Transcript Brochure `Hart van Houten`

H A R T VA
VA N
NH
HO
OU
UTTEEN
N
n
n a
a tt uu uu rr ll ii j j kk ww oo nn ee nn i i nn hh ee t t oo uu dd ee dd oo r r pp
14 Nieuwbouw
appartementen
in het Oude Dorp
van Houten
Projectrealisatie
Initiatief
Projectmanagement
Bouwonderneming
Trabis Vastgoedontwikkeling B.V.
Postbus 1265
3600 BG Maarssen
MBB Ontwikkeling B.V.
Westkanaaldijk 19
Postbus 1448
3600 BK Maarssen
T 0346 – 56 27 44
[email protected]
www.mbb-ontwikkeling.nl
MBB B.V.
Westkanaaldijk 19
Postbus 1448
3600 BK Maarssen
T 0346 – 56 27 44
[email protected]
www.mbb.nl
Architect
Makelaar
Makelaar
Ligne Architecten
Maria Danneels erf 53
2907 BD Capelle aan den IJssel
T 010 – 28 40 470
www.ligne-architecten.nl
De Keizer Makelaarsgroep
Schonenburgseind 38
3995 DC Houten
T 030 - 63 75 566
[email protected]
www.dekeizer.nl
Brecheisen Makelaars
Plein 19
3991 DL Houten
T 030 - 63 73 336
[email protected]
www.brecheisen.nl
Inhoudsopgave
EXTERIEUR IMPRESSIES 04
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
46
HOUTEN EN OMGEVING
10
KLEUREN- EN MATERIALENSTAAT
66
VISIE ARCHITECT 14
70
HET PLAN HART VAN HOUTEN
16
DUURZAAMHEID EN OPTIMAAL WOONCOMFORT
EEN GOEDE KOOP
72
DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN
18
KWALITEIT76
INTERIEURIMPRESSIES20
WAARMERKING78
Notaris
PLATTEGRONDEN30
Notariaat De Vecht
Mozartlaan 68A
3603 BJ Maarssen
Tel.: 0346 586058
[email protected]
www.notariaatdevecht.nl
WWW.HARTVANHOUTEN.NL
HART-VAN-HOUTEN
Foto’s van Houten en omgeving: Kim van Zwieten
Artist Impressies: Erik Stuit 3D visuals
Ontwerp: en-publique.nl
Aanzicht ‘Hart van Houten’ vanaf Burgemeester Wallerweg.
04
05
Aanzicht ‘Hart van Houten’ vanuit Prinses Amaliapark.
06
07
EEN PLEK OM THUIS TE
KOMEN EN TE ONTSPANNEN.
IN HET SFEERVOLLE ‘OUDE DORP’
VAN HOUTEN KRIJGT U
DE KANS OM IN EEN ROYAAL
­APPARTEMENT TE GAAN WONEN.
08
09
1
6
Restaurant
de Roskam
Houten
5
2
5
Het ‘Oude
Dorp’
Theater Aan
de Slinger
3
6
Burgemeester
Wallerweg
Houten heeft een lange geschiedenis.
Ruim 4200 jaar is er bewoning in het
huidige Houten. De oudste sporen zijn
gevonden langs de spoorlijn aan de
zuidoost zijde van het huidige Houten.
Geschiedenis Houten
Ooit stroomde de Rijn met haar zijrivieren door
Houten. Nadat de Rijn voor een andere route
koos, ontstond er in de ijzertijd op de hooggelegen
stroomruggen intensieve bewoning. In de vroege
middeleeuwen ontstond er rond een oude
10
Winkel­centrum
Het Rond
4
Pro
Houten en
­omgeving
4
Prinses
­Amaliapark
je c
tH
v
ar t
an
Ho
n
ute
3
Romeinse villa nieuwe bewoning. Dit gehucht
noemde men Haltna. De streek groeide in de vroege
middeleeuwen uit tot onderdeel van de landstreek
Dorestad. In de late middeleeuwen was Haltna, later
Houten, voedselleverancier voor de stad Utrecht.
De kracht van Houten en omliggende dorpen zat in
de vruchtbare grond, waar boeren en medewerkers
veel produceerden. (bron: www.oudhouten.nl)
Burgemeester Wallerweg
De straat is vernoemd naar burgemeester Waller.
Hij is de langstzittende burgemeester die Houten
heeft gekend. Vanaf 1877 tot 1925 (48 jaar) stond
hij aan het roer van de gemeente. Nog altijd zijn
sporen van zijn invloed te vinden in het Oude Dorp.
Waller heeft zich ingezet voor verbetering van de
wegen in en rondom Houten. Hij voerde openbaar
groen in, waardoor het dorp een mooi aanzien
kreeg. De torenspits van de kerk aan het Plein heeft
in opdracht van burgemeester Waller zijn huidige
vorm gekregen. Bij zijn aantreden liet hij een modern
en markant huis bouwen. Het huis kreeg de naam
1
2
De Grund en stond buiten het dorp langs de doorgaande weg van Utrecht naar Schalkwijk (nu bekend
als De Poort). Hij heeft hier zijn leven lang gewoond.
Locatie
De appartementen worden gebouwd op een
­absolute toplocatie. Zeer goed bereikbaar vanaf
de Rondweg, maar toch midden in het oude dorpshart van Houten. Vanuit het gebouw stapt u zo
het Prinses Amaliapark in. In alle richtingen heeft
u een fraai en bijzonder uitzicht. Het is een locatie,
die u zeker zal aanspreken. Of u nu op zoek bent
naar de rust van het park, de gemoedelijke sfeer
van het ‘Oude Dorp’, of juist de gezellige drukte om
u heen. Het is op deze prachtige locatie te vinden.
U hoeft slechts een paar honderd meter te lopen en
u staat op het Plein, het centrum van het ‘Oude Dorp’.
Met zicht op de oude kerken, met winkeltjes en
diverse restaurants met mooie terrassen.
Overal is groen en beplanting. Talloze doorkijkjes
op historische gebouwen en huizen maken deze
plek zo bijzonder.
Houten;
een aantrekkelijke
­gemeente, om te
­wonen, te werken
en te recreëren
11
Technische omschrijving
Centra, sport en
recreatie
Centra
Houten heeft drie centra met winkels en uitgaans­
gelegenheden. Allereerst ligt op loopafstand van
‘Hart van Houten’ het karakteristieke, kleinschalige
‘Oude Dorp’, met gezellige terrasjes, restaurants,
winkels en met een wekelijkse markt. Winkelcentrum
‘Het Rond’ ligt op minder dan 1,5 km fietsen.
Het is het centrum met de meeste voorzieningen,
zoals een NS station, winkels, een bibliotheek,
een bioscoop, het cultuurcentrum ‘Theater Aan
de Slinger’ en het gemeentehuis. Wekelijks vindt
hier ook de markt plaats. Ook bevindt zich aan de
zuidzijde van Houten nog een nieuwer wijkwinkelcentrum Castellum, met een tweede station.
Het centrum van de stad Utrecht is met de trein,
die elk kwartier vertrekt vanaf station Houten,
binnen 10 minuten te bereiken.
12
Sport
In Houten zijn er vele mogelijkheden om te sporten,
al dan niet georganiseerd, zowel binnen als buiten.
Wilt u een balletje slaan? In de omgeving van
Houten liggen enkele prachtige golfbanen.
De ‘Nieuwegeinse Golfclub’ aan de Heemsteedseweg in Houten ligt op 3km afstand. U slaat het
­balletje liever op een tennisbaan, dat kan
­bijvoorbeeld bij ‘Tennispark Tennis Club Houten’
aan de Pelmolen. Uw dag beginnen met een paar
baantjes trekken. Daarvoor kunt u terecht bij het
‘Zwembad De Wetering’. Deze bevindt zich op
slechts enkele honderden meters loop- of fiets­
afstand, aan de Hefbrug. U fietst graag sportief
of recreatief? ‘Wielertourclub Houten `80’ biedt u
hierin ruime mogelijkheden. Dit zijn slechts enkele
voorbeelden. Er zijn uiteraard veel meer mogelijk­
heden in Houten.
Recreatie
Houten ligt in het Kromme Rijngebied tussen de
rivier de Lek en de Utrechtse Heuvelrug. “Denkend
aan Holland zie ik brede rivieren traag door oneindig
laagland gaan”, dichtte Hendrik Marsman over het
Hollandse landschap. Dit is zeker van toepassing op
de rivier de Lek die aan de zuidzijde van Houten
stroomt. Aan de noord- oostzijde ligt het prachtige
Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met
­vorstelijke landgoederen, pittoreske dorpjes,
­eindeloze bossen en heidevelden. Hierdoor biedt
de directe omgeving van Houten een veelzijdigheid
aan landschappen waar u zich volop kunt ontspannen
en kunt genieten. Een heel andere manier van
­ontspannen kan dicht bij huis. Op enkele honderden
meters afstand bevindt zich ‘Thermen Houten’, een
prachtig, ruim opgezette sauna, wellness- en
beautycentrum.
‘Aan de Slinger’ is het grootste centrum van cultuur
in Houten. Het is de thuisbasis voor het bloeiende
culturele leven in Houten, of het nu actief of passief is,
op amateur- of professioneel niveau. Daar kunt u
genieten van theater-, muziek- en dansvoorstellingen
en film.
13
Visie Architect
De veertien appartementen zijn
vormgegeven in drie tegen elkaar
aangeschoven bouwdelen of
­‘blokken’ van verschillende hoogten.
Het laagste ‘blok’ sluit aan bij de lage
bestaande bebouwing. De hogere
‘blokken’ liggen meer in het park
en verder van de bestaande
bebouwing.
Door de schuine kapvormen waaiert het appartementencomplex als het ware het park in en markeert
het voor fietsers de entree naar het ‘Oude Dorp’.
Om elk blokje te accentueren krijgt elk blokje een
eigen kleur metselwerk in combinatie met een
eigen voegkleur. De woningentrees, lift en trappen
zijn apart vormgegeven als een tussen de blokken
ingeklemd ‘glazen’ element. De centrale hal is
­compact vormgegeven. De aparte vorm van de
plattegronden is mede hierdoor bepaald.
Door de situering van de woningplattegronden in
het complex zijn er drie voorgevelzijden gecreëerd
en één entreezijde. Zo hebben de appartementen
zicht op de Burgemeester Wallerweg en/of het
Prinses Amaliapark.
De gevels zijn strak vormgegeven, het gevelmetselwerk wordt onderbroken door doorgaande puien
of balkons. ‘Dichte’ metselwerk penanten worden
zo afgewisseld met ‘open’ elementen. De hoeken
van de blokken zijn afgeschuind, ook hier hebben
de gevels doorgaande puien. Door de daken hier
te laten doorlopen ontstaan grote dakoverstekken.
