Transcript 2. 개발 여건 분석
함양 다곡 리조트 사업 계 획 함양 다곡리조트 개발사업 www.dosisaram.co.kr 1. 사업 개요 함양 다곡 리조트 사업 계 획 1. 위치 : 경남 함양군 서하면 다곡리, 지곡면 덕암리 일원 2. 부지 면적 : 약 347만평(국공유지 63만평, 18%) 3. 입지여건 서울 인천 200km 수원 150km - 대전-통영간 고속도로 및 88고속도로, 전주-울산간 고속도로 청주 (계획) 가 교차하는 교통의 요충지 - 서울, 부산, 대구, 광주, 전주 등 전국 대도시에서의 접근성 용이 - 지리산 국립공원과 어울어지는 빼어난 자연경관을 가지고 있어 50km 전주 세계 명소화할 수 있는 여건이 마련된 상태 4. 도입 시설 100km 대전 대상지 광주 대구 울산 부산 - 골프장, 스키장, 생태공원, 워터파크 등 친환경적 집객시설 - 콘도, 호텔, 유스호스텔, 골프텔, 펜션 등 숙박시설 - 주거, 별장, 상업시설, 교육시설, 공공시설 등 도시기반시설 함양군 지역경제, 고용 및 인구 증대에 크게 기여할 수 있는 종합휴양도시 개발 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 1. 접근성 분석 1. 주요 접근 체계 대상지연결 고속도로 접근 가능한 지역 대전-통영 고속도로 경부 고속도로 서울, 수도권 및 경남지역에서의 접근로 서울-사업지:약280㎞ (약 3시간 소요) 대구,경북 및 광 주,전남 접근로 대구-사업지:약102㎞ (약 1시간) 광주-사업지:약125㎞ (약 1시간20 분) 부산, 경남지역 접 근로 부산-대상지:160㎞ (약 1시간30분) 88올림픽 고속도로 남해 고속도로 서해안 고속도로 충남지역 접근로 전주-울산 고속도로 전북, 경남 접근 비 고 장수IC 2015년 준공 예정 2. 대전-통영 고속도로에서 사업 대상지 접근 분석 대상지 구분 접근노선 소요시간 (IC기준) 비고 덕암과 대황 지구 연결도 로 계획중 다곡지구 서상IC – 국도26호선 – 중산교 10분 대황지구 서상IC – 국도26호선 – 다곡교 10분 덕암지구 지곡IC – 국도24호선 – 군도15호 선 5분 • 대전 이남에서 1시간내에 접근 가능한 광역 교통망이 확 보 • 고속도로 IC에서 10분 이내에 대상지에 접근 가능 군 산 방 향 서상IC 대상 지 지곡IC 울 산 방 향 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 2. 사업지 현황 분석 A E B 대황 지구 다곡 지구 B C D C 덕암 지구 D E 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 2. 사업지 현황 분석 산 나무 야생화 계곡 전망 농사, 경작 현재의 산과 계곡, 울창한 숲, 좋은 전망을 잘 보전하고 적극적으로 활용하여 친환경 모델이 될수 있도록 개발 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 3. 농촌 현실 분석 1. 도시와 농촌의 인구변화 추 이 2. 65세 이상 노인인구 비율 추이 14.7% 11.8% 9% 5.6% 4.2% • 도시 인구와 농촌인구의 증감 격차가 갈수록 심화되고 있는 추세 4.2% • 고령화 사회 : 7% 이상 • 고령 사회 : 14% 이상 • 초고령 사회 : 20% 이상(함양군 2004년 23.2%) • 유소년, 청년 인구가 지속적으로 감소하고 있고 65세 이상 초고령자가 전체인구의 20% 이상을 차지 • 이는 경제기반 미비, 교육시설, 기반시설 부족으로 도시와 농촌간의 불균형이 심화되고 있어 유소년, 청년 인구가 지속적으로 감소하는 것으로 분석 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 3. 농촌 현실 분석 3. 도시 - 농촌 소득 변화 구분 (단위:천원) 2000년 2002년 연평균 증가율 28,643 31,501 33,509 5.6% 소계 23,072 23,907 24,475 2.0% 농업소득 10,897 11,267 11,274 1.2% 농업외소득 7,432 7,829 9,140 7.7% 이전수입(보조금 등) 4,743 4,811 5,060 2.2% 81% 76% 73% 소득격차증대 도시근로자소득 농가 소득 2001년 도시-농촌 소득격차(도시 대 비) 4. 