Transcript boven werk

Wonen
boven werk
Wonen op
80 meter
hoogte
Colofon
Voorwoord
B
ent u zich aan het oriënteren op een nieuwe
woning? Of overweegt u uw woning te
verkopen? Dan kan het Kadaster u helpen.
WOON VERHALEN is een uitgave van het
Kadaster. Postbus 9046, 7300 GH Apeldoorn.
www.kadaster.nl/woonverhalen
Hoofredacteur Eefje van Gorp
Eindredacteur Carlo Duinkerken
Redactie
Vormgeving
Bettie Ubels
Karl Adams
Mathilde Jonker
Petra Vos-Wilbrink
Hans Flaman
Wij registreren bijvoorbeeld wie de eigenaar is
van een woning en wat de laatste koopsom is.
Verder kunt u bij ons terecht als u wilt weten of een
huis een monument is, of er misschien recht van
overpad rust op een stuk grond en hoe de erfgrenzen
precies lopen. Al deze gegevens liggen vast in onze
Openbare Registers. Iedereen kan deze tegen een
gering bedrag via internet of telefonisch opvragen.
De taken van het Kadaster zijn wettelijk geregeld.
Wij bieden zekerheid over veel zaken die met huizen
en grond te maken hebben. Wij vinden het belangrijk
dat iedereen in Nederland weet wat het Kadaster
doet en wat wij te bieden hebben. Daarom is dit
magazine gemaakt.
Wij wensen u veel plezier bij het lezen van alle
woonverhalen en het bekijken van de prachtige
foto’s.
Peter Donderwinkel
Fotografie
Sushilla Kouwen
Gerhard Witteveen
Plaatwerk Fotografie
Mike Raanhuis via
Moodies BV
Bron foto’s
Pagina 12
Gemeentearchief Roermond
Druk
totdrukwerk
Distributie
Lilian Eilers
Datum
Najaar 2010
Als u nog meer wilt weten over het Kadaster en zijn
producten, verwijzen wij u graag naar onze website
www.kadaster.nl.
Do r i n e B u r m a nje
Voorzitter Raad van Bestuur Kadaster
2|
Inhoud
22
20
8
24
10
38
Wonen...
4
10
14
16
20
22
24
27
35
41
45
op 80 meter hoogte
boven werk
en werken begin 20e eeuw
op het water
in hartje Amsterdam
op de rijksgrens
en werken in een monument
in het buitenland
en duurzaamheid
boven leidingen
en veiligheid
6 Woonweetjes
7 De notaris adviseert u op maat
8 Rijdende Rechter: “Investeer in je buren!”
12 Duidelijkheid over grenzen
19 Wat kan de makelaar voor u betekenen
31 Prijswinnares krijgt metamorfose in Kadaster-actie
32 Gecast voor het Kadaster
38 Wandelen en kaartlezen
40 Interessante websites
42 Kijk op wonen in Middelburg
46 Kleine investering kan veel geld opleveren
|3
H
enk en Diane Pol hebben hun bungalow met
grote tuin in Buinerveen (Drenthe) moeten
opgeven. Henk: “Ik ben slecht ter been en het reizen
tussen Buinerveen en Groningen, waar mijn bedrijf
staat, nam steeds meer tijd in beslag. Hier is alles
gelijkvloers, lekker ruim en genieten we enorm van
het uitzicht.”
Wonen op
80 meter
hoogte
“Vanuit het
appartement kijk je
in het stadion van
FC Groningen.”
4|
Toen Henk en Diane in 1977 trouwden, waren eiken
meubelen in de mode. Omdat de vader van Diane in
antiek handelde, kwam hun huis er ook redelijk vol
mee te staan. Toen ze in Groningen hun penthouse op
de 23e etage kochten, besloten ze om al hun meubelen te verkopen. Alleen een antieke klok hebben ze
gehouden. Hun penthouse hebben ze dus helemaal
nieuw ingericht en van moderne snufjes voorzien.
Ze hebben vloerverwarming die op warm en koud
afgesteld kan worden. In de vloer onder de vitrage zijn
kleine lampjes aangebracht die ’s avonds in de vitrage
voor een prachtig licht-effect zorgen. Diane: “Mijn
favoriete kleur is paars. Daarom hebben we de wanden
in vier tinten paars laten sausen. Daarnaast hebben
we twee schilderijen laten maken waarin ook paars is
verwerkt.”
Vanuit het appartement kijk je rechtstreeks in het
stadion van FC Groningen. De grasmat kun je bijna
helemaal zien. Op de zondag voor dit gesprek met
Henk en Diane heeft FC Groningen tegen Ajax
gespeeld. Na een 0-2 achterstand kwam Groningen
terug tot 2-2. Henk: “Natuurlijk hebben we gekeken en
de beide doelpunten van Groningen hebben we gezien.
Maar ook het enthousiasme van het publiek konden
we zien en horen. Dat was heel mooi.”
In het stadion zijn een restaurant, een bioscoop, een
bakkerij, een sportschool, fysiotherapie en de grootste
Jumbo-supermarkt van Nederland gevestigd. Diane:
“We hebben alles in de buurt. Zelfs een station.”
Je zou denken dat je op 80 meter hoogte niet gauw
op het balkon zit, maar dat blijkt reuze mee te vallen.
Dat komt ook omdat hun balkon voor een deel inpandig
is. Daardoor hebben ze weinig last van wind. Diane:
“Toen er in maart beneden nog sneeuw lag, zaten wij
hier al heerlijk op het balkon in de zon.” Het uitzicht
vanuit hun appartement is overweldigend. Naar het
noorden zie je het centrum van Groningen, in het
zuiden het Paterswoldsemeer en in het oosten kun je
bij helder weer tot aan Delfzijl kijken.
Henk en Diane hebben nog geen seconde spijt gehad
van hun keuze voor dit appartement. Niet alleen het
appartement en de voorzieningen dragen daar aan bij.
Ook het feit dat hun dochter in hetzelfde gebouw op de
18e etage woont. n
Bij een appartementencomplex hoort een appartementstekening.
Hierop staat de indeling getekend van elk appartement binnen een gebouw.
Het Kadaster bewaart deze appartementstekeningen in de Openbare Registers.
|5
WOON
weetjes
Bescherm uw schip
tegen diefstal
Inzicht in de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van uw woning wordt ieder
Daar ligt hij dan, uw trots. Maar weet u dat er
jaar opnieuw bepaald. Daarvoor wordt
elk jaar zo’n 800 schepen worden gestolen?
gekeken naar wat vergelijkbare woningen
Veel eigenaren zien hun schip niet terug na
op 1 januari van het voorafgaande jaar waard
diefstal. U kunt uw schip beschermen door het
waren. Laat u niet verrassen: reken op de
onzichtbaar te laten merken en te registreren
website van het Kadaster gratis de indicatie
bij het Kadaster. Mocht het schip
van de waarde van uw woning uit.
gestolen worden, dan kan de
politie of een nieuwe koper
snel achterhalen wie de
officiële eigenaar is.
Uit het oog uit het hart?
Uw eigen
verkoopbrochure
Er kunnen jaren voorbij gaan zonder dat u aan het
Kadaster denkt. Maar, uit het oog is vaak ook uit het hart.
Met één druk op de knop hebt u op www.kadaster.nl
Voor u het weet, vergeet u dat u voor slechts een paar euro
een compleet beeld van een woning met het
veel geld kunt besparen bij de aanschaf van een woning.
Woningrapport. Een handig hulpmiddel bij de koop
Of dat u uw boot kunt beschermen tegen diefstal. Met de
of verkoop van een woning. Het rapport bevat
digitale nieuwsbrief Terz@ke blijft u op de hoogte van de
onder andere: een topografisch en kadastraal
mogelijkheden. Zo weet u precies op welk moment u de
kaartje van de directe omgeving, gegevens van de
producten en diensten van het Kadaster het hardst nodig
huidige eigenaar, laatste koopsom en koopjaar,
hebt. Meld u nu vrijblijvend aan op de website.
360-graden foto’s en een waarde-indicatie.
Betaal niet te veel
voor je woning
Op de website van het Kadaster vindt u veel informatie die u op
weg helpt bij de aankoop van een huis. U kunt er bijvoorbeeld
opvragen wat de vorige eigenaar heeft betaald voor de woning
die u op het oog hebt. Ook kunt u er gratis een inschatting
krijgen van de huidige waarde. En u kunt een overzicht opvragen
van de koopsommen van woningen in de buurt. Voor al die
informatie betaalt u opgeteld nog geen 6 euro. De gegevens
kunnen u veel geld besparen. Bijvoorbeeld: als u als een blok
gevallen bent voor een huis, loopt u geen risico een veel te hoog
eerste bod te doen.