Deze dakoverstekken in combinatie met de
­verspringende, in het park waaierende daken
geven het complex een speels, apart en
eigentijds karakter.
Tom Nuijens, Ligne architecten
14
15
Het Plan
‘Hart van Houten’
In het Prinses Amaliapark worden de
14 appartementen ‘Hart van Houten’
gerealiseerd. Deze koopappartementen hebben een woonoppervlak dat
varieert van circa 108 tot circa 171 m2.
Terrein
Vanaf de Burgemeester Wallerweg zal een inrit
naar een eigen parkeerterrein worden gerealiseerd.
Het terrein wordt ingericht met bestrating en met
groen. Op eigen terrein zal verlichting aangebracht
worden. Ook wordt langs de straat een ondergrondse
afvalcontainer aangebracht door de gemeente,
die alleen beschikbaar is voor bewoners van het
appartementencomplex ‘Hart van Houten’.
Buitenruimte
Elk appartement heeft een buitenruimte, waarbij de
woningen op de begane grond een terras met tuin
hebben, de appartementen op de verdiepingen
een ruim balkon en het penthouse krijgt meerdere
buitenruimten: balkons en terrassen.
Het woongebouw
Het gebouw bestaat uit 4 woonlagen. Iedere
­verdieping is toegankelijk met een lift en een
trappenhuis. De lift is gelegen aan de gemeenschappelijke hal, waar de voordeuren van de
appartementen aan grenzen.
Op de begane grond bevinden zich 4 appartementen met een eigen tuin en terras. Daarnaast zijn
op de begane grond ook een algemeen technische
ruimte en 14 individuele bergingen gesitueerd.
De bergingen zijn zowel vanuit de entreehal als
direct vanaf buiten te betreden.
Op de 1e verdieping bevinden zich 5 appartementen
met ruime balkons, waarvan één woning met een
hoog plafond. Op de 2e verdieping bevinden zich
4 appartementen elk met een ruim balkon, waarbij
2 appartementen hoge plafonds hebben.
Het riante penthouse bevindt zich op de 3e verdieping, met diverse buitenruimten zoals balkons en
terrassen. Bovendien heeft dit appartement
een hoog plafond.
16
17
De belangrijkste
kenmerken op een rij
−− Ruime appartementen
−− Gelegen aan het Prinses Amaliapark
−− Hoogwaardige afwerking en uitstraling
−− Vloerverwarming in alle appartementen
−− Ruime balkons met glazen balustrade
−− Openslaande deuren in woonkamer
(Franse balkons)
−− Bovenste appartementen hebben
hoge plafonds
−− Standaard tweede toilet in ieder
appartement
18
19
Impressie interieur appartementen 1, 2, 3 en 4
20
21
Impressie interieur appartementen 5, 6, 7, 8, 10 en 11
22
23
Impressie interieur appartement 9
24
25
Impressie interieur appartementen 12 en 13
26
27
Impressie interieur appartement 14
28
29
Plattegronden
Overzicht per verdieping
1
5
2
6
3
7
9
4
8
Begane grond
Appartement 1 t/m 4
10
1e Verdieping
Appartement 5 t/m 9
14
11
12
13
2e Verdieping
Appartement 10 t/m 13
30
3e Verdieping
Appartement 14
31
Begane grond
Appartement 1
1
Dit appartement is gelegen op de begane grond.
Met 2 terrassen en een tuin.
Dit appartement biedt vrij zicht over het Prinses Amaliapark.
De terrasdeuren in de woonkamer zijn gericht op het westen
(met de heerlijke avondzon).
−−
−−
−−
−−
32
woonoppervlakte 108 m t uinoppervlakte 78 m2
berging begane grond 6 m2
2 slaapkamers
2
2
Begane grond
begane
grond
Appartement 2
2
Dit appartement is gelegen op de begane grond.
Met 2 terrassen en een tuin.
Dit appartement biedt vrij zicht over het Prinses Amaliapark.
Oriëntatie gericht op het westen.
−−
−−
−−
−−
woonoppervlakte 108 m2
tuinoppervlakte 66 m2
berging begane grond 6 m2
2 slaapkamers
33
Begane grond
begane
grond
Appartement 4
Begane grond
Appartement 3
Dit appartement is gelegen op de begane grond.
Met 2 terrassen en een tuin.
Dit appartement biedt vrij zicht over het Prinses Amaliapark.
Oriëntatie gericht op het westen.
−−
−−
−−
−−
3
−−
−−
−−
−−
Dit appartement is gelegen op de begane grond. Met 2
terrassen en een ruime tuin aan de autoluwe Burgemeester
Wallerweg. Dit appartement is gericht op eigen tuin en
Prinses Amaliapark. Oriëntatie gericht op het zuiden.
woonoppervlakte 108 m2
tuinoppervlakte 303 m2
berging begane grond 6 m2
2 slaapkamers
oonoppervlakte 108 m2
w
tuinoppervlakte 26 m2
berging begane grond 6 m2
2 slaapkamers
4
34
35
1e en 2e Verdieping
Appartement 5 en 10
Deze appartementen liggen op de 1e en 2e verdieping.
Met een ruim balkon en ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Dit appartement biedt vrij zicht over het Prinses Amaliapark.
Het franse balkon in de woonkamer is gericht op het westen
(met de heerlijke avondzon).
−− w
oonoppervlakte 108 m −− berging begane grond 6 m2
−− 2 slaapkamers
2
36
5
10
1e en 2egrond
begane
Verdieping
Appartement 6 en 11
6
11
Deze appartementen liggen op de 1e en 2e verdieping.
Met een ruim balkon en ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Dit appartement biedt vrij zicht over het Prinses Amaliapark.
Oriëntatie gericht op het westen.
1e Verdieping
2e Verdieping
−− w
oonoppervlakte 108 m2
−− berging begane grond 6 m2
−− 2 slaapkamers
1e Verdieping
2e Verdieping
37
1e Verdieping
begane
grond
Appartement 8
1e Verdieping
Appartement 7
Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping.
Met een ruim balkon en ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Dit appartement biedt vrij zicht over het Prinses Amaliapark.
Oriëntatie gericht op het westen.
−− w
oonoppervlakte 108 m2
−− berging begane grond 6 m2
−− 2 slaapkamers
38
7
Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping.
Met een ruim balkon en ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Dit appartement biedt vrij zicht op de autoluwe
Burgemeester Wallerweg. Oriëntatie gericht op het zuiden.
8
−− w
oonoppervlakte 108 m2
−− berging begane grond 6 m2
−− 2 slaapkamers
39
1e Verdieping
Appartement 9
Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping.
Met een ruim balkon en ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Het plafond loopt schuin op in de woonkamer tot ruim
4 meter hoog. Dit geeft extra veel licht in de woning.
Dit appartement biedt vrij zicht over de autoluwe
Burgemeester Wallerweg. Oriëntatie gericht op
het zuiden.
9
−− w
oonoppervlakte 116 m2
−− berging begane grond 6 m2
−− 2 slaapkamers
40
41
2e Verdieping
begane
grond
Appartement 13
2e Verdieping
Appartement 12
Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping.
Met een ruim balkon en ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Het plafond loopt schuin op in de woonkamer tot ruim
5 meter hoog. Dit geeft extra veel licht in de woning.
Dit appartement biedt vrij zicht over het Prinses Amaliapark.
Oriëntatie gericht op het westen.
−− w
oonoppervlakte 107 m2
−− berging begane grond 6 m2
−− 2 slaapkamers
42
12
Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping.
Met een ruim balkon en ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Het plafond loopt schuin op in de woonkamer tot ruim
5 meter hoog. Dit geeft extra veel licht in de woning.
Dit appartement biedt vrij zicht op de autoluwe
Burgemeester Wallerweg. Oriëntatie gericht op het zuiden.
13
−− w
oonoppervlakte 107 m2
−− berging begane grond 6 m2
−− 2 slaapkamers
43
3e Verdieping
Appartement 14 (Penthouse)
14
Dit ruime appartement is gelegen op de 3e verdieping.
Met twee ruime balkons op het noorden en westen,
twee ruime terrassen op het zuiden en het oosten
en een dubbel ‘frans balkon’ in de woonkamer.
Het plafond loopt schuin op in de woonkamer tot
ca 5 meter hoog. Dit geeft extra veel licht in de
woning. Dit penthouse biedt rondom vrij zicht
over het Prinses Amaliapark.
−− w
oonoppervlakte 166 m2
−− berging begane grond 6 m2
−− 3 slaapkamers
44
45
Technische
omschrijving
Technische omschrijving
Peil, grondwerk en t­ erreininventaris
Peilmaten
Het peil, van waaruit alle hoogten en diepten
worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de afgewerkte begane grondvloer. Het vloerpeil
ligt ongeveer 3,80 meter boven NAP. De definitieve
peilmaat wordt bepaald in overleg met de
gemeente Houten.
Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de
deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer
bedraagt bij de woningentree maximaal circa 35
millimeter. Hierbij is rekening gehouden met een,
door de koper aan te brengen, vloerafwerking van
minimaal 15 tot maximaal 25 millimeter.
Grondwerken
Ten behoeve van de bouw, de terreininrichting ­
en het aanbrengen van de benodigde kabels en
leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen
en grondaanvullingen gedaan. De parkeergelegenheid die wordt gerealiseerd op eigen terrein,
bestaat deels uit een “open verharding” en deels
uit “gesloten” betonklinker verharding (zie Kleurenen materialenstaat), beiden op een zandbed van
voldoende dikte. Het hemelwater wordt zoveel
mogelijk geïnfiltreerd in een ondergrondse waterberging die bestaat uit infiltratiekratten, welke
wordt voorzien van een overloop naar het buiten
het perceel aanwezige rioleringsstelsel. De kolken
in de gemeenschappelijke rijweg worden aange­
sloten op de infiltratiekratten. De parkeerplaatsen
worden voorzien van “open” bestrating.
De privé tuinen van de appartementen op de
begane grond bestaan uit ter plaatse reeds aan­
wezige grond en worden niet nader afgegraven,
aangevuld of afgewerkt. Om de infiltratie van
­regenwater te faciliteren en wateroverlast in de
toekomst te voorkomen, wordt u geadviseerd om
het bij oplevering niet van verharding voorziene
deel van uw tuin zo groen mogelijk in te richten.
Rioleringswerken
De riolering binnen en buiten de woning is van PVC.
Er wordt tot aan de erfgrens een gescheiden rioleringssysteem aangebracht, conform eisen van
de gemeente Houten, dat vervolgens zal worden
aangesloten op het gemeenteriool. Het rioleringssysteem voor vuilwater, van de appartementen,
wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld
voorzien van ontstoppingsstukken buiten de gevel.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ˚C
­hittebestendig is en worden met de nodige
­stankafsluiters aangesloten op de riolering.
