Transcript SEGUITO DI AGGIORNAMENTO INTERMEDIO

comune
IcflVezia
IUNICIPIO DI VEZIA
DEPOSITO DELLE STIME IMIWOBILIARI DEI FABBRICATI E DEI TERRENI A
SEGUITO DI AGGIORNAMENTO INTERMEDIO (ART. 7 Lst.)
Richiamati il messaggio del Consiglio di Stato n. 7184 del 20 aprile 2016, sul pacchetto di
misure per il riequilibrio delle finanze cantonali, e l'art. 7 della Legge sulla stima ufficiale
(Lst) (aggiornamento intermedio), considerato il compimento del terzo ciclo quadriennale,
il Municipio di Vezia
avvisa:
che sono depositati, presso la Cancelleria comunale, le decisioni di stima elaborate
nell'ambito dell'aggiornamento intermedio delle stime;
l aggiornamento intermedio delle stime immobiliari (art. 7 Lst. ) viene calcolato applicando il
fattore d'incremento stabilito dal Consiglio di Stato ai singoli elementi della stima
attualmente in vigore;
le decisioni di stima concernenti i fondi non edificati ubicati fuori dalle zone edificabili non
comportano variazioni dei valori di stima in vigore;
gli interessati potranno prendere visione delle decisioni di stima per un periodo di 30
giorni, osso dal 10 ottobre 2016 al 9 novembre 2016,
La documentazione è consultabile durante gli orari di apertura degli sportelli, e più
precisamente:
lunedì, martedì, giovedì e venerdì dalle 10. 00 alle 12. 00 e dalle 14. 00 alle 15. 00
mercoledì dalle 10. 00 alle 12.00 e dalle 16. 00 alle 18. 00
Informazioni in merito alle nuove stime possono essere richieste presso la Sede
regionale dell'Ufficio stima, (tei. no. 091/935.00.64) a Canobbio.
Eventuali reclami all'Ufricio stima contro le decisioni di stima sono da inviare allo scrivente
Municipio entro il 9 dicembre 2016.
l reclami, redatti in lingua italiana, devono essere debitamente motivati e indicare il
numero dei fondi oggetto di contestazione.
Reclami tardivi non saranno ammessi, riservati i casi previsti dall'art. 34 cpv. 4 Lst.
La descrizione del mappale riportata nella decisione di stima, corrisponde ai dati rilevati
per la stima attualmente in vigore e può differire dai dati catastali ufficiali.
Municipio di Vtezia via A. Datìini 13 CH-6943Vezia
tei 091 80011 70 faxOSI 800 11 71 info@ueB3. ch r.-.mwezia. ch ccp 69-1109-2
Fabbricati
8 Lsfc), che
o ampliati ed eventuali
olatore non ancora
i di una vaiutazione neil'
enti particolari (ari.
subito dopo ìa presente j
L'entrata in vigore delle nuove stime avrà effetto a far partire dal 1. gennaio 2017
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Vezia, 19 settembre 2016
decisione di stima
comunicazione del Consiglio di Stato
Miiko Pastore
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Repubblica e Cantone
Ticino
Aggiornamento intermedio
dei valori di stima
Terzo ciclo quadriennale
Spiegazioni per i proprietari immobiliari ticinesi
Il regolamento della Legge sulla stima ufficiale
della sostanza immobiliare stabilisce
che l evoluzione dei valori immobiliari
sia monrtorata e, ogni quattro anni, oggetto
di un rapporto sottoposto al Consiglio
di Stato. Se in questo arco di tempo viene
constatato un aumento o una diminuzione
dei valori di stima superiore al 25%,
il Governo può procedere a un aggiorna-
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mento dei valori ufficiali di stima.
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Nel periodo tra il l gennaio 2003 e il 31
dicembre 2014, è stato registrato un aumento
globale di valore della sostanza immobiliare
ticinese pari al 27, 4%. In base alle proprie
competenze, il Consiglio di Stato ha quindi
deciso di applicare a partire dal 2017 un au-
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mento medio dei valori di stima del 18,03%.
Gli aumenti dei valori di stima delle
singole parcelle sono calcolati in funzione
del polo e della fascia territoriale, e non
avranno effetto sul valore locativo.
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Sul retro sono riportate le informazioni
riguardanti l aggiornamento intermedio
dei valori di stima.
