Transcript immobiliare iturec srl / nuova beretta srl comune di bollate (mi)

Bollate, 23 Gennaio 2017
IMMOBILIARE ITUREC SRL / NUOVA BERETTA SRL
COMUNE DI BOLLATE (MI)
Piano di Lottizzazione
Relazione Tecnica Illustrativa
progettista
architetto Ladislao Balbiani
progettista
architetto Luigi Cocchiaro
technical advisor
Miro Bettinelli
Luigi Cocchiaro architetto
vicolo Concordia, 9 - 20021 Bollate
+39 02 3330.0138
via Bergamo, 12A - 20135 Milano
[email protected] / +39 02 4538 8307
INDICE
1. PREMESSA
pag. 2
2. OBIETTIVI E OPERE PRIVATE
pag. 4
a. DESCRIZIONE DELL’AREA
pag. 4
b. CONCEPT
pag. 7
c. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI
pag. 8
d. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI - PERCENTUALI DI ICIDENZA SUL TOTALE
pag. 8
3. AMBITO URBANISTICO
vicolo Concordia, 9
20021 Bollate
+39 02 3330.0138
Luigi Cocchiaro architetto
pag. 10
via Bergamo, 12A
20135 Milano
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Comune di Bollate (MI) - Piano di Lottizzazione - Relazione Tecnica Illustrativa
1
1. preMessa
1. PREMESSA
La La
presente
presenterelazione
relazioneè èdi dicorredo
corredo
esplicativo
esplicativo alalPiano
Pianodi diLottizzazione
Lottizzazione
(P.L.)
cuicui
all’oggetto,
perper
l’attuazione
(P.L.)didi
all’oggetto,
l’attuazione
degli
Ambiti di
dell’Ambito
di Trasformazione
Trasformazione nn°.
n°. 7) ,
e la
10),cuila cui
individuazione
è già
conindividuazione
è già
contenuta
tenuta
negli
elaborati
del
Piano
di
Ge-del
negli elaborati del Piano di Gestione
stione
del Territorio
(P.G.T.) recependoTerritorio
(P.G.T.) recependone
i contenuti
needi contenuti
ed
inserendo
elementi
inserendo elementi di variantedi di
variante
seguito illustrate.
seguito di
illustrate.
L’Amministrazione Comunale, a seguito dell’accordo
raggiunto
con i soggetL’Amministrazione
Comunale,
a seguito
ti dell’accordo
proponenti diraggiunto
avviare la con
fattibilità
dei soggetti
gliproponenti
interventi,dihaavviare
ritenutolapropedeutico
fattibilità degli
attivare
un Protocollo
di Intesa,
stipuinterventi,
ha ritenuto
propedeutico
lato
in
data
22.10.2012
Rep..
154107
attivare un Protocollo di Intesa, stipulato
Racc.
28066,
documentoRep.
preliminare
in data
22.10.2012
154107
all’iniziativa
urbanistica
e
preciso
Racc. 28066, documentodi preliminare
orientamento
le azioni del
Piano
di
all’iniziativa per
urbanistica
e di
preciso
Lottizzazione
per ladel
presente
orientamento stesso
per le eazioni
Piano di
relazione.
Lottizzazione stesso e per la presente
Con
Delibera di Giunta n°. 21 del 06
relazione.
febbraio 2013 è avvenuta la “Preso
d’Atto
Proposta
Planivolumetrica
Condella
Delibera
di Giunta
n°. 21 del 06
difebbraio
Piano di2013
Lottizzazione
al
è avvenutainlaVariante
“Preso d’Atto
P.G.T.
del Procedimento
dellaVigente,
Proposta Avvio
Planivolumetrica
di Piano di
diLottizzazione
Redazione in
del
Piano
Attuativo,
AfVariante al P.G.T. Vigente,
ferente
gli Ambiti
di Trasformazione
Avvio del
Procedimento
di Redazionen.del
7.Piano
N. 10,Attuativo,
n. 10°, n.
3a)
e
AfferenteContestuale
gli Ambiti di
Avvio del Procedimento di ValutazioTrasformazione n. 7, n. 3a) e Contestuale
ne Ambientale Strategica (V.A.S.)”, si
Avvio del Procedimento di Valutazione
6
vicolo Concordia, 9
20021 Bollate
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Luigi Cocchiaro architetto
è dato
pertantoStrategica
avvio al procedimento
Ambientale
(V.A.S.)”, si è
amministrativo
dato pertantocorrelato
avvio all’iniziativa.
al procedimento
In data
05 maggio correlato
2014, recependo
le
amministrativo
all’iniziativa.
indicazioni
dell’Amministrazione
CoIn data 05
maggio 2014, recependo
munale,è
stato presentato
un book
le
indicazioni
dell’Amministrazione
delComunale,
progetto diè massima
in
variante,
e
stato presentato un book
nell’incontro
avvenuto
il 02 ottobre
u.s. e
del progetto
di massima
in variante,
colnell’incontro
Sindaco, il avvenuto
Responsabile
dell’U.O.
il 02 ottobre u.s.