6|
De notaris
adviseert u op maat
“
Een huis kopen is waarschijnlijk één van
de belangrijkste momenten uit uw leven”,
zegt notaris Frits von Seydlitz. “Uiteraard
laat u zich goed informeren. Bijvoorbeeld door
uw makelaar of door uw hypotheekadviseur.
Uiteindelijk komt u altijd bij een notaris
terecht. Die zorgt voor de daadwerkelijke
eigendomsoverdracht, de vestiging van het
hypotheekrecht en de begeleiding van alle
geldstromen. Maar wij doen meer!”
“Als u alleenstaand bent en een eigen huis hebt,
is het verstandig om zaken goed te regelen op
het moment dat u gaat samenwonen of trouwen.
Wij kunnen u hierover adviseren. Dat kunnen
wij ook als u uw kinderen financieel wilt helpen
bij de koop van een huis. Verder kunt u bij ons
terecht als u wilt weten wat u moet regelen om
er zeker van te zijn dat uw partner in het huis kan
blijven wonen als u komt te overlijden.
En natuurlijk weten wij alles over schenkingen,
erfenissen en testamenten. De tarieven tussen
notariskantoren kunnen nogal eens verschillen.
Laat u daarom vooraf goed informeren.”
Notaris Frits von Seydlitz heeft vestigingen
in Breda en in Terlingen. Vanuit beide
kantoren worden de digitale koopakten via de
computer naar het Kadaster gestuurd, op een
zodanige manier dat de registers automatisch
worden bijgewerkt. Deze afhandeling is
kostenbesparend voor de notaris en dus ook
voor u!
Ga voor een persoonlijk advies op maat naar
Frits von Seydlitz of één van zijn 1500 collega’s. n
|7
Rijdende
Rechter
adviseert:
8|
Investeer
in je buren!
B
uren hebben we in Nederland allemaal. Wie
anders dan mr. Frank Visser, de Rijdende Rechter
van het gelijknamige tv-programma, weet beter waar
de gevoeligheden liggen in de soms gespannen relatie
met onze buren? Het is leuk om vanaf de bank naar
een burenruzie te kijken; het is vreselijk als het je zelf
overkomt. Hij adviseert daarom je eerst in de buurt te
oriënteren voordat je met de makelaar in zee gaat.
Mr. Frank Visser: “Makelaars roepen alleen maar
‘locatie, locatie, locatie’. Ik zou eerst eens kennis gaan
maken met de buren.” Er is een scala aan onderwerpen waarover je ruzie kunt krijgen, maar vooral
kwesties over erfgrenzen komen veelvuldig voor. Vaak
wordt dan de hulp van het Kadaster ingeroepen om de
kadastrale grens in het terrein te markeren. Mr. Frank
Visser heeft een verklaring voor deze grensconflicten.
“De stukjes grond in Nederland zijn duur en schaars.
Mensen steken zich vaak diep in de schulden voor hun
duurbetaalde huizen.
Je legt je vast voor de rest van je leven en dan is tien
centimeter ineens heel erg belangrijk.” Als het mis
gaat tussen buren, ligt de kiem van het conflict vaak
al in het eerste contact. De nieuwe bewoners moeten
“Geef een bloemetje
voordat je gaat beginnen
en een kistje wijn na afloop”
hun plek in de buurt nog ‘veroveren’, de oude bewoners houden vast aan hun ‘verworven rechten’. Het is
volgens mr. Frank Visser daarom belangrijk om goed
te investeren in de eerste contacten. “Kondig aan dat
er wat overlast kan zijn van een verbouwing en maak
afspraken over het tijdstip dat je gaat klussen. En,
heel belangrijk, geef een bloemetje voordat je gaat
beginnen en een kistje wijn na afloop.”
Tips ter voorkoming
van burenleed
•
•
•
•
•
•
Oriënteerjeindebuurt.
Maaksnelkennismetjeburen.
Kondigmogelijkeoverlastvoorafaan.
Verdiepjeindegewoontes.
Respecteer‘verworvenrechten’.
Eenbloemetjeofkistjewijndoetwonderen.
De Rijdende Rechter doet in zijn programma een
bindende uitspraak, waaraan partijen zich moeten
houden. Daarmee is lang niet altijd het conflict
uit de wereld. Mr. Frank Visser is zich dat heel
erg bewust: “Je kunt terugvallen op botte
vriendelijkheid: ‘goedemiddag buurman, maar ik
ga mooi mijn eigen gang’. Dat moet je kunnen.
Voor slepende ruzies met buren, en trouwens
ook in het huwelijk, is er echter maar één oplossing: Vertrekken! Duur, maar afdoende.” En
wie er dan moet vertrekken? Daarover doet de
Rijdende Rechter geen bindende uitspraak. n
|9
Vo o r e n n a d e m e t a m o r f o s e
Wonen boven werk
Woon- winkelpand ondergaat metamorfose
D
e woonwinkel van Ester Lipsch in de
burgemeesterswijk in Arnhem was
toe aan een groter onderkomen. Toen de
interieurontwerpster hoorde dat een winkelpand
met woonhuis, te koop stond hoefden zij en haar
gezin dan ook niet lang na te denken. Ze kochten
het authentieke pand en begonnen aan een
grondige renovatie.
10 |
Meer dan 70 jaar was een drogisterij in het
benedenpand gevestigd en om meer ruimte te
creëren was het in de jaren 70 aan de voorzijde
uitgebouwd met een moderne constructie.
De uitbouw werd tijdens de renovatie gesloopt
waarna de originele gevel van het sfeervolle
pand uit 1905 weer tevoorschijn kwam. Een paar
maanden werd er keihard gewerkt aan zowel
De woning
binnen- als buitenkant zodat de woonwinkel zo snel
mogelijk in gebruik kon worden genomen. Maar ook zodat
het gezin van Ester snel haar intrek kon nemen.
Ester vertelt enthousiast: “Echt àlles is gerenoveerd en
binnen zijn de originele plafonds en paneeldeuren en
in oude luister hersteld. Aan de buitenkant is vooral de
gevel enorm opgeknapt en zie je nu weer het halfronde
raam terug waar eerst een rolluik voor zat. Het resultaat
is fantastisch, maar niet alleen de renovatie maakt het
huis anders, ook onze inrichting is totaal anders dan die
van de vorige bewoners. Wij hebben moderne meubelen
en verlichting, houten vloeren, aardse en lichte tinten en
samen met sobere antieke elementen en kunst zorgt dit
voor een heel ander gevoel.”
Het interieuradvies van Ester luidt: “Laat de basis rustig, sober
en puur en vul de rest in naar je eigen smaak of stemming van
het seizoen. In de winter met meer donkere, aardse kleuren, veel
kussens, foto’s, plaids en kaarsen. In de zomer veel lichte, vrolijke
accenten, fleurige bloemen en grote accessoires.”
“Ook is het belangrijk dat raambekleding en verlichting in lijn zijn
met het interieur en pand. Witte gordijnen vallen bijvoorbeeld aan
de buitenkant erg op, terwijl donkere gordijnen wegvallen in het
licht van de ramen zodat het pand aan de buitenkant een totaal
andere uitstraling krijgt. Verder kan verlichting je ruimte maken
of breken, zorg dus dat alle hoeken van de kamer verlicht zijn en
speel met verschillende armaturen. Van algemene basisverlichting
tot lampenkappen, van uplighters tot downlighters. Dit brengt
speelsheid en gezelligheid.” n
De winkel
| 11
elijkhei
grenze
Duidelijkheid
over grenzen
12 |
“
Waar ligt de kadastrale grens?” Die vraag werd de makelaar
niet eerder gesteld. Met zijn “dat is de schutting” kwam
hij er niet vanaf. Hij had dan ook te maken met Elly Teunissen,
landmeter bij het Kadaster, bij de aankoop van haar woning.
Haar dagelijks werk is het opmeten en het reconstrueren van
grenzen. Ze is één van de weinige vrouwen in dit overwegend
mannenberoep. Zij wist dat de schutting niet helemaal op
de kadastrale grens stond. Bij het Kadaster kun je informatie
opvragen over de ligging van kadastrale grenzen.
id
en
In haar baan kunnen zich situaties voordoen, waarbij het een
voordeel is als er een vrouw op de stoep staat in plaats van
een man. Grensreconstructies bijvoorbeeld gaan nogal eens
gepaard met ruzies en dan doet een luisterend oor wonderen.
