Transcript CS 29 settembre REV AP_REVENV

COMUNICATOSTAMPA
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APPROVAZIONE DELLA RELAZIONE SEMESTRALE CONSOLIDATA AL 30.06.2016:
DATIINLINEACONLEPREVISIONI,ATTESIRICAVINELIVTRIMESTRE2016PERLA
CONCLUSIONEDELPROGETTO“ABITAREINPOSTE”;
•
PROPOSTA DI ANTICIPAZIONE DELLA CHIUSURA DELL’ESERCIZIO SOCIALE, A
PARTIREDAQUELLOINCORSO,AL30SETTEMBRE;
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ESECUZIONE DELLA SECONDA TRANCHE DELL’AUMENTO DI CAPITALE
DELIBERATOINDATA9SETTEMBRE2016
Milano,29settembre2016
Datioperativi:
•
PORTAFOGLIOORDINIPERL’ACQUISTODIUNITA’IMMOBILIARI:COMPLESSIVICIRCA
45,5 MILIONI DI EURO DI CUI 21,5 MILIONI PER PRELIMINARI D’ACQUISTO E 24
MILIONIPERPROPOSTED’ACQUISTO
•
ANTICIPIINCASSATIDACLIENTIPERL’ACQUISTODIUNITA’IMMOBILIARI:CIRCA4,2
MILIONIDIEURO
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SUPERFICIECOMMERCIALEINSVILUPPODIOLTRE20.000MQ
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INDEBITAMENTO BANCARIO PARI A EURO 7.184.891 INTERAMENTE GARANTITO DA
IPOTECA
Daticonsolidati:
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RICAVICONSOLIDATIPARIAEURO37.693(Euro24.556nellasituazioneproformata
al30.06.15=+53%)
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EBITDA CONSOLIDATO NEGATIVO PARI A EURO -301.103 (Euro -139.757 nella
situazioneproformataal30.06.15)
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UTILE NETTO CONSOLIDATO PARI A EURO -281.104 DI CUI EURO -267.981 DI
SPETTANZADELGRUPPO(Euro-177.141nellasituazioneproformataal30.06.15)
AbitareInS.p.A.
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POSIZIONE FINANZIARIA NETTA CONSOLIDATA NEGATIVA PARI A EURO -7.184.891
(Euro-6.964.375al31.12.15=+3%)
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PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO PARI A EURO 4.149.767 (Euro 1.289.466 al
31.12.15=+222%)
Daticapogruppo:
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RICAVIPARIAEURO124.501
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EBITDANEGATIVOPARIAEURO-292.014
•
UTILENETTOPARIAEURO-232.821
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POSIZIONEFINANZIARIANETTAPARIAEURO621.774(Euro49.986al31.12.15)
•
PATRIMONIONETTOPARIAEURO4.176.904(Euro1.268.321al31.12.15=+229%)
Abitare In S.p.A., società attiva nel settore real estate, estremamente innovativa per il
mercato italiano, che realizza e vende unità immobiliari a Milano, comunica che in data
odiernailConsigliodiAmministrazionehaapprovatolarelazionesemestraleeconsolidata
al30.06.2016.
La relazione semestrale consolidata comprende il bilancio della capogruppo Abitare In
S.p.A.al30.06.2016equellodellaSocietàAbitareInPostes.r.l.
Ilprimosemestre2016delGruppoèstatocaratterizzatoprincipalmentedallaconclusione
delpercorsochehaportatolaCapogruppo,AbitareInS.p.A.,allaquotazionedelleproprie
azionisulMercatoAIMItalia/MercatoAlternativodelCapitale,indata6aprile2016,con
iniziodellenegoziazioniindata8aprile2016.
Nel corso del primo semestre il Gruppo ha altresì proseguito l’attività di costruzione del
complesso residenziale in zona “Ortica” a Milano (cd. Progetto “Abitare In Poste”),
compostoda81unitàimmobiliari–tuttevendute.
Inoltre,lagranpartedelleenergieèstatadedicataallanciodelnuovoprogetto“AbitareIn
Maggiolina”, con l’apertura dell’Info Point in via Emilio De Marchi n. 3 e l’avvio della
“Prima Campagna” commerciale delle 4 previste, conclusasi con l’evento promozionale
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dell’11 giugno, che ha portato risultati anche superiori alle attese: difatti nell’ambito di
questa“PrimaCampagna”laSocietàègiuntaallacreazionedicirca1.000primicontatti,a
circa 500 appuntamenti fissati e 44 proposte d’acquisto per un valore totale di oltre 24
Milioni di Euro, che, se la Società decidesse di accettare integralmente, porterebbe il
“Portafoglio Ordini”, a livello di Gruppo, ad un valore complessivo di circa 45 milioni di
Euro.
