Transcript brochure - Wij werken aan een website!

De Kruidentuin
6 halfvrijstaande
woningen
Kruidenstraat Nijmegen
Wonen in
Kruidenstraat Nijmegen
De Kruidentuin
6 halfvrijstaande woningen
De kleinschalige woonbuurt Het Nijland, onderdeel van de wijk Oosterhout, is zo goed als
afgerond. Een volwassen wijk waar wegen, groen en voorzieningen al zijn aangelegd. Dit maakt
het wonen in het plan De Kruidentuin tot een unieke kans: een nieuwbouwwoning gebouwd
volgens de nieuwste regels op het gebied van duurzaamheid en energie, met ruimte voor eigen
inbreng in een afgeronde omgeving.
Groen, water en ruimte spelen in Het Nijland
een belangrijke rol. De wijk ligt met het ‘gezicht’
naar de stad en met de Betuwe letterlijk in de
achtertuin. De woningen zijn gelegen aan een
dwarsweg zonder doorgaand autoverkeer. De
kavels variëren in grootte van 260m2 tot 278m2
met een ruime oprit voor twee auto’s en een mogelijkheid tot een achterom op eigen terrein.
Het Nijland ligt ten noordwesten van de al
bestaande wijken De Boomgaard en De Elten in
de wijk Oosterhout van Nijmegen. Er zijn dus
al volop voorzieningen aanwezig in de wijk. De
buurt beschikt over een buurtwinkelcentrum
voor de dagelijkse boodschappen, er is een medisch cluster met huisartsen en andere eerstelijns zorgaanbieders en in voorzieningenhart De
Klif vindt u niet alleen school en kinderopvang,
maar ook allerlei vertier voor vrije tijd, zoals
theateraanbod en cursussen. Sportief aangelegd?
2
Sportpark Nieuw Balveren heeft voetbalvereniging OSC als hoofdgebruiker. Maar het park
biedt meer: je kunt er skaten, skateboarden, fitnessen en hardlopen. Rondom het park ligt een
hardloopparcours en een fiets- en skatepad met
een tijdregistratiesysteem. Met een speciale chip
kunnen sporters hun trainingsresultaten bijhouden. Verder kunnen inwoners in de buitenlucht
fitnessen op speciaal ontworpen apparaten. De
speeltoestellen voor de kinderen uit de buurt
maken Nieuw Balveren met recht een veelzijdig
sportpark.
Het Nijland heeft het allemaal!
De binnenstad van Nijmegen ligt op ca. 6 kilometer afstand. Binnen diezelfde afstand ligt ook
het sfeervolle centrum van de dorpen Elst en
Bemmel. Binnen 5 minuten bent u met de auto
op de A15.
3
Nijmegen-Noord
Nijmegen-Noord
De Kruidenstraat
De Woningen
De woningen hebben een ruime zij- en achtertuin, die bereikbaar is via dubbele openslaande
deuren. In het ontwerp van De Jong en Lafeber Architecten zijn de woningen tijdloos vormgegeven met de kenmerken van de Betuwse bouwstijl. Door te spelen met de gedraaide kappen,
erkers en kozijnen heeft iedere woning een eigen karakter gekregen.
De basiswoning omvat een compleet woonprogramma inclusief keuken met inbouwapparatuur, badkamer en toilet met wandclosets,
sanitair van Villeroy & Boch, vloerverwarming
op de begane grond en pv panelen voor de opwekking van elektriciteit voor eigen gebruik op
het dak. Er is een uitgebreid pakket met keuzemogelijkheden voor bouwkundige uitbreiding
of aanpassing van de woning: bijvoorbeeld een
uitbouw, bijkeuken of zolderindeling.
De lichte woonkamer aan de straatzijde is bij
alle woningen voorzien van een erker. Aan
het einde van de straat is de erker om de hoek
doorgezet om deze woningen een eigen gezicht
naar de straat te geven.
