Transcript cedolare secca: il comportamento concludente salva

Lunedì,28Novembre2016-Direttore:AntonioGigliotti
FISCO
25NOVEMBRE2016
CEDOLARESECCA:ILCOMPORTAMENTOCONCLUDENTE
SALVALAPROROGA
PerilDecretofiscalerileval’effettuazionedeiversamentieladichiarazionedeiredditi
Premessa–L’art.3delD.Lgs23/2011haintrodottoilregime
della cosiddetta cedolare secca sugli affitti delle abitazioni
concesseinlocazione;taleopzioneprevedel’applicazionedi
unaimpostadinaturasostitutiva
dell’Irpef;
delleaddizionaliIrpefregionaliecomunalie
delleimpostediregistroedibollo.
La“cedolaresecca”èunregimefacoltativo.
Il locatore dell’immobile, persona fisica privata in forza di
dirittodiundirittodiproprietàodialtrodirittoreale,èl’unico
soggetto a cui spetta la scelta per l’applicazione del regime
sostitutivo; Il locatore, per beneficiare del regime della
cedolare secca, deve comunicare preventivamente al
conduttore, tramite lettera raccomandata, la scelta per il
regimealternativoditassazioneelaconseguenterinuncia,perilcorrispondenteperiododiduratadell’opzione,ad
esercitarelafacoltàdichiederel’aggiornamentodelcanoneaqualsiasititolo.
L’opzioneperilregimedellacedolareseccasiesprimeinsedediregistrazionedelcontrattoconilmodelloRLIe
produceeffettiperl’interaduratadelcontratto,salvalapossibilitàdirevoca.L’opzionepuòesseresceltaanchein
fasesuccessivaallaregistrazionedelcontratto,maprimadellascadenzadelterminedipagamentodell’impostadi
registro.
Illocatorepuòcomunquerevocarel’opzioneinciascunaannualitàcontrattualesuccessivaaquellaincuièstata
esercitata.E’semprepossibileesercitarenuovamentel’opzione,nelleannualitàsuccessiveallarevoca,rientrando
nelregimedellacedolaresecca.InquestocasoillocatoresaràtenutoacompilareilquadroDdelmodelloRLI.
Ildecretofiscale- L’art. 7 quater al comma 24, in tema di cedolare secca sugli affitti, stabilisce che la mancata
presentazione della comunicazione relativa alla proroga del contratto, sempre ricorrendo al modello RLI, ferma
l'applicazione della sanzione,non comporta la revoca dell'opzione esercitata in sede di registrazione del
contrattodilocazione,qualorailcontribuenteabbiamantenutouncomportamentocoerenteconlavolontàdi
optareperilregimedellacedolaresecca:
effettuandoirelativiversamentie
dichiarandoiredditidacedolareseccanelrelativoquadrodelladichiarazionedeiredditi(modificaall'articolo3,
comma3,delD.Lgs.n.23del2011).
Normativa - Cosi cita il nuovo articolo 3, comma 3, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, “Nei casi di
omessarichiestadiregistrazionedelcontrattodilocazionesiapplical’articolo69deltestounicodelledisposizioni
concernentil’impostadiregistro,dicuialdecretodelPresidentedellaRepub b lica26aprile1986,n.131(sanzione
dal120%al240%dell’impostadovuta).Lamancatapresentazionedellacomunicazionerelativaallaprorogadel
contrattononcomportalarevocadell’opzioneesercitatainsedediregistrazionedelcontrattodilocazionequalorail
contrib uenteab b iamantenutouncomporta-mentocoerenteconlavolontàdioptareperilregimedellacedolare
secca, effettuando i relativi versamenti e dichiarando i redditi da ce-dolare secca nel relativo quadro della
dichiarazionedeiredditi.Incasodimancatapresentazionedellacomunicazionerelativaallaproroga,anchetacita,
oallarisoluzionedelcontrattodilocazioneperilqualeèstataesercitatal’opzioneperl’applicazionedellacedolare
secca,entrotrentagiornidalverificarsidell’evento,siapplicalasanzionenellamisurafissapariaeuro100,ridottaa
euro50selacomunicazioneèpresentataconritardononsuperioreatrentagiorni”.
Rimanedunquefermalasanzioneparia100euro,ridottaa50sesiprovvedeallacomunicazioneconunritardo
nonsuperiorea30giorni.
AUTORE:ANDREAAMANTEA
CATEGORIE:CONTRATTI>LOCAZIONE
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