Beni Stabili: Ricavi dei primi 9 mesi del 2016 La Società continua a perseguire la propria strategia

Milano: 3 Novembre 2016 Ottimi risultati nell’attività locativa

   Tasso di Occupazione Finanziaria

Ricavi lordi da locazione a €149 milioni

(Financial Occupancy)

Durata residua media dei contratti 9,2 anni al 95,2% (+1,7 punti) 34 nuovi contratti di locazione, per complessivi € 7.0 milioni annualizzati    Ricavi lordi da locazione

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senza Telecom Italia + 2,1% Ricavi lordi da locazione

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-0,2% L'andamento dei nove mesi del 2016 riflette l'impatto delle dismissioni del periodo e della rinegoziazione con Telecom Italia del 2015

Creazione di valore e miglioramento della qualità del portafoglio

   Investimenti totali in acquisizioni a Milano pari a €111 milioni Ulteriori investimenti nella

pipeline

Il piano d'azione sugli immobili

Guidance

2016 riviste al rialzo

di sviluppo

vacant

ha già portato importanti risultati (44% già raggiunto)  Per il 2016 è atteso un incremento del risultato ricorrente netto per azione di circa il 5% rispetto ad un lieve incremento comunicato in precedenza

Attività locativa: Costante crescita

dell’Occupancy rate

Il tasso di occupazione finanziaria

sul totale del portafoglio (esclusi i progetti Development) è salito al

95,2%

rispetto al 93,5% del 31 dicembre 2015 (+1,7 punti). Il miglioramento è dovuto principalmente all'impatto positivo dei nuovi contratti. Nei primi nove mesi del 2016 Beni Stabili registra infatti: 

34 nuovi contratti

per

28.500 mq

e un valore base annualizzato di

€7

milioni;  

17 rinnovi

per

durata media 18.200 mq

e un valore base annualizzato di

dei contratti pari a 9,2 anni

.

€6

milioni; I principali nuovi contratti siglati nel periodo sono quelli in via Messina 38 con un nuovo

tenant

- Widiba Bank, via Dante con Silvian Heach e Via Durini con McDonald’s Italia, tutti a Milano. Grazie al già annunciato piano d’azione biennale di €72 milioni di investimenti in immobili

vacant

alla fine del 2015

,

è già stato raggiunto il 44% degli ulteriori €19 milioni di risultato ricorrente netto previsti. In particolare, Beni Stabili ha firmato recentemente un contratto di locazione con Meininger Hotels per l’intero edificio, di oltre 6.000 mq, situato in Piazza Monte Titano a Milano e un contratto preliminare per 6.700mq in Corso Ferrucci a Torino.

Ricavi lordi da locazione alla fine del mese di Settembre 2016 pari a €149 milioni

Il contesto di mercato attuale è particolarmente favorevole e l'attività locativa di Beni Stabili nei nove mesi ha beneficiato di questo dinamismo.

I ricavi lordi da locazione ammontano a € 149 milioni

al 30 Settembre 2016 (€160,2 milioni al 30 Settembre 2015). La variazione è dovuta principalmente a minori affitti per cessione di immobili per -€8,2 milioni (al netto delle acquisizioni) e minori affitti per rinegoziazione Telecom Italia per -€1,9 milioni.

€m

Uffici TI Uffici non TI

Totale Uffici

9M2015

83,8 61,8

145,6

9M2016

74,2 59,8

134,0

∆ (€ m)

-9,6 -2,0

-11,6

∆ (%)

-11,4% -3,3%

-8,0%

∆ L-f-L (%)

-2,5% 2,1%

-0,5% 160,2 148,9 -11,3 -7,0% -0,2% Totale (esc. Dev)

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Su base

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(a perimetro costante) 1 i ricavi lordi da locazione sono stabili (-0,2%). Il portafoglio Uffici TI ha registrato una flessione del -2,5% per effetto della rinegoziazione dei contratti di locazione finalizzata nel 2015. Se si esclude il portafoglio Telecom Italia, l'incremento dei ricavi lordi da locazione su base

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è pari a +2,1%, evidenziando i primi effetti positivi del piano d’azione sugli immobili

vacant.

