Transcript statybos ranga ir tech. prieziura1

VIETOS PLĖTROS STRATEGIJĄ ĮGYVENDINANČIŲ ASMENŲ
MOKYMAS IR KONSULTAVIMAS
RANGOS DARBŲ ORGANIZAVIMAS.
STATINIO STATYBOS TECHNINĖ PRIEŽIŪRA.
STATYBOS UŽBAIGIMAS.
VšĮ EUROPOS REGIONINĖS POLITIKOS INSTITUTAS
Lektorius Artūras Žiromskis
Kelmė, 2012 m. sausio 12 d.
STATYBA
Veikla, kurios tikslas – pastatyti (sumontuoti,
nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti
esamą statinį. Ši sąvoka taip pat apima kultūros
paveldo statinių tvarkomuosius statybos darbus ar
statinių statybą kultūros paveldo objektų teritorijose
2
STATYBOS DARBAI Visi darbai, atliekami statant arba griaunant
statinį (žemės kasimo, mūrijimo, betonavimo,
montavimo, pamatų ir stogų įrengimo, stalių,
apdailos, įrenginių paleidimo ir derinimo).
Statybos darbai skirstomi į bendruosius (žemės
darbai, statybinių konstrukcijų statybos ir
montavimo darbai) ir specialiuosius (kiti
statybos darbai). Specialiųjų darbų rūšys
nustatomos normatyviniuose statybos
techniniuose dokumentuose.
3
STATINIO PROJEKTO VYKDYMO PRIEŽIŪRA –
statytojo (užsakovo) organizuota
projektuotojo atliekama statybos priežiūra,
kurios tikslas – kontroliuoti, kad statinys būtų
statomas pagal statinio projektą ir kad būtų
įgyvendinta projekte sukurta statinio
architektūra. Statinio projekto dalies vykdymo
priežiūra yra statinio projekto vykdymo
priežiūros dalis.
4
STATINIO STATYBOS TECHNINIS PRIŽIŪRĖTOJAS
architektas ar statybos inžinierius, kuris, atstovaudamas
statytojui (užsakovui), vadovauja konkretaus statinio
statybos techninei priežiūrai, atlieka statinio statybos
(bendrųjų statybos darbų) bendrosios techninės priežiūros
vadovo funkcijas, koordinuoja specialiąją statinio statybos
priežiūrą, jos vadovų veiklą ir pagal kompetenciją atsako už
pastatyto statinio normatyvinę kokybę.
5
STATYBOS DALYVIAI






1) statytojas (užsakovas);
2) tyrinėtojas;
3) statinio projektuotojas;
4) rangovas;
5) statinio statybos techninis prižiūrėtojas;
6) tiekėjas.
6
STATYTOJO (UŽSAKOVO) PAREIGOS








1) pateikti statinio projektuotojui privalomuosius projekto rengimo dokumentus;
2) organizuoti (arba pavesti tai padaryti projektuotojui) statinio statybos sklypo,
statybvietės ir gretimų statinių bei sklypų, kuriems statyba gali daryti neigiamą
poveikį, normatyvinių statybos techninių dokumentų nustatytus statybinius
tyrinėjimus bei sudaryti sąlygas tyrinėtojui juos atlikti;
3) turėti nustatyta tvarka parengtą ir patvirtintą (kai tai privaloma) statinio projektą;
organizuoti statinio projekto ekspertizę, kai ji privaloma arba savo iniciatyva;
4) Statybos Įstatymo nustatyta tvarka gauti statybą leidžiantį dokumentą;
5) organizuoti ir atlikti statinio statybos techninę priežiūrą;
6) organizuoti statinio projekto vykdymo priežiūrą, kai ji yra privaloma arba savo
iniciatyva;
7) užsakyti (arba pavesti, kad tai padarytų rangovas) nustatyta tvarka atlikti
pastatyto statinio ar nutiestų inžinerinių tinklų ir komunikacijų geodezines
nuotraukas;
8) Statybos įstatymo 24 straipsnyje nustatyta tvarka organizuoti statybos
užbaigimo procedūras;
7
STATYTOJO (UŽSAKOVO) PAREIGOS



