Transcript Brochure type1 - De Pakhuysen Techum

TYPE 1
DE PAKHUYSEN
Techum – Leeuwarden
VIER ZEER RIANTE STATIGE PAKHUIZEN
GEVEKE
Bouw & Ontwikkeling
Inhoud
Inhoud
3 Techum - Leeuwarden
4 Architect aan het woord
6 Architect
Chique & royaal
4
aan het woord
8Kenmerken
6
Techum - Leeuwarden
9plattegronden
6
Plan de Pakhuysen
10 Licht
plattegronden
8
& royaal
11plattegronden
10
Kenmerken
12 Plattegronden
Algemene informatie
10
15 Doorsnede
Technische informatie
13
22Ruimteboek
14
Algemene informatie
23 Technische
Kleur- en materiaalstaat
16
informatie
22 Ruimteboek
23 Kleur- en materiaalstaat
Colofon
Concept Geveke Bouw & Ontwikkeling,
Tekst Geveke Bouw & Ontwikkeling
Vormgeving WM
Veenstra,
DezeBouw
uitgave
is
Concept
Geveke
& Ontwikkeling
eigendom
van Geveke
& Ontwikkeling.
Tekst Geveke
Bouw &Bouw
Ontwikkeling
Niets
uit deze WM
uitgave
mag op enigerlei wijze
Vormgeving
Veenstra
verveelvoudigd worden.
Colofon
Deze uitgave is eigendom van Geveke Bouw &
Ontwikkeling. Niets uit deze uitgave mag op
enigerlei wijze verveelvoudigd worden.
2
* Walbeschoeiing / kade inrichting indicatief
3
DE ARCHITECT
AAN HET WOORD
Hiliquas modisi
nisimolor
alisit Dit
es es
sum
Techum,
een plek
met historie.
geldt
vellupt
dissinv
voleseque
ook
voorionserum
het watertje
daterepedia
erlangs stroomt:
prepersped
denesere, zich
consecus
site con
het
Alddjip. unt
Het as
ontwikkelde
van oude
reperspero
dolenitatur,
untibus
zeeslenk
tottotatem
een rivier.
Een eeuwcum
geleden
dandam
corrum velectia
pa corentio
werd
heteture
een trekvaart
waar skûtsjes
voeren.
ommo
quost
dolum,
te niam
planEen
plek
die een
relatie
heeftaliquamus
met het water
tiuriets
autbijzonders
aut incto in
non nobitem
explaccate
en
verdient.
Met die
gedachte
dem sit ethet
voluptus
arcia
aut officias
que aut
ontstond
idee voor
project
De Pakhuysen:
utae riante
nonsentum
eatio.
Umquae
voluptaquas
acht
statige
woningen
geïnspireerd
et autatet
velesto
ex eum
aut Dit
porempo
door
pakhuizen
uitblam
vroegere
tijden.
komt
rrovidismeer
volorit
accus
onder
tot modis
uiting ut
in ut
de parum
hijsbalken
ensitem
de
ut quuntiuntiam
unt,
corepero
secum
grote
uitsparingen
boven
elkaarquas
in de
gevel.
hilitatemque
dolut enecte
nos
Waar
de oudevoluptatus
pakhuizenas
dienden
als opslag
archici
doluptas
dunt.De Pakhuysen van
van
goederen
bieden
Techum veel ruimte voor de moderne mens
van nu!
4
5
Techum - Leeuwarden
Ten zuiden van Leeuwarden, verrijzen verschillende buurtschappen onder de
gebiedsnaam ‘De Zuidlanden’. Het is een bijzonder nieuw stadsdeel dat qua
dorpen.
Ook
in
architectuur sterke
sterke gelijkenissen
gelijkenissen vertoont
vertoontmet
meteen
eenverzameling
verzamelingFriese
Friese
dorpen.
Ook
het landschap in en rondom de buurtschappen ademt het dorpse leven.
Techum is zo’n buurtschap, genoemd naar de gelijknamige boerderij die men in de
wijk kan vinden. Geen huis is hetzelfde in Techum en met de ambitie om ongeveer 450
huizen in de nieuwbouwwijk te realiseren kan Techum misschien nog wel het beste
vergeleken worden met een dorp in aanbouw. Kinderen kunnen er onbezorgd buiten
spelen en naar de basisschool lopen.
de Bleek,
Beek, een
In het hart van Techum ligt de
een fraai
fraai groen
groen veld dat uitloopt op de kade langs
het Alddjip, een bestaande waterloop. Langs dit Alddjip komt een steiger waar bootjes
kunnen aanmeren. Wonen op het Friese platteland, maar toch met alle stedelijke
voorzieningen van Leeuwarden op steenworp afstand, dat is wonen in Techum. Naast
de bestaande voorzieningen in de stad Leeuwarden en de omringende dorpen, kunt
vanuit
Techum
gebruik
maken
van diverse
te realiseren)
onderwijs-,
zorg-,
u in
Techum
gebruik
maken
van diverse
(nieuw(nieuw
te realiseren)
onderwijs-,
zorg-, sportsporten buurtvoorzieningen.
Zo is zowel
de Brede
school
alsWarmtekrachtstation
het Warmtekrachtstation
en
buurtvoorzieningen.
Zo is zowel
de Brede
school
als het
van
van Essent
Warmte
in gebruik
genomen.
Essent
Warmte
al inalgebruik
genomen.
Zuidlanden’ininhet
hetbuurtschap
buurtschap Techum,
Techum, realiseert
realiseert Geveke
Geveke Bouw & Ontwikkeling
In ‘De
De Zuidlanden
het plan De Pakhuysen.
Plan De Pakhuysen
vier zeer riante
Het plan De
De Pakhuysen
Pakhuysen bestaat
bestaat uit
uitacht
achtbijzondere
bijzonderewoonhuizen:
woningen: vier
woonhuizen
vier woonlagen,
1, en
twee
twee
aaneengesloten woningen
van van
vier woonlagen,
type 1,type
en twee
keer
tweekeer
markante
vandrie
drie woonlagen,
woonlagen, type 2.2. De
hebben de
halfvrijstaande woonhuizen
woningen van
Dewoonhuizen
woningen hebben
uitstraling en ruimte van een statig pakhuis.
Het plan is gelegen in het hart van Techum op een unieke locatie aan het Alddjip,
keer twee halfvrijstaande
gelegen tussen de straten It Tek en De Nije Daam. De twee
vier aaneengesloten
woningen
woonhuizen
van type
liggen
een
parallel
aan De De
Nijeachtertuinen
Daam. De riante
van
type 1 liggen
aan2 It
Tek, aan
naast
deventweg
brug over
het Alddjip.
zijn
kavels grenzen
de achterzijde
aan garant
het Alddjip.
en 8 beschikken
over
gelegen
op hetaan
zuidoosten,
dit staat
voor De
eenkavels
goede5 bezonning.
De kavels
en parkeerplaats
op eigen
erf. Degelegen
kavels aan
5 ende
6 zijkant
beschikken
1een
totstallingsruimte
en met 3 beschikken
over een eigen
kapschuur
van
overplangebied,
een eigen kapschuur
aan de zijkant
van hetKavel
plangebied,
waarin
het
waarin eengelegen
auto geparkeerd
kan worden.
4 beschikt
over een
auto geparkeerdop
kan
worden.
Ook isdat
er parkeergelegenheid
aan de voorzijde
vankan
de
stallingsruimte
eigen
erf. Naast
in de kapschuur geparkeerd
kan worden
woningen
ventweg.
vandekavel
5 tot en
7 zijn
bereiken
dit
ook aanaan
de de
voorzijde
vanDedeachtertuinen
woningen aan
overkant
vanmet
It Tek.
Dete
achtertuin
via een
mandelig
pad. De via
achtertuin
kavel
is te bereikenvan
viakavel
de eigen
van
kavel
1 is te bereiken
de eigenvan
kavel.
De8achtertuinen
2 totkavel.
en met
4 zijn te bereiken via een mandelig pad.
6
7
LICHT
& ROYAAL
8
9
Kenmerken
Kenmerken
Kenmerken
Begane grond
• Grandeur
• Grandeur
• Grandeur
van
van
van
weleer
weleer
weleer
inin
een
in
een
een
modern
modern
modern
jasje.
jasje.
jasje.
2 2
3 3 3
• Zeer
• Zeer
• Zeer
veel
veel
veel
ruimte
ruimte
ruimte
voor
voor
voor
wonen,
wonen,
wonen,
werken
werken
werken
enen
hobby.
en
hobby.
hobby.
Woonoppervlakte
Woonoppervlakte
Woonoppervlakte
(GBO)
(GBO)
(GBO)
van
van
van
circa
circa
circa
208
208
208
m2m
, inhoud
m
, inhoud
, inhoud
van
van
van
circa
circa
circa
736736
m
736
m
. m
. .
• Royale
• Royale
• Royale
woonkamer
woonkamer
woonkamer
enen
woonkeuken
en
woonkeuken
woonkeuken
opop
de
op
de
begane
de
begane
begane
grond,
grond,
grond,
badkamer
badkamer
badkamer
enen
drie
en
drie
drie
inin
grootte
in
grootte
grootte
variërende
variërende
variërende
(slaap)kamers
(slaap)kamers
(slaap)kamers
opop
de
op
de
eerste
de
eerste
eerste
verdieping,
verdieping,
verdieping,
twee
twee
twee
zeer
zeer
zeer
riante
riante
riante
(slaap)kamers
(slaap)kamers
(slaap)kamers
opop
de
op
de
tweede
de
tweede
tweede
verdieping
verdieping
verdieping
enen
een
en
een
een
zolder
zolder
zolder
opop
de
op
de
derde
de
derde
derde
verdieping,
verdieping,
verdieping,
bereikbaar
bereikbaar
bereikbaar
viavia
een
via
een
een
vaste
vaste
vaste
open
open
open
trap.
trap.
trap.
• Zeer
• Zeer
• Zeer
comfortabel
comfortabel
comfortabel
door
door
door
standaard
standaard
standaard
vloerverwarming
vloerverwarming
vloerverwarming
enen
goede
en
goede
goede
isolatie.
isolatie.
isolatie.
• Gasloos:
• Gasloos:
• Gasloos:
warmte
warmte
warmte
wordt
wordt
wordt
geleverd
geleverd
geleverd
door
door
door
dede
warmtecentrale
de
warmtecentrale
warmtecentrale
inin
de
in
de
wijk,
de
wijk,
wijk,
koken
koken
koken
opop
elektra.
op
elektra.
elektra.
• Zeer
• Zeer
• Zeer
energiezuinig
energiezuinig
energiezuinig
enen
duurzaam
en
duurzaam
duurzaam
door
door
door
goede
goede
goede
isolatie
isolatie
isolatie
enen
standaard
en
standaard
standaard
zonnepanelen.
zonnepanelen.
zonnepanelen.
• Onderhoudsarm
• Onderhoudsarm
• Onderhoudsarm
door
door
door
toepassing
toepassing
toepassing
van
van
van
onderhoudsarme
onderhoudsarme
onderhoudsarme
materialen
materialen
materialen
zoals
zoals
zoals
bijvoorbeeld
bijvoorbeeld
bijvoorbeeld
kunststof
kunststof
kunststof
kozijnen.
kozijnen.
kozijnen.
• Kavels
• Kavels
• Kavels
met
met
met
een
een
een
achtertuin
achtertuin
achtertuin
opop
het
op
het
het
zuidoosten
zuidoosten
zuidoosten
dus
dus
dus
verzekerd
verzekerd
verzekerd
van
van
van
zon.
zon.
zon.
• Diverse
• Diverse
• Diverse
kopersopties
kopersopties
kopersopties
mogelijk
mogelijk
mogelijk
zoals
zoals
zoals
een
een
een
uitbouw,
uitbouw,
uitbouw,
hefschuifpui,
hefschuifpui,
hefschuifpui,
frans
frans
frans
balkon,
balkon,
balkon,
dakraam,
dakraam,
dakraam,
enen
nog
en
nog
nog
veel
veel
veel
meer.
meer.
meer.
• Zeer
• Zeer
• Zeer
compleet!
compleet!
compleet!
Onder
Onder
Onder
andere
andere
andere
standaard
standaard
standaard
voorzien
voorzien
voorzien
van:
van:
van:
8.400
- badkamer
- badkamer
- badkamer
enen
toilet
en
toilet
toilet
standaard
standaard
standaard
voorzien
voorzien
voorzien
van
van
van
Villeroy
Villeroy
Villeroy
&&
Boch
&
Boch
Boch
enen
Grohe
en
Grohe
Grohe
sanitair;
sanitair;
sanitair;
- standaard
- standaard
- standaard
inbouw
inbouw
inbouw
schakelaars
schakelaars
schakelaars
enen
wandcontactdozen
en
wandcontactdozen
wandcontactdozen
(laag);
(laag);
(laag);
- een
- een
- een
opop
de
op
de
projectkeuken
de
projectkeuken
projectkeuken
aangepaste
aangepaste
aangepaste
keukeninstallatie;
keukeninstallatie;
keukeninstallatie;
- stallingsruimte
- stallingsruimte
- stallingsruimte
ofof
externe
of
externe
externe
kapschuur
kapschuur
kapschuur
met
met
met
ruimte
ruimte
ruimte
voor
voor
voor
een
een
een
auto.
auto.
auto.
