Transcript Executoriale verkoping

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
CELSIUSSTRAAT 68 TE EDE
Executoriale verkoping
EX ART. 3:268 B.W.
8 DECEMBER 2016
MAX PLANCKSTRAAT 24H TE EDE
COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM
1 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
MAX PLANCKSTRAAT 24H TE EDE
OMSCHRIJVING
EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op DONDERDAG 8 DECEMBER 2016 t.o.v. Mr. F. Stroucken (CMS
Derks Star Busman N.V.) te Amsterdam, van:
De BEDRIJFSRUIMTE met ondergrond en erf, staande en gelegen aan de MAX PLANCKSTRAAT 24H te EDE,
kadastraal bekend gemeente Ede, sectie E nummer 3453, groot 1 are 5 centiare en het 1/15e onverdeeld aandeel in Ede
sectie E nummer 3516
Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op donderdag 8 DECEMBER 2016. De veiling begint om
09.30 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website.
INDELING, VOORZIENINGEN
Het betreft een bedrijfsruimte op de begane grond met overheaddeur en apart entree met hal voor kantoorruimte op
de 1e en 2e etage. Totaal beschikt de unit over ca. 285 m2 V.V.O.
Het object is o.a. voorzien van systeemplafonds met verlichting, sanitair, pantry, cv-installatie en overheaddeur.
LIGGING / BEREIKBAARHEID
Ede is een middelgrote plaats in de Nederlandse provincie Gelderland, te vinden op de westflank van de Veluwe en in de
zuidelijke Gelderse Vallei. Het is tevens de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De plaats Ede heeft 67.877
inwoners (2014).
Zowel met eigen vervoer als ook met het openbaar vervoer is het object goed te bereiken. De Max Planckstraat is een
zijstraat van de Galvanistraat en de Frankeneng, de twee doorgaande wegen op het bedrijventerrein. In de nabijheid
bevinden zich de op- en afritten van de Rijkswegen A-12 en A-30. Via de A-30 is de Rijksweg A-1 optimaal te bereiken.
PARKEREN
Parkeren kan in de omgeving.
2 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
MAX PLANCKSTRAAT 24H TE EDE
Foto’s d.d. 28-10-2016
3 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
MAX PLANCKSTRAAT 24H TE EDE
GEBRUIK
Het object is niet verhuurd en niet in gebruik bij rechthebbende.
GROND
Het pand staat op 105 m² eigen grond.
LASTEN
LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE
SOORT
OZB (eigenaar)
Waterschapslasten
Rioolheffing
Overige lasten
€ 423,36 per jaar
€ 44,94 per jaar
€ 111,05 per jaar
Pro memorie
Door de notaris worden geen lasten verrekend.
WOZ-WAARDE
Op basis van peildatum 1 januari 2015 bedroeg de WOZ waarde over 2016 € 210.000
ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris
opgemaakte bijzondere veilingvoorwaarden.
VERZEKERING
Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning zelf voor een
verzekering zorg te dragen.
AANSCHRIJVINGEN
Volgens het kadastrale uittreksel rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen
daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
OVERDRACHTSBELASTING / BTW
Ter zake van het registergoed is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
4 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
MAX PLANCKSTRAAT 24H TE EDE
BESTEMMINGSPLAN
Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor het perceel van toepassing het vigerende
bestemmingsplan “Galvanistraat e.o.” Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 12 mei 2011.
Het betreffende deel van de plankaart is hierna opgenomen.
Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de enkelbestemming “bedrijf-1”
Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde
bestemmingsplanvoorschriften.
Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl
Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is geen planherzieningsprocedure aanstaande.
De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.
MILIEU
In het kadaster zijn geen aantekeningen opgenomen inzake milieu.
Op de site www.Bodemloket.nl is betreffende dit perceel en de directe omgeving geen bodeminformatie gevonden. Dit
duidt op een niet, of niet significant verontreinigde locatie.
Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van
stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen
zijn voor mens, dier of milieu.
5 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
MAX PLANCKSTRAAT 24H TE EDE
ROERENDE ZAKEN
Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.
BEZICHTIGING
Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht medewerking te verlenen aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet
in voor het verkrijgen van toegang. Indien mogelijk kan er een afspraak via de directiemakelaar worden gemaakt.
GARANTIE
De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of
volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden.
Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.
