Transcript beeldkwaliteitsplan den omgang - schaijk

BEELDKWALITEITSPLAN DEN OMGANG - SCHAIJK
Colofon
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
Ravenstein, juli 2016
opdrachtgevers
planteam
CPO Groep Den Omgang
Gemeente Landerd
Plannendokter
Sebastiaan Robben Architect
Kantoor Princen
De Hammen 40
5371MK Ravenstein
04 86 - 41 28 29
[email protected]
Inhoud
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
1. Inleiding
2
2. Procedure
3
3. Bestaande situatie
4
4. Stedenbouwkundig plan
7
5. Kaderstelling bebouwing
10
6. Kaderstelling erfafscheiding
16
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 1
1. Inleiding
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
Het college van B&W van de gemeente Landerd heeft grond beschikbaar
gesteld aan de CPO groep Den Omgang. In samenspraak, tussen
gemeente en CPO groep, is men voornemens de grond van het
voormalige basisschool om te vormen tot een aanvulling van de
bestaande woonwijk met 21 woningen. Het huidige
bestemmingsplankader dat op het terrein van toepassing is, is enigszins
achterhaald. Het is noodzakelijk om te komen tot een herijking van dit
kader. Dit beeldkwaliteitsplan (BKP) vormt een eerste aanzet tot een
nieuw bestemmingplan.
Het beeldkwaliteitsplan wordt opgemaakt om de beeldkwaliteit in
coherente gebieden te behouden en/of te versterken. In het plan worden
randvoorwaarden en ontwerprichtlijnen voor de inrichting van de publieke
ruimte geformuleerd evenals uitspraken over de gewenste beeldwaarde
van de bebouwing in relatie tot de publieke ruimte.
Dit document geeft een ruimtelijk kader op basis waarvan de bebouwing
in het plangebied van Den Omgang kan worden ontworpen. Daarnaast
bevat dit document criteria, waaraan de welstandscommissie deze
bouwplannen dient te toetsen.
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 2
Algemeen
Dit beeldkwaliteitsplan zal door de gemeenteraad worden vastgesteld.
Voorafgaand aan deze vaststelling biedt het gemeentebestuur ingezetenen van
de gemeente en belanghebbenden de gelegenheid tot inspraak volgens de
gemeentelijke inspraakverordening. Tegen het besluit van de raad staat geen
beroep open.
Waarom een beeldkwaliteitsplan?
Volgens de Woningwet dient welstandstoezicht gebaseerd te zijn op door de
gemeenteraad vastgesteld beleid. Zonder vastgesteld welstandsbeleid mag er
geen welstandstoets plaatsvinden. Dit beeldkwaliteitsdocument dient als
bindend gemeentelijk beleid voor de toekomstige welstandsbeoordeling van
bouw- en verbouwplannen en vormt een aanvulling op de vastgestelde
welstandsnota. De instructies over de inrichting van de openbare ruimte dienen
gelezen te worden als instructies van de gemeenteraad aan Burgemeester en
Wethouders met het oog op de inrichting en beheer van de openbare ruimte.
2. Procedure
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
Het beeldkwaliteitsplan voor Den Omgang vormt samen met het nieuwe
bestemmingsplan de basis voor de ruimtelijke ontwikkelingen, die de komende
jaren in dit gebied plaats zullen vinden. De inzet is een goede samenhang
tussen landschap, architectuur, en stedenbouw te vinden, die bijdragen aan een
nieuw leefklimaat. Door op stedenbouwkundig niveau de ruimtelijke kwaliteit vast
te leggen, ontstaan er basisregels voor de bebouwing en de openbare ruimte die
de beoogde ambitie borgen. Het BKP voor Den Omgang heeft de ambitie om
van het gebied een attractief woonmilieu te maken. Deze hoge ambitie vraagt
om kwalitatieve sturing van het gehele plan en een zorgvuldige afstemming
tussen onderdelen. Het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de
architectonische vertaling van het beeldkwaliteitsplan, met name voor het
centrale park nabij de patiowoningen, speelt een belangrijke rol bij de
uiteindelijke kwaliteit van het stedenbouwkundig en landschappelijk ontwerp.
