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SOMMARIO
GENERALITÀ.......................................................................................................................................
1.1. OPERE MURARIE E PONTEGGI ..............................................................................................................
1.2. PARAMETRI ASSUNTI PER IL CALCOLO STATICO E PROGETTO ESECUTIVO ........................................................
1.3. TRASPORTO E MONTAGGIO .................................................................................................................
1.4. ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE .....................................................................................................
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2. OPERE DI CARPENTERIA IN LEGNO .................................................................................................
2.1. BANCHINE DI LARICE ..........................................................................................................................
2.2. PARETI ESTERNE A TELAIO BASIC............................................................................................................
2.3. PARETI ESTERNE A TELAIO BASIC PLUS ....................................................................................................
2.4. PARETI INTERNE A TELAIO PORTANTE .....................................................................................................
2.5. PARETI INTERNE A TELAIO NON PORTANTE ..............................................................................................
2.6. PARETI INTERNE A TELAIO NON PORTANTE CON PASSAGGIO SCARICHI ..........................................................
2.7. TETTO VENTILATO CON TRAVETTI A VISTA (VALIDO ANCHE PER BASIC e CLASSIC) ........................................
2.8. TETTO VENTILATO A CASSONI NON A VISTA (VALIDO PER BASIC E CLASSIC).......................................................
2.9. PARETI ESTERNE IN X-LAM ..................................................................................................................
2.10. PARETI INTERNE IN X-LAM PORTANTE .................................................................................................
2.11. SOLAIO INTERMEDIO IN X-LAM ..........................................................................................................
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3. COIBENTAZIONE A CAPPOTTO .......................................................................................................
3.1. CAPPOTTO IN LANA DI ROCCIA ............................................................................................................
3.2. CAPPOTTO IN FIBRA DI LEGNO .............................................................................................................
3.3. CAPPOTTO IN MATTONI FACCIA A VISTA.................................................................................................
3.4. CAPPOTTO CON EFFETTO “PIETRA NATURALE”.........................................................................................
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4. FINESTRE E PORTE - FINESTRA........................................................................................................
4.1. SERRAMENTO FINESTRA E PORTA-FINESTRA IN PVC ..................................................................................
4.2. SERRAMENTO FINESTRA E PORTA-FINESTRA IN LEGNO LAMELLARE ...............................................................
4.3. DAVANZALE IN ALLUMINIO ..................................................................................................................
4.4. DAVANZALE IN GRANITO ROSA BETA.......................................................................................................
4.5. SOGLIE IN GRANITO ROSA BETA..............................................................................................................
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5. OSCURAMENTI …………………............................................................................................................
5.1. SCURONE IN LEGNO............................................................................................................................
5.2. SCURONE IN PVC ……...........................................................................................................................
5.3. SCURONE IN ALLUMINIO......................................................................................................................
5.4. TAPPARELLE IN PVC.............................................................................................................................
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6. PORTONCINO DI INGRESSO E PORTE INTERNE.................................................................................
6.1. PORTONCINO DI INGRESSO …………………….............................................................................................
6.2. PORTE INTERNE ……………………...........................................................................................................
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7. SCALA INTERNA .............................................................................................................................. 20
7.1. SCALA INTERNA IN FERRO – LEGNO A GIORNO............................................................................................
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7.2. SCALA INTERNA CHIUSA DA RIVESTIRE…............…....................................................................................
8. COPERTURA ..................................................................................................................................
8.1. MANTO DI COPERTURA ......................................................................................................................
8.2. CANALI DI GRONDA ............................................................................................................................
8.3. PLUVIALI …..………………………………………............................................................................................
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9. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ...........................................................................................................
9.1. PAVIMENTI ......................................................................................................................................
9.2. RIVESTIMENTI ..................................................................................................................................
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9.3. BATTISCOPA .....................................................................................................................................
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10. IMPIANTO ELETTRICO ................................................................................................................... 22
10.1. IMPIANTO ELETTRICO........................................................................................................................
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10.2. IMPIANTO TELEVISIONE E TELEFONO.....................................................................................................
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11. IMPIANTO SANITARIO.....................................................................................................................
11.1. IMPIANTO IGIENICO SANITARIO...........................................................................................................
11.2. CUCINA .........................................................................................................................................
11.3. LAVABO ........................................................................................................................................
11.4. VASO WC ......................................................................................................................................
11.5. BIDET ...........................................................................................................................................
11.6. PIATTO DOCCIA ..............................................................................................................................
11.7. RUBINETTERIA ...............................................................................................................................
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12. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO....................................................................................................
12.1. IMPIANTO DI PRODUZIONE DEL CALORE...............................................................................................
12.2. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO (abbinato a 12.1)………...........................................................
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TIPOLOGIE DI FINITURE ………............................................................................................................
A.FONDAMENTA ………………………………...........................................................................................................
B.FINITURE GREZZO AVVANZATO …………........................................................................................................
C.FINITURE CHIAVI IN MANO ………….............................................................................................................
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CONDIZIONI CONTRATTUALI DI PAGAMENTO……….............................................................................
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13. CAPITOLATO PLUS ……………...........................................................................................................
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14. CAPITOLATO TECNOLOGY…...........................................................................................................
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO CON POMPA DI CALORE).................................................................
IMPIANTO DI RINNOVO E PURIFICAZIONE DELL’ARIA …........................................................................................
IMPIANTO DI PANNELLI SOLARI ……………………………….….......................................................................................
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eco case è un’azienda specializzata nel settore della bio-edilizia e nella costruzione di case prefabbricate in
legno, fondata dalla esperienza di professionisti che hanno come scopo lo sviluppo e l’applicazione di tecniche
innovative per il raggiungimento del più alto livello di benessere abitativo, nel totale rispetto dell’ambiente.
Attraverso l’utilizzo di attrezzature tecnologicamente all’avanguardia, diamo vita a progetti studiati con i più
rinomati criteri tecnici ed estetici, completati con l’impiego di materiali di altissima qualità e capitolati di pregio.
