Transcript Elaborato peritale - Fallimenti e Aste

Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
TRIBUNALE DI TERAMO
(Sezione Fallimentare)
Proc. Fall. n° 146/2015
Procedura di Fallimento : NEW CARREL S.r.l.
Zona Industriale – CORROPOLI (TE)
Il sottoscritto Dott. Geom. Di Natale Gabriele, con
Controguerra
alla Via G. D'Annunzio n°69, iscritto
studio in
all'Albo
dei
Geometri della Provincia di Teramo al n°998 e dei Consulenti Tecnici
presso il Tribunale al n°221, veniva incaricato di assistere i
Avv. Fabiana PICHINI e Dott. Paolo DE PAOLI
oggetto, per l’espletamento
delle
Curatori
nella procedura di cui in
operazioni di stima dei beni Mobili
(arredi/macchine/attrezzature e magazzino)
ed Immobili della società
NEW CARREL s.r.l. con sede in Corropoli (TE) – Zona Industriale.
Dopo la formulazione del quesito, iniziavo le operazioni peritali
per la ricognizione e verifica dei beni da stimare.
Per una chiarezza di esposizione ed in riguardo ai quesiti da trattare, si
suddivide la presente relazione nelle seguenti parti:
1.
Identificazione Generale dell’Azienda .................................. pag. 4
2.
Descrizione /Stima Beni Mobili
2.1-Mobili/Attrezzatura/Magazzino............................................................." 4-22
2.2-Carrelli Elevatori ed Accessori.............................................................." 23-33
2.3-Mezzi di sollevamento Spagna.............................................................." 34-36
2.4-Mezzi di sollevamento Centobuchi......................................................." 36
2.5-Mezzi di sollevamento Morro d’Oro....................................................." 36-37
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.1/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
3. Dati Catastali ................................................................................. pag. 38
4. Descrizione Beni Immobili
4.1 Caratteristiche Costruttive ….………………………………............" 38-40
4.2 Provenienza….……............................................................................" 41
4.3 Regolarità Edilizia….…….................................................................." 41
4.4 Apprezzamenti Generali.….……………………….……..................." 42
5. Atti Pregiudizievoli..........................................................................." 42-43
6. Stima......................................................................................................" 43-50
7. Riepilogo..............................................................................................." 51
- 1 - IDENTIFICAZIONE GENERALE DELL’AZIENDA
La NEW CARREL s.r.l. con sede in Corropoli alla Zona Industriale ,
svolgeva l’attività di vendita ed assistenza carrelli elevatori.
- 2 – DESCRIZIONE/STIMA BENI MOBILI
Al fine di procedere in modo razionale e chiaro nella scelta del criterio
di valutazione beni mobili in genere, delle macchine/attrezzature nonché
delle materie prime giacenti all'interno del magazzino, nell’applicazione dei
vari criteri di stima, si è provveduto ad un’attenta analisi degli stessi,
tenendo conto della vetustà e dello stato di conservazione, e quindi si è
proceduto alla loro valutazione sulla base del metodo di stima comparativo
che rappresenta il giusto prezzo che avrebbe in libera contrattazione il bene
oggetto di stima. Nella valutazione, sono stati presi in considerazione tutti
gli aspetti normativi , riferiti alle macchine, di cui alla L. 242 e 626 sia in
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.2/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
materia di adeguamento e sicurezza nei luoghi di lavoro che in materia di
normativa CEE.
¾ Criteri Generali di Valutazione
Qualunque bene economico può essere valutato sotto l’aspetto del
“valore di mercato” purché esista un mercato del bene da stimare e cioè se
esso sia più o meno oggetto di scambio. Per poter determinare, infatti, il più
probabile valore di mercato occorre basarsi sui prezzi pagati e riscossi in un
dato momento per beni identici, simili o per lo meno confrontabili con il
bene oggetto della stima.
La stima del bene pertanto risulta essere
tanto più obiettiva e verosimile quanto più ampio e attivo sarà il mercato.
Quanto sopra premesso, per addivenire al valore di mercato dei beni
oggetto di stima si prenderà in considerazione la vita residua del bene da
stimare al fine di determinarne il costo di deprezzamento. Il costo
deprezzato consiste nel suddividere in quote costanti o variabili il valore di
produzione o costo iniziale di un bene durevole ma non infinito, tra gli n
anni della sua vita economica di modo che tale valore di produzione o costo
iniziale si riduca gradualmente di anno in anno fino ad annullarsi o ad
eguagliare il suo valore di recupero, nell’anno in cui cessa la sua vita di
utilizzazione economica. La durata economica si calcola dall’anno in cui il
bene durevole è stato prodotto o acquistato, e cioè dall’anno in cui esso
ipoteticamente entra in produzione. (nel caso di ce/o attrezzature il costo
massimo si avrà al momento stesso dell’acquisto). Il totale valore di
produzione o di acquisto andrà ripartito mediante un piano di
deprezzamento prestabilito, tra gli anni della durata economica considerata.
