Vioolstraat 44, Eindhoven

Oppervlakte Breedte Diepte Oppervlakte Breedte Diepte

Ligging

Ligging

Bouw

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs Aangeboden sinds Conditie Waarborgsom Bankgarantie Ontbindende voorwaarden financiering

Indeling

Aantal kamers Aantal badkamers Aantal WC's Kelder Zolder Garage Aantal woonlagen

Tuin

€ 339.500 k.k.

22-10-2016 Kosten koper nee ja € 0 5 kamers (4 slaapkamers) 1 2 nee ja nee 2 48,5m2 5,93m 7,14m 15m2 6m 2,5m aan rustige weg, stad, in woonwijk

Woontype 1 Woontype 2 Woontype 3 Bouwjaar Raamwerk

Oppervlakten en inhoud

Perceeloppervlakte Totale woonoppervlakte Inhoud

Energie

Verwarming Type warm water Beglazing Type isolatie woning Eengezinswoning Tussenwoning 2010 hardhout, kunststof, draai- kiepramen 140m2 125m2 450m3 warmtepomp, vloerverwarming geheel, elektriciteit warmtepomp hoogrendementsglas, superisolerend volledig geïsoleerd

Impressies

Plattegrond

Plattegrond

Omschrijving

Ruime instapklare tussenwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Berckelbosch (Tongelresche Akkers) in Tongelre. De woning beschikt o.a. over een privé parkeerplaats, ruime moderne keuken met bar, uitgebouwde woonkamer, 4 ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast, tuin op het westen, warmtepomp én een bergzolder. Daarnaast heeft de woning een functionele indeling, is netjes afgewerkt en goed onderhouden!

Extra: - De laminaatvloer en plinten op de begane grond vernieuwd in mei 2016.

- De buitenkant is geschilderd in september 2016.

- Energiezuinige woning met klimaatsysteem (warmtepomp). Het klimaatsysteem zorgt voor een aangename temperatuur door het jaar heen. In de winter geeft het warmte, in de zomer koelt het systeem de woning. - WTW (warmte terugwin installatie) - Gehele woning heeft vloerverwarming (geen radiatoren).

Begane grond: Via de entree bereikt u de hal van de woning en geeft toegang tot de meterkast (met 9 groepen), de kast met de warmtepomp en boiler, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkamer. De ruime woonkamer / keuken heeft door de uitbouw een afmeting van ca. 50 m². Door de grote erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren en raam aan de achterzijde van het huis valt er veel licht binnen. In de woonkamer / keuken is een verlaagd plafond gemaakt waarin de afzuigkap en spotjes zijn verwerkt met dimlichten, separaat te bedienen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft via de erker een schitterend uitzicht over het open veld. De keuken is hoogglans wit met een zwart granieten aanrechtblad. In 2010 gezet door Grando Keukens. De opstelling is een L-vorm waardoor een bar gedeelte gecreëerd is. De keuken is verder uitgerust met een inductiekookplaat (okt 2016), afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, greeploze lades en kasten. Er is tevens een separate kastenwand met daarin de koelkast, vriezer, combioven en lange kast. Door de dubbele tuindeuren bereikt u de achtertuin met berging. De tuin heeft een oppervlakte van c.a 36 m2. Dit is exclusief de berging. De houten bergin is 6,1 m2.

1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer (gehele verdieping), met toegang tot 1 slaapkamer met inloopkast, 1 slaapkamer en badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer met inloopkast van ca. 19 m². Op alle slaapkamers is een cai aansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2 van ca. 13 m². Volledig betegelde badkamer met raam, extra grote douche (+ thermostaatkraan en regendouche), badmeubel met dubbele wastafel, separate kast en wandcloset. 5,1 m2.

2e Verdieping: Overloop met laminaatvloer (gehele verdieping) en toegang tot twee slaapkamers, linnenkast, aparte wasruimte met aansluiting t.b.v.

wasmachine en droger op aparte groep en unit mechanische ventilatie. Slaapkamer 3 aan de achterzijde van ca. 11 m². Twee dakramen. Slaapkamer 4 aan de voorzijde van ca. 9 m². Eén dakraam.

Tuin: Zonnige tuin gelegen op het westen en heeft een afmeting van c.a 42m2. De tuin is grotendeels betegeld met een stuk kunstgras (gelegd in 2015). Waterkraan en elektra punt tegen de achtergevel. De tuin beschikt verder over 2 afvoerputjes en 2 lichtpunten (1 tegen de berging, 1 tegen de achtergevel van de woning). De houten berging is tevens de doorgang / uw achterom en heeft een afmeting van 6,1 m2. In de berging is elektra aanwezig en is een verlaagd plafond gemaakt voor extra bergingsruimte.

Totaal heeft de tuin inclusief berging een oppervlakte van c.a 48,5 m2. Parkeerplaats: Op het pleintje heeft de woning de beschikking over een eigen parkeerplaats. Er is tevens voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. De parkeerplaats is privé bezit en hoort bij de woning.

Bijzonderheden: -De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren). - Benedenverdieping is gestuct incl. verlaagd plafond.

-De hal, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van spuitwerk -Alle slaapkamers hebben tv aansluiting.

- Zowel voor als achter een buitenkraantje.

- Volop bergingsruimte in de woning! Op de begane grond een trapkast, op zolder een vliering (boven slaapkamer 3 en 4) en aan beide kanten kastruimte onder het schuine dak. -Het schilderwerk aan buitenzijde is gedaan in september 2016.

Het schilderwerk aan de binnenzijde op de begane grond is gedaan in mei 2016. Ligging: De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk "Berckelbosch" in Tongelre. Op korte afstand bevindt zich onder andere een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Daarnaast is de wijk een 'groene' wijk met veel bomen, groenstroken en speelgelegenheden. Het stadscentrum ligt op fietsafstand. Bushalte op 5 minuten lopen. Rondweg in 2 minuten te bereiken met de auto. Kadaster Tongelre sectie E Perceelnummers: 4083 (woning) en 4099 (parkeerplaats) Algemene informatie: • De foto’s en plattegronden zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

•Roerende zaken lijst aanwezig. Zie informatie bij de brochure.

• Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.

HuisPortaal.nl V.O.F.

Postbus 108 5420 AC Gemert Tel. helpdesk: 085-782.00.00

[email protected]

www.huisportaal.nl

Rabobank: 156.0304.03

IBAN: NL20 RABO 0156 0304 03 BTW: 853800728B01 KVK Eindhoven: 60188286