Transcript capitolato - green opificio

GREEN OPIFICIO
CAPITOLATO
A B I TA R E A LT E R N AT I V O
GREEN OPIFICIO
CAPI T OL ATO D E S C R ITTIV O
DELLE OPERE
www.greenopificio.it
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I materiali utilizzati, siano essi manufatti cementizi, isolamenti termici e acustici, elementi
tecnologici e materiali di finitura interni agli alloggi (pavimenti e rivestimenti, sanitari e
rubinetterie, porte, portoncini di sicurezza, serramenti e maniglie, interruttori placche e
derivati), saranno forniti da ditte italiane certificate, tutti rispondenti alle normative previste
per gli edifici in classe energetica A4.
Le finiture interne saranno visionabili presso l’ufficio vendite in cantiere.
FONDAZIONI E STRUTTURE PORTANTI
Le fondazioni sono calcolate secondo la portanza del terreno e realizzate in calcestruzzo
armato del tipo isolate e/o continue.
Le strutture portanti sono calcolate secondo le vigenti normative di legge e così costituite:
- Al piano interrato con muri portanti, pilastri e travi in calcestruzzo armato;
- Ai piani abitabili con pilastri e/o setti e travi in calcestruzzo armato.
STRUTTURA E OPERE MURARIE
STRUTTURA:
La struttura portante dell’edificio è tradizionale, realizzata con pilastri e travi in calcestruzzo
armato e solai in latero cemento. I solai di copertura delle autorimesse e dei piani interrati
sono realizzati con elementi prefabbricati in c.a. e/o predalles.
MURATURE DEI BOX:
I divisori interni dei piani interrati e del piano terra adibito ai posti moto, ove previsti, sono
eseguiti in blocchi di conglomerato cementizio con finitura faccia a vista, con giunti stilati
o materiali diversi, adeguati alla destinazione d’uso.
Dove previsto dal progetto, le murature sopra descritte comprenderanno setti e/o pilastri
in calcestruzzo armato aventi spessori risultanti da calcoli strutturali e/o pareti metalliche
grigliate ove richieste dalle normative sulla prevenzione incendi.
PARETI PERIMETRALI:
Saranno di tipo composito in fibrocemento della ditta Fermacell o Knauf, con pacchetto
isolante di spessore e tipologia diversa al fine di garantire i requisiti termico acustici previsti
per l’ottenimento delle certificazioni degli edifici in classe energetica A4.
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PARETI INTERNE AGLI APPARTAMENTI, DIVISORIE TRA GLI APPARTAMENTI E
INVOLUCRO INTERNO:
Saranno in fibrogesso e cartongesso con pacchetto isolante termoacustico di spessore
adeguato.
L’altezza interna dei locali da pavimento a soffitto è di mt. 3 circa. Le pareti divisorie dei
locali interni a ciascun appartamento saranno eseguite con pannelli in fibrogesso con isolante acustico di spessore variabile in funzione delle esigenze impiantistiche e finitura con
malta rasante.
Essendo la struttura dell’edificio già realizzata e definita nelle sue componenti distributive,
eventuali pilastri, lesene, cavedi, cassonetti, tubazioni del gas, condutture in generale,
bocche di lupo, griglie di aerazione e tombini saranno quelli indicati negli elaborati grafici
generali dell’edificio e dei singoli alloggi.
COPERTURA
La copertura del fabbricato sarà piana a terrazzo e coibentata con materiale idoneo e di
adeguato spessore.
FACCIATA
Le facciate saranno realizzate con rivestimento in piastrelle porcellanate di grandi dimensioni con parti rasate con pitturazione ai silicati di colori a scelta della D.L.
I balconi saranno realizzati in alluminio o in acciaio con pilastri circolari di adeguata struttura e portata.
SERRAMENTI ESTERNI
Le finestre e le porte finestre saranno realizzate in PVC rinforzato, a taglio termico, di colore
a scelta della D.L., vetrocamera con trattamento basso emissivo e completate con oscuramento.
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SERRAMENTI INTERNI
PORTE INTERNE AGLI ALLOGGI:
Le porte interne a battente saranno di tipo tamburato, intelaiatura perimetrale in abete
con pannello interno a nido d’ape e copertura in Medium Density Fibralegno (sp. 3.5 mm)
rivestita in finitura legnosa sintetica; di colore chiaro, complete di maniglie, cerniere a
scomparsa, accessori in alluminio e coprifili in tinta con la porta.
