Transcript INFORMATIE MEMORANDUM Grutstraat 35-37-39 te

INFORMATIE MEMORANDUM
EXECUTIEVEILING
(ex artikel 3:268 jo 3:254 BW)
Grutstraat 35-37-39 te Doetinchem
Deadline onderhands bieden:
Veilingdatum:
31 januari 2017
15 februari 2017
Disclaimer:
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de
volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet
gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs
van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige
object(en) te verwerven.
De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene
beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te
kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals
weergegeven worden uitgelegd als een (deel van) een aanbod en/of overeenkomst.
Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben de
verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende informatie en
eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of relevant moet worden geacht, al
dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel
of fiscaal adviseurs.
Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van Strijbosch
Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. Het gebruik hiervan is dan ook voorbehouden aan
opdrachtgever.
Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een)
object(en) en de benodigde vergunningen voor gebruik en/of bewoning, en alle overige
informatie en feiten worden te goeder trouw verstrekt. Het verstrekken van dit document
brengt op geen enkele wijze een verplichting voor de opdrachtgever of Strijbosch
Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. mee om toegang te verlenen tot aanvullende
informatie. Indien dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door
opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie als waren zij feitelijk juiste,
accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient de opdrachtgever zich te
vergewissen van de juistheid van die informatie, feiten en verklaringen door middel van
eigen onderzoek.
Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of
bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden door middel van druk,
(foto)kopie of op enige andere wijze zonder de expliciete voorafgaande schriftelijke
toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V.. Alle in dit document
verwoorde informatie dient te worden beschouwd als vertrouwelijk en als zodanig te
worden behandeld.
Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. is niet aansprakelijk voor directe en
indirecte schade die kan voortvloeien uit het gebruik van dit document of de daarin
vermelde informatie. In het bijzonder worden geen garanties gegeven ten aanzien van
eventuele prognoses en planningen.
Op alle rechtsverhoudingen tussen Strijbosch Thunnissen Arnhem B.V. en anderen zijn
de algemene voorwaarden van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. voor
professionele opdrachtgevers van toepassing. De voorwaarden liggen ter inzage op het
kantoor van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V., zijn te raadplegen op
www.stmakelaars.nl en worden op verzoek kosteloos toegezonden.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-2-
Adres:
Kadastrale
kenmerken:
Grutstraat 35, 37 en 39 te Doetinchem.
Gemeente
Sectie
Nummers
Gezamenlijk groot
STAD-DOETINCHEM
C
1266 en 2049
2 are en 62 centiare
Algemeen:
Het betreft een winkelpand met woonruimte op de verdiepingen, ten behoeve van
diverse gebruikers.
Ligging:
Het pand ligt in het stadshart van Doetinchem in één van de aanloopstraten naar het
winkelgebied. In de Grutstraat zijn met name horecagelegenheden gevestigd, zoals
cafés, bars en restaurants.
Vloeroppervlakte:
Onderstaande oppervlakten zijn inschattingen op basis van de Kadastrale kaart en BAG
registratie. Deze dienen derhalve puur als indicatief gezien te worden.
Ruimte
Bedrijfsruimte begane
grond voorzijde
Bedrijfsruimte begane
grond achterzijde
e
e
1 en 2 verdieping
voorzijde
e
1 verdieping achterzijde
Totaal
Metrage
ca. 75 m²
Opmerkingen
Thans in gebruik als bistro/café
ca. 120 m²
Thans in gebruik als
kantoor/trainingsruimte
Bovenwoning
ca. 120 m²
ca. 70 m²
ca. 385 m²
2 wooneenheden
Onderstaande oppervlakten zijn inschattingen. Deze dienen derhalve puur als indicatief
gezien te worden.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-3-
Huurgegevens:
Het object is gedeeltelijk verhuurd.
De begane grond aan de voorzijde is verhuurd aan eenmanszaak ‘Bistro de Cactus’ op
basis van een huurovereenkomst met de volgende kenmerken:
- Type huurovereenkomst: ROZ winkelruimte model 2003
- Ingangsdatum:
1 december 2006
- Expiratiedatum:
31 oktober 2021
- Verlengingsperioden:
met telkens 5 jaar
- Huurprijs
€ 24.025,68 per jaar excl. BTW
- Huurprijsaanpassing:
jaarlijks op basis van CPI alle huishoudens
2 bovenwoningen zijn verhuurd, hieruit komen de volgende huurinkomsten:
- € 5.400,- per jaar
- € 4.500,- per jaar
Van de bovenwoningen zijn geen huurovereenkomsten beschikbaar.
De huurgegevens zijn in januari 2017 verkregen. Aan bovengenoemde opgave kunnen
geen rechten worden ontleend. Wij hebben deze informatie niet geverifieerd en kunnen
niet garanderen dat de huurders de gemaakte afspraken nakomen. Eventuele
waarborgsommen zullen niet worden verrekend en/of notaris beschikt niet over
bankgaranties.
De bank heeft het huurbeding niet ingeroepen.
Opleveringsniveau:
Het te veilen perceel wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van
het passeren van de akte van kwijting, danwel als de voorzieningenrechter een
onderhandse koopovereenkomst heeft goedgekeurd, ten tijde van het passeren van de
akte van levering.