De hemelwaterafvoeren van het dak en de balkons
die in het zicht zijn worden uitgevoerd in verzinkt
staal en worden aangesloten op de infiltratiekratten.
Terreininventaris
Het buitenterrein wordt ingericht met 25 privé
­autoparkeerplaatsen waarvan één parkeerplaats
3 meter breed is die daarmee tevens geschikt is
als minder valide parkeerplaats. Daarnaast worden
er 8 fietsparkeervoorzieningen voor bezoekers en/
of algemeen gebruik geplaatst, in de vorm van
fietsbeugels. Op het buitenterrein worden ver­
lichting, een hemelwater-infiltratie en enkele erf­
afscheidingen aangebracht. Voor het deponeren
van huisvuil (restafval) wordt een ondergrondse
vuilcontainer geplaatst. Het overige gemeenschappelijke terrein wordt voorzien van gras en
beukenhagen.
De privé tuinen van de appartementen op de
begane grond worden tegen de erfgrens voorzien
van een lage beukenhaag. De aanplant van de
hagen zal seizoensgebonden plaatsvinden. Tevens
wordt iedere privétuin voorzien van een betegeld
terras, bestaande uit betontegels 30 x 30 centimeter
omsloten door een betonnen opsluitband, en van
een privacyscherm van circa 1,80 meter hoog,
bestaande uit een paneel van matglas in een metalen
constructie, op de erfgrens met het naastgelegen
appartement (zie Verkooptekening).
Bij het (voor eigen rekening) inrichten van de privétuinen dient rekening gehouden te worden met
toegankelijkheid en bereikbaarheid van de gevels
voor onderhoud.
46
47
Technische omschrijving
Technische omschrijving
Constructie en gevels
daar worden de kanaalplaatvloeren afgewerkt
met een zand­cement dekvloer.
Fundering
De fundatie zal worden uitgevoerd als gewapende
betonconstructie, waar nodig voorzien van palen,
op basis van adviezen van de betrokken hoofd­
constructeur. Het gebouw wordt (ten behoeve van
de belendingen) voldoende trillingvrij gefundeerd.
Dit betekent dat er mogelijk gebruik zal worden
gemaakt van zogenaamde in de grond gevormde
palen.
Verdiepingsvloeren en dakvloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als
betonnen breedplaatvloeren, die aan de bovenzijde
worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer.
In de verdiepingsvloeren worden waar nodig
­staalconstructies en onderdelen van de installaties
opgenomen.
Tegen de onderzijde van de eerste verdiepingsvloer
wordt, ter plaatse van de separate bergingen, een
­isolatiemateriaal aangebracht (Rc = 2,5 m² K/W).
De hellende daken van de bovenste woonlagen
worden opgebouwd uit een stalen draagconstructie
en houten geïsoleerde dakelementen. Op enkele
plaatsen blijft de aftimmering rondom de staal­
constructie zichtbaar (zie ook Verkooptekeningen).
Kruipruimte
Onder (een deel van) de begane grondvloer is een
kruipruimte aanwezig. De kruipruimte is bereikbaar
door middel van een geïsoleerd kruipluik. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters
in de gevel.
Begane grondvloeren
De begane grondvloeren worden uitgevoerd in
betonnen kanaalplaatvloeren, welke aan de onderzijde zijn voorzien van isolatie (Rc = 4,0 m² K/W)
en aan de bovenzijde worden afgewerkt met een
anhydriet dekvloer, met uitzondering van de vloeren
gelegen in de algemene ruimten en bergingen,
48
Daken
De daken bestaan zowel uit platte- als hellende dakconstructies, welke worden voorzien van een kunststof dakbedekking aan de bovenzijde, doorlopend
tot en met de dakrand/het overstek. De dakisolatie
bevindt zich in en op de dakconstructie en heeft een
Rc waarde van 4,5 m² K/W. De onderzijde van de
dakrand/het overstek wordt plaatselijk afgewerkt
met een onderhoudsarm plaatmateriaal (zie Kleurenen m
­ aterialenstaat). Ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden zijn de daken vanuit de algemene
ruimte toegankelijk. Hiervoor zullen enkele borgingspunten aangebracht worden op de daken, die
het betreden van het dak mogelijk maken voor
onderhoudsmedewerkers met eigen persoonlijke
valbeveiligingsmiddelen.
Het dak wordt voorzien van gecombineerde prefab
schoorstenen, ten behoeve van rookgasafvoer,
­verbrandingsluchttoevoer, luchttoevoer lucht/water
warmtepomp (waar van toepassing) gecombineerd
met luchtafvoer ventilatie en ontluchting.
De afmetingen en de posities van de schoorstenen
en overige dakdoorvoeren worden nader door de
installateur bepaald.
Eén van de hellende daken wordt voorzien van
zonnepanelen op een eigen draagconstructie
(zie Verkooptekeningen).
Balkons, terrassen en b
­ alustraden
De balkons op de verdiepingen bestaan uit geprefabriceerde betonelementen, aan de bovenzijde
voorzien van een antislip profilering. Thermisch zijn
de balkons ontkoppeld van de betonvloeren van de
appartementen. De terrassen op de verdiepingen
bestaan uit een betonnen vloerconstructie, voorzien
van isolatie en een waterdichte afwerking, afgewerkt
met hoogwaardige composiet vlonderdelen
(zie Kleuren- en materialenstaat). De balustraden
van zowel de balkons als de terrassen op de ver­
diepingen bestaan uit panelen van gelaagd glas,
gemonteerd op stalen staanders, bevestigd aan
de betonconstructie.
Constructieve wanden en binnengevels
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd
in massieve wanden van kalkzandsteen. De binnengevels van de bovenste woonlagen worden uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletbouw elementen.
De binnengevels van de daaronder gelegen woonlagen en bergingen worden uitgevoerd in massieve
kalkzandsteen wanden (deels dragend uitgevoerd).
De stabiliteit van de appartementen wordt verzorgd
door het constructieve samenspel tussen de dragende wanden enerzijds en de betonnen vloeren,
staalconstructies en de houten geïsoleerde dak­
elementen anderzijds.
Gevels
De gevels zijn uitgevoerd als spouwmuur. Dat wil
zeggen dat de gevels bestaan uit een buitengevel
en een binnengevel met daartussen een spouw.
De spouw is voorzien van thermische isolatie en
49
Technische omschrijving
de luchtspouw wordt natuurlijk geventileerd.
De gesloten geveldelen hebben een Rc waarde
van 3,56 m² K/W (kozijnen, beglazing en deuren
uitgezonderd). De gemetselde buitengevels zijn
van gebakken vormbaksteen in waalformaat,
­uitgevoerd in wisselende kleurstelling. Het metselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband.
Het voegwerk wordt doorgestreken en iets terug­
liggend uitgevoerd. In het metselwerk worden waar
nodig dilataties verwerkt, zodat de constructie kan
“werken” en worden tevens voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en
afwatering van de spouw. Boven de gevelkozijnen/
gevelopeningen worden waar nodig stalen lateien
of geveldragers toegepast. Onder de deurkozijnen
komen kunststenen onderdorpels, onder de gevelkozijnen worden kunststenen raamdorpels toegepast (zie Kleuren- en materialenstaat).
De appartementen hebben de voordeuren aan de
gemeenschappelijke algemene ruimte, bestaande
uit een trappenhuis met lift. De (woning) scheidende
wand tussen de appartementen en deze algemene
ruimte is aan de zijde van de algemene ruimte voorzien van een geïsoleerde voorzetwand. De gehele
constructie van deze wand heeft een Rc waarde
van 2,5 m² K/W.
50
Technische omschrijving
Gevelkozijnen, -timmerwerk en -beglazing
Alle gevelkozijnen (zie Verkooptekeningen) worden
vervaardigd van hardhout (meranti of gelijkwaardig).
De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van
naaldhout of plaatmateriaal. Alle draaiende delen
worden voorzien van tochtweringsprofielen. Alle
draaiende delen in de gevelkozijnen, zoals deuren
en ramen, worden vervaardigd van hardhout. De
gevelkozijnen inclusief ramen en deuren worden
aan de buitenzijde en aan de binnenzijde geschilderd (zie Kleuren- en materialenstaat). Onderhoud
van donker gekleurd schilderwerk dient frequenter
plaats te vinden dan onderhoud van licht gekleurd
schilderwerk. Boven, op het kozijn, is voorzien in
ventilatiemogelijkheden door middel van zelf­
regelende ventilatieroosters. De ventilatie van de
appartementen geschiedt door mechanische
afvoer en natuurlijke toevoer. Alle openingen in
de gevelkozijnen van de appartementen worden
voorzien van heldere isolerende hoog rendement
beglazing (HR++).
De gevelkozijnen van het trappenhuis worden op
de begane grond en de 2e verdieping eveneens
vervaardigd van hardhout (meranti of gelijkwaardig),
waarbij de openingen in deze gevelkozijnen worden
voorzien van craquelé beglazing. Ter plaatse van de
verdiepingen bestaat de gevel van het trappenhuis
uit aluminium gevelprofielen die, waar van toepassing,
worden voorzien van heldere isolerende beglazing.
Alle binnenkozijnen en -deuren in de gemeenschappelijke ruimten en bergingen worden
gemaakt van hardhout.
Het wassen van de beglazing aan de binnenzijde
van de appartementen is voor rekening van de
eigenaar. Bij de appartementen op de bovenste
verdieping dient de eigenaar rekening te houden
met de hoogte van de beglazing.
Hang- en sluitwerk
Het beslag van draaiende delen in de gevels is van
aluminium (inbraakwerendheidsklasse 2). Alle sloten
in de deuren die zich bevinden in de gevels van het
gebouw, alle sloten in de deuren van de bergingen
en alle sloten in de entreedeuren van
de individuele appartementen maken deel uit van
een sluitplan. Dit betekent dat al die deuren, waartoe de koper toegang heeft, zijn te ontsluiten met
dezelfde sleutel (uitgezonderd de postkast).
Glasbewassing
Een deel van de kozijnen is voorzien van naar
binnen draaiende deuren en ramen. Dit deel van
de beglazing is daarom van binnenuit bewasbaar.
Voor het overige dient de glasbewassing van
­buitenaf plaats te vinden of waar mogelijk vanaf
begane grond, balkons en buitenruimten.
Glasbewassing van het appartementengebouw
en inzet van benodigd materieel is voor rekening
van de eigenaar of de Vereniging van Eigenaars.
51
Technische omschrijving
Gemeenschappelijke ­ruimten
Buitenruimte
De buitenruimte is een gemeenschappelijke
ruimte, behoudens de in (privé) eigendom uit
te geven ­parkeerplaatsen, terrassen en tuinen.