Vrouwen hebben naar Ellys mening wat dat betreft nu eenmaal
meer feeling en inlevingsvermogen dan mannen. “Het is vaak
verrassend als blijkt, dat de landmeter een vrouw is en dat
geeft ons al een voorsprong in het contact met de klanten.”
Voor Elly is het verhaal achter het verhaal belangrijk, want
vaak is de aanleiding van het conflict een andere dan de
ligging van de grens. Ze toont dan begrip voor de vervelende
situatie waarin deze mensen zich op dat moment bevinden.
Ze blijft zich echter wel bewust van haar opdracht en die is het
aanwijzen van de kadastrale grens. “En men heeft daar dan
wel begrip voor.” Elly onthoudt zich in die situaties van een
oordeel en biedt ook geen oplossingen. “Het Kadaster dient
de rechtszekerheid met de registratie van het eigendom, maar
kan geen grensconflicten uit de wereld te helpen.” Natuurlijk
helpt het wel als het Kadaster duidelijkheid schept over de
ligging van de grens.
Als het resultaat van een grensreconstructie anders uitvalt dan
verwacht, en meestal geldt dat voor één van de partijen, dan
kunnen emoties hoog oplopen. Elly heeft zelfs een keer het
vege lijf moeten redden door voor een aanstormende tractor
weg te springen. Dat heeft de bestuurder geweten, want
verbaal staat Elly haar mannetje. Het bleek uiteindelijk op een
misverstand te berusten: “Hij dacht dat ik van de politie was!”
Een luisterend oor
doet wonderen bij
ruzie over een grens
Naast het reconstrueren van grenzen legt Elly de ligging van
nieuwe grenzen vast. Bijvoorbeeld in de Schuytgraaf, een
uitbreidingsplan van Arnhem. Zij is dan afhankelijk van de
informatie die ze van de koper en verkoper krijgt. “Koper en
verkoper moeten het bij de aanwijs eens zijn over de ligging
van de nieuwe grenzen. Het valt me op dat in de nieuwbouw de
vrouwen vaak de grenzen aanwijzen.”
Pas na deze aanwijs volgt de meting. Daarbij geldt de strenge
wet dat je het erf pas mag betreden, nadat je je komst bij de
eigenaar hebt aangekondigd. Die ene keer dat Elly uit praktische
overwegingen zich niet meldde, leverde meteen het mooiste
verhaal op. Jammer genoeg deelt ze die ervaring alleen met haar
mannelijke collega’s.
En oh ja, al staat de schutting uit het begin van dit verhaal niet
helemaal op de kadastrale grens, de relatie met de buren is
uitstekend. n
| 13
Mathilde Haan is in 1886 geboren als zesde
kind in het gezin van apotheker F.A. Haan.
In 1903 haalt ze haar HBS-diploma. Daarna
gaat zij naar Amsterdam om farmacie te
studeren. Mathilde Haan was een van de
eerste vrouwelijke raadsleden in Nederland.
Bij de grondwetsherziening van 1917 kregen
mannen algemeen, en vrouwen passief
kiesrecht. Vrouwen mochten niet stemmen,
maar konden wel gekozen worden.
Mathilde Haan: haar tijd ver vooruit
Wonen en werken
begin 20 eeuw
e
B
ij de Roermondse gemeenteraadsverkiezingen
van 1919 kreeg Mathilde Haan, die als vijfde op
de lijst van de Roermondse Katholieke Kiesvereniging
stond, 62 stemmen en een zetel in de gemeenteraad.
Mathilde Haan wilde vrouwen laten emanciperen
op alle maatschappelijke terreinen. Zij was een
groot voorstander van onderwijs aan vrouwen en
pleitte voor het aanstellen van woninginspecties
voor arbeiderswoningen en politie-assistentes om
opgepakte vrouwen en kinderen op te vangen. De
Mathilde Haan-onderscheiding (speld) wordt ieder
jaar uitgereikt aan een vrouw die zich verdienstelijk
heeft gemaakt voor de gemeenschap.
14 |
Apotheek Haan
Op 25 mei 1887 wordt de eerste steen
gelegd voor het pand aan de Neerstraat 22
in Roermond. Hierin wordt apotheek Haan
gevestigd. Na het plotselinge overlijden van
haar vader, neemt Mathilde Haan in 1916
de apotheek over. In 1945 verkoopt zij de
apotheek aan haar neef. In 2001 is het pand
volledig gerestaureerd. Op dit moment
is er de eigentijdse winkel ‘Ja Natuurlijk’
gevestigd. Rita en Sjang Vos verkopen hier
new age artikelen, beelden en curiosa. Rita
en Sjang vinden het geweldig om in dit
pand met zo’n geweldig historie te mogen
wonen en werken.
Op dit moment is de eigentijdse winkel ‘Ja natuurlijk’
De gaper
gevestigd in de voormalige apotheek
De gaper (of Moriaan) vindt zijn oorsprong
in het feit dat de Arabische geneeskunst in
de 16e en 17e eeuw hoog in aanzien stond.
Zodoende werd vaak een oosterling boven
een apotheek afgebeeld. n
Mathilde Haan was een
groot voorstander van
onderwijs aan vrouwen
Historische kaarten
Op de historische topografische kaarten van het Kadaster is te zien hoe de topografie in vroegere tijden was.
Zowel de historische als de actuele topografische kaarten zijn te bestellen via onze website.
2009 De gele stip verwijst naar de locatie van apotheek Haan
1894
0
| 15
Wonen
op het water
16 |
“Het is bijzonder om overal water te
hebben. Doordat ik veel thuis ben,
valt me op dat er altijd iets gebeurt.”
| 17
P
atrick en Marije wonen nu ruim een jaar op een prachtige
nieuwe woonark en hebben een woonoppervlakte van
maar liefst 152m2! Ondanks dat ze de stap naar een woning
waarin alles gelijkvloers is noodgedwongen hebben moeten
nemen (Patrick zit in een rolstoel), biedt de woonark hen veel
wooncomfort.
De destijds oude woonark is door een vriend van Amsterdam
naar Zwolle gevaren, afgebroken en vervolgens volledig nieuw
opgebouwd en aangepast aan de woonwensen van Patrick,
maar natuurlijk ook die van Marije. Zo is er een licht en ruim
kook- en leefgedeelte ontstaan, met aan alle zijden openslaande
deuren. Rondom is een groot terras aangebouwd dat vrijwel de
gehele dag zon maar ook voldoende beschutting biedt.
“In vergelijking met de meeste arken is die van ons heel ruim,
maar toch zouden we nog wel meer bergruimte willen. Een
schuurtje op de wal zou bijvoorbeeld handig zijn, maar dat is
18 |
helaas niet toegestaan”, aldus Patrick. Marije: “Veel mensen
die op het water wonen, hebben dit altijd al gewild. Wij zijn
hier door omstandigheden komen wonen, maar zien nu wel de
voordelen: geen directe buren, rust en privacy.”
“En het is bijzonder om overal water te hebben. Doordat ik veel
thuis ben, valt me op dat er ook altijd iets gebeurt. De eenden
komen regelmatig langs, maar ook plezierbootjes. Helaas
werd er de afgelopen maanden ook gebaggerd, maar dat is
een uitzondering”, relativeert Patrick. n
Registreer uw boot
Als u een boot koopt en daarop een hypotheek wilt
vestigen, is de wettelijke voorwaarde dat u uw boot bij
het Kadaster laat registreren. Voor meer informatie over
deze registratie, zie onze website.
Wat kan de
makelaar
voor u
betekenen
“Elk koop- en verkoopproces begint voor mij met de
gegevens van het Kadaster. Om welke woning gaat
het, wat is de oppervlakte, wie is de eigenaar, wie zijn
mede-eigenaren, hoe lang wonen de huidige bewoners er
al, wat hebben zij voor de woning betaald, is de woning
vaker verkocht, is er een recht van overpad, staat er een
elektriciteitshuisje op de grond enzovoort. Allemaal
gegevens die ik nodig heb om aan de informatieplicht
voor klanten te kunnen voldoen. Dit soort zaken bepaalt
mede de waarde van een object.”
Makelaar Egbert Janssen van kantoor Janssen
& Van Dijk Garantiemakelaars uit Veenendaal vertelt
dat hij rechtstreeks kan inloggen in de systemen van het
Kadaster. Daar kan hij nog veel meer informatie krijgen
die belangrijk kan zijn voor een klant. Bijvoorbeeld
de verhuisfrequentie in een bepaalde buurt of de
verkoopprijs van soortgelijke woningen.