Ulteriori informazioni sono disponibili
alla pagina www.ti. ch/stimaufficiale
bre 1996 (LSt) e nel regolamento
di applicazione delta legge sulla stima
La parametrizzazione ha pemnesso di creare
- attorno ai quattro poli urbani principali
(Nendrisio, Lugano, Locamo e Belfinzona)
- cinque fasce di territorio di distanza
crescente dal centro, nelle quali sono state
registrate le variazioni di valore nei prezzi
Le basi legali per l'aggiornamento
dei valori di stima sono contenute
nella legge sulla stima ufficiale della
sostanza immobiliare del 13 novem-
ufficiale della sostanza immobiliare
medi dei terreni e nel costo medio delle
del 19 dicembre 1997 (RSt).
pigioni così come descrrtte nei grafici i e 2.
L'analisi condotta dall'Ufììcio stima ha mandel Cantone, osservando la variazione
dei valori in base all'evoluzione media
Il tasso jpotecono è stato fissato al 4, 37%
che corrisponde al valore medio di riferimento per la prima ipoteca applicato
da BancaStato negli ultimi 30 anni, con
dei parametri che la legge definisce
«fattori generali d'incidenza» (Art. 19 Lst):
un tasso assiuntivo conforme ai criteri
consolidati a livello nazionale.
tenuto immutato il parco dei fondi
. Prezzi medi àei terreni
Latente adottata per valutare [evoluzione
. Tosso ipotecano
. Costo medio de//e pigsonì
del costo medio deììe costruzioni sono i dati
raccolti dall Ufficio federale di statistica,
. Costo medio dette costruzioni
(sotto-indice delle costruzioni case plurifami^liari della regioneTicino) che ha registrato
sui periodo considerato un incremento
del 18%.
Il costo medio detie pigsoni e i prezzi medi
des terreni sono stati considerati secondo
una ripartizione regionale, tenendo conto
di aspetti geografici ed economici dei territorio ticinese, Levoluzione de! prezzo
medio dei terreni è stata in particolare
analizzata esaminando le contrattazioni
avvenute e registrate nei singoli Comuni,
così da verifìcare con una certa solidità
la crescita dei valori. L'attenzione si è
concentrata sui terreni liberi ubicati nelle
zone R2, R3 e R4, perché più rappresenfativi della situazione di mercato e dis-
ponibili in numero maggiore.
Grafico l - Prezzi medi dei terreni
Grafico 2 - Costo medio delle pìgìoni *
ffonte soderà di consu/enzo Wùest & Partner)
La simulazione è stata poi condotta a livello
di singoli fondi, seguendo il modello di calcolo
della stima e introducendo i valori dei
quattro parametri a fine 20 14, con un ade?uamento secondo la vetustà dei! edificio
considerato,
Il confronto tra il valore simulato e il valore
stabilito con la revisione generale delle
stime del 2003 ha permesso di determinare
la variazione percentuale del valore
e di confrorrtarla con la soglia definita dalla legge.
valori indicatinei grafici sono espressi ir, coefficienti
Laumento medio del valore della sostanza immobiliare ha portato
il Consiglio di Stato a procedere con l aggiornamento del valore
di stima dei fondi edificati e edifìcabili nel Cantone. Laumento applicato
dal Governo si attesta in media al 18, 03%, tenendo conto delle differenze
regionali. Le stime che verranno effettuate nel 2017 terranno in considerazione il presente aggiornamento intermedio.
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Gli aumenti proporzionali per singolo polo e fascia territoriale sono riassunti
nella tabella:
Polo A (Hendriiio)
Polo B (Lugano)
Poli)C(lixaraotValli)
Polo O iBfllmioM tVillll
Aumento %
Aumento %
Aumento %
Aumento %
Aumento %
Fascia l
17. 37
17. 75
21. 84
19. 76
19. 25
Fascia 2
16. 95
17. 60
18. 26
17. 82
17. 56
Fascia 3
17. 75
17. 50
19. 45
19. 99
18. 79
Fascia 4
10. 93
12. 24
12. 10
10.89
11. 31
Fascia 5
8. 41
Totale
8. 64
18.03
l dettagli possono essere consuitati nell allegato al Decreto esecutivo concernente t aggiornamento
dei vatori di stima uffi daìe su!ia sostanza immobitiare sul temtono det Cantone Lano
intermedio
del 3 ! maggio2016pubblicatosu!Biollettìno ufficialen.25, 2016det 3 giugno20/6 (pogg.263 e segg),
che non è stato oggetto di contestazionf dinnanzì a!Tiibuna!e Federale.
www. ti. ch/stimaufficiale