IJsseldijk 174 2924 AV Krimpen aan den IJssel

IJsseldijk 174 2924 AV Krimpen aan den IJssel

VRAAGPRIJS

€

495.000,- K.K.

Succes in Wonen

Omschrijving

IJsseldijk 174, 2924 AV Krimpen aan den IJssel Wie wil hier nu niet wonen? Deze fraai gelegen vrijstaande woning uit ca. 1910 is vanaf 2009 geheel gerenoveerd en met zeer veel liefde en smaak aangepakt! Kosten nog moeite zijn gespaard. De woning ligt ook nog eens dichtbij Rotterdam en alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer vindt u op een steenworp afstand. Het ruime perceel van maar liefst 922m2 eigen grond biedt u veel ruimte, rust en privacy. De tuin is ook nog eens schitterend (en onder architectuur) aangelegd. Kortom een genot om hier te mogen wonen!

Verkoper aan het woord: 'Een heerlijk huis met een fijne open en functionele indeling waardoor het huis naar ons idee goed tot zijn recht komt. Door de openslaande deuren bij zowel de eetkamer als de zitkamer komt veel licht naar binnen maar ook het zicht op de achtertuin is geweldig. Doordat de achtertuin op het zuiden ligt kunnen we zodra de zon gaat schijnen al buiten zitten op de loungebank bij het water . De ligging van het huis is dichtbij de stad maar ook de vrijheid die we ervaren in de achtertuin maakt dit huis tot een heel fijn huis.' Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast met alarmsysteem, garderobekast, keurig toilet, mooie woonkeuken met kook-/spoeleiland met keramische kookplaat, spoelbak en vaatwasser en apparatenwand met o.a. koffiemachine, combi-magnetron, koelkast en vrieskast, tuingerichte living voorzien van sfeervolle houten vloerdelen bestaande uit een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruim zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, uitstortgootsteen en deur naar de tuin, studeerkamer met toegang naar de 2e hal met 2e voordeur, bergkast en 2e trapopgang 1e Verdieping: Zeer riante ouderslaapkamer (zeer eenvoudig 2 slaapkamers van te maken) met dakkapel, houten vloer, grote kastenwand met daarachter nog een ruime opbergruimte en mooie shutters, luxe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en groot wastafelmeubel, overloop met bergruimte en stookruimte met CV-ketel (Remeha, 2009), ruime 2e slaapkamer met dakkapel. De ruime overloop kan middels een slaapbank als extra logeerruimte gebruikt worden.

2e Verdieping: Bergvliering.

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 2

Omschrijving

Bijzonderheden: Wilt u ruim en mooi wonen? Deze fraaie vrijstaande woning is vanaf 2009 compleet verbouwd en voorzien van alle luxe. De woning is grondig gemoderniseerd, goed geïsoleerd, voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing, nieuwe elektra en geheel opnieuw afgewerkt. Bij de modernisering zijn twee woningen samengevoegd waardoor er een ruime en speelse woning is ontstaan. De begane grond heeft naast de luxe woonkeuken een hele prettige tuingerichte living die verdeeld is in een heerlijke eetkamer en ruime sfeervolle zitkamer. Daarnaast is er nog een aparte bijkeuken en een separate hobby/-werkkamer die u vele mogelijkheden biedt. Op de verdieping vindt u een zeer riante en sfeervolle ouderslaapkamer, een grote luxe badkamer en zeer ruime 2e slaapkamer.

De ouderslaapkamer is, indien gewenst, zeer eenvoudig te verdelen in 2 separate slaapkamers, waardoor er 3 slaapkamers ontstaan. Tevens kan de ruime overloop middels een slaapbank als logeerruimte gebruikt worden.

Daarnaast ligt de woning op een mooi perceel en ook de tuin is met de grootste zorg aangelegd. Zo is het heerlijk toeven op het "eilandje" en staat er een mooie houten schuur op het perceel. Aan de voorzijde staan nu de geitjes te grazen. U kunt heerlijk van zowel de zon als de schaduw genieten. Een oase van rust achter dit mooie huis, terwijl u alle openbare voorzieningen in de directe nabijheid vindt.

Ook Rotterdam is binnen ca. 15-20 autominuten te bereiken.

Parkeren kan op de dijk voor de deur. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Kortom, deze woning is uw bezichtiging meer dan waard!

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 3

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 4

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 5

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 6

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 7

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 8

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 9

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 10

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 11

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 12

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 13

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 14

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 15

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 16

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 17

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 18

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 19

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 20

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 21

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 22

Foto’s

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 23

Kadaster

KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte IJsseldijk 174 2924 AV Krimpen aan den IJssel gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie A, nummer 9077, groot 0 hectare, 1 are, 7 centiare, gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie C, nummer 4091, groot 0 hectare, 4 are, 6 centiare, gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie C, nummer 4092, groot 0 hectare, 4 are, 9 centiare 922 m²

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 24

Kadaster

KADASTRALE KAART Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 25

Plattegrond

BEGANE GROND Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 26

Plattegrond

1E VERDIEPING Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 27

Plattegrond

1E VERDIEPING OPTIE Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 28

Kenmerken

KENMERKEN

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

LOCATIE

Eengezinswoning Vrijstaande Woning 4 160 m² 922 m² 470 m³ 1910 tuin rondom geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 29

Lijst van Zaken

BESCHRIJVING ZAKEN tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel (kloppers) veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum plavuizen parketvloer/laminaat warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren (klok)thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem BLIJFT ACHTER                                      GAAT MEE                                      OVERNAME MOGELIJK                                      N.V.T.

                                    

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 30

Lijst van Zaken

BESCHRIJVING ZAKEN keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Alle inbouw apparatuur inbouwverlichting/dimmers, te weten: Alle inbouwspots opbouwverlichting, te weten: In slaapkamer, woonkamer, hallen en studeerkamer vast bureau inbouwkasten slaapkamer spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met spiegel badkamer toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: waterslot wasautomaat veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen rookmelders tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder kasten / berging zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): BLIJFT ACHTER                                   GAAT MEE                                OVERNAME MOGELIJK                                N.V.T.

                                       

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 31

Contactgegevens

CONTACT

Makelaar Vestiging Adres Postcode / Woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website Marijke Bodegom-Brand Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen aan den IJssel 0180-530000 [email protected]

www.vanherk.nl

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 32

Bijlage

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE

1. Bezichtiging

uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er

overeenstemming

is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een

financieringsvoorbehoud

wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn.

ouderdomsclausule

in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering

: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie

: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen

: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een

indicatie

van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 33

Bijlage

8. Het risico t.a.v. eventuele

bodem- en/of grondwaterverontreiniging

komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de

splitsing van de koopsom

.

10.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening

. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.

Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.

II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan.

Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.

III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

Van Herk Makelaardij |

IJsseldijk 174 Krimpen aan den IJssel 34