Transcript Verkoopbrochure

Vrijwillige verkoop via BOG-Auctions
21 december 2016 vanaf 11:00 uur
Marconistraat 27 te Gouda
verhuurd aan Bouwmaat
1
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
VRIJBLIJVENDE VERKOOPINFORMATIE
Marconistraat 27 te Gouda
verhuurd aan Bouwmaat
TE KOOP VIA BOG AUCTIONS
Vastgoed
:
Bedrijfsgebouw met circa 3.055 m² v.v.o. (conform NEN
meetstaat) ten behoeve van een Bouwmaat-vestiging
(groothandel in bouwmaterialen), waarvan circa 38 m2 op de
begane grond en circa 118 m2 gelegen op de eerste verdieping
in gebruik is als kantoor/kantineruimte alsmede circa 50
parkeerplaatsen gelegen op circa 5.625 m² eigen grond aan de
Marconistraat 27 te Gouda.
Kadastrale gegevens
:
Gemeente : Gouda
Sectie
:F
Nummer : 3478
Grootte
: 56 are 25 centiare
Eigendom : eigen grond
Ligging en
bereikbaarheid
:
Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie op het
bedrijventerrein Gouwestroom aan de N207 op circa 3 km
afstand van de snelwegen A12 en A20. Het bedrijventerrein
Gouwestroom heeft een bruto oppervlakte van circa 13 ha en is
volledig uitgegeven. Het Vastgoed bevindt zich in de
onmiddellijke nabijheid van de nieuwe wijk ‘Westergouwe’ waar
een begin is gemaakt met de bouw van circa 4.000 woningen.
De gemeente Gouda ligt centraal in de Randstad en telt ruim
70.000 inwoners. Gouda vervult een regiofunctie binnen het
groene hart. Gouda ligt centraal tussen Den Haag, Rotterdam
en Utrecht op het knooppunt van de A12 en de A20.
Leiden
Utrecht
Den Haag
Gouda
Rotterdam
2
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
Beknopt huuroverzicht
:
Het gebouw is sinds de oplevering in 2004 verhuurd aan Van
Neerbos-Ter Steege Bouwmaten V.o.F. ten behoeve van een
Bouwmaat-vestiging. Huurder is een vennootschap onder firma
tussen Ter Steege Bouwmaten II B.V. en Luijten B.V. CRH
Nederland B.V. heeft voor haar dochtervennootschap Luijten
B.V. een zogenoemde 403-verklaring gedeponeerd.
De firmanten maken deel uit van CRH plc, een grote
internationale, beursgenoteerde bouwmaterialengroep die in
Nederland o.a. marktleider is in de Doe-het-zelf-branche met de
formules Karwei en Gamma, respectievelijk van de Ter Steegegroep (opricht 1911) actief in bouw, vastgoed, handel (o.a.
Gamma) en industrie.
De huurovereenkomst is per 7 juni 2012 verlengd en de
eerstvolgende expiratiedatum is 31 december 2021. Huurder
heeft de optie de huurovereenkomst met telkens 5 jaar te
verlengen. De huuropbrengst bedraagt thans op jaarbasis
€ 225.028,60 exclusief BTW. Eerstvolgende indexering is per 1
januari 2017. De huurovereenkomst is gebaseerd op het model
ROZ 1996. Voor de huurovereenkomst zie dataroom.
Verkoop en
(bouwkundige/technische)
staat
:
In huidige feitelijke en juridische staat (‘as is’).
Enige bouwkundige gegevens:
• Gebouwd in 2004.
• Onderheide fundering met betonvloer monoliet afgewerkt.
• Vloerbelasting magazijnruimte circa 2.500 kg/m².
• Stalen hoofdstructuur en stalen geïsoleerde gevelplaten,
vliesgevel ter plaatse van kantoorruimte.
• Buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout met isolerende
beglazing.
• Vrije hoogte circa 7 meter.
• Dak voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking.
• Geïsoleerde overheaddeur op maaiveldniveau (6 x 4 m)
• Snelroldeur in magazijn (6 x 4 m).
• Automatische hardglazen schuifdeuren entree.
• Verwarming bedrijfsruimte, gasgestookte heaters.
• Verwarming kantoor/kantine, gasgestookte CVketel/radiatoren.
• Parkeer- en buitenterrein verhard met klinkers.
Energielabel
:
Het onderzoeksbureau Synorga electrical management B.V.
heeft het gebouw voorzien van een groen energielabel (B).
Onderhoud huurder
:
Op grond van de huurovereenkomst heeft huurder
onderhoudscontracten afgesloten voor het onderhouden van :
heaters, centrale verwarming, alarminstallatie, brandmeld/ontruimingsinstallatie, overheaddeuren, noodverlichting,
schuifdeurautomaten, brandblusmiddelen. Het reinigen van de
gevel en onderhoud groenvoorziening wordt door huurder zelf
periodiek verzorgd.
Servicekosten
:
In de huurovereenkomst zijn geen bijkomende leveringen en
diensten overeengekomen, zodat geen servicekosten in
rekening worden gebracht bij huurder. In afwijking van de
huurovereenkomst komt het periodiek schoonhouden van het
dak voor rekening van verhuurder. Deze kosten bedragen thans
€ 756,98 exclusief BTW per jaar.