Daarbij zullen de plannen tussentijds getoetst worden door de
Welstandscommissie om de samenhang te waarborgen en op kwaliteit te
kunnen aansturen. Samen met het bestemmingsplan vormt dit onderhavige
beeldkwaliteitplan de basis voor deze ruimtelijke kwaliteit. Om de gewenste
ruimtelijke kwaliteit van de totale woonbuurt te kunnen waarborgen kan
geanticipeerd worden op het vergunningsvrije bouwen door op voorhand
mogelijk gewenste uitbreidingen nu al mee te ontwerpen. Dit om de gewenste
beeldkwaliteit in afdoende mate te waarborgen.
In de procedure tot omgevingsvergunning zal de gemeente in samenspraak met
haar adviseurs voor Welstand en Stedenbouw toetsen op de navolgende
onderdelen.
1.
2.
Bestemmingsplan, hiervoor wordt een bestemmingsplantoets gemaakt;
Beeldkwaliteitsplan, de plannen worden door welstand getoetst.
De gemeente hecht zeer sterk aan een goede uitwerking van het plan Den
Omgang, mede omdat er op verschillende onderdelen kwaliteit verloren kan
gaan bij een slechte navolging van het beeldkwaliteitsplan.
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 3
3. Bestaande situatie
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
Algemeen
In het gebied van Den Omgang moet worden voldaan aan de algemene
welstandscriteria voor uitbreidingslocaties in de gemeente Landerd. Op deze
algemene criteria worden specifieke criteria van toepassing door de toevoeging
van eisen aan het plangebied middels dit Beeldkwaliteitsplan.
Karakteristiek van het gebied
Gestreefd wordt naar een inrichting en bebouwing van het plangebied die het
huidige beeld van de wijk opluistert. De woningen in de wijk zijn hoofdzakelijk
grondgebonden woningen van 1 tot 2 lagen met kap met een grote voortuin.
Parkeren vind plaats op eigen terrein of langs de weg. De huidige bebouwing is
grijs en grauw en ademt de sfeer van een doorsnee jaren 80 woonwijk van de
vorige eeuw. Deze arme periode (crisisperiode) in de bouwkunst vertoont een
eentonige en niet plastische architectuur. Zelfs de ‘Bossche School’ woningen,
die vaak in hun eenvoud verfraaid zijn, hebben een ‘gewone’ uitstraling.
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 4
1
2
3
Bossche School 1 & 2
Om het project Den Omgang staan woningen ontworpen in
verschillende stijlen, sommige zijn gebouwd ‘onder
architectuur’. Afbeelding 3 toont een huis dat zorgvuldig is
ontworpen, afgezien van de dakkapel en het missende luik
voor het raam, is de woning evenwichtig in gevelopbouw
(openingen versus dichte vlakken). Op foto 4 is een huis te
zien dat een gelijke soberheid vertoont als afbeelding 1 en 2.
Echter is dit huis niet ontworpen in de Bossche School stijl
maar vertoont wel een beter onderhoud dan de linker woning
in foto 2. Deze woning heeft alle stijlkenmerken uitgewist door
de rolluiken en een erker. Afbeelding 5 t/m 8 laten een grote
variëteit zien aan gevels in de wijk, waarbij duidelijk zichtbaar
wordt dat onsamenhangende keuzes leiden tot een verstoord
straatbeeld, vooral zichtbaar in het verschillend kleurgebruik.
In het ontwerp voor de nieuwbouw van Den Omgang moet dit
vermeden worden.
