Transcript Brochure - Stadgenoot

Vraagprijs € 245.000 Kosten koper
Objectinformatie
3-5
Plattegrond
6
Buurt
7
Stadsdeel
8
Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9
Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
9
Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
10
Verkoop- en biedingsprocedures
11
Belangrijke adressen en telefoonnummers
13
Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
13
Plaats:
Amsterdam
Stadsdeel:
Noord
Buurt:
Vogelbuurt
Adres:
Leeuwerikstraat 3
Postcode:
1021 GG
Prijs:
€ 245.000,-
Prijs type:
Vraagprijs
Bijdrage VVE:
€ 92,- per maand
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Betalingsconditie:
Kosten koper
Aanvaarding
Per direct
EPA certificaat:
D
Bouwjaar:
1915
Soort bouw:
Bestaande bouw
Type bouw:
Maisonnette
Ligging:
Aan rustige weg, In woonwijk, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum
Aantal kamers:
3 kamers
Aantal slaapkamers:
2 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte:
81 m2
Bruto vloeroppervlakte:
99 m2
Woonlaag:
1e verdieping,2e verdieping
Vloerkwaliteit:
Kaal
Soort woning:
Appartement
Type woning:
Maisonnette
Wijkbeheerder aanwezig:
Nee
Berging:
Berging op begane grond
Verwarming:
CV-installatie 2016
Materiaal kozijnen:
Hout
Dubbel glas:
Volledig
•
•
•
•
•
•
•
•
Direct te betrekken
Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2062
Nieuwe groepenkast
Wanden behangklaar
Plafonds gewit
Casco keuken
Nieuwe badkamer
In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden.
Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Open Huis: dinsdag 7 juni 08.30 - 09.30 uur
vrijdag 10 juni 15.30 - 16.30 uur
Sluitingsdatum biedingen: dinsdag 14 juni om 12.00 uur
In de geliefde Vogelbuurt hebben we een ruime maisonette in
verkoop! De Vogelbuurt ligt in Noord, wat sterk in ontwikkeling
is. Zo is het nieuwe theater EYE op een kwartiertje loopafstand en
in de omgeving worden steeds meer cafes en restaurantjes
geopend. Op 5 minuten lopen is het IJplein vanwaar je de pont
neemt naar Centraal Station. De woning zelf wordt voorzien van
een nieuwe badkamer, gewitte plafonds en wanden die
behangklaar zijn gemaakt. De keuken en het toilet worden casco
gemaakt.
Wij zijn op dit moment druk bezig de woning verkoopklaar te
maken. Binnenkort starten we met de verkoop. Je kunt wel alvast
je interesse kenbaar maken, we zullen je dan informeren zodra we
een bezichtiging kunnen plannen.
Dit betreft een concept brochure. Tijdens de bezichtiging ontvang
je een definitieve brochure.
Indeling Je hebt je eigen opgang op de begane grond. Op de
eerste verdieping kom je binnen op de overloop met de meterkast
en het toilet. Aan de voorzijde is de keuken. De woonkamer is Lvormig en aan de achterzijde verrijkt met twee balkons. Op de
tweede verdieping zijn twee slaapkamers waarvan één zeer ruim.
Ook vindt je hier de badkamer met douche en wastafel. Op de
begane grond is nog een berging die bij de woning hoort.
Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg
Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning
verkoper.
Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online
biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account:
www.stadgenoot.nl/account
De eerste woningen werden in 1914 gebouwd rond het
Spreeuwenpark, in de driehoek Meeuwenlaan, Havikslaan en
Adelaarsweg. De huizen waren hoofdzakelijk voor de arbeiders van
de Amsterdamse Droogdok Maatschappij (ADM), Draka, Kromhout
en Verschure. Na de Eerste Wereldoorlog begon de echte
bouwwoede en kreeg de buurt zijn huidige omvang.
Stadsvernieuwing
In de jaren tachtig ging de Vogelbuurt op de schop. De huizen
werden aangepast aan de eisen van de tijd en er kwam
nieuwbouw. Op het voormalige ADM-terrein verrees het IJplein.
Het bijzondere van de opzet van deze wijk is dat alle zichtlijnen
zich richten naar het IJ, waarbij de Noordwal als wandelboulevard
langs het IJ een trekpleister is.
De meeste woningen in de Vogelbuurt zijn in het bezit van
woningcorporaties, maar er komen steeds meer opgeknapte
koopwoningen. Er zijn veel één- en tweekamerwoningen en veel
vijfkamerwoningen. Met name veel oudere en jongere mensen
wonen hier. Vogeldorp heeft nog alle charmes van een knusse wijk
zonder auto's.
Vanaf 2008 werken de woningcoöperaties, bewoners, ondernemers
en de gemeente gezamenlijk aan de wijkvernieuwing van de
Vogelbuurt/IJplein.