PORTONCINO INGRESSO ALLOGGI:
Le porte di accesso agli appartamenti saranno munite di portoncino di sicurezza a più
punti di bloccaggio, con struttura dell’anta rinforzata; coibentazione interna con materiale isolante di protezione ignifuga e acustica; doppio sistema di chiusura costituito da
una serratura principale, con una chiave padronale, che comanda l’intero meccanismo
per ottenere il blocco totale della porta e una chiave di servizio. Il rivestimento del pannello interno avrà la stessa tipologia delle porte interne all’alloggio; ferramenta in acciaio
cromo satinato. Il portoncino d’ingresso sarà dotato di spioncino panoramico per visione
esterna.
PORTE LOCALI BOX MOTO:
Le porte di tutti i locali saranno in lamiera di acciaio tipo “multiuso”, complete di serratura.
SERRANDE BASCULANTI BOX:
Tutte le basculanti sono realizzate in acciaio zincato, stampato, rinforzato; sono grigliate
ove richiesto dalle normative e dotate di serratura tipo YALE.
RINGHIERE BALCONI:
Tutte le ringhiere dei balconi saranno realizzate in ferro o alluminio a scelta della D.L. con
parapetti in lamiera microforata.
PORTE PARTI COMUNI:
L’entrata principale (hall) con vetrate di tipo stratificato di sicurezza. La porta sarà dotata
di dispositivo di chiusura automatica e di serratura a comando elettrico. Le porte di accesso alla zona interrato e le porte dei locali tecnici saranno del tipo multiuso, complete
di maniglia e di serratura. Le porte di accesso ai vani scale saranno in alluminio e vetro,
quelle delle autorimesse del tipo tagliafuoco, come prescritto dalle normative sulla Prevenzione Incendi.
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ISOLAMENTI TERMOACUSTICI
ISOLAMENTO TERMICO:
Tutte le parti dell’edificio saranno isolate “termicamente” in conformità con le attuali prescrizioni di legge al fine di contenere i consumi energetici.
Il “Green Opificio” è progettato in Classe Energetica A4.
ISOLAMENTO ACUSTICO:
Tutte le parti dell’edificio saranno isolate “acusticamente” in conformità con le attuali prescrizioni di legge.
FINITURE
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI:
I pavimenti di tutti i locali dei piani abitabili saranno realizzati con sistema flottante in listoni
lamellari prefiniti a scelta del promissario, nei vari formati e nei colori e tonalità da scegliere
su campionatura predisposta dalla promittente o, in alternativa, con piastrelle di primaria
marca sempre da scegliersi su campionatura.
Per i pavimenti dei balconi e delle terrazze è prevista la posa di piastrelle in gres porcellanato o materiali diversi di ultima generazione a scelta della D.L.
Tutte le pavimentazioni al piano seminterrato quali box, posti moto, locali di servizio e corsie di manovra sono già realizzate in battuto di cemento lisciato.
I rivestimenti delle cucine (parete attrezzata), dei bagni principali e di quelli secondari, ove
non già esistenti e posati, saranno realizzati in ceramica monocottura di primaria marca.
Le altezze dei rivestimenti saranno da mt. 1,60 a 2,00.
Per il rivestimento delle scale condominiali, il pavimento dei pianerottoli e i davanzali verrà
utilizzato marmo o similare a scelta della D.L.
IMPIANTO IDRO TERMO SANITARIO
L’impianto idraulico di ogni abitazione avrà un circuito di alimentazione di acqua potabile
collegata al contatore condominiale. Sono previste schermature interne necessarie alla
distribuzione di acqua calda e fredda nella cucina e nei bagni.
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La dotazione igienico sanitario degli alloggi sarà così costituita:
- in cucina, realizzazione attacchi alimentazione acqua fredda, acqua calda e scarico;
- nei bagni, doccia e n. 3 apparecchi sanitari;
- l’attacco per la lavabiancheria sarà di norma posto in un bagno;
SANITARI E RUBINETTERIE:
I sanitari sono di design e primaria marca, così composti: Lavandino, piatto doccia, wc e
bidet.
Le rubinetterie saranno per entrambi i bagni, in acciaio cromo, con miscelatori meccanici
monocomando; le stesse saranno di primaria marca.