Ilrisultatoeconomiconegativodelsemestre,comunqueprospettatonelbusinessplan,è
statogeneratodallanormalegestionediunacapogruppoimmobiliarechegestiscediversi
progetti,delladuratadi3-4anni,icuirisultatisonovisibilinelcontoeconomicosoloalla
conclusione, nonché influenzato dai costi sostenuti per la quotazione sul mercato AIM
Italia,iquali,aisensideiPrincipiOIC,sonosoggettiadammortamento.
L’ aumento della Posizione Finanziaria Netta Consolidata, rispetto alla situazione al
31.12.2015 è influenzato in aumento dal tiraggio di circa un milione di Euro del Mutuo
FondiariodiAbitareInPostes.r.l.–proporzionaleall’avanzamentolavori-mutuogarantito
da ipoteca, e in diminuzione dal pagamento di circa 300 migliaia di Euro di Oneri di
Urbanizzazioneedall’aumentodelledisponibilitàliquidepercirca400migliaia.
L’aumento del Patrimonio Netto è dovuto alla raccolta di capitale in fase di IPO e
successivamente,allasottoscrizionedegliaumentidicapitaledeliberati.
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POSIZIONEFINANZIARIANETTA
30/06/2016
valoriinunitàdiEuro
AbitareIn
30/06/2016
AbitareInPoste
30/06/2016
AbitareIn
Consolidato
30/06/2016
A.Cassa
-621.774
B.Altredisponibilitàliquide
C.Titolidetenutiperlanegoziazione
D.Liquidità(A)+(B)+(C)
-733.875
-
-621.774
E.Creditifinanziaricorrenti
-112.101
-112.101
-
-733.875
-
-
F.Debitibancariabrevetermine
-
-
G.Partecorrentedell'indebitamentonon
corrente
H.Altridebitifinanziaricorrenti
-
-
I.Indebitamentofinanziariocorrente
(F)+(G)+(H)
J.Indebitamentofinanziariocorrentenetto
(D)+(E)+(I)
K.Debitibancarinoncorrenti
-
-621.774
738.188
738.188
738.188
738.188
626.087
4.313
7.180.578
7.180.578
L.Obbligazioniemesse
-
M.Altridebitinoncorrenti
-
N.Indebitamentofinanziariononcorrente
(K)+(L)+(M)
O.Indebitamentofinanziarionetto(J)+(N)
-
-621.774
7.180.578
7.180.578
7.806.665
7.184.891
Principali fatti di rilievo intervenuti successivamente alla chiusura del periodo di
riferimento
Con riferimento ai fatti rilevanti avvenuti successivamente alla chiusura del semestre, si
segnalacheinindata29luglio2016AbitareInhaacquistatolatotalitàdellapartecipazione
nella Società Tarvisio s.r.l., società proprietaria dell’area su cui sorgerà il nuovo progetto
“Abitare In Maggiolina”, avente una superficie fondiaria di circa 10.000 mq, di cui oltre
15.000giàedificati.
Si segnala inoltre che, in data 18 luglio 2016 Abitare In ha acquistato una partecipazione
corrispondente al 27,18% del capitale sociale della società Abitare In Poste s.r.l.,
divenendonetitolareal100%.
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Inoltre,inseguitoallasottoscrizionedell’aumentodicapitalesocialeriservatoagliinvestitori
qualificati per Euro 1.400.700, il Cav. del Lavoro Paolo Pizzarotti detiene, direttamente e
indirettamente,unapartecipazioneparial7,47%delcapitalesociale.
Infine,siricordacheèstatointegralmentesottoscrittol’aumentodicapitalesocialeriservato
ai soggetti diversi dagli investitori qualificati, dell’importo di Euro 500.000, deliberato
dall’assemblea in data 17 dicembre 2015 e che l’assemblea, in data 9 settembre 2016, ha
deliberatounnuovoaumentodicapitale,sempreriservatoaisoggettidiversidagliinvestitori
qualificati,dell’importodiEuro1.500.000.
Prevedibileevoluzionedellagestione
Conriferimentoallaprevedibileevoluzionedellagestione,sisegnalacheilGruppoprevede
diarrivareallaconclusionedelprogetto“AbitareInPoste”nelIVTrimestre2016epertanto
digenerareutili.
