Transcript hier - Oortwijn Special Services

Overeen komst tijdel ij k
g
rondgebru i k (concept)
ln qebruik
B) ln qebruik nemer
Naam:
Een eigenaar
Naam:
Oortwijn Special Services
Adres:
Een straat of weg of laan
Adres:
Engelsestraat 2
Woonplaats:
1234A8 Ergens
Woonplaats:
967íBH Winschoten
IBAN:
NL?? ABCD 1234 5678 90
IBAN:
(C) De gebruiksovereenkomst betreft perceel: Universum X
112
D2
opp. in ares=1/100
(voorbeeld)
ha.l
í0,00
Om de gebruiker kansen te geven voor gewenste bedrijfsvoering wordt de gebruiksperiode gesteld op 3 jaar.
Dit geeft de gebruiker de gelegenheid een voor de toekomst uitvoerbaar oogstplan te realiseren. EIke teelt
behoeft zijn eigen bemesting en voedingsstoffen. Bovendien stelt de overheid allerleivoorwaarden.
De gebruiksperiode gaat in op 1 januari 2017 en eindigt op 31 december 2019". Na deze eerste periode van
3 jaar zal de overeenkomst telkens met een periode van 3 jaar worden verlengd, tenzij door de eigenaar wordt
opgezegd vóor 1 oktober van het laatst lopende jaar. Bij tussentijdse verkoop houdt de gebruiker het recht van
gebruik gedurende de lopende gebruiksperiode. De gebruiker neemt alle lasten die rusten op de percelen over
gedurende de gehele gebruiksperiode. Bij percelen met een oppervlakte tot en met t hectare (10.000 m2) kan
worden volstaan met het opmaken van een overeenkomst zonder tussenkomst van de Grondkamer. De
eigenaar behoudt te allen tijde de volle eigendom van zijn perceel. De hoogte van de gebruiksvergoeding is in
overeenstemming met ter plekke geldende marktconforme pachtprrlzen, maar is daarnaast mede afhankelijk
van de gebruiksmogelijkheden van de kavel. Denk hierbij aan vorm van de kavel, ontwatering en toegang tot
het perceel. Deze zijn van invloed op de gewassen die geteeld kunnen worden (oogstmachines). Per complex
kan daarom de gebruiksvergoeding verschillend zijn en wordt in overleg met de gebruiker vastgesteld.
De gebruiksvergoeding voor het complex waarin dit perceel is gelegen is bepaald op € 500 per ha, of
De vergoeding voor dit perceel per are is:
€ 5,00 per are
Met de door de
De gebruiksvergoeding voor bovengenoemd perceel bedraagt per iaar:
Financiële verantwoording
€ 50,00
:
Aan bemiddelingskosten wordt aan 'in gebruik gever'€ 1 per are excl. BTW in rekening gebracht. De gebruiker
de gebruiksvergoedingen na het oogsten over naar de rekening van Oortwijn Special Services. Daarna
na aftrek van de bemiddelingskosten het u toekomende bedrag rond 15 december overgemaakt naar de
u
bankrekeni
Gebruiksvergoeding:
Bemiddelingskosten (€ I per 100 m2 + 21% BTWI:
Het door u te ontvangen bedrag per jaar is:
Ondertekenino:
Ter vergelijking, van DHP BV (prijspeil 2016) zou u ontvangen:
verklaart het bij (C) genoemde perceel in gebruik te hebben
gegeven voor genoerïde periode aan in gebruik nemer (B)
Datum:
Handtekening:
50,00
12,10
€,
16,50
ln gebruik nemer (B):
ln gebruik gever (A):
Plaats:
€
€
Ergens
I
|
verklaaÉ het bij (C) genoemde perceel in gebruik te hebben
aanvaardt vsor geíïoemde periode van in gebruik gever (A)
Plaats:
2016
lDatum:
Winschoten
2016
Handtekeningl
* Bij tussentijdse verkoop kan de nieuwe eigenaar de gemaakte afspraak van 3 jaar in gebruik bij een gebruiker NIET w'ljzigen
Na ondeÉekening door beide paÉijen wordt van dit document een digitale kopie gemaakt om de echtheid te waarborgen
Toelichting bij'Modelovereenkomst (concept)'
Alhoewel naar mijn mening alles wat noodzakelijk is om tot een rechtsgeldige overeenkomst
te komen in het document is opgenomen, kunnen er vragen rijzen.