CENTRALE TERMICA:
In conformità alla nuova Legge della Regione Lombardia, l’edificio è dotato d’impianto
termico centralizzato. Sarà installata a tale proposito una “batteria” di pompe di calore
aria/acqua che utilizzano l’energia ambientale dell’aria esterna. Le pompe di calore saranno installate sulla copertura dell’edificio. La produzione di acqua calda sanitaria sarà
anch’essa centralizzata e prodotta da pompe di calore, collegate a serbatoi di accumulo
per garantire il fabbisogno richiesto dalle utenze.
Ogni appartamento sarà dotato di modulo satellitare termico per la contabilizzazione del
calore sia per il riscaldamento che raffrescamento nonché per il consumo dell’acqua
calda/fredda sanitaria.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO:
L’impianto di riscaldamento all’interno delle unità abitative sarà a ventilconvettori a bassa
temperatura posizionati a soffitto; il dimensionamento degli stessi sarà valutato in base alle
vigenti normative di Legge. Ogni singolo ambiente sarà dotato di termostato per la gestione
e la regolazione della temperatura desiderata. I bagni saranno dotati di elemento scaldante di tipo termo arredo.
Tutti gli ambienti saranno inoltre raffrescati attraverso il medesimo sistema a ventilconvettori.
IMPIANTO ELETTRICO
L’edificio è dotato di cabina di trasformazione dell’energia elettrica da media a bassa
tensione, onde garantire un importante risparmio sui costi di approvvigionamento condominiale e privato.
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L’impianto elettrico sarà realizzato in rispetto delle normative vigenti. Le apparecchiature
all’interno degli appartamenti (interruttori, deviatori, prese, placche, etc.) saranno della
BTicino o di altra primaria marca a scelta della DL. La dotazione, realizzata conformemente alle specifiche norme (CEI 64-8 rev 3 Liv. I) di settore, potrà variare a seconda delle
dimensioni dell’appartamento e comprenderà “indicativamente” per i diversi ambienti i
seguenti punti di utilizzo:
INGRESSO:
- N.1 pulsante ingresso con suoneria
- N.1 Videocitofono collegato alla portineria e allo smartphone
- N.1 Punto luce deviato
- N.1 quadro elettrico (La protezione differenziale sarà suddivisa su due interruttori)
- N.1 presa bipasso
SOGGIORNO:
- N. 2 punti luce deviato
- N. 5 prese bipasso
- N. 1 presa TV
- N. 1 presa SAT
- N. 1 presa telefonica
- N. 1 presa tipo RJ45 per telefonia, rete dati e TV interattiva
BALCONI:
- N. 1 punto luce interrotto
- N. 1 presa stagna 16A
CUCINA:
- N. 1 punto luce interrotto
- N.1 Linea dedicata per piano cottura ad induzione e una per il forno
- N. 5 prese schuko
- N. 1 uscita cavi elettrici per alimentazione cappa
- N. 1 presa TV
DISIMPEGNO:
- N. 1 punto luce deviato o invertito
- N. 1 presa bipasso
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BAGNO PADRONALE:
- N. 2 punti luce interrotti
- N. 1 presa bipasso
- N. 1 tirante con suoneria
- N. 1 presa schuko con interruttore bipolare automatico (per alloggi sprovvisti di bagno
di servizio)
BAGNO DI SERVIZIO:
- N. 2 punti luce interrotti
- N. 1 presa schuko con interruttore bipolare automatico
- N. 1 presa 2P+T da 10A
- N. 1 elettro - aspiratore da muro (solo per i bagni senza areazione naturale)
CAMERA MATRIMONIALE:
- N. 1 punto luce invertito
- N. 4 prese bipasso
- N. 1 presa telefonica
- N. 1 presa TV
- N. 1 presa tipo RJ45 per telefonia (predisposizione)
CAMERA SINGOLA:
- N. 1 punto luce deviato
- N. 3 prese bipasso
- N. 1 presa TV
- N. 1 presa tipo RJ45 per telefonia (predisposizione)
BOX AUTO e BOX MOTO:
Alimentazione da linea dedicata derivata dai vani comuni e contabilizzata per mezzo di
contachilowatt:
- N. 1 punto luce completo di corpo illuminante
- N. 1 presa stagna 16A
BOX AUTO:
- N. 1 predisposizione presa ricarica automobile elettrica
IMPIANTO TV:
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Sarà realizzato un impianto TV terrestre centralizzato per la ricezione di programmi nazionali e principali privati integrato da un impianto centralizzato per la ricezione dei canali
satellitari.
