Transcript Johanna Engwirda-Agricolastraat 55 3207 DA

Johanna Engwirda-Agricolastraat 55
3207 DA Spijkenisse
1
FEB
Woonhuis
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het woonhuis met (onder)grond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Johanna Engwirda-Agricolastraat 55, 3207
DA Spijkenisse, kadastraal bekend gemeente Spijkenisse, sectie F, nummer 4450, groot twee are tweeëndertig centiare
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Spijkenisse, sectie F, nummer 4450
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond
Vendu Notarishuis
Kipstraat 54
3011RT Rotterdam
woensdag 1 februari 2017 vanaf 13:30
Koop
Verkoop
Executieveiling
Inzetpremie
Omzetbelasting
Datum van aanvaarding en betaling
Inzetsom
Afmijnsom
Gegund
ten laste van verkoper
Niet verschuldigd
woensdag 1 maart 2017
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 1 van 10
Notariskantoor
CMS Derks Star Busmann - Utrecht
Mevr. B. de Groot
Newtonlaan 203
3584 BH Utrecht
Telefoonnummer
Telefoonnummer
030-2121610
030-2121111
Partnerkantoor
Schaap advocaten en notarissen
Mevr. J.R. Metheuver
Parklaan 17
3016 BA Rotterdam
Telefoonnummer
Faxnummer
010-2770300
010-4368011
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN@
Betreft: Johanna Engwirda-Agricolastraat 55 te 3207 DA Spijkenisse
Heden, negenentwintig december tweeduizend zestien, verschijnt voor mij, Mr Cornelis Sijger Kooi, notaris te
Rotterdam:
ENZOVOORTS
A. Registergoed
Het te veilen registergoed is:
-- het woonhuis met onder- en bijgelegen grond en verder toebehoren, staande en gelegen te 3207 DA Spijkenisse aan
de Johanna Engwirda-Agricolastraat 55, kadastraal bekend als gemeente Spijkenisse, sectie F, nummer 4450, groot
twee are tweeëndertig centiare (het "Registergoed"),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
ENZOVOORTS
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de
"AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor Mr R.W.T. Salomons,
destijds notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/
2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij
deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op één februari tweeduizend zeventien om dertien uur
dertig (13:30 uur) in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te (3011 RT) Rotterdam.
Artikel 2. Betaling koopsom
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 2 van 10
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c van de AVVE dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te
worden betaald.
Artikel 3. Kosten
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de kosten van ontruiming.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor
rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere
veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of
gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal
van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op
grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbende zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden
genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de
Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking
van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 van de AVVE van toepassing, woordelijk luidend als
volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en
overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces
verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar
recht van beraad als vermeld in artikel 8 van de AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende
op de afslag om vijf uur in de middag (17:00 uur) of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van
beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk twee februari tweeduizend zeventien om veertien uur (14:00) bij de notaris storten een bedrag
ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere
veilingvoorwaarden.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b van de AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 3 van 10
gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft
verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te
overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een
verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te
overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten
te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals
hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring
van een geldverstrekkende instelling.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en
bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. In afwijking van artikel 5 lid
3 wordt de inzetsom uitbetaald aan de inzetter.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de verkoper in rekening gebracht.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht,
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.notarishuis.com. Onderstaande
voorwaarden zijn hierop van toepassing.
1. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook
een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen
(NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft
voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de
AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online
meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden.
2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande
aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de
leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd.
3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de
wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden
object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,=). Deze internetborg
heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 van de AVVE. Als de
internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer
worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 van de AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de
deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de
inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
4. In aanvulling op artikel 14 van de AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via de hiervoor
onder 11.1 genoemde website de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris
(als bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 4 van 10
betalen.
5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet
mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de
zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk
Wetboek.
6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen,
alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie
beslist de notaris.
7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de
bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van
de bieder.
8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken
op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt
geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding
gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVVE van
overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of
gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 van de AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij
heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de
bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot
het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 van de AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder,
naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan
zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de AVVE
laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 van de AVVE bepaalde.
13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven,
verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht
werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het
proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op
grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig
acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn
plaats kan stellen.
14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3
bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld
in artikel 14 van de AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte
daarvan.