“Urbanistica”
ed ilil Consulente
Sincol Sindaco,
Responsabiledeldell’U.O.
daco
si è convenuto
di presentare
“Urbanistica”
ed il Consulente
del queSindaco
stasiproposta
di
Piano
di
Lottizzazione.
è convenuto di presentare questa
L’attuazione
Piano
di Lottizzazioproposta didel
Piano
di Lottizzazione.
ne, di cui trattasi, non presenta diversità L’attuazione
sostanziali del
rispetto
obiettivi
Piano agli
di Lottizzazione,
strategici
della
pianificazione
di cui trattasi, non presentaterritodiversità
riale
comunale.
In
ottemperanza
alla
sostanziali rispetto agli obiettivi strategici
L.R.
n.
4/2012,
prevede
per
l’Ambito
della pianificazione territoriale comunale.
di Trasformazione
7) l’insediamento
In ottemperanzan°.
alla
L.R. n. 4/2012,
di prevede
funzioni per
residenziali,
com- n°.
l’Ambito diterziarie,
Trasformazione
merciali
e
per
l’Ambito
di
Trasforma7) l’insediamento di funzioni residenziali,
zione
n°. 10)commerciali)
l’insediamento
di funzioni di
terziarie,
l’insediamento
produttive
con
opere
pubbliche
confunzioni produttive con opere pubbliche
nesse
ed in ed
cessione
connesse
in cessione.
L’attuazione del Piano di lottizzazione
comporterà
la realizzazione
opere
L’attuazione
del Piano di di
lottizzazione
private
e
pubbliche
a
scomputo
comporterà la realizzazione didegli
opere
oneri
e/o aestandard.
private
pubbliche a scomputo degli
BOLLATE
FIERA RHO
EXPO 2015
FERROVIA TRENORD
MILANO
oneri e/o a standard.
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PIANO DI LOTTIZZAZIONE IN VARIANTE AL PGT IN CONFORMITA’ ALLA L.R. N.4/2012
AMBITO DI TRASFORMAZIONE 7
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2. OBIETTIVO
ED OPERE
PRIVATE private
2.
oBiettivi
eD opere
a. DESCRIZIONE DELL’AREA
a. DescriZione Dell’area
Oggetto
dell’intervento
trasferiOggetto
dell’intervento èè il iltrasferimento
mento
della
attività
produttiva
esistendella attività produttiva esistente nell’ambito
te7).
nell’ambito 7) e nuova collocazione
dell’attività produttiva nell’ambito di
trasformazione
di intervento in
Realizzazione10),
di unità
una lottizzazione
10.1).
terreno posto in Bollate di Milano “Ex
Realizzazione
di una inlottizzazione
Ceruti” Via Madonna
Campagna – in
Via
terreno
posto
Bollate dia Milano
“Ex
Montesori
perin interventi
destinazione
Ceruti”Via
Madonna
in Campagna
– Via
residenziale,
commerciale
e terziaria,
Montesori
per interventi
a destinazione
con la possibilità
della loro
realizzazione
residenziale,
terziaria,
in successivi commerciale
lotti funzionali, eper
un totale
con
la
possibilità
della
loro
realizzaziodi mc. 135.000 e con una S.L.P. di
nemq.45.000,00
in successivi lotti funzionali, per un
totale di mc. 150.000 e con una SLP di
mq.50.000,00
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Luigi Cocchiaro architetto
Il terreno
posto
in in
Comune
Il terreno
posto
ComunedidiBollate
Bollate è
è compreso
tra
la
ferrovia
e
la
via
Macompreso tra la ferrovia e la via Madonna
donna
in Campagna.
in Campagna.
Attualmente è occupato da una fabbrica metalmeccanica.
Attualmente è occupato da una fabbrica
Si metalmeccanica.
colloca al centro del paese di fronte
alla piazza
chealaccoglie
la Chiesa
Si colloca
centro del
paese didelfronte
la alla
Madonna
Campagna
edChiesa
il centro
piazzainche
accoglie la
della
commerciale.
Madonna in Campagna ed il centro
Lacommerciale.
strada principale divide l’area dalla
piazza.
La strada principale divide l’area dalla
Il Comune
piazza. presenta due stazioni : Bollate centro e Bollate nord, di proprietà
di Ferrovie
Nord presenta
e servite due
dal Servizio
Il Comune
stazioni :
Ferroviario
Suburbano
Milano.