Nijmegen
4
In de verkoopprijs is een hoekkeuken begrepen
inclusief apparatuur: gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en wandafzuigkap. Bij
WoonCenter Filippo is de keuken naar wens
aan te passen en uit te breiden. Het is ook
mogelijk de keuken casco te laten opleveren
en deze door een eigen leverancier aan te laten
brengen. Meer informatie over deze zaken en
het standaard meer- en minderwerk is te vinden in de uitgebreide verkoopmappen die bij
het verstrekken van een optie via de makelaar
beschikbaar wordt gesteld.
5
De Situatie
ca. 278 m2
1
ca. 274 m2
2
De Kruidentuin
ca. 264 m2
3
ca. 260 m2
4
ca. 261 m2
5
ca. 268 m2
6
N
6
7
Sfeerimpressie
Begane grond
woningen 1, 3 en 5
Plattegrond
Begane grond
woningen 1, 3 en 5
1
3
5
1
3
5
Woning 3
Woning 5
Woning 1
Schaal 1:50
8
Schaal 1:50
9
Sfeerimpressie
Begane grond
woningen 2, 4 en 6
Plattegrond
Begane grond
woningen 2, 4 en 6
2
4
6
2
4
6
Optie uitbouw 2.40 mtr
Woning 4
Woning 6
Woning 2
Schaal 1:50
10
Schaal 1:50
11
Sfeerimpressie
1e verdieping
woningen 1, 3 en 5
Plattegrond
1e verdieping
woningen 1, 3 en 5
1
3
5
1
3
5
Woning 3
Woning 5
Woning 1
12
Schaal 1:50
Schaal 1:50
13
Sfeerimpressie
1e verdieping
woningen 2, 4 en 6
Plattegrond
1e verdieping
woningen 2, 4 en 6
2
4
6
2
Schaal 1:50
4
6
Schaal 1:50
Woning 4
Woning 6
Woning 2
14
15
Sfeerimpressie
2e verdieping
woning 1
Plattegrond
2e verdieping
woning 1
1
Schaal 1:50
16
3
5
1
3
5
Schaal 1:50
17
Sfeerimpressie
2e verdieping
woningen 3 en 5
Plattegrond
2e verdieping
woningen 3 en 5
1
3
5
Schaal 1:50
18
1
3
5
Schaal 1:50
19
Sfeerimpressie
2e verdieping
woning 2
Plattegrond
2e verdieping
woning 2
2
Schaal 1:50
20
4
6
2
4
6
Schaal 1:50
21
Sfeerimpressie
2e verdieping
woningen 4 en 6
Plattegrond
2e verdieping
woningen 4 en 6
2
Schaal 1:50
22
4
6
2
4
6
Schaal 1:50
23
Opties
Opties
Selectie van
Selectie van mogelijke opties begane grond
mogelijke opties
Optie:
badkamer
verbreden
1e verdieping
Optie:
Garage 1800 mm verlengen
Optie:
Optie: geïsoleerde garage (spouwmuur)
wand
verplaatsen
Optie:
deur draait
naar binnen?