In sintesi, volendo conoscere il valore di un bene durevole all’anno
dall’inizio della sua vita economica, si avrà:
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.3/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Km = Ko – ™o - m Q/m
dove:
Km: valore di produzione o costo iniziale residuo all’anno m e cioè il
valore di costo dopo m anni dall’inizio della vita economica del bene
durevole (costo deprezzato);
Ko: valore di produzione o costo iniziale riferito all’anno in cui inizia la
vita economica del bene stesso;
™o - m Q/m: somma aritmetica delle quote annue di deprezzamento
prestabilite, dall’inizio della vita economica all’anno intermedio m
considerato1. L’applicazione della formula è vincolata alla conoscenza del
valore di acquisto e/o valore a nuovo di un determinato bene.
Ogni
valutazione economica si effettua sempre sulla base di un raffronto, sia
esso più o meno diretto e/o indiretto. Senza comparazione, infatti, non è
possibile formulare alcun giudizio di valore. Anche se la stima è sintetica, a
vista, o a prima impressione, si potrà esprimere il più probabile valore di
mercato mediante una verifica dell’usato di macchine
simili per
caratteristiche tecniche e costruttive.
1
Si rileva come non si ritiene concettualmente corretto calcolare il deprezzamento medio annuo di una macchina
con la formula di reintegrazione dei capitali – ritenuta classica – per
cui q/re = (Vi-Vf)x r/qn – 1, e gli interessi
medi annui sul valore iniziale a nuovo della macchina (vi), in quanto tale formula fornisce l’entità della somma che
l’imprenditore, o un risparmiatore per qualsiasi scopo, si propone di accantonare per costituire un capitale ad un
dato saggio r in n. anni, e non il reale deprezzamento medio annuo di una macchina, quale parte del costo effettivo
di produzione.
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.4/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
2.1 Beni Mobili/Attrezzatura/Magazzino
Sede CORROPOLI
Q.TA’
N°1
BANCALE 31
DESCRIZIONE
Pinza per elettrodomestici con ganascia
basculante mod. Cascade FM2
Valore di stima
Q.TA’
N°9
€ 1.000,00
BANCALE 8
DESCRIZIONE
Motori elettrici
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.5/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Valore di stima
Q.TA’
N°1
€ 1.800,00
BANCALE 14
DESCRIZIONE
Differenziale per cambio meccanico
Mitsubishi FB25
Valore di stima
Q.TA’
N°6
N°1
€ 500,00
BANCALE 16
DESCRIZIONE
Pneumatici Michelin
Pneumatici Dunlop
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.6/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Valore di stima
Q.TA’
N°232
€ 70,00
BANCALE 1
DESCRIZIONE
Raccordi completi + tubi
Valore di stima
Q.TA’
N°43
€.464,00
BANCALE 2
DESCRIZIONE
Raccordi completi + tubi
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.7/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Valore di stima
Q.TA’
N°15
Valore di stima
Q.TA’
N°8
€ 86,00
BANCALE 3
DESCRIZIONE
Cerchi completi di pneumatici
€ 600,00
BANCALE 4
DESCRIZIONE
Cerchi in lega completi di pneumatici
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.8/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Valore di stima
Q.TA’
321
Valore di stima
Q.TA’
N°1
€ 400,00
BANCALE 5-6-9-10-11
DESCRIZIONE
Carter superiori Whit Force
€ 7.000,00
BANCALE 18
DESCRIZIONE
Differenziale completo di motore
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.9/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
elettrico
Valore di stima
Q.TA’
31
€ 1.000,00
BANCALE 7
DESCRIZIONE
Volanti completi di idroguida
Valore di stima
€ 4.650,00
BANCALE 4
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.10/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
51
DESCRIZIONE
Cerchi in ferro
Valore di stima
Q.TA’
1
Valore di stima
€ 1.530,00
BANCALE 40
DESCRIZIONE
Impianto elettrico
€ 1.000,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.11/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
25
BANCALE 25
DESCRIZIONE
Vernice verie per ritocchi da 20KG
Considerare costi di smaltimento
Valore di stima
Q.TA’
N°1
Valore di stima
€ 0.000,00
BANCALE 29
DESCRIZIONE
Pinza per balle di cellulosa
€ 700,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.12/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°2
Valore di stima
Q.TA’
N°2
N°3
N°1
Valore di stima
BANCALE 34
DESCRIZIONE
Carrelli porta attrezzi
€ 100,00
BANCALE 42
DESCRIZIONE
Distributori idraulici LEVE CESAB
Distributori idraulici LEVE CESAB
Distributori idraulici PGS
€ 600,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.13/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°4
BANCALE 38
DESCRIZIONE
Caricabatteria
Valore di stima
Q.TA’
N°2
Valore di stima
€ 600,00
BANCALE 33
DESCRIZIONE
Carrelli porta batteria
€ 100,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.14/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°1
BANCALE 30
DESCRIZIONE
Pinza Bolzoni Mod KS14CNA anno
2002
Valore di stima
Q.TA’
N°2
Valore di stima
€ 1.000,00
BANCALE 24
DESCRIZIONE
Motoruota
€ 600,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.15/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°1
Valore di stima
Q.TA’
N°1
Valore di stima
BANCALE 20
DESCRIZIONE
Ponte completo di riduttore AZZOLINI
€ 500,00
BANCALE 21
DESCRIZIONE