4
5
6
7
8
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 5
10
9
13
11
12
enkelvoudige detaillering (9 t/m 13)
Het voormalige schoolgebouw is in de Bossche School stijl gebouwd. Het pand vertoont een sobere detaillering en siert in eenvoud. De
stijlkenmerken van de Bossche school draaien om het pure bouwen, waarbij eerlijke materialen, zoals hout, metselwerk en beton de boventoon
voeren. De gevels zijn met speciale verhoudingen ‘het Plastische Getal’ ontworpen. Het Plastische Getal is vergelijkbaar met de Gulden Snede, een
getal dat is gebaseerd op de verhoudingen uit de natuur. In afbeelding 14 zijn deze verhoudingen niet aanwezig, de woning oogt daardoor
gedateerd en en heeft weinig bijzondere aanknopingspunten voor de nieuwbouw.
14
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 6
In het stedenbouwkundig plan zijn 11 starterswoningen opgenomen, 8
levensloopbestendige patiowoningen en twee twee-onder-één-kapwoningen.
Daarmee is de helft van het aantal woningen gericht op koopstarters zoals in de
medewerkingsverklaring en de provinciale subsidie is opgelegd.
De verkaveling heeft een eenvoudige, heldere opzet waarbij aansluiting is
gezocht op de bestaande bebouwing. Aan de noordzijde, aan de Klumperstraat
is op de onbebouwde plek een tweekapper voorzien. Aansluitend hierop is
parallel aan de woningen aan de Klumperstraat een blok van elf rijwoningen
gesitueerd. Hierdoor ontstaat een stedenbouwkundig blok met een duidelijke
hoofdrichting. De rijwoningen zijn gesitueerd aan een parkachtige groenstrook in
het verlengde van de Scheperstraat. Door deze groenstrook ontstaat een
zichtlijn op de kerk. Aan de achterzijde van de rijwoningen is een ‘straatje’ ten
behoeve van het parkeren voorzien.
4. Stedenbouwkundig plan
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
Ten zuiden van de groenstrook, aan de Imkerstraat en de Brouwerstraat, zijn
levensloopbestendige patiowoningen geprojecteerd. Deze woningen zijn aan de
voorzijde op genoemde straten gericht en aan de achterzijde op een
buurtgroentje, dat aansluit op eerder genoemde groenstrook. Het parkeren vindt
plaats op eigen terrein en langs de straat.
Het T-vormige groengebied is zo gesitueerd dat de bestaande bomen
(grotendeels) behouden kunnen blijven. Het gebiedje vormt een centrale plek
binnen het plan, een verbindend element tussen de rijwoningen en de
patiowoningen, dat zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. In de vrij
stenige omgeving is een dergelijk groengebied een welkome aanvulling. De
speelplek die momenteel aan de Klumpertstraat aanwezig is kan in het parkje
worden opgenomen.
De levensloopbestendige patiowoningen zijn een mooie aanvulling op het
aanwezige woningaanbod dat voornamelijk bestaat uit reguliere grondgebonden
woningen van één of twee lagen met een kap.
Ook wat betreft het beeld kunnen deze woningen voor een welkome afwisseling
gaan zorgen in deze vrij monotone buurt. Van belang daarbij is wel dat de
patiowoningen ontworpen worden met twee ‘voorzijden’ aangezien de feitelijke
achterkanten grenzen aan het openbare groengebied. Een reguliere
erfafscheiding van muren en schuttingen doet afbreuk aan de gewenste
beeldkwaliteit.
Stedenbouwkundige randvoorwaarden van Gemeente Landerd (auteur Edwin van der Velden)
Stedenbouwkundige uitwerking door de Plannendokter
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 7
STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN
ou
Br
parkeerstraat/-erf aan achterzijde starterswoningen
at
ra
rst
we
halfvrijstaande woningen maken
stedenbouwkundig blok af
zorgen voor aantrekkelijke hoeksituaties
zorgen voor aantrekkelijke erfafscheiding zijtuinen aan Brouwerstraat en Imkerstraat
t
aa
r
t
s
er
mp
Klu
woningen richten op park (een
duidelijke hoofdrichting)
rs
ke
Im
at
tra
inpassen bestaande
boomgroepen
voetpad voorzijde
rijwoningen
de patiowoningen moeten door
hun vrije ligging in de openbare
ruimte als een alzijdig geheel
ontworpen worden (representatieve uitstraling naar alle zijden)
hoofdmassa (gedeelte met kap)
patiowoningen richten op woonstraat: voorkanten
erfafscheidingen patiowoningen
parkzijde onderdeel van het
ontwerp, zodat aantrekkelijke,
uniforme overgang naar openbare ruimte ontstaat
t
aa
r
t
s
c
.S
g
r
ho
en
ut
bezoekersparkeren in de vorm
van langsparkeren langs de
bestaande straten
Bu
stedenbouwkundige randvoorwaarden gemeente Landerd (E van der Velden)
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 8
Stedenbouwkundige uitwerking (Plannendokter)
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 9
Meerzijdige oriëntatie
De bebouwing dient vanaf verschillende kanten een attractief ruimtelijk
ensemble te vormen. Alle naar de openbare ruimte gekeerde gevels dienen een
hoogwaardige uitstraling te hebben. Zie afbeeldingen.
