Transcript 미디어산업단지조성사업설명서.zip - 방송통신기술산업을 육성하는

01
삼송지구
SITE
사
위
업
명
고양 삼송 브로맥스 프로젝트
치
고양 삼송지구
토지용도
도시지원시설용지 (준주거지역 / 특별계획구역)
부지면적
101,668평 (4개블럭)
주무관청
고양시, 한국토지공사
근거법률
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법, 택촉법
추정공사비
약 1조 3,800억원
추정연면적
약 496,779평
사업기간
2008년 10월 ~ 2018년 08월 (공사기간 : 단계별 30개월)
사업시행자
㈜브로맥스컴플랙스개발(PFV)
매일경제 20%
SI
42%
인창에셋 15%
아티스탄 등 7%
SK건설 16%
남양건설 6%
CI
33%
두산중공업 6%
우림건설 5%
농협 15%
FI
25%
※ 본 주주사 구성은 추후 변동 가능
국제자산신탁 10%
PFV
삼송브로멕스개발
2008년 10월
SPC (PFV/AMC)설립 및 토지 계약 체결
2009년 11월
세부개발계획 진행(희림컨소시엄)
2010년 12월
2013년 09월
2016년 02월
2018년 08월
1단계 분양 준비
(아파트형공장 10만평, 오피스텔 8만평)
1단계 입주 및 2단계 분양
(아파트형공장 10만평)
2단계 입주 및 3단계 분양
(아파트형공장 14만평, 상업시설 2.5만평)
3단계 준공 및 정산
연면적 50% 이상 허용 시설
 벤처기업집적시설
 도시형 공장
 소프트웨어진흥시설
 공동주택 중 기숙사
※ 이하, 위 4가지 시설은 「도·벤·소 집적시설」로 통합하여 칭함
연면적 50% 미만 허용 시설
 제1·2종 근린생활시설 및 판매시설(상점에 한함)
 문화 및 집회시설 : 공연장, 집회장, 관람장, 전시장, 동·식물원
 교육연구시설 : 교육원, 직업훈련원, 학원, 연구소
 운동시설 : 체력단련장, 에어로빅장, 테니스장, 골프연습장, 체육관 등
 업무시설 : 오피스, 오피스텔(업무용에 한함)
 방송통신시설 : 방송국, 촬영소, 통신용시설, 전신전화국
 관광휴게시설 중 야외 음악당ㆍ야외극장 및 어린이 회관
건축개요
구
분
위
치
도입 시설별 면적개요
내
용
구
분
연면적(평)
비
율
고양 삼송지구내 도시지원시설용지
도시형공장
365,133
73.5%
대지면적
101,668평
미디어시설
24,839
5.0%
연 면 적
496,778평
오 피 스 텔
81,969
16.5%
용 적 률
380% (일부 120%)
판 매 시 설
24,839
5.0%
건물규모
최고층 - 지상 50층 규모
496,778
100.00%
합
고양시 브로멕스 사업의 일환으로 지자체 제안형 사업이며,
계
아파트형공장 중심의 복합 개발 사업임.
서울 서북권에 연접한 4기 신도시인 삼송신도시(은평뉴타운, 삼송지구, 지축지구, 원흥지구)의 중심지역으로
대지면적 약 10만평, 연면적 약 50만평
위해 계획된 사업임.
규모의 개발사업으로
삼송신도시의 자족기능강화를
분
1단계
(2011~2013)
2단계
(2013~2015)
3단계
(2016~2018)
도 시 형
공
장
104,324
104,324
139,098
오피스텔
74,517
구내상가
12,668
미 디 어
-
판매시설
-
구
계
191,508
연면적(평)
347,746
70%
74,517
15%
6,955
24,839
5%
-
24,839
24,839
5%
-
24,839
24,839
5%
-
5,216
109,540
* 구내상가는 도시형공장, 오피스텔의 5% 공급
195,731
496,779 100%
외곽순환도로
서울경계
북
한
산
일산신도시
지축지구
원흥지구
지하철3호선
은평뉴타운
행신2지구
12Km
향동지구
상암DMC
마곡R&D
서울시청
강매~원흥간
일산~신사동간
서울~문산간
은평새길
평창터널
제2자유로
북한산
통일로
: 은평구
도로
고속도로
:서북부
종로구
산악열차
우회도로
도로:
: 파주
: 인천공항~서울외곽순환도로
통일로~종로구
일산신도시~은평신사동13.3Km,
신영삼거리~성북동길2.9Km,
:운정~서울
문산~강남순환고속도로44Km,
:: 강북구
가양대교
쌍문역~은평구
상암
자하문길
북단~은평뉴타운7.4Km,
29.4Km,
5.74Km,
5.6Km,
구파발역
왕복6차선,
왕복4차선,
왕복4차선,
왕복4차선,
왕복6차선,
왕복6차선,
18.7Km,
왕복6차선,
2008년
2010년
2010년
2010년
2010년
소요시간
2003년
착공-2011년
착공-2013년
2011년
착공-2013년
착공-2012년
착공-2015년
착공-2011년
약 30분
완공
완공
완공
예정
이내
완공
예정
완공
완공예정
예정
예정
예정
수도권
18개
도로의
신설
및
확·포장으로
편리해지는
교통
일산
통일로
서울외곽순환도로
통일로 확장
삼송택지지구
강북구
은평구
은평새길
자유로
올림픽대로
내부순환도로
마포구
종로구
통일로
우회로
상암DMC
서대문구
중구
도심권 주요지역
서북권
강남권
접근 시간접근 시간
마두삼송
17분 소요
종로3가삼송
26분 소요
시청삼송
37분 소요
압구정삼송
38분 소요
아파트형공장의 특징
- 분양대상 : 제조업, 지식산업, 정보통신사업, 벤처기업등 전체기업의 90%이상이 입주 가능
- 지원내용 : 취등록세 100% 면제 및 재산세 5년간 50% 감면 / 경기도 자금 등 각종 시설자금 활용 용이
- 사업특징 : 사업기간이 짧고 수익성이 양호하며, 실수요자 중심 시장으로 형성되어 있음
 대기오염 및 폐수 배출 제조업 (입주 불가능)
25%
75%
80%
90%
협의적
법률해석
 제조업(일부 업종), 지식산업, 정보통신, 벤처, 소프트웨어
광의적
법률해석
시장·군수 등
관리기관 인정 업종
기존 기업의
사업확장 및 업종전환
금융, 교육, 의료, 무역, 판매업 등 지원시설
 협의적 법률해석에 따른 업종 + 오염물질 배출 시설을
제외한 제조업 전체
 미디어벤처 단지로의 특화를 위해
미디어 · 영상 · 방송 업종의 추가 가능
 입주 가능 업종으로의 사업확장 및
업종 전환 기업
※ 대한상의 등록 기업(기준일 2007년 12월)을 토대로 업종 분석을 통한 비율 산정임