Ponte completo di riduttore AZZOLINI
500,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.16/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°1
BANCALE 22
DESCRIZIONE
Ponte completo di riduttore AZZOLINI
Valore di stima
Q.TA’
N°4
Valore di stima
€ 500,00
BANCALE 26
DESCRIZIONE
Caricabatteria
€ 600,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.17/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°70
Valore di stima
Q.TA’
N°12
Valore di stima
BANCALE 12
DESCRIZIONE
Polvere assorbente Neutrite da 10 KG
€ 280,00
BANCALE 15
DESCRIZIONE
Cerchi in alluminio completi di gomme
€ 600,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.18/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°81
BANCALE 13
DESCRIZIONE
Carter inferiori
Valore di stima
Q.TA’
N°1
€ 3.200,00
BANCALE 44
DESCRIZIONE
Ribaltatore a 360° Mod. CG10S1A anno
2005
Valore di stima
Q.TA’
€ 1.000,00
BANCALE 41
DESCRIZIONE
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.19/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
N°1
Braccio trilaterale per carrello elevatore
uomo in quota
Valore di stima
Q.TA’
N°2
Valore di stima
€ 3.000,00
BANCALE 39
DESCRIZIONE
Carrelli porta attrezzi
€ 50,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.20/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°2
BANCALE 32
DESCRIZIONE
Carrelli porta attrezzi
Valore di stima
Q.TA’
N°4
Valore di stima
€ 50,00
BANCALE 37
DESCRIZIONE
Carica batteria
€ 600,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.21/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Q.TA’
N°11
BANCALE 10
DESCRIZIONE
Radiatori
Valore di stima
Q.TA’
N°2
€ 1.100,00
BANCALE 35
DESCRIZIONE
Cassone porta batteria mod Lugli E48
Valore di stima
Q.TA’
€ 100,00
BANCALE
DESCRIZIONE
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.22/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
N°1
BENNA MORDENTE
Valore di
stima
€ 4.000,00
Il Valore complessivo risulta pari ad .................€. 39.880,00
-2.2– Carrelli elevatori ed accessori
Costruttore
Modello
Stato
Anno di
immatricolazione
Matricola
Valore di stima
N° 1
OM
E30
Non funzionante
1980
75334
€ 500,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.23/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
N° 2
CATERPILLER
EP-15T-48E
Non funzionante
2NM00831
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
€ 500,00
N° 3
CESAB
BLITZ 420
Funzionante
CE 222885
Valore di stima
€ 1.500,00
N° 4
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.24/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
STILL
R60-20
Non funzionante
60121983
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
€ 500,00
N° 5
STILL
R50-15
Non funzionante
5.15044E
Valore di stima
€ 500,00
N° 6
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.25/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
LINDE
E25
Non funzionante
3252000228
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Valore di stima
€ 300,00
N° 7
STILL
R60-20
Non funzionante
51601205584
€ 300,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.26/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Anno di
immatricolazione
Matricola
N° 8
BT
LT 200/11
1994
263307AA
Valore di stima
Costruttore
Modello
Anno di
immatricolazione
Matricola
Valore di stima
€ 500,00
N° 9
BT
LT 2200/11
1997
300172AA
€ 500,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.27/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
N° 11
RETRATTILE ORMIC
N.A
Non funzionante
N.A
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Valore di stima
€ 300,00
N° 13
MARIOTTI
FCT250
Non funzionante
42074G82
€ 300,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.28/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
N° 14
ICAB
CF825
Non funzionante
73
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
€ 500,00
N° 15
LINDE
N.A
Non funzionante
N.A
Valore di stima
€ 500,00
N° 16
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.29/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Anno di
immatricolazione
Matricola
DETAS
SHR40
Non funzionante
2005
7691
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Anno di
immatricolazione
Matricola
Valore di stima
€ 500,00
N° 17
still
E30N
Non funzionante
1980
50047456
€ 500,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.30/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
N° 18
MONTANTE LINDE
TRIPLEX
Non funzionante
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Valore di stima
€ 200,00
N° 19
MONTANTE LINDE
TRIPLEX
Non funzionante
€ 200,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.31/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
N° 20
MONTANTE SIBICAR
350
Non funzionante
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Valore di stima
€ 200,00
N° 21
MONTANTE CESAB
DUPLEX
Non funzionante
€ 200,00
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.32/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
N° 22
MONTANTE A TERRA
Non funzionante
Valore di stima
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
€ 200,00
N° 23
MONTANTE A TERRA
Non funzionante
Valore di stima
Costruttore
Modello
€ 200,00
N° 24
RIBALTA A TERRA
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.33/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Stato