“Maar het Kadaster gaat verder. Het verstrekt
ook gegevens die niet direct voor een particulier
belangrijk zijn, maar wel voor de professionals
zoals de makelaars. Het Kadaster werkt mee aan de
totstandkoming van de jaarlijkse vastgoedmonitor
voor deze regio. Dat is voor ons een belangrijke
bron van informatie. Kennis van het vakgebied
en de regio draagt bij tot een goede positionering
van onze makelaardij. Ook hier is de concurrentie
tussen de verschillende makelaarskantoren
namelijk bijzonder groot.”
Voor meer informatie over wat een makelaar voor u
kan betekenen bij koop of verkoop van uw woning
kunt u in Veenendaal terecht bij kantoor Janssen
& Van Dijk Garantiemakelaars of bij één van de
overige 6.000 makelaarskantoren in Nederland.
| 19
| 19
Wonen in hartje
Amsterdam
Cabaretier Thomas van Luyn:
“Als ik een miljoen zou winnen,
dan fantaseer ik niet over een ander
huis maar over het opknappen van
onze huidige woning. Dan ben je
toch heel gelukkig?”
20 |
T
homas woont met vrouw en kind in hartje Amsterdam.
“Dit is een geweldige plek. Eigenlijk is dit een klein dorp.
We hebben alles in de buurt. Artis is vrij dichtbij, er zijn scholen
op loopafstand, kinderspeelplaatsen en alle winkels die wij
nodig hebben zijn aanwezig. Het enige nadeel is dat we geen
tuin hebben. Daarom hebben we een caravan gekocht in
Bakkum aan het strand. Met mooi weer kan onze zoon dan
lekker hollen en in het zand spelen. Buiten de stad wonen,
zou voor mij een ramp zijn. Het grootste deel van mijn werk
speelt zich af in het centrum van Amsterdam. Op mijn scooter
is alles in de stad makkelijk en snel bereikbaar.”
Thomas kijkt beroepsmatig nogal eens televisie. Vooral
komedies. “Mijn vrouw leest veel. We hebben daarom de
woonkamer zo ingericht dat ik tv kan kijken en mijn vrouw kan
lezen. Zij kan de televisie niet zien, maar wij elkaar wel.” n
De woning van Thomas was voorheen een pakhuis. Het
is al zo oud dat er in de registers van het Kadaster niet te
zien is wanneer het is gebouwd. Dat betekent dat het voor
1832 gebouwd moet zijn. “Toen we hier kwamen wonen,
hebben we op veel plekken spijkertjes gevonden. Die komen
hoogstwaarschijnlijk uit de vele kratten die hier vroeger
gestaan hebben. De balken in het huis zijn gemaakt van
sloophout van boten. In het begin hebben we meegemaakt
dat er nog teer lekte uit een van de balken.”
Het huis bestaat uit vijf etages. De werkkamer van Thomas
is op de begane grond. De vorige bewoners hebben van de
verdieping boven de woonkamer de voorste helft van de vloer
weggehaald. Hierdoor is dit deel van de woonkamer nu ruim
vijf meter hoog. Dat geeft een waanzinnig ruimtelijk effect.
Op de bovenste etage is de woonkeuken. Een van de schuine
wanden is van glas waardoor je vanuit deze ruimte een
geweldig uitzicht hebt op het oude centrum van Amsterdam.
Omdat het huis zo veel etages heeft, weten Thomas en zijn
vrouw soms van elkaar niet waar ze zijn. Ze gebruiken dan de
babyfoon. “Op zo’n moment denk ik ook wel eens dat het best
handig is als je alles gelijkvloers hebt.”
De woning van Thomas is belast met drie publiekrechtelijke
beperkingenwaaronder:‘hetvereistevaneensplitsingsvergunning’. Publiekrechtelijke beperkingen zijn bij het
Kadaster geregistreerd. Voor gemeentelijke beperkingen
moet de exacte inhoud bij de gemeente worden nagevraagd.
| 21
22 |
De rijksgrens loopt
dwars door ons huis
In de provincie Noord Brabant ligt de plaats Baarle Nassau. In deze
gemeenteliggen22kleinestukjesBelgië:enclaves.
HethuisvanmevrouwMathijssenstaatvooreendeelinBelgiëenvooreen
deel in Nederland. De straat waarin ze woont heet in beide landen Loveren.
MaarhaarhuisnummerinBelgiëis2eninNederland19.Diebeidenummers
staan voorzien van de landsvlag naast de voordeur.
M
evrouw Mathijssen woonde
vroeger in Nederland in dezelfde
straat op nummer 21. Ze werd verliefd
op haar Belgische buurjongen. Na haar
huwelijk in 1953 trok ze bij hem in. Ze
heeft toen ook de Belgische nationaliteit
aangenomen en afstand gedaan van de
Nederlandse. Deze woning, die dus in
beide landen staat, is al eeuwen oud.
Volgens mevrouw Mathijssen heeft
Hugo de Groot, die op 22 maart 1621
in een boekenkist ontsnapte uit Slot
Loevestein, de eerste nacht na zijn
ontsnapping in dit huis gelogeerd.
Het was vroeger namelijk een herberg
en een boerderij.
Dat het huis in twee landen ligt, heeft
voor mevrouw Mathijssen niet zoveel
consequenties. Behalve dat ze in twee
Voor meer informatie over het ontstaan van deze enclaves zie:
www.nl.wikipedia.org/wiki/Geschiedenis_van_Baarle
landen de WOZ-belasting moet betalen.
Ze krijgt van de Belgische overheid
een AOW waar ze uiteraard in België
belasting over betaalt.
Haar totale perceel is ruim twee hectare
groot. Slechts 20 are daarvan ligt in
België. Van het deel dat in Nederland
ligt, verhuurt ze een groot deel. Over de
inkomsten van die huur, betaalt ze in
Nederland inkomstenbelasting.
Het huis van mevrouw Mathijssen staat
zowel in België als in Nederland op de
Monumentenlijst. Dit betekent dat
voor veranderingen aan de buitenkant
ze altijd een vergunning aan moet
vragen. Uiteraard staat daar dan een
financiële bijdrage tegenover. Maar
de bureaucratie in beide landen is
dezelfde. Toen ze jaren geleden het
dak moest vernieuwen, duurde de
administratieve afhandeling zo lang en
was zo ingewikkeld, dat ze de aanvraag
voor de vergunning heeft ingetrokken
en gewoon het dak heeft vernieuwd.
Tot haar grote verrassing heeft er nooit
iemand vanuit België of Nederland op
gereageerd.
Mevrouw Mathijssen en haar man
hebben vier kinderen gekregen.
Twee daarvan hebben nog steeds
de Belgische nationaliteit, een heeft
zowel de Belgische als de Nederlandse
en een is uitsluitend Nederlands. Een
internationale familie dus waarvan
de leden in beide landen goed zijn
geïntegreerd. n
| 23
24 |
“
Als je op je 39ste al 13 keer bent verhuisd omdat je
man steeds ergens anders gaat werken, dan word
je dat wel een keer zat. Dus stelde ik voor om op
een boot te gaan wonen, zodat we ons huis konden
meenemen”, vertelt Lia van der Mark. En daar heeft
ze nooit spijt van gehad. Ze verkochten hun mooie
huis in de bossen met een grote tuin, en met hun
beide zonen gingen Lia en Rolf op een Groninger
Zeetjalk wonen. Een historisch schip dat op de
monumentenlijst staat, maar waar heel veel aan
moest gebeuren. Lia: “Vijftien jaar geleden hebben
we dit schip gekocht en het is nog steeds niet klaar.
Maar we kunnen er prima wonen en mee zeilen.
Ik heb in die tijd wel leren timmeren, lassen en
klinken. We hebben zelf een nieuwe roef gebouwd;
helemaal geklonken met 1600 klinknagels. Binnenin
moet de keuken nog gemaakt worden.
Wonen en werken
in een monument
Rolf is niet meer in loondienst, hij is voor zichzelf begonnen. Hij licht bedrijven door, maakt
een quick scan en wordt betaald naar wat het
oplevert. Dus no cure no pay. Hij werkt nu vanaf
een vaste plek en dus gingen ze op zoek naar
een mooiere permanente ligplaats voor hun
tjalk. Die vonden ze uiteindelijk in het Friese
Nijetrijne bij een vervallen monumentale molen.
Die molen hebben ze gekocht en beheerste
vervolgens lange tijd hun leven.
De restauratie duurde anderhalf jaar en kostte
meer dan een half miljoen euro. Ruim 80%
daarvan kregen ze terug via subsidies. Dat is
het voordeel als je een monument koopt. Lia:
“Voordat je kunt beginnen met de restauratie
heb je de nodige vergunningen nodig van
verschillende overheidsinstanties. Daarvoor
moet je plannen en onderzoeken indienen.