Artikel 12. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien
van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor vermelde akte tot levering (deel 58988 nummer 59),
waarin is vermeld:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen
naar:
A. een akte houdende bepalingen en bedingen op drieëntwintig november negentienhonderd achtentachtig verleden
voor Mr. R.G.M. Gores, destijds notaris met plaats van vestiging Spijkenisse, van welke akte een uittreksel werd
ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te Rotterdam op
vierentwintig november negentienhonderd achtentachtig in deel 10286 nummer 29, van welke akte een kopie aan
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 5 van 10
deze akte zal worden gehecht.
B. een akte van levering op één augustus negentienhonderd negenentachtig verleden voor Mr. R.G.M. Gores, destijds
notaris met plaats van vestiging Spijkenisse, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst
voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te Rotterdam op negen augustus negentienhonderd
negenentachtig in deel 10666 nummer 58, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
“ Op deze overeenkomst worden –voor zover nodig- thans toepasselijk verklaard en tussen partijen overeengekomen
de bepalingen en bedingen, en bij deze gevestigd de erfdienstbaarheden sub III tot en met VI omschreven in voormelde
akte houdende bepalingen en bedingen.”
Voor zover in bovengenoemde bepalingen en akten verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op
te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door
verkoper voor die derden aangenomen."
Voorts wordt verwezen naar de hiervoor in het citaat vermelde akte houdende bepalingen en bedingen, op
drieëntwintig november negentienhonderd achtentachtig verleden voor Mr R.G.M. Gores, destijds notaris te Spijkenisse,
van welke akte een uittreksel werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare Registers
te Rotterdam op vierentwintig november negentienhonderd achtentachtig in Register 4, deel 10286 nummer 29, waarin
is vermeld:
"III. Voorts verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, te zijn overeengekomen dat, indien en zodra
vorenbedoelde kavels aan de door de ondernemer aan te wijzen derden worden overgedragen casu quo in erfpacht
worden uitgegeven, de volgende bepalingen en bedingen zullen gelden:
In deze bepalingen wordt verstaan onder:
- de verkoper: de ondernemer;
- de koper: de door de ondernemer aangewezen derde-koper als hiervoor bedoeld;
- het onroerend goed: de desbetreffende kavel casu quo het recht van erfpacht daarop met de daarop (af) te bouwen
opstal(len).
A. 1. De verkoper komt hierbij met de koper ten behoeve van de gemeente overeen het onroerend goed niet geheel of
gedeeltelijk aan zijn woonbestemming te onttrekken, noch de op het onroerend goed opgerichte berging en/of garage
te gebruiken voor verkoop aan particulieren.
2. Indien de koper in strijd handelt met het bepaalde onder 1 dan verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente
Spijkenisse een terstond opeisbare, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, verschuldigde boete
van Tien Duizend Gulden (f. 10.000,--) en verder Eén Honderd Gulden (f. 100,--) voor elke dag dat de overtreding
voortduurt.
3. Burgemeester en Wethouders kunnen van het bepaalde onder 1 ontheffing verlenen.
Zij kunnen aan deze ontheffing voorwaarden verbinden.
4. De koper is verplicht de bepalingen sub 1, 2, 3 van dit lid en van het volgende lid bij eigendomsovergang van het
onroerend goed op te nemen in de desbetreffende akte, zodat telkens bij eigendomsovergang van het onroerend goed
een derdenbeding als hiervoren omschreven ten behoeve van de gemeente wordt gemaakt.
5. De verkoper bedingt tenslotte dat, indien de koper in strijd handelt met het bepaalde in lid 4, de koper aan de
gemeente een terstond zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, verschuldigde boete verbeurt van
Eén Honderd Duizend Gulden (f. 100.000,--).