De ondergrondse afvalcontainer (restafval),
die eigendom blijft van de gemeente Houten,
wordt op reguliere basis door de gemeente
geleegd. Enkel de bewoners van de apparte­
menten kunnen van de container gebruik maken.
Entree appartementen
De hoofdentree op de begane grond is opgedeeld
in twee toegangen, te weten één naar het trappenhuis en één naar de centrale hal. Via het trappenhuis
is iedere verdieping verbonden met de centrale hal.
In de centrale hal bevinden zich een personenlift,
woningtoegangsdeuren en op de begane grond
een toegang naar de separate bergingen. Naast
de hoofd­entree zijn, aan de buitenzijde, postvakken
voorzien die met een separate sleutel te openen zijn.
De trappen en bordessen in het trappenhuis
worden uitgevoerd in beton met een stalen balustrade met leuning (zie Kleuren- en materialenstaat).
Lift
De lift is toegankelijk vanaf alle bouwlagen.
De binnenzijde van de lift wordt afgewerkt in een
lichte kleurstelling. De deuren worden uitgevoerd
in RVS. De voorzieningen in de lift zijn: een bedieningspaneel, een spreek-luister-verbinding, die
contact met een service- of calamiteitendienst
mogelijk maakt, een leuning langs een wand
en een spiegel. De lift is geschikt voor maximaal
8 personen.
Bergingen
Op de begane grond is voor ieder appartement een
berging beschikbaar. De wanden tussen de bergingen
onderling worden gemaakt van kalkzandsteen. De
bergingen worden, via een gezamenlijke gang, ontsloten naar de centrale hal en naar het buitenterrein.
Binnenafwerking
stalen omranding. De verdiepingen van de centrale
hal worden afgewerkt met een dekvloer en vloer­
bedekking. De dekvloer van de gang gelegen
vόò
ό òr de separate bergingen, word afgewerkt met
een vloerverf. (zie Kleuren- en materialenstaat).
De dekvloeren in de separate bergingen,
het trappenhuis en de overige niet benoemde
­algemene ruimten krijgen geen verdere
vloerafwerking.
Wandafwerking: De wanden in de centrale hal
(en deels in het ­trappenhuis) worden daar geïsoleerd waar zij tegen appartementen aan gelegen
zijn. Er worden geïsoleerde voorzetwanden
geplaatst, opgebouwd uit metal stud profielen,
met isolatie en afgewerkt met gips(vezel)plaat.
De wanden van de centrale hal en het trappenhuis
worden voorzien van structuurspuitwerk.
De wanden in de gang van de bergingen op
de begane grond worden gesausd. Alle overige
­binnenwanden van de individuele bergingen,
kasten, t­ echnische ruimten en de overige niet
benoemde algemene ruimten worden behang­
klaar opgeleverd.
Plafondafwerking: Op de begane grond zal de
­centrale hal worden voorzien van een verlaagd
lamellenplafond. Boven dit plafond worden de
nodige installaties en nutsleidingen verwerkt.
De plafonds van de ­centrale hal op de verdiepingen
worden voorzien van structuurspuitwerk. De plafonds
van de bergingen, de bergingengang en de technische ruimten worden afgewerkt met geïsoleerde
houtwolcement plafondplaten (zie Kleuren- en
materialenstaat).
De plafonds van het trappenhuis, zijnde de onderzijde van betontrappen- en bordessen, en de
­overige niet benoemde algemene ruimten worden
verder niet afgewerkt.
Schilderwerk: Al het in het zicht blijvend houtwerk
wordt dekkend geschilderd, tenzij anders beschreven
in deze verkoopbrochure. De eventueel in het zicht
komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen of elektraleidingen worden niet geschilderd ­
(zie Kleuren- en materialenstaat).
Vloerafwerking: Op de vloer van de centrale hal
op de begane grond worden vloertegels toegepast,
met achter de voordeur een schoonloopmat in een
52
53
Technische omschrijving
Hang- en sluitwerk: Het beslag van de binnen­
deuren in de gemeenschappelijke ruimten is
van aluminium.
De buitendeuren op begane grond (hoofdentree,
trappenhuis en berginggang) worden voorzien ­
van een slot, dat van buitenaf met een sleutel
te ontgrendelen is en dat van binnenuit met een
kruk te bedienen is. Ook de deur van de centrale
hal naar de berginggang wordt voorzien van een
cilinderslot met een bediening met een sleutel
vanuit de centrale hal en een kruk vanuit de berginggang. De deuren van hoofdentree, trappenhuis,
entree berginggang en binnendeur naar berginggang worden voorzien van een deurdranger.
De individuele bergingen worden afgesloten met
een deur met cilinderslot, gelijksluitend met de
woningtoegangsdeur en de gemeenschappelijke
toegangsdeuren.
De cvz-kast, de techniekruimte op de begane
grond en de algemene kasten beschikken over
een cilinder­slot, waarvan de sleutels zullen
worden overhandigd aan de Vereniging van
Eigenaars bij oplevering.
Alle overige deuren in de centrale hal en het
­trappenhuis worden voorzien van loopslot
(zonder een cilinder) en deurdrangers.
54
Technische omschrijving
Gemeenschappelijke ­installaties
Elektrische installatie
De gemeenschappelijke elektrische voorzieningen
zijn aangesloten op een apart leidingnetwerk,
komend vanuit de cvz-kast, en op aparte bemetering.
De cvz-kast bevindt zich op de begane grond
(zie Verkooptekeningen). De gemeenschappelijke
ruimten zoals centrale hal, trappenhuis en het
­buitenterrein zijn voorzien van algemene verlichting
en waar nodig is noodverlichting met bewijzering
aangebracht. Bij de entree is buitenverlichting voorzien en in de centrale hal is op iedere verdieping
een enkele wandcontactdoos voor gemeenschappelijk gebruik/schoonmaak aanwezig.
Er wordt een installatie van in totaal circa 40
­zonnepanelen op één van de daken gemonteerd.
Deze zonnepanelen worden met tussenkomst
van een omvormer aangesloten op de cvz-kast.
Het energieverbruik (na oplevering) en het onderhoud van de gemeenschappelijke installaties,
zoals van de lift, zonnepanelen en van de ­
binnen- en buitenverlichting, zijn voor rekening
van de Vereniging van Eigenaars.
Rookdetectie installatie
In de centrale hal en het trappenhuis worden, waar
nodig, rookmelder(s) gemonteerd, die worden aangesloten op de elektrische installatie ten behoeve
van de gemeenschappelijke voorzieningen.
Waterleidinginstallatie
In de technische ruimte op de begane grond zal
indien nodig een hydrofoorinstallatie worden
­opgesteld. Ten behoeve van gemeenschappelijke
voorzieningen wordt er een watertappunt (koud
water) met uitstortgootsteen aangebracht in de
technische ruimte op de begane grond. Tegen de
buitengevel wordt een vorstvrij koud-watertappunt
geplaatst ten behoeve van bijvoorbeeld onderhoud
van het gemeenschappelijke terrein. De waterleiding
wordt aangelegd vanuit de gemeenschappelijke
cvz-kast.
Bereikbaarheid
Omdat het gebouw bij calamiteiten te allen tijde
bereikbaar moet blijven voor de nutsbedrijven en
de brandweer, wordt bij de entree op aangeven
van de brandweer een sleutelkluis in de buitengevel
gemonteerd. De brandweer en de betreffende
­nutsbedrijven hebben een sleutel van deze kluis,
zodat zij zich bij calamiteiten toegang tot het
gebouw kunnen verschaffen.
Communicatie
Om te communiceren vanuit de appartementen
met bezoek aan de entree wordt een intercom­
installatie met videofoon, bij de deur van de hoofd­
entree gemonteerd. De intercom installatie maakt
het mogelijk vanuit het eigen appartement de
­hoofdentreedeur te openen. Nabij de woningtoegangsdeuren wordt per appartement een deurbel
gemonteerd.
Verwarming en ventilatievoorzieningen
De gemeenschappelijke ruimten worden op een
natuurlijke en/of mechanische wijze geventileerd.
De gemeenschappelijke ruimten worden onverwarmd uitgevoerd.
55
Technische omschrijving
Individuele ruimten
Indeling in verblijfsgebieden
De verblijfsruimten van de appartementen bestaan
uit woonkamer, keuken en slaapkamers.
Buitenruimten
De appartementen op de verdiepingen beschikken
ieder over minimaal één eigen grote buitenruimte
in de vorm van een dakterras of balkon. Het balkon
bestaat uit een geprefabriceerd betonelement
en is rondom voorzien van een gelaagd glazen
balkonscherm.
De buitenterrassen op het platte dak van het
penthouse worden afgewerkt met hoogwaardige
composiet vlonderdelen (zie Kleuren- en
materialenstaat).
De appartementen op de begane grond hebben
een eigen tuin met een terras van betontegels
zoals aangegeven op de Verkooptekeningen.
De tuin wordt niet aangeplant of van voor aanplanting
geschikte bodembedekking voorzien. Het terras
en de tuin worden op afschot aangelegd met de
bovenzijde op ca. 10 centimeter onder de afgewerkte
vloer van het appartement, ter plaatse van de gevel.
56
Technische omschrijving
Bergingen
Elk appartement beschikt over een eigen separate
berging, gelegen op de begane grond. Iedere berging wordt voorzien van een plafondaansluitpunt
ten behoeve van een armatuur, een schakelaar
en een dubbele wandcontactdoos. De elektrische
installatie van de bergingen wordt aangesloten
op de eigen meterkast van het appartement.
Al het leidingwerk wordt als opbouw uitgevoerd.
De bergingen zijn onverwarmd.
de Verkooptekeningen aangegeven. De afmetingen
zijn indicatief. De werkelijke afmetingen worden in
het werk bepaald door de installateurs.
Kozijnen: De binnendeurkozijnen zijn gecoate stalen
kozijnen met een bovenlicht tot aan het plafond,
welke is voorzien van helder glas. De binnendeur­
kozijnen van de meterkast en inpandige berging(en)
worden voorzien van een dicht boardpaneel. De
binnendeurkozijnen van de appartementen op de
bovenste verdiepingen hebben geen bovenlichten.
Wanden, kozijnen, deuren en beslag
Wanden: De niet constructieve binnenwanden
worden uitgevoerd in 10 centimeter dikke cellenbetonpanelen, met uitzondering van de binnenwanden
van de appartementen op de bovenste verdiepingen.
Die worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen.
De binnenwanden staan theoretisch gezien los van
de bovenliggende vloer. Daardoor kunnen na
­verloop van tijd haarscheurtjes zichtbaar worden
in de aansluiting tussen de binnenwand en het
­plafond door verschil in zetting.