Dat alles bij elkaar heeft ons al ruim € 12.000
| 25
gekost. Met de kans dat je ook nog
eens een negatief advies krijgt. Je
moet ontzettend gemotiveerd zijn als
je zo’n project start. Daarnaast moet
je over een engelengeduld beschikken
en een olifantenhuid hebben. Want je
krijgt te maken met een behoorlijke
bureaucratie. Er wordt meestal niet
met je meegedacht in oplossingen
maar in problemen. Ik ben ervan
overtuigd dat op die manier heel veel
mooie initiatieven verloren gaan.”
De ruilverkaveling die in dit gebied
heeft plaatsgevonden, is voor hen van
groot belang geweest. Omdat de plek
jarenlang niet bewoond is geweest,
zijn verschillende buren in de loop der
tijd stukjes grond van het betreffende
perceel gaan gebruiken. Lia: “Na de
ruilverkaveling heeft een landmeter
van het Kadaster de oorspronkelijke
grenzen opnieuw gemeten en uitgezet.
Zodoende kwamen we er achter dat
onze kavel groter was dan we dachten.
Gelukkig hebben we alle grond weer
terug gekregen.”
De molen is een plaatje geworden.
Bezoekers kunnen voor anderhalve
euro een rondleiding krijgen door de
molen die weer helemaal functioneert.
Naast de molen hebben ze een terras
gemaakt waar je kunt uitrusten en
iets kunt drinken. Uitrusten, omdat je
op deze mooie plek alleen kunt komen
via een wandel- en fietspad of per
boot. Kom je met de auto, parkeer dan
bij de Oldelamerbrug iets ten noorden
van Munnekeburen. Dan is het nog
1 kilometer wandelen of fietsen. n
26 |
Als een gebouw een monument is,
heeft dat beperkingen en voordelen.
In de openbare registers van het Kadaster
is te zien of een gebouw een monument is.
Wonen in
het buitenland
| 27
D
e heer en mevrouw Dekker uit Roosendaal
hebben op bijzondere locaties in het buitenland
gewoond. Na zijn opleiding tot officier der mariniers
bij het Koninklijk Instituut voor de Marine te
Den Helder, werd de heer Dekker kort na zijn huwelijk
in 1959 uitgezonden naar het buitenland en geplaatst
in Merauke op Nieuw Guinea, Indonesië.
“’s Nachts werd
ik soms wakker
doordat het hele huis
heen en weer ging”
Omdat toentertijd een echtgenote pas mocht
overkomen als een passende woning beschikbaar
was en de heer Dekker deze zelf moest zien te vinden,
kon zijn vrouw uiteindelijk pas na zes maanden naar
Merauke afreizen.
“Toen we in het huis aankwamen, krioelde het er van
de kakkerlakken”, herinnert mevrouw Dekker zich
over hun eerste huis. Het had enige tijd leeg gestaan
waardoor ongedierte vrij spel had. De muren van het
28 |
huis waren gemaakt van ‘gaba-gaba’, de nerf van een
sago-palmboom, vertelt de heer Dekker. Mevrouw
Dekker lacht: “’s Nachts werd ik soms wakker doordat
het hele huis heen en weer ging. Wat bleek? Kleine,
wilde paarden vonden de ruwe buitenkant van het
huis heerlijk om hun flanken tegen aan te schuren.”
Na korte tijd werd in Merauke een grotere woning
betrokken, een oud indisch huis. Dit huis stond op
lage palen (zogenaamde ‘neuten’) en had een grote
‘windvang’ op het dak dat voor verkoeling zorgde.
Bijzonder aan dit huis was dat zwerfhonden de ruimte
onder het huis vaak als slaapplaats gebruikten.
Ondanks het feit dat Merauke toen nog geen
schoon water had (een washandje werd gebruikt als
‘filter’), er slechts beperkt electriciteit was en zeker
het eerste huis bewoond werd door kakkerlakken,
blijven de eerste woonervaringen in Nieuw Guinea
de mooiste. “We leefden onder behoorlijk primitieve
omstandigheden, maar het contact met de lokale
bevolking was heel bijzonder en men hielp elkaar met
alles”, aldus de heer Dekker.
Na overplaatsing naar Biak voelde hun volgende huis
als een luxe vakantie-bungalow. Na drie jaar Nieuw
Guinea moest het gezin Dekker (inmiddels hadden ze
een zoon), terug naar Nederland en belandden ze in
Schiedam waar nog twee zonen werden geboren.
Merauke 1
Merauke 2
Damascus
Tiberias
Vijf jaar later was het weer tijd om uitgezonden
te worden en vertrokken ze vanuit een huurhuis
in Vleuten naar Damascus in Syrië. Mevrouw
Dekker: “Het huis dat we daar een half jaar hebben
bewoond, was een basement, een verdieping
beneden straat niveau. Aan de straatkant was een
klein terras, waardoor toch daglicht in huis kwam.
Van Damascus volgde een verhuizing met het hele
gezin naar Tiberias in Israël. De woning aldaar was
niet ondergronds maar stond op wel drie meter hoge
palen!
Willemstad
“De dertiende verhuizing was naar Roosendaal
waar we nu alweer dertig jaar op een prachtige plek
wonen naast een mooi, groot park waar we iedere
dag gaan wandelen! De comfortabele woning van
nu is in de verste verte niet te vergelijken met onze
eerste primitieve ‘gaba-gaba’ huis, maar het wonen in
Merauke op Nieuw-Guinea zullen we nooit vergeten”,
beamen de heer en mevrouw Dekker. n
Weer een tussenstop van twee jaar in Vleuten
volgde, waarna de familie Dekker begon aan hun
laatste buitenlandse avontuur: wonen en werken
in Willemstad op Curaçao. Drieëneenhalf jaar later
en vele onvergetelijke ervaringen rijker, kocht
mevrouw Dekker uiteindelijk in 1975 hun eerste huis
in Nederland. De heer Dekker lacht: “Omdat ik zelf op
dat moment niet op Curaçao was, heeft mijn vrouw
vanaf daar alles geregeld en telefonisch een huis in
Den Helder gekocht!
Meer weten over het kopen van een huis? Bijvoorbeeld wat de vorige bewoner heeft
betaald en wat de prijsindexatie is? Kijk dan op www.kadaster.nl/woonverhalen
Roosendaal
| 29
Prijswinnares krijgt
metamorfose
in Kadaster-actie
Pijati Witteveen is winnares van de Kadaster-actie tijdens de
Libelle Zomerweek 2010. De hoofdprijs? Een restyling van haar woonkamer.
S
igrid Kristensen Interieurstyling komt met een auto
vol nieuwe, hippe woonspullen om Pijati’s woonkamer een metamorfose te geven. Sigrid: “Mijn eerste
indruk van het huis is gezellig en warm. Pijati heeft overal
goed over nagedacht. Haar keuzes kloppen. Op basis van
vooraf toegestuurde foto’s heb ik items meegenomen
waarmee ik kan voortborduren op haar smaak.
30 |
Als advies kan ik Pijati meegeven dat ze eenheid
aanbrengt in de lampenkampjes. Nu zie ik rond en
vierkant door elkaar, maar rustiger is het wanneer alles
vierkant is, evenals alle ruimtes in huis. Met bijvoorbeeld
kaarsen, kussens en plaids in dezelfde tint, brengt ze
gemakkelijk eenheid tot stand. Tip: houd het bij spullen
die makkelijk te vervangen zijn voor het geval de muur
ooit een andere kleur krijgt!
“Sigrid is met spullen en kleuren
gekomen die ik zelf nooit had
gekozen. Maar het klopt toch!”
Ik heb voor Pijati’s relatief lage woonkamer gekozen voor
een langwerpig schilderij. Bij een geringe hoogte moet je
het namelijk juist zoeken in de lengte. Ze doet er ook goed
aan om zo min mogelijk op de grond te zetten. Dat oogt
rommelig.”
Pijati: “Sigrid is met spullen en kleuren aangekomen die
ik hier nooit voor mogelijk had gehouden. Maar het klopt
dan toch, knap hè? Zoals het witte tv-meubel bij onze
roomkleurige meubels, het kan gewoon! Sigrids inbreng
van de kleur grijs maakt het huis een stuk rustiger. Ik vind
het zo bijzonder dat ze met accessoires onze woonkamer zo
heeft kunnen veranderen. Terwijl het nog wel aanvoelt als
ons huis, begrijp je. Zelfs de stereo op, in plaats van in het
meubel is een regelrechte eye opener. Vooral Fred is daar
helemaal gelukkig mee. Ja, ik moet echt zeggen dat het hele
sfeertje, de rust die er nu heerst, mij enorm aanstaat. Alles is
op elkaar afgestemd. Ik heb net een momentje voor mezelf
genomen, ben gaan zitten en heb om me heen gekeken
in mijn ‘nieuwe woonkamer’. En geloof me, dat was puur
genieten!”
Voor meer informatie over het stylen van je huis kun je
terecht op www.sigridkristensen.eu. n
| 31
Bij de Kadaster-actie
tijdens de Libellezomerweek in 2010
ontmoetten wij drie
enthousiaste dames
die hun woonervaringen
met ons wilden delen...
Gecast voor
het Kadaster
Miriam Bloem:
Lekker wonen
voor weinig
Met drie gekochte en twee verkochte woningen, is Miriam gerust een ervaringsdeskundige te noemen. Sinds 1987 is Almere haar vaste stek. “Je krijgt in Almere veel
voor relatief weinig geld. Sowieso heb ik vier basisvoorwaarden voor een woning
namelijk: de vloer, keuken, badkamer en tuin moeten af zijn en helemaal naar mijn
wens. Ik wilde dit huis dan ook per se hebben, maar ik was de tweede bieder.
Mijn makelaar adviseerde me daarom om net onder de vraagprijs te bieden, en dat
heeft zijn vruchten afgeworpen. Extra pluspunten van dit huis zijn de centrale
ligging bij station en stad. Nee, mij krijg je hier niet snel weg!”
32 |
REPORTAGE
Vienna Snel:
Een dorp
in een dorp
In 2009 namen Vienna, haar vriend en zoontje
hun intrek in een stijlvol pand. “We wonen in
het oude gedeelte van Huizen en dat kun je
vergelijken met het wonen in een dorp binnen
een dorp. Ons buurtje is een dorp op zich.
Het fijne hier is dat je de deur uitloopt en zo
bij de bakker, de slager en de kruidenier staat.
Ook qua gezelligheid zitten we hier ideaal. Het
is erg gemoedelijk en alle buren kennen elkaar.
En heb je eens iets nodig, dan klop je gewoon
aan. Dat klinkt misschien als vanzelfsprekend,
maar dat is het tegenwoordig zeker niet. Ik voel
me hier erg thuis.”
| 33
Pamela Sluiter:
Lot uit
de loterij
Toen ze in 2002 ingeloot waren voor een
nieuwbouwhuis, voelde dat als een lot uit
de loterij. Pamela: “Voor ons is nieuwbouw
ideaal. Ons huis is modern, ruim, licht en
onderhoudsvrij. Overal zitten ramen en al
dat licht vind ik super. Ook de locatie is het
helemaal. We wonen in een wijk met bestaande
woningen bij het centrum en de scholen.
Een ‘stadsvilla’ stond er destijds in de brochure.
Een huis met een piepkleine tuin dus, haha.
Maar, ik heb toch geen groene vingers en de
tuin is groot genoeg zodat mijn twee dochters
er lekker kunnen spelen.”
Hoe bepaalt u de waarde van een woning?
Bent u op zoek naar uw ideale woning? Dan kunt u online het
Koopsommenoverzicht opvragen bij het Kadaster. Dit is een
overzicht van alle verkochte woningen van de laatste vijf jaar
binnen een postcodegebied. Aan de hand van dit overzicht
en de gratis Prijsindex Bestaande Koopwoningen kunt u dan
een juiste inschatting maken van de huidige waarde van een
woning. Kijk voor meer informatie op onze website.
34 |
n
wonen
en duurzaamheid
| 35
We hebben geen architect in de hand genomen, maar
alles zelf ontworpen. Aan de hand van wat we mooi
vonden bij de andere huizen.”
Wol
De buitenmuren van het huis zijn allemaal ‘damp
open’. Dit betekent dat de muren de vochtigheid in
het huis reguleren. Deze ‘openheid’ heeft weer tot
gevolg dat je ook niet zomaar aan de binnenkant
van alles op de muren mag doen. Stucwerk kan niet.
Dat houdt namelijk het vocht tegen. Cri-cri: “Dit
gepuzzel vonden wij erg leuk. Hoe meer we met dit
huis bezig waren, hoe enthousiaster we werden over
het thema duurzaamheid. Zoals dus de vraag wat we
op de muren moesten doen. Uiteindelijk is het wol
geworden. Het ziet er uit als allemaal pluisjes, maar
er zit een plakmiddel in. Je hoeft het alleen maar nat
te maken en dan kun je het met de hand op de muur
smeren. Daarna kun je het in allerlei kleuren verven.”
Zonnebuizen
Het huis heeft natuurlijk ook zonne-energie;
geen panelen, maar buizen. Cri-cri vertelt dat het
rendement van buizen veel groter is dan van panelen.
Ze reageert verontwaardigt als we het hebben over
subsidies. “Niemand kan mij uitleggen waarom je
bij bestaande woningen hier wel subsidie voor kunt
krijgen, maar bij nieuwbouw niet. Maar goed, ook
D
e wijk waarin Cri-cri en Alexander Gouw
wonen, oogt qua bouwstijl Scandinavisch
en qua kleur Zuid-Europees. Cri-cri: “Toen we hier
toevallig een keer fietsten, vonden we dit wijkje
helemaal te gek. We hoorden toen dat deze wijk
duurzaam en ecologisch verantwoord was opgezet.
Het groen in de wijk is van alle eigenaren samen
die ook het onderhoud verzorgen. Dat verhoogt de
saamhorigheid. Dit sprak ons erg aan.”
Eigen ontwerp
De eerste huizen in de wijk zijn door drie architecten
gebouwd. Uiteraard waren deze aan bepaalde
voorwaarden gebonden. Zoals de verplichting om
op het dak vetkruiden (sedum) te plaatsen. Om dit
te doen, ben je wel gebonden aan de hoek van het
dak. Dat kan natuurlijk niet te steil zijn. Later werden
er ook kavels zonder huizen verkocht. Cri-cri: “Dat
maakte het voor ons interessant. We konden nu ons
eigen huis gaan bouwen zoals wij dat graag wilden.
36 |
zonder die subsidie hebben we het wel gered. Veel
mensen denken trouwens dat als je duurzaam wilt
bouwen, dat veel duurder is dan bouwen op
de traditionele manier. Maar dat is echt niet zo.
Wij hebben vanaf april tot oktober gratis warm water.
De wasmachine draait op warm water. Die hoeft dat
water dus niet meer voor te verwarmen. Dat betekent
dat de wasprogramma’s veel korter zijn, wat veel
minder energie kost. Voor de verwarming van de overige
maanden maken we gebruik van een warmtepomp met
CO2 gas erin. Dit heeft als voordeel dat de warmtepomp
het water kan verwarmen tot 60 graden (geen legionella
in het water). Het ventilatiesysteem maakt gebruik van
aardwarmte om de verse buitenlucht te koelen of juist te
verwarmen.”
Tuin op het dak
We hebben een ventilatiesysteem dat werkt als een
airconditioner, maar dan omgekeerd. Wij krijgen warme
lucht binnen. De planten op het dak, zorgen voor een
perfecte isolatie, en het is nog mooi ook. Zomers hebben
we het hier lekker koel, en ’s winters houden we de
warmte binnen.” Een nadeel van een tuin op het dak is dat
je het moet onderhouden. “Twee keer per jaar moeten we
het dak op om het onkruid te verwijderen. Het werk is niet
erg, maar het is een beetje gevaarlijk. We moeten ons met
een lier vastzetten om te voorkomen dat we helemaal naar
beneden vallen als we een misstap maken.”
man heeft deze kleuren uitgezocht. Zo lijkt het volgens
hem het meest op een echte bioscoop. Toen wij een paar
weken geleden ons openingsfeest hadden, waren er
ook veel mensen met kinderen. Die kinderen hebben we
amper gezien. Ze zaten al de tijd in de ‘bioscoop’ naar
Disneyfilms te kijken.”
Molenaarstrap
Om in de kelder te komen moeten we een ‘molenaarstrap’
af. Een trap waarvan de treden voor de helft breed
en voor de helft heel smal zijn. Je moet dus met het
rechterbeen beginnen dat bij het brede stuk staat. “We
vonden deze trap erg mooi, maar het moest ook vanwege
de beperkte ruimte. Op deze manier kun je een steilere
trap gebruiken. “Om een kelder te bouwen moesten we
wel eerst een betonnen bak laten plaatsen. Je zit hier in
Almere. Het grondwater is erg hoog. Normaal gesproken
zit je tot hier (ze wijst naar haar schouder) in het water.”