Elevato confort termico ed acustico, velocità di costruzione, resistenza al fuoco, sicurezza al sisma, durata nel
tempo, eco sostenibilità, sono le caratteristiche principali delle nostre costruzioni.
Assecondiamo le esigenze del cliente, ne risolviamo le criticità, ci consultiamo con i tecnici più esperti per
raggiungere le soluzioni più idonee, per la soddisfazione del cliente che è anche la nostra!
Per questo abbiamo previsto un percorso di assistenza completo che va oltre la realizzazione dell’immobile:
dalla presentazione delle pratiche edilizie e dei calcoli statici, alla progettazione, la personalizzazione delle
soluzioni e la consulenza sul design degli interni.
La nostra filosofia è basata su:
comfort abitativo
antisismica
certificazione
general contract
ottimo rapporto qualità prezzo
tempi certi di consegna
risparmio energetico
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1. GENERALITA'
1.1. Opere murarie e ponteggi
Le opere descritte comprendono tutti i lavori edili che decorrono dal filo superiore della platea di fondazione o
dal filo superiore della prima soletta fuori terra. (qualora nell’offerta non sia prevista la realizzazione delle
fondazioni e/o piani interrati)
I lavori per l’esecuzione della platea di fondazione o del piano interrato non sono compresi nell’offerta e
dovranno essere eseguiti da altra impresa a carico del committente. L’impresa esecutrice dovrà prestare
attenzione affinché l’esecuzione della platea o soletta sia a livello con una tolleranza al massimo di ± 0,5 cm.
Eventuali avvallamenti che si troveranno sotto il posizionamento delle pareti dovranno essere coperti con
malta cementizia che saranno eseguiti e a carico del committente.
Il ponteggio, se previsto nelle opere di cui all’offerta, sarà computato dal filo della platea o della soletta;
eventuali maggiori superfici che risultassero necessarie eseguire per differenze di livello tra platea e quota
degli scavi per l’appoggio del ponteggio saranno computate ed addebitate al committente.
1.2. Parametri assunti per il calcolo statico e progetto esecutivo
carico neve: 1.6 kN/m2
spinta del vento: 0.45 kN/m2
zona sismica III con accelerazione al suolo ag = 0.1g allo SLV (Tr=475 anni)
sovraccarico solai 2.00 kN/m2
Il calcolo dei carichi è stato calcolato sulla base dei valori sopraindicati, in caso di richieste diverse potrà
esserci una variazione del costo.
Il calcolo statico sarà a carico della Committente e saranno forniti dalla Casa Bioedile, limitatamente alle
strutture in legno, le indicazioni necessarie alla redazione dello stesso ed al successivo deposito presso gli
uffici competenti.
Il progetto per la presentazione agli uffici competenti al fine dell’ottenimento della concessione edilizia dovrà
essere eseguito da un professionista abilitato; la stesura del progetto di cantierizzazione sarà successiva al
rilascio della concessione edilizia.
Il progetto esecutivo e il protocollo di campionatura, che verrà concordato con la committenza ed il progettista
– direttore dei lavori, dovrà essere sottoscritto per accettazione dagli stessi.
1.3. Trasporto e montaggio
I costi inerenti al trasporto dei manufatti occorrenti alla costruzione ed il montaggio degli stessi sono compresi
nel preventivo
1.4. Oneri a carico del committente
Se non concordato diversamente: progetto e concessione edilizia, calcoli statici, nomina del collaudatore e
collaudo statico, pratiche catastali, fornitura di acqua e corrente, eventuali certificazioni aggiuntive alle
conformità impiantistiche.
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2. OPERE DI CARPENTERIA IN LEGNO
2.1. Banchine di larice
Fornitura e posa in opera di banchina in larice per aggancio pareti al primo solaio in C.A. Nel prezzo sono
compresi i tagli, la guaina di impermeabilizzazione e la ferramenta di fissaggio al solaio in C.A. si precisa, che
la banchina in larice non è prevista per tutte le tipologie di costruzione.
2.2. PARETI ESTERNE A TELAIO con vano tecnico, spessore 305 mm
dipareteparete
portante
a telaioa telaio
Fornitura e posa in opera di parete prefabbricata del tipo BioT- Plus . Trattasi
. Trattasi
portante
intonacata, composta, in sequenza dall’interno verso l’esterno da :
-
25 mm DOPPIA LASTRA DI CARTONGESSO / FIBRO GESSO da 12,5 mm ; nel caso di affaccio su
bagno si provvederà ad utilizzare cartongesso idrorepellente
40 mm INTERCAPEDINE per PASSAGGIO IMPIANTI con listelli di abete
abete 4x4 cm isolata con lana di
vetro 15 Kg/mc
15 mm PANNELLO OSB/3 sigillato sulle giunzioni,
120 mm TELAIO PORTANTE IN LEGNO DI ABETE bilama o lamellare C24/GL24 con sezione dei
montanti 8 x 12 cm disposti ad interasse di 62,5 cm o secondo indicazioni de
dell progetto strutturale
120 mm STRATO ISOLANTE IN LANA DI ROCCIA con densità 50 kg/mc (all'interno del telaio
portante)
15 mm PANNELLO OSB/3
80 mm CAPPOTTO IN LANA DI ROCCIA
10 mm INTONACO minerale con rete porta intonaco e finitura silossanica
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2.3. PARETI INTERNE A TELAIO portante, spessore 175 mm
Fornitura e posa in opera di parete prefabbricata del tipo Bioedile modello INP. Trattasi di parete portante a
telaio intonacata, composta da :
-
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO/ FIBRO GESSO, nel caso di affaccio su bagno si provvederà
ad utilizzare cartongesso idrorepellente
15 mm PANNELLO OSB/3 sigillato sulle giunzioni
120 mm TELAIO PORTANTE IN LEGNO DI ABETE bilama o lamellare C24/GL24 con sezione dei
montanti 8 x 12 cm disposti ad interasse di 62,5 cm
70 mm STRATO ISOLANTE IN LANA DI VETRO con densità 15 kg/mc (all'interno del telaio portante)
15 mm PANNELLO OSB/3
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO/ FIBRO GESSO , nel caso di affaccio su bagno si provvederà
ad utilizzare cartongesso idrorepellente.