Matricola
funzionante
Valore di stima
€ 300,00
Il Valore complessivo dei risulta pari ad .............€. 9.200,00
2.3 Mezzi di sollevamento c/o Industriale E.P.
in Olesa de Montserrat Barcelona - Espana
La
società
New
Carrel
srl
concedeva
alla
società la locazione dei seguenti mezzi di sollevamento:
a)contratto n.1142 del 23/10/2012
Carrello elevatore marca Mitsubishi servo comandato….
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Ore di lavorazione
Durata contratto
Mitsubishi
mod. EFB 20PNT - anno
2011
funzionante
70844
7.431,12
60 mesi – canone mensile €.
460+iva
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.34/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Valore di stima
€ 1.200,00
a)contratto n.1118 del 15/03/2012
a.1) Carrello elevatore marca Mitsubishi servo comandato….
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Ore di lavorazione
Durata contratto
Mitsubishi
mod. EFB 13 anno 2011
funzionante
70926
8.524,11
60 mesi – canone mensile €.
460+iva
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.35/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Valore di stima
€ 1.200,00
a.2) Carrello elevatore marca Mitsubishi servo comandato….
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Ore di lavorazione
Durata contratto
Mitsubishi
mod. FB 20 PNT anno 2011
funzionante
EFB24 00020
6.660,00
60 mesi – canone mensile €. 460+iva
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.36/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Valore di stima
€ 1.300,00
2.4 Mezzi di sollevamento c/o Italeuropa Logistica
sede operativa Interporto Marconi – Centobuchi (AP)
Dal sopralluogo effettuato presso l’interporto Marconi è stato possibile
accertare che nessuna delle ditte in esso insediato era riferibile alla società
titolare dei contratti di locazione dei carrelli elevatori.
2.5 Mezzi di sollevamento c/o Cordivari s.r.l.
Zona Ind.le Pagliare di Morro D’Oro
La società New Carrel srl concedeva alla società la
locazione dei seguenti mezzi di sollevamento:
a)contratto n.1132 del 01/09/2012 €./annuo 660,00+iva
---Carrello elevatore marca Mitsubishi servo comando…..
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Mitsubishi
mod. FB 16 - anno 2012
funzionante
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.37/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Durata contratto
60 mesi
Valore di stima
€ 1.500,00
---- Carrello elevatore elettrico marca Carrellificio Cesenate
Costruttore
Modello
Stato
Matricola
Durata contratto
Valore di stima
Carrellificio Cesenate
mod. CEET 158 - anno 2012
funzionante
60 mesi
€ 500,00
Il Valore complessivo risulta pari ad .................€. 5.700,00
-3.– DATI CATASTALI
Diritti pari all’intero della piena proprietà su Porzione di Opificio
Industriale distinto nel N.C.E.U. del Comune di Corropoli al Fog. 14 –
Part. 560 – Cat. D/7 – R. €. 10.886,00.
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.38/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecn
nica civile/penale - Impianti
- 4.– DESCRIZION
NE BENI IMMOBILI
Porzione di Opifi
ficio Industriale distinto nel N.C.E.U.. del Comune
di Corropoli al Fog. 144 – Part. 560, in confine con proprietà
, Area
-comune, salvo altri e/o variati.
La Porzione di Opificio, fa parte di un Complesso industriaale, sviluppato
su tre livelli fuori terra e uno seminterrato e precisamente:
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Contrroguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3
/3948580
C.F. DNTGR
RL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studdiodinatale.it --- [email protected]
Pag.39/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
¾ PIANO SEMINTERRATO della superficie2 di Mq. 1.311,50 circa,
destinato ad officina, magazzino, rimessa veicoli, vano tecnico, ufficio
accettazione, servizi (Mq. 88,50 circa) 3.
¾
PIANO TERRA della superficie² di Mq. 550,00 circa, destinato a
laboratorio, uffici, servizi, ingresso (Mq. 158,00 circa), terrazzo per
una superficie² di Mq. 219,00 circa e corte esclusiva per una superficie²
di Mq. 254,00 circa.4
2
Superficie calcolata in base alla documentazione Comunale e Catastale.
Allo stato attuale, il piano seminterrato, presenta divisori interni nel vano tecnico e un soppalco destinato a
magazzino, non conformi alla stato di progetto.
3
4
Allo stato attuale, il piano terra, presenta divisori interni in cartongesso per la realizzazione di uffici, non conformi alla
stato di progetto.