Begane
Begane
Beganegrond
grond
grond
Eerste
Eerste
Eersteverdieping
verdieping
verdieping
Kenmerken
3980
3980
3980
10.710
10.710
10.710
5380
5380
5380
mk
mv
mv
1.6
16,02 m2
1025
1025
1025
4480
4480
4480
3.000
2800
2800
2800
Stallings-/bergruimte
v.v. v.v. v.v.
1650
1650
1650
mv
10.710
10.710
10.710
Woonkamer
1.1
31,33 m2
Gebruiksopp begane grond = 55,19 m2
Verblijfsgebied 1 = 45,29 m2
7.000
2800
2800
2800
2800
2800
2800
930
930
930
5950
5950
5950
1900
1900
1900
3950
3950
3950
• Grandeur van weleer in een modern jasje.
• Zeer veel ruimte: woonoppervlakte (GBO) van circa 147 m2, inhoud van circa 544 m3.
• Royale woonkamer en woonkeuken op de begane grond, badkamer en drie in
grootte variërende slaapkamers op de eerste
verdieping en een zolder op de tweede
5700
5700
5700
verdieping, bereikbaar via een vaste open trap.
• Zeer comfortabel door standaard vloerverwarming en goede isolatie.
• Gasloos, warmte wordt geleverd door de warmtecentrale in de wijk. Koken op elektra.
• Zeer energiezuinig en duurzaam door goede isolatie en standaard zonnepanelen.
• Onderhoudsarm door toepassing van onderhoudsarme materialen zoals bijvoorbeeld
kunststof kozijnen.
• Zeer compleet! Onder andere standaard voorzien van:
- badkamer en toilet standaard voorzien van Villeroy
& Boch en Grohe sanitair;
v.v.v.v.v.v.
- standaard inbouw schakelaars en wandcontactdozen (laag);
- een op de projectkeuken aangepaste keukeninstallatie;
- stallingsruimte of externe kapschuur met ruimte voor een auto.
- Riante kavels met een achtertuin grenzend aan het Alddjip.
- Diverse kopersopties mogelijk zoals een uitbouw, hefschuifpui, trapkast, dakraam,
en nog veel meer.
3700
3700
3700
wm wm wm
mk mk mk
2655
1695
1695
1695
2655
2655
2800
2800
2800
1900
1900
1900
5.660
6.000
6.000
6.000
BijBij
binnenkomst
Bij
binnenkomst
binnenkomst
in in
dein
de
woning
de
woning
woning
voorziet
voorziet
voorziet
dede
entreehal
de
entreehal
entreehal
in in
ruimte
in
ruimte
ruimte
voor
voor
voor
een
een
een
garderobe,
garderobe,
garderobe,
dede
meterkast
de
meterkast
meterkast
enen
toegang
en
toegang
toegang
tottot
het
tot
het
het
toilet
toilet
toilet
enen
de
en
de
woonkeuken.
de
woonkeuken.
woonkeuken.
DeDe
woonkeuken
De
woonkeuken
woonkeuken
bevindt
bevindt
bevindt
zich
zich
zich
aan
aan
aan
dede
voorzijde
de
voorzijde
voorzijde
van
van
de
van
de
woning,
de
woning,
woning,
aan
aan
aan
dede
straatkant.
de
straatkant.
straatkant.
DeDe
getekende
De
getekende
getekende
keukenindeling
keukenindeling
keukenindeling
betreft
betreft
betreft
dede
projectaanbieding.
de
projectaanbieding.
projectaanbieding.
Ook
Ook
Ook
kunt
kunt
kunt
u zelf
u zelf
u zelf
naar
naar
naar
eigen
eigen
eigen
inzicht
inzicht
inzicht
enen
wensen
en
wensen
wensen
een
een
een
keuken
keuken
keuken
samenstellen
samenstellen
samenstellen
met
met
met
uwuw
eigen
uw
eigen
eigen
keukenleverancier.
keukenleverancier.
keukenleverancier.
Naast
Naast
Naast
dede
trap
de
trap
trap
bevindt
bevindt
bevindt
zich
zich
zich
een
een
een
diepe
diepe
diepe
kast
kast
kast
waar
waar
waar
u veel
u veel
u veel
spullen
spullen
spullen
in in
kwijt
in
kwijt
kwijt
kunt.
kunt.
kunt.
Tussen
Tussen
Tussen
dedede
woonkeuken
woonkeuken
woonkeuken
enen
de
en
de
woonkamer
de
woonkamer
woonkamer
vindt
vindt
vindt
u de
u de
uafgesloten
de
afgesloten
afgesloten
trapopgang
trapopgang
trapopgang
naar
naar
naar
dede
eerste
de
eerste
eerste
etage.
etage.
etage.
DeDe
ruime
De
ruime
ruime
woonkamer
woonkamer
woonkamer
is is
licht
is
licht
licht
enenen
royaal
royaal
royaal
van
van
opzet
van
opzet
opzet
enen
tuingericht.
en
tuingericht.
tuingericht.
101010
Bij binnenkomst in de woning voorziet de entreehal in ruimte voor een garderobe, de
6.000
6.000
6.000
meterkast en toegang tot het toilet en de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich aan
de voorzijde van de woning, aan de straatkant. De getekende keukenindeling betreft de
projectaanbieding.
Ook
uin
zelf
naar
eigen(slaap)kamers.
inzicht
en wensen
een
keuken
samenstellen
OpOp
de
Op
de
eerste
de
eerste
eerste
verdieping
verdieping
verdieping
vindt
vindt
vindt
u drie
u kunt
drie
u drie
in in
grootte
grootte
grootte
variërende
variërende
variërende
(slaap)kamers.
(slaap)kamers.
DeDe
ruime
De
ruime
ruime
badkamer
badkamer
badkamer
is
is
standaard
is
standaard
standaard
voorzien
voorzien
voorzien
van
van
van
met
uw
eigenUkeukenleverancier.
Tussen
de
woonkeuken
en
deinzicht
woonkamer
vindt
usamen
dete te
sanitair
sanitair
sanitair
enen
tegelwerk.
en
tegelwerk.
tegelwerk.
U
kunt
U
kunt
kunt
er er
ook
er
ook
voor
ook
voor
voor
kiezen
kiezen
kiezen
omom
de
om
de
badkamer
de
badkamer
badkamer
naar
naar
naar
eigen
eigen
eigen
inzicht
inzicht
enen
wensen
en
wensen
wensen
samen
samen
stellen
te
stellen
stellen
met
met
met
uwuw
eigen
uw
eigen
eigen
sanitairleverancier.
sanitairleverancier.
sanitairleverancier.
Tussen
Tussen
Tussen
dede
badkamer
de
badkamer
badkamer
enen
de
en
de
trapopgang
de
trapopgang
trapopgang
bevindt
bevindt
zich
zich
zich
een
een
berging/techniek
berging/techniek
berging/techniek
ruimte
ruimte
ruimte
met
met
met
o.a.
o.a.
o.a.
afgesloten
trapopgang
naar
de
eerste
etage.
De
ruime bevindt
woonkamer
iseen
licht
en royaal van
een
een
een
opstelplaats
opstelplaats
opstelplaats
voor
voor
voor
een
een
een
wasmachine.
wasmachine.
wasmachine.
opzet en tuingericht.
111111
Tweede en derde verdieping
Eerste verdieping
Doorsnede
Tweede verdieping
8.400
8.400
10.710
MV
6.000
3780
3780
5700
Gebruiksopp zolder = 37,45 m2
10.710
7.000
9960
10.710
3900
Gebruiksopp verdieping = 55,19 m2
Verblijfsgebied 2 =
38,00 m2
9960
Slaapkamer 1
2000
2000
2.1
15,89 m2
10.710
2.1
8,82 m2
wm
Slaapkamer 3
Overloop
2.2
3,39 m2
2.1
12,45 m2
v.v.
3980
3980
Slaapkamer 2
v.v.
5700
mv
Badkamer
2.5
7,98 m2
5700
3900
MV
5700
6.000
6.000
6.000
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste open trap. U vindt hier twee zeer riante (slaap)kamers en een ruime
overloop waar u van alles kwijt kunt.
De derde
verdieping
is te bereikenvindt
met een
vasteinopen
trap. Invariërende
de basis biedt
deze verdiepingen
u de
ruimte
voor het
Op de
eerste verdieping
u drie
grootte
(slaap)kamers
een
ruime
bergen van uw spullen. Door de ramen aan de voor- en achterzijde laat deze verdieping zich ook prima inrichten als
badkamer. Deze is standaard voorzien van sanitair en tegelwerk. U kunt er ook voor
extra slaap- of werkkamer. Als optie kunt u bijvoorbeeld nog kiezen voor een dakraam.
kiezen om de badkamer naar eigen inzicht en wensen samen te stellen met uw eigen
sanitairleverancier.
12
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste open trap. In de basis biedt deze
verdieping u de ruimte voor het bergen van uw spullen en de opstelplaats voor de
technische installaties en de wasmachine. Door de ramen aan de voor- en achterzijde laat
deze verdieping laat zich ook prima inrichten als extra slaap- of werkkamer. Als optie kunt u
bijvoorbeeld nog kiezen voor een dakraam.
13
Algemene informatie
informatie
Algemene
KOOPSOMMENVRIJ
VRIJOP
OPNAAM
NAAM(V.O.N.)
(V.O.N.)
KOOPSOMMEN
Detotale
totalekoopsommen
koopsommenvan
vande
dewoningen
woningenzijn
zijnvrij
vrijop
opnaam,
naam,
De
tenzijnadrukkelijk
nadrukkelijkanders
andersvermeld.
vermeld.Vrij
Vrijop
opnaam
naamwil
wilzeggen
zeggen
tenzij
datde
dehieronder
hierondergenoemde
genoemdekosten
kostenbij
bijde
dekoopsom
koopsomzijn
zijn
dat
inbegrepen:
inbegrepen:
-- grondkosten
grondkosten
-- bouwkosten
bouwkosten(excl.
(excl.meerwerken)
meerwerken)
onoraria van
-- hhonoraria
vanarchitect,
architect,constructeur
constructeuren
enoverige
overigeadviseurs
- notaris
honorarium inzake transportakte
adviseurs
-- verkoopkosten
notaris honorarium inzake transportakte
kosten t.b.v. kadastrale inmeting
-- de
verkoopkosten
ten behoeve
van de nutsvoorzieningen
-- de
deaansluitkosten
kosten t.b.v. kadastrale
inmeting
.T.W.
(thans 21%, eventuele
wijzigingen
worden conform
-- Bde
aansluitkosten
ten behoeve
van de nutsvoorzieningen
wettelijke
doorberekend).
- de
B.T.W.
(thansvoorschriften
21%, eventuele
wijzigingen worden conform
Niet
de koopsom
inbegrepen,
zijn de kosten die te maken
de bij
wettelijke
voorschriften
doorberekend).
hebben met het eigendom, de financiering en het bewonen
van de
zoals:
Niet
bij woning,
de koopsom
inbegrepen, zijn de kosten die te maken
- de kosten
aan de
hetfinanciering
afsluiten van
hebben
met verbonden
het eigendom,
eneen
het bewonen
hypothecaire
van
de woning, lening
zoals:
tijdensaan
de het
bouw
-- eventuele
de kostenrente
verbonden
afsluiten van een
- ahypothecaire
ansluit- en abonnementskosten
voor de centrale antenne
lening
- installatie
eventuele rente tijdens de bouw
- aansluit- en abonnementskosten voor de centrale
KOOP/ AANNEMINGSOVEREENKOMST
antenne
installatie.
De koop-/ aannemingsovereenkomst is een document
waarmee
de koper, de projectontwikkelaar en de
KOOP/ AANNEMINGSOVEREENKOMST
bouwonderneming
met elkaar afspreken
datdocument
uw aandeel
De
koop- / aannemingsovereenkomst
is een
grond aandeu koper,
wordt overgedragen
en de woning
waarmee
de projectontwikkelaar
en devolgens
afspraken wordt gebouwd.
Metafspreken
het ondertekenen
van
bouwonderneming
met elkaar
dat uw aandeel
deze overeenkomst
verplicht u zich
tot woning
het betalen
van
grond
aan u wordt overgedragen
en de
volgens
de koopprijs.
Uwgebouwd.
grondaandeel
betaalt
u bij juridische
afspraken
wordt
Met het
ondertekenen
van
overdracht
van uw woning.
bouwkosten
worden van
in
deze
overeenkomst
verplichtDe
u zich
tot het betalen
termijnen
aan
u grondaandeel
gefactureerd, afhankelijk
de voortgang
de
koopprijs.
Uw
betaalt u bijvan
juridische
van de bouw.
de overeenkomst
door worden
koper en
overdracht
vanNadat
uw woning.
De bouwkosten
inde
ondernemer
u hiervan
kopie.
termijnen
aanisuondertekend,
gefactureerd,ontvangt
afhankelijk
van de een
voortgang
Hetde
originele
exemplaar
wordt naar dedoor
notaris
gezonden,
van
bouw. Nadat
de overeenkomst
koper
en de
die er voor zorg
draagt dat uontvangt
eigenaaruwordt
vaneen
uwkopie.
nieuwe
ondernemer
is ondertekend,
hiervan
woning.
Het
originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden,
EIGENDOMSOVERDRACHT
die
er voor zorg draagt dat u eigenaar wordt van uw nieuwe
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een
woning.
zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop- /
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van
EIGENDOMSOVERDRACHT
transport
vermeld. Voor de
datum van
notariële
levering
De
eigendomsoverdracht
geschiedt
door
middel van
een
zendt de notaris
eenlevering
afrekening,
het
op /die
zogenaamde
akteuvan
bij dewaarop
notaris.