Inoltre,AbitareInproseguirànellosvolgimentodelprogetto“AbitareInMaggiolina”.Atale
proposito,vistigliottimirisultatidellaPrimaCampagnaeilgrandepotenzialedelprogetto,
si segnala che, diversamente da quanto indicato nel Documento di Ammissione, il
management della Società ha deciso di sospendere l’iniziativa immobiliare denominata
“AbitareInV2”,perconcentraretuttelerisorsenellosviluppodi“AbitareInMaggiolina”e
accelerare lo sviluppo dell’Iniziativa V4, di dimensioni paragonabili alla somma delle
iniziativeV2eV3.
IlBilanciodiAbitareInS.p.A.al30.06.16eilbilancioconsolidatoal30.06.16,corredatidalle
RelazionedegliAmministratorisullagestionesonopubblicatisulsitointernetdellaSocietà,
www.abitareinspa.comallasezione“Investors”.
IndataodiernailConsigliodiAmministrazionehaaltresìdeliberatodiproporreall’assemblea
deiSocidimodificareladatadichiusuradell’eserciziosociale,apartiredall’esercizioattuale,
anticipandola al 30 settembre. Tale proposta si fonda su valutazioni effettuate dal
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management circa le modalità di svolgimento dell’attività della società, che, basando le
venditediimmobilisu“CampagnePromozionali”stagionali,vedrebbemegliorappresentatii
risultatididettecampagnealledatedel30settembreedel31marzo.
Pertanto,ilConsigliodiAmministrazionehastabilitodiconvocarel’AssembleaStraordinaria,
alfinedisottoporredettamodificaallasuaapprovazione.L’assembleaèconvocataperil27
ottobre2016inprimaconvocazioneeperil31ottobre2016insecondaconvocazione.
Infine, il Consiglio ha altresì deliberato l’esecuzione della seconda tranche dell’aumento di
capitale riservato ai soggetti diversi dagli investitori qualificati, deliberato in data 9
settembre2016.
Il Cda ha determinato in Euro 160 per azione, di cui Euro 159,5 a titolo di sovrapprezzo, il
prezzoperlasottoscrizioneditalesecondatranche.
Ilcontrovalorecomplessivodell’operazioneèpariaEuro168.000,conemissionedin.1.050
nuoveazioniordinarie,privedivalorenominale,aventilestessecaratteristichediquellein
circolazione,afrontedellasottoscrizionedin.7soggettidiversidagliInvestitoriqualificati.
Pereffettodell’esecuzionedelladelibera,ilcapitalesocialesaràaumentatodaEuro72.708a
Euro73.233.
Sulla base di quanto comunicato alla società da parte degli Azionisti Rilevanti, per effetto
dell’operazione,lanuovacomposizionedelcapitalesocialedell’Emittentesaràlaseguente:
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AZIONISTIRILEVANTI
NUMEROAZIONI
CAPITALESOCIALE
LuigiFrancescoGozzini
61.350
41,89%
MarcoClaudioGrillo
47.400
32,36%
PaoloPizzarotti
10.864*
7,42%
Mercato
26.852
18,33%
Totale
146.466
*Partecipazionedetenutadirettamenteeindirettamentetramitel’ImpresaPizzarotti&C.S.p.A.
La Società procederà al deposito della variazione del capitale sociale al Registro delle
Impreseneiterminidilegge.
***
AbitareInS.p.A.èun’aziendaattivanelsettorereal-estate,estremamenteinnovativaperilmercatoitaliano,
che realizza e vende unità immobiliari a Milano con l’obiettivo di soddisfare le aspirazioni abitative delle
famigliemilanesi.LaSocietàadottaunastrategiaindustrialeinnovativachesibasasullavendita“sullacarta”di
immobiliresidenzialichevengonoprogettatiecontinuamentemodificatisullabasedellerichiestedelmercato
e dei singoli acquirenti, al fine di assecondare le esigenze di ciascun cliente. La commercializzazione avviene
secondo schemi promozionali che, di volta in volta, mirano a soddisfare le aspirazioni abitative del mercato
targetprescelto.
Codicealfanumericoperleazioni:ABT
CodiceISIN:IT0005160996
Permaggioriinformazioni:
AbitareInS.p.A.
EnVentCapitalMarkets
InvestorRelations
Nomad
EleonoraReni PaoloVerna
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