Transcript Allegati Doc-1 - c relazione parcheggi

Valutazioni in merito al fabbisogno di parcheggi del nuovo piano del
ceppo
Premesso:
• che come specificato all'articolo 61 del RU i parcheggi si classificano nel modo che
segue:
parcheggi pubblici di urbanizzazione primaria,
parcheggi pertinenziali ex L.122/89 o per la sosta stanziale
parcheggi di relazione
• che il RU
in generale prevede un fabbisogno maggiorato rispetto a quanto
previsto dal DM 1444/68 a causa di una generalizzata carenza di posti auto
riscontrata per tutto il territorio comunale(cfr relazione RU);
• che l'area del ceppo ricade entro un ambito definito AT28, come specificato
all'articolo 112 del regolamento Urbanistico;
• che per il nuovo ceppo, in merito al fabbisogno di parcheggi pubblici, di
urbanizzazione primaria, così come definito nella tabella- quadro sinottico
parcheggi-, si deve valutare il fabbisogno prodotto dalle nuove edificazioni, come
prevede
il regolamento urbanistico : art 62, comma 2 In caso di nuova
edificazione, di ristrutturazione urbanistica, di demolizione e ricostruzione, nelle
zone classificate AT, occorre la verifica della dotazione di parcheggi in riferimento al
quadro sinottico che segue.
• Che le nuove edificazioni riguardano le nuove residenze al Piloto -7594 - mq,
quelle in via del Frantoio per 1653 mq e l'ampliamento delle funzioni sanitarie per
circa 3532 mq di superficie utile lorda
• che per i fabbricati che sono assoggettati a ristrutturazione edilizia con cambio di
destinazione d'uso occorre la sola verifica dei parcheggi pertinenziali, come
disciplinato dal RU all' art 62, comma 3: Qualora l'aumento del carico urbanistico
interessi il patrimonio edilizio esistente, occorre la verifica dei soli parcheggi di
relazione e pertinenziali.
• che i fabbricati assoggettati a ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione
d'uso sono la palazzina AVIS, il Padiglione Lazzereschi e il convento di Santa
Maria delle Grazie, comprensivo di parte della radiologia e che all'interno di questi
edifici si prevede una modesta quota parte di esercizi di vicinato.
• Che, ai sensi del comma 2 dell'articolo 63 del RU, per gli esercizi di vicinato
esistenti o di nuovo insediamento, localizzati nella UTOE centro storico e nelle
UTOE della montagna e della collina sono ammesse deroghe nella dotazione
minima dei parcheggi per la sosta di relazione ai sensi dell'articolo n.10 della
del.CRT n. 233/99
• Che, ai sensi del comma 3 dell'articolo 63 del RU, in particolare per il centro storico
inteso come centro commerciale naturale, i relativi parcheggi sono quantificati e
localizzati all'interno del piano urbano della mobilità(PUM);
• che i fabbricati che insistono sull'area saranno oggetto di consistenti demolizioni,
con il risultato di una superficie utile complessiva inferiore a quella del vecchio
ospedale, infatti il pre-esistente passerà da una superficie utile lorda con
destinazione ad attrezzature e servizi di 59.149 mq ( antico ceppo, palazzina Avis,
analisi, cassa di risparmio, lazzereschi, convento, radioterapia, piloto, blocco
degenze,sale operatorie, anatomia patologica, emodialisi, guardaroba, psichiatria,
mensa) ad una superficie da mantenere di 44.335 mq ( antico ceppo, cassa di
risparmio,
bloc
co degenze, lazzereschi, convento, anatomia patologica,
emodialisi, guardaroba psichiatria e mensa, palazzina Avis)
• Che la Azienda ASL ha fornito un quadro complessivo della quantità di parcheggi
•
esistenti nell'area nel momento di funzionamento delle attività sanitarie e che da
tali dotazioni risulta che 232 posti macchina erano quelli destinati a parcheggio
pubblico, ossia 5.800 mq, mentre gli altri 243 erano posti macchina pertinenziali
riferibili alle diverse attività sanitarie dismesse. Infatti sono stati considerati pubblici
i posti macchina collocati nel parcheggio prospiciente il viale Matteotti e quelli per
la dialisi.