Bouwhoogte
De bouwhoogte van de te realiseren bebouwing bedraagt maximaal twee lagen
met een kap. De patiowoningen hebben een maximale bouwhoogte van één
laag met een kap. Om extra hoogte op de verdieping te krijgen is de goothoogte
bij de patiowoning maximaal 4,5 meter.
5. Kaderstelling bebouwing
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
Samenhang maar geen gelijkvormigheid
Omdat Den Omgang een wijk is waar men niet geheel contextloos kan bouwen,
het project is immers omringd door bestaande bebouwing, is een bebouwing die
grote verschillen vertoond met de bestaande bebouwing ondenkbaar. Er zijn dus
verschillen te ontdekken, maar er is ook samenhang. Daarbij is het wenselijk dat
de nieuwe woningen samenhang hebben in kleur, materiaalgebruik en
detaillering. Er is variatie mogelijk in additionele elementen, zoals erkers,
bloemenramen, dakkapellen, verdraaide nokrichting etc…, maar niet elk huis
afzonderlijk anders. De nieuwbouw is duidelijk herkenbaar als nieuw, maar
passend in de omgeving.
Aansluiten op de bebouwing, maar niet imiteren
Voor alle bebouwing geldt dat een architectuurbeeld wordt nagestreefd dat
aansluit op bestaande bebouwing, zonder echter te vervallen in imitatie. Het is
gewenst dat in architectuur, detaillering en/of materiaalgebruik zichtbaar wordt
gemaakt dat het geen overgeleverde historische bebouwing betreft, maar als
zodanig herkenbare nieuwbouw. Zie afbeelding.
Inrichting met traditionele materialen
Uitgegaan wordt van het aanleggen van een voetgangersroute door het gebied,
ingericht met traditionele materialen (zoals gebakken straatklinkers of
kinderkoppen), passend bij het beoogde karakter van de bebouwing. Waar geen
verharding nodig is wordt bij voorkeur gras toegepast. Zie afbeelding
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 10
enkelzijdige oriëntatie
traditionele architectuur met moderne ingrepen.
meerzijdige oriëntatie
inrichting met traditionele materialen
Jan de Jong, Hoofschestraat in Grave, straatbeeld vertoont eenheid maar
kent verscheidenheid in details van ramen en trappartijen bij entree.
kapverdraaiing
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 11
erker
luifel
frans balkon
serre
Bebouwing
Bij het situeren van gebouwen wordt rekening gehouden met zichtlijnen op
karakteristieke elementen in de omgeving.
Lange aaneengesloten gevels van meerdere woningen zijn ongewenst.
lange gevels dienen te worden geparceleerd. Omwille van een gevarieerd
totaalbeeld worden grote bouwmassa's opgedeeld in kleinere delen, elk
met een eenvoudige hoofdvorm. Luifels, erkers, etc… kunnen daar bij
helpen.
Uitgegaan wordt van eenvoudig gevormde bouwmassa's en eenvoudige
kapvormen (zadeldaken).
De richting van de bebouwing (noklijn) volgt in hoofdzaak de richting van
de straten, maar een zekere variatie in bebouwingsrichting is gewenst.
