Transcript Nieuwsbrief zomer 2016.pub

Nieuwsbrief zomer 2016
Nieuw sociaal plan in de maak.
De huurdersorganisaes van Lefier zijn met Lefier in gesprek over een nieuw sociaal plan. Het
sociaal plan regelt o.a. de vergoeding en de voorrangsregeling bij het zoeken naar een nieuwe
woning als uw woning gesloopt wordt. Maar het regelt ook de vergoedingen die u krijgt wanneer de woning intensief wordt gerenoveerd. Op dit moment hanteert Lefier verschillenden
plannen per gemeente. Het grootste verschil in die plannen is de posie van de huurders in de
stad Groningen: zij krijgen geen vergoeding voor de zogenaamde dubbele huur bij de verhuizing
en de andere huurders wel. Het nieuwe plan gaat naar verwachng in het najaar in.
Verhuiskostenvergoeding bij renovatie
De Hoge Raad hee eind april
Bepaald dat huurders die vanwege een renova"e ("jdelijk)
hun huis uit moeten, al"jd recht
hebben op een verhuiskostenvergoeding. Twee huurders uit
Nijmegen vroegen hun corpora"e Portaal om hun woning op te
knappen er was al der"g jaar
niets aan gedaan. Portaal stemde in en vier maanden moest het
gezin met twee kinderen in een
wisselwoning verblijven.
Portaal wilde geen verhuiskostenvergoeding betalen. Na verschillende rechtszaken hee de
Hoge Raad daar nu een stokje
voor gestoken.
Nieuwsbrief De Koepel zomer 2016 nummer 2
1
De RenneRenne-flat Stadskanaal
De Renne-flat was, samen de Achterstekamp-flat, eind jaren 60 begin jaren 70 min of meer een pres"ge
object van de gemeente Stadskanaal en de toenmalige wonings"ch"ng. Het paste helemaal in de geest
van die "jd om als voortvarende “stad” twee flats te bouwen als soort statussymbool. Direct na oplevering kampten de Renne en de Achterstekamp helaas met grote leegstand. Het feit dat de toenmalige
burgemeester enige "jd in de Renne hee gewoond hee niet geholpen. Pas toen de huur werd verlaagd naar 250 gulden was er meer belangstelling van woningzoekenden en was van leegstand nauwelijks meer sprake.
Opvallend is dat de Renne vanaf het begin een wat “discutabele” reputa"e hee, in tegenstelling tot de
Achterstekamp. Waarschijnlijk is dit te wijten aan het feit dat de Renne, ook nu nog, voornamelijk bewoond wordt door jongeren en alleenstaanden. In het verleden werd er nog wel eens lachend over de
Blue-Movie-flat gesproken, genoemd naar de eerste Nederlandse “volwassenenfilm”. Er is menige rela"e ontstaan tussen buren en als in het weekend in de late uurtjes de li het niet deed was dat niet te
wijten aan een storing maar eerder aan het moedwillig in werking stellen van de noodrem om zo de
privé "jd samen in de li wat te verlengen. Ook nu staat de Renne bij veel Knoalsters niet zo goed bekend door excessen die er eind jaren 90 en begin 2000 plaatsvonden. Het kwam bijvoorbeeld wel eens
voor dat een appartement als wietkwekerij gebruikt werd. Ook de poli"e kon een "jdlang bijna blind de
route rijden.
Gelukkig kunnen we stellen dat het de laatste 10 jaar langzaam iets beter gaat met de Renne, al is het
stapje voor stapje met soms weer een paar stappen achteruit. Met name het dumpen van afval en afgedankte spullen in de centrale hal is helaas een hardnekkig probleem waar wellicht toch wat strenger
tegen opgetreden moet worden door Lefier, om de lee?aarheid verder te vergroten. Helaas zijn er bewoners die zich niet geroepen voelen om bijvoorbeeld vervuiling door hun hond weer op te ruimen. Ook
is de schoonmaak, uitgevoerd door een schoonmaakbedrijf, verre van grondig. Resultaat is dat het langzaam maar zeker steeds “grauwer” wordt in het gebouw en dat is niet de bedoeling. Het zou jammer
zijn als de weg omhoog niet voortgezet wordt. Hier ligt een schone taak voor zowel bewoners als Lefier.
Misschien dat het herinvoeren van een huismeester die zorgt voor toezicht en het uitvoeren van kleine
klusjes posi"ef kan bijdragen.
