Transcript Le valutazioni immobiliari basate sugli standard

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Le valutazioni immobiliari
Credito / Credito agrario e immobiliare
La rilevanza delle valutazioni immobiliari nell’ambito dei processi di gestione del rischio bancario è
crescente nel quadro delle iniziative regolamentari europee. L’esercizio di Asset Quality Review, in
particolare, ha richiamato l'attenzione sul costante aggiornamento delle garanzie immobiliari,
secondo standard operativi severi, in linea con le principali evoluzioni normative di vigilanza. La
trasparenza e la corretta valutazione degli immobili rappresenta un elemento essenziale, inoltre,
nelle emissioni/acquisizioni di titoli rivenienti da operazioni di cartolarizzazione e di obbligazioni
bancarie garantite.
Il corso fornisce gli elementi teorici e pratici fondamentali per il corretto svolgimento dell’attività di
valutatore immobiliare, secondo le procedure scientifiche previste dagli International Valuation
Standard, dagli European Valuation Standard, dal Codice di Tecnoborsa IV e dalle Linee Guida per
le valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie recentemente aggiornate.
OBIETTIVI
Individuare gli elementi fondamentali per condurre un’analisi estimativa e redigere perizie conformi
agli Standard Internazionali e alla Linee Guida.
Applicare correttamente i metodi del confronto di mercato, della capitalizzazione diretta e del
metodo del costo di costruzione.
DESTINATARI
Responsabili e professional degli Uffici tecnici e periti - interni ed esterni alla banca - che svolgono la
valutazione nelle esposizioni garantite degli immobili
PROGRAMMA DIDATTICO
SINTESI
Il quadro normativo
Basi del Valore
Mercato immobiliare e analisi estimativa
Metodo del confronto di mercato
Metodo della capitalizzazione diretta
Metodo dei Costi
Esercitazione
GIORNO 1
24.04.2017
Copyright © 2017 ABISERVIZI SpA. Tutti i diritti riservati.
E' proibita la riproduzione, anche parziale, in qualsiasi forma senza espresso permesso scritto di ABISERVIZI SpA.
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Il quadro normativo
Standard di valutazione (IVS, EVS, Linee Guida ABI);
La norma UNI 11558:2014 il valutatore immobiliare;
Le Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie
Le valutazioni immobiliari: il nuovo art. 120-duodecies del TUB e le nuove disposizioni di vigilanza
di Banca d’Italia (Circolari n. 285 e 288)
La direttiva EU sui mutui e il regolamento ASQ della BCE
Basi del Valore
Valore di mercato
La norma UNI 11612:2015 stima del valore di mercato;
Valori diversi dal valore di mercato
I postulati estimativi
I criteri di stima
Mercato immobiliare e analisi estimativa
Segmentazione del mercato immobiliare
Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
Dato immobiliare
Scale di misura
Superfici immobiliari
Metodo del confronto di mercato
Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale
Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto)
Market Comparison Approach
Calcolo
Esercizi pratici
GIORNO 2
Metodo della capitalizzazione diretta
Applicazione
Reddito, spese di esercizio e gestione e bilancio immobiliare
Saggio di capitalizzazione
Metodo della capitalizzazione diretta
Esercitazioni e casi di studio
Metodo dei Costi
Applicazione
Valutazione del terreno edificato
Costo di ricostruzione
Deprezzamento
GIORNO 3
Esercitazione
24.04.2017
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Caso di studio - Rapporto di valutazione
Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale con cortile
Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale
Esercitazione - Capitalizzazione diretta – calcolo del reddito e ricerca dei saggi
Esercitazione - Bilancio immobiliare
DATE
10/12 Maggio 2017
SEDE
Milano, sede ABI - via Olona, 2
PREZZO
€ 1.850,00 + IVA
CONTATTI
Elisa Isacco
[email protected]
06.6767.517
Indirizzo web
http://www.abiformazione.it/offerta-formativa/2017/le-valutazioni-immobiliari
24.04.2017
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