Transcript ref: js/hmb/2016.002419.01 1 Bijzondere veilingvoorwaarden

ref: js/hmb/2016.002419.01
Bijzondere veilingvoorwaarden Steniahof 129, 3702 AJ te Zeist
De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in:
A.
Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als
de hiervoor vermelde openbare veiling doorgaat); en
B.
Bijzondere verkoopvoorwaarden in geval van een onderhandse verkoop op grond van
artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op verzoek van de verkoper, hypotheekgever of de
executoriaal beslaglegger.
A.
OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP
In afwijking van- en aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare verkoop van toepassing de
volgende bijzondere voorwaarden:
1.
wijze van veilen
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet geschiedt bij opbod en de afslag bij
afmijning.
2.
inzet en afslag
1.
Biedingen geschieden op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan
de biedingen kenbaar zal worden gemaakt.
3.
2.
Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom;
3.
Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
voorbehoud recht van beraad
De verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik
van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE waarbij het recht van beraad wordt
verlengd en eindigt op de derde werkdag ná de datum van veiling om zeventien uur. Met
inachtneming van het bepaalde dat de verkoper tot het wel of niet gunnen van het
registergoed zal overgaan nadat de koper in de veiling de verschuldigde waarborgsom in
handen van de met de veiling belaste notaris heeft gestort, casu quo door de koper aan de
notaris een bankgarantie is gesteld ter grootte van de waarborgsom.
4.
inzetpremie
De inzetpremie bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt één procent (1%) van het
hoogste bod bij de inzet van het te veilen registergoed. De inzetpremie wordt slechts aan
één persoon (de bieder) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
1
van
Grafhorst notarissen
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c AVVE en overeenkomstig artikel 524a
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is de inzetpremie voor rekening van verkoper.
Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVVE de inzetpremie met de
koopprijs verrekend.
In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE, is de inzetpremie niet
verschuldigd als de inzetter de koper in veiling is na vaststelling bij acte de command.
Indien de verkoper niet over zal gaan tot gunnen, is de inzetpremie niet verschuldigd.
5.
legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid. Internetborg mogelijk
Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig
identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens
de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met
een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt
dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende
kosten te kunnen betalen. Deze verklaring van de geldverstrekkende instelling mag niet
meer dan één maand ouder zijn dan genoemde veilingdatum De bieder/koper "in de
veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna
beschreven in artikel 7 leden 3 en 14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële
gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling.
6.
waarborgsom, kosten en betaling koopsom; na gunning
In afwijking van het bepaalde in artikel 10, lid 1 onder b AVVE dient de waarborgsom, een
en ander tot een totaal van tien procent (10%) van de koopsom, te worden voldaan
uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel
eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet artikel 10 lid 1 onder b AVVE
worden aangevuld met de woorden «of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt», zodat
de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de
verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan.
De koopsom, de overdrachtsbelasting en overige kosten moeten worden voldaan uiterlijk
zes weken na de gunning, doch in het geval artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek van
toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel
bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de
Voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft
verleend.
Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening
van de notaris.
2
van
7.
Grafhorst notarissen
internetbieden
Het
bieden
op
deze
openbare
veiling
vindt
tevens
plaats
via
internet,
www.vastgoedveilingutrechtgooi.nl en www.veilingbiljet.nl. Onderstaande voorwaarden
zijn hierop van toepassing:
1.
In afwijking van- en aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden.
Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet
aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut
Internetveilen (NIIV) voorschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het
NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan.
Het bedrag waarop de
internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van
de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de
regioveiling in de brochure “online meebieden op de veiling” en de hieronder in de
leden 7.3 en 7.4 gestelde voorwaarden.
2.
In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie
de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven
in de brochure “online meebieden op de veiling” en hieronder in de leden 7.3 en 7.4
heeft geregistreerd.
3.
Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg
(internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure online
meebieden op de veiling”. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is
1 % (één procent) van de biedlimiet met een minimum van € 5.000,00 (vijf
duizend euro). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een “verklaring
van gegoedheid” als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste
bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de
deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE en artikel 6 van
onderhavige bijzondere veilingvoorwaarden na de veiling te betalen waarborgsom.