함양군 농업소득변화 추이 구분 (단위:천원) 2000년 2001년 2002년 농가수 10,082 9,129 9,129 호당농업소득 10,420 12,114 11,449 연평균 증가율 (-)3.2% 3.3% • 도시의 소득은 연간 5.6% 늘어나는 반면에 농촌의 소득은 2.0% 늘어나는데 그치고 있으므로 농촌 소득은 도시 소득에 대비하여 73%에 머물고 있는 실정으로 농촌 생활이 갈수록 열악 • 함양군은 전국평균보다 농가소득이 높고 일부 계층의 소득은 크게 증가 추세에 있지만 함양군 미래 산업에 대한 대책마련 시급 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 3. 농촌 현실 분석 5. 농촌이주 의향 설문 조사 거주의향이 전혀 없다 : 19% 거주의향이 별로 없다 : 24% 모름, 무응 답 : 1% •경제기반 미비, 교육시설, 기반시설 부족으로 도 시와 농촌간의 불균형이 심화되고 인구 감소 거주의향이 아주 많다 : 19% • 농촌 소득은 도시 소득에 대비하여 73% 수준에 머무는 등 소득 격차 심화 이주 의향이 약간 있다 : 37% •최근 도시에서 농촌으로 이동하는 탈도시형 ‘이 도향촌형’ 인구 추세 감지 •농촌에 이주할 의향이 전체 설문 응답에서 56% 수준으로 조사됨 •농촌거주 의향 설문에서 도시민 2명 중에 1명은 이주 의향이 있는 것으로 파악되고 실제로 농촌이주를 준비중에 있는 사람이 증가 • 교육시설 등 기반시설 확보 필요, 소득수준 향상 을 위한 소득 대안 마련 필요 • 농촌에서 도시민이 거주와 여가생활을 할 수 있는 복합생활공간 확보 필요 • 거주 및 주거 공간, 경제 활동 및 휴양 공간 계획 2. 개발 여건 분석 4. 국내 대규모 레저시설 개발 현황 함양 다곡 리조트 사업 계 획 스카이 72 서울 인천 200km 영종도 스카이 72 골프클럽 수원 • 2005년 오픈, 72홀 퍼블릭 코스, 레스토랑, 떼라피 태안기업도시 150km 청주 100km 대전 태안관광레저기업도시(현대건설) • 2012년 오픈, 442만평, 골프장 144홀, 테마파크, 주거, 상업, 문화, 비즈니스 시설 계획 군산컨트리클 럽 무주기업도시 50km 대구 전주 군산 컨트리클럽 18홀) 무주관광레저기업도시(대한전선) • 2016년 오픈, 245만평, 골프장 45홀, 워터파크, 콘도, 주거, 상업, 건강휴양 시설 영남-해남레저기업도시(전남지사, 전경련 등) 울산 대상지 • 현재 36홀 운영중, 총 81홀 계획(대중63홀, 회원 광주 부산 영남-해남기업도 시 • 2017년 오픈, 2,942만평, 대규모 골프장, 테마파 크, 마리나, F1경기장, 호텔, 카지노, 주거 교육시설 • 타 지역에 골프장 45홀 ~ 144홀 규모의 골프장을 비롯한 대규모 관광레저시설 운영 또는 계획 • 구매력을 지닌 관광레저인력을 확보하기 위해 적정한 규모의 골프장, 스키시설, 레저휴양, 주거시 설 도입 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 5. 미래 관광 트렌드 분석 20세기의 여가행태 21세기의 여가행태 - 여가경험 부족 여가욕구 증대 - 여가경험 풍부 - 개인/단체 중심 여가시간 증대 - 가족/소단체 중심 - 단순오락형 정보력 향상 - 문화/교양/자기 계발 - 금전소비형 환경의 중요성 부각 형 - 단순관람형 - 시간소비형 - 정적/안정적 관광 추 - 체험/체재형/거주형 구 • 건강지향형 레저생활 • 건강리조트 형성 • 시간소비형 레저생활 • 업무와 휴양이 가능한 • 정보화에 따른 재택근무 활성화 -> 거주형 레저생활 • 문화, 교양, 창조형 레저생활 정보화 리조트 형성 • 문화리조트 형성 2. 개발 여건 분석 함양 다곡 리조트 사업 계 획 6. 여건 분석 종합 울창한 숲, 맑은 계곡, 도농 소득 격차 심화 중부, 남부 산과 전망 교통 중심지 로 부각 사업 지 농촌현 실 접근성 레저패턴 레저패턴 이도향촌형 건강형, 거 주형으로 레 저 패턴 변 화 추세 감지 농촌변 화 문화, 정보 화 리조트 변화추세 중남부의 훌륭한 교통조건을 활용하여 거주 및 경제활동이 가능한 농촌휴양도시 건설 천혜의 자연조건을 활용 하여 건강, 문화의 특화 테마화를 통해 농촌 방문 촉진