Transcript Veilingbrochure

Zevenbergen (NB)
Galgenweg 68 - 70
TUINCENTRUM:
Buiten de bebouwde kom van Zevenbergen gelegen kassencomplex alsmede een
bedrijfswoning en nog een aparte wagenloods/schuur. De bedrijfswoning met aangebouwde
loods/werkplaats is gelegen op een perceel van 1025 m2.
Het kassencomplex met buitenterrein is gelegen op een perceel met een oppervlakte van
10.875 m2. Voorts nog een eigen toegangsweg met een kadastrale oppervlakte van 510 m2,
deze weg geeft ook toegang tot de aan deze weg grenzende percelen.
Het geheel vormt een (voormalig) tuincentrum dat is gelegen in het buitengebied van
Zevenbergen. De woning kan onder bepaalde voorwaarden worden vervangen door een
nieuwbouwwoning.
Maximale toegestane bebouwing volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 3e
herziening is 4.800 m2. De percelen waarop het complex is gelegen heeft een
enkelbestemming Agrarisch met als functieaanduiding “Tuincentrum”.
TE KOOP MIDDELS EXECUTORIALE VEILING
EX ART. 3:268 B.W. D.D. 31 OKTOBER 2016
Bezichtiging op afspraak mogelijk
Galgenweg 68 – 70, 4761 PN Zevenbergen
Bouwjaar:
1963 respectievelijk 1990 volgens BAG.
Korte beschrijving object:
Het kassencomplex (1990) omvat een gesloten deel van ruim 2.500 m2 met aan de voorzijde een
overkapte glasopstand (buitenkas) van ca. 700 m2. In het kassencomplex is nog een afgesloten
kantooreenheid van ca. 60 m2 ondergebracht.
Vrijstaand een wagenloods is ca. 12 x 20 meter.
Geasfalteerd parkeerterrein van ruim 1.000 m2 aan voorzijde van het kassencomplex.
Het gebouw waarin ondergebracht de bedrijfswoning met werkplaats, aparte toiletruimte en koelcel
heeft een oppervlakte van ca. 170 m2.
De bedrijfswoning beschikt over een eenvoudige dichte keuken, een woonkamer, drie slaapkamers en
een badkamer met ligbad, vaste wastafel en toilet. De woning kent een sobere en zeer eenvoudig
afwerking.
NB: er is geen meetstaat NEN-2580 aanwezig; genoemde oppervlakte betreffen een schatting.
Kadastrale gegeven:
Galgenweg 68:
Kadastrale aanduiding: Zevenbergen, L 6423
Grootte: 10 a en 25 ca.
Omschrijving kadastraal object: WONEN ERF - TUIN
Publiekrechtelijke beperking: Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking wet bodemsanering Provincie
Noord Brabant.
Galgenweg 70:
Kadastrale aanduiding: Zevenbergen, L 6424
Grootte: 1 ha 8 a en 75 ca.
Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (AGRARISCH) ERF - TUIN
Publiekrechtelijke beperking: Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking wet bodemsanering Provincie
Noord Brabant.
Galgenweg (ongenummerd):
Kadastrale aanduiding: Zevenbergen, L 3711
Grootte: 5 a en 25 ca.
Omschrijving kadastraal object: ERF - TUIN
Zakelijk recht als bedoeld in ART.5,LID 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht Enexis B.V. en een
Opstalrecht Nutsvoorzieningen: Enexis B.V. ‘s-Hertogenbosch
Verontreinigingen:
Galgenweg 68: Koper dient rekening te houden met een opgelegde verplichting (Afschrift openbaar register
Hyp4 dl 56434 nr. 6) om een oppervlakte van 98 m2 te saneren. Rapportdatum 22 januari 2009, oorzaak
morsingen aan het maaiveld met olieproducten. Volgens dit rapport is de hoeveelheid verontreinigde grond
167 m3, geraamde kosten incl. BTW van de werkzaamheden € 35.000,--.
Zakelijke lasten:
Volgens informatie rusten er op het perceel de volgende zakelijke lasten:
Galgenweg 68:
OZB 2016 (eigenaarsgedeelte) € 135,64
Watersysteemheffing (eigenaarsgedeelte) 2016 € 46,81
Watersysteemheffing ingezetene 2016 € 52,34
Verontreinigingsheffing oppervlaktewater woning 2016 € 52,74
Galgenweg 70:
OZB 2016 (eigenaarsgedeelte) € 422,30
Watersysteemheffing (eigenaarsgedeelte) 2016 € 64,08
Eventuele achterstanden worden niet verrekend via de notaris.
