Transcript Deventer - Dynamis

2016
Sprekende Cijfers
Q3
Woningmarkten
Deventer
De woningmarkt in Deventer is het afgelopen jaar aanzienlijk krapper geworden. Het aantal voor verkoop
beschikbare woningen daalde voor het derde achtereenvolgende kwartaal naar 837 woningen. Een daling ten
aanzien van dezelfde periode vorig jaar van 14% .Dit blijkt ook uit de marktratio die op jaarbasis is gestegen van
26% naar 41%. In het derde kwartaal van 2016 zijn in totaal 348 woningen verkocht, een stijging van 4% ten
aanzien van het vorige kwartaal en een stijging ten opzichte van vorig jaar van 39%. Opvallend is dat er een
sterke stijging is waargenomen onder de verkoop van het aantal twee-onder-één-kapwoningen. In het meest
recente kwartaal zijn 42% meer twee-onder-één-kapwoningen verkocht dan vorig jaar. Toch is de krapte op de
markt vooral merkbaar bij de lagere woonsegmenten van tussenwoningen en hoekwoningen en woonoppervlakte
tot 120 m². Boven deze woninggrootte is de markt in Deventer aanzienlijk ruimer. Al met al valt de woningmarkt
van Deventer nog steeds te typeren als een kopersmarkt.
Aantal transacties
Vraag & aanbod
348 woningen
Aanbodverloop naar woningtype
Transacties naar woningtype
...........................
...........................
1.500
400
300
1.000
200
500
100
Vrijstaande woning
Hoekwoning
Overig
Appartement
Vrijstaande woning
Twee-onder-één-kapwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Overig
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Appartement
Twee-onder-één-kapwoning
Tussenwoning
Q3 2008
0
0
Aanbod/transacties naar m²
Looptijd aanbod/transacties
...........................
...........................
> 250 m²
> 3 jaar
200 m² - 250 m²
1 tot 3 jaar
160 m² - 200 m²
6 tot 12 maanden
120 m² - 160 m²
3 tot 6 maanden
80 m² - 120 m²
< 3 maanden
< 80 m²
0
100
Transacties
200
300
Aanbod
0
Transacties
200
400
Aanbod
Mediane transactieprijs
Prijsmutaties
196.000 euro
Transactieprijs per m²
Transactieprijs
...........................
...........................
2.500
300.000
2.250
2.000
250.000
1.750
1.500
200.000
1.250
1.000
150.000
750
Nederland
Deventer
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Deventer
Q1 2009
500
100.000
Nederland
In tegenstelling tot wat men zou verwachten is de mediane verkoopprijs in Deventer licht gedaald. Dit kan
hoofdzakelijk worden verklaard door samenstellingseffecten, waardoor dit een vertekend beeld geeft. Dit wordt
bevestigd door de ontwikkeling van de mediane vierkante meterprijs. Deze is gestegen naar € 1.810, een
stijging van 0,2% op kwartaalbasis en een stijging van 6% op jaarbasis.
Nieuwbouw
Betaalbaarheid
Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000)
)
Nieuwbouwratio
...........................
...........................
160
80%
140
120
60%
100
40%
80
60
20%
40
20
0%
Deventer
Nederland
Deventer
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
0
Nederland
Het nieuwbouwaanbod in de gemeente Deventer is het afgelopen kwartaal gestegen naar 11% ten aanzien van
het totale aanbod, vorig jaar lag dit nog op 3%. Recent is het nieuwbouwproject Vestingkwartier, bestaande uit
40 woningen, in de verkoop gegaan. Merendeel van deze woningen zijn echter reeds verkocht onder optie.
Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V.
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
[email protected]
www.dynamis.nl
Rodenburg Woningmakelaars
Paslaan 20
7311 AL Apeldoorn
[email protected]
www.rodenburg.nl