Transcript pdf - IJsselrijck

Groots wonen aan het water
www.ijsselrijck.nl
10 Royale kavels van 517 tot 880 m2
‘Daar wonen
ze ook mooi’
Een groepje fietsers rijdt op een mooie zomerse dag
over het fietspad langs de Hollandsche IJssel, tussen
Haastrecht en Gouda. Ze genieten van de weidse
omgeving, verrast door de stilte die de drukke
Randstad gelukkig nog heeft. Hun oog valt op
een groenstrook met nieuwe, vrijstaande villa’s.
Wonen zoals u dat altijd al wilde
Stelt u zich eens voor: een vrijstaande villa op een riante kavel. Uitstekend op de zon gelegen. Een fraai uitzicht over groen, water, natuur en de polder.
Rondom een tuin met oprijpad voor uw auto(s) en een aanlegsteiger voor uw boot of sloep. Kortom, alle ruimte om met elkaar te wonen, te genieten en
te leven. Wij schetsen hier IJsselrijck. Tien bijzondere kavels op een even bijzondere locatie in de gemeente Haastrecht, direct aan de Hollandsche IJssel.
Voor u ligt een sfeerbrochure die u laat kennismaken met IJsselrijck, waarin u leest wat u van dit kavelproject mag verwachten en welke keuzes u kunt maken.
Als u ervoor kiest om in IJsselrijck uw nieuwe (t)huis te realiseren hebben we twee interessante keuzemogelijkheden voor u.
Als eerste mogelijkheid: U koopt de kavel en zorgt zelf voor het ontwerp en de realisatie van uw woning. Kort gezegd, u houdt de regie in eigen hand
en bepaalt zelf wie u inschakelt voor de bouw.
Als tweede mogelijkheid: U koopt de kavel en kiest voor de bouw van één van de reeds ontworpen villa’s. Het ontwerp kunt u desgewenst samen met
de architect nog aanpassen naar uw eigen woonwensen.
Welke keuze u ook maakt, in IJsselrijck voelt u zich de koning te rijck!
Burgland Real Estate, Stolwijk.
4
5
ZoeterwoudeDorp
HazerswoudeLeidschendam
Dorp
Kamerik
N11
A4
Zoetermeer
Moerkapelle
N470
N209
Pijnacker
Berkel en
Rodenrijs
A13
E19
Rotterdam The
Hague Airport
Rotterdam
Zevenhuizen
Bleiswijk
OudBeijerland
Barendrecht
De vroegere bewoners kwamen hier niet voor de rust en de ruimte, maar voor het vruchtbare land. Ze staken
veen af, dat via de Hollandsche IJssel verder per schip werd vervoerd. Aan dat werk danken we nu een
aantrekkelijk landschap dat doorsneden is door watergangen en slootjes.
De provincie Zuid-Holland koestert dit groene, rustige gebied in de Randstad. Niet voor niets is het populair
bij wandelaars en fietsers. Ze komen dan door het historische stadje Haastrecht, waar op sommige plekken
de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Iets verderop ligt het al even schilderachtige Oudewater.
6
Dordrecht
Houten
IJsselstein
Vianen
Lopik
Ameide
Schoonhoven
Hendrik-IdoAmbacht
Bunnik
N210
Bergambacht
Papendrecht
Sliedrecht
Zwijndrecht
Puttershoek
A29 Mijnsheerenland
Maasdam
delen van het vroegere graafschap Holland, het gebied wordt al in documenten uit het jaar 944 beschreven.