In totale
de koopdatum verschuldigde bedrag
is aangegeven.
Dit is inclusief
aannemingsovereenkomst
wordt
de uiterste datum
van
de bijkomende
kosten
transport
vermeld.
Voorzoals:
de datum van notariële levering
- de (bouw)rente
vervallen waarop
maar niet
zendt
de notaris uover
een de
afrekening,
hetbetaalde
totale op die
termijnen
tot de leveringsdatum.
datum
verschuldigde
bedrag is aangegeven. Dit is inclusief
- dbijkomende
e notariskosten
voor
het opmaken van de hypotheekakte.
de
kosten
zoals:
van een
hypotheek.
-- de
deafsluitkosten
(bouw)rente over
de vervallen
maar niet betaalde
termijnen tot de leveringsdatum.
EN MINDERWERK
-MEERde notariskosten
voor het opmaken van de
Bijhypotheekakte.
de aankoop van uw woning ontvangt u een overzicht
meereneen
minderwerken.
-van
demogelijke
afsluitkosten
van
hypotheek. Hieruit kunt u zelf
14
een keuze
maken, met dien verstande dat de stand van de
MEEREN MINDERWERK
bouwwerkzaamheden
of het door
u gewenste
Bij
de aankoop van uw bepalen
woning ontvangt
u een
overzichtmeeren minderwerk
nog kan
worden uitgevoerd.
Nakunt
wederzijdse
van
mogelijke meeren minderwerken.
Hieruit
u zelf
ondertekening
vanmet
de meeren minderwerkopgave,
kande
het
een
keuze maken,
dien verstande
dat de stand van
meer- en minderwerk bepalen
in uitvoering
worden
bouwwerkzaamheden
of het
door ugenomen.
gewenste meeren minderwerk nog kan worden uitgevoerd. Na wederzijdse
HYPOTHEEK van de meer- en minderwerkopgave, kan het
ondertekening
Wellicht
voor het bekostigen
van
uw eigen
woning een
meeren zal
minderwerk
in uitvoering
worden
genomen.
hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een
financieel adviseur van de makelaar of van een bank kan
HYPOTHEEK
behulpzaam
zijn bij
aanvragen
van
hypothecaire
Wellicht
zal voor
hethet
bekostigen
van
uween
eigen
woning een
geldlening welke
aan uwaangevraagd
persoonlijke moeten
wensen worden.
voldoet. Een
hypothecaire
geldlening
financieel adviseur van de makelaar of van een bank kan
VERZEKERING.
behulpzaam
zijn bij het aanvragen van een hypothecaire
Tijdens de bouw
datum
van de oplevering
zijn alle
geldlening
welke tot
aande
uw
persoonlijke
wensen voldoet.
woningen door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van
brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering bent
VERZEKERING
u daar zelf
verantwoordelijk
Tijdens
de bouw
tot de datumvoor.
van de oplevering zijn alle
woningen door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van
PRIJSWIJZIGINGEN
branden stormschade. Vanaf de datum van oplevering bent
metzelf
u inverantwoordelijk
de koop- aannemmingsovereenkomst
uDedaar
voor.
overeengekomen totale koopsom staat vast, met
uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
PRIJSWIJZIGINGEN
materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw worden
dus niet
De
met u in de koop- / aannemingsovereenkomst
overeendoorberekend.
gekomen
totale koopsom staat vast, met uitzondering
van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalOPLEVERING
kostenstijgingen
tijdens de bouw worden dus niet
Wanneer de woning gereed is, krijgt u vroegtijdig een
doorberekend.
uitnodiging om samen met de directievoerder uw woning
te inspecteren. Bij deze oplevering kunt u zich laten
OPLEVERING
bijstaan door
een deskundige
bijvoorbeeld
Vereniging
Wanneer
de woning
gereed is, van
krijgt
u vroegtijdig
een
Eigen Huis. Tijdens
de oplevering
worden eventuele
uitnodiging
om samen
met de directievoerder
uw woning
gebreken
vastgesteld
een zogenaamd
van
te
inspecteren.
Bij dezeinoplevering
kunt u‘procesverbaal
zich laten bijstaan
oplevering’
dat door beide
partijen wordt
ondertekend.
door
een deskundige
van bijvoorbeeld
Vereniging
Eigen De
desbetreffende
worden
normaliter
binnen
enkele
Huis.
Tijdens de punten
oplevering
worden
eventuele
gebreken
weken in overleg
de koper‘proces-verbaal
afgewikkeld. Alsvan
u aan uw
vastgesteld
in eenmet
zogenaamd
verplichtingen
voldaan,
ontvangt
u na
oplevering De
oplevering’
dat heeft
door beide
partijen
wordt
ondertekend.
tevens de sleutels
van uw
woning.
desbetreffende
punten
worden
normaliter binnen enkele
weken in overleg met de koper afgewikkeld. Als u aan uw
GARANTIE- ENheeft
WAARBORGREGELING
verplichtingen
voldaan, ontvangt u na oplevering
Op de woningen
dit uw
bouwplan
tevens
de sleutelsinvan
woning.is de SWK Garantie- en
waarborgregeling van toepassing.
GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en
waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de
koper? Kort samengevat komt dit op het volgende neer.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode
van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de
woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.
SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de
betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg
heet de insolventiewaarborg.
Daarnaast
wordt door
ondernemer
drie maanden
waarborgregeling
van de
toepassing.
Watvanaf
betekent
dit voor de
na
de oplevering
een zekere
bouwkundige
kwaliteitneer.
van de
koper?
Kort samengevat
komt
dit op het volgende
woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn
bepaalde
bouwkundige
gebreken
voor,
dan is de ondernemer
In het geval
de ondernemer
tijdens
de aanbouwperiode
verplicht
dezeintefinanciële
herstellen.
Deze garantie
geldtwordt
in beginsel
van het huis
moeilijkheden
komt,
de
voor
zeszonder
jaar. Inmeerkosten
zeer ernstige
gevallen
geldt
er zelfs een
woning
voor
de koper
afgebouwd.
garantietermijn
van de
tienkoper
jaar. in
Ditsamenspraak
is de SWK garantie.
SWK regelt dit voor
met de
betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg
Voor
in de garantieregeling
genoemde
specifieke
heet bepaalde
de insolventiewaarborg.
Daarnaast
wordt door
de
onderdelen
termijn
dan
zes jaar. Zo
ondernemergeldt
vanafeen
driekortere
maanden
na de
oplevering
eenis
het
verfwerk
bijvoorbeeld
gegarandeerd
voor één
jaar.
zekere
bouwkundige
kwaliteit
van de woning
gegarandeerd.
Schade
diebinnen
het gevolg
is van onvoldoende
onderhoud
Doen zich
de garantietermijn
bepaalde
bouwkundige
valt
vanzelfsprekend
onder de garantie.
Sommige
gebreken
voor, dan isniet
de ondernemer
verplicht
deze te
onderdelen
(zoalsgarantie
bijvoorbeeld
zijn zes
uitgesloten
herstellen. Deze
geldt behangwerk)
in beginsel voor
jaar. In
van
garantie.
zeerde
ernstige
gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van
tien jaar. Dit is de SWK garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze
bouwkundige
niet nakomt, kan
een koper
in de
Voor bepaaldegarantie
in de garantieregeling
genoemde
specifieke
volgende
twee
gevallen
een beroep
opdan
de zes
zogenaamde
onderdelen
geldt
een kortere
termijn
jaar. Zo is
gebrekenwaarborg
bij SWKgegarandeerd
doen:
het verfwerk bijvoorbeeld
voor één jaar.
1.Schade
bij faillissement
vanisdevan
ondernemer
na het
ingaan van de
die het gevolg
onvoldoende
onderhoud
garantietermijn;
valt
vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige
2.
indien de (zoals
ondernemer
verzuimt
om (tijdig)zijn
eenuitgesloten
arbitraal
onderdelen
bijvoorbeeld
behangwerk)
waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek
vanvonnis,
de garantie.
na zijn
te komen.
Alstedeherstellen,
ondernemer
verplichtingen uit hoofde van deze
bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de
SWK
zorgttwee
er dan
in samenspraak
met
volgende
gevallen
een beroep
opde
debetrokken
zogenaamde
verzekeringsmaatschappij
dat het gebrek kosteloos
gebrekenwaarborg bij SWKvoor
doen:
wordt
hersteld. Er geldt
wel
een maximumdekking
pervan de
1. b
ij faillissement
van de
ondernemer
na het ingaan
woning.
garantietermijn;
2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal
Tevens
geldt
dat ingeval
van geschillen
SWKgarantiegebrek
kan
vonnis,
waarin
hij is veroordeeld
om een
bemiddelen
tussen
koper
en ondernemer en daarnaast
te herstellen,
na te
komen.
biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige
geschillenregeling.
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken
verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos
Bij
verkoop
van de
woning
gebruik gemaakt van
wordt
hersteld.
Er geldt
welwordt
een maximumdekking
per een
modelcontract.
biedt
zekerheid,
dat de afspraken
woning. TevensDit
geldt
datde
ingeval
van geschillen
SWK kan
tussen
de koper
en de
onder
evenwichtig
zijn
bemiddelen
tussen
koper
ennemer
ondernemer
en daarnaast
vastgelegd.
biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige
geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik
gemaakthet
vankopen
een modelcontract.
Dit
biedt
de zekerheid,
Kortom:
van een woning
met
toepassing
van de
dat de
afspraken
de koper enbiedt
de ondernemer
SWK
Garantieen tussen
waarborgregeling
de koper meer
evenwichtig zijn vastgelegd.
zekerheid!
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van de
SWK
SWK Garantieen waarborgregeling
de koper meer
SWK,
voluit Stichting
Waarborgfondsbiedt
Koopwoningen,
zekerheid!
is
in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van
Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom)
SWK
en
de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).
SWK,
voluit
Waarborgfonds
Koopwoningen,
Bij
SWK
zijn Stichting
de grootste
en meest bekende
aanbieders van
is in 1978 opgericht
op initiatief van de Vereniging van
koopwoningen
aangesloten.
Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom)
en deisVereniging
Grootbedrijf
Bouwnijverheid
SWK
opgericht om
tijdig in te
kunnen spelen(VGBouw).
op de
Bij SWK zijn de grootste
en meest
bekende aanbieders van
ontwikkelingen
op het gebied
van consumentenbescher
ming
koopwoningen
aangesloten.
en
in het bijzonder
in die gevallen, waarbij de koper van een
woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer
SWK is zou
opgericht
failliet
gaan. om tijdig in te kunnen spelen op de
ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers)
en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een
onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het
woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer
hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers
failliet zou gaan.
worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht
door een extern accountantskantoor, terwijl een extern
De bij SWK aangesloten
ondernemingen
(deelnemers)
ingenieursbureau
periodiek
de kwaliteit van
de organisatie
onderscheiden
zich in de koopwoningenmarkt
het
toetst
en steekproefsgewijs
de kwaliteit van dedoor
woningen
hebben van Tevens
een eigen
kwaliteitsdienst.
De deelnemers
controleert.
houdt
SWK zelf nauwgezet
de
worden jaarlijks
op huninfinanciële
kwaliteitsont
wikkeling
de gatenpositie
aan deonderzocht
hand van een
door een extern
geautomati
seerdaccountantskantoor,
klachtensysteem. terwijl een extern
ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie
toetst en steekproefsgewijs
de kwaliteit van de woningen
KEURMERK
GARANTIEWONING
controleert.
Tevens houdt SWK
zelf nauwgezet
de Neprom
De
producentenorganisaties
Bouwend
Nederland,
kwaliteitsontwikkeling
in de gatenmet
aanVereniging
de hand van
een
en
NVB hebben in samenwerking
Eigen
geautomatiseerd
Huis
eind 2010 de klachtensysteem.
Stichting GarantieWoning opgericht. Doel
van deze stichting is de kwaliteit van nieuwbouwwoningen
KEURMERK
GARANTIEWONING
te
bevorderen
en bij te dragen aan het vertrouwen tussen
De producentenorganisaties
Bouwend
Nederland,
kopers
en aanbieders van deze
woningen.
Om dezeNeprom
en NVB hebbenteinbereiken
samenwerking
met
Vereniging
Eigen
doelstellingen
heeft de
stichting
het Keurmerk
Huis eind 2010 devastgesteld.
Stichting GarantieWoning
opgericht. Doel
GarantieWoning
Om als waarborgende
van deze stichting
is de kwaliteit
nieuwbouwwoningen
instelling
in aanmerking
te komenvan
voor
dit keurmerk
te bevorderen
en bij teGarantiedragen aan
het vertrouwen tussen
dient
de gehanteerde
en waarborgregeling,
de
kopers en aanbiedersalsmede
van dezedewoningen.
Om deze
modelovereenkomst
geschillenbeslechting
aan
doelstellingen
te bereiken heeft
de stichting het Keurmerk
bepaalde
minimumcriteria
te voldoen.
GarantieWoning vastgesteld. Om als waarborgende
instelling
in aanmerking
te komen voor de
dit keurmerk
De
SWK Garantieen waarborgregeling,
dient de gehanteerde Garantieen waarborgregeling,
de
geschillenbeslechting
en de gehanteerde
overeenkomsten
modelovereenkomst
alsmede
geschillenbeslechting
aan
voldoen
aan de criteria
van dede
Stichting
GarantieWoning.
bepaalde
minimumcriteria
te heeft
voldoen.
