Transcript Artist Impressie - Frisia Makelaars

Stijlvol
wonen
In RIJSWIJK
TYPE Hk TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
AQUAMARIJN
STIJL BESTAAT NOG...
WELKOM
IN VILLAPARK
EIKELENBURGH
Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt.
Wie nu door het gebied wandelt, is omringd door mooie oude bomen en een landelijke
waterloop. Daartussen, als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar dan ineens de
ruimte waar het nu en straks heerlijk rustig wonen is. Dit wordt ruimschoots bewezen
door de bewoners uit eerdere fases. Zij ervaren nu al de woonkwaliteit die deze wijk
in zich heeft.
Een locatie als Eikelenburgh, aan de Rijswijkse Sir Winston Churchilllaan, verdient het
om een nieuwe toekomst te krijgen die getuigt van historisch besef. In een aantal fasen
krijgt Eikelenburgh een woonbestemming. Hier komen vrijstaande en twee-onder-éénkap woningen en een aantal herenhuizen.
Kenmerkend voor Eikelenburgh is de markante en gewilde jaren ’30 signatuur. Een van
de inspiratiebronnen is de groene Haagse wijk Marlot geweest, een schoolvoorbeeld
van het motto: ‘Licht en lucht’.
Openbaar en privégroen en parken zorgen voor een groene woonwijk. Brede stoepen
vormen een veilige plek voor spelende kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken
kunnen uitleven. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht aan de
historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename
buurtschap van Rijswijk. Welkom in Villapark Eikelenburgh.
AM
Gevelbeeld woningtype Agaat uit fase 1
2
3
WELKOM IN RIJSWIJK
RIJKE HISTORIE,
EEN GROENe
GEMEENTE
Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten bouwen om de drukte van de stad
‘s-Gravenhage te ontlopen.
Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van Nederland.
En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch centrum ‘Oud Rijswijk’
waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden zijn en een keur aan gezellige restaurants en terrassen. Maar ook het welbekende winkelcentrum de Boogaard,
sport- en welzijnscentrum de Schilp, De Rijswijkse Schouwburg zijn zo maar enkele
voorbeelden van de voorzieningen die Rijswijk te bieden heeft.
Er zijn aangename ‘groene’ rustpunten als bijvoorbeeld het Elsenburger Bos en Park
Overvoorde. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met
een heel ander karakter. Aan de zuidzijde van Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Talloze fiets- en wandelroutes en andere recreatieve
mogelijkheden liggen dichtbij.
Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt aan
de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is het nu een waterhoen of een fuut?
Niet voor niets noemden de Graven
van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’.
4
5
VOGELVLUCHT/SITUATIE
HUIZEN ALS
EDELSTENEN
Het villapark is geïnspireerd op de architectuur uit de jaren ‘20 en ‘30 van de Nieuwe
Haagse School. Deze architectuur vormt een absoluut hoogtepunt en overtuigt nog
steeds met bakstenen gevels, brede dakoverstekken, erkers, verspringende gevels
en fraaie gevel detailleringen. Deze stijlelementen zijn ruim vertegenwoordigd in de
woningontwerpen van Van Egmond Totaal architectuur.
In deze sfeerbrochure maakt u kennis met fase drie van het project. Met behulp van
artist impressions en foto’s van de woningen uit de eerste fase krijgt u een goed beeld
van de architectonische kwaliteit. De uitgewerkte schetsplattegronden geven een beeld
van de woninggrootte en inrichtingsmogelijkheden.
Verborgen in het groen
Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het
plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan. Aan de lange oostelijke rand ligt de
Mgr. Bekkerslaan. De hoge bomen en het water aan die zijde vormen een natuurlijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u straks de centrale toegang van
Villapark Eikelenburgh.
Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligt een
groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kent een
natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze grens, vol vogel- en waterleven, is dus
tot in lengte van jaren gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart van het plan.
Een vogelvluchtblik op de locatie toont de
kwaliteit van dit toekomstige woongebied.