9) sustabdžius statybos darbus, kuriems pirkti taikomas Viešųjų pirkimų įstatymas,
nepaisant sustabdymo priežasčių, Vyriausybės arba jos įgaliotos institucijos
nustatyta tvarka organizuoti statomo statinio konservavimo darbus;
10) kai statyba vykdoma ūkio būdu, leisti Valstybinės teritorijų planavimo ir
statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos pareigūnams bei statinio saugos ir
paskirties reikalavimų valstybinės priežiūros institucijų pareigūnams, statinio
projektuotojo įgaliotiems asmenims (kai tai susiję su jų pareigų vykdymu)
netrukdomiems patekti į statybvietes, statomus (rekonstruojamus,
remontuojamus) ar griaunamus statinius (juose esančius butus), minėtų asmenų
reikalavimu pateikti visus statybos dokumentus;
11) tuo atveju, kai statinį projektuojant arba statant dalyvauja daugiau negu vienas
rangovas, paskirti vieną ar kelis saugos ir sveikatos koordinatorius, kurie turi
užtikrinti, kad statinio projekte būtų numatyti darbuotojų saugos ir sveikatos
reikalavimai; statybos metu koordinuoti ir kontroliuoti norminiuose teisės aktuose
nustatytų darbuotojų saugos ir sveikatos reikalavimų įgyvendinimą;
8
4. STATYTOJO (UŽSAKOVO) PAREIGOS
12) informaciją apie rangovo pasamdymą, taip pat
pagrindinių statybos sričių vadovų (statinio projekto
vykdymo priežiūros vadovo, statinio projekto vykdymo
priežiūros dalies vadovo, statinio statybos vadovo,
statinio statybos specialiųjų darbų vadovų, statinio
statybos techninės priežiūros vadovo, specialiosios
statinio statybos techninės priežiūros vadovų)
pasamdymą ar paskyrimą per 3 darbo dienas nuo jų
pasamdymo ar paskyrimo paskelbti Lietuvos
Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės
priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“; šis
reikalavimas netaikomas statinio paprastojo remonto ir
nesudėtingo statinio statybos atvejais
9
PRIVALOMIEJI DOKUMENTAI STATYBOS DARBAMS
PRADĖTI





Pradėti statinio statybos darbus leidžiama, kai
statytojas (užsakovas) nustatyta tvarka gavo ir
perdavė šiuos dokuumentus:
Statybos leidimą ( statybą leidžiantį dokumentą)
Nustatyta tvarka parengtą ir patvirtintą statinio
projektą
Statybvietės priėmimo-perdavimo aktą
Statybos darbų žurnalą
10
CK 6.652 STRAIPSNIS. DARBŲ ATLIKIMO TERMINAI





1. Rangos sutartyje nustatoma darbų pradžia ir pabaiga. Šalys taip
pat gali nustatyti atskirų darbų atlikimo terminus (tarpiniai terminai).
2. Jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita, rangovas atsako ir
už darbų pradžios ar pabaigos termino, ir už tarpinių terminų
pažeidimą.
3. Šalių susitarimu sutartyje nustatyti darbų atlikimo terminai gali
būti keičiami rangos sutartyje nustatyta tvarka.
4. Jeigu rangovas pažeidžia viso darbo atlikimo galutinį terminą, tai
užsakovas turi teisę atsisakyti priimti įvykdžius prievolę atliktą darbą
ir pareikalauti iš rangovo atlyginti dėl termino praleidimo padarytus
nuostolius, jeigu dėl termino praleidimo prievolės įvykdymas
užsakovui prarado prasmę.
.
11
CK 6.681 STR. STATYBOS RANGOS SUTARTIES
SAMPRATA



1. Statybos rangos sutartimi rangovas įsipareigoja per sutartyje
nustatytą terminą pastatyti pagal užsakovo užduotį statinį arba
atlikti kitus statybos darbus, o užsakovas įsipareigoja sudaryti
rangovui būtinas statybos darbams atlikti sąlygas, priimti darbų
rezultatą ir sumokėti sutartyje nustatytą kainą.
2. Statybos rangos sutartis sudaroma įmonių, pastatų, gyvenamųjų
namų ir kitokių statinių statybai ar rekonstrukcijai, taip pat
montavimo, paleidimo ar kitokiems darbams atlikti. Šio skirsnio
normos taikomos ir pastatų ar įrenginių kapitalinio remonto
darbams, jeigu sutartis nenustato ko kita.
3. Statybos rangos sutartyje gali būti numatyta rangovo pareiga
užtikrinti pastatyto objekto aptarnavimą po jo priėmimo per
sutartyje nustatytą terminą.
12
CK.691 STR. ŠALIŲ BENDRADARBIAVIMAS



