Transcript tende da sole si applicano le norme sulle distanze

Alle
tende
da
sole
si
applicano le norme sulle
distanze dalle costruzioni,
quasi sempre
Le tende da sole non devono ostruire la circolazione dell’aria
e limitare la veduta del vicino: il Tribunale di Genova fissa
un criterio flessibile per stabilire un equilibrio tra i
diritti confliggenti dei condomini
Il Tribunale di Genova, con la sentenza n. 2540/2016,
stabilisce che alle tende parasole si applica l’articolo 907
del Codice Civile sulla distanza delle costruzioni dalle
vedute, per cui devono rispettare la distanza di tre metri
dalle costruzioni confinanti. Tuttavia, in caso di conflitti
tra vicini, il giudice deve valutare caso per caso il da
farsi, bilanciando i diversi interessi in gioco, quello di
dotarsi di una protezione dal sole e quello di usufruire di
aria e vedute.
Il caso
Un condomino aveva chiesto la rimozione di una tenda da sole
installata sul terrazzo del vicino, ammessa sia dal piano
regolatore sia dal regolamento condominiale, in quanto, a suo
avviso, privava il suo appartamento di luce e aria, proiettava
ombra, tanto da rendere sempre necessaria l’accensione della
luce, e in caso di pioggia provocava uno stillicidio nel suo
terrazzo.
Il Ctu incaricato dal Tribunale aveva rilevato che la tenda si
trovava di lato rispetto all’appartamento del soggetto che ne
aveva chiesto la rimozione e non comprometteva quindi la
circolazione dell’aria né limitava la veduta. Quanto alla
pioggia, secondo il tecnico lo stillicidio poteva avvenire
solo se la tenda fosse rimasta in posizione socchiusa, ma non
da chiusa
Riguardo
tenda si
previsti
possibile
o da aperta.
alla distanza, il tecnico aveva accertato che la
trovava a una distanza inferiore ai tre metri
dalla legge, ma un arretramento non sarebbe stato
senza vanificare la funzione protettiva della tenda.
Il giudice ha dovuto valutare i diritti confliggenti dei due
condomini: da un lato, il proprietario della tenda aveva il
diritto di proteggersi dal sole; dall’altro, il vicino aveva
diritto a non subire limiti di veduta. Considerando che tali
limiti, arrecati dalla tenda, erano molto lievi, il Tribunale
ha respinto la richiesta di rimozione della tenda.
Abusi edilizi
Obiettivo dell'eBook è quello di chiarire e illustrare le
tematiche dell’illecito edilizio, e il complesso comparto
sanzionatorio
penale
e
amministrativo
previsto
dall’ordinamento alla luce di quanto espresso dal Testo Unico
dell’edilizia.
Roberta Distinto
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La giurisprudenza
Sul tema, la Corte di Cassazione con la sentenza n. 2873 del
18 marzo 1991 aveva affermato due importanti principi:
a) l’utilizzazione, da parte di ciascun condominio, della cosa
comune, è sottoesposta dall’articolo 1102 del Codice civile, a
limiti fondamentali, come il divieto di alterare la
destinazione della cosa comune e il divieto di impedire agli
altri partecipanti di farne uso secondo il loro diritto;
b) nei rapporti tra proprietà individuale, l’articolo 1102 del
Codice civile non rappresenta una deroga all’articolo 907 del
Codice. Le due disposizioni sarebbero sempre compatibili tra
loro nel senso che comunque il condominio che procede alla
costruzione di un manufatto è tenuto a rispettare le distanze
legali e a verificare se si tratti o meno di “costruzione”.
Secondo la giurisprudenza della Cassazione, possono essere
comprese nel concetto di costruzione, oltre alle opere che
abbiano le caratteristiche di un edificio o di altra fabbrica
in muratura, solo quei manufatti che posseggano i caratteri
della stabilità e della immobilità rispetto al suolo, ancorché
gli stessi difettino di una propria individualità
rappresentino un semplice accessorio del fabbricato.
e
Leggi anche: Le distanze tra costruzioni: tra i limiti e le
deroghe
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