Gevels
Voor alle bebouwing wordt uitgegaan van een architectuurbeeld dat in
vorm en kleur aansluit bij de bestaande bebouwing.
Het architectuurbeeld hoeft geen letterlijke imitatie te zijn van de
bestaande bebouwing; het is gewenst dat uit architectuur, detaillering en/of
materiaalgebruik blijkt dat het geen overgeleverde bebouwing betreft, maar
als zodanig herkenbare nieuwbouw.
Grote lengtes van gebouwen zijn architectonisch geleed.
Kozijnen, dakranden, regenpijpen e.d. zijn op eenvoudige wijze
gedetailleerd.
Rolluiken en zonwering dienen geïntegreerd te worden in het ontwerp. Met
name rolluiken dienen in overeenstemming met de architectuur te zijn,
geen opbouw middels ‘bakken’ aan de gevel.
Materiaalgebruik
Gevels basismateriaal keramische materialen (baksteen). In beperkte mate
kan ook verticale of horizontale houten (of houtachtige) delen gebruikt
worden.
Dakbedekking: gebakken keramische pannen.
Indien zonnecellen op dakvlakken worden toegepast dienen deze
zorgvuldig in het ontwerp van het dakvlak te worden ingepast; bij voorkeur
het hele dakvlak in één materiaal uitvoeren.
Kleurgebruik
Kleurgebruik gevels: natuurlijke en genuanceerde kleuren.
Kleurgebruik daken: genuanceerde donkergrijze kleuren
Dakranden: vergrijsde kleuren
Deuren: vergrijsde kleuren
Kozijnen: vergrijsde kleuren
voordeur zijkant *
aanbouw aan de zijkant *
* alleen mogelijk bij hoekwoningen
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 12
Architectuurstijl
Als architectuuruitwerking van het plan wordt gezocht naar een architectuurstijl
die sober en eenvoudig is. Voorbeelden van deze architectuur zijn te vinden in
de ‘Brabantse stijl’. Deze stijl is door architectuurhistorici benoemd maar nooit
als stijl beschreven.
De Brabantse stijl is niet traditioneel of modern maar een synthese tussen beide.
Met name in combinatie met de vrije plattegronden en een traditioneel omsloten
ruimte. De stijlkenmerken zijn terug te vinden bij verschillende bureaus in
brabant en in de architectuur van de Bossche School. Er wordt geen letterlijke
vertaling van de Brabantse Stijl gevraagd, maar een ontwerp in de geest van de
stijl.
Door een nieuwe, sterke architectuur in de wijk te introduceren kan het
rommelige karakter door de verschillende woningen, opnieuw samenhang
krijgen. De nieuwe ontwikkeling kan op subtiele wijze de grote verschillen tussen
de woningen opheffen. Doormiddel van subtiele samentrekkingen van
karakteristieke elementen zoals kleuren en materialen kan een nieuw geheel
worden gemaakt. De nieuwbouw mag een herkenbaar geheel binnen de wijk
vormen. Zie beelden ter inspiratie.
‘Brabantse stijl’ architectenbureau Bedaux de Brouwer
‘Brabantse stijl’ architect Jos Bedaux
Bossche school - architect Dom van der Laan - Vaals
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 13
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 14
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 15
Het hoofdstuk Kaderstelling erfafscheiding voor Den Omgang is opgesteld om
richting te geven aan het vraagstuk omtrent de achterzijde en zijkanten van de
woningen gelegen in het carré van de Imkerstraat, burg. Schoutenstraat,
Brouwerstraat en de Klumperstraat. De achter- en zijkanten van de woningen
grenzen aan verschillende openbare ruimten. De rijwoningen met de zijkanten
aan het voetpad van de Brouwerstraat en Imkerstraat. De achterkant van deze
woningen grenst aan een doorgaande parkeerstraat. De twee-onder-één-kap
woning grenst aan de parkeerstraat en het trottoir.
