Transcript 0 RMD16-0053_Bestemmingsplan Ruimte voor

Gemeente
iiiniiiiiiiiiiiiiiniiiinn
Bergen op Zoom
RMD16-0053
Raadsmededeling
Datum
1 4 DEC. 2016
Van
Het college van B&W
Aan
De raads- en duoburgerleden
Nr.
I
RMD16-0053
Contactpersoon: Mevr. A.M.A. Vrijenhoek - de Vries
Email: [email protected]
Tel: (0164) 277657
Portefeuillehouder(s) P.A.M. van der Velden
Onderwerp
Bestemmingsplan 'Ruimte voor Ruimte
Langstraat 1 - Fort de Roverweg'
Doel
0 Oordeelsvorming/Peilen van
gevoelens
D Zienswijzen/wensen en
bedenkingen
Mededeling
Graag vernemen wij uw mening over het volgende. Het initiatief tot agendering laten wij over aan uw
raad(scommissie).
Aanleiding
Op 15 februari 2011 heeft de gemeenteraad een ruimte voor ruimte ontwikkeling mogelijk gemaakt langs de
Langstraat - Fort de Roverweg (RVB11-0010, bestemmingplan ‘Herstel West-Brabantse Waterlinie’). Daarmee
werd het mogelijk om de bedrijfslocatie van een voormalige leliekwekerij te saneren, een hoogwaardig
woonmilieu ervoor in de plaats te brengen en het landschapsbeeld te versterken. De afgelopen periode is deze
sanering uitgevoerd en zijn 9 ruimte voor ruimtekavels ontwikkeld. Alle kavels zijn inmiddels verkocht / in
aanbouw I bewoond. Deze ontwikkeling krijgt nu een vervolg.
De eigenaren van Langstraat 1 hebben aangegeven de aanwezige verouderde agrarische opstallen (met asbest
daken) te willen saneren. Gelijktijdig hebben zij verzocht om twee woningen te mogen terugbouwen, ter
weerszijden van de bestaande woning.
Ook op een achtergelegen agrarisch perceel zijn twee extra bouwkavels voorzien. Er zijn aspirant kopers voor
deze beoogde bouwkavels. Dit perceel is namelijk sinds 2011 eigendom van de gemeente, als uitvloeisel van
de afspraken met de Ruimte voor Ruimte CV en de voormalige eigenaren van de leliekwekerij. Wij hebben de
afgelopen periode gewacht met het in ontwikkeling I verkoop brengen vanwege de gewenste duidelijkheid over
de sanering I planvorming op perceel Langstraat 1.
Nieuwe woningen in dit deel van het buitengebied zijn planologisch mogelijk te maken met toepassing van de
provinciale Ruimte voor Ruimte regeling. Tevens is hiervoor een herziening van het bestemmingsplan nodig.
Zowel de initiefnemers op het perceel Langstraat 1 als de aspirant kopers van de bouwkavels regelen zelf de
benodigde RVR afdracht bij de RVR CV I provincie. Daarnaast is met betrokkenen in anterieure
overeenkomsten dan wel koopovereenkomsten het kostenverhaal geregeld (zoals plankosten en planschade).
Gemeente
ř
Bergen op Zoom
RMD16-0053
____ I
Raadsmededeling
Doel
Dit bestemmingsplan heeft als doel een vervolgontwikkeling mogelijk te maken van de eerdere ruimte voor ruimte
langs de Langstraat-Fort de Roverweg. Met dit initiatief worden vier extra woningen mogelijk gemaakt ten opzichte
van het eerdere plan van 2011.