Droomhuis
Het prachtige huis van Cri-cri en Alexander is per post
bezorgd. Het is in panelen in elkaar gezet door een
bedrijf uit Estland. Ze hebben het huis casco laten
bouwen en de afwerking, de elektriciteit, de ventilatie
enzovoort, hebben ze allemaal zelf gedaan. “We hebben
ons wel vergist in de enorme hoeveelheid werk. Het kost
allemaal veel meer tijd dan we hadden verwacht. Maar
het is het allemaal wel waard. We hebben nu een huis,
dat helemaal is zoals we het graag willen hebben. Daar
hebben we het voor gedaan.” n
Bioscoop
Op de een of andere manier oogt het huis van buiten niet
groot. Maar als je binnen bent, weet je niet wat je ziet.
Zo groot is het. Cri-cri noemt de maten: 11 meter breed
en 14 meter diep. In de kelder is hun bioscoop. Een groot
scherm, de meest moderne high tech apparatuur, twee
ligstoelen, zwarte vloerbedekking en rode muren. “Mijn
Wilt u de energieprestatie van uw woning weten,
dan kunt u een energielabel aanvragen. Voor meer
informatie zie www.energielabel.nl. Het Kadaster
registreert deze labels.
| 37
De vriendinnen Mathilde en Karianne zijn beiden liefhebbers van
buitenactiviteiten. Als het even kan, gaan ze er op een vrije dag op
uit en maken ze mooie tochten per fiets, maar ook te voet. Waren
het eerst relatief korte wandeltochten, nu zijn ze bezig met het grote
werk: lange afstandswandelingen en streekpaden.
38 |
Wandelen
en kaartlezen
M
athilde Jonker uit Zwolle en Karianne
Rienks uit Amsterdam hebben wandelingen
gemaakt in het buitenland, onder andere in Nieuw
Zeeland, Frankrijk en Zweden, maar het merendeel
in Nederland. Mathilde: “Het is heerlijk om buiten
te zijn en ik kan enorm genieten van de rust en het
mooie Nederlandse landschap.”
De vriendinnen beamen dat je bij het wandelen
meer ziet dan bijvoorbeeld op de fiets. Karianne:
“Lopend ontdek je veel meer, omdat je op plaatsen
komt waar je met de fiets geen toegang hebt.
Op de fiets gaan kleine dingen makkelijker aan
je voorbij.” Mathilde: “Je beleeft de omgeving
ook intenser als je wandelt. Zo heb ik al een paar
keer oog in oog gestaan met een ree. Dat is heel
bijzonder.”
bepaalde landschapselementen op de kaart, zoals
glooiingen, te herkennen. De dames zijn nu in
Drenthe en maken een wandeling van ongeveer
vijftien kilometer in de omgeving van Havelte.
Mathilde: “Als je door Drenthe loopt, verwacht je
natuurlijk heide, schapen en hunebedden, maar ik
ben verrast door de herinneringen aan de Tweede
Wereldoorlog die je hier aantreft. De route die wij
volgden voerde bijvoorbeeld langs kraters van
opgeblazen bunkers en oude loopgraven. Ook
lazen we dat de Duitsers hier geprobeerd hebben
een militair vliegveld aan te leggen. Zo leer je
tijdens zo’n tocht ook nog het een en ander over de
vaderlandse geschiedenis.” n
“Je beleeft de omgeving
intenser als je wandelt”
Wat betreft wandelen met een topografische
kaart zegt Karianne lachend: “Je neus achterna
gaan en op de bonnefooi wandelen, maakt
het avontuurlijk, maar dan maak je vaak meer
kilometers dan van te voren bedacht. Het is dus
wel handig om een gedetailleerde kaart mee
te hebben”. Mathilde vindt het daarnaast ook
interessant om met een kaart te wandelen en
Topografische kaarten: digitaal of analoog
Langeafstandswandelingen staan beschreven in boekjes met daarin topografische kaarten.
Die topografische kaarten zijn een product van het Kadaster. Particulieren kunnen deze kaarten
ook bestellen (zonder de ingekleurde wandelroutes) via www.kadaster.nl. Je kunt kiezen tussen
analoge kaarten of digitale kaarten (TOP25 to move).
| 39
Interessante websites
Een huis kopen doet u niet zomaar. Het is veelal de duurste aanschaf uit uw leven. Een goede voorbereiding is
daaromvanbelang.Opinternetkuntuveelinformatievinden.Hiereengreepuitdevelewebsitesdieukunt
gebruikenbijuworiëntatie,aankoopprocesennadatuuwwoninghebtgekocht.
Overheid.nl
Consumentenbond
De website Overheid.nl is de kortste
weg naar overheidsinformatie. U
kunt hier informatie vinden over het
kopen en verkopen van een woning
en zien hoe u bent geregistreerd bij
het Kadaster. Ook kunt u berichten
ontvangen en uw persoonlijke zaken
met de overheid regelen.
De Consumentenbond kan u met name informatie geven
over verschillende soorten hypotheken.
Kijk op www.consumentenbond.nl
Gemeentelijke website
Voordat u een huis koopt, wilt u waarschijnlijk eerst meer
weten over de gemeente waar de woning staat. Elke
gemeente heeft een website waarop u veel informatie
kunt vinden. In veel gevallen kunt u op de gemeente
website ook zien welke bestemmingsplannen er zijn.
Zo wordt u niet verrast door bouwwerkzaamheden op
dat mooie weiland waar u op uit kijkt.
Notarissen vergelijken
De koper bepaalt bij welke notaris de overdracht plaats
vindt. Maar welke notaris kiest u? Er zijn diverse websites
waar u notarissen met elkaar kunt vergelijken. Zoals:
notaris-vergelijken.nl
Diverse makelaarswebsites
40 |
Appartement kopen?
Heeft u belangstelling voor een appartement, realiseert
u zich dan goed dat u het gebruiksrecht koopt van dat
appartement en dat alle eigenaren samen ook eigenaar
zijn van het hele gebouw, inclusief gezamenlijke ruimtes.
U krijgt te maken met een Vereniging van Eigenaren en
een huishoudelijk reglement . Het is belangrijk te weten
wat er in de kas zit van de VvE voor groot onderhoud.
Dat betaalt u namelijk samen. Wilt u meer weten? Kijk
dan op een van de volgende sites. www.vvebelang.nl of
www.verenigingvaneigenaren.nl.
Vindjeeigenhuis.nl
Al inzoomend vanaf de kaart van Nederland naar de
woning die u zoekt, vindt u de gemiddelde koopsommen
van een gebied. Deze koopsominformatie is handig om
er achter te komen of de vraagprijs van een te koop
staand huis een goede afspiegeling is van de waarde van
deze woning. Als u immers weet waarvoor woningen in
de omgeving zijn verkocht, kunt u een goede inschatting
maken van de waarde van een huis.
U kent waarschijnlijk wel de verzamelwebsites waar de
woningen van bepaalde makelaars worden gepresenteerd.
Maar kijkt u ook eens op de website van de makelaar zelf.
Soms vindt u daar net andere dingen.
Ook op Marktplaats.nl worden huizen te koop
aangeboden.
Eigenhuis.nl
Onderwijs
Vereniging Eigen Huis behartigt de belangen van eigen
woningbezitters. Wanneer u een woning koopt, kunt u lid
worden van deze vereniging. Maar ook zonder dat u lid
bent, kunt u gebruik maken van de handige informatie op
de website.
Regelmatig vragen docenten, studenten of scholieren
naar kadastrale of topografische data. Als publieke
organisatie wil het Kadaster een bijdrage leveren aan
de samenleving. Daarom stelt het Kadaster kennis,
techniek en materiaal beschikbaar aan het onderwijs.
Ga voor meer informatie naar www.kadaster.nl > Het
Kadaster > Wat doen we > Onderwijs
Marktplaats.nl
Wonen
boven leidingen
Ookparticulierenmoetengraafwerkzaamhedenmelden
W
ordt het u af en toe te heet onder de voeten? Dan staat u
misschien te (water)trappelen om in uw achtertuin een
zwembad uit te graven. Gaat u uw tuin onderhanden nemen?
Of wilt u een hekwerk plaatsen? Wanneer u voor de realisatie van
uw plannen gebruik maakt van een graafmachine, betekent dit dat
u een mechanische grondroering doet of laat doen.
Wie weet zit er een addertje onder het gras in uw achtertuin: een
waterleiding, een gasleiding of iets anders. Als u gaat graven en
u beschadigt per ongeluk een leiding, dan kan dat veel narigheid
veroorzaken.