Extra bepaling ingeval het een premiekoopwoning categorie a betreft, te weten de kavels 14 tot en met 22, 35 tot en
met 43, 46 tot en met 53, 56 tot en met 61, 109 tot en met 126 en de kavels 73, 77, 80, 83, 86, 89, 92, 95, 98, 101,
104 en 107:
B. 1. De verkoper komt hierbij met de koper ten behoeve van de gemeente overeen dat bij eigendomsovergang van het
onroerend goed, binnen een termijn, welke eindigt tien jaar na de datum van de aanvang der eerste bewoning, de
koper, indien deze eigendomsovergang plaatsvindt in het eerst jaar na de aanvang der eerste bewoning, aan de
gemeente een bedrag zal betalen gelijk aan het verschil tussen:
a. de waarde van het onroerend goed, welke waarde tenminste gelijk is aan de tegenprestatie; en
b. een bedrag gelijk aan de kosten van het verkrijgen in eigendom van het onroerend goed.
voor het tweede jaar en volgende jaren moet aan de gemeente worden terugbetaald negentig procent van het verschil,
tachtig procent van het verschil en zo vervolgens;
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 6 van 10
2. Als eigendomsovergang wordt niet aangemerkt die krachtens:
a. boedelmenging of erfrecht;
b. scheiding van huwelijksgemeenschap of nalatenschap, waarin degene op wie de eigendom overgaat, was gerechtigd
als rechtsverkrijgende onder algemene titel;
c. een overeenkomst tot beëindiging van de verhouding van duurzaam samenwonen als bedoeld in artikel 1 van de
beschikking Geldelijke Steun eigen woningen negentien honderd vier en tachtig per één januari negentien honderd
acht en tachtig.
3. Onder de kosten voor het verkrijgen in eigendom van het onroerend goed wordt hier in ieder geval onder begrepen:
de koopsom, de aanneemsom, de kosten van een centrale verwarmingsinstallatie, een liftinstallatie en andere
onroerende installaties, de kosten van meerwerk, de kosten van eigen arbeid, waaronder in ieder geval begrepen wordt
de aan die arbeid fictief toe te rekenen loonkosten, de kosten van risicoverrekening, het architectenhonorarium, de
kosten van het garantiecertificaat, de kosten van dagelijks toezicht, een bedrag wegens renteverlies tijdens de bouw,
de aansluitingskosten, de legeskosten, de notaris- en makelaarskosten en de grondkosten.
4. a. Voor de toepassing van het eerste lid wordt het bedrag van de kosten van het verkrijgen in eigendom van de
woning vermeerderd met het bedrag, waarmede het bedrag van de kosten van het verkrijgen in eigendom van de
woning, verminderd met het bedrag van de kosten van de grond en daarna vermenigvuldigd met de factor bedoeld
onder b, te boven gaat het bedrag van de kosten van het verkrijgen in eigendom van de woning, verminderd met het
bedrag van de kosten van de grond.
b. De factor, bedoeld onder a, geeft aan hoeveel het kwartaalprijsindexcijfer van nieuwbouwwoningen van het Centraal
Bureau voor de Statistiek, laatstelijk bekend op de datum van de overgang van de eigendom, uitmaakt van dat
indexcijfer over het kwartaal, waarin de datum van de aanvang der eerste bewoning valt.
5. Indien de koper in strijd met lid 1 van dit artikel mocht handelen, verbeurt hij aan de gemeente een door de
gemeente terstond opeisbare zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst verschuldigde boete van
Tien Duizend Gulden (f. 10.000,--) plus een bedrag dat gelijk is aan het onder lid 1 gestelde te berekenen verschil.
C. Extra bepaling ingeval het een premiekoopwoning en een vrije sectorwoning met eenmalige bijdrage betreft:
Bij de vaststelling van de door de koper verschuldigde koopsom van de grond is rekening gehouden met de door het
rijk aan de gemeente Spijkenisse uit te keren lokatiesubsidie kopers kavel betreffende.
In verband hiermede komt de verkoper hierbij met de koper ten behoeve van de gemeente Spijkenisse overeen dat de
koper, wanneer het recht op lokatiesubsidie door kopers toedoen vervalt en wanneer de lokatiesubsidie kopers kavel
betreffende door het rijk van de gemeente Spijkenisse wordt teruggevorderd, op eerste verzoek van burgemeester en
wethouders van deze gemeente het aldus gederfde bedrag aan lokatiesubsidie aan de gemeente Spijkenisse zal
voldoen.
