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COMUNE DI CERVETERI
La nuova Zona Artigianale
Consiglio Comunale - Cerveteri, 03 Agosto 2016
Alessio Pascucci, Sindaco
La Nuova Zona Artigianale
Posizione e inquadramento
Alessio Pascucci – Consiglio Comunale - Cerveteri, 03 Agosto 2016
Zona Artigianale: la storia
Piano Regolatore Generale
DGRL n. 3505 del 02/06/1980
Delibera del Consiglio Comunale
n. 16 del 23/03/2010
viene affidata al costituendo Consorzio Attività Produttive Cerveteri
la redazione del progetto della Zona artigianale e semi industriale in
Località Piano del Candeliere
Progetto gestito completamente da
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Il vecchio progetto
prevedeva
24 ha. di cui
8 ha.
16 ha.
area pubblica
area privata
17.329 mq
37.333 mq
di capannoni coperti
di capannoni coperti
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Il vecchio progetto: punti deboli
-
Le aree erano tutte di proprietà di un soggetto
privato
- Gli artigiani dovevano comprare le aree e i
capannoni da FEDERLAZIO (ai costi decisi da loro)
-
La parte privata (16 ha) non era in nessun modo
vincolata agli artigiani locali
-
Non era prevista nessuna opera compensativa
per la collettività
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la rinuncia degli artigiani
Situazione nel
2013
28 prenotazioni di strutture per un totale di:
- 26.511 mq coperti di capannoni
- 742.514 € di anticipo già versato
Situazione al
15/10/2014
20 disdette per un totale di:
- 21.766 mq di capannoni disdetti
- ca 442.000 € di anticipo richiesti
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La rinuncia di FEDERLAZIO
Il consorzio Attività Produttive Cerveteri comunica con nota
n. 30095 del 11/08/2014
di non voler proseguire l’iter finalizzato alla definitiva
approvazione dei Piani per motivi riconducibili a difficoltà
economiche e gestionali, conseguenti alla crisi economica in
atto che ha comportato la rinuncia di gran parte degli
artigiani alla partecipazione alla realizzazione
dell’insediamento produttivo, con la conseguente necessità di
dover procedere alla restituzione agli stessi delle quote di
partecipazione precedentemente conferite al Consorzio
e chiede la revoca della Convenzione rep. 3610 del
24/06/2010
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Insediamenti produttivi
Negli stessi mesi arrivano al Comune numerose richieste
da parte di grandi realtà produttive e ricettive
interessate all’apertura di filiali nel nostro territorio
Aziende che volevano aprire filiali nel nostro territorio e catene
alberghiere interessate a creare strutture.
Paradossalmente, nonostante da decenni
si parli di alberghi,
NON ESISTE NESSUNA ZONA DELLA CITTÀ
IN GRADO DI OSPITARLI
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Una nuova Zona Artigianale
Gli obiettivi del nuovo progetto
- salvare la zona Artigianale individuando nuove risorse
economiche da investire;
- permettere la realizzazione di un albergo, opera
necessaria e da sempre attesa;
- individuare uno spazio in grado di ospitare nuove realtà
produttive e commerciali (nuovi posti di lavoro);
- diminuire l’impatto complessivo in termini di consumo del
territorio e di metri quadri coperti realizzati;
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Una nuova Zona Artigianale
- evitare interventi a macchia di leopardo concentrando in
un’unica area le proposte singole pervenute;
- tutelare gli artigiani locali e le aree a loro disposizione
(in termini di metriquadri necessari);
- prevedere insediamenti commerciali rivolti soltanto alla
grande distribuzione che non configgano con il
commercio cittadino;
- aumentare gli standard complessivi;
- realizzare una nuova viabilità e opere pubbliche
compensative (a carico dei realizzatori).
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La Nuova Zona Artigianale
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La Nuova Zona Artigianale
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I vantaggi del nuovo progetto 1/6
Vengono preservati gli 8 ha di Zona Artigianale con un
Piano Insediamenti Produttivi
IL COMUNE DIVENTA PROPRIETARIO DELLE AREE E LE
METTE A DISPOSIZIONE DEGLI ARTIGIANI DI CERVETERI
GLI ARTIGIANI UNA VOLTA ASSEGNATA L’AREA POSSONO
REALIZZARE IL CAPANNONE IN MODO AUTONOMO
mq 80.487 per € 1.123.998,92
acquisiti dai realizzatori e donati al Comune
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L’AREA ARTIGIANALE
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I vantaggi del nuovo progetto 2/6
Il numero di mq complessivi previsti nella parte privata è
inferiore a quello del vecchio progetto
30.441 mq < 37.333 mq (vecchio)
RIDOTTO IL CONSUMO DEL TERRITORIO
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I vantaggi del nuovo progetto 3/6
Viene realizzata una nuova Opera Pubblica da
donare alla città di Cerveteri
(a spese dei realizzatori)
- superficie per l’Opera Pubblica donata al Comune