Optie: Hefschuifpui
Optie: Hefschuifpui
Optie: Uitbouw 2400 mm
Optie: uitbouw 2400 mm
Optie: Uitbouw 1800 mm
Optie:
deur naar garage
Optie: Uitbouw 1200 mm
Gevellijn basiswoning
Selectie van mogelijke opties
Selectie van mogelijke opties
2e verdieping dwarskap
2e verdieping langskap
Optie: luifel
Bestrating als basiswoning
Optie: carport
Optie:
trapkast
Optie:
loopdeur in kanteldeur
Optie:
openslaande deuren
Optie: sectionaldeur
Optie:
berging
Gevellijn basiswoning
Optie: luifel
Bestrating als basiswoning
Optie: carport
Optie:
loopdeur in kanteldeur
Optie:
speelkamer
Optie:
trapkast
Optie:
zolderindeling
Optie:
zolderindeling
Optie:
openslaande deuren
Optie:
keuken gedraaid
Optie: sectionaldeur
Optie:
zolderindeling
24
Optie:
zolderindeling
25
Kruidenstraat Nijmegen
6 halfvrijstaande woningen
26
De Kruidentuin
27
Gevels en doorsneden
Voorgevel
Bouwnummer 1
Rechter zijgevel
Bouwnummer 2
Voorgevel
Bouwnummer 3
Rechter zijgevel
Bouwnummer 4
Voorgevel
Bouwnummer 5
28
Bouwnummer 2
Bouwnummer 4
Rechter zijgevel
Bouwnummer 6
Bouwnummer 6
De Kruidentuin
Achtergevel
Bouwnummer 2
Linker zijgevel
Bouwnummer 1
Achtergevel
Bouwnummer 4
Bouwnummer 3
Achtergevel
Bouwnummer 6
Bouwnummer 5
Dwarsdoorsnede A-A
Dwarsdoorsnede B-B
Dwarsdoorsnede A-A
Dwarsdoorsnede B-B
Dwarsdoorsnede A-A
Dwarsdoorsnede B-B
Bouwnummer 1
Linker zijgevel
Bouwnummer 3
Linker zijgevel
Bouwnummer 5
29
Keukens
Tegelwerk/sanitair
De Kruidentuin
Standaard zijn de woningen in De Kruidentuin voorzien van sanitair van Villeroy &
Boch. Voor keukens, tegels en sanitair werken
wij samen met WoonCenter Filippo in Nijmegen. Zij ontvangen onze kopers graag in hun
showroom en geven advies om de keuken,
toilet en badkamer naar eigen smaak in te
richten. Er is een ruime keuze aan mogelijkheden voor elk budget. Ook het standaard
sanitair en tegelwerk is hier aanwezig.
Na de koopbeslissing word je uitgenodigd
om samen met een adviseur je wensen en de
mogelijkheden te bespreken.
Energieweg 58 - 6541 CX Nijmegen
T +31(0)24 7503300 - F +31(0)24 7503305
www.filippo.nl/wooncenter/nijmegen
30
31
De koop
Woningborg
Nadat je een woning hebt uitgekozen wordt een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst gesloten. Deze zorgen er samen voor dat de grond wordt
geleverd en dat de woning wordt gebouwd.
De woningen worden verkocht met Woningborg garantie.
Het Woningborg-certificaat Nieuwbouw biedt de koper twee zekerheden:
De afbouwwaarborg
De kopersbegeleider
Voor veel mensen is het kopen van een nieuwbouwwoning een eenmalige gebeurtenis: het
kopen op basis van tekeningen en een technische omschrijving levert vaak veel vragen op.
Na de koopbeslissing word je door de kopersbegeleider uitgenodigd om alle stukken uit de
kopersmap door te nemen. Je neemt samen de
tekeningen door en wordt geholpen om een
keuze te maken uit de diverse opties. Dit om
te zorgen dat bij de oplevering de woning naar
wens is afgewerkt.
Vanzelfsprekend houden we je periodiek op de
hoogte van de voortgang door middel van een
nieuwsbrief. We zullen onze Facebook pagina
gebruiken om je te informeren over de actuele
stand van zaken. Wanneer de bouw voldoende
ver gevorderd is om de bouwplaats te betreden, organiseren we een bouwplaatsbezoek. De
woningen worden verkocht met Woningborg
Garantie. Dit biedt de koper twee zekerheden;
de afbouwwaarborg en de herstelwaarborg. Op
de navolgende pagina’s vind je hier meer over.
De kosten
De oplevering
En dan moet een hypotheek gekozen worden.
Daarbij spelen persoonlijke wensen natuurlijk
een belangrijke rol: ga je bijvoorbeeld voor
zekerheid of durf je risico te nemen? Bij de
keuze voor een geldverstrekker of hypotheekvorm spelen verder niet alleen de prijs, maar
ook de hypotheekvoorwaarden een bepalende
rol. Laat je goed informeren, de makelaar kan
je hierbij desgewenst van dienst zijn. Wanneer
de financiering is geregeld en de projectnotaris
de stukken van de geldverstrekker heeft ontvangen, word je uitgenodigd voor het passeren van
de akte van levering. Hiermee word je officieel
eigenaar van de grond. Bij deze gebeurtenis
wordt de grond betaald inclusief de bouw van
de woning zoals die tot dat moment is gevorderd. Nadat de grond is gepasseerd ben je officieel eigenaar van de grond en opdrachtgever
van de aannemer. De bouwtermijnen worden
vanaf dat moment door de aannemer ook rechtstreeks aan de koper gefactureerd.