De Renne kenmerkt zich ondanks de leeijd van het gebouw door 80 ruime appartementen met veel
lich"nval en ze doen met hun ruime woonkamer en twee behoorlijke slaapkamers zeker niet gedateerd
aan. De 10 kleinere appartementen, in het midden van het gebouw, zijn ook nu nog ideale eenpersoonsappartementen of voor starters op de huurmarkt. We kunnen dan ook stellen dat het ontwerp van ruim
40 jaar oud voor die "jd behoorlijk vooruitstrevend te noemen is. Wel jammer is dat er in al die jaren
niets gedaan is aan isola"e van het gebouw. De appartementen in de Achterstekamp zijn ondertussen
voorzien van dubbele beglazing, terwijl je in de Renne ondertussen zo'n beetje van de bank afwaait, met
als gevolg een hoge gasrekening. Ook wat elektriciteitsbesparing betre, kan nog een flinke inhaalslag
gemaakt worden. Hierbij is onder meer te denken aan Ledverlich"ng voor de openbare ruimten en zonnepanelen voor het opwekken van de benodigde elektriciteit voor de lien.
Ten sloCe een oproep aan bewoners die er voor voelen om een bewonerscommissie op te richten om
zich te melden bij De Koepel! Samen sta je immers een stuk sterker.
2
Afscheid van Piety Imminga
Een jaar geleden gaf Piety aan dat ze in 2016 zou stoppen als bestuurlid van De Koepel. Wat leek dat toen nog ver weg, maar het jaar is omgevlogen. En nu is het dan zover. Wij bedanken haar voor haar inzet en heldere kijk op de dingen die we mee maakten. Het begon al in de tijd dat het nog huurdersvereniging Plan ter Maars was, waar ze
altijd voor klaar stond en later voor De Koepel en de wijkraden, niets was voor haar te
veel, en iedereen kon een beroep op haar doen. Maar helaas, aan alles komt een eind
en wij respecteren haar besluit om te stoppen, al hoewel we haar natuurlijk ontzettend
gaan missen. Gelukkig blijf ze contact persoon van de Koepel en kunnen we van haar
heldere kijk op de dingen gebruik blijven maken.
Piety bedankt. Namens Het bestuur en bewoners.
Mevr.P.Imminga
Garantie tegen te hoge woonlasten energieneutrale huurwoning
Huurders van wie de woning gerenoveerd wordt tot een energieneutrale ‘nul-op-demeterwoning’ gaan in plaats van de energierekening een energieprestatievergoeding (EPV)
betalen. Vorige week werd er in de Eerste en de Tweede Kamer besloten tot invoering van
de EPV.
Op deze manier kunnen verhuurders investeren in de nodige renovatie, en blijven de kosten
voor de huurders gelijk. De Woonbond is voor de invoering van de EPV, maar wil wel dat
huurders door middel van een woonlastenwaarborg, de garantie krijgen dat ze inderdaad niet
meer gaan betalen. Daar hebben we bij de Eerste en de Tweede Kamer dan ook op
aangedrongen. Met succes.
Toch een woonlastenwaarborg
Minister Blok gaf aan dat huurders en verhuurders al samen een woonlastenwaarborg kunnen afspreken, waardoor hij het niet nodig vond het in de wet op te nemen. Gelukkig besliste
de Tweede Kamer anders. Na de invoering van de wet die de EPV mogelijk maakt, moet de
minister alsnog een waarborg invoeren waar huurders een beroep op kunnen doen als zij
merken dat hun woonlasten zijn gestegen terwijl hun gedrag niet is veranderd.
Wettelijke bescherming
Als Woonbond hadden we liever gezien dat de waarborg meteen al stelliger in de wet was
vastgelegd. Nu is de precieze invulling van de waarborg nog onduidelijk. De Woonbond is wel
blij dat huurders een wettelijke bescherming tegen te hoge woonlasten krijgen bij renovatie
naar een nul-op-de-meterwoning.
3
Huurders in Florawijk ontevreden.
Ruimtweeeneenhalfjaargeldenkregen80huishoudensindeFlorawijkinMusselkanaaltehorendatLeierhunwoningengingslopen.E.e.a.zouineenperiode
van5jaargaangebeuren.IndemaandendaarnasprakenDeKoepel,debewonerscommissieenLeiermetelkaarafdatinMusselkanaalca40woningenteruggebouwdzoudenwordenmeteenhuurvan€450tot€550permaand.Entoenwerd
heteenbeetjestil.