IMPIANTO ANTIFURTO:
Predisposizione per impianto di antifurto di tipo volumetrico con rilevatori di movimento a
parete così composto:
- N. 2 predisposizioni inseritori (uno all’ingresso e uno nel disimpegno notte);
- N. 1 predisposizione sirena esterna;
- N. 1 predisposizione centrale;
- N. 1 predisposizione sensore di rilevamento (uno per ogni locale, bagni esclusi)
- N. 1 predisposizione collegamento rete 220V;
- N. 1 predisposizione collegamento Telecom;
ILLUMINAZIONE PARTI COMUNI:
Nella hall, sulle rampe scale e in corrispondenza di ogni sbarco ascensori saranno installati corpi illuminanti in numero adeguato a determinare un idoneo livello di lux. I camminamenti dei giardini esterni saranno provvisti di corpi illuminanti ottemperanti le vigenti
normative sull’inquinamento luminoso (L.17/2000). Nell’atrio e negli sbarchi ascensore/pianerottoli sono previsti punti luce in modalità notturna, i restanti punti luce saranno azionati
da apposita fotocellula. Su ogni piano sarà installata una presa di corrente per necessità
d’uso. Saranno installate plafoniere stagne nei corridoi dei box moto, in tutti i vani comuni
quali immondezzai, locali contatori, corselli di manovra autorimesse etc.
Al piano interrato saranno installate telecamere di sicurezza.
PANNELLI FOTOVOLTAICI:
Sarà prevista l’installazione di pannelli fotovoltaici a integrazione del consumo di corrente
elettrica per l’illuminazione delle parti comuni, alimentazione componenti elettrici della
centrale termica, idrico-sanitaria, antincendio, irrigazione, automatismo cancelli, impianti
di sollevamento.
IMPIANTO ASCENSORI
Gli ascensori saranno di primaria marca, del tipo a funzionamento oleodinamico o elettrico con porte di colore a scelta della D.L. In ogni scala sarà montato un impianto ascensore; le cabine saranno dotate di porte automatiche e citofono collegato tramite una linea
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Telecom e/o GSM al centro di assistenza della ditta di manutenzione 24/24 h; le porte ai
piani interrati saranno dotate di dispositivo a chiave. Le aperture ai piani terzo, quarto e
quinto dell’edificio con lato est/ovest e le aperture ai piani quarto e quinto dell’edificio
con lato nord/sud saranno munite di codice di accesso al piano.
Il tutto realizzato secondo le normative vigenti.
SPAZI COLLETTIVI
Green Opificio avrà a disposizione un’area esterna di proprietà condominiale con alberi e
aiuole floreali, camminamenti e spazio estivo con fontana e panchine. Inoltre, sono previsti
al piano terra, circa 500 mq. commerciali di spazi condominiali privati a servizio collettivo:
- Hall
- Clubhouse
- Palestra
- Salone gioco bimbi
- Lavanderia
- Spazio per ricovero attrezzi e arredi di uso comune
Al 5 piano (sopra lo scalone d’ingresso principale verrà realizzata una terrazza adibita a
“solarium” ad uso esclusivo condominiale
Tutti gli spazi collettivi saranno attrezzati e arredati, pronti per l’uso.
Al 5° Piano, (sopra lo scalone d’ingresso principale), verrà realizzata una terrazza adibita a
“solarium”, ad uso esclusivo dei condomini.
Green Opificio è confinante con “Lounge Village” ed è totalmente intercluso da una recinzione alta oltre tre metri.
La portineria potrà essere attiva 16 ore/gg con orari stabiliti dal regolamento di condominio.
Una rete WIFI ad alta velocità coprirà tutta l’area, compresa quella comune e gli appartamenti: un sistema di gestione centralizzato permetterà l’accesso attraverso l’inserimento
di un nome utente e di una password, che saranno rilasciati esclusivamente ai clienti.
N.B. I materiali inerenti le parti condominiali della presente descrizione tecnica, potranno
essere variati in caso di adozione di nuovi regolamenti edilizi comunali, dalla mancata
reperibilità sul mercato in fase esecutiva o per scelta estetica della D.L., con altri di pari
valore e qualità.
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Per accettazione.
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Milano, lì ………………………… Pág. 11 | 11