Creazione di valore e miglioramento della qualità del portafoglio

Seguendo gli obiettivi strategici comunicati di migliorare le performance operative e la qualità del portafoglio, Beni Stabili ha avviato un piano di investimenti specifico, che sta progredendo rapidamente, per il riposizionamento del proprio portafoglio in "Uffici

Green

in Milano". Acquisizioni:

€111 milioni

nel mercato uffici a Milano Nel corso del periodo Beni Stabili ha finalizzato le acquisizioni di:  

Milano, Via Scarsellini

(immobile a destinazione uffici in Milano) per

€59.6 milioni e uno

yield

del 6,4%

. Questo immobile è un green building di nuova costruzione, ultimato nel 2010. L’immobile si trova in un’ottima posizione e gode di un’elevata accessibilità, vicino alla metropolitana e alle principali vie di comunicazione con il centro città. Al momento l’82% dell’immobile è occupato e l’accordo siglato garantisce per i prossimi due anni la locazione anche del restante 18%.

Milano, Via Messina

(Torre A e C) per

€27,0 milioni e uno

yield

potenziale di 6,8% (5,1% immediato)

. Le due torri offrono 11.800 mq di GLA e sono nello stesso complesso delle due altre torri (Torre B e D) già di proprietà di Beni Stabili. L’acquisizione permette quindi alla Società di possedere il 100% del complesso. Nel mese di Ottobre Beni Stabili ha siglato, inoltre, il preliminare per l’acquisizione di un immobile a destinazione uffici in Milano,

via Marostica,

per

€24,7 milioni e uno

yield

del 6,9%.

Questo immobile è un edificio a sé stante di circa 10.500mq, dispone di 9 piani fuori terra con spazi per uffici e archivio e un parcheggio al piano interrato. L’edificio si trova vicino ad una delle vie principali che porta al centro della città, nelle immediate vicinanze della metropolitana. Queste acquisizioni sono coerenti con la strategia di Beni Stabili di incrementare la propria presenza nel mercato uffici di Milano e creare valore grazie ad una attiva gestione degli

asset.

Focus sulla

Pipeline

di Sviluppo Dalla fine del 2015 Beni Stabili ha raddoppiato la propria

pipeline

di sviluppo a €784 milioni di cui €269 milioni già impegnati e al 90% a Milano. 1 Il tasso di crescita

vacancy Like-for-like

relativo ai canoni di locazione è calcolato sui canoni di affitto relativi al portafoglio stabilizzato, cioè è il tasso di crescita che deriva da 1) l’effetto dell’indicizzazione all’inflazione, 2) l’effetto della crescita o riduzione della sul portafoglio 3) l’effetto della rinegoziazione dei canoni in scadenza o di nuovi canoni. Il portafoglio stabilizzato è il portafoglio rettificato per le vendite, le capex sugli immobili “non

development

” e i

reclustering

3

Oltre ai progetti di Symbiosis e Schievano a Milano, gli altri immobili su cui si concentrerà il programma di sviluppo di Beni Stabili sono:

Milano, Via Messina:

questo immobile, una volta terminati i lavori di ristrutturazione, (fine Settembre) è stato affittato a Banca Widiba;

Torino, Corso Ferrucci:

a fine 2015 questo immobile è stato riclassificato nel portafoglio Development. I lavori sono iniziati e sono in fase avanzata. È stato siglato un contratto preliminare per 6.700mq e il progetto prevede la prima consegna entro la fine di giugno 2017;

Milano, Via Monte Titano:

anche questo immobile, una volta terminati i lavori di ristrutturazione, sarà affittato a Meininger Hotel, con un contratto di locazione per l’intero edificio di 20+5 anni;

Milano, Via Cernaia:

questo immobile,

vacant

ad inizio 2016, è stato riclassificato nel portafoglio

Development

. Il progetto riguarda la consistente ristrutturazione di tutto l’immobile con la costruzione di un ulteriore piano;

Milano, Via Colonna:

questo immobile, nel secondo trimestre, è stato riclassificato nel portafoglio

Development

. Il progetto riguarda il remake completo della facciata esterna e la sostituzione di tutti i serramenti esterni. Nuove finiture per gli uffici e un nuovo

layout

miglioreranno l'ambiente interno.