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.40/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
¾
PIANO PRIMO della superficie² di Mq. 236,00 circa, destinato a
appartamento, costituito da: soggiorno, cucina, salotto, tre camere, studio,
disimpegni, loggia/terrazzo coperto per una superficie² di Mq. 312,00 circa
e terrazzo per una superficie² di Mq. 168,00 circa.5
¾
PIANO SECONDO della superficie² di Mq. 264,00 circa, e
loggia/terrazzo coperto per una superficie² di Mq. 119,00 circa, risulta in
corso di costruzione.
- 4.1 - Caratteristiche Costruttive
5
Allo stato attuale, il piano primo presenta divisori interni in cartongesso, non conformi alla stato di progetto
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.41/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
L’immobile è stato realizzato con struttura portante in prefabbricato,
tetto
in
legno
lamellare,
la
pavimentazione
interna
dei
locali
officina,laboratorio, ecc. sono in massetto rifinito a quarzo, mentre i
restanti locali in parte in parquet e in parte in ceramica monocottura. I
divisori interni sono in parte realizzati in muratura ed in parte in
cartongesso. Gli infissi esterni in alluminio ed in metallo, mentre le porte
interne in parte in legno, in parte in pvc e in parte in vetro. L’impianto
elettrico presenta un numero sufficiente di punti luce e necessità di verifica
nel rispetto delle norme vigenti.
L’ impianto termico/condizionamento è posto solo nell’ area uffici al piano
terra, il tutto necessita di verifica nel rispetto delle norme vigenti. L’intera
area esterna, risulta adibita a deposito materiali, spazio di manovra e
parcheggio e pavimentata a quarzo.
-4.2 - Provenienza:
L’ immobile è pervenuto alla società New Carrel S.r.l. in virtù di atto
di trasformazione di società Notaio Vincenti del 12/03/2014 –Rep. 171710,
trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari di Teramo in data
19/03/2014 al Reg. Part. 2361.
- 4.3 - Regolarità Edilizia:
L’intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolari titoli
edilizi rilasciati dal Comune di Corropoli e precisamente:
¾
Permesso di Costruire n. 1 del 18/01/2004;
¾
Permesso di Costruire n. 17 del 03/03/2006;
¾
Permesso di Costruire n. 16 del 10/07/2014.
- 4.4 - Apprezzamenti Generali:
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.42/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
L’immobile allo stato attuale risulta in discreto stato di conservazione, ma
non conforme a quanto autorizzato.
- 5 – DESCRIZIONE BENI IMMOBILI
- Iscrizioni
¾
Iscrizione del 31/01/2014 - Reg. Part. 106 - Reg. Gen. 1169
IPOTECA GIUDIZIALE
DECRETO INGIUNTIVO - €. 630.000,00
Favore Banca TERCAS S.p.a. – Cassa di Risparmio della Provincia di
Teramo S.p.a. – C.f. 00075100677
Contro New Carrel S.p.a. – C.f. 01036230678
Immobili distinti al N.C.E.U. del Comune di Corropoli al Foglio 14 Part. 560 – Sub. 3-Proprietà 1/1
¾
Iscrizione del 15/04/2014 - Reg. Part. 479 - Reg. Gen. 4138
IPOTECA GIUDIZIALE
DECRETO INGIUNTIVO - €. 330.000,00
Favore Banca CARIPE S.p.a. – C.f. 00058000688
Contro New Carrel S.p.a. – C.f. 01036230678
Immobili distinti al N.C.E.U. del Comune di Corropoli al Foglio 14 Part. 560 – Sub. 3-Proprietà 1/1
- Trascrizioni
¾
Trascrizione del 23/12/2015 - Reg. Part. 11665 - Reg. Gen. 16383
ATTO GIUDIZIARIO
SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO
Favore Massa dei Creditori Fallimento New Carrel S.p.a.
Contro New Carrel S.p.a. – C.f. 01036230678
Immobili distinti al N.C.E.U. del Comune di Corropoli al Foglio 14 Part. 560 – Sub. 3-Proprietà 1/1
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.43/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
- Annotazione
¾
Annotazione del 15/03/2007 - Reg. Part. 771 - Reg. Gen. 5198
ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE
FRAZIONAMENTO IN QUOTA - Ipoteca €. 1.859.148,00
Favore Banca CARIPE S.p.a. – C.f. 00058000688
Contro Consorzio Gabbiano – C.f. 01509740674
Immobili distinti al N.C.E.U. del Comune di Corropoli al Foglio 14 Part. 560 – Sub. 3-Proprietà 1/1
-6 – STIMA BENI IMMOBILI
Al fine di procedere alla verifica di quanto richiesto appare opportuno
esprimere alcune considerazioni in merito all'andamento del mercato
immobiliare nell'ultimo triennio e precisamente:
9 Considerazioni sul Mercato Immobiliare- Quadro Macroeconomico
Appare opportuno , al fine far ben comprendere la situazione
immobiliare - dei fabbricati industriali- in cui versa l'intera vallata del
Tronto,
facendo una disamina del quadro macroeconomico. Infatti,
continua l’andamento di instabilità dei prezzi che interessa il mercato e che
coinvolge, in generale, con diverso andamento, tutte le tipologie
immobiliari.
L’incertezza sugli investimenti, la confusione normativa e la
pressione fiscale sui fabbricati sono gli elementi fondamentali di questa
particolare
situazione.
Anche
l’attuale
situazione
economica
in
conseguenza dei bassi tassi, che hanno raggiunto livelli inconsueti, pone
qualche nuova riflessione anche a proposito degli investimenti immobiliari.
Infatti
una
riduzione dei tassi di interessi dovrebbe comportare un
aumento dei prezzi delle costruzioni; in realtà si è constatata una
diminuzione.
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.44/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
In particolare l’indice sintetico sull’andamento del mercato
immobiliare ha segnato una diminuzione che rappresenta una evoluzione
sfavorevole del mercato, soprattutto di quello industriale , con vendite in
diminuzione e prezzi bassi.
Viene segnalata anche una situazione di stallo degli immobili di nuova
costruzione, nonché una grande offerta sia in ambito privato che in quello
giudiziario di fabbricati a destinazione industriale ed artigianale ( nel
raggio di un chilometro abbiamo una disponibilità di in vendita di diversi
capannoni per una superficie di Mq. 50.000,00 di superficie).-.
Da segnalare che i tempi medi di attesa per la vendita di un immobile
sono aumentati negli ultimi tempi a 8/12 mesi e che il valore medio degli
stessi, compravenduti, è diminuito del 40-50%. In particolare sono stabili ,
ovvero in leggero rialzo, i prezzi delle localizzazioni più richieste, mentre
rimangono invariati se non in calo quelli degli immobili periferici e di
scarsa qualità. Da ciò potrebbe derivare un interesse, a prezzi molto
contenuti, per gli investimenti soprattutto orientati nel recupero edilizio.
Risultano , invece, in costante diminuzione le compravendite di immobili
terziari e soprattutto di seconde case. Anche i prezzi delle compravendite
registrano un andamento contraddittorio e, in certi casi, con variazioni
rilevanti. Tale tendenza di mercato si è registrata anche nelle zone
semicentrali e periferiche dovute ad una offerta tendenzialmente in
aumento, a fronte di una domanda in diminuzione dovuta all’attuale
periodo economico.
Le quotazioni rilevate dal mercato hanno evidenziato, nell’ultimo
trimestre , una tendenza alla diminuzione in tutti i settori. Ugualmente per i
canoni di locazione degli uffici si è verificata una quotazione
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
con
Pag.45/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
notevole
flessione,
rispetto
allo
scorso
anno; detta diminuzione è
giustificabile con la debolezza della domanda e, soprattutto, con la non
corrispondenza tecnica degli immobili offerti rispetto alle esigenze
tecnologiche della domanda.
Nel caso in esame il presente rapporto di valutazione è finalizzato alla
determinazione del “più probabile valore in libero mercato” e del “più
probabile valore di mercato in condizioni vendita forzata” nell’ambito di
procedure esecutive.
Basi del valore
Secondo l’International Valutation Standards 2007 (IVS) “il valore di
mercato è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può
essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un
venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con
interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale
entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza
alcuna costrizione.”
La definizione del valore di mercato assume essenzialmente che:
- l’immobile sia esposto un tempo sufficientemente lungo su un mercato
aperto, ossia sia disponibile per un numero adeguato di eventuali acquirenti
e per il vaglio da parte del venditore delle richieste; la durata dipende
ovviamente dal tipo di immobile e dalla dinamica del mercato;
- il compratore e il venditore siano motivati dal proprio interesse (principio
edonistico);
- il compratore e il venditore siano bene informati (principio di trasparenza)
e agiscano con prudenza e in modo indipendente.
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.46/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
- non siano computate nel valore di mercato le spese di transazione (atto,
visure, imposte, ecc.) e le spese di intermediazione;
La Banca d’Italia con la circolare n. 263 del 27.12.2006 definisce il
valore di mercato “l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto
alla data della valutazione in un operazione svolta tra un venditore e un
acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo
un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le
parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza
costrizione”, concetto ripreso poi dall’ABI nelle “Linee guida per la
valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”.