De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager.
Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer
wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen dien uit het doen van een
bod voortvloeien
4.
In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op
de
veiling
via
internet,
zich
www.vastgoedveilingUtrechtGooi.nl
3
vooraf
of
aan
te
melden
via
www.veilingbiljet.nl,
internet,
de
van
Grafhorst notarissen
deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een
registratienotaris (als bedoeld in lid 7.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring
te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
5.
Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden,
waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de
geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt
dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37
lid 3 BW.
6.
In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet,
ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de
internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris.
7.
Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee
wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft
tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de
bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbindingen komen voor rekening en
risico van de bieder.
8.
In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij de afmijning ook
electronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van
het bedrag door de afslager.
9.
Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn”
wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft
afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10.
Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via
internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de
zaalveiling.
11.
In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilinkoop door de bieder
is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 7.3
genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk ter
betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
12.
In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning
bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna:
vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont
vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan
zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1
4
van
Grafhorst notarissen
AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde,
hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet
aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf
aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de
gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken.
Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
13.
Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze
zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer tevens volmacht aan ieder
van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn
ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens
de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende
veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht
het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig
en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder
zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
14.
Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan
de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg
gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE
én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een
gedeelte daarvan.
8.
rente
De koper moet tegelijkertijd met de betaling van de koopsom een bedrag aan rente
voldoen. Het rentebedrag wordt berekend over de koopsom tegen een rentepercentage
van 5% (vijf procent) over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de
dag van betaling.
9.
omzet- en overdrachtsbelasting
Voor zover de verkoper bekend, is ter zake van de levering géén omzetbelasting, maar wel
overdrachtsbelasting verschuldigd.
10.
eigenaarslasten
Ter informatie: De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens
opgave van de desbetreffende instanties op heden:
-
onroerende zaak belasting 2016: € 109,99 (één honderd negen euro en
negenennegentig eurocent);
-
waterschapsysteemheffing gebouwd 2016: € 32,07 (tweeëndertig euro en zeven
5
van
Grafhorst notarissen
eurocent);
-
bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren: P.M per P.M.;
-
bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren tot op heden niet bekend. Indien er een
achterstand is overeenkomst artikel 5:122 Burgerlijk Wetboek is deze achterstand
voor rekening van de koper.
De eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in artikel 11
van deze voorwaarden bepaalde.
11.
achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten
1.
De volgende verschuldigde eigenaarslasten betreffende het registergoed zijn nog
niet voldaan:
-
de onroerende zaak belasting: niet bekend en ook niet voor rekening van
koper.
-
waterschapslasten: niet bekend en ook niet voor rekening van koper.
-
de eventuele achterstallige bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars,
overeenkomstig artikel 5:122 van het Burgerlijk Wetboek.
Indien de verklaring nog wordt ontvangen met betrekking tot de achterstallige
bijdragen, dan is de koper van het registergoed hoofdelijk aansprakelijk voor
achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaars. Deze achterstallige
bijdragen zullen dan op de site www.vastgoedveilingutrechtgooi.nl worden
gepubliceerd.
Eventuele overige achterstallige eigenaarslasten komen niet voor rekening van de
koper.
2.
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 AVVE komen voor rekening van de
koper, alleen de volgende kosten en lasten;
a.
Ontruimingskosten volgens opgave van de deurwaarder begroot tussen
€ 1.000,00 (één duizend euro) en € 2.000,00 (twee duizend euro)
(afhankelijk van de achtergelaten inboedel, het aantal sloten op de woning
en het verloop van de ontruiming);
b.
Honorarium notaris begroot op € 4.000,00 (vier duizend euro) exclusief
omzetbelasting;
c.
de kadasterkosten voor het inschrijven van de veilingakten ad € 168,00 (één
honderd achtenzestig euro);
d.
Kosten kadastrale recherche begroot op € 75,00 (vijfenzeventig euro)
exclusief omzetbelasting;
6
van
e.
3.