Sottoscritto Finanziamento di €710 milioni

Nel corso del periodo Beni Stabili ha sottoscritto un contratto di finanziamento ipotecario per un importo di €710 milioni, con un pool di banche internazionali composto da BNP Paribas, Succursale Italia (Documentation Agent e Agent), Intesa Sanpaolo S.p.A., UniCredit S.p.A., Société Générale, Succursale di Milano, Crédit Agricole Corporate & Investment Bank, Succursale di Milano e Natixis S.A., Succursale di Milano. Il contratto, inoltre, prevede la possibilità di incrementare il finanziamento fino ad un importo massimo di €810 milioni. Il finanziamento, garantito dal portafoglio immobili di proprietà della Società locati a Telecom Italia, avrà una durata di 8 anni dalla stipula e un costo totale inferiore a 1,8%. Le risorse finanziarie derivanti dallo stesso saranno utilizzate, principalmente, per rimborsare debiti

corporate

in scadenza nel 2017 e finanziamenti ipotecari in scadenza nel 2020 e nel 2021. L’operazione consente al Gruppo Beni Stabili di ottimizzare ulteriormente la propria struttura finanziaria, ridurre il costo medio annuo del debito e incrementare la durata media del debito della Società di 1,5 anni portandola così a 5,1 anni.

Guidance

2016 riviste al rialzo

A seguito degli importanti successi gestionali, Beni Stabili rivede al rialzo le proprie stime per il 2016 e ha attualmente come obiettivo un aumento del risultato ricorrente netto di circa il 5% rispetto al leggero aumento comunicato in precedenza. ***

Beni Stabili comunica che, alla luce dei recenti cambiamenti normativi in Italia, non pubblicherà più il resoconto intermedio di gestione relativo al terzo trimestre dell’esercizio. La Società darà comunicazione al mercato del fatturato del terzo trimestre e manterrà la divulgazione integrale dei risultati per il semestre e per l’esercizio. "Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societario, Barbara Pivetta, dichiara ai sensi del comma 2 dell’art. 154-bis del Testo Unico della Finanza che l’informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili "

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CONFERENCE CALL 9M2016

Alexei Dal Pastro and Barbara Pivetta terranno una sessione di Q&A sui risultati dei nove mesi 2016 con una conference call che avrà luogo oggi alle 15.30 CET La presentazione sarà disponibile sul sito internet della società: www.benistabili.it

nella sezione Investitori

Conference call

:

Italia: +39 02 805 88 11

;

UK: +44 1 212818003; USA: +1 718 7058794 Per ulteriori informazioni:

Beni Stabili Siiq

Investor Relations - Francesca Perani - +39.02.3666.4682 [email protected] Media Contact - Barbara Ciocca - + 39.02.3666.4695 - [email protected]

SEC and partners Srl

Matteo Steinbach - +39.346.1063989 – [email protected] Michele Calcaterra - + 39.335.461985 – [email protected]

Beni Stabili Siiq,

property company leader

nel

real estate

italiano

Con un patrimonio di 4 miliardi di euro, Beni Stabili è protagonista del mercato immobiliare italiano e vanta un portafoglio di immobili situati in zone strategiche delle principali città del Nord e Centro Italia, costituito prevalentemente da uffici. Il nostro obiettivo è la valorizzazione degli immobili per aumentarne la redditività e creare valore per i nostri clienti, i nostri partner e i nostri azionisti. Quale operatore leader nell’investimento e nello sviluppo di spazi per uffici, promuoviamo soluzioni avveniristiche volte a migliorare la performance ambientale dei nostri edifici per il benessere di chi lavora negli spazi locati dai nostri clienti. Con questo intento stiamo sviluppando a Milano una nuova area direzionale dedicata allo smart-working: il progetto Symbiosis. Beni Stabili è quotata alla Borsa di Milano e di Parigi e opera attraverso due sedi operative, Roma e Milano. Beni Stabili appartiene al gruppo Foncière des Régions, operatore leader del mercato real estate europeo che possiede e gestisce un portafoglio di 18 miliardi di euro costituito da immobili situati nelle aree metropolitane di maggior attrazione di Francia, Germania e Italia.

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