1. Statybos rangos sutarties šalys sutarties vykdymo metu
privalo bendradarbiauti (kooperavimosi pareiga). Jeigu kyla
kliūčių, trukdančių tinkamai įvykdyti sutartį, kiekviena sutarties
šalis privalo imtis visų nuo jos priklausančių protingų priemonių
toms kliūtims pašalinti. Šalis, kuri šios pareigos neįvykdo,
praranda teisę į nuostolių, padarytų dėl atitinkamų kliūčių
nepašalinimo, atlyginimą.
2. Išlaidas, susijusias su šio straipsnio 1 dalyje numatytų kliūčių
šalinimu, šaliai privalo atlyginti kita šalis statybos rangos
sutartyje numatytais atvejais ir numatyto dydžio.
.
13
STATINIO PROJEKTAS –



normatyvinių statybos techninių dokumentų nustatytos sudėties
dokumentų, kuriuose pateikiami statytojo sumanyto statinio
sprendiniai (aiškinamoji dalis, projekto dalys, skaičiavimai, brėžiniai),
skirtų statinio statybai įteisinti ir vykdyti, visuma, kuris susideda iš:
statinio techninis projektas (toliau - Techninis projektas) - Projekto
pirmasis ir pagrindinis etapas, kurio sprendiniai detalizuojami darbo
projekte. Techninis projektas rengiamas kaip vientisas dokumentas,
nustatantis projektuojamo statinio esminius, funkcinius (paskirties),
architektūros (estetinius), technologijos, techninius, ekonominius,
kokybės reikalavimus, kitus jo rodiklius ir charakteristikas
statinio darbo projektas (toliau - Darbo projektas) - Projekto antrasis
etapas, Techninio projekto tąsa, kuriame detalizuojami Techninio
projekto sprendiniai ir pagal kurį atliekami statybos darbai. Darbo
projektas gali būti rengiamas kaip vientisas dokumentas vienu metu
arba atskirais sprendinių dokumentais
14
STATINIO STATYBOS TECHNINĖ PRIEŽIŪRA 

Statinio statybos techninės priežiūros pareigas ir atsakomybę
nustato Statybos įstatymas, Statybos techninis reglamentas STR
1.09.05:2002 “Statinio statybos techninė priežiūra”
Statinio statybos techninė priežiūra yra privaloma
nepriklausomai nuo finansavimo šaltinių bei statinio
nuosavybės formų, išskyrus I grupės nesudėtingus statinius . Šis
reikalavimas netaikomas atliekant statinio paprastąjį remontą
15
STATINIO STATYBOS TECHNINĖ PRIEŽIŪRA

Statinio statybos techninė priežiūra (toliau Techninė priežiūra) yra statytojo (užsakovo)
organizuota statinio statybos (griovimo) priežiūra
(nuo statinio statybos pradžios iki statinio statybos
užbaigimo akto surašymo), kurios tikslas kontroliuoti, ar statinys statomas (griaunamas) pagal
statinio projektą, statybos rangos sutarties (kai
statyba vykdoma rangos būdu), įstatymų, kitų teisės
aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų,
normatyvinių statinio saugos ir paskirties
dokumentų reikalavimus
16
FIDIC INŽINIERIUS

Kai konkursai statybos darbams pirkti (statybos darbai bei
statinio projektavimo darbai finansuojami (visiškai arba iš
dalies) iš PHARE, ISPA, SAPARD ar kitų tarptautinių programų
lėšų) vykdomi pagal Tarptautinės inžinierių konsultantų
federacijos (FIDIC) nustatytas konkurso pravedimo
procedūras arba kitų tarptautinių organizacijų specialiąsias
pirkimo procedūras ir statybos rangos sutartys parengiamos
ir sudaromos naudojantis FIDIC arba kitų tarptautinių
organizacijų standartinėmis statybos sutarčių sąlygomis,
statinio statybos techninę priežiūrą atlieka statytojo
(užsakovo) paskirtas asmuo - Inžinierius. Šiuo atveju
Inžinieriaus pareigos, teisės ir atsakomybė yra nustatomos
sutarties sąlygose
17
STATYBOS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS SUDĖTIS