Il valore di vendita forzata secondo gli standard internazionali (IVS
2007 – IVS 2, nota 6.11) viene definito come di seguito:
"Il termine di vendita forzata è usato spesso in circostanze nelle quali un
venditore è costretto a vendere e/o non è possibile lo svolgimento di un
appropriato periodo di marketing. Il prezzo ottenibile in queste circostanze
non soddisfa la definizione di valore di mercato. Il prezzo che potrebbe
essere ottenuto in queste circostanze dipende dalla natura della pressione
operata sul venditore o dalle ragioni per le quali non può essere intrapreso
un marketing appropriato. Per il venditore può riflettere anche le
conseguenze di non riuscire a vendere in un dato periodo. Il prezzo
ottenibile in una vendita forzata non può essere previsto realisticamente, a
meno che la natura o le ragioni delle co-strizioni sul venditore siano
conosciute. Il prezzo che un venditore accetta in una vendita forzata riflette
le sue particolari condizioni piuttosto che quelle del venditore ipotetico
della definizione di valore di mercato. Il prezzo ottenibile in una vendita
forzata presenta solamente una relazione causale con il valore di mercato,
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.47/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
o con qualsiasi altra base definita in questo standard. La vendita forzata
non è una base di valutazione né un obiettivo distinto di misurazione ma è
una descrizione della situazione nella quale ha luogo il trasferimento”.
Secondo le Linee guida ABI per le valutazioni degli immobili in
garanzia delle esposizioni creditizie – (edizione 05/2011 - Appendice
A.1.5) il valore di vendita forzata viene così definito: “Il valore di vendita
forzata è l’importo che si può ragionevolmente ricavare dalla vendita di un
bene, entro un intervallo troppo breve perché rispetti i tempi di
commercializzazione richiesti dalla definizione del valore di mercato.
( A.1.5.1)
La vendita forzata implica un prezzo derivante da una vendita avvenuta in
circostanze
straordinarie.
Generalmente
riflette
un
periodo
di
commercializzazione inadeguato, durante il quale il bene non è stato
esposto nel mercato a sufficienza; a volte riflette la condizione di un
venditore non intenzionato alla vendita e/o una vendita imposta o estorta
(A.1.5.1.1).
Il prezzo di vendita forzata si fa dipendere dal periodo di esposizione
correlato alle condizioni soggettive delle parti contraenti, alle condizioni
oggettive dell’immobile e allo svolgimento della trattativa. (A.1.5.1.2)
Il prezzo ottenibile in una vendita forzata non può essere previsto
realisticamente, a meno che la natura o le ragioni delle costrizioni sul
venditore siano conosciute. (A.1.5.1.3)
Il valore di vendita forzata è atteso essere minore del prezzo di mercato,
ma non può essere calcolato con una semplice decurtazione percentuale
del valore di mercato. (A.1.5.1.3.1)
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.48/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Il valore di vendita forzata deve fare riferimento a specifiche assunzioni,
tenuto di conto che non è realistico che il perito determini il valore senza
conoscere la ragione delle limitazioni esistenti. (A.1.5.1.3.2)
Le assunzioni nella stima del valore di vendita forzata possono riguardare
l’applicazione di un criterio convenzionale basato sulla simulazione del
processo di formazione del prezzo riferito alle caratteristiche immobiliari.
(A.1.5.1.3.3)
Pertanto per determinare il più probabile valore di mercato in condizioni di
vendita forzata, come valore derivato dal più probabile valore in regime di
libero mercato, si prenderanno in esame i differenziali esistenti, al
momento della stima, fra l’ipotetica vendita dell’immobile in esame in
libero mercato, rispetto alla vendita forzosa implicita alla procedura
esecutiva.
Postulato della previsione e dell’ordinarietà
Ai fini della stima appare necessario richiamare altri due postulati
estimativi ritenuti fondamentali: il postulato della previsione e il postulato
dell’ordinarietà.
Il postulato della previsione afferma che il giudizio di stima è la
determinazione del “valore previsto” che ha la maggiore possibilità di
manifestarsi nella realtà.
Il postulato dell’ordinarietà afferma che in ogni valutazione i soggetti
interessati di qualsiasi tipo e genere, le circostanze, i parametri e
quant’altro preso in considerazione deve essere sempre riferito alla
condizione di normalità ovvero il giudizio di stima deve formularsi facendo
sempre esclusivo riferimento alle circostanze che con maggiore frequenza
si riscontrano in un particolare mercato.
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.49/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Agli effetti dell’espropriazione, l’art. 568 del Codice di Procedura Civile,
come modificato dal recente D.L. 27.06.2015, dispone che “il valore degli
immobili è determinato dal giudice avuto riguardo al valore di mercato
sulla base degli elementi forniti dalle parti e dall’esperto nominato ai sensi
dell’articolo 569, primo comma.
Nella determinazione del valore di mercato l’esperto procede al calcolo
della superficie dell’immobile, specificando quella commerciale, del valore
per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli
adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del
valore di mercato praticata per l’assenza della garanzia per vizi del bene
venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di
regolarizzazione urbanistica, lo stato d’uso e di manutenzione, lo stato di
possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del
procedimento esecutivo, nonché per le eventuali spese condominiali
insolute.”