Destijds is aan u toegelicht dat voor het kunnen realiseren van het eerdere plan maatwerkafspraken gemaakt
zijn tussen de RVR CV, betreffende eigenaren en de gemeente. Het aandeel dat de gemeente van de RVR CV
zou ontvangen uit de afdrachten van 9 RVR kavels is daarbij deels ‘uitbetaalď door de inbreng omniet van het
achtergelegen agrarische perceel waarop momenteel 2 van de 4 extra RVR kavels worden voorgesteld. Doel
van dit bestemmingsplan is dus eveneens om het gemeentelijk aandeel uit de eerdere ontwikkeling
daadwerkelijk als financiële bijdrage aan het gemeentelijk groenfonds zeker te stellen.
Met de voorziene verkoopopbrengst van deze 2 RVR kavels én het te ontvangen aandeel uit de RVR
afdrachten voor de 4 extra RVR kavels is, na aftrek van plankosten, een gemeentelijke opbrengst van ca C
600.000,- voorzien. Het voornemen van het college is om deze gelden aan te wenden voor het toekomstig
beheer van de Waterlinie/ Grote Melanen. Een voorstel hiervoor zal te zijner tijd separaat aan u worden
voorgelegd.
Ligging en begrenzing
Het plangebied van dit bestemmingsplan betreft een klein gedeelte van het plangebied van het
bestemmingsplan ‘Herstel West-Brabantse Waterlinie’ en is gelegen ten oosten van de kern Halsteren. Aan de
westzijde wordt het plangebied begrensd door de Langstraat, aan de zuidzijde door een bosperceel (met pad)
langs de Fort De Roverweg, aan de noordzijde door een bestaand woon perceel en aan de oostzijde door het
terrein van Evides met een tracé gastransportleiding.
m
V.
EŞU
,
2
Gemeente
Bergen op Zoom
RMD16-0053
____ I
Raadsmededeling
Uitgangspunt bestemmingsregeling
In het bestemmingsplan komen drie bestemmingen voor: Tuin’, ‘Wonen’ en ‘Bos. De bestemmingsplanregeling voor
de bestemmingen hiervan wordt overgenomen uit het geldende bestemmingsplan ‘Herstel West-Brabantse
Waterlinie'. De bouwmogelijkheden en beeldregie van de nog te realiseren RvR woningen blijven gericht op het
beoogde landelijke woonmilieu. Binnen het perceel met de bestemming ‘Bos’ wordt het al aanwezige pad aangeduid
als ontsluiting naar twee van de nieuwe woningen. Dit toegangspad blijft halfverhard.
Communicatie/procedure
Met initiatiefnemers en aspirant-kopers is de ontwikkeling onderling afgestemd. Daarbij worden waar mogelijk
afspraken gemaakt over een tijdelijke bouwroute via het perceel Langstraat 1. Zo kan mogelijke overlast van zwaar
bouwverkeer over de Fort de Roverweg worden beperkt.
Omwonenden zijn ten tijde van de voorgaande ruimte voor ruimte ontwikkeling al geïnformeerd over de mogelijkheid
van een vervolg. Kopers van de al gerealiseerde bouwkavels hebben dat bovendien in hun verkoopbrochure
kunnen lezen.
Het ontwerpbestemmingsplan wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt en voor een periode van zes
weken voor een ieder ter inzage gelegd. Gedurende de terinzage termijn is het voor een ieder mogelijk een
zienswijze in te dienen. Bewoners en gebruikers in en in de directe nabijheid van het plangebied worden
middels een brief op de hoogte gesteld van de terinzagelegging. Ingediende zienswijzen en de gevoelens van
de raad worden betrokken bij de totstandkoming van het voorstel inzake de vaststelling van het
bestemmingsplan.
Bij de totstandkoming van het ontwerpbestemmingsplan zijn ook de vooroverleginstanties (provincie, waterschap en
brandweer) betrokken. De overleg instanties hadden geen opmerkingen.
Bijlagen
De volgende bijlagen zijn, als onderdeel van deze raadsmededeling, ter inzage:
1. ontwerpbestemmingsplan ‘RvR Langstraat 1 - Fort de Roverweg.
Hoogachtend,
het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom,
secre
'mr. A.C.
ir. A.G.Jrf/an der Weegen
3