Bollate centro
e Bollatedinord,
di proprietà
Linea
S1 (Lodi/Milano
Rogoredo/Sadi Ferrovie
Nord e servite
dal Servizio
ronno)
Ferroviario Suburbano di Milano. Linea
Linea
(Milano Cadorna
Saronno)
S1 S3
(Lodi/Milano
Rogoredo/Saronno)
L’area
con
LineainS3oggetto
(Milano confina
Cadornaproprio
Saronno)
la stazione Ferrovie Nord.
L’area in oggetto confina proprio con la
stazione Ferrovie Nord.
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Progettisti_Viller
Progettisti_Ing. Viller Brighi_Arch.Luigi
Brighi ingegnere_luigi
Cocchiaro_Arch.Marco
CoCChiaro
Milandri_Arch.Alessio
arChitetto_MarCo
Serrani
Milandri arChitetto_alessio
+39 02 4538
8307
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serrani arChitetto
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Piano Particolareggiato_Bollate_Milano
5
N
LEGENDA
commerciale / terziario
residenziale
cittadella solidale
scuola alberghiera
percorso vita
pista ciclopedonale
spazi verdi
0
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20
50 m
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b. CONCEPT
Il progetto si è proposto l’obiettivo
di ricucire e rifunzionalizzare l’intero
comparto verso la città, investendo in
modo integrato gli aspetti urbanistici,
architettonico e tecnologico, in modo
da influire positivamente sulle condizioni
socio-economiche dell’insediamento.
La scala urbanistica ha guidato la
definizione di nuovi equilibri sia per
le organizzazioni spaziali che della
mobilità carrabile, ciclabile e pedonale
con attenzione alle preesistenze. La
presenza della piazza, quale luogo
di incontro pubblico che accoglie
destinazioni civili, di culto, commerciali
e residenziali, deve costituire un unico
spazio di vita integrato.
L’idea che ha guidato la progettazione
è stata quelle di costruire un nuovo brano
di città che si integrasse con l’esistente,
caratterizzato da una forte eterogeneità,
elemento fondativo per la città italiana
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Luigi Cocchiaro architetto
che trova la sua definizione con il
susseguirsi e il concatenarsi di stili e
tipologie edilizie. Quindi la definizione
dei complessi collegati fra loro da
percorsi ciclopedonali e nuove strade
carrabili integrate alla viabilità esistente
con l’obbiettivo di dare a tutti i residenti
la possibilità di vivere in un contesto che
garantisce un elevato grado di privacy
immerso nel verde.
Contemporaneamente, è necessario
dal punto di vista tecnologico, individuare
una precisa tipologia edilizia che sia,
date le vaste dimensioni del comparto,
rappresentativa dell’intero complesso,
la quale è stata suddivisa in fasi di
carattere architettonico, termotecnico ed
economico. La caratteristica principale
urbanistica è la piazza con tutti i
collegamenti significativi che qualificano
i percorsi.
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c. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI
NUMERO PROGETTO
DESCRIZIONE
NUMERO PIANI
S.L.P. (m2)
VOLUME (m3)
01
PALAZZO 01
4
1.563,00
4.500,00
02
PALAZZO 02
6
2.583,00
7.500,00
03
PALAZZO 03
7
2.753,00
7.920,00
04
PALAZZO 04
14
7.830,00
22.500,00
05
PALAZZO 05
14
5.576,00
16.060,00
06
PALAZZO 06
5
2.84700
8.200,00
07
PALAZZO 07
5
6.014,00
17.320,00
10
COMMERCIALE / TERZIARIO
2
7.847,00
28.000,00
20
CITTADELLA SOLIDALE
5
7.986,00
23.000,00
TOTALE
45.000,00
135.000,00
2
2.500,00
17.500,00
30
SCUOLA ALBERGHIERA
d. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI - PERCENTUALI DI ICIDENZA SUL TOTALE
TIPOLOGIA
S.L.P. TOTALE (m2)
VOLUME TOTALE (m3)
PERCENTUALE SU TOTALE
RESIDENZIALE
36.269,00
107.000,00
79,26 %
COMMERCIALE / TERZIARIO
7.847,00
28.000,00
2,74 %
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07
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06
02
04
05
03
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3. AMBITO URBANISTICO
Lo spazio urbanistico con le
sue soste e percorsi “deve essere
interessante” come diceva Le
Corbusier. Le persone devono
spostarsi da una piazza all’altra
perché attirati dalle funzioni e
attraverso percorsi che inducano
a seguirli.
La curiosità, l’interesse, la
specificità,
deve
spingere
i frequentatori degli spazi
urbanistici ad usare ogni ambito,
senza avere sacche depressive.
Nel progetto è stato sottolineato
da diverse evidenze pubbliche
riconoscibili e collegate da un
percorso significante.
Nulla di anonimo, ma
ogni spazio con una propria
valenza ben riconoscibile. Il
concetto di piazza quale luogo
di riconoscimento reciproco si
sviluppa su diversi punti.
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