Dit hoeft echter niet te gebeuren als u voorafgaand aan de
graafwerkzaamheden deze meldt. De wet verplicht u zelfs deze
werkzaamheden te melden. Hoe? Via het graafmeldingsformulier
voor particulieren. Dit formulier vindt u op www.kadaster.nl/klic.
OmgraafschadetevoorkomenkanhetKadaster
informatie geven over ondergrondse leidingen.
Mocht u daarbij problemen ondervinden, dan kunt u ons bellen
via 088 - 183 22 00. U kunt eventueel ook uw opdrachtnemer een
graafmelding laten doen.
Voor een melding brengt het Kadaster kosten in rekening.
Het tarief vindt u in het tarievenoverzicht op www.kadaster.nl/
woonverhalen. n
| 41
42 |
Kijk op wonen
in Middelburg
Elk jaar wordt door het Kadaster de helft van de
topografische kaarten van Nederland geactualiseerd.
Hiervoor koopt het Kadaster luchtfotografie in bij
Cyclomedia. Het ene jaar wordt de noordelijke helft,
het andere jaar de zuidelijke helft geactualiseerd.
Op die manier hebben we iedere twee jaar de meest
actuele gegevens. Deze luchtfoto’s zijn de basis voor
de topografische kaarten van het Kadaster.
| 43
Veilig
wonen
44 |
D
e gemeente Almere heeft veiligheid hoog in het
vaandel staan. Alle nieuwe wijken die de gemeente
bouwt (en dat zijn er nogal wat) moeten aan de strengste
veiligheidseisen voldoen. Die wijken moeten allemaal het
Politiekeurmerk Veilig Wonen krijgen.
Voor de gemeente is Diana van de Peppel de coördinator
voor dit keurmerk. Diana: “Als er een nieuwe wijk gebouwd
wordt, dan overleggen wij met de projectontwikkelaars over
de veiligheidseisen aan de woningen. Denk aan eisen voor
deuren en ramen, inbraakwerende beglazing, verlichting
enzovoort. Als gemeente zorgen wij er voor dat je op alle
plekken in de wijk ruim zicht hebt en dat er overal goede
verlichting is. Verder houden wij bij struiken rekening met
dichtheid en hoogte. Wij regelen dat de achteringangen bij de
woningen breed en verlicht zijn. De bushaltes moeten veilig
zijn, de wegen breed en kruisingen niet haaks maar rond,
enzovoort.”
“In een nieuwe wijk is het alles of niets. Dan heb je als
gemeente de mogelijkheid om eisen te stellen. In een
bestaande wijk ligt dat anders”, zegt Diana. “Als gemeente
kunnen wij wel maatregelen nemen, maar om voor het
Politiekeurmerk in aanmerking te komen, moeten de
bewoners en /of woningbouwverenigingen ook meewerken.
Gelukkig gebeurt dat regelmatig. Je komt als wijk of als buurt
voor het keurmerk in aanmerking als tenminste 60% van de
woningen en de openbare ruimten aan de veiligheidseisen
voldoen. Ook als particulier kun je voor je eigen woning
een Politiekeurmerk aanvragen. De gemeente en de politie
kunnen hierover adviseren.”
Overal hebben we speelattributen voor kinderen geplaatst.
We hebben gekozen voor verschillende bouwstijlen die goed
bij elkaar passen zodat het niet rommelig wordt.”
Anja: “Op veel plekken wordt nog gebouwd. We weten dat
er tijdens bouwwerkzaamheden nogal eens wordt gestolen.
Om dat te voorkomen, hebben we een beveiligingsdienst
ingeschakeld. Ook dat werkt mee aan het veilige gevoel dat
we hier hebben gecreëerd.”
Tijdens een wandeling door de wijk Columbuskwartier West
krijg je een goed gevoel. Veel kleur, spelende kinderen,
variatie in warme kleuren. Het hoogtepunt is een gigantische
zonnewijzer die op een plein is gemaakt en ook dient als
speelobject voor kinderen. Je merkt aan alles dat hier is
nagedacht om de mensen zo veilig en prettig mogelijk te laten
wonen. n
Anja en Diana van de gemeente Almere
Saskia Freichmann (buurtbewoonster)
In het stadsdeel Almere Poort woont Saskia Freichmann. Zij
komt van oorsprong uit Twente. “De gemeente Almere is er
goed in geslaagd om de mensen een veilig gevoel te bezorgen.
Ik woon al vanaf 1995 in Almere en sinds een jaar in Almere
Poort. Alles is ruim opgezet. Er is veel verlichting. Toen het
huis werd opgeleverd waren alle wegen al bestraat. Wat
je nodig hebt, is allemaal in de buurt, zelfs een strand. Het
verkeer is zo geregeld dat je met de fiets bijna nooit in contact
komt met auto’s. Het is hier echt geweldig wonen.”
“In de wijk de Verwondering in het Columbuskwartier hebben
we de fietspaden zodanig gemaakt, dat kinderen van huis
naar school nooit een weg hoeven te kruisen”, vertelt de
gebiedsmanager Anja de Graaff. “Aan de voorkanten van de
huizen zie je geen auto’s. Als troittoir hebben we vlonders
gemaakt om ontmoetingen te creëren. Dat lukt ook. Je ziet
dat mensen aan de voorkant van de woning een zitje maken.
| 45
Kleine investering
kan veel geld opleveren
46 |
Als je je huis wilt verkopen, wil je dat er veel kijkers komen die ook nog eens een
bod doen dat in de buurt komt van de vraagprijs. Daar heb je zelf veel invloed op.
De eerste indruk die mensen krijgen van een koopwoning is vaak de
presentatie op internet. Die moet er goed uitzien. Er zijn gevallen bekend
van mensen die in drie jaar tijd geen enkele bezichtiging hebben gehad
en na een andere presentatie op internet hun huis binnen drie maanden
hadden verkocht.
Als aspirant-kopers enthousiast worden na het zien en lezen van de
presentatie, moet dat enthousiasme bij de bezichtiging versterkt worden.
Dat heb je voor een groot deel zelf in de hand. Zorg ervoor dat alles
opgeruimd is. De kapstokken mogen niet te vol zijn. Laat geen schoenen
of paraplu’s rondslingeren.
Heb je een boekenkast, zet alle boeken dan keurig recht. Verwijder al
het overtollige materiaal uit de boekenkast. Je eigen prullaria doen het
vaak niet goed bij anderen. Persoonlijke spullen zijn voor kopers niet van
belang, ruim deze dus op.
Ook in de aanrechtkasten en de vaste kasten moet alles er goed uitzien.
De aspirant-kopers gaan daar in kijken. Maak de kasten schoon en zet
alles overzichtelijk op z’n plek. Als je te weinig ruimte hebt, berg dan voor
een bezichtiging een en ander op in een verhuisdoos en zet deze zo lang
in de schuur of op zolder.
Zorg dat er niet teveel planten in de woning staan en dat deze er gezond
bij staan. Zet hier en daar een bos bloemen neer. Schud alle kussens goed
op. Maak het aanrecht leeg en haal asbakken weg.
Als je een tuin hebt, zorg er dan voor dat deze er verzorgd uitziet.
Verwijder dode bladen en het onkruid. Vul lege plekken op met bloeiende
planten. Dit geldt ook voor een balkon. Haal in ieder geval alle overbodige
voorwerpen weg.
Maak de hele woning schoon. Dus ook de zolder, de kelder, het toilet, de
badkamer, de ramen (zowel binnen als buiten) enzovoort. Alles moet fris
ruiken. Laat kleine onvolkomenheden herstellen. Muren en houtwerk die
er niet mooi uit zien, kun je het beste even verven.
Kopers hebben vaak een andere smaak dan die van jou. Zorg er dus
voor dat alles er zo neutraal mogelijk uitziet. Probeer je huis te bekijken
door de ogen van een aspirant-koper. Dat geldt voor de binnenkant, de
buitenkant en de tuin. Het moet zijn of haar nieuwe huis worden.
Veel succes!
| 47
Meer weten over je droomhuis?
Stel je wilt weten of een woning binnen je budget valt. Of je wilt een indicatie van de huidige waarde.
Ga dan naar www.kadaster.nl/particulier. Daar lees je ook wat het Kadaster je nog meer kan bieden.
Direct prijsinformatie over een woning? Vraag dan de laatste koopsom op bij de Koopsomtelefoon:
0900 20 20 201 (€ 0,80 p/m). Of ontvang deze op je mobiele telefoon door te sms’en:
KOOPSOM <postcode> <huisnummer> <letter toevoeging> naar 2255 (€ 1,50 per beschikbare koopsom).