Grafhorst notarissen
de overdrachtsbelasting;
Voor rekening van de verkoper komen al de overige kosten, zoals:
a.
de explootkosten € 943,57 (negen honderd drieënveertig euro en
zevenenvijftig eurocent);
b.
de veilingkosten (zaalhuur, afslager, advertentie) begroot € 1.448,98 (één
duizend vier honderd achtenveertig euro en achtennegentig eurocent)
inclusief omzetbelasting;
c.
de kosten voor gemeentelijke informatie ad € 15,04 (vijftien euro en vier
eurocent);
d.
de inzetpremie;
e.
de kosten van de advocaat (indiening en behandeling van het verzoekschrift
op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) onder andere in geval
van onderhandse bieding;
f.
de kosten van de advocaat in geval van inroepen van het huurbeding;
g.
het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter (inzake uitbetaling vordering
hypotheekhouder) op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek ad
€ 123,00 (één honderd drieëntwintig euro);
h.
het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter (inzake zuivering) op grond
van artikel 3:273 Burgerlijk Wetboek ad € 123,00 (één honderd drieëntwintig
euro).
i.
de kosten inzake Basisregistratie Personen (BRP) ad € 11,90 (elf euro en
negentig eurocent);
j.
honorarium notaris zuivering / royement begroot op € 150,00 (één honderd
vijftig euro) exclusief omzetbelasting;
k.
de kadasterkosten voor het inschrijven van de akte van zuivering ad € 74,00
(vierenzeventig euro).
12.
feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed
Het registergoed is, voor zover de verkoper bekend, thans in gebruik als woning.
13.
gebruik en bewoning
Het registergoed wordt, voor zover bekend, thans bewoond door de eigenaar. Volgens de
notaris bekende gegevens staan er op zes september tweeduizend zestien geen personen
ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP).
De verkoper is derhalve niet bekend met huur of gebruiksovereenkomsten betreffende het
registergoed. Het registergoed moet bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers zijn.
7
van
Grafhorst notarissen
Als hieraan niet is voldaan voor wat betreft de schuldenaar en de zijnen, kan de koper de
ontruiming bewerkstelligen op de wijze als in artikel 525 lid 3 van het Wetboek van
Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald.
14.
huurbeding
De hypotheekakte op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het
huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De hypotheekhouder gaat
niet over tot het inroepen van het huurbeding omdat er volgens verklaring van de
hypotheekhouder en de genoemde gegevens van de Gemeente Zeist geen personen
krachtens huurovereenkomst gebruikmaken van het bezwaarde goed op het moment van
bekendmaking van de executoriale verkoop, bedoeld in artikel 516 van het Wetboek van
Burgerlijke Rechtsvordering.
Voor zover mogelijk wordt de uitoefening van de in dat artikel bedoelde bevoegdheid aan
de koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van de koper. Als het
registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het — onverminderd
het hiervoor in artikel 13 bepaalde — aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het
registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot
ontruiming.
15.
ontruiming
Ten aanzien van het registergoed wordt het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g van de
AVVE van toepassing verklaard.
In de AVVE 2006 staat woordelijk vermeld:
b.
De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de
feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met
huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g.
De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde
bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid
geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het
aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen.
De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
16.
overige informatie betreffende het registergoed
verontreiniging
Het is de verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische
en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper voorts niet bekend of zich in het
8
van
Grafhorst notarissen
registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden.
asbest
Het is mogelijk dat in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid
schadelijke materialen aanwezig zijn.
ondergrondse tanks
Voor zover aan verkoper bekend is in het registergoed geen ondergrondse tank voor het
opslaan van vloeistoffen aanwezig.
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens een bericht van de gemeente Zeist de dato eenendertig augustus tweeduizend
zestien, blijkt dat geen enkele van de voor registratie aangewezen gemeentelijke
publiekrechtelijke beperkingen is aangetekend in de gemeentelijke basisadministratie
anders dan de publiekrechtelijke beperking Bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit,
Woningwet ontleend aan: ZEIST109, datum in werking vierentwintig februari tweeduizend
dertien.
Verder blijken geen publiekrechtelijke beperkingen uit de kadastrale recherche.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op
het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in het Kadaster en/of gemeentelijke
beperkingenregistratie.
aanschrijvingen
Uit een bericht van de gemeente Zeist de dato eenendertig augustus tweeduizend zestien
is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend
is/zijn; de verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
Ook blijken geen aanschrijvingen uit de kadastrale recherche.
monument
Uit de kadastrale recherche blijkt geen aanwijzing als beschermd monument in de zin van
de Monumentenwet 1988. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de
verkregen informatie
Wet voorkeursrecht gemeenten
Uit de kadastrale recherche blijkt geen registratie inzake Wet voorkeursrecht gemeenten.
De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
energieprestatiecertificaat
Aan deze veilingvoorwaarden is geen kopie van een definitief energielabel gehecht, ook
niet van een tijdelijk energielabel. Geëxecuteerde is vanaf een januari tweeduizend vijftien
verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het
9
van
Grafhorst notarissen
niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De
aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van geëxecuteerde, dan
wel – na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling – voor koper voor
zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten.
vereniging van eigenaren
De notaris heeft de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 en lid 6 van het Burgerlijk
Wetboek, met betrekking tot de omvang van het reservefonds, tijdig opgevraagd bij het
bestuur van de vereniging van eigenaars. Deze verklaring is tot op heden niet verkregen.
17.
garanties verkoper
De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper
worden geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het
verkochte, noch ter zake van de juridische conformiteit van het verkochte. Het door koper
voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper.
18.
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en/of kettingbedingen
Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en/of kettingbedingen wordt
verwezen naar gemelde titel van aankomst de dato drie april tweeduizend negen, waarin
onder meer woordelijk voorkomt:
«“6. Ten aanzien van erfdienstbaarheden wordt verwezen voorwat het onder perceel
Gemeente Zeist, sectie M, nummer 1863 betreft naar een akte op dertig april
negentienhonderd een en twintig verleden voor Notaris H.A. Beets te Utrecht, bij afschrift
overgeschreven ten hypotheekkantore te Amersfoort op veertien mei daarna in deel 565,
nummer 35, waarin staat:
“2. dat op het verkochte nimmer een fabriek, werkplaats of ziekenhuis zal morgen worden
gesticht op straffe eener boete van tienduizend gulden door den overtreder te verbeuren ten
behoeve van den verkooper, diens erven of rechtverkrijgenden onverminderd de verplichtingen
van den overtreder om het in strijd met deze bepalingen gestichte op eerste aanmaning te
doen verwijderen;
3. dat de verbodsbepaling onder 2 omschreven, zal moeten worden ogenomen in elke
volgende acte van overdracht geheel of gedeeltelijk, van het hierbij verkochte, eveneens op
straffe van eene boete van tien duizend gulden door den nalatige te verbeuren ten behoeve
van den verkooper, diens erven of rechtverkrijgenden."»
De verkopende partij legt deze bepalingen hierbij aan de kopende partij op; de kopende
partij aanvaardt de daaruit voor haar voortvloeiende verplichtingen en zal deze nakomen.
De verkopende partij neemt de daardoor ontstane verbintenis voor derden hierbij aan.
10
van
19.
Grafhorst notarissen
splitsingsakte en reglement
Op het registergoed zijn van toepassing de bepalingen opgenomen in de akte van
splitsing de dato zeventien augustus negentienhonderd drieënzeventig voor notaris mr.
M.A. van Rhijn in Zeist verleden, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde
Openbare Registers op twintig augustus negentienhonderd drieënzeventig in deel 2638
nummer 1 en het daarop van toepassing zijnde reglement. Koper zal van rechtswege lid
zijn van de vereniging van eigenaars.
20.
risico-overgang
In afwijking van de AVVE wordt bepaald dat voor de veiling van een tot bewoning
bestemde onroerende zaak het risico naar de koper overgaat op het moment van de
inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing (de eigendomsovergang).
21.
naleving bepalingen
Koper is verplicht tot naleving van al zodanige bepalingen als bij de verkrijging van het
gemelde registergoed op de eigenaar overgingen, voorzover de eigenaar gehouden is
deze verplichtingen op te leggen.
B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling
Voor de onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van
toepassing:
1.
Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop
Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
Wetboek door verkoper, de eigenaar of de executoriaal beslaglegger, zijn op die koop de
voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden
van overeenkomstige toepassing.
Dit geldt alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop
via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst
niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover hiervan in
een tussen verkoper, eigenaar of de executoriaal beslaglegger en koper op te maken
koopovereenkomst niet wordt afgeweken.
Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere
veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen.
2.
Procedure van onderhandse verkoop
Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan
onderhands op het registergoed worden geboden door middel van een aan mij, notaris,
gerichte schriftelijke verklaring overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke
11
van
Grafhorst notarissen
Rechtsvordering. Onder een schriftelijke verklaring wordt ook een bericht per e-mail dan
wel per fax begrepen. Andere elektronische berichten, zoals per sms, tweet of whatsapp
worden niet aangemerkt als schriftelijke verklaringen. Op de website is (onder aan de
aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat
verplicht voor biedingen moet worden gebruikt.
3.
Ondertekening koopovereenkomst
Direct nadat verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger kenbaar heeft gemaakt het
bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen behoudens het
bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek. De koopovereenkomst wordt schriftelijk
door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en degene die het verzoek
tot onderhandse verkoop heeft ingediend. Op eerste verzoek van de notaris moet koper
daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig
identiteitsbewijs en een bewijs van financiële gegoedheid overleggen.
a.
Waarborgsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en in deze akte, is de
waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) tien procent (10%).
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte onder III.A.6
bepaalde, moet koper de waarborgsom betalen voordat het hiervoor bedoelde
verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst op de griffie van de
bevoegde rechtbank wordt ingediend.
Een eventueel saldo van de koper bij de Stichting Beheer Internetborg kan niet als
waarborgsom worden gebruikt.
b.
Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter
-
De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde)
onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek
bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal
worden verkregen, nadat het verzoekschrift door verkoper, eigenaar of executoriaal
beslaglegger is ingediend.
-
Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting
voor koper die voortvloeit uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het
hierna bepaalde.
-
Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in
te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor
bedoelde verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst van verkoper of
12
van
Grafhorst notarissen
eigenaar niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden
afgewezen.
In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de
ruimste zin van het woord.
-
Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de
voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren.
-
Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de
koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de
bieder de waarborgsom geheel terug.
c.
Tijdstip van betaling
De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde
kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs en
verschuldigde rente worden betaald. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig
dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268
lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: ‘de goedkeuring’), door de
voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van
toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat
artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, mag de betaling niet
eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde
goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden
gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris.
Indien de koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de
zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag een rente van 5% (vijf procent)
vergoeden.
d.
Geen verplichting tot indiening verzoek
Verkoper, eigenaar en executoriaal beslaglegger zijn niet verplicht om de
koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen.
Het staat genoemde partijen vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor
te leggen.
e.
Ontbinding tot datum beschikking
Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft
goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door
middel van een schriftelijke verklaring aan de notaris.
13
van
Grafhorst notarissen
De koop vindt plaats in elk geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar
gebruikmaakt van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk
Wetboek voordat de goedkeuring is verleend.
f.
Uitoefening van het recht van parate executie
Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader
moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de
eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale
verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk
stellen.
g.
Risico-overgang
Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor
risico van koper vanaf de inschrijving van de akte van levering.
h.
Levering
De eigendomsoverdracht van het registergoed komt tot stand door ondertekening
van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van
betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in
de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden
verleden voor mij, notaris of zijn waarnemer, na betaling van de koopprijs en alle
verschuldigde kosten en belastingen.
i.
Kosten en heffingen
De kosten en heffingen worden aan koper respectievelijk verkoper in rekening
gebracht overeenkomstig hetgeen is bepaald in deze akte onder III.A. onder 11.
j.
rente
De koper moet tegelijkertijd met de betaling van de koopsom een bedrag aan rente
voldoen. Het rentebedrag wordt berekend over de koopsom tegen een
rentepercentage van 5% (vijf procent) over de periode die verstrijkt tussen de
datum goedkeuring voorzieningenrechter en de dag van betaling.
14