Bendroji statinio statybos techninė priežiūra specialiųjų statinio statybos techninių priežiūrų
visuma bei jų tarpusavio koordinavimas.
Specialioji statinio statybos techninė priežiūra bendrosios statinio statybos techninės priežiūros
dalis ar savarankiška tam tikros statybos darbų
srities techninė priežiūra, abiem atvejais susieta
koordinavimo ryšiais su bendrąja statinio statybos
technine priežiūra
18
STATYBOS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS SUTARTYS
Statytojas (užsakovas) Techninei priežiūrai atlikti skiria (samdo)
statinio statybos techninį prižiūrėtoją vienu iš žemiau
išvardytų būdų:
 Sudaroma Techninės priežiūros sutartis su juridiniu asmeniu
 jei statytojas (užsakovas), kai jis yra juridinis asmuo, paveda
Techninę priežiūrą atlikti savo struktūriniam padaliniui
(tarnybai), kuris nuolat atlieka tas funkcijas, statinio statybos
techninis prižiūrėtojas kiekvieno konkretaus statinio statybos
techninei priežiūrai atlikti skiriamas įsakymu ar kitu
tvarkomuoju dokumentu
Draudžiama sudaryti sutartį Techninei priežiūrai atlikti su to
statinio statybos rangovu ar jo struktūroje dirbančiais fiziniais
asmenimis
19
STATINIO STATYBOS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TVARKA
Statinio statybos techninis prižiūrėtojas vykdo statinio statybos
techninę priežiūrą šia tvarka:
prieš statybos pradžią nustatyta tvarka gauna statybą
leidžiantį dokumentą (statiniui statyti, rekonstruoti, remontuoti
(griauti)
organizuoja geodezinių koordinačių, ir įtvirtinimą statybvietėje,
kartu su geodezijos tarnyba patikrina, priima pastatų, priestatų,
nutiestų inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų
geodezines nuotraukas
perduoda statinio statybos vadovui pagal aktą statybvietę bei
joje esančių statinių, inžinerinių tinklų ir susisiekimo
komunikacijų planą
tikrina per visą statinio statybos laiką, kad statinys būtų
20
statomas pagal statinio projektą,
STATINIO STATYBOS TECHNINĖ PRIEŽIŪROS TVARKA
sužinojus, kad statinio projekto sprendiniai neatitinka faktiškų
statybos sąlygų arba dėl kitų priežasčių negali būti
realizuojami, kreipiasi į statytoją (užsakovą), o, jam pavedus, į statinio projektuotoją dėl projektinių sprendinių koregavimo
 kontroliuoja, kad visi statinio projekto pakeitimai būtų atlikti
nustatyta tvarka, o, jei keičiami projektiniai sprendiniai, kurie
buvo ekspertuoti, informuoja statytoją (užsakovą), kad būtina
atlikti statinio projekto papildomą ekspertizę
 sustabdo statybos darbus, jei pakeisti projektiniai sprendiniai
neįteisinti nustatyta tvarka
 pasirašo (vizuoja) pateiktus sumokėti darbų atlikimo
dokumentus tik tada, kai juose nurodyti statybos darbų kiekiai
atitinka faktiškuosius, atlikti statybos darbai atitinka statinio
normatyvinės kokybės reikalavimus.
21

