La valorizzazione pubblica: il PPP applicato ai progetti immobiliari e all’efficienza energetica Energy Retrofit: criticità e opportunità 06 dicembre 2016 arch. Gian Carlo Magnoli Bocchi

Agenda

•  

Constante e inevitabile urbanizzazione

•  

Costi di gestione del costruito

•  

Energy Retrofit

•  

Casi di studio

Costante e inevitabile urbanizzatione criticità e opportunità

URBANIZZAZIONE INEVITABILE

LIVELLI INQUINAMENTO 2014

Costi di gestione del costruito criticità e opportunità

Cos$%di%costruzione% Cos$%nascos$%nel%ciclo%di%vita%

Sostenibilità%economica%

Savings'

Sostenibilità%economica%

(3,5X)'

Energy Retrofit criticità e opportunità

progettare Vs costruire

LA TEORIA

my%home%

CO 2' Owners' do'not'invest'

?%

progettare Vs costruire

Impresa:

“vince il miglior prezzo”

Assenza di business plan Fornitori:

“odiamo cambiare”

Assenza di formazione Progettista:

“Progettare i consumi non mi compete”

Assenza di formazione Cliente:

“Abbassate i costi”

Assenza di business plan

in competition, individual ambition serves the common good Adam Smith, 1723-1790

best result comes from everyone in a group doing what’s best for themselves and the group John Forbes Nash, 1928

PPP e ammortamento?

Mission Carbon Zero?

digital meter

ECLAC';'MCZERO,' World'Urban' Forum'6,'Naples' 2012''

ECLAC';'MCZERO,' World'Urban' Forum'6,'Naples' 2012''

CO 2$ CO 2$ CO 2$ CO 2$

Edilizia'tradizionale'(pre'2006)'

CO 2$ CO 2$ CO 2$ CO 2$ Comportamento$invernale$

250%Kwh/mq%per%anno% €%25%per%mq%per%anno% Emissioni:%5%ton%Co2%p.a.%

Comportamento$Es2vo$

converMta'in'edilizia'sostenibile'a'basso'consumo'

CO2$ CO2$ CO2$ CO2$ CO2$ CO2$ CO2$ CO2$ Comportamento$invernale$

20%Kwh/mq%per%anno% €%2%per%sqm%per%anno% Emissioni:%0,5%ton%Co2%p.a.%

Comportamento$es2vo$

Benefici%economici

'

Il%risparmio%energe$co% come%prodoJo%finanziario%

Ammortamento$pagando$la$stessa$cifra/bolle:a$$ €$23$per$mq$ogni$anno$per$coprire$l’inves2mento$ (€$25$mq.anno$B$€$2$mq.anno$=$€$23$mq.anno$ trasformando$una$spesa$finanziaria$in$spesa$corrente)$$

Casi di studio criticità e opportunità

simulazioni

Prefab Retrofit with Flat Roof Extension

criticità e opportunità

Ristrutturazioni tradizionali

•   •   •   •   •   Manca strategia di lungo periodo > il 75% degli edifici esistenti non è a norma (fonte: CRESME) I problemi legali, di proprietà, di gestione sono superiori ai problemi tecnici Obiettivo realistico: risparmio dell’80% sulle bollette Ristrutturazioni complete costano il 60% di una ricostruzione completa, quindi convengono. Le misure di efficientamento da sole non bastano: serve aggiungere valore in PPP

caso di studio

Building renewal with prefabricated elements 80-90 % energy savings + added values (room extension, attic apartment)

Traditional Renovation

•   •  

hardly future oriented too many technical compromises

•   •   •   •  

to many craftsman involved poor coordination on site low quality level inefficient construction processes

simulazioni

•   •  

Prefab Building Renovation

•  

Whole building concept

•  

no technical compromises few companies involved well coordinated modules

•   •  

quality assurance rapid construction processes K. Viridén, Zurich

SOLTAG

casi di studio

casi di studio

Soltag project by Velux, Copenhagen Denmark

casi di studio

Modular approach

casi di studio

Contractors generally prefer to work with large size modules! Small or large size module developed by Swiss team

Modular approach Small or large size module developed by Swiss team Contractors generally prefer to work with large size modules!

casi di studio

Challenge of Pre-Fabrication Prefabrication of large elements has to ensure that the elements will fit to the existing building Picture: Wood Wisdom, TES EnergyFaçade

rilievi con droni

simulazioni

Laser Scanning – Design Support

•   •  

Full 3D-Data not suitable / not needed for construction sector 2 potential applications: Planarity of façades Horizontal sections

progettazione

Planning of façade modules based on 3-D measurement

casi di studio

casi di studio

casi di studio

Krummbach School and Caretakers Building

casi di studio

Austrian demonstration buildings Renovation of 2 apartment buildings (1970) completed 2009, GAP-Solution / AEE INTEC

casi di studio

1. Österreichisches Demonstrationsgebäude Renovation von 3 Wohnbauten in Graz (1959) renoviert 2008, GAP-Solution / AEE INTEC

Grazie per l’attenzione

Dr. Arch. Gian Carlo Magnoli Bocchi Direttore di Magnoli & Partners e-mail: [email protected]

I materiali saranno disponibili su:

h"p://formazione.fondazioneifel.it/index.php/materiali4dida5ci 77 @Formazioneifel7 Facebook7 Youtube7