N228
Stolwijk
Krimpen aan
den IJssel
Utrecht
Nieuwegein
Oudewater
Haastrecht
Capelle aan
den IJssel
De Meern
Montfoort
A2
A27
E311
Meerkerk
E25
Noordeloos
Lekkerkerk
Rhoon
Poortugaal
IJsselrijck ligt precies tussen Haastrecht en Gouda, in de gemeente Krimpenerwaard. Dit is één van de oudste
E25
Harmelen
Reeuwijk
Gouda
A20
Pernis
Tussen Haastrecht en Gouda,
tussen groen en water
Waddinxveen
E35
E30
A12
De Bilt
Vleuten
Woerden
Bodegraven
Boskoop
Nootdorp
Bilthoven
Maarssen
Koudekerk aan
den Rijn
Voorschoten
Giessenburg
A15
NederHardinxveld
Werkendam
Hoogblokland
Arkel
Leerdam
Beesd
E31
Gorinchem
Woudrichem
Brakel
Haaften
IJsselrijck
locatie
IJsselrijck
omgeving
Wandelen in de polder,
winkelen in Gouda
Via de Provincialeweg West (N 228) kunt u verschillende kanten op, bijvoorbeeld
richting Gouda. Over de brug van de Goverwellesingel bent u in een paar minuten bij
het winkelcentrum van de relatief nieuwe wijk Goverwelle, met alle mogelijke winkels
en voorzieningen.
U kunt ook nog een stukje doorrijden en voor u het weet staat u in het levendige oude
hart van Gouda. Op mooie dagen laat u die auto liever helemaal staan.
U stapt vanaf uw eigen steiger in uw boot en u vaart zo de Hollandsche IJssel op.
Via Moordrecht naar Rotterdam, als u wilt. Wandelen in de polder, picknicken waar
niemand komt. Wie kan dat zeggen?
9
IJsselrijck
bouwkavels
Keuze uit 10 kavels
IJsselrijck biedt u de keuze uit tien kavels, in oppervlakte variërend van 517 m2 tot 880 m2. Hierop kunt u de villa
(laten) realiseren die in alles voldoet aan uw woonwensen. De grond is inmiddels bouwrijp en tussen de kavels en
de Hollandsche IJssel is een landtong gecreëerd. Daardoor is een ‘binnenhaven’ ontstaan, waaraan de steigers
behorend bij de villa’s van IJsselrijck liggen.
Aan de zijde van de Provincialeweg West bevindt zich de entree van de woningen en de gemeenschappelijke toegangsweg,
‘Kijk, een kievit!’
zodat alle kavels goed te bereiken zijn. Evenwijdig aan deze ‘privéweg’ zullen parkeerplaatsen voor bezoekers en een
Een paar wandelaars lopen over het Goverwellepad,
bewoners en bezoekers en de Provincialeweg West. Kortom, elke kavel is straks omringd door water en groen.
groenstrook met bomen worden aangelegd. Hierdoor is er een duidelijke visuele afscheiding tussen deze weg voor
aan de overkant van de Hollandsche IJssel. Ze houden
even halt en kijken rond. De polders, de Hollandse lucht.
Even dit moment vasthouden.
Kaveloppervlaktes
10
Kavel 1
circa 880 m2
Kavel 2
circa 667 m2
Kavel 3
circa 661 m2
Kavel 4
circa 694 m2
Kavel 5
circa 633 m2
Kavel 6
circa 532 m2
Kavel 7 circa 517 m2
Kavel 8
circa 667 m2
Kavel 9
circa 538 m2
Kavel 10
circa 794 m2
Kavel 1
Kavel 2
Kavel 3
Kavel 4
Kavel 5
Kavel 6
Kavel 7
Kavel 8
Kavel 9
Kavel 10
IJsselrijck
Uw eigen huis
ontwerpen en bouwen
bouwkavels
Stappenplan vrije (bouw)kavels
De aankoop van een kavel geeft de mogelijkheid uw eigen droom te
verwezenlijken. Om een goed beeld te krijgen van het gehele proces
volgt nu een beknopt stappenplan van aankoop tot oplevering.
de omgeving en uw budget wordt de woning gecreëerd. Als het ontwerp
in grote lijnen klaar is, wordt het voorgelegd aan de Welstandscommissie.
Na goedkeuring kunnen de details van de woning worden ingevuld.
Keuze vrije kavel
Nadat u interesse heeft getoond bij de makelaar voor een vrije kavel gaat
u samen aan tafel en krijgt u alle informatie over het plan, de omgeving en
de beschikbare kavels. Daarnaast gaat de makelaar uitgebreid in op het
bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en de koopvoorwaarden. Na dit
gesprek weet u wat u kunt bouwen en kan er een keuze gemaakt worden
voor één van de kavels.
