Transcript Untitled
Evalueren van rendabiliteit van enerzuinige investeringen Jonathan Fronhoffs Cenergie Wie is Cenergie • 20 jaar actief in integrale energiezorg • Integrale energiezorg is: • • • • Volledig traject Alle aspecten van energie in gebouwen Studiebureau technieken Opvolging van verbruiken & installaties • Kantoren in Berchem en Brussel • Projecten: • • • • • Sinds 12 jaar “energiefacilitator” voor het Brussels Gewest > 200 studies in appartementsgebouwen Meerdere renovatieprojecten Ontwerp van appartementsgebouwen en woonzorgcentra > 2000 gebouwen energetisch gemonitord Criteria beslissing rendabiliteit • De klassieker: Terugverdientijd • Mijn zonnepannelen zijn terugbetaald op 7 jaar! • De onbegrijpbare: Netto Actuele Waarde • Hoeveel is mijn investering waard over de loop van het project? • De bankier: IRR • Wat ik nu voor mijn stookplaats betaal komt overeen met een rendement van 8% over 10 jaar in de bank. Iedereen grijpt terug naar de terugverdientijd… Rendabiliteit is geen exacte wetenschap! Een voorbeeld: Stookplaatsrenovatie • Stookplaatsrenovatie: • Investering 175.000 € • Jaarlijkse besparing op brandstof 20% 13.460 € • Terugverdientijd: • Investering/Besparing: 12-13 jaar • Cashflow = Visuele terugverdientijd. • Met en zonder prijsstijging energie Terugverdientijd: grafisch Cashflow en NPV 150000 100000 50000 0 Prijs(€) 0 5 10 15 20 -50000 -100000 -150000 -200000 Jaar Cashflow NPV Cashflow zonder prijsstijging 25 30 NPV: Net Present Value • Alle inkomsten en uitgaves over de duur van het project worden teruggebracht naar de geldwaarde van vandaag. • Deze waarde wordt vergelieken met het bedrag van de investering. • Idien NPV > 0 is de investering interessant. • Nadeel: • Niet véél mensen begrijpen het • Voordeel: • Gemakkelijk interpreteerbaar: Positief getal is goed – Negatief is slecht NPV: grafisch Cashflow en NPV 150000 100000 50000 0 Prijs(€) 0 5 10 15 -50000 20 NPV wordt positief na 14 jaar -100000 -150000 -200000 Jaar Cashflow NPV 25 Cashflow zonder prijsstijging 30 IRR: Internal Rate of Return • Met welke intrestvoet komt mijn investering overeen • Over de duur van het project Bent u nog mee? • TVT wordt steeds gebruikt maar is geen goede indicator. • IRR is eigenlijk beter • Probleem: Er zijn veel andere variabelen • Formules kunnen deze niet uitrekenen • Glazen bol is véél efficienter! Welke variabelen zijn nog nuttig? • Onderhoudskost: • Deels op te vangen worden door duidelijk onderhoudscontract • Evolutie van energieprijzen: • Zijn historische waarden goede voorspellers? • Eventuele kosten van leningen • Variaties in het klimaat: een héél warm jaar kan de rendabiliteit van een investering doen kelderen! Kunnen wij de rendabiliteit berekenen? • Niet te pessimistisch zijn: • Investerinskosten nauwkeurig bepalen kan, mits ervaring • De evolutie van energieprijzen is op langere termijn relatief goed in te schatten • Energiebesparingen kunnen redelijk precies berekend worden voor een gestandardiseerd klimaatgecorrigeerd jaar en voor een onveranderde bezetting/gebruik van het gebouw • Wij geloven vooral in het goed opvolgen van energieverbruiken. Dit laat toe • Snel in te grijpen bij afwijkingen • Correct te rapporteren (financieel en technisch) wat de evolutie is Snel ingrijpen bij afwijkingen: theorie 100% 90% Dreigende ontsparing Optimalisatie regelingen Efficiënte installaties 70% Monitoring en Energiezorg Snel ingrijpen bij afwijkingen: werkelijkheid Consommations standards 350.000 300.000 250.000 +70% -60% 200.000 -25% 150.000 100.000 19 83 19 84 19 85 19 86 19 87 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 Consommation en m³/an -50% Evolution par année Opvolgen van de verbruiken • • • • • Op basis van climatologisch model Cumulatief Daalt het, dan is het goed Stijgt het, dan is er iets mis Eigen monitoringplatform (eSight) Besparingen: wie haalt er voordeel uit? • Bestaande situatie: • Bovenste en onderste appartementen verbruiken meer door ligging • 4de appartement: groot gezin met ziek kindjes Totale kost Aantal appartementen 100 10 Privatief 70% Gemeenschappelijk 30% Besparingen: wie haalt er voordeel uit? • Besparingen2 scenario’s: • A) 30 % besparing door stookplaatsrenovatie • B) 7% besparing door dakisolatie. Appartement onder het dak bespaart 25% Besparingen: wie haalt er voordeel uit? Bestaande situatie Appartement Appartement 1 Appartement 2 Appartement 3 Appartement 4 Appartement 5 Appartement 6 Appartement 7 Appartement 8 Appartement 9 Appartement 10 Totaal controle Privatief 14 5,5 5,5 7 5,5 5,5 5,5 5,5 5,5 10,5 70 Gemeenschappelijk 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 30 Totaal 17 8,5 8,5 10 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 13,5 100 Besparingen: wie haalt er voordeel uit? Scenario A – 30% Besparing Appartement Appartement 1 Appartement 2 Appartement 3 Appartement 4 Appartement 5 Appartement 6 Appartement 7 Appartement 8 Appartement 9 Appartement 10 Totaal controle Privatief 9,8 3,85 3,85 4,9 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 7,35 Gemeenschappelijk 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 Totaal 11,9 5,95 5,95 7 5,95 5,95 5,95 5,95 5,95 9,45 49 21 70 Besparing 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% Besparingen: wie haalt er voordeel uit? Scenario B – 7% Besparing totaal – App.1 25% Appartement Eenheden Kost Gemeenschappelijk Totaal Komende van Procentuele besparing Appartement 1 10,50 10,28 2,79 13,07 17,00 23,1% Appartement 2 5,50 5,38 2,79 8,17 8,50 3,8% Appartement 3 5,50 5,38 2,79 8,17 8,50 3,8% Appartement 4 7,00 6,85 2,79 9,64 10,00 3,6% Appartement 5 5,50 5,38 2,79 8,17 8,50 3,8% Appartement 6 5,50 5,38 2,79 8,17 8,50 3,8% Appartement 7 5,50 5,38 2,79 8,17 8,50 3,8% Appartement 8 5,50 5,38 2,79 8,17 8,50 3,8% Appartement 9 5,50 5,38 2,79 8,17 8,50 3,8% Appartement 10 10,50 10,28 2,79 13,07 13,50 3,2% Besparingen: wie haalt er voordeel uit? Conclusie? • Besparingen2 scenario’s: • A) 30 % besparing door stookplaatsrenovatie • B) 7% besparing door dakisolatie. Appartement onder het dak bespaart 25% • IEDEREEN HAALT ER VOORDEEL UIT. OOK BIJ DAKISOLATIE! Vragen? Jonathan Fronhoffs Sr. Projectleider 0485/702.878 www.cenergie.be [email protected]