STATINIO STATYBOS TECHNINIO PRIŽIŪRĖTOJO JURIDINIS
STATUSAS


Statinio statybos techninis prižiūrėtojas savo veiklos
rezultatus įformina, įrašydamas reikalavimus Statybos darbų
žurnale arba pasirašydamas (vizuodamas) dokumentus
(statinių statybos darbų priėmimo aktus, inžinerinių statinių,
technologinių inžinerinių sistemų ir bendrųjų statinio
inžinerinių sistemų, laikančiųjų konstrukcijų, paslėptų
statinio konstrukcijų, paslėptų statybos darbų bei įrenginių
bandymo aktus ir pan.).
Statinio statybos techninio prižiūrėtojo parašas
dokumentuose patvirtina jo reikalavimų vykdymą statinio
statybos vadovui, o priimant atliktus darbus - tų darbų būtiną
normatyvinę kokybę ir dokumentuose nurodytų statybos
darbų kiekių sutikimą su faktiškaisiais darbų kiekiais.
22
RANGOS DARBŲ KOKYBĖS GARANTIJA
Techninis prižiūrėtojas, rangovas, ar projektuotojas atsako už
objekto sugriuvimą ar defektus, jei defektai buvo nustatyti
per:
1. Penkerius metus
2. Dešimt metų – esant paslėptų statinio elementų ,
konstrukcijų
3. Dvidešimt metų – esant tyčia paslėptų defektų
23
STATYBOS UŽBAIGIMAS
STATYBOS UŽBAIGIMO PROCEDŪRĄ
REGLAMENTUOJA
Statybos įstatymo 24 str. , statybos techninis
reglamentas STR 1.11.01:2010 “Statybos
užbaigimas
25
STATYBOS UŽBAIGIMO AKTAS
– nustatyta tvarka sudarytos statybos
užbaigimo komisijos surašytas dokumentas,
patvirtinantis, kad statinys pastatytas,
rekonstruotas ar daugiabutis namas ar
visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas
(modernizuotas) pagal statinio projekto
sprendinius.
26
DEKLARACIJA APIE STATYBOS UŽBAIGIMĄ
– statytojo (užsakovo, savininko, valdytojo,
paveldėtojo) ir kitų statybos dalyvių
pasirašytas dokumentas, kuriuo
paskelbiama, kad statybos darbai užbaigti ar
statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal
statinio projekto (kai jis privalomas)
sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei
statinio projektas nebuvo rengiamas
27
STATYBOS UŽBAIGIMO AKTAS IŠDUODAMAS
Aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo
statinio, išskyrus 1 ar 2 butų gyvenamuosius namus,
statybą ar rekonstravimą, rekonstravus nesudėtingą statinį į
neypatingą ar ypatingą statinį, taip pat atnaujinus
(modernizavus) pastatą.
28
STATYBOS UŽBAIGIMO AKTUI GAUTI PATEIKIAMA
Statytojas Padaliniui, esančiam apskrities, kurioje yra statinys,
teritorijoje, pateikia prašymą išduoti Aktą Prašymo forma, kurioje
nurodyti su Prašymu privalomi pateikti dokumentai .
 Kompiuterinė laikmena su statinio projekto įrašu,
 Statybą leidžiančio dokumento kopija,
 Pažyma apie potencialiai pavojingų įrenginių techninės būklės
patikrinimą,
 Pažyma apie statinio atitiktį projektui,
 8. Statinio projektą privalėjusių tikrinti subjektų sąrašo kopija (jei
statinio projekto patikrinimo procedūros buvo atliekamos ne IS
„Infostatyba“),
 9. Statinio (-ių) kadastro duomenų byla
29
KOMPIUTERINĖ LAIKMENA SU STATINIO PROJEKTO
ĮRAŠU

Pateikiama statinio projekto, kurio antraštiniame lape,
kiekviename statinio projekto brėžinyje, techninėse
specifikacijose yra žyma, kurią sudaro žodžiai „Taip pastatyta“,
statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio
prižiūrėtojo vardai ir pavardės bei parašai, kompiuterinė
laikmena arba statinio projekto, patvirtinto statinio statybos
vadovo, statinio statybos techninio prižiūrėtojo elektroniniais
parašais, kompiuterinė laikmena arba statinio projekto be
žymų ar elektroninių parašų kompiuterinė laikmena,
pridedant pažymą apie statinio atitiktį projektui.
30
PRAŠYMAS GALI BŪTI PATEIKIAMAS:


nuotoliniu būdu, pasinaudojant IS „Infostatyba“
(www. planuojustatyti.lt), užpildant atitinkamus
Prašymo formoje nurodytus privalomus laukus ir
pridedant su Prašymu privalomus pateikti
dokumentus;
tiesiogiai, pateikiant jį ir visus privalomus su Prašymu
pateikti dokumentus Padaliniui.
31
PRAŠYMAS NEREGISTRUOJAMAS ARBA PRAŠYMO
ĮREGISTRAVIMAS PASKELBIAMAS NEGALIOJANČIU


jei Prašyme nurodytas (-i) statinys (-iai) pastatytas
(-i) ar statomas (-i) savavališkai ir yra nustatyta tvarka
surašytas (-i) savavališkos statybos aktas (-ai);
jei Prašyme nurodytas Statytojas neturi teisės
būti Statytoju
32
PROCEDŪRŲ ATLIKIMO DATA IR LAIKAS

Įregistravus Prašymą ir gavus visus privalomus pateikti
dokumentus, atitinkamos Komisijos pirmininkas IS
„Infostatyba“ paskelbia numatomą Procedūrų atlikimo datą ir
laiką, paskelbia subjektus, kurių atstovai dalyvaus
Procedūrose. Statytojas, Prašymo pateikėjas ir subjektai apie
tai automatiškai informuojami el. paštu. Nesant galimybės
naudotis IS „Infostatyba“, apie numatomą Procedūrų atlikimo
datą ir laiką Statytoją, Prašymo pateikėją ir subjektus el. paštu
informuoja Komisijos pirmininkas arba kitas įgaliotas Padalinio
pareigūnas. Procedūrose privalo dalyvauti subjektų, tikrinusių
projektą, atstovai (Komisijos nariai). Kurie kiti subjektai privalo
dalyvauti Procedūrose, nusprendžia Komisijos pirmininkas.
33
PROCEDŪRŲ TERMINAS