D. Extra bepaling ingeval het een kavel betreft, waarvan de tuin aan de singel grenst, te weten de kavels 1 tot en met
13 en 44:
1. Indien het onroerend goed grenst aan een singel, dan strekt het onroerend goed zich uit tot aan de beschoeiing.
De verkoper komt hierbij met de koper ten behoeve van de gemeente Spijkenisse overeen, dat het de koper verboden
is in, aan of op het talud bouwkundige constructies, graafwerkzaamheden en dergelijke uit te voeren.
2. Burgemeester en Wethouders kunnen van het bepaalde onder lid 1 ontheffing verlenen. Zij kunnen aan deze
ontheffing voorwaarden verbinden.
3. Schade ontstaan aan de beschoeiing of de singel ten gevolge van onder lid 1 genoemde activiteiten komen voor
rekening van de koper;
4. De koper is verplicht de leden 1 tot en met 5 bij eigendomsovergang van het onroerend goed op te nemen in de
desbetreffende akte zodat telkens bij eigendomsovergang van het onroerend goed een derden beding als hiervoren
omschreven wordt gemaakt.
5. Indien de koper in strijd handelt met het in lid 4 bepaalde, verbeurt de koper aan de gemeente een terstond
opeisbare, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst verschuldigde boete van Tien Duizend Gulden (f.
10.000,--).
E. Extra bepaling voor de kavels 1 tot en met 13, 26 tot en met 31 en de kavels 44, 54, 55, 62 en 63:
1. De verkoper komt hierbij met de koper ten behoeve van de gemeente Spijkenisse overeen de aanleg van een
parkeerstrook op het onroerend goed te gedogen en om de parkeerplaats alszodanig in stand te houden en voor een
personenauto bereikbaar en berijdbaar te houden.
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 7 van 10
2. Indien de koper in strijd handelt met het bepaalde onder 1 dan verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente
Spijkenisse een terstond opeisbare zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst verschuldigde boete
van Eén Duizend Gulden (f. 1.000,--) en verder Tien Gulden (f. 10,--) voor elke dag dat de overtreding voortduurt.
Indien de koper naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders terzake gedurende lange tijd in gebreke blijft, dan
is de gemeente gerechtigd op kosten van de koper de parkeerplaats in originele staat te (doen) herstellen.
3. Burgemeester en Wethouders kunnen van het bepaalde onder 1 ontheffing verlenen.
Zij kunnen aan deze ontheffing voorwaarden verbinden.
4. De koper is verplicht de bepalingen sub 1, 2, 3 van dit lid en van het volgende lid bij eigendomsovergang van het
onroerend goed op te nemen in de desbetreffende akte, zodat telkens bij eigendomsovergang van het onroerend goed
een derdenbeding als hiervoren omschreven wordt gemaakt.
5. De verkoper bedingt tenslotte dat, indien de koper in strijd handelt met het bepaalde in lid 4, de koper aan de
gemeente een terstond opeisbare zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst verschuldigde boete
verbeurt van Tien Duizend Gulden (f. 10.000,--).
IV. De ondernemer zal gedogen dat door of vanwege de gemeente door, aan, op, boven of in de onroerende goederen,
danwel de daarop te stichten bebouwing geleidingen en installaties worden aangebracht en in stand gehouden, die
dienen voor de ontvangst van radio- en televisie-signalen middels een centrale antenne-inrichting ten dienste van
onder meer de op het onroerend goed te stichten bebouwing, alsmede alle overige voor openbare nutsdoeleinden,
bestemde pijpleidingen, kabels, draden, palen, apparatuur en dergelijke.
Partijen zijn voorts overeengekomen dat, indien en zodra voorschreven onroerende goederen in gedeelten aan door de
ondernemer aan te wijzen derden zullen worden overgedragen casu quo in erfpacht zullen wordenuitgegeven de
volgende erfdienstbaarheden worden gevestigd:
1. Over en weder ten behoeve en ten laste van afzonderlijke kavels bouwterrein; en
2. over en weer ten behoeve en ten laste van gemelde kavels bouwterrein en de aan de gemeente verblijvende
perceelsgedeelten gelegen om en nabij vorenbedoelde percelen bouwterrein:
A. De erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf gebouwde en te
bouwen woningen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het lijdend erf dan in de wet is
toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt.
B. De erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het lijdend erf om de tuinen aan de
straatzijde anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht
uit het op het heersend erf gelegen woonhuis kan worden belemmerd.
