Transcript Brochure
Nijlandspark 12 - Roden Vraagprijs € 164.500,- k.k. Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Omschrijving Nijlandspark 12 - Roden Een schitterend uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een leuke locatie dichtbij het gezellige centrum van Roden. In 2013 is de begane grond uitgebouwd en is er een woonkamer met woonkeuken gerealiseerd van maar liefst 52 m2. Ideaal voor degene die veel praktische woonruimte zoekt. Tegenover dit bijzondere huis ligt een groenstrook en een plantsoen waardoor de zithoek een vrij uitzicht biedt. De zonnige achtertuin ligt op het westen en heeft een berging en een achterom. Deze woning is te bekijken met een unieke 3D bezichtiging, voor info zie onderaan de tekst. INDELING Begane grond: Entree met meterkast en toilet, een lichte woonkamer van 52 m2 met een woonkeuken die is voorzien van een schuifpui en een modern keukenblok met inbouwapparatuur, bijkeuken met een kastenwand en een berging. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers13 m2, 8 m2 en 6 m2, badkamer met douche en wastafel 2e Verdieping: Zolderberging. BIJZONDERHEDEN Uitgebouwd in 2013 en o.a. voorzien van een nieuw pannendak, een nieuwe groepenkast en een Nefit HR combiketel uit 2015. De keuken heeft een 5-pits kookplaat, een wasemkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dit sfeervolle huis is prima onderhouden waardoor een nieuwe eigenaar en bijna zo in kan. KENMERKEN * Uitgebouwde tussenwoning * Living 52 m2 * Keuken met inbouwapparatuur * 3 Slaapkamers * Tuin met berging en achterom * Prima onderhouden MEER ZIEN VAN DEZE WONING? Laat u verrassen door de 3D bezichtiging op uw tablet of pc en "loop" door de woning via deze link: https://my.matterport.com/show/?m=CdQufV7H666 Vraagprijs € 164.500,- k.k. Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Foto’s Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Foto’s Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Foto’s Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Foto’s Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Foto’s Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Begane grond Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] 1e Verdieping Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Kadasterkaart Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Vaste lasten overzicht Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Kenmerken Vraagprijs Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming : : : : : : : : : : : : : € 164.500,- k.k. Tussenwoning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 345 m3 176 m2 110 m2 Bestaande bouw 1965 Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Achtertuin, voortuin Geen garage Dubbel glas C.v.-ketel Locatie Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Lijst van Zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen Beschrijving zaken tuin: overige tuin, te weten: - terrasoverkapping - kattenluik met sensor vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels woning: raamdecoratie, te weten: vloerdecoratie, te weten: Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten - wasemkap - koel/vries combinatie - vaatwasser - 5-pits kookplaat - electrische oven - schuifladenkast bijkeuken - kast bijkeuken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat Beschrijving zaken isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwspots woonkamer/keuken (losse) kasten, legplanken, te weten: toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Aanvullende informatie voor het kopen van een woning. Na een bezichtiging van deze woning bent u wellicht nog enthousiaster geworden. Misschien gaat uw interesse zelfs zo ver dat u zich al in deze woning ziet wonen. Hieronder vindt u informatie die voor u bij het kopen van een woning van belang kan zijn. Vragenlijst na de bezichtiging. Na de bezichtiging ontvangt u van ons per e-mail een korte vragenlijst. Via deze vragenlijst kunt u o.a. een reactie op de woning geven, aanvullende vragen stellen of vragen om een extra bezichtiging. Wij verzoeken u vriendelijk deze vragenlijst in te vullen. De informatieplicht van de verkoper. De verkoper heeft ten opzichte van de koper een informatieplicht. De verkoper (namens hem in dit geval Martin Brink van Dijken Makelaardij) is verplicht om belangrijke zaken die aan hem bekend zijn op bijvoorbeeld bouwkundig en publiekrechtelijk gebied aan u als mogelijke koper mee te delen. Wij zijn u als verkopend makelaar dan ook graag van dienst bij het beantwoorden van al uw vragen. Onderzoeksplicht van de koper. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper echter niet van de eigen onderzoeksplicht. U dient als koper daarom ook zelf actief informatie in te winnen en de woning zelf goed te onderzoeken. Er ligt ook een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Verder is het bij verdergaande interesse van belang om inzicht te hebben in de zaken die wel of niet bij de woning horen en welke nog ter overname zijn. U kunt deze gegevens vinden in de “Lijst van Zaken”. Het kan verstandig zijn om u bij te laten staan door een eigen NVM-makelaar. Deze kan u bij de aankoop begeleiden en uw belangen als koper optimaal behartigen. Financiering van de woning. Voordat u een bieding op een woning uitbrengt, is het aan te bevelen inzicht te hebben in de financiële consequenties van het kopen van een woning. Wij adviseren u met een gerust hart Hypotheekservice Leek tel: 0594-581333 De financiering kan afhangen van de opbrengst van een eigen woning. Misschien heeft u vragen over de mogelijke opbrengst van uw woning. Martin Brink van Dijken Makelaardij is graag bereid om u hierover vrijblijvend te adviseren. Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Het onderhandelen. Zodra u voldoende informatie heeft ingewonnen kunt u telefonisch of schriftelijk een bieding op de woning aan ons, als verkopend makelaar, doorgeven. Ook eventuele voorbehouden en de opleveringsdatum worden hierbij besproken. De koopakte. Zodra na een succesvolle onderhandeling een overeenkomst is bereikt worden alle gemaakte afspraken vastgelegd in een koopakte volgens NVM model. Per e-mail ontvangt u van ons het concept van de koopakte. Vervolgens wordt een afspraak gemaakt om de koopakte te bespreken en te ondertekenen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient door koper binnen 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom of een bankgarantie te worden gedeponeerd bij de notaris waar ook de eigendomsoverdracht zal gaan plaatsvinden. Is de bezichtigde woning geschikt? De eigenaar van de woning heeft zijn huis voor u opengesteld tijdens de bezichtiging en is uiteraard zeer benieuwd naar uw bevindingen. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken ons te bellen om uw eindreactie met ons te bespreken. Hierdoor zijn wij in de gelegenheid om met onze opdrachtgever uw reactie te bespreken. Mocht de bezichtigde woning niet aansluiten bij uw specifieke woonwensen, dan is het de moeite waard om u te laten informeren op welke wijze Martin Brink van Dijken Makelaardij u kan helpen bij het vinden van uw droomhuis. U kunt hiervoor of voor eventuele andere vragen altijd contact met ons opnemen. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 050-5017181 en buiten kantooruren op 06-20595353. Wij zijn u graag van dienst. Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij, noch de eigenaar van deze woning, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object is vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Martin Brink van Dijken Makelaardij o.g. Brink 39 9301 JK Roden Tel: 050-5017181 Fax: 050-5018409 E-mail: [email protected] Download de Martin Brink van Dijken App. en ontvang direct nieuw aanbod. Woning bezichtigd? Vul dan het door ons verstuurde Questware formulier in. U bent zich aan het oriënteren voor de aankoop van een nieuwe woning. Gefeliciteerd, een leuke bezigheid ! Er komt echter ook het een en ander bij kijken als de wensen meer vorm gaan krijgen. Het huis van uw dromen kan alleen maar via bemiddeling van een notaris overgedragen worden. Het komt er op neer dat u een notaris zult moeten inschakelen om een zogenaamde "akte van levering" op te stellen. De notaris dient te zorgen voor een rechtszekere overdracht, zodat een overdracht als het ware "verzekerd" is. Bij een overdracht kan er veel mis gaan. Daarvoor moet de notaris u behoeden. Om de waarborgen te kunnen geven voert de notaris allerlei checks uit en zal hij aan de hand van de afspraken die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd de akte opstellen. Daarbij draagt hij er onder meer zorg voor dat: - het huis vrij is van hypotheek - vast staat dat de verkoper bevoegd is tot de overdracht - de financiële geldstroom goed verloopt - de registratie van de eigendom bij het kadaster wordt geregeld Voor nadere vragen over de dienstverlening, en het bespreken van eventueel aanvullende onderwerpen zoals testamenten en samenlevingsregeling kunt u bij deze kantoren terecht. Het is goed om u af te vragen wat het hebben van een woning betekent voor uw fiscale positie of wat het betekent als er sprake is van overlijden, van echtscheiding of verbreking samenwonen. Ook met het oog daarop is het zinvol al voor de overdracht een gesprek te hebben, want het gaat om veel, veel meer dan een akte van levering. De makelaars in de gemeente Noordenveld hebben goede contacten met onderstaande notariskantoren in Roden. Deze kantoren zijn door hun plaatselijke bekendheid met name geschikt om de akte voor u te verzorgen. Kantoorgegevens: VelemaRijks Notariskantoor De Zulthe 1, 9301 AV Roden Postbus 32, 9300 AA Roden tel. 050– 50 10 515 / fax. 050–5010535 [email protected] www.velemarijks.nl Kantoorgegevens: Holland & Van der Woude notarissen Meidoornlaan 29, 9301 MA Roden Postbus 2, 9300 AA Roden tel. 050-5019171 / fax 050-5016304 [email protected] www.hollandvdwoude.nl