De
Stichting
GarantieWoning
dan ook per 1 januari
2011 het Keurmerk GarantieWoning aan de SWK GarantieDe waarborgregeling
SWK Garantie- en verleend.
waarborgregeling, de
en
geschillenbeslechting en de gehanteerde overeenkomsten
voldoen
de criteria
van de Stichting
Door
hetaan
Keurmerk
GarantieWoning
weetGarantieWoning.
de koper dat hij bij
De Stichting
heeft
dan
ook per 1 januari
aankoop
van GarantieWoning
de woning met een
SWK
waarborgcertificaat
2011 het Keurmerk
GarantieWoning
aan derisico’s
SWK Garantieen
voldoende
beschermd
is tegen eventuele
in geval de
waarborgregeling
verleend.
ondernemer
in gebreke
blijft.
Door het Keurmerk GarantieWoning weet de koper dat hij bij
aankoop
vandeze
de woning
met een SWK
waarborgcertificaat
Let
op! Aan
verkoopbrochure
kunnen
voor wat
voldoende
beschermd
is tegen
eventuele
risico’s
in geval de
betreft
de inhoud
van de
SWK regeling
geen
rechten
ondernemer
in gebreke
worden
ontleend.
Alleenblijft.
de tekst van de officiële SWK
Garantie- en waarborgregeling is bindend.
Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft
de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden
BOUWBESLUIT
ontleend.
Alleen
tekst van
officiële SWK
GarantieIn
1992 is door
dede
overheid
hetde
Bouwbesluit
ingevoerd
omen
waarborgregeling
is bindend. van de bouwvoorschriften.
te
komen tot het uniformeren
Met dit besluit wordt aan de gemeenten niet langer de
bevoegdheid toegekend tot het stellen van nadere eisen.
Verder zijn in het Bouwbesluit de ‘functionele eisen’ zoveel
mogelijk omgebouwd tot ‘prestatie eisen’. Dit heeft tot
gevolg dat niet langer de weg waarlangs bouwtechnisch
kwaliteit wordt bereikt, maar de prestatie door de
constructie en gebruikte materialen geleverd, van primair
belang is.
Sinds het van kracht worden van het Bouwbesluit (1992)
worden benamingen van vertrekken in de woning anders
genoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer
en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd.
15
Technische informatie
BOUWBESLUIT
In het bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsruimten,
In
1992 is door ruimten
de overheid
het Bouwbesluit
ingevoerd om
onbenoemde
en inwendige
verkeersruimten.
te
komen tot het
van de bouwvoorschriften.
Onderstaand
eenuniformeren
aantal voorbeelden
van begripswijzigingen
Met
dit besluit
wordtzijn
aan
die van
toepassing
opde
uwgemeenten
woning: niet langer de
bevoegdheid toegekend tot het stellen van nadere eisen.
Verder
de ‘functionele eisen’ zoveel
Entreezijn in het Bouwbesluit
- verkeersruimte
mogelijk
omgebouwd
tot ‘prestatie eisen’. Dit heeft tot
Woonkamer
- verblijfsruimte
gevolg
de weg waarlangs bouwtechnisch
Keukendat niet langer
- verblijfsruimte
kwaliteit
maar de prestatie door de
Toilet wordt bereikt,
- toiletruimte
constructie
en
gebruikte
materialen geleverd, van primair
Trapopgang
- verkeersruimte
belang
is.
Overloop
- verkeersruimte
indruk van hoe de woningen en de omgeving er straks uit
PEIL VAN DE WONING
gaan zien. Hieraan kunnen echter geen rechten worden
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden
ontleend.
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte
van de straat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen Woningtoezicht van de gemeente Leeuwarden.
Technische informatie
GRONDWERK
PEIL VAN DE WONING
Hierbij behoren alle noodzakelijke grondwerken voor
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden
fundering en grondleidingen. Voor de fundering van de
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
woning wordt ontgraven tot onderkant fundatiebalk.
afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte
De uitkomende grond wordt gebruikt voor aanvullen
Slaapkamer(s) - verblijfsruimte
van de straat wordt bepaald in overleg met de dienst
Sinds
het van kracht
worden van het Bouwbesluit
van de fundering, de leidingsleuven en dergelijke. Als
Badkamer
- badruimte
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Assen.
(1992)
worden
benamingen
van
vertrekken
in
de
woning
bodemafsluiting wordt toegepast: ca. 5 cm zand, wanneer
Zolder
- onbenoemde ruimte
anders genoemd. De begrippen woonkamer, keuken,
dit niet van nature aanwezig mocht zijn.
GRONDWERK
slaapkamer
en VOORBEHOUDEN
dergelijke worden in het Bouwbesluit niet
WIJZIGINGEN
Hierbij behoren alle noodzakelijke grondwerken voor
gehanteerd.
In in
hetdeze
bouwbesluit
gesproken
Het bouwterrein wordt met een gesloten grondhuishouding
De informatie
brochure wordt
is nauwkeurig
enover
met zorg
fundering en grondleidingen. Voor de fundering van de
verblijfsruimten,
ombenoemde
ruimten
en
inwendige
uitgevoerd, dat wil zeggen dat de uitkomende grond van de
samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen,
woning wordt ontgraven tot onderkant fundatiebalk.
verkeersruimten.
aantal voorbeelden
van
bouwput voldoende moet zijn om het terrein aan te vullen
verstrekt door deOnderstaand
architect en een
de adviseurs
van dit plan.
De uitkomende grond wordt gebruikt voor aanvullen
begripswijzigingen
die van toepassing
uw woning:
en te egaliseren. De aanvullingen en ophogingen worden
Ondanks het vorenstaande
moeten wijzijn
eenop
voorbehoud
van de fundering, de leidingsleuven en dergelijke. Als
op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel
maken ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de
bodemafsluiting wordt toegepast: ca. 5 cm zand, wanneer
Entree
verkeersruimte
behorende terrein egaal wordt opgeleverd. Geadviseerd
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer
dit niet van nature aanwezig mocht zijn. Het bouwterrein
Woonkamer
- verblijfsruimte
wordt om, alvorens de tuin in te richten, deze diep te (laten)
(Geveke Bouw) is gerechtigd
tijdens de (af)bouw wijzigingen
wordt met een gesloten grondhuishouding uitgevoerd,
Keuken
verblijfsruimte
spitten, om eventuele ondoordringbare lagen grond te
in het plan aan te -brengen,
waarvan de noodzakelijkheid bij
dat wil zeggen dat de uitkomende grond van de bouwput
Toilet
- toiletruimte
breken.
uitvoering blijkt. Deze
wijzigingen mogen geen afbreuk doen
voldoende moet zijn om het terrein aan te vullen en te
Trapopgang
verkeersruimte
aan waarde en kwaliteit van de woning; deze wijzigingen
egaliseren. De aanvullingen en ophogingen worden op een
Overloop
verkeersruimte
BUITENRIOLERING
zullen geen van de- partijen
enig recht geven tot het vragen
zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende
Slaapkamer(s)
- verblijfsruimte
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
van verrekening van
mindere of meerdere kosten.
terrein egaal wordt opgeleverd. Geadviseerd wordt om,
Badkamer - badruimte
ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in
alvorens de tuin in te richten, deze diep te (laten) spitten,
Zolder
onbenoemde
ruimte
de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. De diverse
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein
om eventuele ondoordringbare lagen grond te door breken.
afvoerpunten voor vuilwater van de woning worden
(paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) en omgeving
uitgevoerd in PVC en aangesloten op de riolering. Ongeveer
is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.
BUITENRIOLERING
WIJZIGINGEN
VOORBEHOUDEN
een halve meter buiten de gevel van de woning zal in
Wijzigingen hierop
vallen buiten de invloedssfeer van de
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
De
informatie
in
deze
brochure
is
nauwkeurig
en
met
zorg
de rioleringsbuis een ontstoppingsvoorziening worden
ondernemer.
ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in
samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen,
opgenomen. Het systeem wordt aangesloten op het
de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. De diverse
verstrekt
door gebruikte
de architect
en de adviseurs van van
dit plan.
gemeenteriool volgens de geldende richtlijnen.
De eventuele
perspectieftekeningen
de
afvoerpunten voor vuilwater van de woning worden
Ondanks
het
wijzo
een
voorbehoud
woningen
envorenstaande
de interieurs moeten
geven een
goed
mogelijke
uitgevoerd in PVC en aangesloten op de riolering. Ongeveer
maken
van wijzigingen
die voortvloeien
HEMELWATER
indruk ten
van aanzien
hoe de woningen
en de omgeving
er straks uit
een halve meter buiten de gevel van de woning zal in
uit
de zien.
eisenHieraan
van de overheid
en/of nutsbedrijven.
De
Het hemelwater van de woning wordt afgevoerd conform
gaan
kunnen echter
geen rechten worden
de rioleringsbuis een ontstoppingsvoorziening worden
ondernemer
voorschriften van de gemeente.
ontleend. (Geveke Bouw) is gerechtigd tijdens de (af)
opgenomen. Het systeem wordt aangesloten op het
bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan
gemeenteriool volgens de geldende richtlijnen.
de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen
BESTRATING
mogen geen afbreuk doen aan waarde en kwaliteit van de
Het pad naar de voordeur wordt voorzien van bestrating.
HEMELWATER
woning; deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig
Dit wordt uitgevoerd in betontegels 300 x 300 mm. Voor de
Het hemelwater van de woning wordt afgevoerd conform
recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of
rest wordt de kavel niet voorzien van zand en bestrating. De
voorschriften van de gemeente.
meerdere kosten. De indeling op de situatietekening van
ervaring leert dat de koper zelf vaak de bestrating (geheel)
het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en
gaat wijzigen. De overige bestrating en het zand komen dus
BESTRATING
dergelijke) en omgeving is aangegeven aan de hand van de
geheel voor rekening van de koper.
De kavel wordt t.p.v. het pad naar de achterdeur voorzien
laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten
van zand en bestrating. De bestrating bestaat hierbij
de invloedssfeer van de ondernemer.
TERREINGRENZEN
uit betontegels 50 x 50 cm in de kleur antraciet. Na de
De eventuele gebruikte perspectieftekeningen van de
De terreingrenzen worden aangegeven door middel
oplevering is de woning dus direct goed bereikbaar.
woningen en de interieurs geven een zo goed mogelijke
van houten piketten op de hoekpunten van de kavel.
Na oplevering is de eigenaar verantwoordelijk voor het
handhaven van deze piketten.
16
KRUIPRUIMTE
kunststof dakpanplaten in de kleur antraciet. Goten en
Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de woning
hemelwaterafvoeren in PVC, kleur lichtgrijs. De gevels
een sparing gemaakt in de begane grondvloer en voorzien
bestaan uit een houten regelwerk met aan de buitenzijde
van een geïsoleerd vloerluik. De kruipruimte wordt niet
als gevelbekleding gewolmaniseerde vuren planken
geventileerd.
(verticaal) voorzien van een zwarte oliebeits. Dezelfde
bekleding wordt ook aan de onderzijde van het dakoverstek
VLOEREN
toegepast. De tussenwanden bestaan ook uit een houten
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd
regelwerk met aan 1 zijde een houten beplating.
als prefab isolatie kanaalplaatvloer van beton. De RcAan de voorzijde wordt een stalen kanteldeur geplaatst,
waarde (isolatiewaarde) van de totale vloerconstructie
kleur antraciet. Sloten van de kanteldeur zijn gelijksluitend
Ten behoeve van de bereikbaarheid van de achtertuinen
heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de
met de buitendeuren van de woning. Iedere stallingsruimte
vanERFAFSCHEIDING
de bouwnummers 2, 3 en 5 wordt op deze kavels een
EPC-berekening, die is uitgevoerd conform de geldende
Bij bouwnummer
en 12
wordt aan
de achterzijde
wordt voorzien van een wandlichtpunt met schakelaar, een
achterpad
aangelegd.1 Dit
achterpad
wordt
uitgevoerd tegen
in
normen en voorschriften. De 1e verdiepingvloer wordt
de erfgrens
zijkant
een (gefundeerde)
gemetselde
dubbele wandcontactdoos en een aansluitpunt voor een
betontegels
300t.p.v.
x 300demm.
Ditzelfde
geldt ook voor
de
uitgevoerd als breedplaatvloer en de dakvloer als prefab
muur aangebracht.
Deze
muur heeft
een
hoogte van ca.
buitenlamp. Dit wordt aangesloten op de algemene groepen
bouwnummers
6 en 7. Ten
behoeve
van de
achterpaden
kanaalplaatvloeren van beton.
1,80notarieel
m boveneen
maaiveld.
Zie ook de situatietekening
wordt
erfdienstbaarheid
in de akte van voor de in de meterkast van de betreffende woning. Leidingwerk
plaatsopgenomen.
van de hierboven
beschreven
erfafscheiding.
elektra, schakelaar en dubbele wandcontactdoos worden
levering
De exacte
plaats op
de percelen is
AFWERKVLOER
uitgevoerd als opbouw.
aangegeven op de situatietekening.