Che dopo le demolizioni i parcheggi pubblici riferibili ai fabbricati che verranno
mantenuti dovranno essere 177 posti macchina, ossia 4.433 mq calcolati
attribuendo 0,10 mq di parcheggio pubblico a ciascun mq di SU residua. Infatti tale
parametro è stato dedotto dal rapporto tra i 5.800 mq di parcheggio pubblico e i
59.149 mq di SU degli edifici ospedalieri.
Il fabbisogno di progetto di posti auto é il seguente:
PARCHEGGI PUBBLICI
•
•
nuove costruzioni residenziali 3,5 mq di parcheggio per abitante
370 abitanti che necessitano di 1295 mq di parcheggio = posti auto 52
•
sanitario in ampliamento 3532 mq * 0,40= 1413 mq di parcheggio = 57 posti auto
•
per il vecchio edificato nel suo complesso si considera adeguata la dotazione di
177 posti auto, che è stata dedotta dal conteggio dei posti auto pubblici presenti
nell'area prima della dismissione dell'ospedale.
TOTALE PARCHEGGI PUBBLICI 109+ 177 = 286 posti auto
•
Si prevede che i 286 posti possano essere localizzati
parcheggio coperto, (261) e in parte ( 25) sul viale Matteotti
in parte all'interno del
PARCHEGGI PERTINENZIALI EX L. 122/ 89 PER LA SOSTA STANZIALE
Per le funzioni residenziale e direzionale il fabbisogno di parcheggi pertinenziali si
calcola nella misura di 1 mq /10 mc.
Gli immobili oggetto di cambio di destinazione d'uso e che producono tale tipo di
fabbisogno sono il convento di santa Maria delle Grazie, il padiglione Lazzereschi e
palazzina Avis. Per quanto il calcolo si prende in considerazione un volume virtuale( cfr.
art.24 DPGR Toscana 64R/2013),infatti il volume reale, a causa delle grandi altezze
interne dei locali, non sarebbe pertinente ai fini di questo tipo di calcolo. Il tutto in coerenza
con il regolamento 64R/ 2013, emanato dalla Regione Toscana per unificare su tutto il
territorio regionale le definizioni dei parametri edilizi .
•
•
5953+410+ 3550=9913x3=29739 mc di volume virtuale riferito ai fabbricati oggetto
di cambio di destinazione d'uso, che produce un fabbisogno di superficie a
parcheggio di 2975 mq, equivalente a 119 posti macchina pertinenziali
13024 x3=39072 mc di volume virtuale relativo alle nuove costruzioni del piloto,
del frantoio e all'ampliamento del centro sanitario,che produce un fabbisogno di
superficie a parcheggio di 3907 mq di parcheggio equivalenti a 156 posti auto
TOTALE PARCHEGGI PERTINENZIALI EX 122/89
• 119+ 156= 275 posti auto
Si prevede
che tali parcheggi possano essere localizzati prevalentemente
all'interno dei lotti fondiari ( 153), mentre quelli relativi alla palazzina AVIS , parte del
Lazzereschi e tutti quelli del Convento delle Grazie verranno localizzati all'interno
del parcheggio coperto (119).
PARCHEGGI RELAZIONE ex Del CRT 233/99
L'attività commerciale risulta ininfluente ai fini del calcolo dei parcheggi di relazione in
quanto si prevede l'insediamento di sole attività commerciali di vicinato ( piano terra del
convento e di parte delle nuove costruzioni al Piloto), per le quali, ai sensi del comma 3
dell'articolo 63 del RU i relativi parcheggi sono quantificati e localizzati all'interno del piano
urbano della mobilità(PUM);
In conclusione:
il fabbisogno totale di parcheggi ammonta a n. 561 posti macchina tra pubblici e
pertinenziali, che saranno così distribuiti:
261 pubblici + 119 pertinenziali ) nel parcheggio coperto, per il quale si ipotizza una
capienza di 380 posti macchina
25 pubblici sul viale Matteotti
114 pertinenziali nei lotti delle nuove costruzioni residenziali
42 pertinenziali, per funzioni sanitarie, in adiacenza al centro sanitario e al padiglione
emodialisi. Di questi 24 posti saranno ubicati all'interno dei lotti di proprietà ASL e 18,
prossimi al padiglione delle degenze dovranno essere convenzionati con il Comune in
quanto ricavati su suolo pubblico.