AchterdeschermenwarenLeier,degemeenteendeprovinciebezigmethetontwikkelenvaneenplanomeengrootdeelvandienieuwbouwteplaatsenlangshet
kanaalalsvervangingvanpandendiegeslooptkondenworden.DebewonerscommissieenDeKoepelwarenwelvoorstandervanhetplanmaarvoorzagenalwelde
meerkostenendegrotevertraging.Halverwege2016iserondertussenweluitzicht
opextrageldvangemeenteenprovinciemaarvoordeFlorawijkzelfwasdemaat
nuweleenbeetjevol.
Tijdensdebewonersbijeenkomstvan2junibetoogdendebewonerserwelklaar
meetezijn.Wonenineenteslopenwoningisgeenpretje.Hetonderhoudisminimaal,omjeheenontstaansteedsmeerlegewoningen,zelfkunjenietwegomdatde
vergoedingnietbeschikbaarisenvandebeloofdenieuwbouwisnognietsterecht
gekomen.Debijeenkomstwerddoorpakweg40bewonersbezocht.Leierwasbereideenaantaltoezeggingentedoen.
Waaronder:
•
•
Binnen6wekenhorenallebewonersofzegebruikkunnenmakenvanhet
sociaalplan.
Leiergaatallebewonersbezoekenvanwegedeonderhoudsklachtenen
deproblemenmetschimmelenvocht.
•
•
Metdebewonerscommissiewordtoverleggepleegdovereenmogelijke
huuraanpassingvanwegedewoningkwaliteit.
BewonerskunnenviaLeierdeGGDinschakelenalszijproblemen
ondervindenmetgezondheidsklachteninverbandmetde
woningkwaliteit.
4
Inhetnajaarwordteenstartgemaaktmetdenieuwbouwvan5woningeninde
Badstraat.DeKoepelismetLeierendegemeenteingesprekomookin2017
weereengroepwoningeninMusselkanaaltebouwen.
5
Inwoners Musselkanaal denken mee
Inwoners van Musselkanaal denken mee over de invulling van collec"eve ruimten. Woensdag 25 mei jl. hebben de inwoners van Musselkanaal mee kunnen
denken over invulling van de z.g. collec"eve ruimten, dit betre de ruimten die
vrij komen na sloop van de circa 80 woningen in Musselkanaal.
Deze avond werd georganiseerd door:
- Schng Dorpsbelangen
- Lefier
- Gemeente Stadskanaal
- De Koepel en de bewonerscommissie Florawijk.
We kunnen terugkijken op een geslaagde avond, waar circa 100 personen aanwezig waren. Er is zelfs door een derde van de aanwezigen aangegeven op de hoogte te willen blijven van de ontwikkelingen, dan wel ac"ef mee te denken aan de
verdere ontwikkeling van de collec"eve ruimten.
Er zijn vele ideeën kenbaar gemaakt, uiteenlopend van de categorieën speelvoorzieningen, sport, woningbouw, recrea"e, dieren, groenvoorziening tot water en
duurzame energie. Dat zo'n avond niet alleen goed is voor invulling voor de collec"eve ruimten, bleek uit het punt dat werd aangedragen om veilige fietsroutes
6
naar basisscholen te creëren. Dit is ook iets waar de betrokken par"jen zeker
iets mee willen doen!
De betrokkenheid en inbreng van ideeën door de inwoners inspireren ons extra
om ons ac"ef in te blijven zeCen voor dit project. We willen iedereen dan ook
hartelijk bedanken voor hun aanwezigheid en inbreng van ideeën!
Bewonerscommissie Florawijk.
7
Uitgever: De Koepel
Adres:
Huurdersvereniging
De Koepel
Antwoordnummer 212
9500 WB Stadskanaal
Secretariaat:
Tel: 0599-619006
Email:
[email protected]
Oplage: 5000 exemplar en
De nieuwsbrief komt 4x per jaar uit.
Volgende uitgave:
Najaar 2016
Voor vragen of informae:
Neem contact op met de contactpersoon in uw buurt of met de bewonerscommissies in uw appartementen.
Bezoek hier voor onze website.
www.dekoepel.info
U kunt ons nu ook volgen via Facebook, Dan blij
u op de hoogte met het laatste
nieuws en persberichten.
Huurdersvereniging De Koepel
©R.Hummel (vormgever)
8