Schachten: De bouwkundige schachten, waarin
leidingen en kanalen van de verschillende installaties worden opgenomen, staan per appartement op
Deuren: De binnendeuren worden uitgevoerd als
stompe deuren en zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte toplaag. Onder de binnen­
deuren zal ruimte aanwezig zijn ten behoeve van
de benodigde ventilatie. De deur van de meterkast
zal van een ventilatieopening worden voorzien.
Binnendeurbeslag: Het beslag van de binnendeuren
is van aluminium en de deuren worden voorzien
van een loopslot, met uitzondering van de bad­
kamer- en toiletdeur die worden voorzien van een
vrij/bezetslot. De meterkastdeur wordt voorzien
van een kastslot.
Afwerking
Vloerafwerking: De anhydriet dekvloer dient als
harde onderlaag voor een later, door de koper
aan te brengen vloerafwerking. In de dekvloeren
worden onderdelen van de installaties opgenomen.
De water-, gas-, en cv-leidingen worden zoveel
mogelijk in de dekvloer weggewerkt. Om contactgeluid tussen vloer en wand te voorkomen, moet
de vloerafwerking door de koper los van de wand
worden gelegd. Indien de koper vloerplinten wenst
te plaatsen, moeten de plinten vrij van de vloerafwerking worden gemonteerd. Kopers worden
geadviseerd de leverancier en applicateur van
de door koper aan te brengen afwerkvloer op de
hoogte te stellen van de aanwezigheid van vloerverwarming, daar niet iedere afwerkvloer geschikt is
om aan te brengen op vloerverwarming. De vloeren
van de badkamer en het toilet worden standaard
afgewerkt met vloertegels (zie tegelwerk).
Wandafwerking: Alle niet-betegelde wanden
worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering
van de wanden in de meterkast en separate cv-kast.
Deze wanden worden niet nader afgewerkt. Het
verdient aanbeveling dat de koper de wanden allereerst afwerkt met een zogenaamd bouwbehang
57
Technische omschrijving
voor een periode van ten minste twee jaar, alvorens
de definitieve afwerking aan te brengen. Gedurende
deze periode kan eventueel vocht uit de nieuwe
bouwmaterialen verdampen en kunnen de eerste
droog- en k
­ rimpscheuren verschijnen, zonder dat
daarbij de definitieve wandafwerking wordt
aangetast.
Plafondafwerking: Alle betonnen en gipsplaten
plafonds (bovenste woonlagen) worden afgewerkt
met structuurspuitwerk, met uitzondering van
het plafond in de meterkast, separate cv-kast
en berging c.q. technische ruimte. Deze plafonds
worden niet nader afgewerkt. Tussen de betonnen
vloerplaten blijven de “v-naden” zichtbaar en
kunnen zich onderling enige niveauverschillen
aftekenen. Tevens kunnen na verloop van tijd kleine
haarscheurtjes zichtbaar worden door verschillen
in zetting tussen de vloerplaten onderling. In enkele
ruimten worden verlaagde plafonds toegepast van
gipsplaat, in verband met leidingwerk van installaties
(zie Verkooptekeningen).
De onderzijde van de schuine kap, inclusief aftimmeringen van naden en overgangen van plafonds
worden uitgevoerd in houten plaatwerk. Dit wordt
gesausd volgens Kleuren- en materialenstaat.
Tegelwerk: Keramische vloer- en wandtegels
worden aangebracht in de badkamer en het toilet
in een recht patroon. De wanden van de badkamer
worden rondom tot de onderkant van het plafond
betegeld. In het toilet worden de wanden rondom
tot ca. 120 centimeter hoog betegeld. Ter plaatse
van de douchehoek worden vloertegels van 15 x 15
centimeter toegepast om het benodigde afschot te
kunnen realiseren. De vloer- en wandtegels worden
niet strokend gelegd. U kunt kiezen voor andere
vloer- en/of wandtegels, een ander legpatroon
of andere tegelhoogtes. Bij de projectshowroom
kunt u daarvoor vrijblijvend een offerte laten maken
(zie toelichting en procedures bij paragraaf
Keuzemogelijkheden). Boven het wandtegelwerk
wordt structuurspuitwerk aangebracht. Onder de
binnendeuren naar betegelde ruimten worden
kunststeen dorpels toegepast (zie Kleuren- en
materialenstaat).
Schilderwerk: Al het in het zicht blijvend houtwerk
wordt dekkend geschilderd, tenzij anders beschreven
in deze Verkoopbrochure. De eventueel in het zicht
komende leidingwerken zoals riolering,
58
water­leidingen, gasleidingen en mechanische
­ventilatie worden niet geschilderd.
Keukeninrichting
Het leveren en monteren van een keuken is niet
inbegrepen. U ontvangt een waardecheque, die
u kunt besteden bij de projectshowroom. Bij deze
projectshowroom kunt u een offerte laten opmaken
voor een complete keuken (zie toelichting en
­procedures bij paragraaf Keuzemogelijkheden).
Wel zijn de appartementen standaard voorzien van
afgedopte aansluitpunten ter plaatse van de gereserveerde opstelzone voor de keuken (zie Verkoop­
tekeningen). In de keukenruimte zijn s­ tandaard de
volgende voorzieningen aanwezig (de posities zijn
indicatief op de Verkooptekeningen aangegeven):
−− afgedopte riolering t.b.v. de spoelbak
en vaatwasser;
−− afgedopte warm waterleiding t.b.v.
de spoelbakkraan;
−− afgedopte koud waterleiding t.b.v.
de spoelbakkraan en vaatwasser;
−− afgedopte gasaansluiting t.b.v. een gasfornuis;
−− twee loze leidingen (t.b.v. bijvoorbeeld een
elektrische kookplaat en boiler);
−− twee dubbele wandcontactdozen boven het
aanrechtblad voor losse keukenapparatuur;
−− enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap;
−− enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking
van gasfornuis;
−− enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast;
−− enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser
op aparte groep;
−− enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron/
oven op aparte groep.
De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten
treft u aan op de zogenaamde nul-tekening van
de projectshowroom. Deze installatietekeningen
worden u door de projectshowroom verstrekt
na aankoop van een appartement.
Sanitair
De sanitaire artikelen zijn van het merk Sphinx uit
de 300 serie (zie Kleuren- en materialenstaat en
Verkooptekeningen). De aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op de Verkooptekeningen
en de uitvoering staat hieronder beschreven.
De wand waartegen het vrij hangend closet
zich bevindt, wordt voorzien van een betegeld
plateautje op circa 1,20 meter hoogte.
59
Technische omschrijving
Badkamer:
−− een douchecombinatie bestaande uit een
­verchroomde thermostatische douchemengkraan, een douchegarnituur met handdouche,
bijbehorende glijstang en doucheslang van
ca. 150 centimeter;
−− een douchehoek ca. 90 x 90 centimeter,
bestaande uit vloertegels op afschot met
doucheput;
−− een dubbele wastafel, ieder met een
­verchroomde wastafelmengkraan en een verchroomd plugbekersifon met muuraansluiting
en een keramisch planchet;
−− één rechthoekige spiegel over de breedte
van de dubbele wastafel;
−− een closetcombinatie bestaande uit een
inbouwreservoir met een vrij hangend closet
en een zitting met deksel.
Toilet:
−− een closetcombinatie bestaande uit een
inbouw­reservoir met een vrij hangend closet
en een zitting met deksel;
−− een fontein met een verchroomde wastafelkraan
en verchroomd plugbekersifon met
muuraansluiting.
Bij de projectshowroom kunt u een offerte laten
opmaken voor een alternatieve keuze voor sanitaire
artikelen en inrichting (zie toelichting en procedures
bij paragraaf Keuzemogelijkheden).
Ventilatievoorzieningen
De natuurlijke toevoer van verse buitenlucht
vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters
die boven op de gevelkozijnen worden geplaatst.
De mechanische afvoer van binnenlucht uit de verschillende ruimten vindt plaats via afzuigventielen
aan de plafonds van die ruimten en is CO2 gestuurd.
In de woonkamer wordt een CO2 sensor gemonteerd, gecombineerd met een handbediening.
De indicatieve posities van de afzuigventielen
en de CO2 sensor/ handbediening zijn op de
Verkooptekeningen aangegeven. Bij een CO2
gestuurde ventilatie wordt op basis van een meting
van CO2 automatisch geschakeld in afzuigcapaciteit.
Met de handbediening kan het systeem overruled
worden indien in bepaalde ruimten behoefte is aan
meer ventilatie. Het aantal sensoren (CO2 of luchtvochtigheid) of draadloze bedieningen is o
­ ptioneel
uit te breiden. De afzuigventielen dienen vrij van
60
obstakels te worden gehouden, zodat ruimte­af­zuiging gewaarborgd is. Deze afzuigventielen
zijn aangesloten op een inpandig kanaalsysteem
dat bovendaks uitblaast.
Leidingen blijven in de berging en/of separate
­cv-kast in het zicht.
Ten behoeve van uw keukeninrichting dient u
gebruik maken van een door uw keukenleverancier
te leveren recirculatiekap. Dit is een afzuigkap met
motor zonder afvoer. Wij adviseren u uw keuken­
leverancier te melden dat uw woning voorzien
is van een CO2 gestuurd ventilatiesysteem.
Verwarmingsinstallatie
Ieder appartement wordt voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De vloerverwarming
wordt in het gehele appartement aangebracht met
uitzondering van de meterkast, de separate cv-kast
en de berging c.q. technische ruimte.
Appartementen 1 t/m 8, 10 en 11: De individuele
centrale verwarmingsinstallatie voor opwekking
van ruimteverwarming en warmtapwater wordt
voorzien van een gecombineerde gasgestookte
zuinige HR cv-ketel.
Appartementen 9, 12, 13 en 14: De appartementen
op de bovenste woonlagen worden voorzien van
een lucht/water warmtepomp met geïntegreerde,
gasgestookte HR cv-ketel.
Deze worden geplaatst in de inpandige berging
of separate cv-kast van het appartement (zie
Verkooptekeningen).
Deze lucht/water warmtepomp, die de warmte
ten behoeve van de vloerverwarming verzorgt,
maakt gebruik van de warmte uit de lucht, die
wordt afgezogen uit het appartement en van
warmte uit de, v
­ ia het dak, aangezogen lucht van
buiten. Er is aldus sprake van een energiebesparend
en milieubewust systeem. In de warme zomermaanden kan dit ­systeem voor topkoeling zorgen
daar de watertemperatuur in de leidingen van de
vloerverwarming kan worden terug gebracht.