C. De erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater, gootwater en faecaliën uit te oefenen overeenkomstig de
aangebrachte goten, leidingen, rioleringen, drainage en putten, mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf
het overlopende water van de daken te ontvangen.
D. De erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende dat indien een woning of garage gedeeltelijk op het naastgelegen
perceel is gebouwd, casu quo eventuele inbalking en inankering, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de
versnijdingen van de funderingen of de bij een perceel behorende leidingen, gedeeltelijk in het naastliggende terrein
zijn aangebracht, dit als erfdienstbaarheid moet worden geduld.
E. De erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid voor het heersend erf om tegen de aan het heersend erf
grenzende muren van op naast gelegen percelen gebouwde of te bouwen opstallen een begroeiing te planten en deze
beplantingen aan die muren te bevestigen door latwerk, blijvende het heersend erf aansprakelijk voor de schade welke
hierdoor aan bedoelde muren worden toegebracht.
F. De erfdienstbaarheid van afvoer van regen-en/of grondwater uit te oefenen overeenkomstig de aangebrachte
rioleringsleidingen met straatkolken, inhoudende de verplichting van de lijdende ervan op te dulden dat deze leidingen
worden aangelegd, gehouden, onderhouden en vervangen.
3. En zal worden gevestigd ten laste van vorenbedoelde kavels bouwterrein en ten behoeve van de aan de gemeente
Spijkenisse verblijvende perceelsgedeelten:
1. de erfdienstbaarheid tot het doen leggen, hebben en houden van bedrading en apparatuur, nodig voor een centrale
antenne-installatie ten nutte van ondermeer de woningen welke op vorenbedoelde kavels bouwterrein worden
gebouwd en het doen verrichten en aanbrengen aan die bedrading en apparatuur van de nodige reparaties,
vernieuwingen en uitbreidingen;
ten aanzien van welke centrale-antenne installatie nog de volgende bepalingen zullen gelden:
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 8 van 10
a. de aanleg en exploitatie van de Centrale Antenne Installatie (hierna te noemen C.A.I.) geschiedt door of vanwege de
gemeente.
Als beheerder van de C.A.I. treedt op het Gemeentelijk Centraal Antennebedrijf GeCas, én en ander zoals bedoeld in de
door de Gemeenteraad vastgestelde beheersverordening GeCas.
Vorderingen ten aanzien van aan de C.A.I. aangebrachte schade worden ingesteld door de beheerder.
b. Het is de eigenaar van een woning, die is aangesloten op de C.A.I. verboden deze aansluiting te verbreken.
De eigenaar is en blijft aansprakelijk voor alle directe en indirecte schade die mocht ontstaan door zijn schuld of
nalatigheid.
c. Bij niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming van het sub b bepaalde verbeurt de overtreder ten behoeve van de
beheerder een onmiddellijk opeisbare, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst verschuldigde boete
van Eén Duizend Gulden (f. 1.000,--) per overtreding en Tien Gulden (f. 10,00,--) voor elke dag dat de niet-nakoming of
niet behoorlijke nakoming voortduurt.
d. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding of andere rechtsovergang van het onderwerpelijke onroerend goed dienen
de onderhavige bepalingen ten aanzien van het centraal antenne systeem, alsmede het hierna sub e bepaalde door de
eigenaar van zijn opvolger in de eigendom of zakelijk genotsrecht te worden bedongen, zulks onder het beding, dat
deze bepalingen bij elke vervreemding of andere rechtsovergang aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk
genotsrecht zullen moeten worden opgelegd en wat het hierna sub e bepaalde betreft als derdenbeding ten behoeve
van de beheerder worden bedongen en voor en namens deze worden aangenomen.
e. Bij niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming van het sub d bepaalde verbeurt de overtreder ten behoeve van de
beheerder een onmiddellijk opeisbare boete, welke gelijk is aan het bedrag van vijftien maal de jaarlijkse C.A.I. bijdrage
per woning zoals is aangegeven in de Tarievenstaat vastgesteld door de gemeente, zonder dat daarvoor enige
ingebrekestelling vereist is.
2. De erfdienstbaarheid tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, vervangen en verwijderen van kabels,
draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, palen, pijpleidingen, apparatuur en dergelijke, bestemd voor openbare
nutsdoeleinden.