Komisija Procedūras užbaigia (pasirašo Aktą) ne vėliau kaip
per 10 darbo dienų nuo visų dokumentų pateikimo dienos.
Procedūrų vykdymas gali būti pratęsiamas, sustabdomas arba
nutraukiamas. Subjektai, kurių atstovai turi dalyvauti
Procedūrose, užtikrina, kad nustatytą Procedūrų atlikimo
dieną (nustatytu laikotarpiu) Komisijos darbe dalyvautų bent
vienas jų atstovas (Komisijos narys), arba, jei dėl objektyvių
priežasčių jie dalyvauti Komisijos darbe negali, įgalioja kitą
kompetentingą specialistą, apie tai raštu informuodami
Komisijos pirmininką.
34
STATINIO ATITIKTIES PROJEKTUI TIKRINIMAS

Komisijos narys, Prašymo pateikėjui paprašius, gali iki
Procedūrų atlikimo dienos pagal kompetenciją patikrinti
statinio atitiktį projektui; šiuo atveju jis dalyvauja Procedūrose
ir pasirašo/nepasirašo Aktą
35
KOMISIJOS NARIŲ DALYVAVIMAS




Jei Komisijos narys nedalyvauja Procedūrose, Komisijos pirmininkui
apie savo nedalyvavimą nepranešęs, Komisijos pirmininkas
nusprendžia:.
atidėti Procedūras; apie kitą Procedūrų atlikimo datą ir laiką,
suderintą su kitais Komisijos nariais, Komisijos pirmininkas ne vėliau
kaip kitą darbo dieną paskelbia IS „Infostatyba“
atlikti Procedūras, raštu informuojant Komisijos narį delegavusį
subjektą, kad Procedūrose nedalyvavęs Komisijos narys privalo pagal
kompetenciją per Komisijos pirmininko nustatytą terminą patikrinti
statinį ir pasirašyti (nepasirašyti) Aktą; Komisijos pirmininkas šiuo
atveju gali pasirašyti Aktą tik po to, kai jį pasirašo Komisijos narys;
atlikti Procedūras ir pasirašyti Aktą nesant nedalyvavusio Procedūrose
Komisijos nario parašo;
36
KOMISIJOS NARIAI ATLIEKA–

Komisijos nariai pagal kompetenciją vizualiai patikrina statinio
atitiktį statinio projektui, išnagrinėja visus Komisijai pateiktus
dokumentus (jų apimtį, sudėtį, juridinio įforminimo
reikalavimus), pagal tai nustato, ar įvykdyti visi statinio projekto
sprendiniai, kurie lemia statinio atitiktį esminiams
reikalavimams. Komisija gali atrankos būdu patikrinti statinio
dalių, konstrukcijų, elementų, inžinerinių sistemų ir kt. atitiktį
pateiktiems dokumentams, taip pat pareikalauti iš Statytojo
atlikti reikalingus bandymus, matavimus, ardymo darbus ir kt.
37
KOMISIJAI PAAIŠKINIMUS TEIKIA 
Statytojas (jo įgaliotas asmuo), taip pat, esant reikalui,
Statytojo pakviesti statinio projekto vadovas, statinio projekto
ekspertizės vadovas, statinio projekto vykdymo priežiūros
vadovas, statinio statybos techninis prižiūrėtojas, statinio
statybos vadovas, statinio statybos specialiųjų darbų vadovai,
daugiabučio namo savininkų bendrijos atstovas ar šių savininkų
įgaliotinis, ar daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų
administratorius. Kilus neaiškumams, Komisija gali prašyti
kompetentingų asmenų (ekspertų, mokslininkų, kt.) pagalbos.
38
STATINIO PROJEKTINIAI SPRENDINIAI
Komisijos narys, nustatęs, kad statinio projekto sprendiniai
prieštarauja teisės aktų reikalavimams, apie tai raštu
praneša Komisijos pirmininkui, kuris gali priimti sprendimą:
 sustabdyti Procedūras ir nurodyti pataisyti statinio projektą
pagal teisės aktų reikalavimus ir (ar) atitinkamai pertvarkyti
statinį – jei tą atlikti galima be naujo statybą leidžiančio
dokumento gavimo
 sustabdyti Procedūras ir kreiptis į Inspekcijos viršininką,
prašydamas nustatyta tvarka ir terminais kreiptis į teismą dėl
statybą leidžiančio dokumento panaikinimo ir statybos pagal
neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių
šalinimo;
 nestabdyti Procedūrų, jei Komisijos nario pateikti argumentai
nėra motyvuoti.
39
KOMISIJOS NARIO AKTO PASIRAŠYMAS