-
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2.4. PARETI INTERNE A TELAIO non portante , spessore 115 mm
Fornitura e posa in opera di parete prefabbricata del tipo Bioedile modello IN. Trattasi di parete non portante a
telaio intonacata, composta da :
-
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO/ FIBRO GESSO, nel caso di affaccio su bagno si provvederà
ad utilizzare cartongesso idrorepellente
15 mm PANNELLO OSB/3 sigillato sulle giunzioni
60 mm TELAIO IN LEGNO DI ABETE bilama o lamellare C24/GL24 con sezione dei montanti 6 x 6
cm disposti ad interasse di 62,5 cm
45 mm STRATO ISOLANTE IN LANA DI VETRO con densità 15 kg/mc (all'interno del telaio portante)
15 mm PANNELLO OSB/3
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO, nel caso di affaccio su bagno si provvederà ad utilizzare
cartongesso idrorepellente.
.
2.5. PARETI INTERNE A TELAIO non portante con passaggio scarichi, spessore 215 mm
Fornitura e posa in opera di parete prefabbricata del tipo Bioedile modello SANITARIA. Trattasi di parete non
portante a telaio intonacata per passaggio scarichi idraulici, composta da :
-
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO/ FIBRO GESSO, nel caso di affaccio su bagno si provvederà
ad utilizzare cartongesso idrorepellente
15 mm PANNELLO OSB/3 sigillato sulle giunzioni
160 mm TELAIO IN LEGNO DI ABETE bilama o lamellare C24/GL24 con sezione dei montanti 6 x 16
cm disposti ad interasse di 62,5 cm
70 mm STRATO ISOLANTE IN LANA DI VETRO con densità 15 kg/mc (all'interno del telaio portante)
15 mm PANNELLO OSB/3
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO/ FIBRO GESSO , nel caso di affaccio su bagno si provvederà
ad utilizzare cartongesso idrorepellente.
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2.6. TETTO VENTILATO con travetti a vista
Fornitura e posa in opera di tetto ventilato Bioedile. Tetto ventilato composto da listello e contro-listello per
micro-ventilazione e supporto manto di copertura, composta, in sequenza dall’esterno verso l’interno da :
-
TELO IMPERMEABILE TRASPIRANTE con Sd = 0,02 m
PANNELLO OSB/3 da 15 mm
LISTELLI DI ABETE 6 x 6 cm per intercapedine ventilata
STRATO ISOLANTE IN FIBRA DI LEGNO spessore 16 cm
FRENO VAPORE con Sd = 3 m
PERLINE IN ABETE da 19 mm
STRUTTURA PORTANTE IN TRAVI DI LEGNO DI ABETE bilama o lamellare C24/GL24 con sezioni
derivanti da calcoli statici.
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2.7. TETTO VENTILATO a cassoni non a vista
Fornitura e posa in opera di tetto ventilato Bioedile. Tetto ventilato composto da listello e contro-listello per
micro-ventilazione e supporto manto di copertura, composta, in sequenza dall’esterno verso l’interno da :
-
TELO IMPERMEABILE TRASPIRANTE con Sd = 0,02 m
PANNELLO OSB/3 da 15 mm
LISTELLI DI ABETE 6 x 6 cm per intercapedine ventilata
PANNELLO IN FIBRA DI LEGNO con densità 160 kg/mc
PANNELLO OSB/3 da 15 mm
STRATO ISOLANTE IN LANA DI ROCCIA spessore 16 cm
STRUTTURA PORTANTE IN TRAVI DI LEGNO DI ABETE bilama o lamellare C24/GL24 con sezioni
derivanti da calcoli statici.
FRENO VAPORE con Sd = 3 m
LASTRA IN CARTONGESSO da 12,5 mm (opzionale con perline in abete da 19 mm)
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2.8. SOLAIO INTERMEDIO a cassoni
Fornitura e posa in opera di solaio intermedio composto da una struttura a cassone con sezioni dei travetti
ottenuta da calcoli statici, composto, in sequenza dall’intradosso all'estradosso da :
-
LASTRA IN CARTONGESSO da 12,5 mm
PANNELLO OSB/3 da 15 mm
STRUTTURA PORTANTE IN TRAVI DI LEGNO DI ABETE bilama o lamellare C24/GL24 con sezioni
derivanti da calcoli statici.
STRATO ISOLANTE IN LANA DI ROCCIA spessore 50 mm e a pieno riempimento nell'ultimo cassone
vicino alla parete esterna
PANNELLO OSB/3 da 15 mm
MASSETTO ALLEGGERITO da 90 mm per passaggio impianti
MATERASSINO FONOASSORBENTE per isolamento rumori da calpestio
STRATO ISOLANTE CON RISCALDAMENTO A PAVIMENTO da 30 mm
MASSETTO AUTOLIVELLANTE da 40 mm
PAVIMENTAZIONE in legno o ceramica spessore 12 mm
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2.9. PARETI ESTERNE IN X-LAM , spessore 275-295 mm
Fornitura e posa in opera di parete prefabbricata del tipo STANDARD 100 o 120. Trattasi di parete portante in
X-Lam, composta, in sequenza dall’interno verso l’esterno da :
-
25 mm DOPPIA LASTRA DI CARTONGESSO da 12,5 mm ; nel caso di affaccio su bagno si
provvederà ad utilizzare cartongesso idrorepellente
40 mm INTERCAPEDINE per PASSAGGIO IMPIANTI con listelli di abete 4x4 cm isolata con lana di
vetro 15 Kg/mc per tutti i 40 mm (o di maggior spessore per eventuali tubazioni di maggior diametro)
100-120 mm PARETE PORTANTE IN X-LAM a 3 o 5 STRATI (a seconda dei calcoli strutturali)
100 mm CAPPOTTO IN LANA DI ROCCIA
10 mm INTONACO minerale con rete porta intonaco e finitura silossanica
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2.10. PARETI INTERNE PORTANTI IN X-LAM
Fornitura e posa in opera di parete prefabbricata del tipo Bioedile modello INLAM. Trattasi di parete portante in
X-Lam, composta da :
-
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO ; nel caso di affaccio su bagno si provvederà ad utilizzare
cartongesso idrorepellente
90-95 mm PARETE PORTANTE IN X-LAM a 5 STRATI
12,5 mm LASTRA DI CARTONGESSO ; nel caso di affaccio su bagno si provvederà ad utilizzare
cartongesso idrorepellente
2.11. SOLAIO intermedio in X-Lam
Fornitura e posa in opera di solaio intermedio. Il solaio intermedio sarà composto in sequenza dall’intradosso
all'estradosso da :
-
LASTRA IN CARTONGESSO da 12,5 mm
STRUTTURA PORTANTE IN X-LAM con spessore derivante da calcoli statici, protetto all’estradosso
da un manto impermeabile in polietilene
MASSETTO ALLEGGERITO da 90 mm per passaggio impianti
MATERASSINO FONOASSORBENTE per isolamento rumori da calpestio
STRATO ISOLANTE CON RISCALDAMENTO A PAVIMENTO da 30 mm
MASSETTO AUTOLIVELLANTE da 40 mm per successiva posa del pavimento finito
PAVIMENTAZIONE in legno o ceramica spessore 12
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3. COIBENTAZIONE A CAPPOTTO
3.1. Cappotto in lana di roccia
Fornitura e posa in opera di cappotto per isolamento termico realizzato mediante l’impiego di pannelli in lana
di roccia, densità >135 kg/m3, l = 0,037 W/mK, per uno spessore di 10 cm. Il pannello isolante sarà posato
tramite un profilo di partenza che avrà la funzione di allineare e contenere il pannello perimetralmente al
supporto, fissato per mezzo di tasselli. L’ancoraggio dei pannelli al supporto, posati sfalsati, sarà realizzato
mediante stesura di malta adesiva a base di calce/cemento per cordoli lungo il perimetro del pannello e per
punti sulla superficie ed inserimento d’appositi tasselli a secondo il tipo di supporto. I pannelli isolanti saranno
rivestiti in opera con uno strato sottile di malta adesiva rasante a base di cemento grigio dello spessore di
circa 3 mm, in cui sarà annegata una rete in fibra di vetro. La posa della rete d’armatura sarà effettuata nello
strato di rasatura prevedendo la sovrapposizione per almeno 10 cm, e di 15 cm in prossimità degli spigoli, i
quali saranno protetti con relativi paraspigoli in PVC con rete premontata. La rasatura di spessore 3 mm sarà
sufficiente ad affogare la rete d’armatura. Lo strato di finitura sarà costituito da uno strato di rivestimento ai
silossani con granulometria da 0,73 mm.
3.2. Cappotto in fibra di legno
Fornitura e posa in opera di cappotto per isolamento termico realizzato mediante l’impiego di pannelli in fibra
di legno, densità >150 kg/m3, l = 0,038 W/mK, per uno spessore di 10 cm. Il pannello isolante sarà posato
tramite un profilo di partenza che avrà la funzione di allineare e contenere il pannello perimetralmente al
supporto, fissato per mezzo di tasselli. L’ancoraggio dei pannelli al supporto, posati sfalsati, sarà realizzato
mediante stesura di malta adesiva a base di calce/cemento per cordoli lungo il perimetro del pannello e per
punti sulla superficie ed inserimento d’appositi tasselli a secondo il tipo di supporto. I pannelli isolanti in fibra di
legno saranno rivestiti in opera con uno strato sottile di malta adesiva rasante a base di cemento grigio dello
spessore di circa 3 mm, in cui sarà annegata una rete in fibra di vetro. La posa della rete d’armatura sarà
effettuata nello strato di rasatura prevedendo la sovrapposizione per almeno 10 cm, e di 15 cm in prossimità
degli spigoli, i quali saranno protetti con relativi paraspigoli in PVC con rete premontata. La rasatura di
spessore 3 mm sarà sufficiente ad affogare la rete d’armatura. Lo strato di finitura sarà costituito da uno strato
di rivestimento ai silossani con granulometria da 0,73 mm.
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3.3. Cappotto in mattoncini faccia a vista
Fornitura e posa in opera di cappotto per isolamento termico realizzato mediante l’impiego di pannelli in
poliuretano rivestiti su una faccia con mattoncini naturali in argilla. I mattoncini possono essere di varie
tipologie (liscio, rustico, ecc..)
3.4. Cappotto con effetto “pietra naturale”
Fornitura e posa in opera di cappotto per isolamento termico realizzato mediante l’impiego di pannelli in
poliuretano rivestiti su una faccia con tavella e successivo rivestimento per la realizzazione del rivestimento
effetto pietra naturale
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4. FINESTRE E PORTE-FINESTRE
4.1. Serramento finestra e porta-finestra in PVC o legno
Fornitura e posa in opera di finestre e porte-finestre in PVC o legno, modello EUROFUTUR 70 mm, 5 camere,
di colore a scelta come da nostro campionario, completi di anta ribalta,sistema antieffrazione, maniglie di
serie, vetri camera 4/22/4 gas U=1,1 W/mqK e nelle porte finestre parte sotto vetro 6/6+16+6/7 GAS U=1,1
W/mqK, isolamento acustico totale db 39, totalmente a normativa per il risparmio energetico legge Aprile
2006, marchio CE delle dimensioni come da progetto.
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4.2. Serramento finestra e porta-finestra in legno lamellare
Fornitura e posa in opera di finestre e porte-finestre in legno lamellare di abete di prima scelta, nelle misure
definite da abaco serramenti, composte dai seguenti elementi principali:
- serramento composto da telaio fisso e telaio mobile dello spessore minimo finito di 70 mm, doppia
guarnizione di battuta; il serramento è completo di fermavetri con fissaggio a scomparsa, apertura ad anta e
ribalta scostamento 13;
- vetrocamera isolante 4/20 Argon/4 con isolamento acustico 32 dB e Ug = 1,1 W/m2K per finestre;
vetrocamera 33.1/16 Argon/33.1 anti-infortunio con isolamento acustico 36 dB e Ug = 1,1 W/m2K per portefinestre.
- ferramenta di portata, sostegno e chiusura tipo MAICO, con portata fino a 120 kg e chiusura su 4 lati,
gocciolatoio in alluminio anodizzato a norme CEE con doppia copertura, maniglia in ottone o cromo satinato;
- finitura superficiale, mediante applicazione di quattro mani successive di prodotti acrilici idrosolubili;
- permeabilità all’aria secondo UNI EN42 di classe A3, tenuta all’acqua secondo UNI EN86 di classe E4,
resistenza al vento secondo UNI EN77 di classe V3, conforme a tutte le prove meccaniche;
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4.3. Davanzale in alluminio
Fornitura e posa in opera di davanzale di alluminio preverniciato nelle tonalità da campionario, dritto
con frontalino ad elle, con voltatesta destro e sinistro. I davanzali dovranno terminare all’altezza dei
serramenti, per evitare i ponti termici con posizionamento di bandella isolante tra davanzale e bancale
interno.
4.4. Davanzale in granito rosa beta
Fornitura e posa in opera di davanzale in granito rosa beta, spessore cm 3. I davanzali dovranno terminare
all’altezza dei serramenti, per evitare i ponti termici con posizionamento di bandella isolante tra davanzale e
bancale interno.
4.5. Soglie
Fornitura e posa in opera di soglie per porte d’ingresso e accesso ai poggioli esterni. E’ previsto l’utilizzo
di lastre di marmo (pietra locale) in lastra unica spessore 20 mm e larghezza variabile. Le soglie
dovranno terminare all’altezza dei serramenti, per evitare i ponti termici, con posizionamento di
bandella isolante.
5. OSCURAMENTI
5.1. Scurone in legno
Fornitura e posa in opera di scuroni in legno Hemlock, spessore nominale ante 45 mm, perlinatura sulla
facciata esterna a doghe verticali dello spessore di mm 21, traversa rompi tratta per altezze superiori a mm
1100. Ferramenta di sostegno in acciaio zincato verniciato nero. Ferramenta di chiusura in acciaio zincato
verniciato nero, costituita da spagnoletta con blocco di sicurezza, fermo centrale.
5.2. Scurone in PVC
Fornitura e posa in opera di scuroni in PVC, modello Veneta, apertura a bandella, le doghe degli scuroni sono
in colore verde o ciliegio effetto legno. Ferramenta di chiusura in acciaio zincato colore marrone con blocco di
sicurezza, fermo centrale.
5.3. Scurone in alluminio
Fornitura e posa in opera di scurone in alluminio, a doghe verticali modello Cortina della ditta PUNTO
PERSIANE, le doghe degli scuroni sono in colore verde o ciliegio effetto legno. Ferramenta di chiusura in
acciaio zincato colore marrone con blocco di sicurezza, fermo centrale. Lo scurone è in alluminio da 28 mm.
Le doghe sono ventilate e si possono avere di varie dimensioni (da scegliere dalla campionatura predisposta
dalla ditta).
5.4. Tapparelle in PVC
Fornitura e posa in opera di TAPPARELLE in PVC, modello 4,2 KG/mq con profilo12x50 mm della ditta
Amplast o similare, colori da scegliere dalla campionatura predisposta dalla ditta.
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6. PORTA DA ESTERNO ED INTERNO
6.1. Portoncino di ingresso (da esterno)
Fornitura e posa in opera di portoncino d’ingresso per affaccio
su esterno, modello “Stilsichere newcomer" della ditta KNEER
SUD FENSTER da esterno.
14 punti di ancoraggio, struttura a doppia lamiera con
coibentazione, serratura doppia mappa più serratura di servizio
con cilindro yale che aziona un catenaccio supplementare e lo
scrocco, doppi deviatori superiori e inferiori, guarnizioni sul
battente e i in battuta, cerniere in acciaio registrabili sia
orizzontalmente che verticalmente. Soglia mobile parafreddo,
spioncino 180° dotato di visore grandangolare. Rivestimento
sul lato interno con pannelli impiallacciati in legno, liscio, tipo
Tanganika 11 da 16 mm, con film di protezione in PVC.
Pomolo esterno fisso cromo satinato, maniglia e ferramenta
interna in ottone lucido o cromo satinato. L’isolamento termico
e acustico è ottenuto con doppia guarnizione di battuta
perimetrale tipo automobilistico e coibentazione del battente tra
due omega di polistirolo.
6.2. Porte interne
Le porte interne saranno modello cieca ad un’anta completa di serratura cerniere e maniglia in ottone o colore
argento satinato o lucido mod. Tizianella. Da capitolato la scelta può essere fatta tra i seguenti modelli:
Ciliegio, Bianco, Noce Biondo, noce nazionale, tanganica tinto noce rovere sbiancato, ciliegio dogato. La porta
è in pannello tamburato con cartelle in fibra HDF nobilitato con decorativo microtek. I coprifili sono tondi
telescopici. Le guarnizioni di tenuta in battuta con colore del decorativo.
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7. SCALA INTERNA
7.1. scala interna in ferro - legno a vista
Fornitura e posa in opera di scala interna
realizzata in legno di faggio. Disponibile
nei colori da campionatura predisposta
dalla ditta. Con diverse possibili
combinazioni. Larghezza della scala da
70 a 100 cm. La ringhiera è costituita da
colonne verticali in legno di faggio a
corrimano con sezione rettangolare, o
altre a richiesta. Si intende compresa e
compensata la ferramenta di fissaggio alle
strutture dell’edificio.
7.2. scala interna chiusa da rivestire
Fornitura e posa in opera di scala con le strutture portanti in legno come risulta dai calcoli strutturali. I falsi
gradini sono rifiniti con pannello osb pronto a ricevere il rivestimento del gradino (quest’ultimo compreso solo
nei contratti chiavi in mano). L’intradosso della scala sarà rivestito con pannelli in cartongesso, previo
riempimento dell’intercapedine con materassino isolante lana di roccia.
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8. COPERTURA
8.1. Manto di copertura
Il manto di copertura sarà costituito da tegole in cemento o laterizio d’alta qualità, antigelive, delle migliori
marche posti in opera con pendenza come da disegni di progetto; il tetto sarà completo di tutti i pezzi speciali
occorrenti e di gronde, converse, scossaline, bocchettoni, camini, ecc. come più avanti specificato.
L’ancoraggio delle tegole avviene mediante fornitura e montaggio di listello fermategola.
8.2. Canali di gronda
Fornitura e posa in opera di canali di gronda in rame spessore 6/10 di mm. Nel prezzo si intendono compresi
e compensati gli oneri per la cicogne di sostegno complete di tiranti di ritegno, i pezzi speciali di testa tipo
standard, gli imbocchi troncoconici di tipo standard, le rivettature, le sigillature in corrispondenza dei giunti, il
taglio e lo sfrido.
8.3. Pluviali
Fornitura e posa in opera di tubi pluviali di scarico realizzati in rame dello spessore di 6/10 di mm, aggraffata
internamente. Nel prezzo si intendono compresi e compensati gli oneri per le curve tipo standard, i braccioli di
sostegno dello stesso materiale idoneamente ancorati alla struttura ogni due metri, il taglio e lo sfrido.
9. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
9.1. Pavimenti
1. I pavimenti del garage saranno eseguiti con pavimentazione gres porcellanato come da campionatura
della ditta venditrice. Formato 10x20 o 20x20.
2. Le logge, i balconi, i portici, i pergolati e il pavimento intorno all'abitazione saranno pavimentati in Clinker o
in grès e zoccolino dello stesso tipo. Formato 10x20 o 20x20 , da scegliere dalla campionatura della ditta
venditrice.
3. L’ingresso giorno, il pranzo soggiorno la cucina, ed i bagni saranno pavimentati in ceramica da scegliere
secondo campionatura predisposta dalla società venditrice. Formato della ceramica da 30x30 fino a 40x40.
Il disimpegno notte e camere da letto saranno pavimentati in legno di ROVERE o IROKO, del tipo incollato
(dim. 40x7x1), con posa ortogonale a correre e secondo campionatura predisposta dalla società venditrice.
4. La scala interna è del tipo a vista con i gradini in legno, la balaustra sarà con il corrimano in legno e la
protezione laterale in ferro, da scegliere dalla campionatura che la società metterà a disposizione del
committente. N.b. in alternativa i gradini possono essere rivestiti in granito rosa sardo o similare.
9.2. Rivestimenti
Rivestimento delle pareti nei bagni e nella cucina sarà con piastrelle cm 20x20 o 20x25 di ceramica smaltata
prima scelta, posate a collante su pannello in cartongesso idrorepellente, in opera compresa la stuccatura dei
giunti e la pulizia a posa ultimata. Nei bagni è previsto una altezza massima di 2,00 mt. mentre nella cucina è
previsto la realizzazione del rivestimento solo su due pareti fino ad una altezza di 1,60 mt. La ditta venditrice
esporrà al committente apposita campionatura da dove scegliere le ceramiche per tutti i rivestimenti previsti.
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9.3. Battiscopa
Fornitura e posa in opera di battiscopa in legno multistrato ricurvo e finitura superficiale nobilitata con
impiallacciatura in legno nobile, nelle varie essenze da campionario, altezza 6 cm. La posa sarà eseguita
mediante viti su sottostante supporto in legno di abete ancorato alle pareti con chiodi in acciaio. Nel prezzo si
intendono compresi e compensati i pezzi speciali d'angolo, il taglio, lo sfrido, la finitura contro i telai delle porte,
la pulizia e l'asporto del materiale di risulta a fine lavoro.
10. IMPIANTO ELETTRICO
10.1. Impianto elettrico
Fornitura e posa in opera di impianto elettrico a norme CEI costituito da due linee (luce e forza) eseguite con
conduttori in rame, isolati e posti in tubi di plastica incassati nelle pareti e sotto pavimento con scatole di
derivazione e frutti da incasso con placche in resina colore a scelta tra quelli presenti in campionario. Saranno
posti in opera:
Camere matrimoniali: n°3 prese 2x10A+T, n°1 prese 2x10/16A+T, n°2 punti luce a parete deviati, una presa
TV, n°1 punto telefono, n°1 termostato ambiente;
Nelle stanze non matrimoniali: n°2 punti luce a parete deviati, n°2 prese 10A+T, n°1 presa bivalente
universale UNEL-10/16A+T, n°1 punto telefono;
Soggiorno: n°2/3 punti luce a parete di cui almeno uno deviato, n°3 prese bivalenti 10/16A+T, n°1 presa
bivalente universale UNEL-2x10/16A+T, n°1 presa TV, n°1 punto telefono, n°1 termostato ambiente;
Angolo cucina: n°4 prese bivalente 2x10/16A+T, n°1 presa universale UNEL-2x10/16A+T, n°1 un punto luce
interrotto a parete (alimentazione cappa) + attacco lavastoviglie;
Bagno: n°1 presa universale UNEL-2x10/16A+T, n°1 prese 2x10/16A+T (lavatrice), n°1 punto luce interrotto a
parete, n°1 punto luce interrotto a parete (luce specchio);
Disimpegno zona notte: n°1 punto luce a parete; Su balconi e terrazze: n°1 punto luce a parete semplice;
Negli ingressi: n°1 centralino di appartamento completo di protezioni magnetotermiche e differenziali
opportunamente dimensionate; un citofono a parete con apriporta, n°1 campanello, n°1 ronzatore;
All’esterno: n°1 pulsante con targhetta porta nome.
Serie civile del tipo AVE, serie DOMUS 100.
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10.2. Impianto televisione e telefono
Antenna TV centralizzata per digitale terrestre, montanti di alimentazione energia, telefono, diffusione segnale
TV.
11. IMPIANTO SANITARIO
11.1. Impianto igienico sanitario
L’impianto igienico-sanitario comprenderà tutte le tubazioni dell’acqua fredda in partenza dal contatore
dell’unità immobiliare e dell’acqua calda in partenza dalla caldaia dell’impianto di riscaldamento sino ai singoli
punti di erogazione. Le tubature acqua calda/fredda saranno in multistrato preisolato tipo welcoflex. L’impianto
di scarico è previsto in polipropilene a innesti di forte spessore, antirumore sia nella distribuzione orizzontale
che in quella verticale.
L’impianto nel suo complesso comprenderà i seguenti apparecchi igienico-sanitari:
11.2. Cucina
Fornitura e posa in opera di prese per carico e scarico di lavello e lavastoviglie.
11.3. Lavabo
Fornitura e posa in opera di lavabo in porcellana dura vitreous-china UNI 4542-4543, tipo GSI City, completo
di scarico a saltarello, piletta diametro 1"1/4, scarico, canotto, rosone e rubinetti sottolavabo in rame con
rosette. Misure 50 x 60 cm. Nel prezzo si intendono compresi e compensati gli oneri per staffe di supporto,
zanche e bulloni di ancoraggio e per l'allacciamento alla rete idrica e di scarico.
11.4. Vaso WC
Fornitura e posa in opera di vaso wc in porcellana dura vitreus-china UNI 4542-4543, tipo GSI City, completo
di sedile e copri sedile in plastica tipo pesante e tubo di cacciata. Nel prezzo si intendono compresi e
compensati gli oneri per staffe di supporto, zanche e bulloni di ancoraggio e per l'allacciamento alle reti idrica
e di scarico.
11.5. Bidet
Fornitura e posa in opera di bidet in porcellana dura vitreous-china UNI 4542-4543, tipo GSI City, completo di
scarico, canotto, rosone, rubinetti sotto bidet in rame con rosette, scarico a saltarello e piletta diametro 1"1/4.
Nel prezzo si intendono compresi e compensati gli oneri per staffe di supporto, zanche e bulloni di ancoraggio
e per l'allacciamento alle reti idrica e di scarico.
11.6. Piatto doccia
Fornitura e posa in opera di piatto doccia in gres porcellanato fire-clay UNI 4542, tipo GSI City, completo di
scarico sifonato. Nel prezzo si intendono compresi e compensati gli oneri per l'allacciamento alle reti idrica e di
scarico.
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11.7. Rubinetteria
Fornitura e posa in opera di n°1 gruppo monocomando marca Grohe serie Eurostyle (o similari) cromato ad
incasso, comprensivo di saliscendi con soffione e snodo per doccia, n°1 miscelatore marca Grohe serie
Eurostyle (o similare) monocomando da 1/2" per lavabo, n°1 miscelatore marca Grohe serie Eurostyle (o
similare) monocomando da 1/2" per bidet.
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12. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
12.1. Impianto di produzione del calore (standard)
Fornitura e posa in opera di gruppo termico murale a gas ad elevato comfort sanitario, del tipo Vitodens 100W WB1B o similare per impianto unifamiliare, a camera stagna. Vitodens 100-W WB1B è una caldaia murale a
gas a condensazione, versione con produzione integrata istantanea di acqua calda sanitaria costituita da:
- bruciatore cilindrico modulante con superficie metallica MatriX;
- scambiatore di calore InoX-Radial realizzato in acciaio inossidabile;
- gruppo idraulico, composto da pompa di circolazione con integrato sfiato di caldaia, valvola di sicurezza,
sensore di mandata acqua calda sanitaria, valvola 3 vie per commutazione da riscaldamento a produzione di
acqua calda sanitaria e flusso stato;
- dispositivo di riempimento integrato in caldaia
- regolazione a temperatura costante con possibilità di impostare temperatura di mandata riscaldamento e
temperatura acqua calda sanitaria; garantisce:
ridotte operazioni di manutenzione grazie alle superfici autopulenti in acciaio inossidabile elevata resistenza
alla corrosione grazie al pregiato materiale impiegato per la realizzazione tramite impostazione è possibile
attivare la funzione comfort per una rapida produzione di acqua calda alla temperatura desiderata; ampio
display per visualizzazione parametri di funzionamento e sistema di diagnosi integrato tramite accessorio,
possibilità di funzionamento in funzione delle condizioni climatiche esterne; sistema di scarico fumi di serie sia
coassiale 60/100 mm che possibilità di effettuare scarico fumi e adduzione aria con sistema sdoppiato 60-60
mm
12.2. Impianto di riscaldamento a pavimento
Fornitura e posa in opera di impianto di
riscaldamento del tipo a pannelli radianti
annegati a pavimento con spessore 3 cm,
realizzato mediante la posa di tubazioni in
Pex modello duo 17 marca Rotex o similare,
ad interasse prefissato in sede progettuale,
nel reticolato stampato su speciale barriera,
che verrà incollata all’isolamento termico del
solaio. Nel prezzo si intendono inclusi il
collettore di distribuzione per ogni zona,
completo di teste elettriche, flussimetro e
valvole di chiusura, ed il termostato centrale
di regolazione temperatura.
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A. FONDAZIONI
Tracciamenti, scavi, opere in cemento armato, vespaio, massetto
Scavi di sbancamento generale ed in sezione obbligata con accatastamento terreno sul lotto.
Calcestruzzi per magrone, fondazione, cordolo in elevazione
Vespaio per uno spessore medio di ca. 35 cm
Massetto con rete metallica elettrosaldata, spessore medio 15 cm.
Guaina impermeabile allo spiccato delle pareti.
B. STRUTTURA AL GREZZO AVANZATO
Allestimento di cantiere, Ponteggi, Autogru, etc
Ponteggi
Autogru / Gru fissa
Recinzione di cantiere, wc di cantiere, box ufficio, magazzino
Struttura in x-lam
Pareti portanti in x-lam
Solaio di sottotetto in lamellare sdraiato o travi e perline a vista
Solaio di copertura in lamellare ed impalcato
Tamponamenti interni in x-lam
Pergolato in legno lamellare
Copertura
Manto di copertura in tegole portoghesi
Pacchetto di ventilazione (freno vapore, guaina, fibra di legno 12 cm, ventilazione)
Copertine laterali in rame per ventilazione
Canali in rame sp. 6/10, cicogna esterna in rame
Discendenti in rame d.100 mm con fissaggi e pozzetti alla base
Scossaline contro parete
Colmo ventilato
Coibentazione
Cappotto esterno in lana di roccia spess. cm.10. compresa rasatura e tinteggiatura
Infissi
Finestre e porte finestre in pvc doppio vetro
Scuroni in pvc di colore marrone
Portoncino d’ingresso ad alte prestazioni di taglio termico
Soglie esterne
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C. CHIAVI IN MANO
Opere in muratura
Massetto alleggerito per l’alloggio degli impianti spess. 8 cm
Massetto fluido della Knauf FE 50 Tecnico
Mapelastic per impermeabilizzare dei bagni
Impianto Elettrico
A corpo come da normativa CEI – Livello 1
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento a pavimento, termo arredi nei bagni
n.2 Pannelli solari termici della ditta Immergas mod. INOX SOL 300 top con accumulatore di 300 lt.
n.1 collettori e colonne montanti
Impianto Idro - Sanitario
Allaccio cucine (acqua calda, fredda, scarico)
Allaccio bagni (impiantistica + montaggio sanitari)
Tubazioni di scarico acque chiare e scure fino al marciapiede
Fornitura e posa in opera di sanitari
Finiture
Cavedio tecnico interno composto da 4cm. di lana di vetro con freno al vapore e doppio pannello in
cartongesso 12,5mm.
Fornitura e posa in opera di pavimenti (zona notte e zona giorno ceramica)
Pareti interne in x-lam spessore ca . 70 mm + pannello in cartongesso da 12,5 mm su entrambi i lati.
Fornitura e posa in opera di pavimentazione esterna in klinker (portico e marciapiedi), compreso
massetto sottofondo
Fornitura e posa in opera di battiscopa
Soffitti rivestiti con lastra in cartongesso spessore 12,5 mm
Fornitura e posa in opera di davanzali interni
Rasatura e stuccatura delle pareti
Tinteggiatura delle pareti
Porte interne in legno tamburato
Basculante sezionale coibentato automatizzato con 2 telecomandi
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CONDIZIONI CONTRATTUALI DI PAGAMENTO
Pagamenti per struttura al grezzo avanzato:
• 10% all'ordine (caparra confirmatoria)
• 20% alla consegna degli esecutivi
• 30% ad inizio cantiere
• 10% al montaggio della copertura
• 10% al montaggio della coibentazione
• 10% al montaggio degli infissi
• 10% a fine lavori
Per struttura finita:
• 10% all’ordine (caparra confirmatoria)
• 15% alla consegna degli esecutivi
• 20% ad inizio cantiere
• 20% a cappotto ultimato
• 10% inizio montaggio serramenti
• 10% ad impianti ultimati
• 10% a rivestimenti ultimati
• 5% ad ultimazione lavori
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CAPITOLATO PLUS (in sostituzione dell'esistente).
Comprende :
• aumento di isolamento nella copertura fino a 24 cm in fibra di legno
• cappotto in fibra di legno dello stesso spessore
• pavimento in legno nella zona notte
• fibrogesso su tutte le pareti all'interno dell'abitazione
• pannelli solari termici come da descrizione seguente :
Impianto di pannelli solari
Fornitura e posa in opera di sistema di produzione di acqua calda sanitaria mediante pannelli solari costituito
da:
- scambiatore di calore ad intercapedine con serbatoio di accumulo da 300 litri con doppia vetrificazione
interna realizzata ad una temperatura di 900.C; isolazione in poliuretano ad alta densità iniettato a
pressione; rivestimento esterno in alluminio;
- anodo al magnesio contro la corrosione;
- due/tre pannelli solari da 2 mq ciascuno con cassa in alluminio resistente all'ambiente salino; isolamento in
lana di vetro con foglio riflettente in alluminio; piastra captante in acciaio "multicanale" a superficie cromata
nera selettiva; vetro temperato da 3 mm a microprismi;
- raccorderia di corredo completa, con anelli dielettrici e giunti a doppia tenuta;
- valvola di sicurezza a temperatura e pressione lato sanitario e valvola di sicurezza pressione sul circuito
primario;
- carpenteria completa per la posa su tetto piano o inclinato in alluminio e in acciaio inox;
- liquido antigelo specifico per impianti solari.
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CAPITOLATO TECNOLOGY
Comprende :
• ventilazione Meccanica Controllata VMC
• pompa di calore
• Impianto fotovoltaico 3KWp (con pannello tedesco REC ed inverter POWER ONE)
• impianto di aspirazione centralizzata
• domotica
Impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore ( in sostituzione dell'esistente)
Fornitura e posa in opera di impianto di pompa di calore per produzione di acqua calda sanitaria e per il
riscaldamento del tipo a pannelli radianti. La macchina utilizzata è una ROTEX HPSU con unità esterna. La
macchina ha la predisposizione per il funzionamento refrigerante (kit refrigerante non compreso nel prezzo).
Impianto di rinnovo e purificazione dell’aria
Fornitura e posa in opera di impianto di rinnovo e purificazione dell’aria con sistema di ventilazione e
purificazione degli ambienti a recupero di energia. L’impianto sarà realizzato con utilizzo di macchina
CLIVET modello 200 o 300 (da indicazione del termotecnico) ELFO fresh configurazione base. La
distribuzione/ripresa aria avverrà mediante utilizzo di condotti flessibili coibentati del diametro secondo le
indicazioni del termo progettista. Saranno previste bocchette di mandata nelle camere da letto e pranzo
soggiorno, e prese di ripresa nei bagni e zona cottura.
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