Zakelijke lasten
:
Zakelijke lasten:
• Onroerendezaakbelasting: € 5.015,23 per jaar (2016)
• Rioolheffing: € 164,35 per jaar (2016)
3
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
•
Watersysteemheffing: € 509,78 per jaar (2016)
Bestemming
:
De gemeente Gouda heeft op 16 oktober 2013 het
bestemmingsplan Oostpolder vastgesteld. De bestemming luidt
‘bedrijf’. De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor
bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 t/m 3 (met een aantal
uitzonderingen) van de bij het bestemmingsplan behorende
Staat van Bedrijfsactiviteiten. Zie voor een en ander
www.ruimtelijkeplannen.nl
Datum online biedronde
:
Vrijwillige verkoop via BOG-auctions
De verkoop via www.bog-auctions.com vindt plaats op 21
december 2016 om 11:00 uur onder toezicht van de
platformnotaris van BOG Auctions.
Schriftelijke onherroepelijke onderhandse, bij voorkeur
onvoorwaardelijke, biedingen conform van de uitgangspunten
en voorwaarden zoals beschreven in het concept van de koopovereenkomst, inclusief concept leveringsakte (zie dataroom),
kunnen uiterlijk 12 december 2016 voor 24:00 voor de online
biedronde worden uitgebracht bij Neddex Vastgoedfondsen
N.V. (zie hierna).
Verkoper is op geen enkele wijze gehouden op biedingen in te
gaan.
Er wordt verwezen naar het verkoopprotocol welke is
opgenomen in de dataroom en bovendien wordt gepubliceerd
op https://www.bog-auctions.com/auction/index/4224
Deelname verkoopproces
:
Om deel te nemen aan de online biedronde dient u zich voor de
veiling te registreren. Voor het indienen van onderhandse
biedingen is registratie niet nodig.
Voor het registreren dient u eerst een account aan te maken op
de website www.bog-auctions.com. Om uw registratie volledig
te maken, dient u een registratieverklaring in te vullen en deze
te laten legaliseren door een notaris.
Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u
aangemaakte account.
Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden
gedaan, tegen een vergoeding.
Op https://www.bog-auctions.com/news/index/181 staat een
overzicht met notarissen waar u zich gratis kunt laten
legaliseren voor dit platform. Indien u zich voor een ander online
verkoopproces via BOG Auctions reeds heeft geregistreerd, dan
hoeft dit niet nogmaals.
Biedformulier
:
Schriftelijke onderhandse biedingen kunnen worden gedaan
door middel van het biedformulier onderhandse biedingen te
vinden op https://www.bog-auctions.com/auction/index/4224.
Objectinformatie en
dataroom
:
Objectinformatie zoals: huurovereenkomst, eigendomsbewijs,
kadastrale gegevens, bodemrapport, energielabel,
verkoopprotocol, concept-koopovereenkomst inclusief conceptleveringsakte kunt u inzien in de digitale dataroom. Toegang tot
4
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
deze dataroom kan bij Neddex Vastgoedfondsen N.V. (zie
hierna) aangevraagd worden door middel van het toesturen van
een volledig ingevulde en rechtsgeldig ondertekende
geheimhoudingsverklaring die beschikbaar is via
https://www.bog-auctions.com/auction/index/4224
Bezichtigingen
:
Op maandag 21 november 2016 tussen 11.00 en 12.00 en
donderdag 24 november 2016 tussen 14.00 en 15.00 wordt de
mogelijkheid geboden om het gebouw te bezichtigen nadat u
zich daarvoor heeft aangemeld bij Neddex Vastgoedfondsen
N.V. waarbij eventueel ook andere bezichtigingen kunnen
worden afgesproken. Bezichtigingen zijn onder voorbehoud van
wijzigingen data en tijdtippen.
Contact
:
Neddex Vastgoedfondsen N.V.
Javastraat 10
3016 CE Rotterdam
Telefoon
: 010 – 433 5777
Fax
: 010 – 433 5776
Email
: [email protected]
Disclaimer:
Voor alle informatie in deze vrijblijvende verkoopbrochure
alsmede andere via de dataroom door Neddex Vastgoedfondsen
N.V. namens verkoper verstrekte objectinformatie, geldt dat de
informatie louter is/wordt verstrekt om een gegadigde de
gelegenheid te bieden de verstrekte informatie te (laten)
onderzoeken op (on)juistheid en (on)volledigheid en om al dan
niet naar aanleiding van die informatie anderszins (nader)
onderzoek te (laten) verrichten. Aan deze informatie (het
ontbreken van – al dan niet bij Neddex Vastgoedfondsen N.V. en
verkoper bekende – informatie daaronder begrepen) kan jegens
verkoper en/of Neddex Vastgoedfondsen N.V. nimmer enig recht
of enige aanspraak worden ontleend.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen deze vrijblijvende
verkoopbrochure enerzijds en de objectinformatie in de dataroom
anderzijds prevaleert de objectinformatie in dataroom Ingeval van
tegenstrijdigheid tussen de objectinformatie in dataroom
enerzijds en de koopovereenkomst en/of de leveringsakte
anderzijds, prevaleert/prevaleren het bepaalde in de
koopovereenkomst en/of de leveringsakte.
5
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
6
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
7
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
8
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat
9
16-11-07 Verkoopbrochure-Marconistraat-Gouda-Bouwmaat