6
7
TYPE Hk TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
AQUAMARIJN
De grote twee-onder-één-kapwoningen zoals de Aquamarijn in Villapark Eikelenburgh
doen enigszins denken aan delen van de Laan van Meerdervoort en van de Waalsdorperweg in Den Haag. In de jaren ’30 markeerden deze markante woningen het deel
waar de notabelen van die dagen woonden: artsen, notarissen, hogere ambtenaren.
De grote woonoppervlaktes en de erkers aan de voorzijde, dat viel toen èn nu zeer in
de smaak.
Deze twee-onder-één-kapwoningen zijn gelegen aan de Duin en Kruidberg en in een
groene omgeving. En hoewel hij is geïnspireerd door de klassieke voorbeelden, heeft
de architect aan deze twee-onder-één-kapwoningen een nog een aantal fraaie geveldetails toegevoegd. De erker aan de voorgevel is het vaste element. Naast de erker is
een grote standaard raampartij aangebracht die een fraai zicht biedt op de voortuin
en straat. De standaard dakkapel zorgt voor een rijke uitstraling aan de buitenzijde en
licht en ruimte op de tweede verdieping.
Ook de twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn zijn omlijst door erfafscheidingen in
stijl met de woningen. Lage groene haagjes voor de woningen en grotere bomen op
de stoepen leiden tot een aangenaam straatbeeld. Parkeren kan op eigen terrein of in
de straat. De woonoppervlakte bedraagt circa 177 m2 en de woningbreedte circa 7,3
meter.
Gevelbeeld woningtype Opaal uit fase 1
8
9
TYPE Hk INTERIEURSUGGESTIES
AQUAMARIJN
De twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn bieden diverse indelingsmogelijkheden.
Hiernaast is de basiswoning geschetst weergegeven. De begane grond leent zich
helemaal voor een groot woon- en keukengedeelte (ca. 57 m2). Aan de voorzijde is dan
alle ruimte voor een gerieflijke eethoek. De keuken is deels gesitueerd in de erker. Een
praktische trapkast bevind zich onder de trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping zijn er standaard maar liefst vier vertrekken te vinden. De
(slaap)kamers hebben afmetingen van 14, 12, 10 en 10 m2. Slapen, werken aan huis,
een hobbykamer, de twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn laten u daarin geheel vrij.
bieden ze maximale loop- en bewegingsruimte. De indeling van deze ruime verdiepingen
is vrij.
ca. 10,5 m
ca. 11,5 m
verdiepingen van de twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn aangenaam licht en
ca. 10,5 m
Door een grote standaard dakkapel (bij enkele woningenzelfs twee) zijn de tweede
In de royale achtertuin is een vrijstaande berging gesitueerd.
Auto opstelplaats op eigen terrein.
Optionele uitbreidingsmogelijkheden
nuitbouw 1,5 meter of 2,5 meter
nextra badkamer 1e verdieping
ndakkapel achtergevel en/of slaapkamer 2e verdieping
ndakkapel standaard voorgevel
ndiverse indelingsvarianten en individuele koperswensen
ca. 7,3 m
BEGANE GROND GETOOND BWNR 46 (H11k)
10
ca. 7,3 m
EERSTE VERDIEPING
ca. 7,3 m
TWEEDE VERDIEPING
11
TYPE Hk INTERIEURIMPRESSIE
AQUAMARIJN
HET KAN GEWOON
ZONDER
HOBBELS EEN
HUIS KOPEN
U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te
doen, een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw
HET KAN GEWOON
zelf
e 300,3Gratis online zelf berekenen
3Gratis zelf online vergelijken
3Online zelf afsluiten
3Telefonische ondersteuning e 100,-
huis hoort ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens
mogelijk maakt en zorgt dat u nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet
ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren.
simpel, scherp,
solide, slim & snel
Eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek.
Lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven.
Samenwerking met gerenommeerde partijen.
Automatisering opgezet voor u ten dienste van u.
Binnen een week een hypotheek.
3Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden
3Binnen 2 werkdagen een offerte
3Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord gegaan
12
bent met de offerte en uw stukken compleet zijn
HET KAN GEWOON
ADVIES
e 1.250,3Gratis iventarisatie financiële situatie
3Online advies als u dat wilt
3SEH gecertificeerde adviseurs
hetkangewoon.nl
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
EEN GOEDE
VOORBEREIDING
IS HET HALVE WERK
Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen
De houten binnentrappen (hardhout bij vrijstaande en semi vrijstaande villa’s en twee-onder-
en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al
één-kap woningen, vurenhouten trappen bij type Opaal en Aquamarijn) en steenachtige
op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de
binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling.
uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken
Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen. Het
worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de
wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1 hoogte)
begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De
en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.
woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een
betere geluidsisolatie tussen u en uw toekomstige buren bereikt.
Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt. De in het zicht zijnde schuine
dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden wit afgewerkt.
Na het vervaardigen van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld
en afgestort met beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid
Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en
leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen
sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen
vloer. De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op
voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.
Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper.
eenzelfde manier gerealiseerd.
Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen
De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de gevel-
(aangebouwde) gemetselde garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de
openingen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.
erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met
In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten en/of stenen berging of
maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team
de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld.
Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels.
van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u
Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.
Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en bij een aantal
woningen is het opgaand werk gelijk aan de plint) wat een fraai en levendig beeld geeft.
onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het
Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak
voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen
tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatie-
Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevelsteen en betonnen
tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en
waterslagen/banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Ondertussen
inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.
worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht (daar waar
ven, uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw
aangegeven) en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen worden gelegd.
De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak. Met continu zo’n 240
opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius) is Bemmel
van de woonkamer en/of garage aan de tuinzijde.
Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze rondom afgewerkt met een ruim overstekende en
& Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven.
geprofileerde getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant huis te lijken, maar er moet
nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.
Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u
hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te
De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van
regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.
een cv-ketel met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. De centrale verwarmings
installatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.
In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe
woning in Villapark Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat
14
Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1
De pv-panelen worden op de individuele woning afgestemd. Het aantal, afmeting en de plaats van
om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de
de pv-panelen zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven.
verkopende makelaars. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.
15
DE 12 van
EIKELENBURGH
Villapark eikelenburgh
COLOFON
Opdrachtgever:
Verkoop & informatie:
AM Zuidwest
030 609 72 22
www.am.nl
Frisia Makelaars
Javastraat 1a
2585 AA Den Haag
Telefoon: 070 342 01 01
E-mail: [email protected]
1.Een juweel van een locatie, verborgen in een groene hoek van Rijswijk
2. Jaren ‘30 bouwkwaliteiten en architectuur met o.a. erkers, grote
dakoverstekken, horizontale banden, stijlvolle details, etc.
3. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten
4. Hoge afbouwkwaliteit. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken
en compleet ingerichte toilet- en badruimtes met sanitair van Villeroy + Boch
5. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. Sommige woningen zijn
voorzien van hardhouten trappen
6. Vloerverwarming op begane grond, optioneel op de verdiepingen.
7. Alles nieuw, komende jaren geen onderhoud. Woningen voldoen aan
de hoogste eisen qua isolatie en geluidsisolatie
8. Uniforme erfafscheiding aan de voorzijde en soms met tuinmuren.
Brede lanen met veel groenstroken
9. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten vloeien mooi in elkaar
over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel
10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone
11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek
12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste
investering
Realisatie:
BAM Woningbouw Zuidwest
Den Haag
Stedebouwkundige:
Wissing stedebouw en
ruimtelijke vormgeving, Barendrecht
Architect:
Van Egmond Totaal Architectuur,
Noordwijk
Tuinontwerp en Groenvoorziening:
Van der Drift Hoveniers, Wateringen
Olsthoorn Makelaars
Santiagosingel 1
2548 HN Den Haag
Telefoon: 070 308 46 56
E-mail: [email protected]
Makelaardij WVK
Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv
www.villaparkeikelenburgh.nl
Makelaardij WVK
Parkweg 319
2271 BD Voorburg
Telefoon: 070 386 12 10
E-mail: [email protected]
Wijzigingen voorbehouden
Concept en productie: Leitmotiv, Den Haag
Kenmerk:
122015
pv-panelen zijn indicatief weergegeven
voor positie zie situatietekening
VOORGEVEL
ZIJGEVEL
pv-panelen zijn indicatief weergegeven
voor positie zie situatietekening
ACHTERGEVEL
DOORSNEDE
BEGANE GROND - TYPE H11k BWNRS: 46, 56
TYPE H11ks BWNRS: 45, 52
EERSTE VERDIEPING - TYPE H11k BWNRS: 46, 56
TYPE H11ks BWNRS: 45, 52
ZOLDER - TYPE H11k BWNRS: 46, 56
TYPE H11ks BWNRS: 45, 52
Deze tekeningen zijn louter bedoeld ter ondersteuning van uw keuze van bouwnummer/woningtype en zullen op een
later moment vervangen worden door contracttekeningen. Aan deze tekeningen zijn derhalve geen rechten te ontlenen.
Kenmerk: AM715360/122015
TYPE H TWEE-ONDER-ÉÉn-KAPWONINGEN
type H11k
type H11k
AQUAMARIJN
type H11k
woningbouw
OPTIE EXTRA DUBBELE
DEUREN ACHTERGEVEL
woningbouw
OPTIE EXTRA BADKAMER EERSTE
VERDIEPING PLUS INLOOPKAST
woningbouw
OPTIE DAKKAPEL
ZIJGEVEL
type H11k
type H11k
OPTIE UITBOUW
ACHTERGEVEL 1,5M
woningbouw
type H11k
woningbouw
OPTIE UITBOUW
ACHTERGEVEL 2,5M
woningbouw
OPTIE EXTRA BADKAMER
EERSTE VERDIEPING
woningbouw
OPTIE INDELING ZOLDERVERDIEPING
PLUS DAKKAPEL ACHTERGEVEL
woningbouw
OPTIE DAKRAAM
BASISWONING & OPTIES TYPE H11k(s)
pv-panelen zijn indicatief weergegeven
voor positie zie situatietekening
VOORGEVEL
pv-panelen zijn indicatief weergegeven
voor positie zie situatietekening
ZIJGEVEL
pv-panelen zijn indicatief weergegeven
voor positie zie situatietekening
ACHTERGEVEL
DOORSNEDE
BEGANE GROND - TYPE H17k BWNR: 51
TYPE H17ks BWNR: 57
EERSTE VERDIEPING - TYPE H17k BWNR: 51
TYPE H17ks BWNR: 57
ZOLDER - TYPE H17k BWNR: 51
TYPE H17ks BWNR: 57
Deze tekeningen zijn louter bedoeld ter ondersteuning van uw keuze van bouwnummer/woningtype en zullen op een
later moment vervangen worden door contracttekeningen. Aan deze tekeningen zijn derhalve geen rechten te ontlenen.
Kenmerk: AM715360/122015
TYPE H TWEE-ONDER-ÉÉn-KAPWONINGEN
AQUAMARIJN
type H17k
bouwnummer 51
bouwnummer 57 en 221 spiegelbeeld
woningbouw
OPTIE UITBOUW
ACHTERGEVEL 1,5M
type H17k
bouwnummer 51
bouwnummer 57 en 221 spiegelbeeld
woningbouw
OPTIE UITBOUW
ACHTERGEVEL 2,5M
type H17k
bouwnummer 51
bouwnummer 57 en 221 spiegelbeeld
woningbouw
OPTIE EXTRA DUBBELE
DEUREN ACHTERGEVEL
woningbouw
OPTIE INDELING ZOLDERVERDIEPING
PLUS DAKKAPEL ACHTERGEVEL
type H17k
bouwnummer 51
bouwnummer 57 en 221 spiegelbeeld
woningbouw
OPTIE DAKKAPEL
ACHTERGEVEL
type H17k
bouwnummer 51
bouwnummer 57 en 221 spiegelbeeld
woningbouw
OPTIE DAKRAAM
ACHTERGEVEL
BASISWONING & OPTIES TYPE H17k(s)