Definitief ontwerp en de bouwaanvraag
In deze fase verandert het grove ontwerp in een definitief ontwerp, waar een
officiële bouwaanvraag voor wordt ingediend. De gemeente bepaalt aan
de hand van de bestektekeningen, met daarin alle details, of de omgevingsvergunning verstrekt wordt. Tijdens dit proces selecteert u een aannemer om
direct na ontvangst van de vergunning de bouw te kunnen starten.
Binnen IJsselrijck bestaat de mogelijkheid om met een architect op uw eigen kavel
uw woonhuis te realiseren. Een huis dat geheel aan uw woonwensen voldoet. U bepaalt
bijvoorbeeld zelf de ideale afmetingen van de verschillende vertrekken.
Vanzelfsprekend gelden er wel bepaalde spelregels voor wat betreft de uitvoering en afmetingen
van de te bouwen woning. Deze vindt u in het kavelpaspoort. Dit neemt echter niet weg dat er
voldoende mogelijkheden zijn om uw plannen waar te maken. U kiest namelijk zelf uw architect,
maakt samen het ontwerp, zorgt voor de aanbesteding, de bouw en de ingebruikname.
Met een omgevingsvergunning voor de bouw op zak, wordt alles door uzelf bepaald. Want als
koper van een vrije kavel bent u heer en meester over het volledige bouwproces.
Hollands
Moment van koop
Nadat u een kavel heeft gekozen wordt een koopovereenkomst afgesloten en
bent u eigenaar van uw bouwkavel. U kunt nu uw woning gaan ontwikkelen.
Start bouw
Met de vergunning in bezit kan er gebouwd gaan worden. Doorgaans kiest
u in deze fase de inrichting van uw huis, waaronder een keuken, een badkamer,
plafondafwerking, enzovoorts.
Voorlopig ontwerp
Nadat de koop gesloten is gaat u (samen met een architect van uw keuze)
het ontwerp invullen. Rekening houdend met het kavelpaspoort, de spelregels,
Oplevering
De laatste fase, de oplevering! Na het hele proces te hebben doorlopen
staat uw droomhuis gereed. Tijd om te genieten.
Hoe vult u
uw kavel in?
che IJsse
l
Er zijn twee mogelijkheden om uw kavel te bebouwen met de villa die
past bij uw budget, smaak en levensstijl.
Kavel 1
ca. 880 m2
Kavel 2
ca. 667 m2
Kavel 3
ca. 661 m2
Kavel 4
ca. 694 m2
Kavel 5
ca. 663 m2
Kavel 6
ca. 532 m2
Kavel 7
ca. 517 m2
Kavel 8
ca. 667 m2
Kavel 9
ca. 538 m2
Kavel 10
ca. 794 m2
Provencialeweg West
1.
Kavel kopen, zelf de villa realiseren
U neemt alleen een kavel af en aan de hand van het kavelpaspoort
regelt en regisseert u zelf de bouw van uw villa.
2.
Kavel kopen en een villa volgens basisontwerp laten realiseren
Er zijn een aantal villa’s onder architectuur ontworpen, met zowel een
jaren ‘30 stijl als een moderne signatuur. Aan de binnenzijde zijn deze
villa’s in veel opzichten gelijk.
Entree
13
Hier bent u de
koning te rijck
Op de Hollandsche IJssel passeert een bootje de
wandelaars. In dat bootje zit u. Zwaaiend naar de
wandelaars op het pad. Zojuist vertrokken vanaf de
steiger van uw nieuwe, vrijstaande villa in IJsselrijck.
De fietsers en de wandelaars passeren. Maar u komt
hier straks weer terug. Want hier is uw nieuwe thuis.
Hier bent u de koning te rijck.
