GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJE

MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN PROSTOR

REPUBLIKA SLOVENIJA

IZRAČUN KATASTRSKEGA DOHODKA PO ZUKD-1 (Uradni list RS, št. 9/2011, 47/2012)

URAD ZA MNOŽIČNO VREDNOTENJE NEPREMIČNIN

Valenka Drčar Matko Dušan Lobe Marko Suhadolc 1

Naloge GURS

Urad za nepremičnine – Zemljiški kataster:

   Vodenje podrobnejše dejanske rabe kmetijskih zemljišč Vodenje proizvodnih območij Vodenje območij posebnih režimov

UMVN:

     Pridobivanje podatkov o kmetijski in gozdarski pridelavi Izdelava predlogov kalkulacij Vzpostavitev, vodenje in vzdrževanje evidence kalkulacij Priprava predloga zneskov KD/ha (lestvic) in PODČP Pripis KD v ZK in PODČP v Register čebelnjakov pri MKO 2

Dejanske rabe

Kmetijska zemljišča:

• •

za obdelavo pod travinjem 1100 Njiva

BT>=50

1300 Trajni travnik

BT<50

1321 Barjanski travnik 1800 Kmetijsko zemljišče, poraslo z gozdnim drevjem 1160 Hmeljišče

•

pod trajnimi nasadi

• •

1211 Vinograd 1221 Intenzivni sadovnjak 1222 Ekstenzivni oziroma travniški sadovnjak 1230 Oljčnik pod posebnimi kulturami 1240 Ostali trajni nasadi 1420 Plantaža gozdnega drevja 1180 Trajne rastline na njivskih površinah 1212 Matičnjak izven rabe (v zaraščanju) 1410 Kmetijsko zemljišče v zaraščanju 1500 Drevesa in grmičevje 1600 Neobdelano kmetijsko zemljišče Gozdna zemljišča

3

Proizvodna območja

4

Območja posebnih režimov

Aluvialni vodonosniki

(Apaško polje, Dravsko-Ptujsko polje, Maribor-del, Selniška dobrava, Ljubljansko polje, Šmartno ob Paki, Jezersko)

Kraški vodonosniki

(Rižana)

Gozdni rezervati

- gozdovi s posebnim namenom brez ukrepanja

Varovalni gozdovi

, pri katerih je v gozdnogospodarskih načrtih možen posek

Varovalni gozdovi

, pri katerih v gozdnogospodarskih načrtih ni možnega poseka

Zaprti gozdovi

, skladno z Uredbo o pristojbini za vzdrževanje gozdnih cest 5

Princip določitve KD

podrobnejša dejanska raba proizvodno območje boniteta zemljišča območje posebnih režimov povprečen prihodek/ha

tržna vrednost možne pridelave (tržni prihodek)

možni pridelek x odkupna cena

minus upravičeni nujni pridelovalni stroški

upravičeni nujni potrošek x nabavna cena 6

Postopki

dejanske rabe proizvodna območja boniteta območja posebnih režimov vsakoletni postopek petletni postopek nabor in delež pridelkov količine pridelkov odkupne cene pridelkov izračun povpr. KD in PODČP lestvice KD/ha podatki parcele nabor potroškov količine potroškov cene potroškov register čebelnjakov PODČP izračun in pripis PODČP na čebelnjak izračun in pripis KD na parcelo 7

Viri podatkov

SURS:

    Površine posejanih pridelkov (po proizvodnih območjih, zadnji podatki za leto 2010) Letne količine pridelkov (po proizvodnih območjih) Letne odkupne cene pridelkov (Slovenija) Letne cene potroškov (Slovenija)

MKO :

  Letne odkupne cene pridelkov (Slovenija)

Vpliv območij posebnih režimov

DRUGI VIRI :

 

Katalog kalkulacij KGZS Čebelarska zveza Slovenije

8

Lestvice

9

Izračun KD posamezne parcele

KD parcele

∑

A i KD i

Π

k j

- katastrski dohodek cele parcele v €/ha vsota katastrskega dohodka vseh delov parcele različnih dejanskih rab površina (v ha) dela parcele z določeno dejansko rabo vrednost katastrskega dohodka iz tabele lestvic glede na določeno dejansko rabo, bonitetne točke in proizvodno območje, v katero parcela spada produkt faktorjev znižanja območjih posebnih režimov v katerih je parcela. odstotek znižanja j-tega režima za določeno dejansko rabo 10

Roki

20.maj: Rok za oddajo pripomb in predlogov na predlog kalkulacij 30.junij: Objava predpisov (kalkulacije + lestvice) ter pripis KD v ZK 11

Razgrnitev

http://www.gu.gov.si/si/naslovnica/razgrnitev_predloga_kalkulacij_katastrskega_do hodka_ter_poziv_k_podaji_pripomb/

Pripombe na predlog kalkulacij

Pripombe in predlogi se bodo upoštevali, če bodo prispeli do ponedeljka 20. maja 2013 ter bodo rešitve:

- skladne z določili zakona ZUKD-1 - strokovno upravičene - tehnično in časovno izvedljive 12

Primerjava ZUKD-1 / ZUKD

- Zakon o ugotavljanju katastrskega dohodka - ZUKD (Uradni list SRS, št. 23/76) - ZUKD-A (Uradni list SRS, št. 24/88) - ZUKD-B (Uradni list RS, št. 110/99) - ZUKD-C (Uradni list RS, št. 73/04) http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200525&stevilka=875 Osnutek lestvic katastrskega dohodka za vse katastrske okraje izdela komisija ministrstva, pristojnega za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano.

Vlade Republike Slovenije, katero sestavljajo predstavniki ministrstva, pristojnega za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, ministrstva, pristojnega za finance, ministrstva, pristojnega za okolje, prostor in energijo ter neodvisni strokovnjaki s področja ekonomije, kmetijstva, gozdarstva, geodezije in statistike, ki jih določi Vlada Republike Slovenije na predlog http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=201051&stevilka=2815 Katastrski dohodek, določen z lestvicami katastrskega dohodka (Uradni list SRS, št. 38/89, Uradni list RS, št. 110/99 in 129/03) in valoriziran z valorizacijskimi količniki (Uradni list SRS, št. 42/89, Uradni list RS, št. 47/90, 33/91-I, 62/92, 72/93, 89/98, 119/02, 60/05 in 66/06), se za leto 2010

za vse katastrske kulture valorizira z enotnim valorizacijskim količnikom 0,64

.

Starega KD danes ne moremo jemati kot reference oz. ga primerjati z novim, ker so se zaradi obdobja nastanka in kasnejšimi številnimi posplošenimi revalorizacijami podrle absolutne in relativne vrednosti KD posameznih katastrskih kultur in razredov.

13