mq 7.768 del valore di € 54.225,12
- valore dell’opera pubblica (emendamenti)
€ 1.400.000
QUESTI FONDI POSSONO ESSERE UTILIZZATI ANCHE PER
L’URBANIZZAZIONE DELLA ZONA ARTIGIANALE
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I vantaggi del nuovo progetto 4/6
una nuova viabilità, a servizio non solo dell’area ma di
tutto il Territorio REALIZATA A SPESE DEL CONSORZIO
-
Rotatoria all’uscita dell’autostrada
Nuova strada complanare tra l’Aurelia e l’Autostrada
Rotatoria su via Fontana Morella
Nuovo Svincolo incrocio Fontana Morella – Aurelia
Viabilità aggiuntiva su via Aurelia (allargamento)
Pista ciclabile e pedonale
Allargamento via Fontana Morella (emendamento)
dall’autostrada all’Aurelia (con marciapiede e illuminazione)
opere viarie per € 5.838.715
Esclusa la viabilità interna all’area
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LA NUOVA VIABILITÀ
ROTONDA
FONTANA
MORELLA
NUOVO SVINCOLO
AURELIA/F. MORELLA
NUOVA STRADA
COMPLANARE
ALLARGAMENTO
VIA AURELIA
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ROTONDA USCITA
AUTOSTRADA
I vantaggi del nuovo progetto 5/6
Tipologie insediative nella parte privata
- Assenza di esercizi di vicinato
- Strutture Commerciali/Servizi/Turistiche
- Possibilità di realizzare un albergo
- Previste soltanto 11 strutture (non frazionabili)
- Invito alla realizzazione di una multisala (emendamento)
Per la realizzazione delle strutture verseranno nella
casse del Comune:
1.371.761,25 €
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LA PORTA DI CERVETERI
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I vantaggi del nuovo progetto 6/6
La ricaduta occupazionale
- 150
addetti in fase di realizzazione (3 anni)
- 350/400 addetti nel comparto
commerciale/servizi
- 150/200 addetti nel comparto produttive
600 / 700 nuovi posti di lavoro
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EMENDAMENTO 1
Proponente: Alessio Pascucci
- LIMITARE A 11 LE ATTIVITÀ COMMERCIALI/RICETTIVE
(sugg. Anny Costantini)
- INCREMENTARE DI 400.000 € IL VALORE DELL’OPERA
PUBBLICA
- PREVEDERE CHE I FONDI COMPENSATIVI STANZIATI DAI
REALIZZATORI POSSANO ESSERE USATI ANCHE PER LE
OPERE DI URBANIZZAZIONE DELLA ZONA ARTIGIANALE
- PREVEDERE LA POSSIBILITÀ DI ACQUISIRE L’AREA ARSIAL
IN PROSSIMITÀ DELL’AURELIA PER RIDURRE L’IMAPTTO
SULLA CANTINA CERVETERI (sugg. Lamberto Ramazzotti)
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EMENDAMENTO 1
Esito del voto (APPROVATO)
FAVOREVOLI (14):
Alessio Pascucci
Federica Battafarano, Stefano Bibbolino, Anny
Costantini, Stefano De Pedris, Matteo Luchetti, Paolo
Maracci, Claudio Nucci, Mauro Porro
Riccardo Ferri, Angelo Galli, Lamberto Ramazzotti,
Luciano Ridolfi, Carmelo Travaglia,
CONTRARI (3):
Nello Bartolozzi
Salvatore Orsomando, Aldo De Angelis
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EMENDAMENTO 2
Proponenti: Carmelo Travaglia, Riccardo Ferri
- INCREMENTARE DI 200.000 € IL VALORE DELL’OPERA
PUBBLICA
-AUSPICARE CHE L’OPERA PUBBLICA SIA DEDICATA AI
SERVIZI SOCIALI
-PREVEDERE AMPLIALMENTO DELLA VIA FONTANA
MORELLA NEL TRATTO DAL CAVALCA AUTOSTRADA ALLA
VIA AURELIA CON MARCIAPIEDE E ILLUMINAZIONE
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EMENDAMENTO 2
Esito del voto (APPROVATO)
FAVOREVOLI (14):
Alessio Pascucci
Federica Battafarano, Stefano Bibbolino, Anny
Costantini, Stefano De Pedris, Matteo Luchetti, Paolo
Maracci, Claudio Nucci, Mauro Porro
Riccardo Ferri, Angelo Galli, Lamberto Ramazzotti,
Luciano Ridolfi, Carmelo Travaglia,
CONTRARI (3):
Nello Bartolozzi
Salvatore Orsomando, Aldo De Angelis
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EMENDAMENTO 3
Proponenti: Angelo Galli, Luciano Ridolfi
- INCREMENTARE DI 200.000 € IL VALORE DELL’OPERA
PUBBLICA
- UTILIZZARE LE RISORSE SUDDETTE PER LA
REALIZZAZIONE DI UNA PISTA CICLABILE LUNGO LA VIA
FONTANA MORELLA CON ATTRAVERSAMENTO
PENDONALE E CICLABILE SULLA VIA AURELIA
- INVIATARE I PROPONENTI A DESTINARE UNA DELLE
STRUTTURE A MULTISALA CINEMATOGRAFICA
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EMENDAMENTO 3
Esito del voto (APPROVATO)
FAVOREVOLI (14):
Alessio Pascucci
Federica Battafarano, Stefano Bibbolino, Anny
Costantini, Stefano De Pedris, Matteo Luchetti, Paolo
Maracci, Claudio Nucci, Mauro Porro
Riccardo Ferri, Angelo Galli, Lamberto Ramazzotti,
Luciano Ridolfi, Carmelo Travaglia,
CONTRARI (3):
Nello Bartolozzi
Salvatore Orsomando, Aldo De Angelis
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IL VOTO FINALE - APPROVATO
L’atto migliorato dai 3 emendamenti ha avuto il seguente voto
FAVOREVOLI (14):
Alessio Pascucci
Federica Battafarano, Stefano Bibbolino, Anny
Costantini, Stefano De Pedris, Matteo Luchetti, Paolo
Maracci, Claudio Nucci, Mauro Porro
Riccardo Ferri, Angelo Galli, Lamberto Ramazzotti,
Luciano Ridolfi, Carmelo Travaglia,
CONTRARI (3):
Nello Bartolozzi
Salvatore Orsomando, Aldo De Angelis
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