Bestemming:
Op basis van het bestemmingsplan ‘Binnenstad en De Veentjes – 2012’ is de
bestemming van het object ‘Centrum’, met een functieaanduiding Horeca categorie 2
en een maximale goothoogte van 10 meter.
Deze bestemming biedt onder andere ruimte voor detailhandel, horeca, (commerciële)
dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en woningen op de eerste verdieping
en hoger.
Voor de meest actuele en complete informatie verwijzen wij naar
www.ruimtelijkeplannen.nl en de gemeente Doetinchem.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-4-
Milieusituatie:
Volgens opgave van de website www.bodemloket.nl is de er op de locatie onderzoek
uitgevoerd en kan verder onderzoek op locatie noodzakelijk zijn.
Navraag bij de gemeente Doetinchem levert op 21 december 2016 reactie op van de
heer R. de Hoog, Beleidsmedewerker Milieu/Bodem:
“Van de locatie Grutstraat 37 e.o. vond ik ook enkele onderzoeken aan in het
Bodeminformatiesysteem. Betreft een oude VOCl-bronlocatie (vluchtige
OrganoChloor). Een Nader Onderzoek stamt uit 2000.”
De uitdraai uit het Bodeminformatiesysteem van de gemeente Doetinchem, ontvangen
op 21 december 2016, van de heer R. de Hoog, Beleidsmedewerker Milieu/Bodem
gemeente Doetinchem is opgenomen in de bijlagen.
Overdrachtsbelasting:
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting
verschuldigd zijn. 1/3e van de koopsom (betreffende het woongedeelte) zal worden
belast met 2% overdrachtsbelasting, 2/3e van de koopsom (betreffende de
bedrijfsruimte) zal worden belast met 6% overdrachtsbelasting.
Garanties:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid
omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld
of waarvan mededeling achterwege blijft.
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft
geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of
te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper
aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan
voortvloeien.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-5-
Veilinggegevens:
Veiling:
Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW’)
De openbare veiling vindt plaats op dinsdag 15 februari 2017, ’s ochtends vanaf 11.30
uur, online (bij inzet en afslag) via https://bog-auctions.com, ten overstaan van notaris
mr. J.J.H. Wevers of zijn waarnemer, of een nader te aan te wijzen notaris verbonden
aan Gietema Wevers notarissen, gevestigd te Apeldoorn.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene
veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere
veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en
gepubliceerd worden op: www.bog-auctions.com.
Onderhandse bieding:
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De
bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 31 januari
2017 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden
gericht (Gietema Wevers notarissen, veilingnotaris t.a.v. mr. J.J.H. Wevers, Prins
Willem Alexanderlaan 717 te Apeldoorn (7311 ST), of per email:
[email protected].
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op:
www.bog-auctions.com.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW,
zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie:
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in
rekening gebracht bij de verkoper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet
uitgekeerd.
Gunning:
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te
gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om
17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten:
De veilingkosten zijn voor rekening van verkoper.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid
omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld
of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bezichtiging:
Er is vooralsnog geen mogelijkheid om het object te bezichtigen. Wij adviseren
geïnteresseerden om hun interesse kenbaar te maken bij de makelaar dan wel de
notaris. Indien er alsnog een mogelijkheid ontstaat om het object te bezichtigen, zullen
geïnteresseerden alsdan worden geïnformeerd.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-6-
Bijlagen:
Foto’s
Kadastraal
Kadastraal berichten d.d. 5 januari 2016
Kadastrale kaart d.d. 5 januari 2016
Milieudossier
Uitdraai bodeminformatiesysteem gemeente Doetinchem, verkregen op 21 december
2016 van de heer R. de Hoog, beleidsmedewerker Milieu/bodem.
Akte
Akte van levering hyp4 dl. 12143 nr. 54 reeks Arnhem
Huurovereenkomsten
Huurovereenkomst Grutstraat 37 te Doetinchem, met Bistro de Cactus, met
ingangsdatum 1-12-2006, getekend door huurder en verhuurder d.d. 1-12-2006;
Wij benadrukken dat alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige
staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle
overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële
kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van
de juistheid en volledigheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of
anderszins.
Aanvullende
informatie:
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA ARNHEM
Postbus 588
6800 AN ARNHEM
Telefoon
Email
(026) 355 21 00
[email protected]
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-7-
FOTO’S OBJECT
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-8-
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
-9-
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 10 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 11 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 12 -
.
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 13 -
KADASTRALE GEGEVENS
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 14 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 15 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 16 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 17 -
UITDRAAI BODEMINFORMATIESYSTEEM GEMEENTE
DOETINCHEM D.D. 21 DECEMBER 2016
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 18 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 19 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 20 -
AKTE VAN LEVERING HYP 4 DL. 12143 NR. 54 REEKS ARNHEM
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 21 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 22 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 23 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 24 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 25 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 26 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 27 -
HUUROVEREENKOMST GRUTSTRAAT 37 TE DOETINCHEM
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 28 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 29 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 30 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 31 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 32 -
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een
disclaimer van toepassing. Deze disclaimer is opgenomen op pagina 2 van dit document.
- 33 -