Digitale brochure Vioolstraat 44 5642 TD Eindhoven

Ruime instapklare tussenwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Berckelbosch (Tongelresche Akkers) in Tongelre. De woning beschikt o.a. over een privé parkeerplaats, ruime moderne keuken met bar, uitgebouwde woonkamer, 4 ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast, tuin op het westen, warmtepomp én een bergzolder. Daarnaast heeft de woning een functionele indeling, is netjes afgewerkt en goed onderhouden!

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Aantal kamers Type woning 125 m2 (netto woonoppervlakte minus trapkast, vliering en berging. 140m2 450 m2 2010 Voortuin op het oosten, 15 m2 Achtertuin op het westen, 48,5 m2 5 (waarvan 4 slaapkamers) Tussenwoning (middelste in een rij van drie) Parkeergelegenheid Aanvaarding Te koop sinds Roerende zakenlijst Verkoop door Eigen parkeerplek op pleintje (eigendom) 6 parkeerplekken voor de deur, 7 parkeerplekken om de hoek In overleg 26 oktober 2016 Aanwezig. In overleg met bewoners zaken over te nemen zoals raamdecoratie/ luifel Verkoop in eigen beheer

De cijfers

Vraagprijs €339.500,- k.k.

De laminaatvloer en plinten op de begane grond vernieuwd in mei 2016. De buitenkant is geschilderd in september 2016. Energiezuinige woning met klimaatsysteem (warmtepomp). Het klimaatsysteem zorgt voor een aangename temperatuur door het jaar heen. In de winter geeft het warmte, in de zomer koelt het systeem de woning. Gehele woning heeft vloerverwarming (geen radiatoren). Benedenverdieping is gestuct incl. verlaagd plafond. Verlaagd plafond met inbouwspotjes. WTW (warmte terugwin installatie) Alle slaapkamers hebben tv aansluiting. Zowel voor als achter een buitenkraantje. Volop bergingsruimte in de woning! Op de begane grond een trapkast, op zolder een vliering (boven slaapkamer 3 en 4) een vaste linnenkast en aan beide kanten kastruimte onder het schuine dak. Volledig boekwerk met specificaties over de woning is aanwezig. Hier staat praktische informatie in over de woning, kleurstellingen die zijn gebruikt, handleiding warmte terugwininstallatie en warmtepomp.

Bijzonderheden

Begane grond | Hal

Via de entree bereikt u de hal van de woning en geeft toegang tot de meterkast (met 9 groepen), de kast met de warmtepomp en boiler, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkamer.

Begane grond | Keuken

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft via de erker een schitterend uitzicht over het open veld. De keuken is hoogglans wit met een zwart granieten aanrechtblad. In 2010 gezet door Grando Keukens. De opstelling is een L-vorm waardoor een bar gedeelte gecreëerd is. De keuken is verder uitgerust met een inductiekookplaat (okt 2016), afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, greeploze lades en kasten. Er is tevens een separate kastenwand met daarin de koelkast, vriezer, combioven en lange kast.

Begane grond | Woonkamer

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Totaal heeft de keuken / woonkamer een oppervlakte van c.a. 50 m2. Door de grote erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren en raam aan de achterzijde van het huis valt er veel licht binnen. In de woonkamer / keuken is een verlaagd plafond gemaakt waarin de afzuiging en spotjes zijn verwerkt met dimlichten, separaat te bedienen.

Begane grond | Tuin

Zonnige tuin gelegen op het westen en heeft een afmeting van c.a 42m2. De tuin is grotendeels betegeld met een stuk kunstgras (gelegd in 2015). Waterkraan en elektra punt tegen de achtergevel. De tuin beschikt verder over 2 afvoerputjes en 2 lichtpunten (1 tegen de berging, 1 tegen de achtergevel van de woning). De berging is tevens de doorgang / uw achterom en heeft een afmeting van 6,1 m2. In de berging is elektra aanwezig en is een verlaagd plafond gemaakt voor extra bergingsruimte. Totaal heeft de tuin inclusief berging een oppervlakte van c.a 48,5 m2.

1ste etage | Slaapkamer 1 inclusief inloopkast

Over de gehele verdieping ligt laminaat vloer. De eerste slaapkamer is ca 19m2 groot en heeft een inloopkast. Cai aansluiting aanwezig op alle slaapkamers.

1ste etage | Slaapkamer 2

Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2. Wederom een royale slaapkamer van c.a 13 m2. Deze slaapkamer kan indien gewenst gedeeltelijk bij de badkamer getrokken worden.

1ste etage | Badkamer

Moderne badkamer. Volledig betegelde met raam, extra grote douche (+ thermostaatkraan en regendouche), badmeubel met dubbele wastafel, separate kast en wandcloset. 5,1 m2. Praktische indeling. Plafond is afgewerkt met een verlaagd plafond met spotjes erin. Badkamer kan indien gewenst groter gemaakt worden. Dit kan door een stuk van slaapkamer 2 op te offeren.

2de etage | Voorzolder

Op de gehele zolder ligt laminaat. Voorzolder met toegang tot slaapkamer 3 en slaapkamer 4 en separate ruimte voor de wasmachine en mechanische ventilatie. Aan de rechterkant is een ruime linnenkast gebouwd. Boven slaapkamer 3 en slaapkamer 4 bevindt zich een vliering, te bereiken via een losse trap.

2de etage | Slaapkamer 3

Ruime slaapkamer met volop licht door de twee dakramen. c.a 11,38 m2. Onder de dakramen is over de hele breedte bergruimte gemaakt. Systeem plafond met inbouwspotjes.

2de etage | Slaapkamer 4

Slaapkamer 4 heeft 1 dakraam en is c.a. 8,2 m2. Ook hier is onder het dakraam over de hele breedte bergruimte gemaakt. Systeem plafond met inbouwspotjes.

Ligging

De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk "Berckelbosch" in Tongelre. Op korte afstand bevindt zich onder andere een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Daarnaast is de wijk een 'groene' wijk met veel bomen, groenstroken en speelgelegenheden. Het stadscentrum ligt op fietsafstand. Bushalte op 5 minuten lopen. Rondweg in 2 minuten te bereiken met de auto.

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste etage

Plattegrond Zolder

Energielabel A

Hier zie je het energielabel van de woning.

B A

Uittreksel kadaster

A: de woning perceelnummer 4083 B: de parkeerplek perceelnummer 4099 Tongelre sectie E

Zie bijlage

Onroerende zaken lijst