Bijzonderheden:
Voor zover bekend zijn de objecten Galgenweg 68 en 70 niet in gebruik. Alle nutsvoorzieningen zijn
afgesloten. Kosten voor heraansluiting komen voor rekening van koper.
Bestemming:
Het te veilen object valt in het bestemmingsplan Gemeente Moerdijk, Buitengebied Zuid 3e herziening.
Aan de locatie is de bestemming Agrarisch (A) met aanduiding 'tuincentrum' (tc) toegekend. Er is een
maximaal bebouwingsoppervlak opgenomen, bestaande bebouwing + 15% uitbreidingsmogelijkheid, van
4.800 m².
In de begrippenlijst bij het bestemmingsplan is een begrip voor tuincentrum opgenomen, welke als volgt luidt:
'een bedrijf, gericht op de teelt en de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere
siergewassen en in samenhang daarmee de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting
van tuinen verband houden en de verkoop van artikelen die inspelen op woontrends en het buitenleven.'
Een deel van het perceel is gelegen in de zone industrielawaai van het bedrijventerrein De Koekoek, deze is op
de verbeelding opgenomen met de gebiedsaanduiding 'geluidzone-industrie'.
Tevens wordt verwezen naar de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl
BAG Galgenweg 68
BAG Galgenweg 70
Veiling voorwaarden en condities:
Verkoop:
Online executieveiling op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. De openbare verkoop zal
plaatsvinden op 31 oktober 2016, via www.bog-auctions.com.
De inzetveiling in de periode vanaf 10:30 tot 10:45 uur (behoudens verlenging). De afslagveiling
zal starten na het einde van de inzetveiling. Veiling ten overstaan van één van de notarissen
verbonden aan Van der Stap Notarissen te Rotterdam.
Tijdstip van betaling:
Tenzij in de Bijzondere Veilingvoorwaarden anders is bepaald, dient de veilingkoper de
verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom te voldoen uiterlijk drie (3) dagen na
gunning. De overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten en de koopsom
uiterlijk zes (6) weken na de gunning te voldoen.
Tevens wordt verwezen naar de van toepassing zijnde Veilingvoorwaarden.
Gunning:
Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich
daaromtrent uitspraken binnen 5 werkdagen na de veiling.
Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
Voorwaarden:
Van toepassing zijn de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (AVVI 2015) voor
zover daar niet van wordt afgeweken middels de bijzondere veilingvoorwaarden.
De AVVI 2015 alsmede bijzondere veilingvoorwaarden zijn in te zien op www.bog-auctions.com en
www.veilingnotaris.nl.
Overdrachtsbelasting:
Veilingkoper dient onder andere rekening te houden met de te betalen overdrachtsbelasting van
6%.
Voor juridische informatie en vragen:
Van der Stap Notarissen
Mevrouw A. (Alexandra) de Jel
T +31 88 188 00 16
F +31 88 188 00 01
M +31 6 4860 5030
E [email protected]
W www.vdstap.com
Millenniumtoren, 14e verdieping
Weena 690 Rotterdam
Postbus 2450 3000 CL Rotterdam
ALGEMEEN
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg
samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Schots Makelaardij & Advies B.V. danwel
door Q Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan
de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Overzichtskaart
Luchtfoto
Foto bijlage:
Voor nadere informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak
kunt u contact opnemen met André Schots op 06 53 821 269.
Directiemakelaar:
Schots Makelaardij & Advies B.V.
De heer A.T.J.M. (André) Schots
Velsgoed 4
4841 EL Prinsenbeek
T 076 54 11 609
M 06 53 821 269
E [email protected]
W www.schots-makelaardij.nl
In collegiale samenwerking met:
Q Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
De heer R.L.F. (Frank) Ponte
Achterom 1A
2991 CP Barendrecht
T 0180 610 922
E [email protected]
W www.qmakelaars.nl
De in deze presentatie opgenomen informatie alsmede de genoemde maten en specificaties zijn indicatief,
er kunnen geen rechten aan worden ontleend jegens de makelaar.