Jeigu Komisijos narys nepritaria Akto pasirašymui,
nepritarimo motyvus raštu per 5 darbo dienas nuo nustatytos
statinio patikrinimo dienos pateikia Komisijos pirmininkui. Jei
Komisijos pirmininkas mano, kad Komisijos nario
nepritarimas nėra motyvuotas, jis kreipiasi į subjektą,
delegavusį šį Komisijos narį, prašydamas patvirtinti arba
pripažinti nepagrįstais Komisijos nario nepritarimo motyvus.
Jei subjektas raštu patvirtina Komisijos nario nepritarimo
motyvus, Procedūros negali būti užbaigtos ir Komisijos
pirmininkas Akto nepasirašo. Jei subjektas Komisijos nario
nepritarimo motyvus pripažįsta nepagrįstais, Procedūros
vykdomos ir be nepritarusio Komisijos nario parašo Akte.
40
KOMISIJOS PIRMININKO KOMPETENCIJA

Komisijos pirmininkas organizuoja Procedūras, šio
Reglamento nustatytais atvejais sprendžia, kurie
subjektai dalyvaus tikrinant konkretų statinį, tikrina, ar
pateikti visi privalomi pateikti dokumentai, nagrinėja
Komisijos narių pateiktų prieštaravimų motyvus, priima
sprendimus dėl Akto pasirašymo nedalyvaujant
Komisijos nariams, jiems apie savo nedalyvavimą
nepranešus nustatyta tvarka, priima sprendimus atidėti,
sustabdyti ar nutraukti Procedūras, kitus su Procedūrų
atlikimu susijusius sprendimus. Procedūrose
nedalyvaujant Komisijos nariui – Padalinio įgaliotam
atstovui, Komisijos pirmininkas tikrina statinio atitiktį
pagal šio atstovo nustatytą kompetenciją
41
STATINIO RODIKLIŲ NEATITIKIMAS

Jei statinio projekte nurodyti statinio bendrieji
rodikliai skiriasi nuo faktinių, Komisija bendru
sutarimu sprendžia, ar šie nukrypimai yra esminiai ir
ar jie daro įtaką statinio atitikčiai esminiams
reikalavimams. Neesminiais nukrypimais laikomi
nukrypimai dėl matavimo paklaidų, nežymių reljefo
pasikeitimų statybos metu, statinio paprastajam
remontui priskirtinų darbų įtakos statinio faktiniams
rodikliams ir pan. Aktas pasirašomas, Komisijos
nariams bendru sutarimu nusprendus, kad faktinių
statinio rodiklių nukrypimai nuo statinio projekte
nurodytų bendrųjų statinio rodiklių yra neesminiai
42
DEKLARACIJOS TVIRTINIMAS IR REGISTRACIJA






Padalinys tvirtina Deklaraciją ir ją įregistruoja šiais atvejais:
pastačius naują ar rekonstravus 1 ar 2 butų namą;
rekonstravus nesudėtingą pastatą į 1 ar 2 butų namą;
statytojo pageidavimu:
atlikus statinio kapitalinį remontą;
pakeitus statinio (patalpos statinyje, įregistruotos atskiru
nekilnojamojo turto kadastro objektu) paskirtį, formuojant
naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus arba jų
neformuojant, – kai atliekami tik statinio paprastojo remonto
darbai arba statybos darbai neatliekami.
43
DEKRACIJA REGISTRUOJAMA
Padalinys tik registruoja Deklaraciją šiais atvejais:
 užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio kapitalinį remontą;
 pakeitus statinio (patalpos statinyje, įregistruotos atskiru
nekilnojamojo turto kadastro objektu) paskirtį, formuojant
naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus arba jų
neformuojant, - kai atliekami tik statinio paprastojo remonto
darbai arba statybos darbai neatliekami;
 Statytojo pageidavimu - pastačius ar rekonstravus
nesudėtingą statinį.
44
DEKLARACIJOS PATVIRTINIMUI PATEIKIAMI DOKUMENTAI