Noord is buitengewoon groen: veel parken, het waterland
dichtbij, prachtige dijkjes midden in de stad. Steeds meer mensen
ontdekken Noord. Ze zijn enthousiast over de variatie, de dorpse
sfeer, het groen en de rust, zo dicht bij de stad.
Ontwikkeling
Omdat Noord aan de overkant van Het IJ ligt, is het stadsdeel
binnen Amsterdam lange tijd als buitenbeentje beschouwd. Maar
dat is snel aan het veranderen. De komende jaren gebeurt er van
alles in Noord, onder andere door nieuwbouw. Rond de
Leeuwarderweg en langs het IJ worden grote projecten gebouwd:
Centrum Amsterdam Noord, Overhoeks, Buiksloterham, NDSM.
Voorzieningen
De belangrijkste voorzieningen in Noord liggen op en rond het
Buikslotermeerplein. Daar is een modern en compleet
winkelcentrum. In elke woonwijk is een wijkwinkelcentrum voor
dagelijkse boodschappen. Het aanbod aan cultuur en horeca groeit
snel. Niet alleen in het hart van het stadsdeel, maar ook in de
gebieden aan de oevers van het IJ, zoals op NDSM-terrein de
IJkantine en Noorderlicht. Elk jaar zijn er diverse grote en kleine
cultuurfestivals.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Noord is prima. De rondweg A10 is altijd
om de hoek, en er is een uitgebreid netwerk van buslijnen. Er
wordt druk gewerkt aan de Noordzuidlijn en dan zal door het hart
van Noord ook de metro zorgen voor nog betere bereikbaarheid.
Ook het centrum is dichtbij via de IJtunnel en de vele pontjes.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de
mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning.
Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod
uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier.
Deze vind je in ‘mijn account’ www.stadgenoot.nl/account.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank
of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet
binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden
voor financiering gebeuren.
Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt
hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de
leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Bij overeenstemming over de prijs en de overige
voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van
de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van
ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris.
een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt
vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je
de sleutels van de woning.
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de
financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van Na het tekenen van de leveringsakte is de woning
de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur.
jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de
woning (denk aan verzekeringen!).
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst
vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam.
Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle
buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar
of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een
appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een
koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog
meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de
woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij
Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt
onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij.
Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de
leefbaarheid in de buurt.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt
een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze
Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een
huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen.
dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als
onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je
betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet
geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen
heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden
gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan
niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende
verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet
behoeven te worden verstrekt.
• Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor
de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of
gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning
zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van
de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden.
Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit
kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke
eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper
komen.
• Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning
en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit
geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting
van de keuken, badkamer, en de zolder en de
schaalvermeldingen.
• De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit
uitdrukkelijk anders staat vermeld.
• De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht
vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen
projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het
recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de
regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering
(bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor)
een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het
recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten
zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd,
en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte
van levering.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning
voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet
te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de
koop van de woning.
• Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar
is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de
koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling
'zelfbewoning').
• Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de
splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde
huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen
Amsterdam.
• De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht
€150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar.
Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de
koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij
Stadgenoot:
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' uitgebracht.
• Individuele bezichtiging
Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor.
Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit.
Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot
over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen
interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het
eerst komt, die het eerst maalt".
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging
van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen.
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling
genomen.
• Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert.
• Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs
uit te brengen.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning
• Meerpersoonsbezichtiging
voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de
Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of
gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten
Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een
een bieding niet te accepteren.
meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of
• Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende
onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van
regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts
een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld één biedingsformulier invullen.
onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we
• Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden,
het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan
wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de
degene met het beste bod voor Stadgenoot.
koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures
voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.
Makelaar
Notaris
VvE
Mercatorplein 49
1057 BZ Amsterdam
Prinses Irenestraat 43
1077 WV Amsterdam
Tel: 020 - 540 70 70
www.kleinbinnenkade.nl
Jacob Bontiusplaats 9
1018 LL Amsterdam
Tel: 020 - 520 90 00
[email protected]
Postbus 700
1000 AS Amsterdam
Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2)
Fax: 020 - 511 82 33
[email protected]
Overig
Westeinde 24
1017 ZP Amsterdam
Tel: 020 - 531 76 54
www.spierenhazenberg.nl
(Parkeerbeheer Amsterdam)
Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00
Jodenbreestraat 25
1011 NH Amsterdam
gemeentelijk informatienummer: 14020
* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen
* Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws.
* Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop
Mercatorplein 49
1057 BZ Amsterdam
Postbus 700
1000 AS Amsterdam
T 020 - 511 80 00 (optie 2)
E [email protected]
W www.stadgenoot.nl