Transcript Watertoren 9 - ERA Makelaars

Watertoren 9
3621 XZ Breukelen
Vraagprijs € 489.500,- k.k.
@ERA_Ritter
erarittermakelaardij
Omschrijving
Watertoren 9, 3621 XZ Breukelen
Woonhuis:
Op een prachtige rustige locatie ligt dit geschakelde uitgebouwde WOONHUIS met GARAGE, grote dakkapel,
voor- en zonnige achtertuin (zuid). De woning biedt lekker veel leefruimte en heeft nu 3 grote slaapkamers maar
hier kan je er eenvoudig 4 of zelfs 5 van maken. Ook geheel gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. Zowel
aan de voor- als achterzijde heb je een vrij & groen uitzicht. Kortom: een heerlijk woonhuis op een fijne locatie!
Ligging:
De woning ligt aan een doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer aan de rand van het sfeervolle Vechtdorp
Breukelen. De beeldbepalende Watertoren is niet meer in gebruik. In Breukelen-Noord vind je een compact
winkelcentrum met gevarieerd winkelaanbod. De gezellige kern van Breukelen met een ruim aanbod aan winkels,
terrassen en restaurants ligt op korte afstand. Op loopafstand ligt het bos van Over Holland.
Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen
ligt op ca. 15 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Breukelen heeft directe
verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1989
Inhoud: ca. 476 m³
Perceeloppervlakte: 260 m²
Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 2 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Begane grond:
Entree:
Hal met meterkast, vrijhangend toilet en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer:
Royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst ruim 50 m²! met houtkachel en een hardstenenvloer met
vloerverwarming. Opmaat gemaakte kastenwand. Toegang tot de tuin.
Keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken ca. 2.68 x 3.00 m. in U-opstelling met inbouwapparatuur:
gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een hardstenen aanrechtblad.
Tuin:
Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
De achtertuin ca. 11 x 9 meter is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden. Aan de achterzijde kijk je richting de
Watertoren en heb je volop privacy. Een heerlijke zonnige en rustig gelegen tuin!
Garage:
Grote stenen garage ca. 7.12 x 2.89 m. met loop/kanteldeur, elektra en wateraansluiting. De garage kan ook deels bij
de woonkamer worden getrokken of er kan een extra werk-/studeerkamer gerealiseerd worden. De garage biedt ook
de mogelijkheid tot het maken van een slaapkamer met badkamer, hierdoor is geheel gelijkvloers wonen ook
mogelijk. Wat zijn uw wensen?
1e verdieping:
Overloop:
Overloop met toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers. Mooie eikenhoutenvloer (white-wash). Het zijraam geeft
mooie lichtinval.
Badkamer:
Verzorgde badkamer in moderne kleurstelling ca. 2.86 x 2.00 m. (deels schuin) met inloopdouche, wastafel en een 2e
toilet.
Slaapvertrekken:
Slaapkamer 1: (voorheen 2 kamers) ca. 5.97 x 3.83 m. met grote vaste kastenwand.
Slaapkamer 2: ca. 3.89 x 3.02 m.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping. Ruime voorzolder waar de wasmachine en droger staan opgesteld en extra
bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van de eikenhoutenvloer.
Slaapkamer 3: ca. 4.05 x 2.53 m. (gemeten vanaf 1.50, hierdoor “voelt” de kamer in werkelijkheid een stuk groter,
zeker in combinatie met de hoogte van de kamer) met vaste kast en extra dakraam.
Oplevering:
In overleg.
Bijzonderheden:
- Heerlijk rustig & vrij wonen aan de rand van Breukelen, maar alle voorzieningen toch op een
steenworp afstand.
- Zeer royale woonkamer van ruim 50 m²!
- Fraaie eiken houtenvloer op zowel de 1e als 2e verdieping.
- Op de plattegronden hebben wij aantal indelingsvarianten getekend.
- Dakkapel op de 1e verdieping aan zowel de voor- als achterzijde.
- Er wordt een extra stukje achtertuin (ca. 2 meter) gehuurd, huur € 148,- per jaar.
- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
Verkoper vertelt:
“We hebben heerlijke dagen en avonden in de tuin door mogen brengen met veel verschillende vogelsoorten
waaronder een hele spechten-familie. In het voorjaar en najaar is het al snel lekker toeven in de tuin en zit je al
buiten als de meesten nog binnen zitten. Met de feestdagen konden wij makkelijk met 13 man aan een lange tafel en
zo genieten van het eten en het comfort van het huis. Het is een prettig en rustig huis, met veel mogelijkheden!”
Technische gegevens:
Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas
Verwarming: ja, C.V.-ketel
Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel
Kabel- + glasvezelaansluiting: ja
Elektra: voldoende groepen
Algemeen:
Kadastrale gegevens
Gemeente: Breukelen-Nijenrode
Sectie: B
Nummer: 4108
Grootte: 260 m²
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u
tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken
Vraagprijs
Soort
Type woning
Aantal kamers
Inhoud woning
Perceel oppervlakte
Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
Soort woning
Bouwjaar
Ligging
Tuin
Ligging tuin
Garage
Verwarming
Isolatie
Locatie
Adresgegevens
Watertoren 9
3621 XZ BREUKELEN
€ 489.500,- k.k.
Woonhuis
Verspringend
4 kamers waarvan 3 slaapkamers
476 m3
260 m2
144 m2
Eengezinswoning
1989
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Achtertuin, voortuin 99 m2
Zuid
Aangebouwd steen 21 m2 (712 bij 289 cm)
C.V.-Ketel
Volledig geïsoleerd
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres
Postcode / Plaats
Gemeente
Sectie / Perceel
Oppervlakte
Soort
Watertoren 9
3621 XZ Breukelen
Breukelen-Nijenrode
B / 4108
260 m2
Volle eigendom
Lijst van zaken
Blijft achter
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
Warmtevoorziening, te weten:
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Gaat mee
Kan worden
overgenomen
Niet van
toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden
overgenomen
Niet van
toepassing
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- lamp met glazenschakelaars in entree
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- antieke kasten
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten
of huurcontracten zijn over te nemen:
Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
Beganegrond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Beganegrond Optie
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
1e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
1e verdieping Optie
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
2e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht
en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het
wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving
is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de
gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en
wandelplezier.
Pluspunten van Stichtse Vecht:
•
Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen
(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)
•
Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht
•
N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam
•
Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de
Bethunepolder
•
Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod
•
Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs
•
Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen
Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.
Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze
gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken:
Schriftelijkheidsvereiste
Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met
andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de
particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van
de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien
als een “ondertekende koopovereenkomst”
Koopakte
Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.
Notaris
Door de koper aan te wijzen.
Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst
een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken
Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.
Oplevering
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij
de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken,
beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en Lasten
Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte
van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel
transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Nen2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.
Onderzoeksplicht koper
Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te
schakelen.
Belangrijke zaken:
Legitimatie:
Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.
Woonvergunning:
Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op
kantoor.
Kosten bij aankoop van een woning:
Kosten koper (KK):
Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.
Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:
Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom
Notariskosten
Kadastrale kosten
Financieringskosten:
In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in
rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt
overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in
rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare
registers bij het Kadaster.
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:
Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)
Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek)
Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt)
De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.
De bezichtiging:
De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.
Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend
uw wensen achterlaten.
Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!
Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur
Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.
Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om
zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een
vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet
betalen.
De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende
geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en
voldoet aan je wensen.
Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”
en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken
volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.
Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail [email protected] of bel 0346-585030, wij zorgen dat
er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter
Makelaardij in Maarssen.
Hartelijke groet,
Jörgen van der Heijden
ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL
Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij
de notaris een garantie op de werking van:
1.
2.
3.
4.
5.
Keukeninbouwapparatuur
Loodgieterswerk (in het huis)
Sanitaire voorzieningen
Elektriciteitsvoorzieningen
Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)
De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.
Op zoek naar een andere woning?
De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u
hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw
droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan
bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen
of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.
Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030.
Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
Wie zijn wij?
ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een
representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.
Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van
Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de
internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie
van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.
In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:
Twitter:
@ERA_Ritter
Facebook:
erarittermakelaardij
Bent u:
• Op zoek naar een woning?
• Benieuwd naar de waarde van uw woning?
• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?
Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar [email protected] of bel ons op 0346-585030.
Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen,
Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in
omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en
Overvecht.
Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl
ERA Ritter Makelaardij
Sterk door Service!