Fatti i dovuti conteggi estimativi, considerate le condizioni in cui
versano le strutture facenti parte dell’intero complesso immobiliare e le
dovute proporzioni, il sottoscritto ritiene di poter effettuare la valutazione
dell’intero compendio aziendale come di seguito riportato applicando i
prezzi già al netto delle considerazioni di vetustà e di altri fattori in genere
incidenti sul giudizio di stima:
5.1 –Porzione di Opificio Industriale
Diritti pari all’intero della piena proprietà su Porzione di Opificio
Industriale distinto nel N.C.E.U. del Comune di Corropoli al Fog. 14 –
Part. 560 – Cat. D/7 – R. €. 10.886,00.
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.50/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
>ĂǀŽƌĂnjŝŽŶĞW^ϭ
ŝƌĞnjŝŽŶĞW^ϭ
>ĂǀŽƌĂnjŝŽŶĞWd
ŝƌĞnjŝŽŶĞWd
dĞƌƌĂnjnjŽWd
ŽƌƚĞƐĐůƵƐŝǀĂWd
ƉƉĂƌƚĂŵĞŶƚŽWϭ
dĞƌƌĂnjnjŽŽƉĞƌƚŽWϭ
dĞƌƌĂnjnjŽWϭ
ŽƌƐŽĚŝŽƐƚƌƵnjŝŽŶĞWϮ
>ŽŐŐŝĂͬdĞƌƌĂnjnjŽWϮ
WĂƌƚŝĐĞůůĞ
ϱϲϬ
^ƵƉĞƌĨŝĐŝĞ
WƌĞnjnjŽΦͬŵƋ
ϭ͘ϮϮϯ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϮϬϬ͕ϬϬ
ϴϴ͕ϱϬŵƋ
Φ͘ϰϬϬ͕ϬϬ
ϯϵϮ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϯϱϬ͕ϬϬ
ϭϱϴ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϱϱϬ͕ϬϬ
Ϯϭϵ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϭϮϬ͕ϬϬ
Ϯϱϰ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϭϬϬ͕ϬϬ
Ϯϯϲ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϴϬϬ͕ϬϬ
ϯϭϮ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϮϬϬ͕ϬϬ
ϭϲϴ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϭϱϬ͕ϬϬ
Ϯϯϲ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϰϱϬ͕ϬϬ
ϯϭϮ͕ϬϬŵƋ
Φ͘ϭϱϬ͕ϬϬ
s>KZ
sĂůŽƌĞ
Φ͘Ϯϰϰ͘ϲϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϯϱ͘ϰϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϭϯϳ͘ϮϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϴϲ͘ϵϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ Ϯϲ͘ϮϴϬ͕ϬϬ
Φ͘ Ϯϱ͘ϰϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϭϴϴ͘ϴϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϲϮ͘ϰϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ Ϯϱ͘ϮϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϭϬϲ͘ϮϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϰϲ͘ϴϬϬ͕ϬϬ
Φ͘ ϵϴϱ͘ϭϴϬ͕ϬϬ
Ai fini della regolarizzazione delle opere eseguite in difformità del titolo
concessorio necessita di presentare istanza di sanatoria il cui costo
complessivo ammonta ad €. 3.000,006
Il
Valore
Complessivo
dei
beni
NEW CARREL S.r.l. – ammonta ad €.
immobili
della
ditta
982.180,00
-6.– RIEPILOGO GENERALE
6.1 BENI MOBILI Materie prime, etcc…………………...... €.
32.880,00
6.2 BENI MOBILI Carrelli Elevatori ed accessori……...... €.
9.200,00
6.3 BENI MOBILI Carrelli Elevatori in Locazione……...... €.
5.700,00
6.4 BENI IMMOBILI..………………………………........... €. 982.180,00
Il
Valore
Complessivo
dei
beni
mobili/immobili
della
ditta
NEW CARREL S.r.l. – ammonta ad €. 1.029.960,00
6
Scia in sanatoria- variazione catastale ed oneri vaeri
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.51/51
Studio Di Natale & Associati
Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti
Ritenendo con tanto di aver pienamente ottemperato al mandato
affidatomi, il
sottoscritto rassegna
la
presente
relazione peritale,
ringraziando per la fiducia accordatami e rimanendo a disposizione per
eventuali chiarimenti in merito a quanto suesposto.
Controguerra lì 29/09/2016
IL C.T.U.
Dott. Geom. Gabriele Di Natale
Via G. D'Annunzio 69 - 64010 Controguerra (TE) Tel. 0861/817037 – Fax 0861/817033 --338/3948580
C.F. DNTGRL67B27C972F --- P.I. 00786820670
www.studiodinatale.it --- [email protected]
Pag.52/51