De gehele woning, met uitzondering van de toiletruimte
ARKEERPLAATSEN
en de badkamer, wordt voorzien van een anhydriet
Conform
de voorschriften van de gemeente dient op de
De kavel en de weg naar de kapschuur wordt gezamenlijk
HOUTEN
STALLINGSRUIMTE
afwerkvloer.
eigen
kavel
aan
de achterzijde
te
(mandelig) eigendom van de bouwnummer 1, 2, 3, 6 en 7,
Bij de
kavels
met
bouwnummer
4, 5verharding
en 8 wordtaangebracht
naast
worden een
voorongeïsoleerde
minimaal 2 parkeerplaats.
elk voor 1/5e deel. Dit wordt juridisch en notarieel verder
de woning
houten stallingsruimte
Begane grondvloer - anhydriet vloer dikte +/- 60mm
uitgewerkt in de akte van levering. De weg wordt hierbij
aangebracht. De fundering hiervan zal conform het
1e Verdiepingsvloer - anhydriet vloer dikte +/- 60mm
HOUTEN
uitgevoerd in grijze betonklinkers op zand en wordt daar
advies
van deBUITENBERGING
constructeur worden uitgevoerd. Aan de
Bij de woningen
wordt
een houten
berging
geplaatst.
waar nodig voorzien van straatkolken.
funderingswijze
afmetingen
liggen
berekeningen
van de
In de afwerkvloer lopen diverse vloerverwarming-, water
De gevelafwerking
van deDeberging
bestaat
uit
constructeur
ten grondslag.
vloer van
de stallingsruimte
en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze
gewolmaniseerde
rabatdelen
voorzien van een
FUNDERING
bestaat
uit een in hetvuren
werk gestorte
ongeïsoleerde
afwerkvloer te boren, schroeven, spijkeren, frezen enz.
oliebeitsop(kleur
/ antraciet).
dakopbouw bestaat
De fundering van de woningen zal conform het advies van
betonvloer
zand.zwart
De gevels
bestaanDeuit
een houten
balklaag
metde
geïmpregneerde
de constructeur worden uitgevoerd. Aan de funderingswijze
eenuit
houten
regelwerk
met aan
buitenzijde als spaanplaat
voorzien vangewolmaniseerde
bitumineuze dakbedekking.
De dakrand
wordt enCONSTRUCTIEONDERDELEN
afmetingen liggen berekeningen van de constructeur ten
gevelbekleding
vuren planken
(verticaal)
Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende
voorzien
van
een
aluminium
daktrim.
De
binnenwanden
grondslag. Deze kunnen per woning verschillen.
voorzien van een zwarte oliebeits. De dakopbouw bestaat
materialen toegepast:
en het
plafond
in de berging
zijn onafgewerkt.
Als
uit een
houten
balklaag
met geïmpregneerde
spaanplaat
Fundering - betonbalken
vloerafwerking
wordendakbedekking.
betontegels (300
300 mm)
voorzien
van bitumineuze
De xdakrand
wordt
KRUIPRUIMTE
Binnenspouwbladen
- kalkzandsteen elementen toegepast.
De aluminium
berging wordt
voorzien
van wandlichtpunt
voorzien
van een
daktrim.
De binnenwanden
Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de woning
Woningscheidende
wanden
- kalkzandsteen elementen
metplafond
schakelaar
een dubbele wandcontactdoos.
en het
in deenstallingsruimte
zijn onafgewerkt. Aan
een sparing gemaakt in de begane grondvloer en voorzien
Dragende binnenwanden -kalkzandsteen
Leidingwerk
elektra,
en dubbele
de straatzijde
wordt
eenschakelaar
stalen kanteldeur
geplaatst en
van een geïsoleerd vloerluik. De kruipruimte wordt niet
elementen
uitgevoerd
alsmet
opbouw.
De deur geventileerd.
aanwandcontactdoos
de tuinzijde wordtworden
een kunststof
kozijn
kunststof
Lichte
scheidingswanden
cellenbeton elementen,
uitgevoerd
opgeklampte
deur
oplegslot met
deurwordt
geplaatst.
Slotenals
van
de kanteldeur
enmet
de loopdeur
dikte 100mm
De hemelwaterafvoer
vloeit van
af op
maaiveld.
zijncilinder.
gelijksluitend
met de buitendeuren
dehet
woning.
De
VLOEREN
Vloeren - prefab beton kanaalplaatvloer,
stallingsruimte wordt voorzien van een wandlichtpunt met
De begane grondvloer van de woning bestaat uit een
1e verdieping breedplaatvloer
HOUTENenPERGOLA
schakelaar
een dubbele wandcontactdoos. Leidingwerk
geïsoleerde kanaalplaatvloer van prefab beton. De RcBij deschakelaar
woning wordt
tussen wandcontactdoos
de bergingen een worden
houten
elektra,
en dubbele
waarde (isolatiewaarde) van de totale vloerconstructie
METSELWERK
pergola
geplaatst.
De
palen
en
balklaag
bestaat
uit
uitgevoerd als opbouw.
heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPCOp de begane grond worden in het buitenmetselwerk t.p.v.
gewolmaniseerd vurenhout voorzien van een oliebeits
berekening, die is uitgevoerd conform de geldende normen
de zij- en achtergevels dilatatievoegen aangebracht. De
(kleur zwart / antraciet). Deze afwerking is gelijk aan de
KAPSCHUUR
en voorschriften. De verdiepingvloeren worden uitgevoerd in
dilatatievoegen worden, in overleg met de constructeur
Voorbuitenberging.
de kavels met bouwnummer 1, 2, 3, 6 en 7 wordt een
betonvloeren.
en de baksteenleverancier, aangebracht op de door deze
kapschuur gebouwd waarin voor deze bouwnummers
partijen noodzakelijk geachte plaatsen. De spouw, de
eenFUNDERING
ongeïsoleerde stallingsruimte wordt gerealiseerd.
AFWERKVLOER
ruimte tussen binnenspouwbladen en gevelmetselwerk,
Dekapschuur
funderingwordt
zal conform
hetkavel
advies
de constructeur
Deze
naast de
vanvan
bouwnummer
De gehele woning, met uitzondering van de toiletruimte en
wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde van de totale
worden uitgevoerd.
Aanzal
deconform
funderingswijze
envan
afmetingen
8 geplaatst.
De fundering
het advies
de
de badkamer, wordt voorzien van een anhydriet afwerkvloer.
constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven
liggen berekeningen
van de constructeur
ten grondslag.
constructeur
worden uitgevoerd.
Aan de funderingswijze
De dikte van de anhydrietvloer bedraagt overal ca. 60 mm.
in de EPC-berekening.
Deze kunnenliggen
per woning
verschillen.
en afmetingen
berekeningen
van de constructeur
De badkamer wordt voorzien van een zandcement dekvloer.
ten grondslag. De vloer van de kapschuur bestaat uit
In de afwerkvloer lopen diverse vloerverwarming-, wateren elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze
bestrating op zand en grijze betonklinkers. De dakconstructie
afwerkvloer te boren, schroeven, spijkeren, frezen enz.
bestaat uit houten spanten met houten dakbeschot,
onderzijde niet afgewerkt. Het dak wordt afgewerkt met
Voor de rest wordt de kavel niet voorzien van bestrating.
ERFAFSCHEIDING
ervaring leert
dat deerkoper
vaak zelf
de hagen
bestrating
Als De
erfafscheiding
worden
gedeeltelijk
lage
(geheel)
gaat wijzigen.
geplaatst
(hoogte
ca. 60 cm + maaiveld) en erfafscheidingen
van houten palen met daartussen draadmatten voorzien van
TERREINGRENZEN
dopheidemat
en een groene begroeiing (hoogte ca. 180 cm +
De
terreingrenzen
worden
middel
maaiveld). De exacte plaats
opaangegeven
het perceel door
is aangegeven
op
van houten piketten op de hoekpunten van de kavel.
de situatietekening.
Na oplevering is de eigenaar verantwoordelijk voor het
handhaven van deze piketten.
ACHTERPAD
17
GEVELBEPLATING
CONSTRUCTIEONDERDELEN
Ter plaatse van de voorgevels en de zijgevels op de begane
Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende
grond wordt een houten regelwerk toegepast met hierop
materialen toegepast:
een onderhoudsarme kunststof beplating. De spouw,
de ruimte tussen binnenspouwbladen en de beplating,
Fundering
- betonbalken
wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde van de totale
Gevelmetselwerk
- gevelsteen volgens kleur- en
constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven
materiaalstaat
in de EPC-berekening.
Binnenspouwbladen
- kalkzandsteen elementen
Woningscheidende wanden - kalkzandsteen elementen
GEVELSTUCWERK
Lichte scheidingswanden
- gasbeton elementen,
Ter plaatse van de 1e verdieping worden de gevels
dikte ca. 100 mm
uitgevoerd in gevelstucwerk. Dit stucwerk wordt op de
Vloeren
- beton
isolatie aangebracht die tegen de binnenspouwbladen
wordt bevestigd. De Rc-waarde van de totale constructie
METSELWERK
heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPCIn het buitenmetselwerk worden dilatatievoegen
berekening.
aangebracht. De dilatatievoegen worden, in overleg met de
constructeur en de baksteenleverancier, aangebracht op de
VOEGWERK
door deze partijen noodzakelijk geachte plaatsen.
Het voegwerk van de metselwerk buitengevels wordt
uitgevoerd conform kleur- en materiaalstaat.
De spouw, de ruimte tussen binnenspouwbladen en
gevelmetselwerk, wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde
METAALWERKEN
van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals
Boven de buitenkozijnen en muuropeningen in het
aangegeven in de EPC-berekening.
metselwerk wordt een hoekstaal toegepast om het
gevelmetselwerk op te vangen. Bij het trapgat ter plaatse
VOEGWERK
van de verdiepingsvloeren zal een raveling worden
Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd conform
toegepast. Alle metalen onderdelen die met buitenlucht in
de kleur- en materiaalstaat.
aanraking komen, worden thermisch verzinkt.
METAALWERKEN
DAKEN
Boven de buitenkozijnen en muuropeningen wordt een
De platte daken van de woning zijn als volgt samengesteld:
hoekstaal toegepast. Bij het trapgat ter plaatse van de
- Betonnen kanaalplaatvloer / breedplaatvloer met
verdiepingsvloeren zal een raveling worden toegepast.
daarop een isolatieplaat afgewerkt met bitumineuze
Alle metalen onderdelen die met buitenlucht in aanraking
dakbedekking
komen, worden thermisch verzinkt.
- Rc-waarde conform de eisen EPC-berekening
Er worden dakdoorvoeren gemonteerd ten behoeve van
HIJSBALK
de rookgasafvoer CV-ketel, mechanische ventilatie en een
In de voorgevel wordt boven het raamkozijn van de
doorvoer voor de rioolontluchting.
zolder een hardhouten hijsbalk aangebracht. Dit betreft
een esthetisch element, het is niet de bedoeling deze
BUITENKOZIJNEN
daadwerkelijk als hijsbalk te gebruiken.
De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt
van kunststof, in kleur als aangegeven in de kleur- en
DAKEN
materiaalstaat en voorzien van isolerende beglazing. De
De schuine dakconstructie van de woning is als volgt
draaiende delen worden voorzien van tochtprofielen. Aan
samengesteld:
de binnenzijde worden de kozijnopeningen ter plaatse
- Dakbeschot geïsoleerde prefab dakelementen,
van de borstweringen voorzien van kunststof afgewerkte
onafgewerkt (groen), afgedekt met dakpannen.
vensterbanken.
- Dragende knieschotten bekleed met spaanplaat,
onafgewerkt (groen).
BUITENDEUREN
- Rc-waarde conform de eisen EPC-berekening.
De buitendeuren in de gevelkozijnen worden gemaakt
van kunststof, in kleur als aangegeven in de kleur- en
Er worden dakdoorvoeren gemonteerd ten behoeve van
materiaalstaat. De tuindeur wordt hierbij conform tekening
de mechanische ventilatie en een doorvoer voor de
rioolontluchting.
18
voorzien van isolerende beglazing. De buitendeuren
BUITENKOZIJNEN
worden stomp uitgevoerd en de voordeur wordt voorzien
De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van
van een brievensleuf.
kunststof, buitenzijde in de kleur als aangegeven in de
kleur- en materiaalstaat, en voorzien van isolerende
BINNENKOZIJNEN EN OPDEKDEUREN
beglazing. De binnenzijde van de kozijnen en ramen worden
De binnenkozijnen zijn van plaatstaal en worden
uitgevoerd in de kleur wit. De draaiende delen worden
uitgevoerd als montagekozijn met bovenlichten.
voorzien van tochtprofielen. Aan de binnenzijde worden de
De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren met
kozijnopeningen ter plaatse van de borstweringen voorzien
honingraatvulling. De binnendeuren en kozijnen worden
van kunststof afgewerkte vensterbanken.
fabrieksmatig gespoten. De bovenlichten worden voorzien
van blank floatglas. Er worden geen stofdorpels toegepast.
BUITENDEUREN
De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien
De buitendeuren in de gevelkozijnen worden gemaakt
van een kunststeen dorpel.
van kunststof, buitenzijde in de kleur als aangegeven in
de kleur- en materiaalstaat, en voorzien van isolerende
De meterkast wordt als prefab meterkast uitgevoerd,
beglazing. De binnenzijde van de deuren worden uitgevoerd
inclusief deur. De prefab meterkast en deur worden
in de kleur wit. De draaiende delen worden voorzien van
fabrieksmatig afgewerkt.
tochtprofielen. De buitendeuren worden stomp uitgevoerd.