Na de oplevering
De volgende stap is het regelen van de financiering. Allereerst is het belangrijk om te weten
wat je maximaal kunt lenen. De prijs van de
woning is “vrij op naam”, dit houdt in dat de
kosten voor de makelaar, notaris, aansluitingen
op riolering, water, elektra en gas en de btw bij
de prijs zijn inbegrepen. Voor de grond betaal je
een koopsom en voor de bouw van het huis een
aanneemsom.
32
De bouw
Dan volgt de “oplevering en sleuteloverhandiging”. Als de opleverdatum bekend is, ontvang je hiervoor ruim op tijd een uitnodiging,
minimaal 2 weken voor oplevering. De woning
wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het
sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze
worden “schoon” opgeleverd. Tijdens de oplevering worden de mogelijk geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen
ons uiterste best om deze onvolkomenheden zo
snel mogelijk te verhelpen. Als aan alle financiele verplichtingen is voldaan, overhandigen wij
direct na de oplevering van de woning de sleutels. Tijdens de bouw is de woning verzekerd
tegen risico’s van brand, vandalisme, diefstal
en stormschade tot op de dag van de oplevering. Vanaf deze datum dien je hier zelf voor te
zorgen. Controleer voor de opleveringsdatum
ook nog even de inboedelverzekering!
Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw
onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg
voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk,
dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de
van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten
afbouwwaarborg of insolventieverzekering is
goedgekeurd door NHG.
De herstelwaarborg
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit
van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de
oplevering. Bij bepaalde ernstige technische
gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden.
Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een
aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn.
Hoelang en op welk onderdeel van de woning
garantie zit, kun je nalezen in de brochure ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling’ die op
de woning van toepassing is.
Het bezit van het Woningborg-certificaat
geeft de koper de zekerheid dat deze garantie
wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet
de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de
bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan
wordt op grond van de Woningborg Garantieen waarborgregeling 2016 (Nieuwbouw) voor
herstel zorg gedragen.
Het bouwproces is afgerond, je hebt de huissleutel op zak, dus je kunt van de woning genieten. Toch nog een gebrek of onvolkomenheid
geconstateerd? Je hebt na de opleverdatum drie
maanden de tijd om dit (schriftelijk) te melden. De procedures en garantienormen zijn opgenomen in
de Woningborg Garantie
en Waarborgregeling.
33
Kleur- en
materiaalstaat
Afwerkstaat
ruimte
wand
vloer
plafond
elektra
overig
Begane grond
woonkamer
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
5 dubbele wcd
2 plafondlichtpunten
2 loze leidingen
bediening
verwarming
hoofdbediening mv
keuken
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
3 dubbele wcd
1 wcd vaatwasser
1 wcd combimagnetron
1 wcd koelkast
1 loze leiding t.b.v. boiler
1 wcd vaatwasser
1 wcd vonkontsteking
1 wcd afzuigkap op 225 cm
2 plafondlichtpunten
1 buitenlichtpunt
2 afzuigpunten mv
gasaansluiting
hal
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
1 enkele wcd