Eventuele nieuwe informatie die na publicatie van deze brochure beschikbaar komt wordt geplaatst op de
desbetreffende veilingwebsite en heeft –indien afwijkend- voorrang boven hetgeen in deze brochure is
vermeld.
INZETPREMIE
De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper.
GUNNING, RISICO
Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen
vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
6 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
MAX PLANCKSTRAAT 24H TE EDE
BETALING / VERREKENING LASTEN
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de veilingdatum. De
baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of
waarborgsommen verrekend.
VEILCONDITIES
Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/4238/7954 ten overstaan van notaris Mr. F. Stroucken
CMS notarissen) te Amsterdam.
Start veiling: 01-12-2016
Sluiting inzet: 01-12-2016
Start afslag:
01-12-2016
09:30 uur
09:45 uur
09:50 uur
Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase
met vijf minuten verlengd.
Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden
aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index
Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd
door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding.
Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.
Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op
31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in
register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153.
Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf
Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris.
ONDERHANDSE BIEDINGEN
Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de
executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.
7 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
VEILINGINFORMATIE
Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te
schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen.
Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder
www.bog-auctions.com
Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen uiterlijk 30 dagen voor de verkoopdag op de veilingsite
beschikbaar zijn.
Juridische informatie wordt verstrekt door:
CMS Derks Star Busman N.V.
Mondriaantoren
Amstelplein 8a
telefoon 020 3016206
behandelaar: mevrouw mr. L.M. Verzijden
e-mail: [email protected]
www.cms-dsb.com
Feitelijke informatie wordt verstrekt door de directiemakelaar:
Colliers International Real Estate BV
De heer P. Molenaar RMT RT
Buitenveldertselaan 5
1082 VA AMSTERDAM
telefoon (020) 540 55 60
e-mail: [email protected]
BIJLAGEN






Kadastrale kaart
Milieu informatie
Bestemmingsplan informatie
Eigendomsbewijs d.d. 3 maart 1993
Over Colliers
8 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze
opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden
ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: jge co150227
3469
49
51
53
3457
3456
24A
3458
3455
24E
24F
55
63
59
67
71
3454
3986
3985
3512
3984
24G
3513
24C
24H
3453
3516
3515
24
26
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 maart 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
EDE
E
3453
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Rapport Bodemloket
Gemeente: Ede
Datum: 18-10-2016
Legenda
Locatie
Beschikbaarheid
gegevens
Voortgang onderzoek
1/2
Inhoud
1 Algemeen
1.1 Disclaimer
1
Algemeen
Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of
sanering.
Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.
1.1
Disclaimer
Dit rapport geeft de situatie weer zoals bekend op de datum van afdrukken. De getoonde
informatie is afkomstig van provincies, omgevingsdiensten of gemeenten en wordt zonder
tussenkomst van Rijkswaterstaat gepubliceerd. Inhoudelijke vragen over de getoonde
bodeminformatie kunt u stellen aan de desbetreffende organisatie.
Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket.nl. Vragen over de werking van de website kunt
u stellen via onze helpdesk: http://www.rwsleefomgeving.nl/helpdesk/bodembeheer.
2/2
Bestemmingsplan Galvani d.d. 12-05-2011
Artikel 3 Bedrijf - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.4 Nadere eisen

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.1 Bestemmingsomschrijving
De als 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding:
1. 'bedrijf van categorie 3.1 tot en met 4.2', bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Lijst
van bedrijfsactiviteiten), bedrijven van categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2;
2. 'bedrijf van categorie 3.1 tot en met 4.1', bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Lijst
van bedrijfsactiviteiten), bedrijven van categorie 3.1, 3.2 en 4.1;
3. 'bedrijf van categorie 2 tot en met 3.1', bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Lijst
van bedrijfsactiviteiten), bedrijven van categorie 2 en 3.1;
4. 'bedrijf van categorie 2 tot en met 3.2', bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Lijst
van bedrijfsactiviteiten), bedrijven van categorie 2, 3.1 en 3.2;
5. 'bedrijf tot en met categorie 2', bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Lijst van
bedrijfsactiviteiten), bedrijven van categorie 1 en 2;
6. 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Lijst van
bedrijfsactiviteiten), bedrijven van categorie 1, 2, 3.1 en 3.2;
7. 'bedrijf van categorie 1', bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Lijst van
bedrijfsactiviteiten), bedrijven van categorie 1;
b. opslag en uitstalling;
c. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
d. parkeervoorzieningen al dan niet collectief;
e. tuinen, erven en verhardingen;
f.
groenvoorzieningen;
g. nutsvoorzieningen;
h. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en
genotsmiddelen;
i.