HANG- & SLUITWERK
BINNENKOZIJNEN EN OPDEKDEUREN
De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien
De binnenkozijnen zijn van plaatstaal en worden uitgevoerd
van hang- en sluitwerk dat minimaal voldoet aan de
als montagekozijn met bovenlichten. De binnendeuren zijn
basiseisen van het Bouwbesluit. De binnendeuren zijn
vlakke opdekdeuren met honingraatvulling. De binnendeuren
voorzien van beslag bestaande uit deurkrukken met
en kozijnen worden fabrieksmatig gespoten. De bovenlichten
schilden. De deuren van het toilet en de badkamer worden
worden voorzien van blank floatglas. Er worden geen
voorzien van vrij- & bezetsloten. De meterkastdeur wordt
stofdorpels toegepast. De kozijnen van de toiletten en de
uitgevoerd met een kastslot.
badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel.
De meterkast wordt als prefab meterkast uitgevoerd,
BEGLAZING
inclusief deur. De prefab meterkast en deur worden
In de buitenkozijnen, draairamen en buitendeuren (indien
fabrieksmatig afgewerkt.
van toepassing) van de woning wordt HR++ isolatieglas
geplaatst. In het bovenlicht van alle binnenkozijnen wordt
HANG- & SLUITWERK
blank floatglas toegepast.
De buitendeuren en ramen van de woning worden
voorzien van hang- en sluitwerk dat minimaal voldoet
TRAPPEN
aan de basiseisen van het Bouwbesluit. De binnendeuren
De trap in de woning wordt uitgevoerd als vurenhouten
zijn voorzien van beslag bestaande uit deurkrukken met
trap. De trap van de begane grond naar de eerste
schilden. De deuren van het toilet en de badkamer worden
verdieping wordt als dichte trap uitgevoerd. De trap, met
voorzien van vrij- & bezetsloten. De meterkastdeur wordt
bijbehorende traphekken, wordt in de timmerfabriek
uitgevoerd met een kastslot.
voorzien van een witte grondlaagverf. Langs de muurzijde
wordt een houten leuning aangebracht, deze wordt
BEGLAZING
blank afgelakt. De trap wordt daar waar op tekening is
In de buitenkozijnen, draairamen en buitendeuren van de
aangegeven voorzien van een zogenaamde lepe hoek
woning wordt minimaal HR++ isolatieglas geplaatst. In het
waardoor leidingwerk loopt.
bovenlicht van alle binnenkozijnen wordt blank floatglas
toegepast. Om lichamelijk letsel ten gevolge van glasbreuk te
BINNENTIMMERWERK
voorkomen wordt veiligheidsglas toegepast in de puien met
In de woningen worden geen plinten aangebracht en
glas tot op de vloer en in de deuren met een lage borstwering.
geleverd. Het trapgat wordt afgewerkt met multiplex in
de kleur wit. Waar van toepassing zullen leidingkokers
TRAPPEN
worden afgetimmerd met plaatmateriaal op achterliggend
De trappen in de woningen worden uitgevoerd als
regelwerk.
vurenhouten trap. De trap van de begane grond naar de
eerste verdieping wordt als dichte trap uitgevoerd. De trap
BINNENRIOLERING
van de eerste naar de tweede verdieping en de trap van
de tweede naar de derde verdieping wordt als open trap
uitgevoerd. De trappen, met bijbehorende traphekken,
worden in de timmerfabriek voorzien van een witte
Op de binnenriolering worden de volgende toestellen
grondlaagverf. Langs de muurzijde wordt een houten leuning
aangesloten:
aangebracht, deze wordt blank afgelakt. De trappen worden
daar waar op tekening is aangegeven voorzien van een
Toilet begane grond
- closet
zogenaamde lepe hoek waardoor leidingwerk loopt.
Toilet begane grond - fonteintje
Keuken - afgedopte leiding in keuken t.b.v.
BINNENTIMMERWERK
spoelbak en vaatwasser
In de woningen worden geen plinten aangebracht en
Begane grond
- ontspanningsleiding tot dakdoorvoer
geleverd. Het trapgat wordt afgewerkt met multiplex in
Badkamer
- closet
de kleur wit. Waar van toepassing zullen leidingkokers
Badkamer
- wastafel
worden afgetimmerd met plaatmateriaal op achterliggend
Badkamer
- douche
regelwerk.
Berging
- wasmachine
Techniekruimte
- CV-ketel (condensafvoer)
BINNENRIOLERING
Op de binnenriolering worden de volgende toestellen
WATERINSTALLATIE
aangesloten:
Het aanleggen van een koud- en warmwaterleidingsysteem
Toilet begane grond
- closet
wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.
Toilet begane grond
- fonteintje
Keuken
- afgedopte leiding in keuken
Aansluitpunten koud waterleiding ten behoeve van:
t.b.v. spoelbak en vaatwasser
Toilet begane grond - closet reservoir
Begane grond
- ontspanningsleiding tot
Toilet begane grond - fonteintje
dakdoorvoer
Keuken - keukenkraan (afgedopt)
Badkamer
- closet
Keuken
- vaatwasser
Badkamer
- wastafel
Badkamer
- closet reservoir
Badkamer
- douche
Badkamer
- wastafelmengkraan
Techniekruimte / berging
- wasmachine
Badkamer - douchemengkraan
Berging
- wasmachine
WATERINSTALLATIE
Techniekruimte
- CV-ketel
Het aanleggen van een koud- en warmwaterleidingsysteem
wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.
Aansluitpunten warmwaterleiding ten behoeve van:
Keuken - keukenkraan (afgedopt)
Aansluitpunten koudwaterleiding ten behoeve van:
Badkamer
- wastafelmengkraan
Toilet begane grond
- closet reservoir
Badkamer - douchemengkraan
Toilet begane grond
- fonteintje
Keuken
- keukenkraan (afgedopt)
GASINSTALLATIES
Keuken
- vaatwasser
Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar:
Badkamer
- closet reservoir
Keuken
- kooktoestel (afgedopt)
Badkamer
- wastafelmengkraan
Techniekruimte
- CV-ketel (aangesloten)
Badkamer
- douchemengkraan
Techniekruimte / berging
- wasmachine
VERWARMINGSINSTALLATIE
Als verwarmingssysteem wordt vloerverwarming toegepast
Aansluitpunten warmwaterleiding ten behoeve van:
in de woning. De begane grond en de eerste verdieping,
Keuken
- keukenkraan (afgedopt)
met uitzondering van toiletruimte en techniekruimte,
Badkamer
- wastafelmengkraan
zijn voorzien van vloerverwarming. In de badkamer
Badkamer
- douchemengkraan
wordt tevens een gelakte plaatstalen radiator geplaatst.
Vloerverwarming is een verwarmingssysteem waarbij de
GASINSTALLATIES
warmte wordt afgegeven door kunststofleidingen welke in
Er wordt geen gasinstallatie geleverd.
de vloer zijn opgenomen. De warmteoverdracht geschiedt
door straling van het vloeroppervlak naar de omgeving. Het
WARMTELEVERING
afgiftesysteem in de vloeren zorgt voor een aangename
De warmtelevering voor de woningen in Techum zal
verwarming. Doordat deze installatie warmte rustig
plaatsvinden door de warmtekrachtcentrale in de wijk
gespreid afgeeft, is er minder luchtbeweging in de woning.
De Zuidlanden. De energieleverancier levert de benodigde
warmte voor verwarming van de woning en warm tapwater
tot in de warmte-unit in de meterkast van de woning.
Deze warmte-unit is voorzien van een warmtemeter.
Deze registreert het warmteverbruik in Gigajoules (GJ).
De woning wordt uitgerust met een centrale
De warmtemeter meet de warmte die door de installatie
verwarmingsinstallatie met HR-combi ketel en met
is afgegeven aan uw woning, registreert hoeveel warm
vloerverwarming geregeld via een ruimtethermostaat
water er door de installatie stroomt en meet ook wat de
in de woonkamer. Op de begane grond en verdieping
temperatuur van het aan- en afgevoerde water is. Met
wordt een verdeler van de vloerverwarming geplaatst.
deze drie gegevens kan de hoeveelheid geleverde energie
De verdeler wordt afgewerkt met een omtimmering.
nauwkeurig worden vastgesteld. Voor nadere informatie
Voor de berekening van de capaciteit van de
kunt u contact opnemen met Ennatuurlijk.
centrale verwarmingsinstallatie geldt de navolgende
normtemperatuur;
VERWARMINGSINSTALLATIE
Via de warmte-unit in de meterkast wordt het door de
energieleverancier geleverde warme water rechtstreeks
Buitentemperatuur -10˚ C
in het leidingsysteem van de verwarmingsinstallatie
Windsnelheid 5 meter / seconde
gepompt. Als verwarmingssysteem wordt vloerverwarming
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd
toegepast in de woning. De begane grond en de eerste en
in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd
tweede verdieping met uitzondering van de toiletruimte
zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste
zijn voorzien van vloerverwarming. In de badkamer
ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en
wordt tevens een gelakte plaatstalen radiator geplaatst.
deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van
Vloerverwarming is een verwarmingssysteem waarbij de
deze ruimten. In de volgende ruimten worden de volgende
warmte wordt afgegeven door kunststofleidingen welke in
minimaal temperaturen gerealiseerd:
de vloer zijn opgenomen. De warmte overdracht geschiedt
door straling van het vloeroppervlak naar de omgeving. Het
Woonkamer : 20˚ C
afgiftesysteem in de vloeren zorgt voor een aangename
Keuken
: 20˚ C
verwarming. Doordat deze installatie warmte rustig gespreid
Entree/hal
: 15˚ C
afgeeft, is er minder luchtbeweging in de woning.
Slaapkamers : 20˚ C
Badkamer
: 22˚ C
De ruimtetemperatuur in de woning wordt geregeld door
Berging : 15˚ C
middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer. Op de
Techniekruimte: geen verwarming
begane grond en de eerste en tweede verdieping wordt een
Toilet
: geen verwarming
verdeler van de vloerverwarming geplaatst. Plaats van de
verdeler zoals op tekening is aangegeven. De verdeler wordt
MECHANISCHE VENTILATIE
afgewerkt met een omtimmering.
Om gezonde lucht in uw woning te hebben is het
belangrijk om te ventileren. De woning wordt voorzien van
Voor de berekening van de capaciteit van de
een complete mechanische ventilatie-installatie welke CO2
centrale verwarmingsinstallatie geldt de navolgende
gestuurd is vanaf het bedieningspaneel in de woonkamer.
normtemperatuur;
Dit houdt in dat het systeem de luchtkwaliteit meet door
een sensor welke in het bedieningspaneel zit. Afhankelijk
Buitentemperatuur: -10˚ C
van de luchtkwaliteit (gemeten CO2 concentratie) geeft
Windsnelheid: 5 meter / seconde
de sensor een signaal aan de ventilatie-unit om meer
of minder lucht af te zuigen. De mechanische ventilatieDe volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd
unit wordt in de techniekruimte op de 1e verdieping
in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd
aangebracht en aangesloten op een wandcontactdoos.
zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste
Het bedieningspaneel met ingebouwde CO2 sensor
ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en
wordt op de begane grond op de muur geplaatst. De
deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van
luchtafvoerleidingen van spiraal gefelste verzinkte
deze ruimten. In de volgende ruimten worden de volgende
plaatstaalbuizen en met kunststof afzuigventielen, wordt
minimaal temperaturen gerealiseerd:
aangesloten op de dakdoorvoer. In de keuken is een
recirculatie afzuigkap het uitgangspunt. Een eventuele
Woonkamer
: 20˚ C
afzuigkap met motor in de keuken dient een aparte
Keuken
: 20˚ C
afvoer te hebben. Hier wordt geen standaard afvoer voor
Entree/hal
: 15˚ C
aangebracht. Om een goede constante ventilatie van
Slaapkamers
: 20˚ C
Badkamer
: 22˚ C
Zolder
: geen verwarming
Toilet
: geen verwarming
19
de woning mogelijk te maken worden er zelfregelende
MECHANISCHE VENTILATIE
ventilatieroosters boven de ruiten aangebracht
Om gezonde lucht in uw woning te hebben is het belangrijk
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
om te ventileren. De woning wordt voorzien van een
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
mechanische ventilatie-installatie welke CO2 gestuurd is
meterkast, verdeeld over de diverse ruimten, geheel
vanaf het bedieningspaneel in de woonkamer. Dit houdt
overeenkomstig NEN 1010. Standaard bestaat de meterkast
in dat het systeem de luchtkwaliteit meet door een sensor
uit zeven groepen: drie stuks voor verlichting en CV-ketel,
welke in het bedieningspaneel zit. Afhankelijk van de
één voor de vaatwasser, één voor de combi-oven, één voor
luchtkwaliteit (gemeten CO2 -concentratie) geeft de sensor
de wasmachine en één voor de PV-panelen.
een signaal aan de ventilatie-unit om meer of minder lucht
af te zuigen. De mechanische ventilatie-unit wordt op zolder
De leidingen worden weggewerkt in de wanden en
aangebracht en aangesloten op een wandcontactdoos. Het
vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het
bedieningspaneel met ingebouwde CO2 sensor wordt op de
zogenaamde inbouwmodel en worden afgewerkt met een
begane grond op de muur geplaatst. De luchtafvoerleidingen
kunststof frontplaat kleur wit. In de buitenberging wordt
van spiraal gefelste verzinkte plaatstaalbuizen en met
het elektrawerk als opbouwmateriaal aangebracht.
kunststof afzuigventielen, wordt aangesloten op de
dakdoorvoer. In de keuken is een recirculatie afzuigkap
Loze leidingen worden voorzien van een controledraad, om
het uitgangspunt. Een eventuele afzuigkap met motor in
te laten zien dat de leiding open is. Voor het trekken van
de keuken dient een aparte afvoer te hebben. Hier wordt
elektradraden zal een trekveer moeten worden toegepast.
geen standaard afvoer voor aangebracht. Om een goede
constante ventilatie van de woning mogelijk te maken
De dubbele wandcontactdozen in de verblijfsruimten
worden er zelfregelende ventilatieroosters boven de ruiten
worden geplaatst op een hoogte van circa 300 mm boven
aangebracht.
de afgewerkte afwerkvloer, ter plaatse van het keukenblok
op een hoogte van circa 1150 mm boven de afwerkvloer. De
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
overige wandcontactdozen en schakelaars worden op een
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
hoogte van ca. 1200 mm boven de afwerkvloer aangebracht.
meterkast, verdeeld over de diverse ruimten, geheel
overeenkomstig NEN 1010. Standaard bestaat de meterkast
ZONNEPANELEN
uit zeven groepen: drie stuks voor verlichting en cv-ketel
Op het dak van de hoekwoningen worden conform de
en één voor de wasmachine, combi-oven, elektrisch koken
EPC-berekeningen standaard 5 stuks zonnepanelen
en de vaatwasser. Vermogen t.b.v. elektrisch koken dient
geplaatst, op het dak van de tussenwoningen standaard
maximaal 7,4 kW te bedragen.
4 stuks. In de techniekruimte op de 1e verdieping wordt
de omvormer geplaatst waarin de zonne-energie wordt
De leidingen worden weggewerkt in de wanden en
omgezet in elektriciteit. Wanneer u deze elektriciteit
vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van
niet direct verbruikt, wordt de opgewekte elektriciteit
het zogenaamde inbouwmodel en worden afgewerkt met
via de meterkast terug geleverd aan het elektriciteitsnet.
een kunststof frontplaat kleur wit. Op zolder en in de
De elektriciteitsmeter registreert dan de hoeveelheid
stallingsruimte wordt het elektrawerk als opbouwmateriaal
teruggeleverde elektriciteit. Op het moment dat er
aangebracht.
gelijktijdig stroom wordt opgewekt en gebruikt, wordt
deze elektriciteit direct de woning ingestuurd naar de
Loze leidingen worden voorzien van een controledraad, om
plek waar de elektriciteit wordt gevraagd. Omdat de
te laten zien dat de leiding open is. Voor het trekken van
benodigde elektriciteit door de panelen zijn opgewekt,
elektradraden zal een trekveer moeten worden toegepast.
wordt dit niet geregistreerd door de elektriciteitsmeter.
De elektriciteitsmeter registreert op deze manier altijd het
De dubbele wandcontactdozen in de verblijfsruimten
netto verbruik en de netto terug geleverde elektriciteit. De
worden geplaatst op een hoogte van circa 300 mm boven
opgewekte elektriciteit die direct verbruikt wordt komt dan
de afgewerkte afwerkvloer, ter plaatse van het keukenblok
ook niet terug op de afrekening van de energieleverancier.
op een hoogte van circa 1200 mm boven de afwerkvloer. De
Op de jaarrekening van de energieleverancier wordt
overige wandcontactdozen en schakelaars worden op een
het netto elektriciteitsverbruik verrekend met de
hoogte van circa 1050 mm boven de afwerkvloer aangebracht.
teruggeleverde elektriciteit. Afhankelijk van de gekozen
opties van uw buren kan er schaduwwerking op de PVZONNEPANELEN
panelen voorkomen. Te denken valt bijvoorbeeld aan een
Op het dak van de woningen worden conform de EPCberekeningen bij de hoekwoningen standaard twee
zonnepanelen geplaatst. Bij de tussenwoningen wordt
standaard één paneel geplaatst. Er wordt een omvormer
20
dakopbouw op de 2e verdieping. Hierdoor zal de opbrengst
geplaatst waarin de zonne-energie wordt omgezet in
van de PV-panelen ook afnemen. Mocht dit voorkomen dan
elektriciteit. Deze bevindt zich direct achter het paneel
wordt op uw woning een extra PV-paneel aangebracht. De
of op de zolder. Wanneer u deze elektriciteit niet direct
plaats van de PV-panelen kan dan afwijken van hetgeen er
verbruikt, wordt de opgewekte elektriciteit via de
op de verkooptekeningen is weergegeven. Afhankelijk van
meterkast teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. De
de situatie zullen de panelen dusdanig worden geplaatst
elektriciteitsmeter registreert dan de hoeveelheid terugdat dit het beste rendement oplevert. Op de impressies in
geleverde elektriciteit.
de verkoopdocumentatie zijn de panelen op de daken te
zien, dit is puur ter indicatie en om een beeld te geven.
Op het moment dat er gelijktijdig stroom wordt opgewekt
Het aantal panelen, de plaats en uitstraling kan afwijken
en gebruikt, wordt deze elektriciteit direct de woning
van hetgeen er op de impressies is weergegeven.
ingestuurd naar de plek waar de elektriciteit wordt
gevraagd. Omdat de benodigde elektriciteit door het
ZWAKSTROOMINSTALLATIE
paneel is opgewekt, wordt dit niet geregistreerd door de
De zwakstroominstallatie bestaat uit een beldrukker naast
elektriciteitsmeter. De elektriciteitsmeter registreert op
de voordeur en een bel in de hal.
deze manier altijd het netto verbruik en de netto teruggeleverde elektriciteit. De opgewekte elektriciteit die direct
ROOKMELDERS
verbruikt wordt komt dan ook niet terug op de afrekening
De woning is ter plaatse van de hal en de overloop
van de energieleverancier. Op de jaarrekening van de
voorzien van rookmelders. De rookmelders worden
energieleverancier wordt het netto elektriciteitsverbruik
aangesloten op het elektranet en onderling verbonden,
verrekend met de teruggeleverde elektriciteit.
zodat het weergeven van een gezamenlijk alarmsignaal
mogelijk is.
ZWAKSTROOMINSTALLATIE
De zwakstroominstallatie bestaat uit een beldrukker naast
COMMUNICATIE-INSTALLATIES
de voordeur en een bel in de hal.
De woonkamer en (hoofd)slaapkamer 1 zijn voorzien
van onbedrade aansluitingen voor telefoon en Centraal
ROOKMELDERS
Antenne Installatie. De loze leidingen zijn voorzien van een
De woning is ter plaatse van de hal, woonkamer, overloop
controledraad. De hoogte van deze loze leidingen is ca. 300
en zolder voorzien van rookmelders. De rookmelders worden
mm boven de afwerkvloer.
aangesloten op het elektranet en onderling verbonden,
zodat het weergeven van een gezamenlijk alarmsignaal
SANITAIR
mogelijk is.
De woning wordt standaard voorzien van sanitair en
tegelwerk in de badkamer en toiletruimte op de begane
COMMUNICATIE INSTALLATIES
grond. In deze paragraaf een omschrijving van het
De woonkamer en de hoofdslaapkamer worden voorzien
standaard sanitair en tegelwerk dat wordt toegepast.
van onbedrade aansluitingen voor telefoon en CAI. De loze
leidingen zijn voorzien van een controledraad. De hoogte van
BADKAMER
deze loze leidingen is circa 300 mm boven de afwerkvloer.
Wastafelcombinatie;
- Wastafel, breed: 600 mm, kleur wit
SANITAIR
- Planchet
De woning wordt standaard voorzien van sanitair en
- Spiegel
tegelwerk in de badkamer en de toiletruimte op de begane
- Wastafelmengkraan
grond. In deze paragraaf volgt een omschrijving van het
- Plugbekersifon met muurbuis, chroom.
standaard sanitair en tegelwerk dat wordt toegepast.
Douchecombinatie;
- Douchemengkraan, zonder omstel met kunststof
BADKAMER
doucheslang.
Wastafelcombinatie;
- Glijstang chroom met handdouche.
- Wastafel, breed: 600 mm, kleur wit.
- Doucheput, met pvc deksel
- Planchet.
Toiletcombinatie;
- Spiegel rond 600 mm.
- Wandclosetcombinatie,
- Wastafelmengkraan.
kleur wit met witte toiletbril en deksel.
- Plugbekersifon met muurbuis, chroom.
- Inbouwreservoir, met 2-toetsbediening
TOILET BEGANE GROND
Douchecombinatie;
Toiletcombinatie;
- Douchemengkraan.
- Wandclosetcombinatie,
- Glijstang chroom met handdouche.
kleur wit met witte toiletbril en deksel
- Doucheput, met pvc deksel.
- Inbouwreservoir, met 2-toetsbediening
Toiletcombinatie;
(reservoir ingebouwd in voorzetwand, deze loopt door tot
- Wandclosetcombinatie, kleur wit met witte toiletbril en
plafond).
deksel.
Fonteincombinatie;
TOILET BEGANE GROND
- Fontein, breed: 360 mm, kleur wit
Toiletcombinatie;
- Toiletfonteinkraan
- Wandclosetcombinatie, kleur wit met witte toiletbril en
- Plugbekersifon met muurbuis, chroom.
deksel.
VLOERTEGELS
Fonteincombinatie;
Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende
- Fontein, breed: 360 mm, kleur wit.
ruimten;
- Toiletfonteinkraan.
- Toilet: afmeting 200 x 200 mm, kleur antraciet.
- Plugbekersifon met muurbuis, chroom.
- Badkamer: afmeting 200 x 200 mm, kleur antraciet.
- Voeg: grijs.
VLOERTEGELS
(ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept
Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende
uitgevoerd en onder afschot naar het doucheputje gelegd)
ruimten;
WANDTEGELS
- Toilet: afmeting 200 x 200 mm, kleur antraciet.
Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende
- Badkamer: afmeting 200 x 200 mm, kleur antraciet.
ruimten;
- Voeg: grijs.
- Toilet: wandtegels tot een hoogte van ca. 1200 mm,
daarboven spuitwerk, afmeting 200 x 250 mm (staand
(ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept
verwerkt), kleur wit, glanzend.
uitgevoerd en onder afschot naar de doucheput gelegd)
- Badkamer: wandtegels tot onderkant plafond, afmeting
200 x 250 mm (staand verwerkt), kleur wit, glanzend.
WANDTEGELS
- Voeg: wit.
Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende
ruimten;
KEUKEN
- Toilet: wandtegels tot een hoogte van circa 1200 mm,
Standaard wordt er geen keuken geplaatst. Wel is het
daarboven spuitwerk, afmeting 200 x 250 mm (staand
mogelijk gebruik te maken van de projectaanbieding van
verwerkt), kleur wit, glanzend.
de projectleverancier Bruynzeel. De projectaanbieding
- Badkamer: wandtegels tot onderkant plafond, afmeting
kunt u vinden als apart document bij deze brochure.
200 x 250 mm (staand verwerkt), kleur wit, glanzend.
Alle aansluitpunten en dergelijke ten behoeve van de
- Voeg: wit.
projectkeuken worden in de woning aangebracht.
een meerprijs tot gevolg. Geveke Bouw verricht geen
zoals een keukenmixer en dergelijke. Het verplaatsen van
bouwkundige aanpassingen voor het aanbrengen van een
de standaard elektra-aansluitingen en het aanbrengen van
sparing ten behoeve van een afzuigkap met motor. Ook
extra aansluitingen heeft wel een meerprijs tot gevolg.
worden er geen werkzaamheden verricht ten behoeve
Geveke Bouw verricht geen bouwkundige aanpassingen
van het verplaatsen van de standaard aangebrachte
voor het aanbrengen van een sparing ten behoeve van een
afzuigventielen van de mechanische ventilatie.
afzuigkap met motor. Ook worden er geen werkzaamheden
verricht ten behoeve van het verplaatsen van de standaard
STUKADOORSWERK
aangebrachte afzuigventielen van de mechanische
De kalkzandsteen en cellenbeton elementen worden op de
ventilatie.
begane grond en 1e verdieping, daar waar nodig, uitgevlakt
en geheel behangklaar opgeleverd. Boven de standaard
STUKADOORSWERK
betegelde wand van het toilet op de begane grond, wordt
De wanden worden op de begane grond, eerste en
spuitwerk in een witte kleur aangebracht. Ditzelfde
tweede verdieping, daar waar nodig, uitgevlakt en geheel
spuitwerk wordt ook op de betonplafonds van de begane
behangklaar opgeleverd. Boven de standaard betegelde
grond en 1e verdieping aangebracht.
wand van het toilet op de begane grond wordt spuitwerk in
een witte kleur aangebracht. Ditzelfde spuitwerk wordt ook
BEHANGKLAAR
op de betonplafonds van de begane grond en verdieping
Alle binnenwanden op de begane grond en 1e verdieping,
aangebracht.
met uitzondering van de wanden in badkamer en toilet,
worden behangklaar opgeleverd. U dient er rekening
BEHANGKLAAR
mee te houden dat alvorens er kan worden behangen,
Alle binnenwanden, met uitzondering van de wanden in
voorbereidende werkzaamheden moeten worden
de badkamer, het toilet en de zolder, worden behangklaar
verricht. Dit betreft kleine oneffenheden, het vullen van
opgeleverd. U dient er rekening mee te houden dat alvorens
kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar nodig het
er kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden
behandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar
moeten worden verricht. Dit betreft bijvoorbeeld het vullen
is niet geschikt om te sausen.
van kleine gaten/oneffenheden, het stofvrij maken en waar
nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden.
BINNENSCHILDERWERK
Behangklare wanden zijn niet geschikt om direct te sausen.