Hierdoor is in de betreffende ruimten een
binnentemperatuur mogelijk die iets lager is dan
de ­buitentemperatuur op dat moment. In de koude
wintermaanden kan de geïntegreerde HR cv-ketel
als naverwarmer optreden zodat het wooncomfort
gedurende het hele jaar gegarandeerd is.
61
Technische omschrijving
Algemeen: In de badkamer van ieder appartement
wordt, naast leidingen ten behoeve van vloer­
verwarming, een fabrieksmatig afgelakt elektrisch
­verwarmingselement gemonteerd voorzien van
een aan/uit bediening (zie Verkooptekeningen).
Dit verwarmingselement is niet gekoppeld aan
de thermostaat.
Tevens worden de appartementen voorzien van
een in de vloer weggewerkte lage temperatuur
vloerconvector die aanvullend functioneert op
de vloerverwarming. De vloerconvectoren zijn
qua posities, afmetingen en aantallen indicatief
weergegeven op de Verkooptekeningen.
De definitieve posities, afmetingen en aantallen
worden bepaald door de installateur. Voor de vloerverwarming is een verdeler nodig. Deze verdelers
worden op de wand gemonteerd en daar waar in
het zicht voorzien van een omkasting. De indicatieve
posities zijn op de Verkooptekeningen aangegeven.
De exacte posities en afmetingen worden door de
installateur bepaald.
De temperatuurregeling in het appartement vindt
plaats door middel van individuele thermostaten in
de woonkamer en in de slaapkamers. De leidingen
worden weggewerkt in de dekvloer, met uitzondering van leidingen in de separate cv-kast, berging
c.q. technische ruimte en bij de verdeler van de
62
Technische omschrijving
vloerverwarming. De individuele verwarmingsinstallatie is aangesloten op een rookgasafvoerkanaal, op
een verbrandingsluchttoevoerkanaal ten behoeve
van de cv-ketel en op een ventilatiekanaal die
boven het dak uitmonden.
De appartementen die beschikken over een lucht/
water warmtepomp zijn tevens nog aangesloten
op een luchttoevoerkanaal en op een luchtafvoerkanaal ten behoeve van de warmtepomp. Waar
mogelijk worden aan- en afvoeren gecombineerd
in combinatie schoorstenen.
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie worden de eisen uit de
publicatie ISSO 51 gehanteerd. De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten ramen, deuren
en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste
ventilatievoorzieningen, behaald en behouden
kunnen worden tot een buitentemperatuur van
-10 °C, bij gelijktijdige verwarming van alle te
verwarmen ruimten in het appartement:
Woonkamer/keuken 20 °C
Slaapkamer(s) 20 °C
Verkeersruimten, toilet 15 °C
Badkamer 22 °C
Techniekruimte en bergingen onverwarmd.
Het rendement van vloerverwarming wordt
beïnvloed door het type vloerafwerking dat de
koper op de dekvloer aanbrengt. Een vloerafwerking met een lage warmteweerstand (de zogenaamde R-waarde) zal tot een hoger rendement
van het vloerverwarmingssysteem leiden. Voor het
goed functioneren van het vloerverwarmingssysteem dient de R-waarde niet hoger te zijn dan 0,10.
De leverancier van uw vloerafwerking kan u informeren over de R-waarden van de verschillende
vloerafwerkingen.
Meterkast
Ieder appartement beschikt over een meterkast
met een eigen bemetering. De meterkast bevindt
zich binnen de woning.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform
de geldende Nederlandse normen, het Bouwbesluit
en de van toepassing zijnde eisen (zie Verkoop­
tekeningen). De installatie wordt aangelegd vanuit
de meterkast, verdeeld over voldoende groepen voor
de standaard omschreven installatie naar de diverse
aansluit­punten. De aansluitpunten zijn per ruimte
indicatief aangegeven op de Verkoop­tekeningen,
definitieve aantallen en posities worden te zijner tijd
door de installateur bepaald. Op de
Verkoop­tekeningen staat tevens aangegeven of een
aansluitpunt standaard als bedraad of onbedraad
wordt uitgevoerd. De elektrische installatie zal
worden uitgevoerd op basis van de volgende
uitgangspunten:
−− wandcontactdozen en aansluitdozen
(ten behoeve van telefoon, centrale antenne
systeem of dataverkeer) worden standaard
op circa 30 centimeter boven de dekvloer
gemonteerd;
−− schakelaars worden standaard op circa 105
­centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
−− per appartement wordt een voordeurbel
gemonteerd;
−− alle schakelaars en wandcontactdozen boven
het keukenblad worden aangebracht op circa
120 centimeter boven de dekvloer;
−− schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur
helder wit;
−− wandcontactdozen worden als inbouwdozen
uitgevoerd;
−− alle loze leidingen worden voorzien van een
controledraad.
63
Technische omschrijving
Intercom installatie
Om te communiceren vanuit een appartement met
bezoek aan de hoofdentree wordt in ieder appartement een intercominstallatie met videofoon
geplaatst (zie Verkooptekeningen).
Gasinstallatie
De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten
op de gasleiding naar de op tekening aangegeven
opstelplaatsen:
−− in de keuken: afgedopt aansluitpunt voor
­gasfornuis (als eerder beschreven);
−− in de separate cv-kast of berging c.q. technische
ruimte: aansluitpunt voor cv-installatie.
Waterinstallatie
De waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen
worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden
en de vloeren.
De volgende tappunten worden aangesloten op
de koud waterleiding naar de op Verkooptekening
aangegeven opstelplaatsen:
−− in de badkamer: douchemengkraan,
­wastafelmengkranen en closet;
−− in het toilet: closet en fonteinkraan;
64
Technische omschrijving
−− in de separate cv-kast, techniekruimte/berging:
cv-vulkraan/wasmachinekraan;
−− in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve
van een keukenkraan en vaatwasser (zoals
eerder beschreven);
−− Op de gevels van de appartementen op de
begane grond: vorstvrij tappunt ten behoeve
van bijvoorbeeld tuinonderhoud.
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf
de cv-ketel of vanaf de individuele lucht/water
­warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel.
De volgende tappunten worden aangesloten
op de warmwaterleiding naar de op tekening
­aan­gegeven opstelplaatsen:
−− in de badkamer: douchemengkraan en
wastafelmengkranen;
−− in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve
van keukenkraan (zoals eerder beschreven).
Gelijktijdig gebruik van warm water op verschillende plaatsen kan tot capaciteitsreductie leiden.
Telecommunicatie en centrale ­antenne-inrichting
Vanaf de meterkast worden, conform de
Verkooptekeningen, loze leidingen gemonteerd
en aansluitdozen geplaatst in de woonkamer en
in de grootste slaapkamer van de woning. De aansluitdozen worden standaard op circa 30 centimeter
boven de dekvloer gemonteerd. De loze leidingen
kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten behoeve van telefoon, dataverkeer of de
centrale antenne inrichting. De loze leidingen
worden voorzien van een controledraad per leiding.
65
Kleuren en materialenstaat
Kleuren en materialenstaat
Exterieur appartementen- en erfafscheiding
Exterieur parkeerplaatsen en tuinen
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk gevels (lage blok)
Vormbaksteen, waalformaat
Rood-bruin genuanceerd
Betonklinker 10 x 20 cm
Voegwerk gevels (lage blok)
Speciemortel, iets terugliggend
Grijs
Bestrating rijbaan
en scheiding parkeerplaatsen
Donkergrijs
Lichtgrijs
Metselwerk gevels (midden blok)
Vormbaksteen, waalformaat
Geel-bruin genuanceerd
Bestrating parkeerplaatsen
Grasbetontegels
Lichtgrijs
Voegwerk gevels (midden blok)
Speciemortel, iets terugliggend
Lichtgrijs
Bestrating stoep en bij hoofdentree
Betontegels 30 x 30 cm
Lichtgrijs
Metselwerk gevels (hoge blok)
Vormbaksteen, waalformaat
Rood-paars genuanceerd
Bestrating terrassen
Betontegels 30 x 30 cm
Donkergrijs
Voegwerk gevels (hoge blok)
Speciemortel, iets terugliggend
Donkergrijs
Biggenruggen parkeerplaatsen
Beton
Grijs
Gevels bij terras penthouse
Onderhoudsarme potdeksel
plank met nerfstructuur
Geel-bruin
Erfscheiding met Amaliapark en
Burgemeester Wallerweg
Beukenhaag 1 m hoog
Naturel
Gevel entree begane grond en opbouw
trappenhuis (3e verdieping)
Craquelé beglazing in houten
kozijnen
Wit
Fietsbeugels
Verzinkte stalen fietsbeugels
Naturel
Aluminium
Naturel
Ventilatieroosters trappenhuis
Aluminium
Grijs
Buitenverlichting buitenterrein en
parkeerplaatsen
Kozijnen trappenhuis 1e en 2e verdieping
Aluminium vliesgevel met helder
isolatieglas
Grijs
Overige tuininrichting (gezamenlijke tuin)
Begroeiing
Naturel
Postkasten en bellentableau
RVS geborsteld
Naturel
Panelen trappenhuis
Onderhoudsarm plaatmateriaal
Grijs
Dakopbouw lift
Onderhoudsarm plaatmateriaal
Grijs
Kozijnen, deuren en ramen (lage en hoge
blok)
Hardhout
Grijs
Kozijnen, deuren en ramen (midden blok)
Hardhout
Wit
Raamdorpels onder kozijnen
Kunststeen
Antraciet
Panelen in gevelkozijnen
Onderhoudsarm plaatmateriaal
Grijs
Balkon hekwerken ‘Franse’ balkons
Metaal met blank glas
Grijs
Lateien/geveldragers
Thermisch verzinkt staal met
poedercoating
In kleur metselwerk
Dakafwerking
Kunststof dakbedekking
Wit
Dakrand onderzijde overstek
Onderhoudsarm plaatmateriaal
Grijs en wit
Hemelwaterafvoeren
Verzinkt staal
Naturel
Terras afwerking (penthouse)
Composiet vlonderdelen
Grijs
Privacy scherm begane grond
Metaal met glasvulling
Grijs/melkglas
Dakdoorvoeren en dakkappen
(Combinatie schoorstenen)
Kunststof en metaal
Zwart
66
67
Kleuren en materialenstaat
Kleuren en materialenstaat
Interieur gemeenschappelijke ruimten
Interieur individuele ruimten appartementen
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Vloerafwerking centrale entree
Tegelwerk 60 x 60 cm keramisch
Antraciet
Binnenwanden appartementen
Naturel
Vloerafwerking centrale entree
Schoonloopmat
Donkerblauw gemêleerd
Cellenbeton/kalkzandsteen/
houtskeletbouw
Vloerbedekking lifthal verdiepingen
Tapijttegels
Donkerblauw gemêleerd
Binnendeurkozijnen
Stalen kozijnen met coating
Wit
Vloerafwerking berginggang
Vloerverf
Grijs
Binnendeuren
Stompe gelakte deuren
Wit
Wandafwerking lifthal en trappenhuis
Structuurspuitwerk
Wit
Binnendeurbeslag
Aluminium
Naturel
Wandafwerking berginggang
Sauswerk
Wit
Kozijn woningentree
Hardhout
Wit
Trap en bordes trappenhuis
Prefab beton
Naturel
Deur woningentree
Hardhout
Grijswit
Hekwerk en kolommen trappenhuis
Staal gepoedercoat
Grijs
Deur- en raamhout (gevel)
Hardhout
Wit
Plafonds centrale hal begane grond
Lamellenplafond hout
Naturel
Dekvloer
Anhydriet
Naturel
Plafonds lifthal verdiepingen
Structuurspuitwerk
Wit
Vensterbanken
Kunststeen
Wit genuanceerd
Plafonds separate bergingen/gang
Geïsoleerde houtwolcementplaat
Wit
Aftimmerwerk
Hout
Wit
Kozijnen algemene ruimten
Hardhout
Grijs
Ventilatieroosters
Aluminium
Wit
Deuren algemene ruimten
Hardhout
Grijs
Plafonds
Structuurspuitwerk
Wit
Kozijnen woningentrees
Hardhout
Donkergrijs
Houten plafonds bovenste verdieping
Houten plaatwerk
Wit
Deuren woningentrees
Hardhout
Grijswit
Afzuigventielen
Kunststof
Wit
Dorpel t.p.v. kozijnen alg. ruimten
Kunststeen
Antraciet
Vloertegelwerk badkamer en toilet
Keramische tegels, 30 x 30 cm
Antraciet (mat)
Voegvulling vloertegelwerk
Elastische voegmortel
Grijs
Wandtegelwerk badkamer en toilet
Keramische tegels, 20 x 40 cm
(liggend aangebracht)
Wit (glanzend)
Voegvulling wandtegelwerk
Elastische voegmortel
Wit
Voegvulling vloer- wandaansluiting
Elastische kit
Grijs/Wit
Muurafwerking boven tegelwerk
Structuurspuitwerk
Wit
Sanitair
Keramisch/kunststof
Wit
Schakelmateriaal elektra
Kunststof
Wit
Verwarmingslichamen badkamer
Staal met poedercoating
Wit
68
69
Duurzaamheid en optimaal wooncomfort
Bij de ontwikkeling van de nieuwbouw woningen
in “Hart van Houten” is aandacht besteed aan
­duurzaam bouwen en het toepassen van ener­gie­­­be­sparende maatregelen. Zo zijn de gevels,
de vloer en het dak goed geïsoleerd. In alle
­appartementen wordt standaard vloerverwarming
toegepast.
