
woonnood (bij vrienden – dakloos – verkoop woning)
-
inkomen (vergelijking grenzen leefloon)
-
kinderlast
-
inwoner van het werkingsgebied ( LWW)
12
INFORMATIE
Werking SVK:
• www.vlaamsverhuurplan.be
•
www.svk-lww.be
Premies:
• www.wonenvlaanderen.be
SVK Laarne Wetteren Wichelen
Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren
13