Dekkend schildersysteem, behoudens de meterkast en
de traptreden, wordt in het zicht komend hout eenmaal
BINNENSCHILDERWERK
geschilderd. Voor het binnenschilderwerk op hout wordt
Dekkend schildersysteem, behoudens de meterkast
een watergedragen grondverf toegepast.
en de traptreden, wordt in het zicht komend eenmaal
geschilderd. Voor het binnenschilderwerk op hout wordt een
watergedragen grondverf toegepast.
KEUKEN
Mocht u van een andere keukenleverancier gebruikmaken
Standaard wordt er geen keuken geplaatst. Wel is het
dan biedt Geveke Bouw de mogelijkheid om het standaard
mogelijk gebruik te maken van de projectaanbieding van
elektra en leidingwerk aan te passen aan uw keuken. Voor
de projectleverancier Bruynzeel. De projectaanbieding
het verplaatsen van het standaard leidingwerk dient u een
kunt u vinden als apart document bij deze brochure.
goed gemaatvoerde technische tekening, met daarop het
Alle aansluitpunten en dergelijke ten behoeve van de
aan te passen leidingwerk en/of aansluitpunten inclusief
projectkeuken worden in de woning aangebracht.
vermogen, in te dienen. Op de gemaatvoerde technische
tekening moeten ook de wandcontactdozen aangegeven
Mocht u van een andere keukenleverancier gebruikmaken
zijn die u denkt nodig te hebben voor huishoudelijk
dan biedt Geveke Bouw de mogelijkheid om het standaard
apparatuur, zoals een keukenmixer en dergelijke.
elektra en leidingwerk aan te passen aan uw keuken. Voor
het verplaatsen van het standaard leidingwerk dient u een
Het verplaatsen van de standaard elektra-aansluitingen
goed gemaatvoerde technische tekening, met daarop het
en het aanbrengen van extra aansluitingen heeft wel
aan te passen leidingwerk en/of aansluitpunten inclusief
vermogen, in te dienen. Op de gemaatvoerde technische
tekening moeten ook de wandcontactdozen aangegeven zijn
die u denkt nodig te hebben voor huishoudelijk apparatuur,
21
Ruimteboek
Ruimteboek
Ruimte
Ruimte Intern
Intern
Kleur- en
en materiaalstaat
materiaalstaat
Kleur-
Vloer
Vloer
Afwerking
Afwerking
Wand
Wand
Plafond
Plafond
Temp.
Temp.
C.V.
C.V.
anhydriet
anhydriet
behangklaar
behangklaar
spuitwerk
spuitwerk
15°C
15ºC
Elektrische
Elektrische installatie*
installatie*
Lichtpunten
Lichtpunten
Enkel
Enkel
Entree
Entree
Slaapkamer
1
Toilet
anhydriet
Vloertegels
Badkamer
Keuken
11
20°C
geen
verwarming
11
vloertegels
22°C
2
1
anhydriet
behangklaar
20ºC
1
5
-- belinstallatie
belinstallatie
-- rookmelder
rookmelder
-- geïsoleerd
geïsoleerd vloerluik
vloerluik
-- aansluitpunt
aansluitpunt buitenlamp
buitenlamp op
op voorgevel
voorgevel
-- meterkast
meterkast
2
Keuken
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20°C
1
5
Trapkast
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
n.v.t.
1
2
Woonkamer
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20˚C
2
3
3
4
Trapkast
Overloop
Woonkamer
(1e verdieping)
anhydriet
anhydriet
anhydriet
behangklaar
behangklaar
behangklaar
n.v.t.
spuitwerk
spuitwerk
n.v.t.
n.v.t.
20°C
11
2
11
Badkamer
vloertegels
wandtegels tot
spuitwerk
onderkant plafond
22˚C
2
1
Hal
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
15°C
1
1
Toilet
Vloertegels
spuitwerk
geen
verwarming
1
anhydriet
wandtegels tot
een
hoogte van ca.
1200 mm,
daarboven spuitwerk
behangklaar
spuitwerk
n.v.t.
1
3
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
n.v.t.
1
1
Berging /
Techniek
Overloop
Dubbel
Dubbel
11
behangklaar
spuitwerk
wandtegels tot
spuitwerk
een hoogte van
ca. 1200 mm,tot
wandtegels
spuitwerk
daarbovenplafond
spuitonderkant
werk
spuitwerk
Voorzieningen
Voorzieningen en
en installaties
installaties
Wandcontactdozen
Wandcontactdozen
4
ca. 2250
mm
afwerkvloer
-op
verdeler
van
deboven
vloerverwarming
-- enkele
wandcontactdoos
t.b.v. vaatwasser
afzuigpunt
van de mechanische
ventilatie
-- enkele
wandcontactdoos
t.b.v. combi-oven
onbedrade leiding voor telefoon
-- eonbedrade
nkele wandcontactdoos
t.b.v. vonkontleiding voor cai
- steking
rookmelder
-- twee
afzuigpunten voor de mechanische
kamerthermostaat
-ventilatie
bediening mechanische ventilatie
-- wateraansluitpunt
(afgedopt)
aansluitpunt buitenlamp
op achtergevel
-- verdeler
van de vloerverwarming
rookmelder
- onbedrade leiding voor telefoon
-- onbedrade
leiding(zie
voortechn.
cai omschrijving)
toiletcombinatie
-- kamerthermostaat
douchecombinatie (zie techn.
- bediening
mechanische ventilatie
omschrijving)
- mechanische ventilatie-unit (incl. enkele
Slaapkamer 2
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20°C
1
3
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20°C
1
2
Berging
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
15°C
1
Slaapkamer 1
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20˚C
1
Slaapkamer 2
Techniekruimte
Slaapkamer 3
anhydriet
anhydriet
anhydriet
behangklaar
behangklaar
behangklaar
spuitwerk
spuitwerk
spuitwerk
1
1
1
2
Overloop
(2e verdieping)
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
20˚C
geen
20˚C
verwarming
n.v.t.
1
2
20˚C
1
2
2
1
2
Slaapkamer 4
anhydriet
behangklaar
spuitwerk
1
3
Buitenberging
Slaapkamer 5
betontegels
anhydriet
onafgewerkt
behangklaar
underlaymentplaat
geen
niet
nader afgewerkt verwarming
spuitwerk
20˚C
1
1
1
3
Zolder
anhydriet,
niet
achter knieschotten
onbehandeld
spaanplaat
naturel (groen)
onbehandeld
geen
verwarming
1
Stallingsruimte
in kapschuur
(bouwnummer
1, 2 en 3)
betonklinkers
op zand
houten regelwerk
met houten gevelbekleding
geen
houten dakbeschot
met houten spanten verwarming
niet nader afgewerkt
Stallingsruimte
bij woning
(bouwnummer 4)
beton
houten regelwerk
met houten
gevelbekleding
underlaymentplaat
en balklaag niet
nader afgewerkt
geen
verwarming
3
- douchecombinatie
omschrijving)
- (zie
lozetechn.
leiding
t.b.v. een warmwatertoestel
-- w
astafelcombinatie
enkele
wandcontactdoos t.b.v. koelkast
techn. omschrijving)
- (zie
aansluitpunt
/ kabel t.b.v. afzuigkap
- a(in
fzuigpunt
plafond)van de mechanische ventilatie
-- enkele
enkele wandcontactdoos
wandcontactdoos t.p.v.
t.b.v. wastafel
vaatwasser
-- radiator
enkele wandcontactdoos t.b.v. combi-oven
-- aardingpunt
enkele wandcontactdoos t.b.v. elektrisch
koken
(perilex)
- loze
leiding
t.b.v. een warmwatertoestel
tweeleiding
afzuigpunten
voor de koken
mechanische
-- loze
t.b.v. elektrisch
ventilatie
- enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast
wateraansluitpunt
(afgedopt)
- enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap
-- aansluitpunt
buitenlamp
op achtergevel
wastafelcombinatie
(zie techn.
omschrijving) (zie techn. omschrijving)
- toiletcombinatie
van de mechanische ventilatie
-- fafzuigpunt
onteincombinatie
- (zie
enkele
wandcontactdoos
techn.
omschrijving) t.p.v. wastafel
radiator van de mechanische ventilatie
-- afzuigpunt
- aardingpunt
Slaapkamer 3
1
-- onbedrade
leiding(zie
voortechn.
telefoon
toiletcombinatie
omschrijving)
-- onbedrade
leiding voor
fonteincombinatie
(zie cai
techn.
- tomschrijving)
oiletcombinatie
- (zie
afzuigpunt
van de mechanische ventilatie
techn. omschrijving)
RuimteExtern
Extern
Ruimte
Materiaal
Materiaal
Kleur
Kleur
Metselwerk(basis)
Metselwerk
gebakkensteen,
steenvoegwerk donkergrijs, verdiept
gebakken
zwart / antraciet
roodbruin
Voegwerk (accenten, ca. 10 mm uitstekend)
Metselwerk
iets verdiept
gebakken
steen, staand strekkentegelverband
zwart / antraciet
roodbruin
Kozijnen
Metselwerk
(wit, ca. 10 mm uitstekend)
Draaibare delen
Paneelvulling kozijnen t.p.v. keuken
voegwerk
kunststofantraciet, verdiept
gebakken
kunststofsteen, strekkentegelverband
voegwerk wit, minimaal verdiept
ondoorzichtig glas
antraciet
wit
antraciet
groen - grijs
Gevelornamenten (ca. 50 mm uitstekend)
Voor- en achterdeur
beton
kunststof (vlak)
antraciet
licht grijs
Raamdorpels
Tuindeur
beton
kunststof
naturel
licht grijs
Luifel
Waterslagen
beton
aluminium
wit
naturel
Kozijnen, inclusief ramen en deuren
Gevelbekleding
kunststof
kunststof beplating
antraciet
houtlook
Goot
Gevelstucwerk
zinken bakgoot
sierpleisterwerk
naturel
wit
Afdekkers
Ventilatieroosters
zink
aluminium
naturel
naturel
Ventilatieroosters
Lateien
aluminium
Staal, thermisch verzinkt
blank geanodiseerd
naturel
Lateien
Dakbedekking (plat dak)
staal, thermisch verzinkt
bitumineuze dakbedekking
naturel (grijs)
zwart / grijs
Hijsbalk
Daktrim
hardhout
aluminium
naturel
naturel
Dakpannen woningen
Hemelwaterafvoer
keramisch
kunststof
rood
grijs
Dakbedekking (plat dak)
Houten buitenberging + pergola
bitumineuze dakbedekking
gewolmaniseerd vuren
zwart / grijs
zwart / antraciet
Daktrim
aluminium
naturel
Hemelwaterafvoer
kunststof
grijs
Kanteldeur stallingsruimte
metaal
antraciet
Gevel stallingsruimte bij woning
Gevelbekleding van houten planken (verticaal)
gewolmaniseerd vuren, zwart
Gevel kapschuur
Gevelbekleding van houten planken (verticaal)
gewolmaniseerd vuren, zwart
Dak kapschuur
Kunststof gevelpanplaten
antraciet
wandcontactdoos)
- rookmelder
- enkele wandcontactdoos t.b.v.
wasmachine
- aansluitpunt wasmachine
verdeler
van de vloerverwarming
-- enkele
wandcontactdoos
t.b.v. wasma- afzuigpunt van de mechanische ventilatie
chine
- aansluitpunt wasmachine
- afzuigpunt van de mechanische ventilatie
- mechanische ventilatie-unit (incl. enkele
wandcontactdoos)
rookmelder
-- cv-ketel
(incl. enkele wandcontactdoos)
verdeler vloerverwarming
van de vloerverwarming
- verdeler
-- omvormer
PV-panelen
onbedradet.b.v.
leiding
voor telefoon
onbedrade
leiding voor cai
-- opbouw
electravoorzieningen
1
- afzuigpunt van de mechanische ventilatie
- rookmelder
1
1
- opbouw electravoorzieningen
- aansluitpunt buitenlamp aan voorzijde
1
1
- opbouw electravoorzieningen
* Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en afzuigpunten voor mechanische ventilatie in de diverse ruimtes kunnen per woningtype verschillend zijn; voor de juiste
aantallen zie de tekening van het desbetreffende woningtype
22
23
Ontwikkeling
Ontwikkeling
Ontwikkeling
&&
realisatie
&
realisatie
realisatie
GEVEKE
GEVEKE
GEVEKE
Bouw
Bouw
Bouw
&&Ontwikkeling
&Ontwikkeling
Ontwikkeling
Machlaan
Machlaan
Machlaan
353535
9761
9761
9761
TKTK
Eelde
TK
Eelde
Eelde
T (050)
T (050)
T (050)
533
533
533
4747
7747
77 77
E [email protected]
E [email protected]
E [email protected]
I www.gevekebouw.nl
I www.gevekebouw.nl
I www.gevekebouw.nl
Verkoop
Verkoop
Verkoop
&&
inlichtingen
&
inlichtingen
inlichtingen
Willemskade
Willemskade
Willemskade
99 9
8911
8911
8911
AW
AW
AW
Leeuwarden
Leeuwarden
Leeuwarden
T (058)
T (058)
T (058)
233
233
7233
333
7 333
7 333
E [email protected]
E [email protected]
E [email protected]
I www.makelaardijhoekstra
I www.makelaardijhoekstra
I www.makelaardijhoekstra
www.wonenindepakhuysen.nl
www.wonenindepakhuysen.nl
www.wonenindepakhuysen.nl
Machlaan 35
9761 TK Eelde
T (050) 533 47 77
E [email protected]
I www.gevekebouw.nl
Willemskade 9
8911 AW Leeuwarden
T (058) 233 7 333
E [email protected]
I www.makelaardijhoekstra