Deklaracija,
Statybą leidžiančio dokumento kopija,
Statinio projekto kopijos kompiuterinė laikmena,
Statinio kadastro duomenų bylos (-ų)
Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinių geodezinių nuotraukų kopijos,
Pažymų apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą,
užbaigus jų montavimo, paleidimo ir derinimo darbus, kopijos,
Žemės sklypo bendraturčių rašytinių sutikimų kopijos,
Rašytinių pritarimų kopijos,
Statinių geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro
duomenų bylose nėra nurodytas statinių aukštis),
Pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi),
Pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi), vnt.,
Pažyma apie statinio atitiktį projektui
45
DEKLARACIJOS TVIRTINIMAS





Prieš tvirtindamas Deklaraciją, Padalinio pareigūnas patikrina, ar:
Statytojas atitinka Statybos įstatymo 3 straipsnio 1 ir 2 dalies
reikalavimus;
prie prašymo pridėti visi privalomi pateikti dokumentai;
Deklaracija užpildyta pagal nustatytus reikalavimus ir patvirtinta
saugomos teritorijos direkcijos (kai tai privaloma);
projekte nurodyti statinio bendrieji rodikliai, susiję su statinio išorės
matmenimis, atitinka faktinius; esant nesutapimams, Padalinio
pareigūnas pagal Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių
matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių
[6.14] 88 punkte nurodytą galimos paklaidos apskaičiavimo
principą nustato, ar šie nesutapimai yra leistini;
46
PROCEDŪROS ŽIEMOS METU

Žiemos metu, nesant galimybės užbaigti sklypo sutvarkymo
darbus, Procedūros gali būti atliekamos ir Aktas pasirašomas
neužbaigus šių darbų, tačiau jei pastatytą statinį ar jo dalis
yra įsigiję tretieji asmenys, Aktas gali būti pasirašytas tik
Komisijai pateikus dokumentą, patvirtinantį Statytojo
įsipareigojimą tretiesiems asmenims per nustatytą terminą
užbaigti sklypo sutvarkymo darbus.
47
STATYBOS DEFEKTAI



Statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia
rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo išryškėjusius
statybos defektus ir su rangovu suderina jų padarinių pašalinimo terminą;
jei rangovo įgaliotas atstovas neatvyksta arba atsisako pasirašyti dvišalį
aktą, galioja Statytojo surašytas vienašalis aktas;
jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, Statytojas
apie tai raštu informuoja Inspekciją ir kreipiasi į teismą dėl rangovo
įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo
išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei Statytojas juos pašalino savo lėšomis;
Inspekcija, gavusi Statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti
statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, teikia statinių
projektuotojų, statybos rangovų ir statinių projektų ar statinių ekspertizės
rangovų atestavimo komisijai medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos
įvertinimo ir / ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus
statybos darbus, panaikinimo.
48
NETEISĖTAI IŠDUOTAS AKTAS AR DEKLARACIJA


Neteisėtai išduoto Akto ar neteisėtai surašytos Deklaracijos galiojimą
panaikina teismas. Jei Akte ar Deklaracijoje padarytos tik techninio
pobūdžio klaidos, nurodytos Viešojo administravimo įstatyme (Žin.,
1999, Nr. 60-1945; 2006, Nr. 77-2975):iki statinio įregistravimo
Nekilnojamojo turto registre:
Komisijos pirmininkas IS "Infostatyba" arba Inspekcijos DVIS
paskelbia apie Akto galiojimo panaikinimą ir apie tai ne vėliau kaip
kitą darbo dieną el. paštu ir raštu informuoja Statytoją ir VĮ Registrų
centro centrinį ir teritorinį padalinį. Naują Aktą, neatlikus Procedūrų,
pasirašo Komisijos pirmininkas ir subjektų, kurių atstovai buvo
pasirašę panaikintą Aktą, atstovai (Komisijos nariai). Akte įrašomas
naujas registracijos numeris ir registracijos data, taip pat Akto, kurio
galiojimas panaikintas, numeris ir registracijos data. Aktas
užregistruojamas IS "Infostatyba" arba Inspekcijos DVIS;
49
PROJEKTAVIMO SĄLYGŲ SĄVADAS IKI 2010-10-01

Jei pagal iki 2010-10-01 išduotą statinio projektavimo
sąlygų sąvadą buvo parengtas statinio rekonstravimo
projektas ir jo pagrindu išduotas statybos leidimas,
bet statinio projekte numatyti statybos darbai po
2010-10-01 priskirtini statinio paprastojo ar
kapitalinio remonto darbams, Procedūros Statytojo
pageidavimu gali būti vykdomos išduodant Aktą arba
surašant Deklaraciją.
50
51