6. Kaderstelling erfafscheiding
Beeldkwaliteitsplan Den Omgang - Schaijk
Patiowoningen
De patiowoningen grenzen aan een openbare groengebied. Door deze
begrenzing met het groengebied ontstaat er een ‘tweede voorkant’ aan de
woning. De achterzijde moet qua representativiteit gelijkwaardig zijn aan de
voorzijde van de woning met als doel een alzijdig uniform plan te verkrijgen.
In dit hoofdstuk wordt een kader geschapen voor het ontwerp van de
achtergevel van de patiowoning. Dit kader is eerder aan de CPO-groep
voorgelegd en maakt als oplossingsrichting deel uit van dit beeldkwaliteitsplan.
De terrassen van de woningen steken als een bel-etage in het park, de tuin
wordt hierdoor enigszins verhoogd, het maaiveld van het park is verlaagd t.o.v.
de patiowoningen. De erfafscheiding is transparant d.m.v lamellen, zoals
afgebeeld op de pagina’s hierna, die door bewoners naar keuze dicht of open
gezet kunnen worden. Door deze transparante erfafscheiding worden de tuinen
van de woningen verlengd, men krijgt een stuk ruimtelijke buitenervaring erbij,
zonder daarvoor zorg te moeten dragen.
Rijwoningen en twee-onder-een-kapwoning
Erfscheidingen op en langs het terrein grenzend aan de openbare ruimte dienen
als groenstructuur in de vorm van heggen worden opgenomen of als onderdeel
van de architectuur mee-ontworpen. Tevens moet het mogelijk zijn overstijgende
elementen, zoals pergola’s toe te passen om samenhang met de woning te
krijgen.
Afwerking erven
Erven worden afgescheiden door middel van heggen, groenblijvend zoals
Hedera Helix of Liguster. Andere vormen van erfafscheiding, zoals bergingen,
passen in kleur en materiaalgebruik bij het karakter van de bebouwing. Meestal
zijn de berging de sluitpost in de begroting en worden daardoor niet ontworpen.
In het geval van standaard bergingen moet deze berging achter een
hoogwaardigere afscheiding worden geplaatst, zoals een gemetselde muur of
ingepakt in een groen heg. Erfafscheidingen aan de achterkanten van de
woningen worden in samenhang ontworpen, dat wil zeggen dat alle woningen
dezelfde erfafscheiding hebben. Voorkomen dient te worden dat er aan de
parkeerstraat tussen Brouwerstraat en Imkerstraat verschillende
erfafscheidingen worden geplaatst. Voor de erfafscheidingen van de
patiowoningen is verderop in dit hoofdstuk een oplossingsrichting opgenomen.
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 16
oplossingsrichting voor erfafscheiding in combinatie met standaard bergingen, stalen kader (pergola),
ingevuld met metselwerk eventueel begroeien. (rijwoningen)
standaard houten berging inpakken in groene haag (liguster of hedera helix)
ligusterhaag als erfafscheiding zijkanten tuinen
hedera helix als erfafscheiding zijkanten tuinen
erfafscheiding als één geheel ontworpen, woningoverstijgend
achterkanten van rijwoningen ontwerpen pergola, zitplek, etc…
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 17
1
4
5
2
3
Doorsnede A-A 1:100
1.
2.
3.
4.
5.
woning
patio
erfafscheiding
park 500 mm verdiept
parkeerplaats bezoekers
inrichtingsidee ligging patiowoningen aan groengebied
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 18
500
900
300
1800
Achterkant patiowoning 1:20
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
erfscheiding verplaatsbaar
bordes beton
L profiel beton
erfafscheiding schanskorf
betontegel
park 500 mm verdiept
6
800
5
4
500
2
3
inrichtingsidee ligging patiowoningen aan groengebied
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 19
schanskorf met stenen als erfafscheiding bij achterzijden (patiowoningen)
afdekking bovenkant schanskorf
oplossingsrichting lamellen als erfafscheiding (patiowoningen)
materiaal traptreden
oplossingsrichting voor verlaagd park
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 20
Kantoor Princen I Beeldkwaliteitsplan Den Omgang I pagina 21