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
j.
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer', perifere, branchegerichte detailhandel
in de vorm van een bouwmarkt;
k. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats', woonwagenstandplaatsen;
l.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bevi-bedrijf', een Bevi-bedrijf;
m. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', zelfstandige kantoren;
n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', een tankstation
met een lpg vulpunt;
o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen', een tankstation zonder lpg
vulpunt;
p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - sloperij en recycling', een bedrijf
voor sloperij en recycling, met dien verstande dat de oppervlakte niet meer bedraagt dan
2500 m²;
q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - truckers centrum', een truckers
centrum;
r.
ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', faciliteiten, diensten en producten in de
dienstverlenende sfeer, zoals vergader-/presentatieruimten, informatiebalies, restauratieve
voorzieningen, kinderdagverblijf, bedrijfsfitness, alsmede zogenaamde gemaksdiensten,
zoals boodschappenservice, stomerijservice en kapsalon;
s. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel met uitzondering van detailhandel
in voedings- en genotsmiddelen;
t.
ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt', een lpg vulpunt;
u. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op de verdieping', 2
wooneenheden op de verdieping.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, gelden de volgende bepalingen:
a. Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan is aangegeven,
met inachtneming van het bepaalde sub c;
b. De afstand van een bedrijfsgebouw tot de ontsluitingsweg mag niet minder bedragen dan 4
meter, met uitzondering van bebouwing die op het tijdstip van eerste terinzagelegging van
het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is, dan wel na dat tijdstip is of mag worden
gebouwd krachtens een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen, waarbij de
bouwaanvraag voor dat tijdstip is ingediend;
c. De afstand van bedrijfsgebouwen tot tenminste één zijdelingse perceelsgrens en de
achterste perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 4 meter, met uitzondering van
bebouwing die op het tijdstip van eerste terinzagelegging van het ontwerp van dit plan
bestaat of in uitvoering is, dan wel na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een
omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen, waarbij de bouwaanvraag voor dat
tijdstip is ingediend;
d. De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
e. De minimale bouwhoogte is 7 meter, met uitzondering van bebouwing die op het tijdstip van
eerste terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is, dan wel na
dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning ten behoeve van
het bouwen, waarbij de bouwaanvraag voor dat tijdstip is ingediend.
3.2.2 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
c. De minimale afstand tot zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 meter;
d. De inhoud mag niet meer bedragen dan 660 m³.
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken aan/bij de bedrijfswoning gelden de volgende
bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de
voorgevellijn aan het hoofdgebouw te worden gebouwd;
b. Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de
denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel loop tot aan de perceelsgrenzen mag
maximaal 50% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m²;
c. Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de denkbeeldige lijn die strak langs de
achtergevel loopt tot aan de perceelsgrenzen meer bedraagt dan 200 m² mag de onder b
geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in
totaal maximaal 90 m²;
d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter.
3.2.4 Woonwagens
Voor het plaatsen van woonwagens gelden de volgende regels:
a. Ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' is 1 woonwagen toegestaan;
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
c. De oppervlakte van een woonwagen per standplaats mag niet meer bedragen dan 120 m².
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij woonwagens
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. Per standplaats (woonwagen) zijn bijbehorende bouwwerken en overkappingen toegestaan
met een maximale gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m²;
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
3.2.6 Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
b. de oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut mag niet meer bedragen 15 m².
3.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet
meer mag bedragen dan 1 meter;
b. De bouwhoogte van antennes en reclamemasten mag niet meer bedragen dan 12 meter;
c. De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter;
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
dan 3 meter.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel:
a. 3.2.1 sub a en toestaan dat het bebouwingspercentage per bouwperceel op de gronden waar
het bebouwingspercentage 70% is wordt vergroot tot maximaal 80%;
b. 3.2.1 sub a en toestaan dat het bebouwingspercentage per bouwperceel op de gronden waar
het bebouwingspercentage 40% is wordt vergroot tot maximaal 50%;
c. 3.2.1 sub d en toestaan dat de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw, waar een bouwhoogte
van 20 meter is aangegeven, wordt vergroot met maximaal 5 meter voor uitstekende delen;
d. 3.2.1 sub d en toestaan dat de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw, waar een bouwhoogte
van 15 meter is aangegeven, wordt vergroot met maximaal 3 meter;
e. 3.2.1 sub e en toestaan dat de minimale bouwhoogte van 7 meter wordt verlaagd tot
minimaal 5 meter. Dit is niet mogelijk indien het een geluidwerend gebouw betreft;
f.
3.2.7 sub a en toestaan dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
voorgevellijn wordt vergroot naar 2 meter.
3.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste
omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f.
ter waarborging van voldoende parkeergelegenheid.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. Opslag, binnen een afstand van 2 meter tot de perceelsgrenzen en voor de voorgevellijn;
b. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
c. wonen, met uitzondering van de woningen als bedoeld in 3.1 sub i en k;
d. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in 3.1 sub h, j en t;
e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. lpg), met uitzondering van het bedoelde in
3.1 sub n;
f.
Bevi-bedrijven behoudens in de Bevi-bedrijven als bedoeld in 3.1 sub l;
g. seksinrichtingen;
h. zelfstandige kantoren, met uitzondering van de kantoren als bedoeld in 3.1 sub m.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
3.1onder a voor het toestaan van bedrijven die naar aard en milieubelasting of ruimtelijke impact
(verkeersaantrekkende werking, ruimtebeslag, aantal arbeidsplaatsen e.d.) vergelijkbaar zijn met de
toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet
toegestaan;
b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken plaats.
3.6.2 Toestaan bedrijven met lagere milieucategorie
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. 3.1 sub a onder 1 en 2 voor het toestaan van bedrijven van categorie 2, met inachtneming
van de volgende bepalingen:
1. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet
toegestaan;
2. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.
b. 3.1 sub a onder 3 en 4 voor het toestaan van bedrijven van categorie 1, met inachtneming
van de volgende bepalingen:
1. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet
toegestaan;
2. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.
3.6.3 Toestaan bedrijven met hogere milieucategorie
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1
sub a voor het toestaan van bedrijven, die zijn opgenomen in een naast hogere categorie dan de
bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub a indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en
invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1, niet in de Lijst
van bedrijven wordt genoemd, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet
toegestaan;
b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken plaats.
3.6.4 Toestaan Bevi-bedrijven
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
3.5onder f voor het toestaan van Bevi-bedrijven, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet
toegestaan;
b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken plaats.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen 'bedrijfswoning' en
'woonwagenstandplaats' als bedoeld in 3.1 sub i en k te verwijderen indien de woonactiviteit ter
plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de
activiteit op korte termijn wordt voortgezet.
VEILINGEN/BIJZONDER BEHEER
CREATIEVE OPLOSSINGEN BIJ NIET ALLEDAAGSE DOSSIERS
Ons veiling- en bijzonder beheer team staat garant voor deskundigheid, professionaliteit en discretie. Geen enkel veiling- of bijzonder beheer traject is hetzelfde, bij elke nieuwe opdracht wordt
bekeken wat de juiste benadering is voor dat type vastgoed. In dialoog met de opdrachtgever wordt vervolgens samengewerkt om tot een optimaal resultaat te komen.
Colliers International werd
gevraagd op te treden als directie-makelaar bij de executoriale
verkoop van dit voormalige Raadhuis en Rijksmonument. Het was
in gebruik als kantoor-/woonpand
en diende qua onderhoud een
grondige renovatie te ondergaan.
Het gehele object was onverhuurd
en werd bewoond door antikrakers. Door ons grote regionale
netwerk vonden wij vóór de
veiling uit een koper die het
object in ere gaat herstellen.
Daarmee werd de uiteindelijke
veiling voorkomen.
Ook voor zeer bijzonder vastgoed
bent u bij Colliers International aan
het juiste adres. Zo adviseerden
wij een grote bank in het executoriale traject van een sporthal.
Deze werd door de eigenaar zelf
geëxploiteerd. Door de eigenaar/
gebruiker te betrekken bij de
verkoop konden wij beschikken
over de juiste informatie voor
aspirant-kopers. Met resultaat!
Na goedkeuring van een onderhandse verkoop voor de veiling
uit door de voorzieningenrechter
kon ook hier weer een hogere
opbrengst worden gerealiseerd
dan te verwachten bij veiling.
Een bekende horeca locatie in
Rotterdam diende in opdracht
van de hypotheekhouder geveild
te worden. Het geheel werd
geëxploiteerd als restaurant,
met een professionele keuken
en diverse eetzalen. Het feit
dat het een recht van erfpacht
betrof maakte de opdracht voor
Colliers International nog
uitdagender. Wij adviseerden
een Amsterdamse veiling die veel
interesse wist te genereren. De
uiteindelijke veilingopbrengst
was naar tevredenheid van de
opdrachtgever.
Eén van onze opdrachtgevers
verzocht Colliers International
in het kader van het uitwinnen
van het executoriaal beslag een
viertal objecten in Amsterdam
te begeleiden. Bij geen van de
objecten was correcte informatie
beschikbaar en ook over het
gebruik was onduidelijkheid. Wij
brachten deze objecten op de
voor ons bekende Amsterdamse
veiling en boekten daarmee
een eindresultaat, dat qua
opbrengsten boven verwachting
was, tot volle tevredenheid van
de opdrachtgever.
CONTACT
Buitenveldertselaan 5
1082 VA Amsterdam
T: +31 (0)20 540 55 60
E: [email protected]
www.colliers.nl
VEILINGEN/BIJZONDER BEHEER
EEN SELECTIE VAN ONZE OPDRACHTGEVERS
CREATIEVE OPLOSSINGEN BIJ NIET ALLEDAAGSE DOSSIERS
Colliers international combineert een grote kennis van vastgoed met kwalitatief hoogwaardige dienstverlening. Of het
nu gaat om het beheer, het verhuren, het verbouwen, taxeren of de verkoop. Door onze jarenlange ervaring in alle
soorten vastgoed hebben wij een bijzondere expertise opgebouwd, ook in de behandeling van executoriale trajecten.
DIENSTEN
O.A. ACTIEF IN DE SECTOREN
Gedwongen verkoop
Het opstarten van een executietraject vergt een gedegen voorbereiding en uitgebreide informatievoorziening. Onze specialisten zijn getraind in de omgang met cliënten in bijzonder beheer
situaties. Zij weten de negatieve teneur die vaak ontstaat bij gedwongen verkoop om te buigen
naar open communicatie en duidelijkheid. Door contact te leggen en samenwerking te zoeken
met de geëxecuteerde partij. Dat betekent minder wederzijds onbegrip en een grotere zorgplicht
invulling door de bank. Met als resultaat betere mogelijkheden voor het bekijken/opnemen van
het object en een meer welwillende houding naar potentiële kopers.
Veilingen
Wanneer een veiling niet voorkomen kan worden, zorgt Colliers voor een professionele begeleiding van het gehele proces. Wanneer moet er geveild worden en op welke veilinglocatie. Is een
regioveiling de beste optie of is er meer te verwachten van een internetveiling? Wij ontzorgen
onze opdrachtgevers met deskundig en onderbouwd advies. Ook hier geldt: hoe duidelijker
de communicatie en hoe uitgebreider de informatie, des te groter is de kans op een hogere
verkoopopbrengst.
Mediation
Door de vaak lange voorafgaande periode van frictie en onvrede tussen bank en cliënt wordt
de mogelijkheid van mediation – misschien wel de belangrijkste fase in een executietraject –
regelmatig over het hoofd gezien. Tussenkomst van Colliers als mediator kan er toe leiden dat
een executieverkoop wordt voorkomen en een onderhandse verkoop (met een hogere opbrengst)
beide partijen tot grotere tevredenheid stemt.
CERTIFICERINGEN
Onze medewerkers zijn volledig gekwaliiceerd en aangesloten
bij de volgende professionele instanties:
TOTAAL AANTAL VERKOCHTE/
GEVEILDE PERCELEN IN 2015
60
WONEN
AGRARISCH
KANTOREN
WINKELS
BEDRIJFSRUIMTES
(BOUW)GROND
HORECA
VRIJE TIJD
AANTAL KAVELS VOOR VEILING UIT VERKOCHT
33%
TOTALE VEILINGOPBRENGST 2015
AANTAL GEVEILDE KAVELS
€ 12,5 MILJOEN
PASCAL MOLENAAR, BIJZONDER BEHEER EXPERT:
“GEDWONGEN VERKOOP TRAJECTEN ZIJN
DELICATE PROCESSEN DIE VRAGEN OM
GETRAINDE SPECIALISTEN. WIJ ONTZORGEN
ONZE OPDRACHTGEVERS MET DESKUNDIG EN
ONDERBOUWD ADVIES.”
VEILINGPARTNERS