1 plafondlichtpunt
1 buitenlichtpunt
rookmelder
toilet
tegelwerk tot 1,20m,
daarboven spuitwerk
tegelwerk
spuitwerk
1 plafondlichtpunt
wandcloset, fontein,
afzuigpunt mv
meterkast
beplating
vloerplaat
onafgewerkt
1 dubbele wcd
diverse meters en
apparatuur
Eerste verdieping
slaapkamer 1
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
3 dubbele wcd
2 plafondlichtpunten
2 loze leidingen
radiator
slaapkamer 2
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
2 dubbele wcd
1 plafondlichtpunt
1 loze leiding
radiator
slaapkamer 3
behangklaar
cementdekvloer
spuitwerk
2 dubbele wcd
1 plafondlichtpunt
1 loze leiding
radiator
1 dubbele wcd
1 plafondlichtpunt
1 wandlichtpunt
radiator, toilet,
wastafel, verdiepte
vloer douche,
afzuigpunt mv
1 enkele wcd
1 plafondlichtpunt
rookmelder
badkamer
overloop
tegelwerk
behangklaar
tegelwerk
cementdekvloer
spuitwerk
spuitwerk
34
Kleur
gevelsteen
voegwerk
lichte vlakken
dakbedekking
goot
dakrand
hemelwaterafvoer
daktrim erker
kozijnen
ramen
deur achter
voordeur
raamdorpels
vensterbanken
ventilatieroosters
baksteen
cementspecie
keimwerk
keramische pannen
zink
houten plaatmateriaal
zink
zink
hout
hout
hout
hout
keramisch
composiet
aluminium
roodbruin
donkergrijs
wit
grafietgrijs
naturel
RAL 9001 crèmewit
naturel
naturel
RAL 9001 crèmewit
RAL 9001 crèmewit
RAL 9001 crèmewit
RAL 7022 ombergrijs
basaltgrijs
Bianco C
naturel
Garage
gevelsteen
kozijn
deur
garagekanteldeur
daktrim
dakrand
hemelwaterafvoer
baksteen
hout
hout
metaal
zink
houten plaatmateriaal
zink
paarsbruin
RAL 9001 crèmewit
RAL 9001 crèmewit
donkergrijs
naturel
RAL 9001 crèmewit
naturel
Ontwikkeling:
cementdekvloer
onafgewerkt
3 dubbele wcd
1 wcd wasmachine
1 wandlichtpunt
aansluiting mv-unit
beton
onafgewerkt
1 dubbele wcd
1 plafondlichtpunt
rookmelder,
aansluiting
wasmachine,
afzuigpunt mv,
mv-unit
T. 024 - 64 13 268
www.janoosterhoutontwikkeling.nl
Realisatie:
Bijsterhuizen 51-15
6604 LX Wijchen
T. 024 - 64 13 268
www.janoosterhoutbv.nl
Constructeur:
Architect:
Edeseweg 48-B
6721 JX Bennekom
Garage
gehele ruimte onafgewerkt
Materiaal
Bijsterhuizen 51-15
6604 LX Wijchen
Tweede verdieping
gehele ruimte onafgewerkt
Omschrijving
T. 0318 - 41 6 644
www.dejong-lafeber.nl
Elststraat 1
5242 AE Rosmalen
T. 073 - 532 77 00
www.bekendam.com
Verkoop en informatie:
Notaris:
St.Canisiussingel 26
6511 TJ Nijmegen
T. 024 - 381 0710
www.hogevangerven.nl
St. Canisiussingel 19 h
6511 TE Nijmegen
[email protected]
Tel. 024 - 324 42 44 www.hansjanssennijmegen.nl
35
De Kruidentuin
Disclaimer
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Eventuele wijzigingen voortvloeiend
uit overheidsvoorschriften of wijzingen in
maatvoering of materiaalkeuze die tijdens de
voorbereiding en/of uitvoering noodzakelijk
blijken worden uitdrukkelijk voorbehouden.
Genoemde maten zijn bij benadering.
De weergegeven afbeeldingen, kleuren en
inrichting van plattegronden zijn uitsluitend
bedoeld om een impressie
van het project te geven. Hieraan kunnen
geen rechten worden ontleend. Hetzelfde
geldt voor de situatietekening en de inrichting van de openbare ruimte.
Deze brochure is geen contractstuk. Bij
aankoop van een woning ontvangt u van de
makelaar een map met alle contractstukken
behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst.
Verkoop en informatie:
Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen
St. Canisiussingel 19 h
6511 TE Nijmegen
[email protected]
Tel. 024 - 324 42 44
www.hansjanssennijmegen.nl
Een project van: