Transcript 파일명 : 고종완 강사님 강의자료

前 국토부 부동산정책위원, 서울시 도시재정비위원
現 대통령직속 지방자치발전위원회 자문위원
現 기획재정부 세제발전심의위원
現 여의도연구원 정책자문위원
現 경기도 도시재정비위원, 경기도시공사 투심위원
現 국민연금공단 투자심의위원
現 공무원연금공단 자산운용위원
現 성남 도시계획위원, 한국산업단지공단 자문위원
現 대한부동산학회 연구이사
現 송파구 정책자문위원, 강남구 기업유치위원
現 민주평화통일자문위원 , 재향군인회 이사
現 BBS불교방송 객원논평위원
TV조선 부동산평론가로 고정출연
MBC 경제매거진M 자문위원
現 진주고.부산대.건국대 총동문회 부회장
한국자산관리연구원 원장
- 한양대학교 도시공학박사
한양대 부동산융합대학원 특임교수 - 건국대학교 부동산대학원 졸업
- 숭실대학교 노사관계대학원 졸업
건국대 부동산대학원 초빙교수
- 부산대학교 법정대 졸업
※ 주요 저서“부동산투자는 과학이다”
가치닷컴 대표이사
※ 2014 조선일보 시니어조선 주관
매일경제TV “머니쇼” MC
“시니어가 가장 만나고 싶은 인물” 1위 선정
보령자료
보령시 주택보급률
자료:보령시청
146
126
2008
2009
126
2010
109
108
109
2011
2012
2013
보령시세
보령 시세
충남 시세
충남 자료
충남자료
충남 지역 소득
지역총소득
개인소득
74.9
70.7
67.5
28.4
2011
30.5
2012
32.9
2013
자료:통계청
보령 자료
1.기본목표
•역사와 테마가 살아 숨쉬는 매력적인 관광,문화도시
•기업과 일자리가 모여드는 풍요로운 자족도시
•사람과 자연미래가 공존하는 지속가능 녹색 창조도시
2.발전방향
• 해양 및 산악관광 자원을 활용한 4계절 전천후
관광.휴양도시,문화도시 조성기반구축
• 사통팔달의 교통망 확충 및 신규 산업.물류단지 조성으로
지역경제 활성화,지역간 균형발전 도모
• 경쟁력 있는 농,어업,살 맛나는 농촌 건설 기반강화 및
지속 가능한 녹색환경조성
• 시민과 함께하는 안전,안심도시 창조,따뜻한 복지사회 실현 자료:충남도청
충남 보령자료
Ⅰ.“ 부동산 자산관리”관점에서
핵심질문 7가지
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Ⅱ. 창의성, 창조적 자산관리전략이란?
Ⅲ. 세계와 인류, 경제의 미래는?
(표 1-1) 대내외 경제성장률
(표 1-2)
자료:한국감정원
(표 1-3)
(표 1-4)
(표 1-5)
(표 1-6)
(표 1-7)
(표 1-8)
(표 1-9)
(표 1-10)
Ⅳ. 도시와 부동산, 주거의 미래트렌드
는?
(표 2-1)
(표 2-2)
(표 2-3) 수도권 인구집중추이
(표 2-4)   
(표 2-5)
(표 2-6)
(표 3-1) 소득추이(GDP, GNI)
(표 3-2) 소득현황
(표 3-3)
(표 3-4)
(표 3-5)
(표 3-6)
(표 3-7)
(표 3-8)
(표 3-9)
(표 3-10)
(표 3-11)
※ 2013년 기준
(표 3-12)
(표 3-11)
(표 3-12) 주거수준지표의 국제비교
(표 3-13)
(표 3-14)
(표 3-15) 국내 도시주거환경의 변화
(표 3-16)
Ⅴ. 부동산 자산이란
무엇인가?(부동산의 정체성)
Ⅵ. 부동산 경기의 중장기 예측은?(시기선택)
Ⅶ. 성장도시, 유망지역은?(지역선택)
Ⅷ. 가격이 상승하는
가치 부동산은?(상품선택)
Ⅸ. 부동산 시장 동향
1. 해외 부동산시장
□ 미국 주택시장
(표 4-1)
-2015년 5월 전체 주택판매량(신규 및 기존주택 판매량합계)은 54.8만호로
2013년 8월 이후 가장 높은 판매량을 기록하는 등 주택매매시장의 회복세가 지속
-준공 후 미 분양 주택 수(229만호)는 전월대비 3.2%증가하면서 금년 이후
증가세 유지
-5월 중 주택허가 건수는 전년동월대비 20.8%증가한 11.3만 건으로 2년 만에 가장
큰 폭으로 증가
-주택착공호수도 2015년 4월부터 반등하여 5월 기준 9.7만호를 기록,
전년동월대비 4.6%증가
(표 4-2)
(표 4-3) 미국 주택시장 추이
□ 유럽 주택시장
(표 4-4)
□ 중국 주택시장
(표 4-5)
(표 4-6)
□ 일본 주택시장
(표 4-8)
(표 4-9)
(표 4-10)
(표 4-11)
(표 4-12)
(표 4-13)
(표 4-14)
(표 4-15)
(표 4-16)
(표 4-17)
(표 418)
2. 국내 토지시장
(표 6-1)
자료 : 국토부
(표 6-2)
<일본의 지가변동률 추이>
올해 상반기 전국 17개 시ㆍ도 땅값이 모두 상승, 수도권은 1.01%,
지방은 1.18% 상승
-(수도권) 서울(1.26%)은 ‘13.9월부터 22개월 연속 소폭 상승중이나
경기(0.77%), 인천(0.90%) 지역은 전국 평균을 하회
-(지방) 대구시가 1.80% 상승하여 전국에서 가장 높은 상승률
제주(1.69%), 세종(1.50%), 부산(1.46%) 등 11개 시도가 전국 평균
상회
(표 6-3)
전남 나주시(3.20%)가 혁신도시 및 나주역 인근지역의 상업 및
주거용 부동산 매수수요 증가로 가장 크게 상승
-대부분 시군구에서 보합세를 유지, 충남 태안군(△0.03%)은 국제
관광지조성 사업 중단과 기업도시 개발 지체의 영향으로
가장 낮은 상승률
(표 6-4)
(표 6-5)
자료 : 국토부
-지역별 세종(122.5%), 서울(47.0%), 경기(32.4%), 부산(30.5%) 순 증가
- 대전(△6.6%)은 소폭 감소
(표 6-6)
자료 : 국토부
(표 6-7) 시도별 토지거래증감률 (전년 동기대비)
자료 : 국토부
3. 국내 주택시장
□ 매매시장
(표 5-1)
자료:국민은행
(표 5-2)
자료:국토연구원
(표 5-3-Ⅰ)
(표 5-3-Ⅱ)
(표 5-4)
(표 5-5)
(표 5-6)
자료:국민은행
(표 5-7)
(표 5-8) 주택거래량 추이
< 연도별 7월 주택거래량추이(전국) >
자료 : 국토부
(표 5-9) 주택거래량 추이 - 계속
< 월별 거래량 추이 (전국)>
자료 : 국토부
(표 5-10)
(표 510)
(표 511)
(표 5-12)
(표 5-13)
□ 전세시장
(표 5-23)
(표 5-24)
자료:국민은행
(표 5-25) 전세가격 주택유형별 증감률
자료:국민은행
4. 국내 상업용 부동산 시장
(표 6-6)
-오피스 투자수익률은 1.51%로 전기대비 0.05%p 상승, 중대형 매장용 은
1.55%로 0.06%p 상승, 소규모 매장용은 1.41%로 0.07%p 상승한 반면, 집
합 매장용은 1.67%로 0.42%p 하락
-3개월간의 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 1.21%, 중대형 매장용
1.23%, 소규모 매장용 1.08%, 집합 매장용 1.38%로 지난 분기와 비슷한
수준
자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.30%, 중대형 매장용
0.33%, 소규모 매장용 0.33%, 집합 매장용 0.29%로 나타나 상업용부동산
가격 상승세
(표 6-7)
자료 : 국토부
(표 6-8)
자료 : 국토부
-실제 계약된 임대료는 중대형 매장용의 임대료가 31.7천원/㎡으로
가장 높았으며, 집합 매장용(28.8천원/㎡), 소규모 매장용(16.5천원/㎡)
-
오피스는 14.8천원/㎡ 수준
-임대료의 변동 추세를 확인할 수 있는 임대가격지수는
오피스가 전기대비 0.1% 하락한 반면, 중대형 매장용은 0.1% 상승
(표 6-9)
자료 : 국토부
Ⅹ. 중장기 부동산 시장 예측
1. 벌집순환모형(HONEY-COMB CYCLE
MODEL) 에 의한 주택 경기 전망
(표 8-1)
(표 8-2)
(표 8-3) 벌집순환모형의 각 국면별 거래량 증감과 가격등락
자료 : 국토부
(표 8-4)
2. 과거정부와 부동산 시장 변화
(표 8-5)
ⅩⅠ. 한반도 재창조계획
1. 5+2 광역경제권으로의 재편
(표 8-6)
-
수도권(서울,인천,경기도)
충청권(대전,충남·북도)
호남권(광주,전남·북도)
대경권(대구,경북)
동남권(부산,울산,경남)의
5대 광역 경제권과
- 강원권(강원도)
- 제주권(제주특별자치도)의
2대특별경제권으로
“광역화” 계획
(표 8-7)