Lagere energielasten
Een nieuwbouwwoning kent vele voordelen ten
opzichte van een bestaande woning. Eén daarvan
is dat een nieuwbouwwoning fors lagere energie­
lasten kent. Jaarlijks kan het verschil tussen de
energielasten van een bestaande woning uit
­bijvoorbeeld 1990 en een nieuwbouwwoning tot
wel 40% bedragen. De appartementen in “Hart van
Houten”, worden duurzaam gebouwd en voorzien
van goede isolatiewaarden en energiezuinige/
duurzame installaties: met onder andere een
­vloerverwarmingssysteem in combinatie met
een energiezuinige hoog rendement cv-ketel,
CO2 gestuurde mechanische ventilatie en bij de
bovenste appartementen ook een lucht/water
warmtepomp en zonnepanelen op de collectieve
meterkast. Dit staat voor lagere energielasten en
comfortabel wonen.
Zonnepanelen
Als onderdeel van de maatregelen om een energiezuinig gebouw te realiseren worden er zonnepanelen
(PV-panelen) op één dakvlak van het complex
gemonteerd. Er komt één installatie van in totaal
circa 40 zonnepanelen, aangesloten met omvormer
op de cvz-kast, waarvan het beheer en het
­onderhoud bij de VvE van het complex worden
ondergebracht.
70
71
bouw 2016
Een goede koop
Een goede koop
MBB
MBB, voorheen Maarssens Bouwbedrijf, is een
­familiebedrijf uit Maarssen dat ruim 55 jaar bestaat.
Zij is actief in de bouw van woningen, commercieel
vastgoed en in onderhoud en renovatie van
bestaand vastgoed.
Kopers van MBB-woningen kunnen trots zijn op hun
nieuwe woning. MBB beschikt over eigen kopers
begeleiding zodat uw woning altijd gebouwd wordt
in goed en continue overleg met u en op basis van
uw wensen. Zodat u vanaf oplevering prettig kunt
wonen in een goede en duurzame woning.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonder­
neming worden uitgevoerd, vallen niet onder
de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemings­
overeenkomst en in de Woningborg Garantieen w
­ aarborgregeling een aantal aspecten
genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
MBB is aangesloten bij Woningborg.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en
­Waarborgregeling in?
Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers
van nieuwe woningen tegen de risico’s van een
eventueel faillissement van de bouwonderneming
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na
oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven
door Woningborg N.V. onder de naam
Woningborg-certificaat.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven
bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
worden de tekeningen en Technische Omschrijving
getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de
­concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding
tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,
betekent dit voor u o.a. het volgende:
−− gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw
failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van
uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan
ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u
−− een financiële schadeloosstelling.
−− Drie maanden na oplevering gaat de garantie­
periode in. In de periode tussen oplevering en
72
aanvang van de garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport
opgenomen tekortkomingen te herstellen.
Na oplevering geconstateerde gebreken die
vallen onder de garantienormen, dienen binnen
de daarvoor geldende termijn schriftelijk te
worden gemeld bij de bouwonderneming.
−− De bouwonderneming garandeert de kwaliteit
van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, voor bepaalde onderdelen geldt een
kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken
geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden.
Woningborg waarborgt de garantieverplichting
van de bouwonderneming. Als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
draagt Woningborg hier zorg voor. In de periode
tussen oplevering en aanvang garantieperiode
dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te
herstellen. Na oplevering geconstateerde
gebreken die vallen onder de garantienormen,
dienen binnen de daarvoor geldende termijn
schriftelijk te worden gemeld bij de
bouwonderneming.
−− bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
ingeschreven, zijn verplicht om een model
(koop/)aannemingsovereenkomst met bijbe­ho­
rende algemene voorwaarden en toelichting te
gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u
als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper
en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
−− wanneer er na oplevering van de woning
geschillen tussen de koper en de bouwonder­
neming ontstaan over de kwaliteit van de
woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw
bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor
de eigendomsoverdracht!
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de Technische Omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door Woningborg
gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
­reglementen en standaardvoorwaarden. In het
geval enige bepaling in de Technische Omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger
mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds
de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Het bouwproces is een samenvoeging van verschillende materialen onder wisselende weersomstandigheden. Dit betekent dat het gebouw kan “werken”
door een verschillend verlopend drogings- en
uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor
kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren en
dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen
buiten de garantie. Het werken van het gebouw
is een natuurlijk proces en niets om u zorgen over
te maken, wel dient uiteraard de functionaliteit
gewaarborgd te blijven.
Appartementsrecht
De koop van een appartement is anders dan de
koop van een eengezinshuis. Behalve het privégedeelte wordt er namelijk ook een aandeel in de
grond en in diverse gemeenschappelijke onderdelen (bijvoorbeeld het dak en het hoofdtrappenhuis)
gekocht. Het appartementengebouw moet in juridische zin gesplitst worden, we spreken dan van een
“appartementsrecht”. Met de koop van een appartementsrecht wordt u dus mede-eigenaar van het
hele appartementengebouw, met het recht een
bepaald gedeelte daarvan privé te gebruiken.
Hiertoe wordt door de notaris een akte van splitsing
opgesteld die bij het Kadaster wordt ingeschreven.
In de akte van splitsing wordt onder andere door
middel van “breukdelen” geregeld in welke mate
de diverse kopers aansprakelijk zijn voor de kosten
van het onderhoud en het ge- en verbruik van
gemeenschappelijke voorzieningen. De breukdelen
zijn gerelateerd aan de grootte van de verschillende
appartementen.
Vereniging van Eigenaars
De eigenaren van de appartementen verenigen
zich, zoals wettelijk is voorgeschreven, in een
­zogenaamde Vereniging van Eigenaars (VvE).
Bij de koop van een appartementsrecht wordt de
koper automatisch lid van de VvE. Trabis Vastgoed­
ontwikkeling BV draagt zorg voor de oprichting
van een VvE voor het appartementengebouw.
De eerste algemene ledenvergadering zal plaatsvinden voorafgaand aan de oplevering van het
appartement. De koper ontvangt hiervoor te zijner
tijd een uitnodiging. De VvE stelt een dagelijks
bestuur samen dat haar vertegenwoordigt in het
dagelijkse beleid. De afspraken die de leden van
de Vereniging onderling maken, worden vastgelegd
in een “huishoudelijk reglement”. De leden van de
Vereniging betalen maandelijks servicekosten.
De hoogte hiervan is afhankelijk van de grootte van
het appartement. Deze bijdrage gaat naar gemeenschappelijke zaken als: de verzekering van het
gebouw, klein onderhoud en opbouw van een fonds
ten behoeve van groot onderhoud. Voor de servicekosten van de appartementen is een voorlopige
begroting gemaakt. Voor informatie hierover kunt
u bij de makelaar terecht.
De koop van een appartement
Bij het kopen van een appartement komt veel
kijken. Hieronder staat een korte uiteenzetting
van de procedure.
Koop- en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de beide overeen­
komsten bij de makelaar verplicht de koper zich
tot respectievelijk het betalen van de koopprijs
van de grond (aan de ontwikkelaar: Trabis
Vastgoedontwikkeling B.V.) en de bouwkosten
(aan de ondernemer: bouwonderneming MBB).
Nadat de overeenkomsten door de ontwikkelaar
en de ondernemer zijn getekend, ontvangt de koper
hiervan een kopie via de makelaar, het origineel
van de koopovereenkomst wordt doorgezonden
naar de notaris. Het verschuldigd zijn van
73
Een goede koop
Een goede koop
bouwkosten is afhankelijk van de vordering van het
bouwproces. Als de bouw nog niet begonnen is,
zijn nog geen bouwkosten verschuldigd, omdat
nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.
−− kosten aansluiting telefoonnet (vaste lijn);
−− aanvraagkosten voor levering van water,
elektra en gas;
−− andere gemeentelijke heffingen.
Betalingen
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt de koper eerst een factuur
van de notaris ten behoeve van het transport.