IJsselrijck
bouwkavel + woning
woningtype A
woningtype B
moderne stijl
jaren ‘30 stijl
de garage aan de rechterzijde gelegen en bij woningtype B aan de linkerzijde.
woningtype C
woningtype D
Bij beide woningtypen heeft u de keuze uit een exterieur dat is uitgevoerd in een fraaie jaren ‘30 stijl
jaren ‘30 stijl
moderne stijl
Vier woningtypen:
welk type bent u?
Als u ervoor kiest om van een basis ontwerp onder architectuur uit te gaan, heeft u meerdere
mogelijkheden. Samen met onze architect hebben wij vier woningtypes alvast voor u uitgewerkt
die wij in deze brochure presenteren. Vanzelfsprekend is bij deze ontwerpen rekening gehouden
met de voorschriften en voorwaarden die voor de kavels in project IJsselrijck gelden.
De verschillen in hoofdlijnen benoemen we hier kort. Zo zijn er de woningtypen A en B, die vrijwel
geheel gelijk aan elkaar zijn. Ze zijn alleen gespiegeld ten opzichte van elkaar. Bij woningtype A is
of een stijl met een strakkere lijnvoering. Daarnaast is er door de architect ook nog een aantal opties
voor uitbreiding uitgewerkt. Verder heeft u de vrijheid de woning qua indeling aan te passen aan
uw wensen.
Woningtype C is het ‘zustertype’ van A en B en uitsluitend beschikbaar in jaren ‘30 stijl. Het grootste
verschil met type A en B is dat deze woning ‘in de breedte’ op de kavel is gesitueerd en niet op
elke kavel te realiseren is (speciaal voor kavel 7 en 9). Deze woning heeft één slaapkamer meer
dan woningtype A en B.
Als laatste is er het woningtype D. Een geheel ander type woning met bescheidenere maatvoering.
Deze woning is er zowel in de jaren ‘30 stijl en in de moderne architectuurstijl.
Op de navolgende pagina’s worden de vier verschillende woningtypes gepresenteerd. De exterieuren interieurimpressies geven een beeld van de architectuurstijlen. De gemeubileerde plattegronden
tonen het ruimtelijke gevoel dat de woningen bieden. Van alle woningen zijn ook technische plattegronden
beschikbaar en een beknopte technische omschrijving. Deze zijn op aanvraag te verkrijgen.
17
IJsselrijck
woningtype A en B
Royale villa met veel woonruimte
Deze royale villa’s zijn uitermate geschikt om er met een
zijn maximaal. Bij deze villa hoort een eigen aanlegsteiger.
groot gezin in te wonen. Er is ruimte genoeg om extra werk-
Daarnaast heeft u de ruimte om twee parkeerplaatsen op
en/of hobbyruimtes te creëren. De riante achtertuin biedt
privé terrein te maken of parkeert u in de garage.
volop privacy en is georiënteerd op de Hollandsche IJssel.
Het terras aan huis is verglaasd, zodat u ook op frisse
Afgebeeld van links naar rechts: type D (moderne stijl) en
dagen toch al snel heerlijk buiten kunt zitten: uit de wind en
2x type A (jaren ‘30 stijl) uitgevoerd met verschillende
in de zon. De lichtinval en het ruimtegevoel bij dit villatype
gevelstenen.
Woningomschrijving
woningtype A en B
Begane grond
voorbeeldkavel
nummer 2
woningtype A en B
8220
Voeg kamers
en ruimte naar
smaak toe
Woningtype A en B zijn gespiegeld ten opzichte van elkaar.
Dit woningtype kan naast een meer traditionele uitstraling in jaren
’30 architectuurstijl worden uitgevoerd in een moderne signatuur.
6430
De woningindeling is voor beide varianten vrijwel gelijk.
In deze brochure hebben we een aantal gemeubileerde
interieursuggesties uitgewerkt (getoond woningtype A) die u
een idee geven van de mogelijkheden en ruimte die dit
Het basisontwerp heeft de volgende uitgangspunten:
• Grote living met open keuken (inclusief apparatuur)
• Vier slaapkamers
•Werkruimte
•Hobbyruimte
• Complete luxe badkamer en toilet
• Garage met oprit
• Privé-aanlegsteiger in tuin
10840
woningtype u te bieden heeft.
