Transcript Samenvatting bestemmingsplan “Prinsenland”

Samenvatting bestemmingsplan “Prinsenland”
In een bestemmingsplan wordt aangegeven waarvoor de grond of gebouwen gebruikt mogen
worden. Voor de woonwijk “Prinsenland” is een nieuw bestemmingsplan opgesteld, omdat
de nu geldende plannen verouderd zijn. De basis voor dit nieuwe bestemmingsplan zijn de
nu geldende plannen. In het bestemmingsplan is alles zoveel mogelijk 1-op-1 overgenomen.
Op enkele onderdelen is het nieuwe bestemmingsplan anders dan de geldende plannen. Voor
enkele belangrijke onderdelen die anders zijn verwerkt in het nieuwe bestemmingsplan
volgt hieronder een toelichting:
Bouwregeling Linten
De bebouwingsnormen die gelden voor de Linten staan er niet aan in de weg om
bouwpercelen op te splitsen tot kleinere bouwpercelen. In de loop der jaren is veelvuldig
van deze regeling gebruik gemaakt. Door deze versnippering is dat de openheid van het
karakter van de Linten steeds meer wordt aangetast. Een dergelijke aantasting wordt niet
wenselijk geacht. Om een verdere versnippering tegen te gaan, is voor de gronden in de
Linten die gemeentelijk eigendom zijn, een van de standaardbebouwingsnormen afwijkende
regeling opgenomen. De afwijkende regeling leidt ertoe dat de bebouwingsmogelijkheden
worden beperkt. Voor de gemeentelijke gronden met een maximum bebouwingspercentage
van 30% aan de Kralingseweg en ‘s-Gravenweg, is toegevoegd dat een bouwperceel een
minimale oppervlakte dient te hebben van 360 m2. De introductie van een minimum
oppervlakte leidt ertoe dat er nog wel mogelijkheden bestaan om een bouwperceel te
splitsen, maar niet in zodanig kleine hoeveelheden dat de bouwmogelijkheden vanuit
stedenbouwkundig oogpunt onacceptabel worden.
Meer mogelijk volgens bestemming dan thans aanwezig
Net zoals in het huidige bestemmingsplan zijn in de gemengde bestemming aan de Linten
ook andere functies toegestaan dan de huidige functie. Bijvoorbeeld op een perceel met een
gemengde bestemming waar nu een bedrijf is gevestigd, kunnen in de toekomst woningen
worden gerealiseerd.
In het kader van dit bestemmingsplan is nieuw geluidsonderzoek gedaan voor dit soort
locaties, omdat de woonfunctie een milieugevoelige functie betreft, om vervolgens opnieuw
te worden opgenomen in de gemengde bestemming.
Cultuurhistorisch waardevolle panden
Op basis van het geldende bestemmingsplan en een aanvullend cultuurhistorisch onderzoek
zijn enkele panden aan de Linten (opnieuw) als beeldbepalend pand aangewezen en hebben
de dubbelbestemming “Waarde – Cultuurhistorie” gekregen. In het bestemmingsplan is
aangegeven dat het niet meer mogelijk is om de gebouwen zonder goede reden en zonder
toestemming van burgemeester en wethouders te slopen.
Begraafplaats Oud-Kralingen
Voor begraafplaats Oud-Kralingen is in het nieuwe bestemmingsplan de bestemming
“Maatschappelijk – Begraafplaats” uit het geldende bestemmingsplan opnieuw opgenomen.
Dat houdt in dat op basis van deze regeling geen crematorium op de begraafplaats is
toegestaan.
De voorgaande opsomming betreft de grootste veranderingen ten opzichte van het nu
geldende plan. Voor gedetailleerde informatie is het van belang om het hele
bestemmingsplan te bekijken.