Hierop worden ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze kan de
koper direct bij transport voldoen indien de koper
eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking kan
worden gesteld. Indien dat niet het geval is, dient
allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte te
­passeren zodat geld beschikbaar kan komen.
Na het notariële transport ontvangt de koper de
facturen rechtstreeks van de bouwonderneming
voor vervallen bouwtermijnen.
Bij de eventuele keuze voor opties ontvangt de
koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo nodig dient de koper de geaccordeerde
facturen door te sturen naar de geldverstrekker.
Keuzemogelijkheden
De woningen kunnen worden uitgebreid met
kopersopties. Na aankoop van de woning wordt
u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met
de kopersbegeleider van MBB. U bespreekt tijdens
dit gesprek de opties en de te volgen procedures.
U ontvangt informatie over de projectshowrooms
waar u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken
van de mogelijkheid om andere tegels en ander
sanitair te kiezen, kan dat uitsluitend bij de
projectshowroom(s). Bij de projectshowroom van
de keuken kunt u een offerte laten maken van de
keuken die aansluit bij uw wensen.
De koop-/aanneemsom is vrij op naam,
wat betekent dat onderstaande kosten in de
koop-/aanneemsom zijn begrepen:
−− aandeel in grondkosten;
−− aandeel in bouwkosten;
−− verzekering gedurende de bouw;
−− honorarium van de architect, constructeur
en adviseurs;
−− makelaarscourtage en verkoopkosten;
−− notariskosten behoudens kosten hypotheekakte;
−− legeskosten;
−− B.T.W. en overdrachtsbelasting over b
­ ouwen grondkosten;
−− kadastrale uitmeting en registratie;
−− aansluitkosten gemeentelijke riolering;
−− aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve
van aansluiting elektriciteit, gas en water.
Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom
begrepen) kunnen zijn:
−− vergoeding c.q. bouwrente over vervallen
bouwtermijnen;
−− vergoeding c.q. grondrente over de koopprijs
van de grond;
−− financieringskosten;
−− kosten aansluiting centraal antenne
systeem (CAI);
74
Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen
in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid
en/of materiaal en geven daarom aanleiding tot
verrekening, evenals uitbreiding van en wijzigingen
op het omschreven sanitair. Alle wijzigingen in
opdracht van de bouwonderneming en/of in
opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen
aan de Woningborg eisen en het Bouwbesluit,
behorend bij de overeenkomst. Het verdient de
voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het
tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst te overleggen met de kopersbegeleider,
zodat er in een vroeg stadium nog rekening met
eventuele aanpassingen kan worden gehouden.
Voor de aanlevering van gegevens met betrekking
tot opties zijn verschillende sluitingsdata van
­toepassing. Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw.
Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het project
ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd.
Voor wijzigingen kan de bouwonderneming
extra bouwtijd bedingen.
Oplevering
Bouwtijd
Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de
bouw moet worden gerealiseerd, staat genoemd
in de aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is
afhankelijk van werkbaar weer. Woningborg houdt
hier rekening mee. Tijdens de bouw zult u door de
bouwonderneming op de hoogte worden gehouden
van de voortgang. Een opleveringsprognose kan
altijd nog door onvoorziene omstandigheden
worden bijgesteld. Uiterlijk twee weken voor de
geplande oplevering wordt u schriftelijk op de
hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het
tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal één week,
zal er door een medewerker van de bouwonder­
neming samen met de koper een inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de
oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen.
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd.
Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon
opgeleverd. Het terras wordt ontdaan van eventueel
aanwezig bouwvuil.
Energie
De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, gas,
water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen.
De kosten van gebruik van deze voorzieningen zijn tot
de dag van oplevering voor rekening van de bouwonderneming, daarna voor de kopers van de woningen.
U dient zelf leveringscontracten met leveranciers
van uw eigen keuze af te sluiten voor levering van
elektra, gas en water vanaf de dag van oplevering.
Indien dit niet tijdig gebeurt, stopt de levering van
elektra, gas en water op de dag van oplevering.
Sleuteloverhandiging
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien
alle betalingen zijn binnengekomen worden de
sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht
aanvaardt de koper ook de volle verantwoording
over de woning, zodat de koper de woning met
toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren.
Er geldt voor de bouwonderneming een periode
van 3 maanden om eventueel geconstateerde
gebreken te herstellen, hetgeen echter zo
spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden.
Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking
komende gebreken zijn hersteld wordt de bouw­
onderneming geacht aan haar verplichtingen te
hebben voldaan.
Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn
participanten in het bouwproces die werken zonder
opdracht van de bouwonderneming. Het plaatsen
en aansluiten van een keuken (al dan niet van de
projectshowroom) zal na oplevering plaats vinden.
75
Kwaliteit
Kwaliteit
Het project wordt gebouwd op basis van het
Bouwbesluit 2003 en de Gemeentelijke
Bouwverordening. Begrippen als “woonkamer”
en “keuken” worden niet gehanteerd in het
Bouwbesluit. De bouwregelgeving spreekt over
­verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke.
Hieronder staan de benamingen van de in deze
­brochure omschreven ruimten weergegeven
­volgens het Bouwbesluit.
benaming in deze brochure
benaming volgens
­Bouwbesluit 2003
slaapkamer, woonkamer
en keuken
verblijfsruimte
entree, gang, hal
verkeersruimte
berging
bergruimte
badkamer
badruimte
toilet
toiletruimte
technische ruimte
technische ruimte
terras, balkon, tuin
buitenruimte
parkeerplaats
stallingsruimte,
buitenruimte
Voorbehoud
Aan de met de computer vervaardigde “artist
impressions”, 3D tekeningen van het exterieur
en interieur en 2D tekeningen van gemeubileerde
­plattegronden, en aan het beeldmateriaal (foto’s en
dergelijke) in deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste
kleuren. Op de tekening aangegeven apparatuur,
meubilair en dergelijke dienen uitsluitend ter
­oriëntatie van de plaatsingsmogelijkheden en zijn,
voor zover niet uitdrukkelijk in deze informatie
genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen. De bouwonderneming behoudt zich het recht
voor andere materialen en/of producten te passen,
van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen en/
of producten voor of tijdens de bouw niet (meer)
(volgens de bouwplanning) leverbaar zijn.
De Verkooptekeningen en de omschrijving in
deze brochure zijn bindend. Bij tegenstrijdigheid
prevaleert altijd de omschrijving. De op de
76
Verkooptekeningen weergegeven maten zijn
circa maten en kunnen in werkelijkheid enigszins
afwijken. Indien de maatvoering tussen wanden is
aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden
met de dikte van enige wandafwerking. Wij adviseren
u bij het afwerken en inrichten van uw woning de
maten, na oplevering, ter plaatse op te (laten)
nemen voorafgaand aan aanschaf van bijvoorbeeld
gordijnen of vloerbedekking.
De situatietekening, behorend tot de
Verkooptekeningen, waarop, naast het gebouw,
ook de straten zijn vermeld, kunnen afwijken voor
zover het openbare gedeelte nog niet geheel is
uitgewerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de
­perceelgrootte wordt geen aansprakelijkheid of
recht op verrekening aanvaard, ondanks het feit
dat de situatietekening met de grootst mogelijke
zorg is vervaardigd.
Wijzigingen
Deze Technische Omschrijving is met zorg
samengesteld en maakt onderdeel uit van de
aannemings­overeenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. Relevante
wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie
worden u tijdig bekend gemaakt door middel van
een staat van wijzigingen (errata). De wijzigingen
geven voor geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening.
Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere
merken of typen dienen deze materialen minimaal
van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze wijzigingen
doen geen afbreuk aan de kwaliteit en kunnen door
de bouwonderneming naar eigen inzicht en zonder
mededeling aan de koper worden doorgevoerd.
Daarnaast kunnen van overheidswege of door
­nutsbedrijven opgelegde wijzigingen worden
­doorgevoerd, ook na ondertekening van de
aannemingsovereenkomst.
Eventuele wijzigingen in het B.T.W.-tarief zullen,
voor zover van toepassing, worden verrekend.
Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het leidingverloop en was de exacte
plaats en maat van de installaties, (afgedopte)
aansluitpunten voor elektra en telefoon/data
(loze leidingen), hemelwaterafvoeren, verwarmingselementen en posities van ventilatieventielen nog
niet bekend. De op de Verkooptekeningen
aangegeven plaatsen en aantallen zijn indicatief,
wijzigingen zijn daarom mogelijk.
In de gevels zijn standaard geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van
voorzieningen die trekkrachten op het metselwerk
uitoefenen, zoals bijvoorbeeld zonneschermen,
airco-units en dergelijke. De gevels zijn hierop niet
berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan
schade aan het metselwerk optreden. Op schade
aan de gevels en aan aanliggende constructies,
veroorzaakt door het aanbrengen van voorzieningen waarbij het metselwerk op trek wordt belast,
wordt geen garantie gegeven.
Veiligheid
Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd meer
vanzelfsprekend. Om die reden besteedt de bouwonderneming veel aandacht aan een veilig ontwerp
en inbraakwerende materialen. De bouwonderneming
onderkent de behoefte die leeft bij bewoners aan
een veilige woning en woonomgeving.
Op het gebied van inbraakbeveiliging worden
de meest actuele normen en waarderingen voor
sloten en beveiliging gehanteerd. Door in een
vroeg stadium constructieve beslissingen te
nemen, wordt voor­komen dat later kostbare
en ontsierende aan­passingen nodig zijn.
Ten einde uw volledige garantierechten te kunnen
benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden na oplevering noodzakelijk
al dan niet met gebruik van hulpmiddelen zoals
een trap, ladder, telescoopsteel en dergelijke.
Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk
dat u of de VvE hiervoor voor eigen rekening
­vakmensen met professioneel materieel inschakelt.
Het is aan te bevelen om een korte verslaglegging
van de inspectie te verzoeken. Wanneer u of de
VvE een erkend en professioneel bedrijf inschakelt,
kan het zijn dat in het kader van de Arbowetgeving,
ten behoeve van de veiligheid, aanvullende maat­
regelen of voorzieningen door de bewoner/eigenaar
of door de VvE getroffen moeten worden die extra
kosten met zich meebrengen.
77
De ondernemer
Waarmerking
De verkrijger
MBB B.V.
Deze technische omschrijving, met de daarbij behorende Verkooptekeningen maakt onverbrekelijk deel
uit van de op .......... /.......... /............... (dd/mm/jjjj) met de
aannemer gesloten aannemingsovereenkomst voor
78
het Appartement ....... en parkeerplaatsnummer(s) ......
in het project “Hart van Houten” betreffende
14 ­appartementen met parkeerplaatsen op het
buitenterrein te Houten.
Postbus 1448
3600 BK Maarssen
Plaats Datum Handtekening Handtekening