4. En zal worden gevestigd over en weer ten behoeve en ten laste van onderling de kavels 75 en 76, 78 en 79, 81 en
82, 84 en 85, 87 en 88, 90 en 91, 93 en 95, 96 en 97, 102 en 103 en 105 en 106 de erfdienstbaarheid van uitweg.
5. En zal worden gevestigd ten behoeve van kavel 73 en ten laste van de kavels 75 en 76, ten behoeve van kavel 77 en
ten laste van de kavel 75 en 76 en de kavels 78 en 79, ten behoeve van kavel 80 en ten laste van de kavels 78 en 79
en de kavels 81 en 82, ten behoeve van kavel 83 en ten laste van de kavels 81 en 82 en de kavels 84 en 85, ten
behoeve van kavel 86 en ten laste van de kavels 84 en 85 en de kavels 87 en 88, ten behoeve van kavel 89 en ten
laste van de kavels 87 en 88 en de kavels 90 en 91, ten behoeve van kavel 92 en ten laste van de kavels 90 en 91 en
de kavels 93 en 94, ten behoeve van kavel 95 en ten laste van de kavels 93 en 94 en de kavels 96 en 97, ten behoeve
van kavel 98 en ten laste van de kavels 96 en 97, ten behoeve van kavel 101 en ten laste van de kavels 102 en 103,
ten behoeve van de kavel 104 en ten laste van de kavels 102 en 103 en de kavels 105 en 106, ten behoeve van kavel
107 en ten laste van de kavels 105 en 106 de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de bevoegdheid van het
heersend erf om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, komende de kosten van het onderhoud geheel
ten laste van de lijdende erven.
V. De muren en afscheidingen, gelegen tussen de diverse kavels zijn gemeen en gemeenschappelijk in onderhoud van
de eigenaren casu quo erfpachters van de aan die muren en afscheidingen grenzende kavels.
VI. Bij deze worden door de gemeente tot buurwegen in de zin van artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek bestemd de
op voormelde schetskaart gearceerd aangegeven paden, welke zullen strekken ten gebruike en ten nutte van de
eigenaren en/of gebruikers (waaronder begrepen bezoekers en personeel) van de kavels waarvan de tot buurwegen
bestemde stroken grond deel uitmaken.
Ten aanzien van welke buurwegen nog het volgende wordt bepaald:
1. Het gebruik van de buurwegen bestaat uit het gaan van en naar de openbare straat, te voet en al dan niet met aan
de hand gevoerde rijwielen, bromfietsen en motorrijwielen met uitgeschakelde motor, kinderwagens, kruiwagens en
andere niet mechanisch voortgedreven voertuigen.
2. De buurwegen mogen niet worden gebruikt als speel- of bergplaats en daarop mag niets worden gesticht en mag
zich niets bevinden, waardoor de uitoefening van voormeld recht zou kunnen worden belemmerd.
3. Het onderhoud van de buurwegen komt ten laste van de eigenaren van de woningen, ten gebruike en ten nutte
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 9 van 10
waarvan het betreffende recht werd gevestigd.
4. Het onderhoud van de eventueel in de buurwege gelegen rioleringsleidingen, met de daarbij behorende straatkolken,
komt voor rekening van de gemeente."
ENZOVOORTS
"Nog verklaarden de comparanten dat, na invoering van het Nieuw Burgerlijk Wetboek, ten aanzien van de in deze akte
opgenomen kettingbedingen artikel 6.5.3.4. van toepassing zal zijn."
Vermelde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten
behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 13. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar
te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve
niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig
bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat
indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf
dient zorg te dragen.
Artikel 14. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er
geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet
zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 15. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen
naar:
(a) een stuk van de gemeente Nissewaard de dato negenentwintig november tweeduizend zestien waarvan een kopie
aan deze akte is gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Maaswijk, actualisering 2011 van de gemeente Nissewaard,
waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(c) een stuk van de DCMR de dato vijftien november tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht
(bijlage);
(d) het rapport van het Bodemloket de dato veertien november tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan deze akte
is gehecht (bijlage).
Artikel 16. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met
betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk
Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het
Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
ENZOVOORTS
Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed
Pagina 10 van 10