De villa heeft in het basisontwerp een inhoud van circa 670 m3.
De woning is verder uit te breiden door:
•Een topgevel aan de voorzijde, waardoor u nòg
meer ruimte creëert op de bovenste verdieping
• Een uitbouw van de woonkamer
• Een extra kamer op de eerste verdieping
• Eén of twee extra kamers op de eerste verdieping,
boven de garage
Meer informatie via de verkopende makelaar.
20
2900
6220
3180
21
Eerste verdieping
Tweede verdieping
10000
woningtype A en B
10520
woningtype A en B
6220
22
4700
23
Interieurimpressie
woningtype A en B
24
25
IJsselrijck
woningtype C
Villa met veel mogelijkheden
Deze grootse villa (met alleen al vijf slaapkamers) is in grote
Dat geeft een groot gevoel van vrijheid en ruimte. Ook hier
lijnen gelijk aan woningtype A en B. Echter, deze villa is ten
biedt de achtertuin volop privacy en ook bij dit woningtype
opzichte van die woningtypen in de breedte op de kavel
is het terras aan de voorzijde verglaasd. Extra comfort als het
geprojecteerd. Daardoor ontstaat een imposante voor-
wat frisser is.
en achtergevel. De grote open keuken en de riante living
De eigen aanlegsteiger vindt u achter in de grote tuin. De
met veel glas zijn beide op de tuinzijde georiënteerd.
auto parkeert u in de garage of op de oprit. Hier is plaats
voor twee auto’s.
Als u in uw keuken aan het werk bent of in de living
ontspannen op de bank zit, heeft u uitzicht richting de
Afgebeeld van links naar rechts: type C en type A (beide in
Hollandsche IJssel en daarachter gelegen polder.
jaren ‘30 stijl).
Woningomschrijving
woningtype C
Begane grond
voorbeeldkavel
nummer 7
woningtype C
Alle leefruimte
voor het
gehele gezin
fraai de vrijstaande villa op de kavel is gesitueerd. Het verglaasde
terras aan de voorzijde wordt standaard geleverd.
6430
De hiernaast afgebeelde kavel impressie laat goed zien hoe
Aan de achterzijde is ruimte voor een riant terras direct aan de
gevel en nog een tweede terras vlakbij het water. Het behoeft
weinig betoog dat u in dit woningtype alle ruimte heeft voor
het gehele gezin.
Woningtype C heeft in basis het volgende wooncomfort:
6220
• Grote living met open keuken (inclusief apparatuur)
• Vijf slaapkamers
•Werkruimte
•Hobbyruimte
• Complete luxe badkamer en toilet
• Garage met oprit
• Privé-aanlegsteiger in tuin
De villa heeft in het basisontwerp een inhoud van circa 670 m3.
U heeft de optie om de woonkamer naar wens uit te bouwen,
waardoor deze in oppervlakte toeneemt. Deze uitbreiding
komt dan aan de achterzijde.
Meer informatie via de verkopende makelaar.
3260
28
12400
29
Eerste verdieping
Tweede verdieping
woningtype C
4700
6220
woningtype C
10520
30
10000
31
Interieurimpressie
woningtype C
32
33
IJsselrijck
woningtype D
Voor een aantrekkelijk budget
Deze villa heeft een iets bescheidenere maatvoering dan de
water van de Hollandsche IJssel georiënteerd. Een boot
woningtypen A, B en C. Daardoor valt deze vrijstaande villa
of sloep geeft u de vrijheid hiervan te genieten wanneer
in een andere prijsklasse. Als het gaat om wooncomfort en
u maar wilt.
ruimtelijke beleving doet deze villa in niets onder voor
de andere woningtypen in IJsselrijck.
Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein
te realiseren naast een parkeerplek in uw eigen garage.
De ruime achtertuin biedt alle privacy en vrijheid. Het terras
aan de zijgevel is verglaasd, zodat u hier heerlijk beschut zit.
Afgebeeld van links naar rechts: type A en type D (beide in
Deze villa is, mede door de aanlegsteiger, vooral op het
jaren ‘30 stijl).
