Transcript KlusWijzer 12: Zelf een houten of stenen bouwwerk maken

KlusWijzer 12: Zelf een houten of
stenen bouwwerk maken
Kwaliteitseisen
Area geeft iedereen graag de kans om zijn of
haar woning naar eigen wens aan te passen.
Vanzelfsprekend zijn hier spelregels aan
verbonden. Deze spelregels staan
beschreven in de Algemene KlusWijzer!, die
ook te vinden is op onze website. Eén van de
spelregels is dat de woningaanpassing moet
voldoen aan de kwaliteitseisen van Area.
Voor het plaatsen van een bouwwerk van
hout of steen gelden de volgende
kwaliteitseisen.
Bouwkundige en veiligheidstechnische
eisen
Algemeen
• De totale bruto vloeroppervlakte aan
bijbouwen op het perceel is kleiner dan 30
m2.
• Het totale perceel bestaat voor maximaal
50 procent uit aan- of bijbouwen.
• Het bouwwerk heeft een maximale hoogte
van 3 meter.
• Het bouwwerk voldoet aan de eisen van
het bouwbesluit.
• Van het bouwwerk is een bouwtekening
aanwezig met daarop detailinformatie
over de fundering, riolering,
dakbedekking, de constructie en
informatie over de te gebruiken
materialen.
• Metselwerk en voegwerk wordt netjes
uitgevoerd en het bouwwerk is voorzien
van een goede fundering.
Stenen aanbouw
• De totale netto vloeroppervlakte van het
bouwwerk is maximaal 20 m2.
• De diepte ten opzichte van de gevellijn is
maximaal 3,5 meter.
• Plaatsing van het bouwwerk kan alleen in
de achtertuin van de woning, zijnde niet
de straatzijde.
•
Overkapping
• De totale netto vloeroppervlakte van het
bouwwerk is maximaal 20 m2.
• Het bouwwerk wordt gebouwd aan de
achtergevel.
• Dakhelling is maximaal 10 graden.
• Overkapping heeft een open karakter. Het
is niet toegestaan de zijkanten en
voorzijde dicht te maken.
• De overkapping geeft geen hinder boven
de openbare weg.
Stenen berging
• De totale netto vloeroppervlakte van het
bouwwerk is maximaal 20 m2.
• Plaatsing van het bouwwerk kan alleen in
de achtertuin van de woning, zijnde niet
de straatzijde.
Stenen garage/autobox
• De totale netto vloeroppervlakte van het
bouwwerk is maximaal 24 m2.
• Let op: mogelijk heb je voor het bouwen
van een garage een omgevingsvergunning
voor het aanleggen of veranderen van een
uitrit nodig.
Carport
• De totale netto vloeroppervlakte van het
bouwwerk is maximaal 24 m2.
• De carport behoudt minimaal aan twee
zijden een open karakter.
• Let op: mogelijk heb je voor het maken
van een carport een
omgevingsvergunning voor het aanleggen
of veranderen van een uitrit nodig.
• Grind is niet toegestaan als materiaal op
het dak.
Stenen erfafscheiding
• Bij plaatsing van een erfafscheiding aan
de achterzijde en zijkant van de woning is
de hoogte niet groter dan 2 meter.
• Bij plaatsing van een erfafscheiding aan
de voorzijde van de woning en aan de
straatzijde (niet zijnde de achtertuin) is
de hoogte niet groter dan 1 meter.
• De erfafscheiding staat tussen twee
woningen in of aan brandgangzijde.
• Bij plaatsing van een gemeenschappelijke
erfafscheiding is schriftelijke toestemming
nodig van je buren.
• Let op: breng nooit scherpe punten of
glaswerk aan op de erfafscheiding,
hiermee kan ook jouw eigen veiligheid in
het geding komen.
Houten berging/tuinhuisje
• De totale netto vloeroppervlakte van het
bouwwerk is maximaal 10 m2.
• Plaatsing van het bouwwerk kan alleen in
de achtertuin van de woning, zijnde niet
de straatzijde.
• Er wordt deugdelijk hout gebruikt.
Dierenverblijf
• De afmeting van het bouwwerk wordt
individueel beoordeeld.
• Het dierenverblijf mag geen overlast
geven. Gelet wordt op het soort dieren en
hun eigenschappen. Er worden geen
hinderlijke of schadelijke dieren
gehouden.
• Bij het houden van duiven is een bewijs
van een postduivenvereniging vereist.
• Een hondenhok is voor één of twee
honden, mits ze geen geluids- en
stankoverlast veroorzaken.
• Een kennel of fokkerij is niet toegestaan,
evenals andere bedrijfsmatige activiteiten.
Onderhoud technische eisen
• Je aangebrachte verandering dien je zelf
te verzekeren voor brand- en
stormschade; zo nodig dien je jouw
inboedelverzekering uit te breiden.
• Je bent zelf verantwoordelijk voor het
onderhoud en reparatie van je bouwwerk.
• Bovenliggende bouwdelen blijven
bereikbaar voor onderhoud.
• Ontstoppingsputten blijven bereikbaar na
plaatsing van het bouwwerk.
Verhuurtechnische eisen
• Het materiaal- en kleurgebruik van het
bouwwerk is afgestemd op de woning en
passend in de omgeving.
• Het bouwwerk wordt niet gebruikt voor
bedrijfsmatige doeleinden.
• De zelf aangebrachte verandering zorgt
ervoor dat de verhuurbaarheid van de
woning behouden blijft of verbetert en is
passend voor de doelgroep waarvoor de
woning is bestemd.
Niet-toegestane materialen
• Asbesthoudend materiaal mag niet
worden verwerkt in het bouwwerk.
• Damwandplaten mogen niet worden
verwerkt in het bouwwerk.
Aanbevolen materialen
• Voor dakbedekking worden bitumen,
singles of polycarbonaat-platen gebruikt.
Tip
• Informeer je buren als je gaat
klussen en maak bij voorkeur
afspraken over de tijdstippen waarop
mogelijk (geluids-) overlast kan
ontstaan.
• Wil je weten of jouw bouwwerk
vergunningsplichtig is? Kijk dan op:
www.omgevingsloket.nl of neem
contact op met de gemeente.
Let op
• Bovenliggende bouwdelen (zoals
bijvoorbeeld de dakgoot of kozijnen)
blijven bereikbaar voor onderhoud.
• Het bouwwerk moet voldoen aan de
complexrichtlijnen die bij Area op te
vragen zijn.