Het opmaken van een 'Overeenkomst tijdelijk grondgebruik' is bedoeld om een eigenaar van
de
gebruiker in contact te brengen.
een perceel, mogelijk meerdere percelen in hetzelÍde complex, rechtstreeks met
t
hectare niet overstijgen is een 'pachtcontract' via een agrarische
instantie niet nodig. Geen Grondkamer, geen Pachtkamer of hoe het mag heten. Gewoon
een afspraak tussen twee part'rjen.
Voor percelen die
ln de onderhavige gevallen, waarbij de complexen bestaan uit een groot aantal kleine
percelen, meest 1000 m2., is het voor de gebruiker een hele opgave om dat, zoals nu
gebeurd via De Hollandsche Pachtmeester BV, verder te noemen DHP BV, per jaar met
iedere eigenaar'rond te maken'.
Daarom heb ik, na ín 2015 in aanraking te zijn gekomen met de manier van handelen van
DHP BV, het initiatief genomen om de eigenaren te verlossen van de jaarlijkse bemoeienis
van DHP BV en een 'Overeenkomst tijdelijk grondgebruik' te ontwikkelen, die de gebruiker
meer zekerheid geeft met succes wisselbouw toe te kunnen passen door 3-jarige
'contracten' aan te gaan met de eigenaren en tevens de eigenaren een aanmerkelijk hogere
gebruiksvergoeding te bezorgen dan nu via DHP BV.
Dat de eigenaren destijds een speculatieve aankoop hebben gedaan zal ik niemand voor
veroordelen. Wat er de laatste 10 jaar allemaal is veranderd (crisis enz.) was niet te
voorspellen. Zekerheid is nu dat elke investeerder met 1000 m2 landbouwgrond niet in een
guhstige positie zit. Veel reacties die ik tot nu heb ontvangen gaan in de richting van verkoop
van de grond. Maar met meer dan 200 percelen van 1000 m2 van evenzovele eigenaren in
een complex van bijna 30 hectare, bereik je als individu niet erg veel.
Omdat DHP BV niets liever wil dan de bestaande situatie handhaven, waarbij Harald
Hoffmann onder de dekmantel van DHP BV met zijn 2 'compagnons' de grootverdiener is in
plaats van de pachtpenningen te goede te laten komen van de eigenaren, bied ik de
eigenaren nu de gelegenheid via Oortwijn Special Services hun perceel/percelen in gebruik
te geven onder de voorwaarden als in de 'Overeenkomst tijdelijk grondgebruik'genoemd.
Praktisch verandert er niets, dezelfde gebruikers blijven de percelen bewerken en er
producten op verbouwen, het enige wat veranderd is dat de eigenaren meer profijt trekken
van hun bezit. Maar omdat de eigenaar het voor het zeggen heeft, zal de eigenaar mij
daartoe volmacht moeten verlenen. Oortwijn Special Services is maar bemiddelaar. De
eigenaar kiest.
Bijkomend voordeel van in gebruÍk geven via Oortwijn Special Services is daarbij dat de kans
op verkoopmogelijkheid aanzienlijk hoger is dan nu als de bemiddeling loopt via DHP BV. De
positie van elk perceel van iedere eigenaar in het complex is bij mij bekend.
Publicatie tijdstip, zaterdag 27 augustus 2016
Alle verdere informatie te vinden op https://rrwrrw.service-oortwiin.nl. Zoals jullie kunnen zien
een SSL beveiligde website. Alle gevoelige informatie wordt versleuteld verzonden.