Woningomschrijving
woningtype D
Begane grond
voorbeeldkavel
nummer 4
woningtype D
Waarin een
compacte
woning groot
kan zijn
In de gemeubileerde plattegronden op de pagina’s hierna
ziet u goed wat deze villa u te bieden heeft. In het ontwerp van
bijvoorbeeld de begane grond is veel aandacht besteed aan
de indeling van deze woonlaag. Diverse activiteiten zoals koken,
eten, relaxen, spelen, gamen en tv-kijken, zijn door de architect
op een logische manier in het ontwerp verwerkt. De grote (hoek)
10323
ramen zorgen voor veel lichttoetreding en een mooi uitzicht over
de tuin en terras.
gesitueerd. De tweede verdieping die als berging dienst doet is
via een vlizotrap te bereiken.
6172
Op de verdieping zijn standaard 3 slaapkamers en een badkamer
Woningtype D heeft een inhoud van circa 529 m3 en biedt het
volgende wooncomfort:
• Zeer grote living met open keuken (inclusief apparatuur)
• Drie slaapkamers
• Complete luxe badkamer en toilet
• Garage met oprit
• Privé-aanlegsteiger in tuin
Optioneel kan deze woning worden uitgebreid met een extra
slaap- en badkamer op de begane grond om een levensloopbestendige woning te creëren. Op de verdieping is ook een
uitbouw te realiseren met ruimte voor 2 extra kamers.
3080
8460
Meer informatie via de verkopende makelaar.
36
37
Eerste verdieping
Tweede verdieping
woningtype D
8500
3000
woningtype D
5000
38
5800
39
Interieurimpressie
woningtype D
40
41
Sfeerimpressie
Wordt u
mede-eigenaar
van 10.345 m2
park?
Als kaveleigenaar in IJsselrijck hebt u samen met de andere
kavelkopers het zogeheten ‘mandelig eigendom’ van het
Park IJsselrijck waarop de kavels staan. Dat wil zeggen dat
u een 1/10 aandeel hebt in de bij het project behorende
gemeenschappelijke grond, wegen, water en groen.
Er zijn met de gemeente afspraken gemaakt over de inrichting
van het gebied en de voorzieningen. Deze werkzaamheden
worden door en voor rekening van de verkoper uitgevoerd.
Tezamen met de andere kaveleigenaren wordt u verantwoordelijk
voor het gemeenschappelijk gebied. U bent medeverantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud daarvan.
Deze ‘mandelige’ verplichtingen worden in de koopovereenkomst
en de transportakte vastgelegd.
Er wordt voor dit gemeenschappelijke deel een Vereniging
van Eigenaren opgericht die de uitvoering van het beheer en
onderhoud laat verzorgen. Als eigenaar van een kavel bent u
automatisch lid van deze Vereniging. De notaris zorgt voor de
oprichting van de Vereniging van Eigenaren nadat de eerste kavel
is opgeleverd. Het bestuur wordt gekozen nadat de helft van de
kavels is verkocht.
42
IJsselrijck
Concept en realisatie: Leitmotiv Advertising, Den Haag
Verkoopinformatie
Huib Berkhout
06 - 28 90 16 05
Burgland Makelaars
‘t Vaartland 10
2821 LH Stolwijk
0182 - 62 22 22
Van ‘t Hof Makelaardij
Burgemeester van Reenensingel 37
2803 PA Gouda
0182 - 520 111
Ontwikkelaar
Burgland Real Estate
Stolwijk
www.burglandrealestate.nl
Wijzigingen voorbehouden
Deze sfeerbrochure is zorgvuldig samengesteld aan de hand van de
beschikbare informatie. De impressies en interieursuggesties zijn sfeerbeelden
en geven een goede indruk van uw toekomstige woning en de omgeving.
Het kan zijn dat in sommige impressies meerwerkopties zijn weergegeven.
Er kunnen aan de inhoud van deze sfeerbrochure geen rechten worden ontleend.
www.ijsselrijck.nl
44
Groots wonen aan het water